物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区細田三丁目754番3(地番) |
交通 |
京成本線 「京成高砂」駅 徒歩12分 京成金町線 「京成高砂」駅 徒歩12分 常磐線(各駅停車) 「亀有」駅 バス26分 「保育園」バス停から 徒歩4分 総武線 「小岩」駅 バス8分 「保育園」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月下旬予定 入居可能時期:2017年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セントラル総合開発株式会社 [売主]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・グランリバーフォート高砂口コミ掲示板・評判
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201
住民板ユーザーさん5
>>200
おぉ、残り1戸ですか!
竣工前にHPに『完売御礼』の表示がされればいいですね。
高砂、青砥近辺完売してないマンション結構ありますからね。
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202
住民板ユーザーさん2
>>200 住民板ユーザーさん1さん
あと、1戸ですか!完売しちゃいそうですね!すごく楽しみです。この1ヶ月はあっという間に過ぎそうです。
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203
住民板ユーザーさん1
そうですね、あっという間でしたね。
良いマンションなのですぐ完売するとは思いますが。
後は漏れなく転居手続きと、家財準備。
お隣と上下が良い人であることを願うのみです。
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204
住民板ユーザーさん3
先日聞いてみたところ、Iタイプの部屋が、実はお花貼ってありますが、契約ダメになっちゃって…と言っていました…(笑)
入居前には完売してほしいですね〜
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205
契約済みさん
素朴な疑問なのですが、皆さんIP電話に
ご契約されるのかしら。
今NTTで契約していて、110と119が
発信できないというのが気になりまして
皆様のご意見を受かがえれたらと。
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206
住民板ユーザーさん8
もはや固定電話が時代遅れだと思っているので、契約しません。
緊急電話も携帯からかければいいし、通話料も定額なので、固定電話の必要性を感じないので。
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207
契約済みさん
住民板ユーザーさん8様
回答ありがとうございます。
最近はそうなんですね。
もう少し考えてみます。
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208
契約済みさん
引越を幹事会社のサカイさんにお願いしているのですが、以前見積もりをお願いした引越会社から18時半以降の搬入ならお安くできますと連絡をいただきました。
やはり、引越はサカイさんにお願いしている方が多いのでしょうか。
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209
住民板ユーザーさん2
>>208 契約済みさん
うちは、サカイさんにお願いしちゃってます。
見積もりが高かったので、遅い時間帯だと安くしてもらえるならそうしてもらいたかったです…
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210
契約済みさん
>>209 住民板ユーザーさん2さん
他社はサカイさんの見積もりの2/3でした。
ウチももう少し時期が早ければ考えたかもしれないですけど、今更なのでサカイさんにお願いすると思います。
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211
契約者さん
うちも相見積もり取った結果、サカイさんは幹事会社なので割高に出してきてるんだなぁという印象でした。ただ幹事会社の安心感もありますので、うちはサカイさんにすることにしました。
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212
住民板ユーザーさん8
>>210 契約済みさん
これから見積もりでしたら、現金払いにすると、税金分くらいは値引きの交渉できるのでぜひ!
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213
契約済みさん
火災保険と地震保険について悩んでいます。
火災保険はどこにしましたか?
また地震保険は入りますか?
調べたら、地震からくる火災の場合、火災保険ではおりないということなので。
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214
あいうえお
初めて書込みます。
先日、内覧会で気になることがありました。
駐輪場が左右に可動式であまりスペースが無いと…。電動自転車や子供乗せ自転車の注意書きが抽選の書類に入ってたと思いますが、想像よりかなり狭い…。自転車が主な移動手段になると思うので何か改善策はありませんかね?
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215
契約さん
>>213 契約済みさん
個人で調べた範囲なので間違いがあるかもしれませんが、地震保険は該当の地震によってマンションが半壊か全壊しないとほとんど支払われないのではないでしょうか。一部損害の場合、支払いは5%とスズメの涙程度だったかと思います。
あとは、新築の鉄筋マンションが半壊以上するクラスの大地震が起きた時には関東のほとんどの家が半壊以上になると思うので、その時に地震保険の保険金の財源が確保できるのか、個人的には疑問に思っています。
(東日本大震災の時も問題になったようですが、理由をつけて支払われないケースが多くなるのかなと)
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216
入居予定さん
もうすぐ入居が始まりますが、両隣と上下の家へのあいさつってどのようにすればいいのでしょうか?
