アールブラン馬込ってどうですか？

>>395
私もです。

マンションを検討して十数件、最終的にこちらの物件と、もう少し都心近くの物件の二択に絞りました。

10年後には貸すか売るかする可能性が高く、資産性の高さでどちらにすべきか悩んでいます。

もうひとつの物件は、それなりに人気の駅から徒歩十数分で、アールブランと同じお値段、広さは10平米狭く部屋も2LDKです。

どちらが資産性が高いか、思案しています。（悩んでいる間に売れてしまいそうで、頭が痛いです…）

>>397 匿名さん
検討しているもう一つの物件の駅が分からないので、アドバイスがしづらいです

>>398 マンション検討中さん
この物件、実際みんな値引きなしに買ってるのかな。

>>399 匿名さん
立地と内装を考えると、今でも周辺物件に比べて安めの値段設定だと思いました

ブログにもあるようにこの立地だと安いですよね。西馬込の物件もかなり高いですもんね。

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

>>401 マンション検討中さん
たかいでしょ

>>402 匿名さん

相対的に見ると安い

>>397 匿名さん

いくらで売れるかはその時によってかわるでしょうから、一概には言えないかと。貸したらいくらの家賃になるのかを確認したらどうでしょうか。で、実際に払うローンと比較して、利益が出るなら大丈夫ですよ。

どちらがいいかは、どういう暮らしをしたいかじゃないでしょうか。10年暮らすなら、結構長いですよね。駅から遠くて狭くても利便性が高い場所で暮らしたいのか、地味？な場所でも駅から近くて広い所で暮らしたいのか。

>>404 匿名さん

アドバイスありがとうございます。まだ子供がいないので、いま買うなら都心の物件に心が揺らぐのですが、子供が生まれた時を考えると、部屋数や日当たりやエキチカ（夜道が明るい）が優れるアールブランにも惹かれています。

賃貸の金額ですね！調べてみます。

ここって信号に捕まらなかったら実質4分くらいですよね？
現地見に行ったら、やたら近く感じました

>>406 マンション検討中さん

駅近いですよね。あと、改札からホームまでとても近いです。

>>407 マンション検討中さん

すみません。地下鉄の入り口からホームです。近かったです。

>>405 匿名さん

ここは小学校もすぐ近くだし、保育園も多いですよね。小児科も近くにあるし、子育てには良さそうですよね。

購入できる方が羨ましいです！

ここって近くに公園はありますか？
購入するのですが地理に詳しくなくて

>>411 マンション検討中さん

区役所の出張所の方には沢山ありますよ。
あと、遊歩道を南に行けばありますね。

>>412 近隣住民さん
ありがとうございます！
実際には見ていないのですが、子供などを遊ばせられる小さい公園という感じでしょうか
区役所の出張所も図書館も近いので、こじんまりと暮らせそうで今から楽しみです！

>>413 マンション検討中さん

近くの公園はこんな感じですよ。ご参考まで。

http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/shisetsu/park/nakamagomejidoukouen.h...

http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/shisetsu/park/kitamagometeragou.html

http://waradutoya.blog.so-net.ne.jp/2016-12-19-1

物件ホームページみたら、もう最終期みたいですね

てことはもう完売か。早かったね

最終期って完売という意味なんですか？

スーモを見るとラスト7戸を最終期で販売のようですね。スケジュールは今週末が登録、抽選になってます。完売まで早かったですね。

抽選てあるの？

>>419 マンション掲示板さん

スーモのスケジュールには抽選という文言ありましたけど、違うんですかね？

営業の方に先着順だと言われて諦めたのですが、HPには7/9抽選と書いてありますね。抽選してくれるなら登録したいですが、無理でしょうか。

>>421 匿名さん

営業の方に聞いてみてはいかがでしょうか。

>>411
子供遊ばせるなら児童館ノところの公園がいいですよ

>>422
ありがとうございます。属性によって抽選okな人と、そうでない人がデベ判断で存在するのかもしれないと思ってしまいました。抽選okと言われてない時点でもうダメなのでしょう。

