ココロコス東京久米川　住民掲示板【No.3】

No.966さん
購入時に将来の修繕費の予定表みしてもらいチェックしましたか？
私は大きめの部屋を購入しようと思いましたが、
２５年後ちょうど定年を迎えたころに
広さに比例しパーセンテージで修繕費・管理費があがりキツクなるので４ＬＤＫは残念しました。
賃貸に回しても月計算で固定資産税・管理費・修繕費・所得税１０％これらを計算すると
２５年後１３万で賃貸に出しても３４０００円しか手元に残りません。
将来家賃並みになる事は購入時の計画書にもあり確認できます。(計画書をもらいましたか？)
修繕費は国民年金分がちょうど管理費分になる計算になります。（つまり久米川の２ＬＤＫ家賃並み）

マンションは
年齢とともに資産価値低下
年齢とともに修繕費アップ（人間の医療費と同じ)

特にココロコスは目の前が線路で通常のマンションより
振動劣化が早い化も知れません。
積み立て金で足りない時は即急な大規模修繕費がとられる事もあります。

若いうちから将来のプランを(貯金の余力)立てておくと良いです。

当然自転車止めまっくてます。便利なんで。

975　ご近所さん、申し訳ありません。976さんみたいな人がいて。また市役所に連絡して撤去してもらいます。

確かに計算すると高い金額です。

まだ私は管理組合の経験が無く詳しくわかりませんが
購入時の購入時べースアップ表　元に単純計算

今現在のココロコスで計算　95.3㎡(約28.82坪)

管理費・修繕費・駐車場・固定資産税(ネット1800円・自転車・含まず)　1ヶ月　53420円

12ヶ月　1年トータル　641040円

25年・所有計算
①ありえませんが今のまま現状維持べースアップ無しで計算２５年で管理維持コスト 　　16226000円
②現在計画で行けば今後４０％(低く計算)はべースアップして行き(大規模修繕費除く)　23527700円
＋購入価格とローン金利

購入価格と管理維持コスト入れると長期２５年で住めば(ローン金利除く)55000000円前後、
そこそこの吉祥寺の井の頭公園近所の一軒家を買っている計算になります。

若い世代は現在の段階で将来の国民年金(基礎年金税引き後)でトントンです。

例:ＴＶゲーム業界の経営と同じような？
　安く上物(ハード)を販売してソフト(管理維持)で長期利益を取るのと同じ？

ココロコスは確かに販売時は安かったのです。
でも管理を販売元関連会社がやっているのでコストが高いのか？と思いました。

リーマンショックの時にマンションがアウトレット価格で激安マンションが連発しましたが、
素人は価格で飛びつきましたが
裏を良く見ると管理維持コストが高く長期に利益を取るやり方で販売する会社も多かったです。

固定資産税・都市計画税を管理維持コストと考えたら、武蔵野市と東村山市では雲泥の違いかと思います。。。

管理費も現状の管理体制、サービスでしたら納得してます。
修繕積立金もまぁ妥当かなと。

一戸建ての維持管理が大変で金銭的な負担も大きかったので、ここに住んでとても楽になりました。

事情あって新築マンションは３回目です。

価格、環境、管理状況とも合格、と思います。
なにより周りの緑が最高です。
子供の声がすることもいいことのひとつです。

若い家族、中年世代、年金暮らし世代、なかなか
バランスが取れています。
もう少し住民同士のコミュニケイションをとれる
場、機会があるといいなとは思います。

掲示板を覗いたついでに投稿してみました。

＊近くにステキな喫茶店をご存知でしたら教えて
　ください。

喫茶店は最近、激減しましたね。
久米川駅周辺でもチェーン店しか見かけないですよ！
昔のくつろげる喫茶店があるといいですね！

駐車場の一番上を使用している住民には、操作キーが渡されていないのですが、豪雨の時など一番下の車は水没する可能性があるから、駐車場をリフトアップすることに異論はありませんが、どうきても車を使いたい時に操作キーがないため車を使う事ができませんし、逆に上げられてしまい駐車する事ができない事もありました。

できれば、非常用として一番上を使用している住民にも操作キーを貸与して欲しいなぁーと思います。

たしか駐車機が上がっているときは操作キーを抜くことはできない構造で
鍵が差しっぱなしなっているはずなので誰でも上げ下げ出来ると思いますが。

この間の大雨の時、後から分かったことですがセキュリティー会社の方が駐車場を全て上げてしまっていて、駐車する事ができない事があったので、その時に操作キーがあればな！
と思ったのですが、通常は上がりっぱなしはありえないんですね。
仮に上がっていても、キーがささっている事が前提なんですね。

知れませんでした。
ありがとうございます！

最近犬を抱かずに歩かせてる飼い主さん多いですね。

私犬恐怖症なので、勘弁してもらいたいです。

確か敷地内は抱っこして移動するのが規則でしたよね？

突然ポストの所やエレベーターの中や廊下を犬がとことこ歩いていてびっくりします。

980さん、遅くなりましたが、喫茶店は八坂小学校南に「サエラ」だか「カエラ」って名のお店があります。たぶん、喫茶店だと思います。私は一度も入った事がありませんが、どなたか入られた方いらっしゃいますか？

大雪の翌日、雪かきをして下さった方々に感謝します。

先日ベランダに飛んできた黄色のインコを保護しております。心当たりの方おりませんでしょうか…。

又イチョウの木が枝打ちされてしまいましたね。
イチョウ並木があるマンションに越してきたのに
ちょっとがっかりです。
不格好になったイチョウを見るたび納得のいかない
私です。

あ

駐輪場の２段ラックを全面取替中。新しいラックは使いやすいですね。

決まった生活パターンで
JA団地内の駐輪所に自転車止めてココロコスに入っていく住民さん見ます。
良くないですよ。
自転車置く場所をなぜ自分達の敷地内空いてるスぺースに置かないのか？

以前も公園に止めてた人達もいましたが

また来客用の自転車置き場用意するべきでは？
公園に誰もいないのに自転車ちらほら

もし管理組合役員に私がなったら
毎日夜見回りして違反駐輪見つけたらその日に撤去通報110番します。
今の管理組合だらしがない

小さい違反を放置するとガンは転移します。

公園の自転車は市役所に強制撤去メールしてるのですが動いてくれません。
このマンションは廊下の放置自転車が酷いです。
住民民度が低すぎます。
安いマンションだからしょうがないのかな