元を安めに設定してるから大丈夫なんじゃないかな。むしろ、弱気な値付けの分だけ値上がりするかも。そう思ってる人が多いから、けっこう人気が出てるんじゃないかと思うけど。
モデルルームも混んでてスレもネガさん含めて盛り上がってますからね。注目度、人気はかなりなんじゃないですかね。やはり三井の物件てすから、このエリアの他物件より当然注目されているのでしょうけど。
このエリア自体が注目されてる感じがします。今は、周辺に競合物件も多いからそれがエリアの活気につながってるのかもしれませんが。いずれにしても、互いに競争してくれるのは買う方としては有難いことで。もっともっと競争してください~
競合物件が多いってことは土地の取得が容易な、その程度の場所ってことです。
今だけでしょ、ここまで競合物件が多いのは。もうそんなに開発に適した土地は残ってないよね。だから、今がチャンス!! って思うんだけど。
四谷の再開発のタイミングに合わせて各社土地を取得、寝かせていましたからね。取得が容易というわけではないし、タイミングが重なったのは必然ですから。
随分前から新築マンションマーケットが冷え込むのが目に見えていたのに寝かせていた、ですか?
ポジティブでいいですねー。
マンションマーケット、関係ないですよ・・
>>590 通りがかりさん
いや、ここ以外はまさにマーケットのピークで売り出して売れ行きも悪く無いのだからデベ的には良かったじゃん。
三井はタイミングをずらしたことでマーケットが緩み、購入希望者にとっては多少は目に優しい価格になったということ三井検討者にとっては良かったと。
なんであなたはそんなに突っ掛かってくるですか?
1億円が目に優しい人もいるのかー
やっと設備がホームページに公開されました。
ジオと比較すると、キッチンに食器棚が標準でついてるのは○ですが、天カセ、寝室のエアコンが付いていないのは×ですね。
それ以外は大差ないです。
ここの管理費はいくら位なのでしょうか?
ジオと比較って、それを言うならジオなんてデベ×施工△資産性×セキュリティ×でしょ。
価格に関しては、この立地にしてはかなり目に優しい価格でしょうね。
ただ、広さが80㎡を超えている部屋でもお風呂が1418しかないっていう点については、ちょっと残念です。
安い安い言ってるけど、ジオ荒木町より高いですよね。
四ツ谷地区の新築では三井がダントツです
近隣物件と比較しながらも、やはりここに一番期待して数ヶ月待ち、MRも先週の初日に行ってきました。
悩みは共同廊下に面した洋室、というか主寝室。
角部屋買える方は良いのですが、予算的に…って場合は、そこは妥協ですかね。
予算関係なくても、抽選っぽいからみんながみんな角部屋に入居するわけでもないし。
他の検討者の方はどう考えてます?
このパークホームズは郊外でも通用しますね。
こんな細い間取り、廊下ばかり長くて。眺望や陽当たりなど何も無い。億近辺価格で駐車場が4台しか無い。
シティハウス、ジオを買えない***物件な感じを受けます。
間取りを見る限り、角部屋買えるのであれば角部屋を選んだほうがいいと思いますね。後から後悔しないために。
立地も仕様も申し分ない物件ですが、周囲の建物との距離が近いですね。
接道している西側以外の低層階はかなり近い気がします。
都心の宿命として甘受するしかないのでしょうか…
皆さんは気になりませんか?
低層と構想の間で価格差が相当つきそうですね。眺望と価格差のバランス次第でしょう。
>>607 匿名さん
寝室は壁掛けのエアコンですが、標準装備です(エッヘン)。
標準装備って、2-3万で買えるようなエアコン勝手に置かれてるの?好きなの入れるからむしろいらんわ。
天カセならわかるが、そんなオマケを売りにしてるのが田舎出身丸出しだってのがわからないんだろうな。
>>610 匿名さん
この価格帯での購入者でもついてないよりついてる方が良いって人の方が多数でしょ。気に入らないのだったら勝手にアップグレードしてもらうなり取り付けるの止めてもらえば良いじゃない。
流れからするとここは標準装備じゃないのかな?でもこの価格だったら標準じゃないケースも多いし、別に仕様が悪いわけではないでしょ。
だったら他物件に難癖付けなくたって。。。
もう少し大人になりましょうよ。大人に。
あ、私は上で書いた人とは別人ですよ。ですが本物件の検討者としては残念な発言だったので。
好きなエアコン見たいなマニアックな事言わんけど、
カップボードの方が好きなの置きたいかも。
安いフィオレストンのカップボードなんかいらね。
内装にこだわりたい人は、買ったあとで自分で徹底的にお金かけて総入れ替えでもやればいい。どの物件でも同じ、それだけです。だから、内装などは何とでもなるわけで、あまり気にしないことですよ。
ちょっとだけオマケが付いてるくらいのノリだね。要らないオマケだと思うか、有り難いと思うかは、人それぞれ。
四谷の億ションに、天カセでもない外付けエアコンなんか財閥デベはわざわざつけないよね。郊外駅遠の団地型マンションならいざ知らず。そういうところで検討者は興醒めするんだよなあ。大切なお客様が自宅にいらした時に、何も出すものないからってうまい棒だすかね、っていう。それならお茶だけでいい。そんな感覚すらわからないかねえ。
参考までに、実装されているのはダイキン製の最新機種でした。おそらく2台分の価格は軽くフィオレストーン食器棚を超えると思いますよ。
そこそこの広さなんだからグロスがかさむのは当たり前なだしな。
パークコートじゃなく、ホームズの高級仕様なんだから
設備レベルはそう考えるとかなり高いよ。
でもアンチさんからしたらそれでも気に入らないんだろうな。
そういう輩も湧いてこのスレ見てるとほんと人気あるんだなって思うわ。
8割方、三井レジ関係者の書き込みだと思われますけどね(笑)
2割がアンチ(笑)
やっぱり抽選かなあ。
四谷三丁目物件を比較したけど、広さ、設備、外装、内装も間取りも、自分的には三井が一番いい。
アンチさん、倍率下げて!笑
四谷を知っていて、欲しい人にとっては、抽選が本当に心配な物件だと思います。これまで数回落ちたことがあるので、ほんと、抽選が心配です。
ここはこんな値段なのにリビングにもビルトイン付いてないの。
後付け出来ないし壁掛けえあこんは醜いしハイグレード
なのにどうしたんでしょか?
あと壁掛けエアコン数万円とか言ってるウマシカさんがいるけど
マンション買ったことないのかね。
家電量販店で今住んでる賃貸アパートに取付けならそんな値段も
あるだろうけど分譲マンションだとそれなりの施工になるから
工賃だけで数万円ではすまないんだよ。
確かリビングは天カセだったと思いますが。物足りないですか?
リビングは天カセなんですか?
MR見学された方なら知っていると思うので
教えて下さい。
好きなエアコン買って設置したらいいじゃん。
天カセはメンテ費用もかかるし、好き嫌いがあると思うけどなあ。
選べるのはそれはそれで、いいのでは。
そりゃ、天カセはいいよ。寝室まで天カセだったら言うことなしなんだけど。
相変わらずエアコンネタで騒いでる阿呆がいるんだな
ハイグレードとは言ってもホームズの上級レベルで
普通からしたらハイグレードだと思うけど何が不満なのだろうか。
そのへんは四谷自体そういう位置づけだから仕方がないコートは無理って立地だから。
ほんとウマシカさんの一つ覚えのようにハイグレード連呼するなら
もっとお金出して別の場所(コートが建つような)買った方がいいよ。
@単価で見ればそれなりの価格のエリアなのだから。
ほんとウマシカさんの相手は話が通じず疲れますね 笑
>>631
ここもビルドインですよ。情報弱者はその程度も調べられないのかしらね。
他社でついてるならここも相応の設備ということですしね。
まぁ一つ賢くなって良かったですね。
あとアンカーは一つで充分ですよ。そのくらいきちんとしましょうね。
何なのでしょうね。ここのアンチさん 笑
やたらハイグレードという部分だけクローズアップして叩いてますけど、普通に相応の設備ついてますよ。どの程度を求めているのか意味不明ですが・・リビングはビルトインですし寝室についてなくてとか叩いてる部分が割とピンボケというか馬鹿っぽくて何だか滑稽だなという感想です。エアコンとかそこまで拘る部分ですかね。私もこの人検討者なの?って思ってしまいました。もし気に障ったらごめんなさい。
私だったら駐車場の数が少ない事の方がよっぽども大事だし懸念点だと思いますけどね。
リビングも壁掛けですよ。モデルルーム行ったんなら間取図に書いてあるでしょ。
で、リビングはビルトイン?壁掛け?
