シティハウス自由が丘について

>>300 通りがかりさん
で、アウトだからどうなんですか？
貴方達がここでワーワー騒いでマンション名が変わるわけではないですが？
>>298さんの仰る通り意味の無い議論だと思う。

>>301 匿名さん

マンション理事会で、名称変更を議論したらどうですか？エンブレムの交換は、数十万円で可能だと聞きました。

>302

管理規約にマンション名が入ってるから、名称変更は管理規約の変更になって管理組合総会での特別決議。ハードル高いよ。

>>299
あなたのように、そのような極端なことを言っていると、まともな議論をする気があるようには見えませんね。人を不快にさせて喜んでいるだけでしょう。
このマンション名に自由が丘が入っているからといって誰かが困ることなどないと思います。

こんな匿名掲示板でいくら騒ぎ立ててもマンション名は変わりません。
もしも入居者あなたがでマンション名が気に入らないなら変更するように働きかければいいだけですけど、
入居者でもない匿名掲示板で騒いでいるだけの人がいくら何を言っても無駄でしょうね。

>>304 匿名さん
極端なこと？
徒歩18分はただの事実だけど？笑

それに物件選ぶのにマンション名を気にする人が皆無だと思っている？あるいは気になるなら買わなければいいとか？
極端ですねぇ

どうもここを検討してる人の中にはマンション名が議題に上がると必死に抑えつけようとする人が多いみたいですね
そんな人と「まともな議論」を出来るとは思ってないので、ただ抑えたいだけなら反応しないでもらえます？302.303の方みたいに建設的な返答をしている人がいる中、貴方のような反応こそ無駄なので

>>306
そんなに名前が気に入らないなら、>>290さんのおっしゃる通りだと思います。

>ここでグタグタ書き込み続けずに不動産公正取引協議会に訴えたら
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...

また、あなたがいくら気に入らないとこの掲示板で主張したとしても、>>305さんの発言の通り、
入居者でもない人がマンション名を変える権利などありませんね。

>>304さんのおっしゃりも全く極端ではなく、気に入らないのであれば購入しなければいいだけだと思いますよ。
自由が丘駅から遠いのが嫌なのでしたら、自由が丘駅近くの物件のご購入を検討されてはいかがですか。
あなたがいくらこのマンション名が許せなくても、>>305さんのおっしゃる通りこのマンション名は変わらないでしょうね。

というか、あなたがマンション名を変えられるもんなら変えてみろ、って感じ。

目の前のイニシアも「自由が丘」だね。
マンション名変えてもらうなら目の前のイニシアにも難癖付けに行かなきゃいけないね。

>>308 匿名さん
この物件も「自由が丘」の名前ですね。
この板のマンションよりも自由が丘駅に遠いですね。
名前変えてもらわなきゃかけませんね。笑

https://www.ex-ms.com/gaoka/

暇な住人多いね。
何番目に遠いか、ランキングリスト作れば？

>>307 匿名さん
え、なんでそんな喧嘩腰？
マンション名のこと言われて過剰に反応してたらむしろそんな気にしてんの？って思う
気にしてないなら一意見としてスルーすればいいのに

竣工から半年以上経ったのに、まだかなり売れ残ってるんですね。安いのに、原因は何でしょう？仕様？超駅遠？マンション名？自分は、マンション名で引きましたが。

住人だが、どこにすんでるか？と聞かれると、等々力と答えている。

名称は、シティハウス駒ハ通り等々力七丁目レジデンスとかがいいのではないでしょうか。もっといい名前あれば教えていただきたいです。

駐車場のシャッターが閉まる時の甲高いピーピー警報音ウザい。
朝夜起こされて睡眠不足。
今日も朝4時に不真面目そうな住人の車のシャッター警報機のけたたましい音で起こされて超ムカついてる。

