パークホームズ四谷 ザ レジデンス

>>739 匿名さん
立地と三井のブランド、そしてデザイン。

ご存じとは思いますが、四谷と言っても千代田区と新宿区では雲泥の差があります。
正直新宿側は雑居ビル等が多くゴチャゴチャしてるし、飲み屋街もありお世辞にも良い住環境とは言えません。
だからこそ穴場的な場所で737さんも書いていらっしゃいますが、以前はかなり安い場所でした。
私も４，５年前からこの辺りの物件を見ていて昨今の高騰ぶりには驚きを隠せません。
当時は中野より安かったんですからｗ
調べたわけではないので正確なことはわかりませんが高騰率は他の場所より高いのではないでしょうか？
それだけのポテンシャルがあったのかもしれませんが、ちょっと踊らされてる感も否めません。
ジオにしろココにしろ高値掴みではないかと心配してしまいます。

そうですね、高騰してないというより元が安かったので、都心の割に安いということでしょう。
まあ安いのには理由があるので、その辺りはしっかり考えないと後悔します。

私もジオは賃貸の多さとセキュリティの低さが致命的にダメでしたね。外廊下は共通ですが廊下の雰囲気や高級感はこちらに分があるように感じます。今思うとグランドメゾンも悪くない感じでしたけどね。

>>742 匿名さん
千代田区と新宿区でそこまで異なるのですね。路線価見てみます。中野より安いとは衝撃的ですね。

だから軌道修正されつつある。まだ修正途上だと思うからこそ売れているんでしょう。

バカ高くなった千代田区、港区、渋谷区あたりと比べたら、ずいぶん安心感のある価格ですよ。

相対的にまだまだ安い、伸びシロがあると思っていいんじゃないでしょうか・・・

>>747 匿名さん
価格の差は価値の差があるから付いている。
都心3区と比べると安いのに理由があるし、それは伸び代では無いよ。
同じに港区や千代田区内でも、エリアで差があるのと同じこと。

>>748 匿名さん　　ここは羽田着陸ルートから外れているから、今後、着陸ルート下のマンションを避けて流れてくる層はけっこういると思いますよ。それは「伸び代」になるのでは？

>>749 匿名さん
そう言う人は、港区や渋谷区の他のエリア行きますね。または千代田区番町、麹町、九段辺り。新宿区には来ないかと。

どんなに背伸びしても所詮は新宿区だからね

番町、麹町辺りと、この辺りや若葉町なんかは住民の質も全く違いますからね。
都内の中心の割に安いから人気が出たんでしょう。
ただ上にも書かれてますが住環境としては良くないですね。
歩いてる人たちもちょっと。。。
皆さんそういうのわかってるのかな？

ここのスレ活況ですね。色んな意味で注目度高そうですね。

利便性が良くて、高台低層で、三井ブランド、デザインも良い、その割にエリア内では相対的に割安感があったから、直ぐに完売状態。
ここ買えた人は良かったわじゃ無いかな⁈
新宿区や四谷エリアで探す人には価値があるからリセールも良いでしょうね。

ただ、それはエリア内での相対的な話であって、都心3区や渋谷区と同列で比較できないし、その差が縮まる論拠にはならないという事です。
近々情報オープンになるかと思いますが、
港区内でこれからパークコートの低層が２つ出来る予定と聞いてます。この市況で高級仕様にしても買い手が居るエリアだと、必然的に商品もそこにあったものになって来ます。。

この辺りにもマンションが増えたせいか若い人が増えた気がします。
以前は小汚い中年が多かった気が。。。
このようなマンションが増えると町の雰囲気も変わってくるかもしれません。
ただリセールは期待できない気がします。
おそらく今は天井に近い状況で、この辺りは元々安かっただけに暴落する危険性もあるかと。
本来億ションが建つような場所ではないですからね。
バブルだな～