どっちなの?
私もモデルルーム行きましたが、壁掛けでした。
担当の方が、「この点は残念がる方がいます」ってコメントしてました。
自演の寸劇スレですか、ここは。
作り話もいい加減にしてほしいよ....
まあウソ情報流してネガるほどですから
人気物件の証ですかね。
それは良かった。ひとまず安心しました。
モデルルーム行けば仕様分かるから
いいんじゃないですかね。仕様に関してはかなりなかなかいいですし、グレードなりのものになってますよね。
近隣との差別化は難しいですが、デザインと立地で一歩リードしてるかなという印象です。
モデルルームに行けない人もいるでしょう。
結局リビングはビルトインなのか、壁掛けなのか
どちらか本当なのか分からなくなってしまいました。
本気で購入を検討してたら、MRに行きますよ。
仕様はそこで確認すればいいこと。
ネガレス書いてるのは競合デベさんだろうし、そういう書きこみがあるのはそれなりにいい物件ということでどうでしょう?
ここなら東側一択ですね。
西側はやはり、話題の向かい側が…
7Fのモデルルームを見て来ました。
LDのエアコンはやはり壁掛けでした。TVはどこに置くのかな?(あの間取りで)
ハイグレードと言っても、廊下のタイルはオプション、キッチンの天板も人工石の安っぽい黒いキラキラ。
致命的なのは、安価と言っても、南向きが全く無いのにあの価格帯。
1億以下の価格帯の部屋は、眺望が無い2階以下か2LDKの部屋、3階以上のLDKはほぼ1億以上だが、全て70㎡台って・・・。
登録受付、抽選が6月1~2日とはビックリのスケジュールですよ。
まあ、この価格では買えなくなってきているからね、このあたりの新築マンションはどこも。これでも安い、という人が多いんでしょう。
キッチンの天板、私も気になって聞いたんですけど、水晶を砕いて混ぜていて、天然より傷付き難く、高級なものだと言ってましたよ。
リビングのエアコンは壁掛けなんですね。
ビルトインだと断定するような書き込みが複数ありましたが
これらはウソってことか。何故ウソ情報を流す必要があるのだろう?
ところで、窓ガラスはLow-E膜でしたか?
高級な人口大理石なようですね。
フィオレやサイルみたいなものですかね。
ほぼ、全ての部屋に要望が入って入る様です。
1番安価な2LDKが10倍近く、モデルルームの3LDKの最上階も複数・・・。
エントリーの締め切りが25日だったかな?
二つのジオより、かなり後に出したのに、先に完売しそうですね。
646さんの言う通り、ここは東向き一択ですね。(北向きは論外だし、西向きは車庫が丸見え、1階は半地下)
更に言うと3階以上でないと眺望も日当たりも無い、ただでさえ東向きで日が当たる時間に限りがあるし・・・。
悩ましい。
案外そうでもないんですよね。
確かに人気のある部屋もあるのですが満遍なく希望住戸の要望が
入っているみたいなのでどこもそれなりに魅力があるのでしょう。
出し惜しみはしないそうなので1期で完売するくらいの勢いです。
第1期の販売戸数はまだ決まっていないのでしょうか?
広尾に所用あったついでに久しぶりに三井の霞町パークマンションの前を通ったけど
築年数がたってるはずなのに、高級感にドスが効いてるくらい圧倒的な風格と存在感だった。
で、高樹町の三菱×鹿島でトラブったパークハウスグランも近いから、
ついでに見てきたら建設途中だったけど、外観が茶系2色のボーダータイル貼りで絶句した。。
第一印象は完全にカステラとしか思えないレベルの外観。
今時、地方のアパートでも使わない色づかいでひどすぎて笑えた。
住友とか阪急は興味ないけど、三菱もハズレがあるなと実感。。
マンションは立地と外観が全てだわ。
高樹町、最後の最後まで祟られた伝説の物件になりそうですな。。。
三井のパークマンションと三菱のパークハウスグラン、
共に最高峰ブランドだけど醸し出す雰囲気と高級感が
パーマン>>>>>>>>>>>グランくらいの差を感じる。
何故だろ。
マンションに詳しくない人が何やら宣ってますね。公正な評価のために、三井にはパークホームズ(再開発案件などの大規模物件はパークシティ)、パークコート、パークマンションとより細かいカテゴリー分けがあるということ、またパークハウスグランにも千鳥ヶ淵のような物件もあることを銘記する必要があるでしょう。
どの部屋にどのくらい要望が入っているかは、聞けば教えてくれるということですね。
今度行った時に聞いてみます。
北向きの良い点って、安い以外にありますか?
>667
タワーなら北向きの眺望も捨てがたい物があるが、此処の様な低層、ここでは眺望も期待できない上、1日中暗い、価格的に安い以外メリットが無い様な・・・。
しかも、売却する時も部屋を見に来られ、思う様な価格で売却出来ない・・・。
住んで初めてわかるよ、部屋に日の当たらない日々の生活がどんなものか?
生活スタイルによるけど北向きも全然ありだね。
ここの北向きも既に要望入ってるみたいですしね。
ここの北向きって64㎡ですよね。
ライフスタイルがどうこう言う前に、リビングが10畳以下だし寝室も6畳とかでは狭すぎなんですが・・・。
DINKSかおひとりさん用だね?
週末にモデルルーム行ったけど、ここって思ったより
人気あるんだな。高いかなって思ったけど
ほぼほぼ要望入ってるんだもの。
他の方にとっては高くはないってことなんだろうね。
人気だと分かると欲しくなって余計に悩む。
ただここはパークホームズで下位ブランドだし、
関係ないから。
アンケートや登録状況を聞きましたが、バラツキあるんですね。
2LDKが3〜5倍で、3LDKは1〜2・3倍、いくつかは倍率なし、という感じみたい。
やっぱり、3LDKは高くて検討できる層が多くないということでしょうか。
これって、リセールを考えると、どっちがいいんですか?
3LDKはリセール時も買える層が限られるから、2LDKの方がいいのかな。
それとも、中古で価格が少し下がれば買える層も増えるから、3LDKの方がいいのかな。
悩ましいところですね。
北向きの60㎡台よりは、北向きじゃなくて75㎡ないし80㎡あったほうがいいに決まってるでしょ。住んだ時の満足感に差があり過ぎます。
あとは、お値段との相談ですね。
家族で住むなら、3LDKの間取りが欲しいところ。
2LDKにも3LDKにもできるような間取りが一番使い勝手がいい。そうなると、75㎡以上の間取りに絞られる。
それにしても、全部屋に申し込みが入ってるだけでも凄いかと。
人気物件なのですね。
この界隈の物件では一番人気あるだろうね。
完売御礼
全部屋に申込み入ってるの?本当かな?
有名なブログでここの事取り上げられてるね。
冷静に分析されてるけどやはり弱点は駐車場と囲まれ感ある立地、そして目の前の嫌悪施設みたいなまとめでしたね。
有名なブログって、何ですか?
>686 マンション検討中さん
こちらのことではないでしょうか?
http://mansion-madori.com/blog-entry-4952.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-4953.html
ブログのリンクありがとうございます。
内容参考になりました。
この方は、Dタイプは悪くないって書いてますね。
エレベーターの隣で、どうかなと思ってたんですが…
外観は格好いいと思います。申し込みの入り具合もよさそうですから価格水準も受け入れられた、ということでしょうか・・
今日抽選でしたが、落選しました。残念です。
やはり、人気あるんですね。
1期で販売戸数46戸ですか。多少残っても早期に完売ですかね。天晴な売れゆきですね。周辺で一番人気というのもあながち間違いでもないですね。
ここまでの人気物件だったのですね。値段も値段なので購入できる方が羨ましいです。。
相場と比べて安いから売れ行きがいいんでしょうね・・
まぁ予想どおりの結果。
とりあえず、三井に拍手。
完売したようなものだね。
近隣の競合物件からしてもここみたいな人気物件は
とっとと完売してくれた方がありがたいだろう。
あっぱれ!!