色々と不都合でコメも営業が乱入したり消してるな。

ついでに、ディスポーザー議論があるが通常、小規模20世帯位だと運用が掛かるので付けないが、
ここほど大規模だと単なる低レベル仕様。
ここの近くの住友商事のマンションは小規模だが仕様は高く、ディスポーザー付いてるけど。

スミフは商事の足元にも及ばない低仕様。
この売値では、単なるスミフの利益ガッポリ稼ぐための経費削減では？

鍵も玄関下はディンプルキーでないし、
エントランスも風除室なく、外に来訪者のインターホンが筒抜けで、プライバシーもない。
一万円でも安く造って利益あげるスミフ流。

>>313 マンション検討中さん
ほんとにね、なのにマンション名の話になるとやたら火消し部隊が多くて、どちらかというとそっちに引いてる笑
よっぽど気にして逆上してる住人か、営業の火消しか
こんな売れ残り多くて管理修繕費値上がらないのかね

すみふ物件板は鉄壁ブロック。組織的にやってるんでしょ。

>>307 匿名さん
住人？ここ検討板だけど大丈夫？
必死すぎてなんか恥ずかしい返答だな

マンション名に関しての議論が白熱しているようですね。
（投稿削除もされているようなのであまり熱くなりすぎると管理者さんに迷惑かかるからほどほどが良いかと）
見ていると、どちらにも一理あるという感じですね。
確かにここの住所なら「○○等々力」という名前の方がしっくり来ますよね。
とはいえ、他の方の投稿にあるように、近隣で「○○自由が丘」という名前の物件があるのなら、
客観的にみて「自由が丘」という名前でも認められるのでしょうね。
（物件の命名規則的には問題ないということなのでしょうね）
物件名はここのデベさんが決めて、住人の方たちがそれで良いのなら、良いのではないでしょうか。
少々ケンカ腰な物言いには関心はしませんけど、部外者がとやかく言っても物件名は変えられないというのも事実でしょうから。

<<314
自由が丘に住んでます
とは答えない節度と品格は、人として大事。

田舎者には自由が丘は知っていても等々力は知りません。自由が丘とつけば、歩ける距離にあるマンションかなぁと想像出来るので別に良いのでは。

>>322 マンション検討中さん
徒歩18分を「歩ける距離」と認識できるなら良いのでは？
自由が丘駅から18分もあるけば二駅先の尾山台駅までいける

>>322 マンション検討中さん

高低差、大通り横断あるので、実際は25分かかります。歩けるのは晴天時の散歩くらいで、日常通勤通学はバス利用になります。

歩けるとしたら、最寄駅が、自由が丘ということでいいと思います。納得した人だけが購入すれば良いのです。

>>325 マンション検討中さん

いいえ、それは事実と異なります。
もしそれを言うなら最寄りは九品仏駅です。
その上で納得すればいいと思います。

九品仏もあまり知られていません。マンションを売る戦略としては自由が丘以外ありえません。

>>327 マンション検討中さん
なんか会話がすれ違ってるな笑

ということは、シティハウス九品仏レジデンスが本来あるべき名称ですよね。自由が丘には違和感感じます。

>>329 eマンションさん
九品仏、尾山台、自由が丘、どこの駅からも遠いからどの名前も結局しっくりこないね笑
深沢とか？あそこもブランドアドレスだと思うけど
まぁ、いずれにせよ住みやすい良いとこだよ

毎週末引越し屋のトラックが止まっているね。ここにきて売れ出したのかな。

>>331 マンション検討中さん
単に入居始まっただけですよ。100戸以上ありますから、何戸売れたかわかりませんが半分だとしても売行きはヤバイけど50戸分の引越しが一斉にされるので、引越しラッシュになります

>>332 匿名さん
87戸ね。

たぶん自由が丘駅徒歩8分くらい、
旧平岩米吉邸(白日荘)を菱レジが取得したらしい
https://www.facebook.com/hiraiwatei/
反対運動もあるのでかなり時間がかかるだろうし、価格も凄いことになりそう。