価格が下がってるエリアよりは上がってるエリアのほうが安心感あるに決まってるんだから、いいんじゃない。

四谷エリアは、これまで極端に安過ぎた分、価格水準が修正された側面が強いのは確かでしょう。

そうであれば、修正された相対的な価格上昇分は剥げ落ちにくく、相対的に将来下がるリスクが小さいと判断されてるんでしょ、それが好調の原因。

別に、港区、千代田区を「抜く」と言っているわけじゃないでしょう。そういう意味で、ここを買えた人は良かったんじゃないの。

>> 750 匿名さん

749です。渋谷区は、全面的に着陸ルートになってしまうので、全滅です（西端の上原とかは除いて）。
港区の場合、白金、高輪といった西側がアウトです。港区は低地も多いので、高台で着陸路に入らない地域となると、青山と麻布の西端を除く３Ａに限られます。白金、高輪、恵比寿、目黒あたりを望む層には、３Ａは手が出ないでしょう。かと言って、それらの層は、ご指摘のとおり四谷のマンションは買わないでしょうから、九段・麹町、もしくは上原あたりを買うのでしょうか。
品川区、大田区あたりに興味を持つ層の一部が、着陸ルート問題で、四谷あたりに流れてくるのではないかと思います。

港区辺りは、飛行ルートの問題があっても、
単体で四谷駅前の数倍の規模の再開発が、区内で数え切れないほどあるから、資産価値は落ちるどころか差し引いても伸びる一方でしょう。
虎ノ門、麻布台、品川駅高輪方面、品川新駅、田町駅前、浜松町、竹芝、新橋駅前、第2六本木ヒルズ…。

まぁ、飛行ルート自体も年に半分も無い南風時の
夕方3〜4時間だけで、高度の高い港区、渋谷区内陸部は言う程影響無く、それで引っ越す人はほぼいないと思いますよ。
寧ろ深刻なのは、大崎、大井町辺りでしょう。
その辺りからは四谷に流れてくるかもしれません。価格帯もそんなに差はないし。

ところで、もう残りは3戸だけなのですか？

>> 759 匿名さん

たびたびすみません、さきほど758でコメント入れた者です。

「高度の高い港区、渋谷区内陸部は言う程影響無く・・・」
→　港区、渋谷区は高度500メートルのエリアになりますが、500メートルって、飛行機の窓から見ていると、ある程度の高層ビルは、下手なパイロットが手動運転で着陸したら飛行機が当たるんじゃないか、って見えるくらい近い距離です。

「それで引っ越す人はほぼいないと思いますよ」
→　おっしゃるとおりだと思います。ただし、着陸ルート変更後の状態を目の当たりにした人で、このエリアの新築、中古物件を買う人は減ると思います。このエリアを狙っていた人が流れてゆくエリアはけっこう限られるはずです。四谷エリアも間接的にプラスの影響を受けるでしょう。

>>760 匿名さん
目玉案件入れると、4戸みたいですね。稀に見る蒸発具合ですな。
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1420&SK=OUTLINE

>>761 匿名さん
なぜそんなに必死なのかは分かりませんが、
港区内で下のリンクを見れば分かりますが、ルート直下からの距離は
四谷三丁目辺りもそんなに遠く無いですね。

そして、港区内で近い距離かそれ以上離れてる選択肢として、
青山一丁目、赤坂、乃木坂、六本木一丁目、麻布十番、東麻布、虎ノ門、神谷町、三田、芝、浜松町など
いくらでも選択肢がありますよ。移動するならそちらに行きます。
前述の通り、大規模再開発も目白押しですし、周辺環境でこの辺りより悪いところ殆どないです。
間違っても新宿区四谷あたりには流れませんよ、有っても神楽坂、市ヶ谷周辺位でしょう。
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1qegRyS9IjUJTqJZ2YCVBY3IqsfM&...