明日明後日が登録締め切りの最終期なので、
これで完売する可能性ありますか？

>>425 マンション検討中さん

一般論ですが、デベは見込みがないと最終期と謳わないはずですから、完売確率は高いと思いますよ。

>>426 マンション検討中さん
そうなんですね、詳しくありがとうございます

完売まであっという間でしたね。

買いたかったです。
数年後の中古を待ちます。

この立地だと中古でも値崩れは期待出来なそうですね。
しかし、スーパーが帰り道に無いと不便じゃないですか？
買った方たちは食材調達など、どのようにするんでしょうか？

>>429 マンション検討中さん

スーパーはピーコック、ライフが近くにあるよ。この辺り住んでる人はみんな使ってると思うよ。買い物は全く困らないよ？

>>430 近隣住民さん
購入検討で調べた時に、徒歩だと
ピーコックは8分、ライフは12分もかかるのが気がかりでした。
個人的な感覚だと、これは近いとは言えないです。
急な坂道も登るし‥
それともフラットな道があるんでしょうか？

>>431 マンション検討中さん
フラットなみちありますよ〜

>>431 マンション検討中さん

フラットな道ありますよ。
馬込は本当に便利ですよ。

>>432 近隣住民さん
>>433 近隣住民さん
二件も返信ありがとうございます！
フラットな道が分からなかったので教えていだきたいです。
便利というのは、電車を使った場合に都内どこでも行けるという意味でしょうか？
馬込自体には遊べる場所も買い物スポットも、近くに大きな公園もないと感じたもので。
同じ路線だと戸越や中延のほうが便利だと感じました。

>>434 マンション検討中さん

裏に神社があるのですが、そちらからはフラットです。
山手線まで五分で行けますから、都内主要駅はどこでも30分以内には行けますね。
新幹線も飛行機もすぐなので、便利ですよ。

>>435 近隣住民さん
なるほど、裏の神社までの坂道さえ乗り切ればあとはフラットという事であってますか？
電車を使うと確かに便利ですが、馬込自体には何も無いですよね。
土地がいいのに勿体無いです

>>436 マンション検討中さん

住宅街ですからね。
むしろ商業施設などはいらないですね。

ここはマジ穴場物件だったと思う・・・
目利きできる人が買ってるから即完売・・・

>>435
いやいや、神社からピーコックまで全然フラットじゃないですよ。ライフまでは更に急な坂道で、行きは下りで帰りは上りです。購入する方は本当に一度は歩いてみてください。

あと、界隈を歩いているお年寄りをよく観察してみてください。そのうち売る予定なら良いですが、年を取ると坂道が身体にこたえますし、おそらくどこに行くにもバスでないと行けなくなります。

上池台在住ですが、フルフラットではないけど、馬込駅からピーコックは全然楽勝かと。
ライフは少し距離あるからピーコックが良いかと。馬込駅前には小さなスーパーもいくつかあるので、困らないですよ。（駅は馬込利用してます。）このエリアに住んでて買い物不便とかはあり得ないですよ。

とにかく自分で一度は歩いてみて判断したほうが良いですよ。全然気にならないならそれで良いのだし。

購入検討者は普通みんな歩いてるでしょ 笑笑

まだ残ってると思いますよ。
5000万台はもうありませんが。

中目黒、恵比寿からでもタクシーですぐなのが良いね。

この辺で良く飲むので、都営浅草線気になってる。

どうしてもこの土日で完売御礼にしたいのか、営業みたいな書き込みが急に増えたな。

>>446 匿名さん

完売じゃないんですなね？
まだ間に合うなら買いたいのですが。

>>444 評判気になるさん

447です。
どの間取りが残ってますでしょうか？
よろしくお願い致します。

>>448 マンション検討中さん

>>448 マンション検討中さん
正確には答えられないので、営業さんに電話してみることをおススメいたします。

今週末で完売か、少し残るか、どうなりますかね。一番の注目物件の動向が気になります。

>>450
1～2戸ぐらいキャンセル出るだろうから、どこでも買えるなら営業に言ってみたら。

キャンセル待ちは盲点でした。たしかに。

まだ3間取り残ってるみたいですね。
すべて6000万以上です。

>>434
フラットは無理っすね
ピーコック行くならまだ環七沿いをあるけば坂がましかな？って程度です
東馬込にライフが出来るようなのでそっちであればフラットに行けますかね？距離はありますが
中延や戸越の物件を買えるならそりゃそっちの方がいいでしょう
うちには手が出ませんが…
用途に合せて検討くださいませ