近隣にこんな面倒くさそうな住民がいると思うと、買うの怖いな。。

>>335 周辺住民さん

でもここと違って、駅まで徒歩圏内なのは羨ましい。

>>335 周辺住民さん
7丁目は地価もだいぶ下がるし、住宅の雰囲気も一気に庶民的になります。現地散歩すればわかるが、いわゆる高級住宅街は等々力6丁目までです。目黒通り渡る渡らないは大きいよ。なので7丁目住民はそのレベルの人が集まってると考えるのが妥当。

世田谷区だからこそこういう立地もありだと思うけど
わざわざ自由が丘なんていうネーミングしなければ
もっと印象が良かった。
等々力じゃいけなかったの？

>>338 匿名さん
名前に憧れる人が集まるマンションということでしょう。でもエクセレントシティ自由が丘2はもっと自由が丘から遠いのに、自由が丘の名前だね笑

等々力は駅名でもありかつこのマンションの最寄り駅ではないので等々力と付けるのも微妙

ここの物件、学区はどうなのでしょうか？
学校のことご存じの方いないですかね。
学区としては深沢東小学校になるのですかね。

>>340 匿名さん
住所が等々力なのだから何の問題もないでしょう？笑
適当なことを言わないでください！

東深沢小学校ですよ。芸能人の親御さんが複数いらっしゃいます。

>>343 匿名さん
先日の運動会にもいらっしゃってましたね
都心とは違う、ある程度家庭を持って落ち着いた生活を送りたい方向けのエリアだと思います

中学受験率は等々力小の方が高いけど、世帯年収は東深沢の方が高い。ただ東深沢校区は貧富の差が大きいので、世帯年収のヒストグラムのモードは等々力小の方が高い。親の学歴はキャリア官僚の多い玉川小が一番だと思います。

通学校は東深沢小学校と東深沢中学校で、それぞれ徒歩5分、11分と通いやすい距離感だと思います。
子供がいると病院関係も気になるところですが、徒歩圏内に小児科のある病院が2軒（唐沢内科医院、みむら小児科クリニック）あるようです。
あとは小児歯科があればいいのですが…歯医者は少なそうですか？

子育て世代には学校が近いということでニーズがあるかもしれませんね。
駅までは遠いですが、そのかわりバス停は比較的近くにあるので
子供が通学で公共の交通機関を使うようになったときにも、特段困ることはないと思います。
バス停は本当にすぐそこ！という場所ですから。

歯科医は小児歯科専門医がいればいいですが、なかなかそもそもお見かけしませんよね。
小児も診ますよ、というタイプがこの辺りだと多いのかもしれません。

東深沢小学校すごいいい学校だと思います。
通ってる子供達の質も高いです。
マンションからまっすぐ行くだけで学校に着くし、学校も近いです。
このエリアは静かで高級エリアでもあり、別に自由が丘と名前を付けなくても良かったと思いますが、、、
あとディスポーザーが付いていたら良かったなーとも思います。が、私は賃貸なので無くでも大丈夫。

管理人さんも親切で、こちらのマンションでよかったです。

>>348 匿名さん
まあ、何をもって高級かは人それぞれですが、高級住宅街と言われるのは等々力6丁目まで、すなわち目黒通りの南側までです。北側の7丁目以降はかなり庶民的な街並みになるので、お世辞にもここは高級とは言えないと思います。

>>349 匿名さん
高級路線は謳ってないよ。

等々力のことよく知らないのに知ったかぶりしている人がいますね。目黒通りは等々力の真ん中を通っています。目黒通りの東側が4、5、6丁目、西側が3、7、8丁目。そして1、2丁目は目黒通りの両側にまたがっています。