ph三栄町というマンション名なら、もうとっくに完売してますよ

>>762
そうですか・・。すごいですねー、1期で9割以上売っちゃったんだ・・・。お見事です。

やっぱ高いわ〜。
間取り使い辛そう。

ここが勢いよく売れちゃってる現実を直視しなくちゃ。どうして引く手あまたなのか…、そこには必ず理由があるでしょうから。

>>762
目玉案件って、80㎡超えの部屋のことですか？ 最後にとってあったんですかね・・

もう、既に買い手が決まっていたりして・・・

>>768 匿名さん
デザイナー渾身物件みたいですね。それだけを二期として置いていたみたいです。倍率どのくらいあるんでしょうかね。

ここもジオも同じUDSデザインだっけ。それにしてもそこは同じなのに随分と差が付いたものだ。

先着順ニ戸もすぐにはけて、最終一戸が最終期で抽選。凄いですね、それなりに価格調整入ったけど、安いって訳では無かったのに。

>>772 匿名さん
えっ⁉︎応募してみたのですが、もう駄目って事ですか…なんと、恐ろしい。

この結果から判断すると、お値段、安すぎましたかねぇ…

>>773 匿名さん
公式サイトの物件概要には先着順の部屋出てるけど、トップページには表記なし。
こう言う場合、大体申込は入ってて、
ローン審査待ちとか、契約待ちのケース。
ただキャンセルの可能性あるので、エントリーは受けている状態でしょうね。

もう少しお値段上げておけばよかったですね。購入者はラッキーでした！！

元々早期に完売させるようなこと言ってたのでそれを考慮しての価格設定だったのかなと思います。買えた方はラッキーでしたね。競合物件もありましたが価格を考慮すると一番資産価値高いんじゃないでしょうか。

>>775 匿名さん
そうなのですね。まだチャンスあるかもしれませんね。明日再トライしてみます。ありがとうございます。

先着順なのに、すでに申し込みのあった住戸のエントリーを
応募者に言わずに受け付けてるってことですか？

そんなことってあります？
PC版では部屋番号も出てますけど。

用地取得価格も含めて三井の一人勝ち。流石です。
購入者は良い買い物されましたね。
それと四谷エリアを新宿区が。。
などと言う方は、ペアシティと秀和があるエリアは古くからの
都心の一等地という事をご存じないような
都心出身以外の周辺のおのぼりさんか、地方出身の田舎者。

超一等地にはホーマットがある事もお忘れなく。

>788

言いたい事は判るが、このあたりは決して一等地では無いでしょ？

周辺に豪邸が沢山あるわけでも無し、どちらかというと下町観たっぷりだし・・・。

パークコート一番町辺りが都心の一等地と言われても納得するが、このあたりは不動産評価額だってたいして高くないよ。

>>782 匿名さん
パークコート一番町の辺りは番町のピン立地なので、一等地ではなく超一等地デス。

うーん、この辺りはとても一等地とはいいがたいです。
ゴチャゴチャして雑居ビルが多いし、番町とは比べ物になりませんが、客観的に見ても一等地ではありません。
やっぱり新宿って感じです。

>>781 匿名さん

たしかに旧興銀系のホーマットの立地は超一等地。

安っぽい居酒屋多いし、荒木町だって有名店はあるけど雰囲気はモロ昭和の飲み屋街。
そんな雰囲気が好きな人はいいが、一等地の雰囲気ではない。
一等地の隣にある貧民街って感じです。
都内中心部でありながら上記のような雰囲気であるためマンションもとても安かったんです、元々。
都心部が上がりすぎたからこの辺りもスポットが当たったんでしょうね。

三栄町はまだいい方だと思いますよ。
荒木町は飲み屋街だし、外苑東通りを越えた方とか、坂町とか、若葉町とかこの辺りは貧民街かなｗ
丸正行くとわかります、住民の質がｗ

買い物は不便そうですね。
日常の買い物は丸正か三徳で良いと思いますが、ちょっと良いものは伊勢丹までいかないとダメですか？
成城石井も生鮮がないからイマイチです。
クイーンズか三浦屋、ザ・ガーデンあたりが出来て欲しい。