HP見てみると、残り3戸のようですね。
さすがです!
抽選倍率は、2LDKが2〜4倍で3LDKは1〜2倍ということでした。
運よく購入できた人、おめでとう。
楽しい都心ライフを♪
残り3戸がなくなるのも時間の問題っぽいですね・・
スーモ見て良いなと思ったのですが、もう蒸発ですか。。。このような物件も探せばあるのですね。
住友の坂町が一気にモデルルーム日程の空きなくなりましたね。三井の抽選落ちたかなりの人数が流れた様子。あちらは住友の割に現実的な値付けですから、四谷で探している私も少し焦りが出てきました。
このあたり、エリアそのものに実力がありそうですね~
立地のわりにまだまだ安いと思われているのかな、と思います。
ん?
水を指すようで申し訳ないですが、
本日担当者に確認した限りでは、3Lで残10戸はありそうでした。口頭ヒアリングなので定かではないですが・・。
無事希望の部屋で抽選当たりました。
都心ライフ 楽しみまーす♩
おめでとうございます‼︎
いいなぁ〜。
満席でモデルルームの予約も取れませんね。
新築マンションの売り上げが伸び悩む中、当物件は異常とも言える売れ行きです。
価格が安すぎたのではないでしょうか。
他の周辺物件が不振で売れてない中でこの売れ行きは物件やデベのポテンシャルなのかなと感じる。
他物件は狭い部屋を作り過ぎたんでしょうね。ジオも3LDKから先に売れてる。四谷はファミリー層の需要あるから、多少グロスが嵩んでも3LDKメインにした方が早く売れる。
駅前大規模再開発もありますから。
やっぱりこのエリアは三井の1強だったな。
改めてアッパレ!!
三井の価格政策失敗作。もしこれが住友なら担当者は懲罰を喰らうでしょう。
安く買えたんだからいいんだよ。だからこそ
人気な訳で、相対的に見れば売れ残っているような
物件よりバランス取れてるってことだし。
このスレを盛んに荒らしに来てた、ジオの契約者さん達は今どんな気分なんでしょうね⁈
まじめにコメントすれば自分はジオの第一期の契約者として非常に嬉しいですよ。3LDKは割安と思える値段では無かったと思いますが、この売れ行きだったので。
近隣物件が不人気だったら普通残念じゃないですか?その地域に競争力が無いってことですし。
正直荒木町で残ってる数戸は間取りもひどいし誰が買うんだ!?って思っちゃいますので、三井の2LDKが完売してくれなくては捌くの厳しいと思います。
あ、自分はスレを荒らしたりしてないですよ。応援コメは書いてましたが。
スレの始めの方にも書かれてるけど当初から売り惜しみなしで全戸放出しますってスタンスだったから別に価格設定のミスって訳でもないんだろうな。周辺で物件が乱立してるので早期に完売させたいのかなという思惑などは感じますけどね。結果的に大人気になったわけだが、確かにこれならもう少し高くても売れたかもね。
でも、なんで1戸だけ残したんでしょうかね?
倍率の高い部屋が結構あったのなら、抽選に落ちた人が
買えるように何戸か用意するはずですよね。
全部売り出しにして「全戸供給」とかにすればよかったのに。
私もジオ荒木町の第一期の購入者です。今でもとてもいい気分ですよ!
入居まで楽しみにしています。
まずジオと三井ではコンセプトが全然違います。
私は間取り、日当たり、設備仕様、解放感、眺望を重視しています。
三井は低層であることが事前に分かっていたため、購入検討物件から
除外していました。ほかの物件もいくつか見学しましたが、
私個人的にはジオ荒木町が一番合っていて、仕様もハイグレードな
印象が強かったです。
この物件はとても人気があって、第一期でほぼ完売なのは私も
うれしいですよ。一**選されて残念な方もいらっしゃるようですが、
当選された方々には「おめでとう」と言いたいです。
同じ四谷界隈に住む者として、四谷という地域が今後更に
注目されることを期待しています。近隣住民が仲良く暮らせれば、
四谷自体は益々発展していく地域になるでしょう。
売れましたね!このエリアは穴場ですからね。まだこの価格で買える都心物件はないですから。
残ってる3戸も既に仮契約になってるのかな。四谷って良い地域なんですね。初めて知りました。
住まいサーフィンでは坂町住友の次くらいに評価の高い物件が買いやすい価格で出たから売れたわけですからリセールもそれなりに期待できそうですね。手堅い資産かと。他のジオなどよりは安心感あるんじゃないですかね。
ジオも悪くないですよ。
エリアに力がある割に、他の都心に比べて価格がそれほど高騰していない場所だから、どちらも安心できると思います。
いやいや、充分高いでしょう
これは十分キャピタルゲイン狙えるでしょうね~。いいなぁ。
まぁさすがに場所柄、ここは実需層が9割だとは思いますが。
>>733,734さん
十分高騰してますよw
この辺りは駅からもちょっと遠いし、まあその分落着いた場所ですが、5年前なら駅近でも坪@330くらいで購入できました。
もちろんどこも高騰してますからこの辺りも同じように高くなってます。
この物件はジオに比べると割安な印象はありますね。
ただ今後のキャピタルゲインはあまり見込めないのでは?
再開発といってもそんなに大規模ではないし。
しかし下がったとしても値下がり率はそんなに大きくならないとは思います。
>>737 匿名さん
単価で比べるとジオより高いと思いますがなぜ割安と感じるのでしょうか?ジオのプレミアムの部屋と比較されてますか?そうだとすると眺望、設備仕様はジオとはかなり開きがありますよ。
ここでまたジオを持ち出すのもいかがなものかとは思いますが、
私は外廊下の雰囲気、セキュリティ、賃貸の多さ、ブランド等々の理由でこちらに決めました。
内装は確かにジオの方が良かったけど、内装はあとからでも変えられますからね。
割安感かどうかはわかりませんがブランドやデザインはこちらの方が高級感があったかな。
ご存じとは思いますが、四谷と言っても千代田区と新宿区では雲泥の差があります。
正直新宿側は雑居ビル等が多くゴチャゴチャしてるし、飲み屋街もありお世辞にも良い住環境とは言えません。
だからこそ穴場的な場所で737さんも書いていらっしゃいますが、以前はかなり安い場所でした。
私も4,5年前からこの辺りの物件を見ていて昨今の高騰ぶりには驚きを隠せません。
当時は中野より安かったんですからw
調べたわけではないので正確なことはわかりませんが高騰率は他の場所より高いのではないでしょうか?
それだけのポテンシャルがあったのかもしれませんが、ちょっと踊らされてる感も否めません。
ジオにしろココにしろ高値掴みではないかと心配してしまいます。
そうですね、高騰してないというより元が安かったので、都心の割に安いということでしょう。
まあ安いのには理由があるので、その辺りはしっかり考えないと後悔します。
私もジオは賃貸の多さとセキュリティの低さが致命的にダメでしたね。外廊下は共通ですが廊下の雰囲気や高級感はこちらに分があるように感じます。今思うとグランドメゾンも悪くない感じでしたけどね。
だから軌道修正されつつある。まだ修正途上だと思うからこそ売れているんでしょう。
番町、麹町辺りと、この辺りや若葉町なんかは住民の質も全く違いますからね。
都内の中心の割に安いから人気が出たんでしょう。
ただ上にも書かれてますが住環境としては良くないですね。
歩いてる人たちもちょっと。。。
皆さんそういうのわかってるのかな?