>>454
ですよね。ここがフラットだという人はよっぽど起伏の激しい土地に住んでいるかと思います。ピーコック下のライフなんてすごい坂でとても行けませんし、東馬込のライフ(予定)までは道幅が狭すぎて、しかもお年寄りもたくさん歩いているので自転車もこぎにくいです。

スーパーと坂に拘る人はなんなんだろう

毎日の生活のことだからそりゃ拘りますよ。
それを含めて購入する人はそれで良いと思います。

購入する人は、足腰鍛えられてジムに行かなくていいかもしれないですね。

そんなに外出たくないならネットスーパー使えば良くない？
徒歩5分の駅から電車に乗ればすぐに繁華街だし。
スーパーだって歩けない距離ではない。しかも閑静な住宅街。

田舎者の私からすると、こんなに恵まれた土地はなかなかありませんよ。

この辺めちゃめちゃ、人住んでるからね。
東京はそもそも坂だらけだし。
無理やり、論点にしなくてよいよ 笑

買えない人と変な物件買った人のやっかみでしょ

そうですね。足腰が鍛えられそう。
個人的に、長崎の坂と階段を彷彿とさせる街並みです。
高齢になると大変だと思いますので、その前に売るのが良いかと思いますが、その頃には日本は高齢者だらけになってますから売れないかも。

>>462 マンション掲示板さん

やっかみは恥ずかしいし、虚しくなりませんか？

長崎の坂の比較とか、もはや掲示板荒らしレベルですね。

アールブランって、モリモトの上から何番目？
下から数えた方が早いランクかな。

長崎の坂って面白い例えですね。掲示板見るのやめて、他の物件探せばいいのに

稚拙な荒らしが増えましたね。なんでしょうか。

本当に坂が多いのでお知らせしているだけですよ。ちゃんと歩いてみてくださいねと。普段から車や電車で買い物にいく人は問題ないと思います。

南條×石倉 のデザインなかなかいいですね。
他の物件の画像も見ましたが際立ってセンスいい。

しかしこの値段で手が出ないのなら
中古にするか、都内を諦めるか、都内でも埼玉寄りにするか(足立区など)しかないと思いますよ。
そもそも語れる土俵に立っていない

完売を前に変な方が現れはじめましたね・・・
平和で建設的な意見が多い掲示板だったので、残念です><

>>471 マンション検討中さん
駅前にスーパーなし 坂多し を理解した上でここを欲しいと思う

それでいいと思うけどね。

荒れてますね、、、スーパーは駅前にはまいばすけっとがありますよ。品数が少ない！って言われそうですが。別に買い物には全く困らないですよ。坂もありますが、気になるなら買わなきゃいいですよね。馬込駅や荏原町商店街方面はフラットなので、正直そんなに生活に支障ないですよ。総じて利便性は抜群だと思いますよ。売れ行きがその証でしょうけど。

>>473 近隣住民さん
ネガティブ要素はそれくらいなので、それを許容できるなら買えばいいし、できないなら見送ればいいのではないでしょうかね

単純に、値段が安かったから、他のマイナス要件には目をつぶっても売れたっていうことでしょ。
昨年のパークハウスと同じ構図ですよ。
どこも値段下げられなくて完成在庫を抱えてる仲、値付の甘さより、在庫や販売経費のマイナスを避けた結果ですね。

>>475 マンション掲示板さん

パークハウスは坪単価でいくらくらいだったんですか？周辺物件と比較すると安い気もするのですが、この物件は割高な気がして…

ここは立地が抜群によく希少性が高いから、かなりお買い得物件だと思います。

>>476 匿名さん

西馬込のディスポーザー無し物件はここより坪単価高いですよね？

ここもう残り三戸なの？！すごくない？？

ここは競売で落札した土地ではないため、土地の仕入れが安くなり、マンション価格にもその安さが反映されていると聞きました。
また、その分内装もかなりグレードの良いものをセレクト出来たそうです。