超駅遠、低仕様に加えて、高級住宅地でないことが明らかになったら、良い点が無くなってしまいます。なので、とりあえず高級住宅地ということにしておきましょうよ。

ま、いいんじゃないですか、一応等々力アドレスなんですし。
等々力アドレスの中でグダグダ優劣つけなくても。
前の書き込み見ていると学区も良い学区のようですし。
周辺はマンション街ですし落ち着いた暮らしをしたい方には良いと思いますけどね。

物件概要に賃貸募集のお詫び。
もう貸し出すということかしら？

デベ所有のまま賃貸募集しても、普通バレないけどね

suumoで見てみたら、3年の定期借家らしいです。
3年後にまた売りに出すということでしょうか？分譲を賃貸に切り替えるときはこのようなやり方をするものですか？

>>352
等々力の中でも七丁目は普通の住宅地ですね。ティンバー裏からプラウドあたりは少々高級感がありますけど等々力の中では並クラスかと。
とはいえ、七丁目はここ10年くらいで新築高額マンションが複数できて、働き盛り世代の高給サラリーマン世帯が多いので、世帯年収は高いと思います。
等々力で一番高級なのは一丁目、次が五丁目。六丁目は目黒通り寄り高台は高級な一方ですずかけ通り寄りの低地は庶民派。三丁目も等々力駅近は下町感が強いものの、グランドメゾン付近の高台はかなりの高級感があります。

>>356
3年後には中古として安く売っても文句でないし、相場が上がってれば高く売ってもいい。とデベは考えて……

>>354 検討板ユーザーさん

私が購入者ならば買い戻しを要求するね。

>355


三井が過去にそれやって賃貸で入った業者が風俗営業して問題になった。それは極端な例だけど、賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高い。

>>358 匿名さん
まあそういうことですよね。
販売が長期化しそうなのが見えての判断なのでしょうね。
それにしても月の家賃25超えとはなかなかのお値段。
借り手探しはホイホイ見つかるものなのかな。

>>361 匿名さん

名ばかりの偽自由が丘。最寄り九品仏徒歩19分、実際は25分ですから難しいのでは。

>>362 匿名さん

あ、ごめんなさい、私別にこの物件にネガティブな事を言いたいのでは無いです。
名ばかり自由が丘とか、そういう事を言いたいのではなくて賃貸相場でそれなりなので、借り手さんはそれなりの収入の方になるのだろうな、という事を言いたかっただけです。
それと九品仏から歩くのは男の人であれば15分くらいで歩けてしまう距離ですのであまり大袈裟に言って貶めるような発言は控えた方がよろしいかと思います。

>> 341
他の物件ところにあった情報ですがご参考になれば。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622016/image/437/0/

家賃補助や借り上げのある会社なら賃貸のほうが嬉しいでしょうし、見つかるのかもしれないですね。今の高騰で買うのが怖い人なんかも賃貸で探すかも。
3LDKの70平米で25?30万、それなりの金額だなとは思いますが。

謎に突然の販売中止になった江戸川橋の物件も、ここと同じ運命を辿るのかもね。
スミフって分譲マンションデベロッパーとしての責任感というか、買い手への配慮がほんと欠落してるわ。

>>361
家賃25万円なんてこの辺りでは普通では？少し前まで都立大駅徒歩15分で65平米家賃25万円のマンションに住んでました。
自分が賃貸に出している麻布のマンションは広尾駅徒歩15分で家賃28万円ですよ。築25年の70平米で。

>>367 匿名さん
自由が丘徒歩圏ではない何ちゃって自由が丘の名前のこのマンションと、広尾を比較しては広尾に失礼ですよ

>>368 匿名さん
マンション名に文句つけるの良い加減しつこい。
もう飽きた。

本当にこの方何度も執拗にマンションの名前に難癖つけてますね。
何がそんなに気に入らないのでしょう？
近所に自由が丘って名前ついた物件が何件かあるのですから何も問題ないと思うんですけどね。