ここのスレ活況ですね。色んな意味で注目度高そうですね。
この辺りにもマンションが増えたせいか若い人が増えた気がします。
以前は小汚い中年が多かった気が。。。
このようなマンションが増えると町の雰囲気も変わってくるかもしれません。
ただリセールは期待できない気がします。
おそらく今は天井に近い状況で、この辺りは元々安かっただけに暴落する危険性もあるかと。
本来億ションが建つような場所ではないですからね。
バブルだな~
価格が下がってるエリアよりは上がってるエリアのほうが安心感あるに決まってるんだから、いいんじゃない。
ところで、もう残りは3戸だけなのですか?
>> 759 匿名さん
たびたびすみません、さきほど758でコメント入れた者です。
「高度の高い港区、渋谷区内陸部は言う程影響無く・・・」
→ 港区、渋谷区は高度500メートルのエリアになりますが、500メートルって、飛行機の窓から見ていると、ある程度の高層ビルは、下手なパイロットが手動運転で着陸したら飛行機が当たるんじゃないか、って見えるくらい近い距離です。
「それで引っ越す人はほぼいないと思いますよ」
→ おっしゃるとおりだと思います。ただし、着陸ルート変更後の状態を目の当たりにした人で、このエリアの新築、中古物件を買う人は減ると思います。このエリアを狙っていた人が流れてゆくエリアはけっこう限られるはずです。四谷エリアも間接的にプラスの影響を受けるでしょう。
>>761 匿名さん
なぜそんなに必死なのかは分かりませんが、
港区内で下のリンクを見れば分かりますが、ルート直下からの距離は
四谷三丁目辺りもそんなに遠く無いですね。
そして、港区内で近い距離かそれ以上離れてる選択肢として、
青山一丁目、赤坂、乃木坂、六本木一丁目、麻布十番、東麻布、虎ノ門、神谷町、三田、芝、浜松町など
いくらでも選択肢がありますよ。移動するならそちらに行きます。
前述の通り、大規模再開発も目白押しですし、周辺環境でこの辺りより悪いところ殆どないです。
間違っても新宿区四谷あたりには流れませんよ、有っても神楽坂、市ヶ谷周辺位でしょう。
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1qegRyS9IjUJTqJZ2YCVBY3IqsfM&...
ph三栄町というマンション名なら、もうとっくに完売してますよ
やっぱ高いわ〜。
間取り使い辛そう。
ここが勢いよく売れちゃってる現実を直視しなくちゃ。どうして引く手あまたなのか…、そこには必ず理由があるでしょうから。
もう、既に買い手が決まっていたりして・・・
ここもジオも同じUDSデザインだっけ。それにしてもそこは同じなのに随分と差が付いたものだ。
先着順ニ戸もすぐにはけて、最終一戸が最終期で抽選。凄いですね、それなりに価格調整入ったけど、安いって訳では無かったのに。
この結果から判断すると、お値段、安すぎましたかねぇ…
>>773 匿名さん
公式サイトの物件概要には先着順の部屋出てるけど、トップページには表記なし。
こう言う場合、大体申込は入ってて、
ローン審査待ちとか、契約待ちのケース。
ただキャンセルの可能性あるので、エントリーは受けている状態でしょうね。
もう少しお値段上げておけばよかったですね。購入者はラッキーでした!!
元々早期に完売させるようなこと言ってたのでそれを考慮しての価格設定だったのかなと思います。買えた方はラッキーでしたね。競合物件もありましたが価格を考慮すると一番資産価値高いんじゃないでしょうか。
先着順なのに、すでに申し込みのあった住戸のエントリーを
応募者に言わずに受け付けてるってことですか?
そんなことってあります?
PC版では部屋番号も出てますけど。
用地取得価格も含めて三井の一人勝ち。流石です。
購入者は良い買い物されましたね。
それと四谷エリアを新宿区が。。
などと言う方は、ペアシティと秀和があるエリアは古くからの
都心の一等地という事をご存じないような
都心出身以外の周辺のおのぼりさんか、地方出身の田舎者。
超一等地にはホーマットがある事もお忘れなく。
>788
言いたい事は判るが、このあたりは決して一等地では無いでしょ?
周辺に豪邸が沢山あるわけでも無し、どちらかというと下町観たっぷりだし・・・。
パークコート一番町辺りが都心の一等地と言われても納得するが、このあたりは不動産評価額だってたいして高くないよ。
うーん、この辺りはとても一等地とはいいがたいです。
ゴチャゴチャして雑居ビルが多いし、番町とは比べ物になりませんが、客観的に見ても一等地ではありません。
やっぱり新宿って感じです。
安っぽい居酒屋多いし、荒木町だって有名店はあるけど雰囲気はモロ昭和の飲み屋街。
そんな雰囲気が好きな人はいいが、一等地の雰囲気ではない。
一等地の隣にある貧民街って感じです。
都内中心部でありながら上記のような雰囲気であるためマンションもとても安かったんです、元々。
都心部が上がりすぎたからこの辺りもスポットが当たったんでしょうね。
三栄町はまだいい方だと思いますよ。
荒木町は飲み屋街だし、外苑東通りを越えた方とか、坂町とか、若葉町とかこの辺りは貧民街かなw
丸正行くとわかります、住民の質がw
買い物は不便そうですね。
日常の買い物は丸正か三徳で良いと思いますが、ちょっと良いものは伊勢丹までいかないとダメですか?
成城石井も生鮮がないからイマイチです。
クイーンズか三浦屋、ザ・ガーデンあたりが出来て欲しい。
ここって一期一次は勢いあったものの先着の二次はスローダウンしてるんですかね?
一次販売後にポジティブコメントが多いのは関係あるのかなと勘ぐってしまいました、、
⇧⇧⇧
以上、地方出身の田舎者たちのコメントが。。
ところで四谷坂町はわかるけど、若葉町って何県でしょう。
東京の住民なんてほとんどが地方出身者。
差別的な発言はいかがなものでしょう。
そうですね。
この様な発言を繰り返しする方と同じマンションに住むのかと思うと、がっかりです。
確かに、貧民街~住民の質などの表現は差別的な発言といえますね。
pc一番町は半蔵門駅から下るので、一等地ではありまへん
このエリアは、少なくとも二子玉川とか武蔵小杉とか中目黒とか、昔の工業地帯や田園だったところよりは格上でしょう。
そもそも、四谷エリアが何度も番町エリアと比較される事が凄いですよね。
光栄と思います。
この辺は都心なのにお高い雰囲気もなく、下町な雰囲気に住みやすさや魅力を感じます。
自分のライフスタイルに合った場所に住めば良いのでしょう。
四谷にはパークコートは建たないのでしょうか?
まあ、いずれにしても売れ行き良くてよかったじゃないですか。
最近は、四谷やら、浜松町やら、今まで相対的に安く放置されてきたエリアの売れ行きがすこぶる良いような気がします。
上がり過ぎた場所を今の段階で買うのはリスクが大きすぎますからね、このあたりはまだまだ安心感があるという評価だと思えば理解できます。
初台にパークコートができて四谷はダメですか。。何だかよくわかりませんね
四谷駅周辺の雰囲気がとても気に入ってます。
四谷見附橋から見上げた時の360度の広い空、外濠の水辺、
外濠の桜並木~迎賓館~神宮外苑~新宿御苑と続く豊富な緑など
都心の真ん中ではなかなか味わえない清々しさが落ち着きます。
80㎡の部屋は 今週末が登録・抽選なんですね。もう 申し込みは入っているんでしょうか…
80㎡の部屋1.25億くらいですか・・・。
あと0.2億のせれば、浜松町のパークコートの同平米の条件の良い部屋が買えたかと思うと。。。
まぁここの値付けも同じく絶妙なのは、売れ行きからしても明らかなのですけどね。
まぁ・・・パークコートに噛みついちゃってもなぁ。
格上の物件をdisる光景はマンコミュではおなじみではあるのだが。。。
同じ三井の人気物件同士仲良くしなされ。
どこぞの近所の売れてない物件さんが対立させようとしてるのかなと感じる。
813です。吠えているわけではありません。私は本物件を購入しておりませんが、良い物件であり、価格も割安だったと考えています。申し上げたかったのは、「タワマン、低地」と「低層、高台」では、リンゴとミカンの比較のようなものになっい、議論が噛み合わないということです。ただ、PC浜離宮は本物件より一段高級のレンジなので、そこをバカにしたような発言したことで、誤解を招いてしまったことを反省しています。
確かに同じパークコートのタワーでもPC浜離宮はPC赤坂檜町やPC青山に比べると一段か二段レンジが下がりますね
築10年以上経っていません?