総じてお買い得物件だったと思います。

ここは億ションあるんだっけ？
もしかして、安いからマス層うけて、盛り上がってるの。

すぐ近くにピアース馬込もできるみたい

>>482 通りがかりさん
賃貸でしたっけ？

>>480 マンション検討中さん
この辺りは、谷に位置するところですが、海抜はそこそこあるので、水害などは気にしなくて大丈夫なのでしょうか？

>>484 匿名さん

ちゃんとハザードマップ見てみれば？
大丈夫だよ。

>>483
分譲らしいけど、ワンルームらしいです。

ピアースは単身者、DINKS向けみたいですね。
学芸大にはディアナコートが出来るみたいですね。

ほとんどワンルーム？

この辺にディアナコートはありましたっけ？

ハザードマップ見ると1.5ｍ位浸水の地域になってません？

最近だと、尾山台が即完売でしたね。
前述の通り、学芸大にまた建設するみたいですね。

モリモトの物件は半地下が多いみたいでちょっと気になってます。
この前ロンハーで岩尾のマンションが半地下メゾネットだったんですが、光もいい具合に入ってて住みやすそうに見えました。

>>490 けんとうちうさん

大田区のハザードマップです。
あんまり適当な書き込みしてるとやばいですゆた！

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/...

しかし、完売間近になると分かりやすいようにネガ君たちが湧いてくるねw
他物件の営業か近くの物件買っちゃった人たちかな？

どなたか、ラスト三戸は何階かご存知ないでしょうか？
南向きの68平米が一番気になりますが、北向きの間取りも特徴があって気になります。

>>495
モリモトインフォメーションセンターにかけてみたら。

>>496 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうします。明日、明後日休みみたいで先走りました。

>>489
同じ大田区だとディアナコート雪が谷。
中古出てて一回見に行ったけど、さすがモリモトの上級ブランド。
外観が素晴らしく、築浅でも無い中古なのに高くてビックリした。
モリモトはデザインが良いね。

>>498 通りがかりさん

アールブランなら田園調布にありますよ！
我が家も見学に行きましたが、素晴らしいデザインとグレードでした。
今、検索したら中古出てました、

http://www.morimoto-real.co.jp/chu-ko/bk/170421-03/index.html

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

アールブラン馬込の話はもう終了なんですね。

>>501 匿名さん

あっという間に売れちゃいましたね〜

ピアース馬込
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-magome/index.html
ピアース南麻布
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-minamiazabu/index.html

南麻布のほうが大型みたいです。

残り3つは値引きするのですかね〜

>>504
しなくても売れるでしょ。

>>505
と思いましたが、7000万円台値引きなしなら、ディアナ田園調布の最上階にしたほうが良いかも。

>>506
すみません。アールブラン田園調布でしたね。

全く売れないから、売れたことにして一旦販売終了にみせかるのでしょう。完成後実物販売。ピアース馬込の販売がひかえてるから、モデルルーム壊さないといけないしね。

>>508 匿名さん
意味不明

モデルルームはそのまま使うらしい。

ピアースはアールブランより上のブランド？？

>>511
ピアースとアールブラン比較するなら、単身DINKSかファミリーかの違いじゃないですかね。私は子供のドタバタが苦手なのでピアースのほうがコンセプト的には合ってます。

良い間取りとプランが残ってるから今月中には完売だろうね。
良い物件は速攻売れるな。

確かに今売りに出てるピアース日本橋は狭めの間取りが多いな。

ちょっと値引きするぐらいなら、オプション100万円ぐらい付けてくれたほうがお得感あるな。

南麻布も良さそう。場所が良いですね。

>>515 匿名さん

竣工まで半年以上あるのに値引きするわけないぞ。

モリモトはデザイン、内装共に良いですね。

モリモトの管理会社って質はどうでしょうか。他の物件の書き込み見ると雑なような事が書いてて心配ですが。

モリモトクオリティは業界では丁寧で有名ですね。管理会社としてはかなり良いと思いますよ。

>>498
ディアナコート雪が谷見ました。
邸宅みたいでかっこいいですね。

ここの学区の小中学校の評判ってどうですか？
馬込第三小学校、貝塚中学校です。

>>521 匿名さん

城南エリアはモリモト物件多いですね。
どれも洗練されたデザインで高級感がありいいですよね。

>>520
そうなんですね。安心しました！

HPに掲載されているルームプラン、ついに3つだけになりましたね。
残り戸数が3つだけだと伺ったので、その3部屋でしょうね。

>>493
東の歩道がぎりぎり0.5ｍにかかるぐらいですかね？

>>525 マンション検討中さん

意外に良い間取りが残ってますね。
今月中には完売しそうですね。

スレの伸びが異常だね
がんばれ中の人
早くきれいなマンション建てて景観良くしてね

買った人は植栽がんばってね

>>528
はい。近隣住民の皆さんのために
管理費払って植栽綺麗に保ちます。

>>529
きれいなマンションができてうれしいです。隣から見下ろしてしまいますがごめんなさいね。植栽の手入れ頑張ってくださいね。きれいなライトアップもお願いします。