順番に入居すると思うので、引っ越した時点で隣の方も引っ越しているかわからないですし、12月になってからあいさつって言うのも不自然ですよね。
あと、オートロックのマンションで、いきなり部屋の入口のインターホンを鳴らしてもいいのでしょうか?
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217
住民板ユーザーさん7
公式HP
いよいよ最終1邸!
Aプラン残りのようです。
引渡しまでに完売できるか??
あと2週間、誰か~買うてくれ~~
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218
住民板ユーザーさん7
>>216 入居予定さん
挨拶はしたいところですが、個人的には部屋のインターホン直鳴らしには対応しないので、そういう人が他にもいる事を考えると、バッタリ会うのを待とうかなという感じです。
ただ、それだと上下は無理だし、微妙ですね。
何かそういう場を設けてくれたら良いのですが。
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219
住民板ユーザーさん1
管理組合で集まるイベントを設けるのも一つかもですね。場所によっては年に何回か集まるイベントを設けているところもありますね。もちろんそういうイベントが好きな人もいれば、そうでない人もいるので、そういうことも配慮しながらマンションのコミュニティがうまく機能できれば、安心にもつながっていくんだろうと思います。
もし管理組合の役員になったら、そういうイベントを提案してみようと思います。
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220
住民板ユーザーさん8
>>219
話の腰を折るようですが、あまり大々的なコミュニティに参加したがらない人もいると思います。
私もその1人ですが。
意見としては良いと思いますが、管理組合主導となると住人のうち、いつも参加される方とされない方を逆に際立たせることにも繋がると思いますので、自主的な各個人に任せるのが良いと思いますが…
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221
住民板ユーザーさん7
>>220 住民板ユーザーさん8さん
私も集まりに参加はしたくない方なので同感です。しかし、賃貸じゃないので隣の顔も知らないまま住むというのは気持ち悪いなと思うので、最初の挨拶のきっかけになる場『だけ』設けてくれたらなぁと。
無理だとしても最低限お願いしたいのは、マンション内ですれ違う時の軽い挨拶は、住人どうしの雰囲気を悪くしないための集合住宅マナーである、という事を売主もしくは管理会社から住人の皆さんに伝えて欲しいという事ですかね。これまで私にそういう話をされた事がないので皆さんにもされていないのだろうなぁと気になってます。
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222
住民板ユーザーさん1
色々な考えのかたが150世帯。
本当に難しいとは思います。それでも一つのマンションと言う集合体の中で、何かしらの繋がりは閉ざさないというのは大切な気がします。
集まることが好きな人もいれば、そうでない人もいるし、ご近所付き合いを大切にする人もいれば、なかなかそういう時間が取れなく難しい方も。
でも様々な意見が出るのが大切なんでしょうね
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223
入居前さん
皆さんエアコンの化粧カバーは何色を選ばれてますか?
やっぱりグレーでしょうか?
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224
住民板ユーザーさん8
台風で足立区の中川沿いは避難勧告が出ていますが、ここは大丈夫でしょうか?
葛飾区は今のところ特に避難勧告はないようですが・・・。
これだけの台風でも被害がなければ安心と言うこともできますが・・・。
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225
11
エアコン化粧カバーの質問です。
この物件はバルコニーのエアコン配線を片方に寄せらないといけないじゃないですか。。。
そうすると、化粧カバーは4、5メータル以上になるかと思うんですが、
化粧カバーの追加費用が請求られるかなと、、不安です。
皆さん、化粧カバーの費用はどのぐらいですか?
配線を長くすれば、カバーの費用も上がるんでしょう?