ここって一期一次は勢いあったものの先着の二次はスローダウンしてるんですかね？
一次販売後にポジティブコメントが多いのは関係あるのかなと勘ぐってしまいました、、

⇧⇧⇧
以上、地方出身の田舎者たちのコメントが。。
ところで四谷坂町はわかるけど、若葉町って何県でしょう。

>>789
完売も近いというのに、呑気なこと言ってたら無くなりますよ・・

>>790 匿名さん

四谷若葉町のことですよ。
この辺の方じゃないんですか？

東京の住民なんてほとんどが地方出身者。
差別的な発言はいかがなものでしょう。

そうですね。

この様な発言を繰り返しする方と同じマンションに住むのかと思うと、がっかりです。

>>794さん

たぶん違うんじゃないでしょうか（そう願います）

>>792 匿名さん

四谷は若葉町ではなく若葉1･2･3丁目ですよ。

>>795 匿名さん
私もそう思います。一億越えると大概の方買えない値段かと。

確かに、貧民街～住民の質などの表現は差別的な発言といえますね。

pc一番町は半蔵門駅から下るので、一等地ではありまへん

このエリアは、少なくとも二子玉川とか武蔵小杉とか中目黒とか、昔の工業地帯や田園だったところよりは格上でしょう。

>>799 匿名さん
？？半蔵門駅からは登ってるけど。

ちなみに千代田区番町、麹町、九段低地>>>>>新宿区四谷高台
だからね。

そもそも、四谷エリアが何度も番町エリアと比較される事が凄いですよね。
光栄と思います。
この辺は都心なのにお高い雰囲気もなく、下町な雰囲気に住みやすさや魅力を感じます。
自分のライフスタイルに合った場所に住めば良いのでしょう。

>>801 匿名さん

番町、九段はわかりますが麹町はほとんどビル街で高級ではないですね。
ピンポイントですが紀尾井町も良いかと。

>>801 匿名さん
おっしゃるとおりです。ここには、たまに旧麹町区の地歴を知らない方がいらっしゃいますね。

>>754 匿名さん
パークコートは赤坂８ですかね？
良い場所です。

>>804
麹町を混ぜないでくださいよ。
麹町区はすごいけど、麹町は元々町人の町、九段にいたっては花街ですからね。

四谷にはパークコートは建たないのでしょうか？

まあ、いずれにしても売れ行き良くてよかったじゃないですか。

最近は、四谷やら、浜松町やら、今まで相対的に安く放置されてきたエリアの売れ行きがすこぶる良いような気がします。

上がり過ぎた場所を今の段階で買うのはリスクが大きすぎますからね、このあたりはまだまだ安心感があるという評価だと思えば理解できます。

初台にパークコートができて四谷はダメですか。。何だかよくわかりませんね

四谷駅周辺の雰囲気がとても気に入ってます。
四谷見附橋から見上げた時の360度の広い空、外濠の水辺、
外濠の桜並木～迎賓館～神宮外苑～新宿御苑と続く豊富な緑など
都心の真ん中ではなかなか味わえない清々しさが落ち着きます。

80㎡の部屋は 今週末が登録・抽選なんですね。もう 申し込みは入っているんでしょうか…

80㎡の部屋1.25億くらいですか・・・。
あと0.2億のせれば、浜松町のパークコートの同平米の条件の良い部屋が買えたかと思うと。。。
まぁここの値付けも同じく絶妙なのは、売れ行きからしても明らかなのですけどね。

>> 812 ＰＣ浜松町を好む層は「タワマン、低地」が好きなわけで、「低層、高台」が好きな本物件の購入層とは別ですよ。少なくとも私は、浜松町がここと同額だったとしても、タワマン住みたいとは思いません　（ロンドンの火事を見てなおさら）。

まぁ・・・パークコートに噛みついちゃってもなぁ。
格上の物件をdisる光景はマンコミュではおなじみではあるのだが。。。
同じ三井の人気物件同士仲良くしなされ。

>>813 匿名さん
完全格下の新宿区の霊柩車車庫前パークホームズがいくら吠えて、
港区再開発パークコートタワーに噛み付いても虚しいだけだよ。

どこぞの近所の売れてない物件さんが対立させようとしてるのかなと感じる。

813です。吠えているわけではありません。私は本物件を購入しておりませんが、良い物件であり、価格も割安だったと考えています。申し上げたかったのは、「タワマン、低地」と「低層、高台」では、リンゴとミカンの比較のようなものになっい、議論が噛み合わないということです。ただ、ＰＣ浜離宮は本物件より一段高級のレンジなので、そこをバカにしたような発言したことで、誤解を招いてしまったことを反省しています。