↑
さもしい感じが、民度の差を感じますね

>>480 マンション検討中さん

>>480 マンション検討中さん
それはセールストークですね。地価高騰の昨今、訳アリでもない土地が安いわけないじゃないですか。地主の立場に立てば簡単に分かりそうなもんです。
三菱もモリモトも供給物件が多いので、赤字覚悟の大安売りができるのでしょう。
でも、その穴埋めには、他の優良物件に利幅をのせて帳尻を合わすか、とにかく薄利多売の自転車操業を続けるか、どちらかしかありません。
ここからは推測ですが、三菱は前者で、このスレを見てるとモリモトは後者のような気がします･･･

>>532 マンション掲示板さん
ん？どちらにせよ安く販売するわけだから、消費者的にはメリットしかないですよね

モリモトの物件は傾斜が大きめな坂の途中とか、くぼ地に建てられてるのが多いから、そういうのを安く仕入れるんでしょう。

>>526
ここはくぼ地で、しかも地下住戸があるので浸水0.5mでもしっかり影響はあると思いますが。

変な物件買ったやつはわざわざネガに来なくていいよ 笑笑

>>534 匿名さん
ここの土地は安く仕入れられるような立地ではないと思いますが

好調な物件へのやっかみって凄まじいですね、、、
こういうことやってる方って虚しくならないんですかね、、、

>>538 匿名さん

完売間近になり変なネガの人が現れ、スレが伸びましたね。どなたかのいう通り、他物件の営業か近隣物件購入者でしょうかね？残念ですよね。

>>538 匿名さん
自己肯定感を得る為なので、虚しくないかと

>>540 匿名さん

こういうので自己肯定感を得るのですね、、、
切なくなりました、、 涙
幸せが訪れること祈ってます、、、

私はエントランス前の緑道が気に入って購入を決めました。
緑道を歩いていくとファミマがあるのも良いですね。
帰り道にスーパーさえあれば100点でした

あと、隣？に山本KIDのジムがありますね。
夜道も明るそうなので安心しています。

>>541 匿名さん

見ている側が虚しくなりますね。そっとしておきましょう

駅まで徒歩五分でこの立地は希少性抜群なので、正直羨ましいです。この辺りは土地ないですから。馬込は子育てもし易く、生活に便利でとても住みやすい街ですよ。

>>545 近隣住民さん
子育てがしやすいと聞き安心しました。
大田区の子育て世帯への補助などは手厚い方でしょうか？

嫌なものは見たくない心理もわかりますが、この地域での地下住戸はマズイと思う。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/shinsui.fil...

>>547 匿名さん

ここの物件場所は浸水エリアなってないですよ。悪質な書き込みはいい加減やめられた方が良いですよ。

ほんと駅に何も無い。
これだけ何も無い駅も珍しいのでは無いだろか？
駅に普通のスーパーが出店すれば絶対売れると思う。

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

確かにデザイン最高にかっこいいですね
人気も頷けます

スーモ更新されましたね。
残り3戸、先着順で完売みたいですね。
竣工まで9ヶ月あってこの売れ行きは凄いです。この市況でも価値ある物件はすぐ売れるんですね。

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_111/pj_67716405/

>>552 匿名さん

間取りも良いし、この三連休で終わりそうね

>>549 匿名さん
ケンマートというしけたスーパーもどきはあるけど。。

ケンマートや温野菜がスーパーだったらなあ。

駅前のホームセンターが、ドラッグストア併設のスーパーになればいいのに。

購入検討者は今週末が勝負だろうな。早い者勝ち。

＞＞546
幼稚園の補助は手厚いですよ
入学金は確か10万ぐらい
月の支払は平均的な家庭の第一子で20000以下にはなります

BやCタイプは一般的な間取りですが、使いやすそうで良いですね。
Lタイプは窓が多くて採光が優れてますね。ルーバルも広い。

内装も標準でグレードの高いものが使われてるようなので、そこを含んだ金額で妥当と思えれば買いかなと。

設備がしょぼくて金額だけベラボーに高い物件もありますからね。。

>>543 評判気になるさん
たまに本人やねーさん見ますよ

2.3mのハイサッシは部屋がかなり広く感じましたよ。最高抜群だと思います。大理石床、木目壁、洗面台タイルも高級感あって良かったです。
我が家は予算が足らず買えませんでしたが^^;