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226
住民板ユーザーさん8
エアコンの件ですが、ネット情報などではオプションで購入するより大型電器店の方が断然安い。なんて投稿が多いのですが化粧カバー、真空抜き、見栄えなど、がさつな安かろう業者に委託され、技術的にも?だったり追加費用を取られたりするのはちょっとな…と。
工務店などと提携してる空調専門業者2社に、オプション会の前に見積り取りましたが、それなりの値段でした。オプション会の値引きを利用したら寧ろ、そちらの方が安かったくらいです。
オプションはクレーム対応もしてもらえる安心も価格に含まれていると思いお願いしました。
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227
入居予定さん
化粧カバーは一定の長さまでは基本料金に含まれているし、それ以上でもせいぜい数千円かと。
大手量販店は、一度下見に来て、化粧カバーの長さや、その他追加工事の費用を見積もってくれるので、そのようなところであれば安心かと。色もその時相談できるかと。
下見に来ない業者はおすすめしません。
マンション提携業者は、一見、安心感はあるものの、保証期間がメーカーの標準保証期間なのが見劣りするところ。(良心的な業者なら、期間が過ぎてもサービスで無償修理してくれるかもしれませんが・・・。)
量販店だと10年保証なので、安心感はあります。
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228
契約済みさん
私は量販店にしました。
保証は大きいですし。
冷媒の化粧カバーですが結構凹みが
多く冷媒管の曲りが多いので費用が行きます。
追加料金は仕方のないことです。
色は白のままにしてますが気分で直前に
変えるかもしれません。
経験上、施工業者は正直来た人の質になるので
割り切ってます。
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229
住民板ユーザーさん7
あらら、残りAプラン一戸だったのに公式HP見たら、Hプランがキャンセルになったのか2戸になっていた。
鍵引き渡し前の完売は難しそうな感じ。
いざ、完売❗
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230
契約者
いま荷物の搬入してるのですが、引っ越しでエントランスのセキュリティが効いてないためかいろんな業者が入り込んでます。
私の場合は水回りのご説明ですとか言われたのでうっかり部屋に入れたのですが、あとで撥水ワックスのオススメをしてきたので念のためマンションギャラリーに確認したところ、関係ない業者とのこと。
皆さんお気をつけくださいね。
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231
契約者さん
>>230 契約者さん
水回りの説明とか関係者を装う騙しかたがひどいですね。情報ありがとうございます。気をつけます。
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232
住民板ユーザーさん1
みなさんキッチンにガス漏れ警報機つけます?
ガス開栓立会いの時に担当者からここはガス漏れ警報機が無いからつけたほうが良いですよと言われました。
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233
契約済みさん
ガス警報器ですが最近のガス台は自動で止めてくれるので
必要かというと微妙ですね。
安心を買うというところでしょうか。
うちも検討課題の一つです。
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234
契約済み
私は警報機付けました。少しのガス漏れも反応するらしいので安全を買いました。購入とリースですが購入で、12500円くらい。リースで16000円くらいでした。毎月300円ですかね。最初はリースで良いかなと思いましたが、5年後また払い続けることを考えた時購入して壊れなければそのまま使い続けることを考えたら購入にしました。警報機が頻繁に何も無い時になったりしたら交換時期らしいです。購入の場合交換修理の保証が5年間付きます、私の考えだと保証があるので使わないのがもったいないので、5年になる手前で交換してもらいその先も壊れるまで使い壊れたら新たにアマゾンとかで売っているので安いのを買っても良いと思いました。取り付けは簡単です。
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235
住民板ユーザーさん4
>>234 契約済みさん
問題無ければ交換は多分できないでしょう。
うちは買いたくないが、やっぱ安心というところで買った。
ちなみに、secomの機器マニュアルにガス漏れ警報機能もついてるみたいです。詳しく見てないですが。
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236
マンション住民さん
バルコニーにてんとう虫みたいな小さい黒い虫がはいってきます。
乾してる洗濯物についたりします。
どなたかその正体がわかりますでしょうか。
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237
住民板ユーザーさん1
警報機については人それぞれですね、ありがとうございます。
>236さん
うちのバルコニーにもよくいます、マルカメムシという虫らしいです。
潰したり刺激を与えるとカメムシ特有のくさい臭いを出すので厄介です…川が目の前にあるから仕方ないのかもしれませんが。
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238
入居済みさん
皆さん、コンクリート壁に絵を飾りますか?