キャンセル住戸出ましたね。
担当者の話として10戸は残ってるとコメントしていた方がいましたが、あながち嘘ではなかったのかな。
>>821 匿名さん
キャンセル出たんですか?ホームページ上では前と変わりませんが。抽選外れたので気になります…
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1420&SK=OUTLINE
10戸も残ってるはずないでしょ。
チャンスやで。
今週末で売れてまうでしょ
番町から品川は遠すぎる
よって東京と新宿の勝ち
>>826 匿名さん
さて、今週末で完売になりますでしょうか?
販売状況、見ていて面白いです。
ただ、コメントしている人の多くが第一期で
完売御礼と予想していたにもかかわらず、
いまだに販売中ですね。
私も数週間前に資料請求しましたが、結局MRへは
行きませんでした。でも、今日三井から
「キャンセル物件」のお知らせメールが届きました。
いったいどうなっているでしょうかね?
三井は彼らが「売りたい人」を選んで、キャンセル住戸の連絡を入れているんだよ。
連絡が来た方は、三井からみて良い筋の客 (財務状況よし、居住開始後も三井のブランドを汚すような住み方はしない)ということになる。差別といえば差別だけど、まあしかたない、売り手にも客を選ぶ権利があるのだから。
>>832 その直接連絡のとき、デベは客の優先順位を彼らの都合で決めて、連絡してくる。機会は断じて、平等に訪れるわけではない。人気物件を買えるかどうかは、デベ担当者のおメガネにかなうかどうかが鍵を握る。
最終期1戸だけの受付が今日と明日の2日。何とな~く出来レースっぽいんだけど、キャッシュ持って割り込んでいけば買えるのものなのかね…
ネガさん残念、最終の一戸だけですね。
他の阪急や住友があんまり人気ないだけに
ここの人気が際立つな
阪急や住友の物件とは何処が違うのかご教示頂けますか?お願いします。
>> 839 匿名さん どこが違うのかのポイントは、人の価値観によって違ってくるので、自分で研究するしかないと思いますよ。クチコミをチェックしたり、HPを見比べたり、現地へ足を運んでみるなり、そんな中で違いが見えてくるはずです。
テイストは違いますよね、デベごとに。でも、基本的にはあまり大きな違いはない気がしますけど。
最終期は今日が登録締め切りなんですよね。結果が楽しみ・・・。
まぁどこが優れてるとかではなく全体的なバランスが整ってるってことなんじゃないですかね。
他の物件との比較でも同じかと。私はジオとこちらしか見てませんがジオは賃貸ばかりだったのが嫌でしたね。
ホームページから抽選は消えましたが、先着は残っていますね。やはりグロス高がひびいているのかな、、
この場所で1億出すのはなかなか勇気が要りますね。。。
正真正銘、最後の3戸ですか。売主も心配してないから急いでいない感じですが、完売は時間の問題では。
一戸先着増えましたね。審査ダメだったのかな、、
>>848 匿名さん
販売までの期間が空いていたので、審査がダメだったということはない気がします。特殊な間取りだし、単に申し込みがなかった可能性もあるかもしれません。
この調子だと、キャンセル住戸もまだ売れてなさそう。。。
>>849 匿名さん
とにかくネガしたいのが見え見え過ぎるw
登録締め切り直前の駆け込み登録の場合ローン審査それから通すケースは幾らでもあるし、
申し込んで当選したものの、手付け払う契約直前で、ドタキャンもよくある話。
このマンションのよいところはデザイン性が高い物件てとこだよね。
MRの内装みてもデザインにケチをつけるところがほぼない。少し前に完売したPH人形町ザレジデンスもそうだけど、多少間取りが悪くてもキッチン、洗面台、バス、居室フローリングの内装がおしゃれなら買っちゃうんだよね。
売れ残ってるところってエントランスが安っぽかったり、居室のキッチン天板がださかったり、キッチンからリビングへの開放度のバランスが悪かったり、フローリング配色に高級感がなかったり一億払うわりにはこんなもんなの?て物件ばかり。
他デベはデザインを本気で考え直したほうがいいよね。
駐車場が極端に少ないのが今後のリセールに影響しそうだね。
駐車場の空きがないと動きが鈍くなるからね。
ここで3Lに1億は凄いね。
今日は日経で中古マンションの価格が下がっていることが
記事になってたけど新築は最後の高値掴みになるかまだ
上がるのか?
それなら新築でも売れなだろ。
でも結果的には大人気ということ。
値引きって、いつ頃まで残ってると出てくるんですかね?
あと半年くらいかな、でも流石に半年も残ってないですよね…
竣工間際まで値引きはないよ。小日向と江戸川橋の大手で5-8%くらいの値引きを提案されたことがあったけと、どちらも竣工間際で3割くらい売れ残ってた。
一期で8割以上売りぬける物件は値引きしないよ。通常は得意先社員とか医療関係者に1%値引きするくらいが限度。
>>857 匿名さん
ここのHPは頻繁に更新されていますけど、トップと物件概要が合っていないことが多いですよ。402の部屋はしばらくトップには載せてなかったですし、80m2の部屋は最近また物件概要に載ったので、まぁ売れていないのでしょうね。
値引きはなしですか。
5-8%引きだったら、買いたいですけどね。
5-8%引きしたら誰でも買うわ笑
購入者です。昨日内装相談で伺いヒアリングしました。変な情報流れるのも何なのでお伝えしますと、残り3戸もローン審査待ちだそうですよ。その方がローン審査落ちればまた次の方と順番待ちとの事。
>>864 匿名さん
違いますね。
値引きに関しては、会社の財務的な余力があるか無いか。プロジェクトの借入金利も低く、資本的にも圧倒的に余力がある、財閥大手は余程の失敗プロジェクトで大量売残りとかでなければ、値引きなんかせず、利益を確保しつつ、じっくり売って行く。
マンション専業のデベは、資本力もなく、プロジェクトの借入金利も高いので、既存のプロジェクトを裏切って資金回収しないと、次のプロジェクトに影響が大きいから、早めに値引きしてでも売り切る。
と言うのが、普通に一般常識ですよ、分かりましたか⁈
>>867 マンション検討中さん
一般常識はベースのケース。
財閥系でも、竣工後で一定数残っていればねびくケースもあるのは当たり前。
そんなケースとしては数が少ないのを出して、自慢気にされてもねぇ…。
値引きに財閥系も専業もl大手も中小も関係ないとかトンチンカンな事
言ってたので、一般的な話をしてあげただけなので、ズレてますよw
運転資金の調達があるので企業財務も1つの値引きファクターだっていえばいいのに、一般常識がどうとか言って他人を陥れるような言動をするから噛みつかれるんだよ。。
モモレジさん的には、ココは専有部、共有部共に、
文京小日向よりグレードが下という認識。
向こうはパークコートじゃ無いのが疑問だけど、
こっちはパークホームズで納得との事です。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5018.html
まあ立地とグレード合わせて物件なのですから
よいのだと思います。小日向も好調なようですが
こちらも絶好調ですからバランスはよいのだと思います
>869
867さんは事実を述べているだけ。
一般常識と称して頓珍漢なコメントを上から目線でしている
ウマシカさんを正して正確な情報提供をしているだけでしょう。
値引きなんかせず売っていくとはっきり断言しているのを
具体例を出して否定されたからといってみっともないね。
例外があってそれを知っているならそう記述すればいいだけ。
完売御礼寸前の様です。
結果として、ほぼ瞬間蒸発だったわけですね。素直に喜びましょ~
安かった、ってことかな・・
まだ二部屋残ってるじゃん
ローン待ちというのはウソだったか
なくなるのは時間の問題だって
資産価値の落ちないエリアとして、マンションジャーナルに紹介されてましたね。
今までが安すぎた、っていうことでしょう。
競合の他社物件が結果的に引き立て役になりました。
完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
四谷の中でもいい物件だなと考えていました。駅もそこそこ近いですし、便利そうですよね。
中古を狙おうと思います。
私のような庶民には、価格が高くてあまり手が出せる物件ではありませんが、間取りや環境的には整っているので良いですよね。
注目していた物件なのですが、今はもう完売している噂もありますよね。
完売みたいなものですね。ローン審査待ちを残すのみのようです。私も中古狙いですね。
物件のタイミングは難しいですよね。
中古って簡単に出てくるものなのでしょうか。
早い物件だと、数カ月後に見かけたこともありましたが、さすがにこの物件は難しそうな気がします。
ローン審査待ちだとしても、申込み入ってたら、トップページの先着の表記を外すものだけどね。
三井の他物件の通例では。
MR出たら冷やかしで見に行ってみようかなとか思っててそのまま忘れてたんだけど、ふと思い出したらもう完売してるみたいじゃないか!