あ、採光です^^;

>>557
なんかそういうコメントって営業ぽい。

ここは買えなかったので、早く次のアールブラン作ってほしいな。

モリモトのマンションは素敵ですよね。
尾山台も即完売でしたし、ここも完売、次の学芸大もすぐ完売でしょうかね。

>>565
あなたは買わないの？

>>566 匿名さん

モリモト物件はずっと注目して狙ってるんですが、買い替えタイミングがうまくいかないんですよね。とりあえずファンではあります。

>>567 マンション検討中さん
あと売却可能な銀行も増えてますので、そういうの検討したほうがいいかもしれないですね

モリモトは、大手程広告費かけてないから「いい物件だな」て気付いた時には完売しているケース多いみたいですね。
アールブラン馬込もそうですが、基本的に立地がよくて仕様が高い上にデザイン性に優れているから当然売れるのが早いのでしょうね。

アールブラン、ディアナコート、ピアースなど色んなブランドがありますが、
それぞれどのような差がありますか？

>>570 評判気になるさん

こちらにブランドのまとめがありますよ

http://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/brand/mansion_brand/

>>571 匿名さん
ありがとうございます
こちら、上から上位ブランドということでしょうか？

>>572 評判気になるさん

ディアナシリーズ>アールブラン>クレッセント

ファミリー向けはこのようなグレードだと思いますよ。ただ、この掲示板にもよく貼られているブログにもあるように区分けが微妙で、例えば、アールブラン馬込の内装は極めてディアナコートに近いです。デザイナーによって分けてるのかな？みたいな感じは受けます。

ピアースシリーズはDINKS、単身者向けのシリーズなので、毛色が異なります。ただ、グレードは高いと思いますよ。

以上、ご参考ください。

>>573 匿名さん
詳しくありがとうございます！
アールブラン馬込の内蔵は極めてディアナコートに近いとのこと。
とてもお得感がありますね
ディアナコートは見たことないので比べられないのですが、非常に魅力的ですね。

>>574 評判気になるさん

さんざん掲示板でも出尽くしてますが、こちらの物件は価格と立地、グレードのバランスがとても良いと思います。希少性はかなり高いのではないでしょうか。
売れ行きの凄さが何よりの証だと思いますが。

グレードがディアナ並みとか言うが、茗荷谷の準工業にディアナは造っても、馬込にディアナはもったいいない。
ブランドイメージが崩れるとモリモトが判断しました。

ディアナコートは明らかに高そうな場所にある気がする。
大田区では2ヶ所。田園調布と雪が谷。
アールブラン山王がディアナコートになれなかったのは駅からの遠さだろうか。