ピクチャレール導入した方いらっしゃいますか
ピクチャレールを検討したいですが、どの業者に頼んだら良いでしょう?
壁をドリルする必要があるので、自分でやるのは不安です。
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239
マンション住民さん
あと数日で引っ越しなので、小さい荷物を手持ちで搬入するついでに様子を見に行っているのですが、
ご近所の何軒かでグレーと黒の配色で水玉模様の玄関マットがお揃いで敷かれていたので、気になって書き込みいたしました。
こちらは引っ越し屋さんのキャンペーンなどで貰える特典なのでしょうか?
あまり重要なことではないのですが、もしご存じでしたらご教示ください。
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240
住民板ユーザーさん8
>>239 マンション住民さん
水玉のマットは、内覧会の時に、1ヵ月無料でお試ししませんか?と、営業されて申し込んだ人達だと思います。ちなみに私も申し込みました。
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241
住民板ユーザーさん1
>>240 住民板ユーザーさん8さん
そういうオファーがあったんですね!知りませんでした…
教えていただいてありがとうございます!
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242
住民板ユーザーさん5
こんばんは。もうすぐ引っ越しなのですが、内覧会で指摘した肉眼で普通にわかる傷が直ってなくて、修正→確認→修正による違う場所の修正→確認の繰り返しです。もぅ疲れました。他の皆様は傷など大丈夫でしたか?
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243
住民板ユーザーさん8
>>242
クロスの手垢、カバーの凹みなど付箋付けて改修されてましたよ。
再立会も15分くらいで終わりました。
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244
住民板ユーザーさん2
別の業者のかたも同伴で確認してもらいました。
おかげで修理してくれました
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245
住民板ユーザーさん7
>>243 住民板ユーザーさん8さん
コメント有難うございます。
うちは、綺麗に修正されている箇所とそうでない箇所がありました・・・
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246
住民板ユーザーさん7
>>244 住民板ユーザーさん2さん
コメント有難うございます。
うちも業者に同伴してもらいました。安心感はありますよね。
修正してもらいましたが、そのさいに今までなかった箇所に傷があったりで…
高い買い物なので相談してみようと思います。
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247
住民板ユーザーさん8
バルコニー等で喫煙すること。重要事項説明書にしてはならないこととして記載されています。皆さん、守って下さいね。
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248
住民板ユーザーさん3
>>247 住民板ユーザーさん8さん
匂いや騒音の問題は非常に重要なことですね。
以前住んでいたマンションで、下の階が一時的に工事現場の方の休憩所で借り上げられていて、お昼になるとタバコの煙がモクモクあがってきて大変な目に遭った経験があります…
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249
住民板ユーザーさん7
>>248 住民板ユーザーさん3さん
大変な思いをなさったのですね。
騒音についても気を付けないと、意外と音が伝わるということを実感した経験があります。
声や音楽は大丈夫だと思いますが、
・床への物の落下や跳び跳ね
・扉が閉まる音
・掃除機ゴロゴロ
などは特に注意が必要なようです。
今はまだ引っ越したばかりで電動工具を使用している音が響く時がありますが、その音も上下左右の部屋とは限らないのがマンションです。
鉄筋のせいで(?)結構遠くまで音が伝わります。
クレームの言い合いなどはとても気分が悪いものなので、カーペットを敷いたり掃除の時間を選んだり、皆さんも気を付けて生活しましょう!
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250
住民板ユーザーさん2
>>247 住民板ユーザーさん8さん
管理人さんには伝えましたか?
喫煙ルールは掲示板なんかで周知してもらうのがよいと思います。
これから住む人(私もですが)もいるので、トラブル防止のためには早めの対応が肝心だと思います。
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