>>370 匿名さん

マンションを購入できない方の僻みでしょう。

>>354
一階(実質地下一階)と二階(実質二階)のメゾネットは、
春頃SUUMOに賃貸わんさか出てましたよ。

一階と地下一階(すみふでは二階と一階)は玄関ドアが
公団式一列並びなチープ極まりない造りなので、
元々売れにくいし賃貸する気だったのでは？

賃貸兼分譲マンションとして売ると、
分譲マンションの価値が下がって売りにくいから、
こっそり賃貸出してたところ、バレて物件概要でお詫びしてるのでは？

高く買った人はたまったもんじゃないですね。

世田谷区はマンション地下掘ってはいけない条例ができたのに、
法の網目をくぐり、一部屋だけ地上階を作れば掘れるので、
一戸でも多く建設して儲けようというあたりが、ガメツさそのものですね。

売った後のオーナーが、賃貸兼用物件になってしまって資産価値が落ちたり、
住人モラルが低くて住み心地が悪くなる等はどうでも良いという感じでしょうか。

>>372 eマンションさん
3年定借なのでこの先ずっと賃貸ではないでしょうね。
3年賃貸して中古扱いで価格下げて販売する計画ではないでしょうかね。

三年定期借家契約はReitの賃貸に多いですね。おそらくデベロッパーは最初から一定数をReitに卸す予定があったのではないでしょうか。三年後に原則として再契約できる保証はないけれども、Reitの場合は不動産市況次第で借家人が希望すれば契約更新される可能性もある。

正式名称は「シティハウス自由が丘レジデンス」ですか？
自由が丘のマンション、と思って検索したところ、違うマンションがヒットしました。

賃貸としてヒットした部屋がいくつか。
25万円から30万円の部屋があります。

最近読んだ記事で、マイホームを持つべきなのかどうかで、節約アドバイザーの人が「身の丈にあった賃貸がいい」と書いてあって、一理あると思いました。子供が成長して家を離れたら売却するのがわかっているのなら、期間限定で賃貸の方がメリットあるのかもしれませんし。資産になるのでどうしてもマイホームを持っておきたい気持ちはありますが、年齢が高くなると駅から近い場所に引っ越したくなるものですし、賃貸もありなのかな・・・。

20万円超の家賃なんて、会社の借り上げか、自営業者が経費で借りてるくらいかと思ってるんですが、違うんですかね？

ファミリー向けの家賃補助がそれなりに出る会社の人なら考える範囲かもしれないですね。
自前でこの金額でも、買いたくないが分譲スペックに住みたいか、建て替えや買い替えの仮住まいか。ニーズはたくさんありそうです。
今は高値掴みが怖い人も多いので、家族が増えて広さが必要な人がとりあえず住むには悪くないかと思います。

>>366 匿名さん
管理組合、入居者、は憤慨してないの？
資産価値低下の看過出来ない事案では？

入居者か管理組合が、特定して、問いただして、記載を訂正させたのでしょうか。いずれにしろ熱烈な正義感を持って行動した結果でしょう。普通はバレません。

最寄り駅まで距離がありますが
マンション周辺にはお店関係も多くて生活環境が整っている感じです。
小学校や中学校も徒歩圏内なのでファミリー層にはかなり人気物件でしょう。
駐車場が総戸数の半分程度しかないのは残念のところかも。

>>380 匿名さん
最寄り駅とは九品仏駅ですよね？
周辺には店少なくて不便だと思います。
小中学校まで徒歩圏内なんて、都区内では当たり前のことですよ。

>>372 eマンションさん

完売前に、こんなにたくさんが賃貸に変更するのは、前代未聞では？

バレた担当者飛んだ

賃貸住戸は建てる前からREITに売る予定だったのだと思いますよ。
分譲と賃貸の混在は悪いことではないと思います。虎ノ門ヒルズレジデンスや六本木ヒルズレジデンシャルB棟C棟、六本木クラブレジデンスも分譲賃貸混在ですし、近くではフォレセーヌ目黒平町や深沢ハウスもそうです。
大規模マンションの一部が賃貸というのは住民マナーの心配があるのかもしれませんが、マンション内住民の新陳代謝が期待できるという良い面もあります。
また、こういう分譲とREIT賃貸レジデンスの混在のようなことができるのは一等地の高級物件だけですので、
不動産投資家の目線からすれば、資産価値の高いマンションということの一つの根拠にもなります。