泉岳寺の再開発の影響で、
浅草線沿いはこらから注目されると思いますよ
良くなれば良いですね
とりあえず駅前にスーパーが欲しい

泉岳寺は泉岳寺ですよ。
馬込に何もないのは変わらない。

>>579 通りがかりさん
まーチャリで江原町や中延、戸越に買い物に行くことにはなりそうですね

>>578 匿名さん

浅草線沿線は地価上がりそうですよね。
泉岳寺再開発、山手線新駅、品川リニア、羽田拡張など、可能性を感じます。

馬込の地価は、既にかなり上がったよ。
数年前ならこの価格は信じられない高さ。

>>582
ではこれからは下がりますね。

首都圏全部が上がりましたからね。
これから強い地域として都営浅草線沿線は残ると思いますけどね。
ここは短絡的な議論ばかりなので、深い思考で議論したいですね。

10年前まで70平米角部屋でも5000万強ぐらいだったよね
高くなったもんだ

>>585 周辺住民さん
どこも値上がりしてるので、過去との比較は無意味かと。住宅ローン利率も当時とは違いますし。
ですが、高いですよね…

泉岳寺が開発されても馬込には何の影響もないでしょ。電車で10分もかかるのに。

>>587 匿名さん

もっと色々勉強した方が良いかと 笑

都営浅草線沿線は、西は五反田、東は人形町超えたら終わりでしょ！！

>>585
そんな高くなかったよ。
3000万〜4000万台の地域だった。

山手新駅に誘致される企業に勤める人のベッドタウンとして人気は出るかもしれませんが、
浅草線の延伸計画も無いし、馬込駅周辺が大きく発展する見込みは少ないと思っています。
羽田アクセスを考えても蒲田周辺や東急ローカル線の方が優位ですし。

あとは、環七にある企業の広い所有地が売却されれば、商業施設になる可能性もあるかもですが、電車アクセスは良くないので、集客できるのも近辺の住民になるでしょうね。
個人的にはできたら嬉しいですけど、渋滞が悪化するから厳しいかな。

>>588
え？馬込から泉岳寺まで10分じゃないの？
違ってました？他に何勉強するの？

>>592 匿名さん

頑張ってください！応援してます！

馬込は都心にすぐで、ゆっくり暮らせていいところだと思うよ。住宅地としていいよね。

>>591 評判気になるさん

>>591 評判気になるさん
大きな商業施設までは必要なく、 ケンマートよりまともなスーパーさえできれば個人的には満足です

なんだかんだ、駅まで徒歩5分、山手線まで5分、品川まで15分、羽田まで30分、これだけでかなり資産価値は高いよ

あと3戸頑張ってください！

今週末で完売でしょう。

70平米前後で6000〜7000万とかよく買えるな〜。正直高すぎてうちは即却下だったけど意外と売れてるのね。馬込もそんな場所になったのか。

>>600 通りがかりさん
高いですよね、正直、現在住んでる物件を高く売らないとマンション自体購入する気にならないです こも物件に限らず

馬込に7000万近く出すなど考えられないです。高杉。永住覚悟で売る気ないなら良いですが。

実際、今の金利だと、70平米くらいの部屋で価格が1000万程安かった5〜6年前と比べても利子含めたローン返済額はほとんど変わりません。
(借入が4000万 2.5%と5000万 1.0%の全固定で比較した場合)

このまま引渡しまで低金利が続けばいいんですけど。あと6ヶ月くらいか。長い。。

>>600 通りがかりさん

もっと稼いで、良い家持てると良いですね。
都内に住めるように頑張ってください。

>>602 匿名さん

ここ買えるのはみなさんとは所得が異なりますよね。頑張りましょう。

この市況で、城南エリアで6000-7000出せないとか論外じゃない？もはや、そういう家庭は千葉、埼玉、足立辺りに買うしかないよね。

残念ですが、もはや都内近郊は一般家庭には到底買えないレベルになりましたよね

>>606 マンション検討中さん
相場がくずれた時真っ先に下がるのは、そういうエリアなんですよね 結局のところ。

>>608 匿名さん

なぜですか？論理的にお願いします。
全体相場が落ちた時になぜ城南エリアが落ちるのか理論立てて説明してみてください。

>>609 マンション検討中さん

ん？608の人は城南が落ちるなんて言ってないと思いますが

駅徒歩5分、山手線まで5分、都内主要駅まで30分、新幹線もリニアも飛行機も便利なエリアだから、全然安心のエリアじゃないの？閑静な住宅街だし、これから注目されると思うけどね。
職住隣接、都心回帰は流れだし、こういう中心エリア物件は期待大きいと思うよ。

>>610 匿名さん

千葉、埼玉、足立が落ちると言いたいんだよね。日本語は難しいよね。

>>590 匿名さん

そりゃ駅10分以上の地域じゃないすかね？
中馬込だと3丁目とか上池台5丁目とか

ところで6000万フルローン組めるって今だと年収いくらぐらいですかね

>>613
年収800万ぐらい？

このスレ盛り上がってますね。モリモト物件の人気が急上昇してる証拠でしょうか。私も城南のモリモト物件に住んでます。

>>613 検討板ユーザーさん

フルローンは分からないけど、6000は年収一本で余裕で通りましたよ。

>>615 通りがかりさん

モリモト物件は人気出てますね！
尾山台、馬込と即完売ですね。

>>615
営業が残り3完売のために、毎日書き込みに勤しんでいるからです。

品川勤務の人以外メリットないんじゃないの。
こんなレンジのマンション買う奴が毎日羽田に行くわけないし。
この辺の人は、どこで飯食いして、週末はどこで遊ぶの？

>>619
外食は月に1回程度。
週末は電車でレジャー施設か近所の公園。
ファミリーであれば特に不便は感じないと思う。
独身やDINKSには物足りない土地だろうね。