落ち着いてきたところで、津の守坂周辺のMS格付けは
ペアシティ四谷>>パークホームズ四谷R>>>ジオ四谷荒木町
>>グランドメゾン四谷≧シティハウス四谷坂町>>シティハウス四谷津の守坂
>>>>>ジオ四谷三栄町
こんな感じでしょうかね。
皆さんはいかが?
最近の四谷のマンションってどこも不気味なデベが多かったですが
こちらの場合はとにかく安心の三井なのが良かったですよね。
販売の動きはすごく早かったなぁという印象。
中古で!と書かれている方が多いという事はやはり人気があったのだな、と。
どこも立派なデベばかりですよ。変なデマ流すのはやめましょう!!
不気味なデベって、、一応どこもちゃんとしてるじゃん。あんたが不気味だよ笑
>>892 匿名さん
横浜のマンション傾き問題で、問題が表面化したら手のひら返して建て替えを提案したあの三井が安心と言われてもねぇ。それに、まだ先着順で売りが出てるのに完売だ、中古狙いだってなんで?
残り2戸ですか٩( ᐛ )وあっという間ですね。
なんだかんだ最後が全然売れないねー。
誰かローン審査待ちって書いてたけど、こんなに掛からないからガセだったな。
うん、ガセっぽいね。
結果的にどのデベでも施工でも問題は起こしてるし素人が見抜くのは難しい。その場合大手は何かあっても保証が手厚い、そういうことだから三井など大手は安心感あるんだよね。
ここ良いですよね。私は坂下に住んでますが、静かな場所ですよ。買おうかと思ったんですが手が出ず…
ちなみに近くに一世風靡した山田○子さんの事務所ありますね確か。
大手ほど評判気にするから何かの場合の保障が手厚いよね。
3年前に転勤でずっと住んでた四谷から離れて、来月から東京勤務です。当時は賃貸だったので、ついに四谷で家を購入しようかなと思ったんですが、随分値段上がってて断念ですよ。四谷めちゃくちゃ便利な所だからまた住みたいのに。賃貸で探してみます一先ず。
分譲の値上がり方に比べれば低いですね。
階段状になっているバルコニーがとても素敵に見えます。外から見ても、かっこいいですが、ベランダはガラス張り?デザイン性が高い分、ベランダにごちゃごちゃ置いておくと目立ちそうな気がしました。すっきり暮らしていかなくてはいけませんね。
Kタイプは2LDKにウォークインクローゼット、SICなどついて80.56㎡。2LDKで80㎡なんだ、と思います。間取りを見ても壁面収納が充実していて、特に目をひくのが玄関のクローゼット。ウォークインできるシューズクローゼットがあります。キッチンから洗面にかけても収納のようですし、家事導線のキッチン~洗面バスの水周りもドアをあければすぐ行けるので考えられていると感じました。
残り1戸になりましたねついに。私には買えませんがね。。。
いよいよラストスパート
早く売り切っちゃってくださいよ~
また2戸に戻りましたね。
なかなか完売しない。
トップ画面では、いよいよ1戸と書いてますよ。いずれにせよ時間の問題でしょう。ローン審査おりたら終わりですね。
意外とずっと売れ残ってるね。
まあ、売り急いでないんでしょうね。
内装打ち合わせで本日往訪しましたが、あと1戸との事でした。そもそも売り急いでもいないですし、モデルルームも9月まで置いておくようです。9月までに売れれば良いかなっていう感じ。三井としてもここまで売れ行き良いのは久しぶりのようですよ。やはり立地と絶妙な価格帯なんですかねと。
まぁ何にせよ売れてる物件と言う事だな
全戸申込、即日完売!とか当初ポジさんが言ってた割には、
だいぶ売れ残って苦戦してるね。
ここの売れ行きの良さを冷静に見られない人が御一人いらっしゃるようですね・・・
買えない人か、競合の業者さんでしょうな。
ん⁈このスレ見直してみれば分かるけど冷静に見れてないのは早く売れて欲しいと願ってる買っちゃった人ですよー。事実なんだからしょうがない。
一期の後、来週には完売、ローン審査中で完売めどはたってる、と毎週書き続けて、はや二ヶ月ですねぇ…。
無問題!!
>922 三井としてもここまで売れ行き良いのは久しぶり・・
これ、三井に限らず、首都圏で今年一番の部類に入る販売スピードではないでしょうか。
胸を張っていいでしょうね。まあ、価格が少々周辺競合物件より安すぎた可能性はありますが。。。
最後の1戸もコンパクトで使いやすそうな間取りだから売れるのは時間の問題でしょう。早く売り切ってしまって、すっきりと「完売御礼」を宣言してほしいですね~
うちは霊柩車を懸念してましたが売れるものですね。
やはり四谷かつ三井でハイセンスなマンションが決め手でしょうか。
さすが三井ですね。
完売御礼
モデルルームも閉鎖ですね。
お疲れさまでした。
おぉ、ホントに アっという間でしたね!!
予想通りの結果。
抽選勝ち抜いた方、素直に拍手。
私はPC浜離宮選んだがこちらにしてもよかったかも、と少し残念な気持ちが致します。
東京と新宿のちょうど中間地点、少し歩けば赤坂御用地、神宮外苑、新宿御苑のある高台立地。
その好立地にして、安く放置されてきたエリア。
相対的な割安感が、これから是正されるに違いない。
そう思って目端の利いた人に好まれて買われた、と思う。
webサイト完売表記になってませんね。ガセ?
完売御礼と書かれてませんが、モデルルーム見学のカレンダーは予約受け付けてませんね。
ローン審査待ちか何かでしょうか。そういう意味では、まだ流れる可能性はあるかも・・ですね。興味があれば、営業さんにキャンセル待ち希望を伝えておいたほうがいいかもしれません。
明らかに周りの四谷物件の中では人気でしたね。アッパレですな。
1ヶ月前と同じで称賛の嵐がまた始まったね。
早々にほとんどが売れたことは否定しないけど、値段は一部を除いて決して安くない。安くない割にかなり売れた、であればその通りで納得するんだけど、なんで安い安いと連呼するんだろう?
それにここは戸数が少ないから。売れた数で言えばジオ三栄町と数戸しか変わらない。
称賛の嵐なら良い事じゃないですかね。荒れるスレッドよりは…まぁ私には関係ないけど。
なぜこのスレにはガセネタが多いの?
「完売」とか「モデルルームは閉鎖」などは事実ではないのに。
これで高いなら千葉行くしかないのでは?(笑)
それか定借団地探すか?(笑)
億ション買えないと千葉になるの?