>>384 匿名さん

建てる前からREITに売るつもりだったかは分からないけど
REITに売れる位の物件なら条件やクオリティは
ある程度あるということなんじゃない？
この板でディスっているネガの意見よりも余程役に立つ材料。

>>384 匿名さん

新陳代謝？分譲でも代謝されますよ。
一等地？ここは超駅遠ですよ。
高級物件？ここは仕様高くないですよ。
誘導操作はよくないですよ。

オフィス事業では自社所有を貫いてBSを膨らませていますが、マンション事業では臨機応変に対応しますね。REITではなく、一定期間、安値転売をしないことを条件に安値でバルク売りしたのでは？
ただ、この状況でバレるとは、お粗末。

>>385 匿名さん

入居者は喜ぶっていうこと？

>>388 匿名さん
喜びはしないけど、悲しむことでもない

>>386
一等地が必ずしも駅近である必要はないと思いますよ。深沢で最も高級な深沢七丁目や等々力で一番高級な等々力一丁目も駅からかなり遠い。
深沢ハウスや元麻布ヒルズは駅から遠くても、築古中古となったいまも資産価値が高いマンションですし。

>>390 匿名さん
分譲賃貸の虎ノ門ヒルレジや六本木ヒルレジの事例や、同じ駅遠だからといって元麻布ヒルズ持ち出してくるのは、非常に違和感ありますね。地域もステータスもまったく別世界です。

REITはこのサイズの区分は買いませんよ。おそらく住不は下層を試しに売り出したものの出足が芳しくないので、完成在庫が見えてる今年、来年に無理に売上計上せずに、時を稼ごうというのでしょう。そのための定借です。現在の都心ファミリー向けの賃料からすれば月額25-30万は比較的「値がさ」が張らないので、一定の需要はあると踏んだのでは。
定借明けのタイミングで入居者(子供の転校等の問題から動き辛くなっている)に営業するか、まとめて再販業者に売却、でしょう。

家賃25万円なら、借り上げ社宅にした場合、大企業なら社宅費は家賃の2割程度のところが多いので毎月の住宅費は5万円で住める。ファミリー層に需要はありますよ。

>>392
払い済み家賃分を値引きします！とかあるある

>394
あるあるなんですか？
それなら、お試しで住んで良かったら買うのが正解ですね。

こうすれば、形式的には値引き販売ではないと言え、既購入者(高値購入者)からのクレームを防げるらしい。賃貸物件のフリーレントに似てる？
いずれにしろ不動産業界は奥深い。

しかし販売期間めちゃめちゃ長い。建設スタート前にモデルルームオープンして、とっくに入居完了したのにまだそこそこ残ってる。これは大苦戦物件ですね、、、

>>397 名無しさん
住友はこんなもんです。入居前に完売したら値付けが安すぎる失敗物件と言われてしまう会社ですから

すみふのマンションは長くゆっくり販売しているいめーじですものね。
だからここだけがゆっくりって言うわけではないのでしょう。

ここは駅までは遠いけど、バス停はすぐ近くだからまだいいのかなと思います。
バスの本数もそこそこあるので
不便するほどでもないように思いますが、朝、どれ位バスと道が混んでいるのか？

自由が丘駅行きのバスの本数はかなり多いですが、多いということは利用者がもともと多いということ。
以前夕方の時間帯にバスが走っているのを見ましたが、朝よりも分散されるはずの夕方でもぎゅうぎゅうでしたね・・・。
この深沢地域の人がみんな通勤で使っているのではないでしょうか。