確かに同じパークコートのタワーでもPC浜離宮はPC赤坂檜町やPC青山に比べると一段か二段レンジが下がりますね

>>809 匿名さん
パークコート四谷は大京町の少し奥まったところにありますよ。
外観は好みが分かれると思いますが。
周辺の雰囲気はこちらの方がスッキリしてるんですけど。

築10年以上経っていません？

キャンセル住戸出ましたね。
担当者の話として10戸は残ってるとコメントしていた方がいましたが、あながち嘘ではなかったのかな。

>>821 匿名さん
キャンセル出たんですか？ホームページ上では前と変わりませんが。抽選外れたので気になります…
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1420&SK=OUTLINE

10戸も残ってるはずないでしょ。

>>822 匿名さん

私はモデルルームに行ってもいないですが、メール来ましたよ。

キャンセル住戸発生！
西南角部屋 3階 75.75平米 9,798万円 先着順申込受付中！

チャンスやで。

今週末で売れてまうでしょ

番町から品川は遠すぎる
よって東京と新宿の勝ち

>>824 通りがかりさん
私はモデルルーム行ったのに連絡無しですね…そういう事ですか〜

>>826 匿名さん

さて、今週末で完売になりますでしょうか？

販売状況、見ていて面白いです。

ただ、コメントしている人の多くが第一期で
完売御礼と予想していたにもかかわらず、
いまだに販売中ですね。

私も数週間前に資料請求しましたが、結局MRへは
行きませんでした。でも、今日三井から
「キャンセル物件」のお知らせメールが届きました。

いったいどうなっているでしょうかね？

三井は彼らが「売りたい人」を選んで、キャンセル住戸の連絡を入れているんだよ。
連絡が来た方は、三井からみて良い筋の客　（財務状況よし、居住開始後も三井のブランドを汚すような住み方はしない）ということになる。差別といえば差別だけど、まあしかたない、売り手にも客を選ぶ権利があるのだから。

>>829 匿名さん
そう思いたいんだねー、虚しくならない？w
お知らせメールなんか、ただリストに送ってるだけだよ。
自社顧客に送るぶんにはタダだから。

>>832 匿名さん

ん？
人気物件ならホームページに載せた方が良くない？メールだと情報を知る人が登録者に限定されちゃうじゃん。抽選に漏れた人に連絡がいかないってのも変な話。

>>832 匿名さん
抽選漏れの方にはメールじゃなくて直接連絡してると思いますよ、しかもメールを送る前に。

>>832 　その直接連絡のとき、デベは客の優先順位を彼らの都合で決めて、連絡してくる。機会は断じて、平等に訪れるわけではない。人気物件を買えるかどうかは、デベ担当者のおメガネにかなうかどうかが鍵を握る。

最終期1戸だけの受付が今日と明日の2日。何とな～く出来レースっぽいんだけど、キャッシュ持って割り込んでいけば買えるのものなのかね…

ネガさん残念、最終の一戸だけですね。

>>836 匿名さん

最終１戸だけならホームページ更新してるはずでしょ。その他にキャンセル住戸の連絡もありましたしね。

今週末売れるかどうかが勝負ですかね。

他の阪急や住友があんまり人気ないだけに
ここの人気が際立つな

阪急や住友の物件とは何処が違うのかご教示頂けますか？お願いします。

>> 839 匿名さん　　　　どこが違うのかのポイントは、人の価値観によって違ってくるので、自分で研究するしかないと思いますよ。クチコミをチェックしたり、ＨＰを見比べたり、現地へ足を運んでみるなり、そんな中で違いが見えてくるはずです。