どんだけみんな金持ちなんだか。
物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。
賃貸から分譲の決断は難しくないですよ。買う資力さえあれば、あとは良い物件を探すだけです。難しいのは買い替えでしょう。買うのにいいタイミングと売るのにいいタイミングは、なかなか同時に訪れてくれませんから。
来週モデルルームに行く予定でしたが、残り1戸にも申込が入ったので予約取消させてくれと連絡がありました。
もちろん、引き渡しまでは流れる可能性はありますが。
モデルルーム往訪予約は私もお断りの連絡が来ましたよ 悲。その方のローン審査次第なんでしょうね。一足遅かったか。
第1期直後もそう言う書き込み複数あったけど、結局ずっと残ってる…
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
ローン審査と、そのあとのもろもろの手続きを考慮しても、いま検討中の人で決まれば今月中ないし来月早々くらいには完売のお知らせが出るのでしょうね・・・
そろそろ完売ですかな
今週の週間現代に四ツ谷の将来性載ってたよ
ありゃ。ホームページ無くなりましたね。完売御礼ですなね。あっぱれあっぱれ。
▽「祝:全戸申込み御礼」
告知ttp://www.31sumai.com/mfr/X1420/
最終1邸だったが手続き完了模様。
本件地は新宿方面に車で出掛けたり戻る時には、外堀通、靖国通、新宿通を走ることが多く、
特に防衛省前から、上るか下って道を選択して走ることが多い、けもの道的地点。
外苑東通にも入りやすいし、永田町・赤坂・新橋方面へも抜けやすい。
四ツ谷駅前の大規模開発も既に着工し、五輪前年には完了するので、便利になる地区。
概要ttp://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/release/pdf/20160906_yotsuya_ur.pdf
概要ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000102427.pdf
概要ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000082842.pdf
祝 完売
おめでとうございますd(^_^o)
買えた人おめでとー。
楽しく暮らしてね。
わぁ凄い良かったですね。というか早いですね売り切るの。ほぼ一期で売れたんですね。
資産価値が下がらないと名指しで評価された三栄町に、三井物件+値付けが効いたのでしょう。
おめでとうございます
おめでとうございます 祝
完売が早かったですねー、立地と価格が勝因かな。
もう売り切ったんですか?いつの間に…
▽「2020東京五輪/3年後の今日開幕」
本物件からも程近い新国立競技場は工事も鋭意進んでいるが、2020東京五輪は
3年後、7/24(金)20時に開幕される。
2020五輪音頭は1964版のリメイクで石川さゆりさん他の歌唱で決定したが、
今日振り付け他が披露された。最終完成版は8月第一週に公表される予定。
2020版①ttps://www.youtube.com/watch?v=MkM7t4Znwmo
2020版②ttps://www.youtube.com/watch?v=X-Svecv6_ho
一方、夜には都庁前でプロジェクションマッピング演出のカウントダウン・イベントが行われた。
イベント映像ttps://www.youtube.com/watch?v=DUlNhVys820
ちなみに1964五輪では多くの歌手が五輪音頭を録音したが、故三波春夫さん歌唱に
よるものがミリオンヒットになっている。
1964版ttps://www.youtube.com/watch?v=3_3pQf4Gewo
なお6000万人以上が来場した、1970EXPO大阪万博のテーマ曲も多くの歌手で
録音されたが、同じく故三波春夫さん歌唱によるものがミリオン大ヒットしている。
1970大阪万博ttps://www.youtube.com/watch?v=5f1ekoSYGnI
流石でしたね。周辺物件と比べると一歩抜けてた印象です。
このスレ三井の販売員が工作してるでしょ
気持ち悪い書き込み多すぎ
結果がすべて
完売した途端、この態度笑
戸数が少ないんだから完売だけで勝利宣言はおかしいでしょう
まぁ完売は完売だわな
勝利とかそういうのではないとは思うけどな
まあ、販売進捗率でも圧倒的に早かったしな。
人気はあったのだろう。規模が大きくなれば
その分広告もたくさん打てるから大規模の方が有利
そんな中でもここは早期に完売させたから
周辺物件よりも色んな面で優れていたのだろう
結果出してるからな
ここが人気というか周りの他の物件ジオやシティハウスが不人気だからその分ちょっと目立つだけだろう。それらよりは人気だがあくまで周りよりはって程度だよね
他の物件が坂下と大通り沿いだからな
>>982 通りがかりさん
他の物件ってジオと住友だよね。大通り沿いって。。。
片道一車線の普通の道なんだけど、それを大通りと
言ってしまうところがすごい。
完売は早かったし、確かにすごいけど、書き込みが
ほぼべた褒めで気持ち悪いというのも確かにわかる気がする。
ちょいちょい他物件を下げるところも感じ悪いし。
ジオなどの不人気物件の嫉妬が見苦しい
結果が全て
そうとも言える。四谷が好調ってこと
ジオなんてほぼ完売といっても最近は残戸数全然減らないけどね。そういう部分がこのとの差ですかね。あちらは長期販売の売れ残りですから厳しいでしょう。
同時期の分譲ならもっと差がついていましたかね。
ほぼ完売と完売は明らかに違うやろ
ほんまに魅力的なら売りきれるやろ、投資用としてでもな
売り切ったのは事実だからなここは
まぁ私はPC浜離宮にしましたけど
つまりPC浜離宮も全戸売りきれるまでは、ほぼ完売なんて表現はしない
ジオの割高っぷり、堂々としてて好き。
「ほぼ完売」はここが完売するまでは称賛の意味でたくさん書き込まれてましたよ。状況が変わるとコメントも変わるのね。
1000まで行くか閉鎖が先か。
結局、部屋毎の価格ってどうなってたんだろうか。
ここは公開してないのですかね。
よし
1000なら転売時2割増し。
やったね
何か分からないけど、おめでとうございます 祝
四ツ谷駅周辺の新築マンションだと
大和ハウスのプレミスト六番町、三菱の四ツ谷駅前パークハウスの外観が見えてきたけど、
正直なところ高級感が感じられず微妙な外観。
六番町は2~4億円台、三菱でも1億後半~2億以上の部屋あったはず、買った人怒るのでは。。
完成予想図に近ければ三井のここが一番見映えするかも。
資産価値に直結するからマンションは外観が最重要でしょ。
防衛省の電波塔が近く影響ないでしょうか
所詮は霊柩車の見えるマンション
四谷と初台を比べるとは。。
田舎者がバレバレですよ。
最近の周辺物件で一番資産価値あるのは事実だし、アホなアンチが騒いでも詮なきこと
は?
一番資産価値あるの、パークタワー晴海だよ?
選択ミスったね。笑
田舎者の上に色んなところが弱そうですな
サイトには自浄作用あるから無視しとけば消えるでしょう
他のとこでもやってるんでしょうね
オリエンタルランド好きに指名買いされる物件だよ。ナニ嫉妬してんの。
あとオリンピックで盛り上がって値上がりするの確実だし。
津の守坂近辺の新築マンションを見てきました。その中では本物件がベストの選択でしょう。エントランスの前が石畳ストリートというのは、不動産価値を高めてくれる要因になります。
一方、阪急の両物件は、バルコニーの仕切りがペラボー(ペラペラボード)であるのを知って驚きました。この価格でペラボーとは、ひどい話です。
石畳みは子供が転んで怪我するから、好みがわかれるなぁ。
人気物件だから完売しても変なアンチが湧きますね。人気税みたいなものですかね。
おそらくそのパークコートより、こちらの物件の方が早期に完売させたという結果になるでしょうから、いいんじゃないですかね。
結局人気の物件=バランスが良い物件ということですから。資産価値としても購入金額を考慮すれば満足度の高い物件となると思います。そういう部分ではこちらは周辺のジオや住友イマイチなパークコートなんかより優れていると思いますよ
>>1012 匿名さん
直近は値上がるかもですが。長い目で見たらどうか。。。
まぁ、あそこに住むのは 湾岸で高層マンション好きの地方出身者達でしょう。東京生まれ東京育ちの人は、わざわざ湾岸は買わないです。
直近で、パークホームズ四谷ザレジデンスと同じくらい早期に完売出来た新築マンションって他にあるんですか?!
四谷~市ヶ谷~神楽坂辺りは50戸以下の小規模マンションが多いから、短期で完売するのはそれほど珍しくないです。中小デベでも短期で完売した例あります。この辺りは立地がよければ早いです。
週刊現代によると四ツ谷駅の将来性はないそうで、、、
>>1018 匿名さん
早期完売は、値段さえ安めに出せば
都内ならどの物件でも出来ちゃうよ。
本当にココの契約者はやっとの事で買えたパークホームズだからか、不都合な事実を書かれると、ムキになりますよねぇ。
まぁどこでもそうだけど不都合な事書かれて嫌な気持ちしない購入者はいないだろうな
メリットデメリットはどの物件もあるからね
購入者の気持ち考えたらそんな事を書けないんじゃないのかね
需要の薄いパークコートや周辺のあまり人気のない物件と
需要の高いパークホームズどちらが良いか
というお話しですね。私なら後者ですかねー
>>1025 匿名さん
値段が安めということは割高で売れ残っているような物件より購入者にとっては遥かにメリットですよね。
結局は価格と仕様がいい具合でバランスとれてるから早期に完売するのでしょうから。
[No.1022と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
まぁ落ち着いて。
四谷と都心に関する自論を展開した直後に上のクラスからブーメランをくらって、興奮しているのはわかりますが。
まぁ都心は高級住宅地と貧民窟が歴史的に表裏一体で、四谷は番町、麹町、九段のが表だとすると、その裏側だからしょうがないよな、
麹町アドレスは商業系なので実は高級感は無いのです。
番町アドレスは、特に人が少ない休日の朝などに重厚な高級感が漂ってます。
つけくわえると一番町~六番町のなかで四番町だけは若干雰囲気が落ちますけど。
四谷側はさら商業系の要素が強くなりますが、住みやすさは増すでしょう。
なんで商業系要素が強くなると住みやすさが増すのですか?
あと、その重厚な雰囲気は、意識しまくってるから感じてしまうのでしょう。まずは周りにのまれずに自分の立ち位置を見つけることで、一歩成長できると思います。
麹町はそんな雑居ビル感ない
四ツ谷は怪しい雑居ビル感がある
全然違う
まぁ結果が全て
大体どこも最後っぺのセリフは変わらんね。
フフッ。
いいんだよ。結局物件選びはバランスだから。
そこが優れてるってことだろ。良い物件ってそういうもの
売りきった事実
そこがってペラペラボードが優れてるってこと
完売した物件でネガってて虚しくならんのかな。
だったら、自身の不人気物件を売れるような投稿を
他でやればいいのにって思うけど。
不人気物件のコンプレックスなのか間違った方向に
進んじゃってるから大変だね。
ここがこのエリアの物件だと一歩抜け出た販売実績だから
やっかみ、妬みの対象になるのかもしれませんが
困ったものですね。
準富裕層は、妬まれやすいのでアール。
>>1055 匿名さん
誰も勘違いなどしてないよ。
ほんとに頭悪いんだね。
私は一貫して物件選びはバランスだと思ってますよ。ぺラボー云々とか馬鹿丸出しだなって思います。気に触ったらごめんね。
あと指摘などされなくても皆さん色んな部分を考慮して買っておりますのでいまさら
阿呆な指摘は不要ってことです。
浅い知識で早期に完売した物件ネガって悲しくなりませんか。
[他の利用者様に対する暴言や中傷する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>1057 匿名さん
そうだね。良かったね。人気の物件を挙げてここを下に見て自身の安い自尊心を慰める
随分と安っぽい人間のようですが満足しましたか?笑
あなたこそもう打ち止めで何も反論できないようですね。ほんと無駄なことに精を出してお疲れ様
負 け犬の
やっぱり三井っていいよね。安心感あるし。
>>1056 匿名さん
まず、ペラボーをディスったのはここの人ですよ。
ジオはペラボーなのにあの価格はありえない、と。
でも、3LDKで比較すると、ここは大体450万円/坪で
ジオは大体420万円/坪。実はここの方が高い。
(2LDKはここの方が安いです。)
きちんと確認もせず適当な情報で他の物件の悪口を
書くのは良くて、コメントの矛盾を指摘されたり
ここの物件を批判されると過剰反応するってのは
どうなんでしょうね。
ペラボーについて述べた1013です。
私は本物件の購入者ではありません。四谷マンション戦争に興味があって、この周辺の物件を見てきました。
人それぞれ、様々な考え方があると思いますので、皆さんのご意見を否定はしません。ただ、私の価値観において、この周辺の物件の中では、多少価格が高くても本物件が良いと思いました。早期完売したのも理解できます。
競争に興味があった、良いと思ったが買う気はない、ってどんな立場の人ですか。
検討者も購入者もこんなスレにいないということね。
まぁそうだわな。業者と買いたくとも買えない暇人だけ。あっ俺もか。
>>1057 匿名さん
O元監督の家の近所ね。
豪邸街の北ブロックで微妙な場所で、しかもモリ〇トとか。。
安いプライドお持ちですね。
そういえば近くの大豪邸に住んでたGS先輩お元気かなぁ。
それでも1億超えてるけどな。君等どんだけ金あんねん。
[NO.1069~本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
>>1063
高くても良いのでは?結局トータルで見れば良い物件という
ことで早期に完売したのですから。
ペラボー云々も物件の条件のあくまで仕様の一つ
にしか過ぎません。そこだけで物件の善し悪しは測れませんし
結局は売れ行き=物件の価値ということになるのでしょう。
貴方の立場は分かりませんがペラボーが嫌いということなら
ここであれこれ言っても何も変わりませんよ。
物件自体もう買えませんしね。もう少し有意義に時間を使ったら
いかがでしょうか
>>1075
ペラボー云々は私ではないですよ。ペラボーは確かに褒められた仕様ではないですが
別にそこを最重要視してるわけでもないので構わないというのが私の考えです。
勝手な思い込みで余計な指摘こそ何も生み出しませんし余計なお世話だと思いますが。
既に完売した物件で暇人さんの相手するのも疲れますな。
気が済んだらご退場下さい
私は1063ではありません。
ペラボーはどうでもいい話です。
あるコメントではジオを批判していましたが、バルコニーの仕切りがペラボーだからでした。
決して安くない三井が同じペラボー仕様であるのに、それを都合のいいように無視し
ジオを悪く見えるようなコメントをして、一方で三井は高く評価しました。
このスレは決して安くない三井を賞賛するために、三井の望ましくない仕様や条件を
都合のいいように無視する口コミが多いようです。
購入検討者のため、自分の好き嫌いや適当な情報を勝手に都合のいいように
提供するのではなく、公平な情報交換することが有意義だと思います。
だから何だという話ですね。
その発言自体同じ方という確証も何もないですよね。
それでジオがどうこうと言われても都合のいいように
解釈してるとしか思えません。
完売したスレでやる話題ですかね。
まぁそこが気に入らないのでしたらとのようにしたら
解決すると思いますか?逆にお尋ねします
まあ、お互い様だからどっちも
黙りゃいいんじゃないの?
完売してからだいぶ過疎ってきましたが、小ネタ&散歩コースをひとつ。
JR四ツ谷駅麹町口から皇居に向かって2分程のバス停から千代田区の地域循環バス
「風ぐるま」に乗って飯田橋までのコース。
千代田区の西側と皇居の間を循環しながら終点千代田区役所までの麹町ルート。
面白いのはコースの途中に番町・麹町エリアで現在建設中または分譲中の新築マンション
ほぼほぼ全ての目の前を通ります。
出発してすぐにパークハウス千代田麹町(三菱)➡️グランスイート千代田麹町(日商岩井)
➡️THE 千代田麹町TOWER(NTT)➡️パークコート一番町(三井)
➡️ブリリア一番町?(東京建物&三菱コラボ)➡️パークハウス三番町テラス(三菱)
➡️パークコート三番町ヒルトップ(三井)➡️プラネスーペリア四番町(大林新星和)
➡️シティタワールフォン(住友)まで。
全て進行方向左側に偶然とは思えない確率でバス運行ルートに沿って建っています。。
帰りは飯田橋で下車してサクラテラスや神楽坂でお茶して、外濠公園沿いを歩いて四谷へ。
千代田区側ですが土地勘も養えますし、マンション見学がお好きな方は是非どうぞ。
麹町ルート
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kenko/koresha/gaishutsu/shin-kazag...