>>617 名無しさん

奥沢、自由が丘も瞬間蒸発だったし、
たぶん都立大学も。

品川10分、渋谷15分、新宿20分、新橋16分、銀座20分、東京25分

馬込はどこでも便利よいよ。

東京も集中豪雨が頻発する気候になりましたが、くぼ地の地下住戸物件は大変ですね。たとえ地下住みでなくても基礎が浸水すればダメージはありますよ。

>>622 マンション検討中さん

実質、品川は10分は架空だね。

この辺りは浸水実績もないですよ。
近所に永く住んでますが、素晴らしい街ですよ(^^)

ここに湧いてるネガ君たちはかなり稚拙だよね。爆

まあまあ、訳のわからないネガは無視が一番ですよ。ここに限らず、特に人気物件には現れますね。晴海や有明も荒れてますよ。

>>619
なんで？五反田新橋日本橋オフィス街はたくさん沿線にあると思うけど
バスだと大森も近いし
車あるから遊びに行くのは専らお台場とか川崎だね
電車やバス移動にしても川崎とか自由が丘二子玉川とか近いんじゃない？
飲みに行くのは馬込大森荏原町とか

ところで駐車場少ないんだけどみんな駐車場申請するの？

>>625
実際に浸水実績があるあたりはファミマの辺りとなぜか坂の上のはずのオーベル馬込illの辺りですね

次は、多摩川が大氾濫が起こるとヤバイっていうネガがきますよ

普通はこんな土地に地下住戸は作りませんから。

>>632 匿名さん

こんな土地って？地価住戸って？

>>634 マンション検討中さん

外観デザインまじかっこいい
重厚感ある

>>636 名無しさん
モリモトなら普通と言うか、あまりカッコいい方じゃないよ マジで
だって、アールなんとかでしょ〜に ここは

>>639 匿名さん

ねえ、虚しく無いの？さもしいよね、きみ

荒らしは無視しましょうよ。
相手にすると興奮しますからね。

この物件の隣の区画で今度はピアースシリーズを分譲するみたいですね。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-magome/index.html

>>642 周辺住民さん

コンクリート打ちっ放しでしょうか。
こことは異なりスタイリッシュなデザインで、こちらも素敵ですね。
いくらくらいですかね？

>>643
30㎡台でも4000万円中盤ぐらいでしょ。
アールブラン馬込が早々に完売しそうで調子のってそう。
一番広い(狭い)41㎡は5000万手前。

>>642
営業さん引き続きお疲れさまです。

>>645 匿名さん

ちーす

結局一番高い部屋は売れ残りですか？

西馬込あたりは散々なのに、この物件はすごいな
瞬間的に完売とはね

駅徒歩五分でこのグレードなら当然じゃない。
小学校超近いんだね、子育て世帯にはイイね。

馬込駅2分のプラウドの価格を見ると、ここ最近の高さが分かる。

>>652 匿名さん
ですよね、しかし、奥まった三方角地ではなく幹線道路沿いですよね

>>652 匿名さん

10年前と比較しても意味ないよ。
論点はそこではないから、勉強しよう。

ネガも沢山湧いてるようだけど、このエリアでは圧倒的な人気物件だったね。こんなに早く完売になるとは・・・

>>653
いや。
そこも環七から一本入った3方角地ですよ。
しかも高台、内廊下。
桜が有名だった邸宅があって、解体時に揉めた。
中古も検討したけど、新築時の価格を見ると損した気分になっちゃうんだよね。
あー新築時に買った人は得したんだなって。

>>656 匿名さん

噂の東京マガジンに取り上げられたんでしたっけ？

>>656 匿名さん

地図で見ると環七沿いに見えますが、部屋によっては奥まってるということでしょうか？

なるほどですね。

フラットにみて、この物件の粗がよくわからん
ネガの内容が抽象的で突飛なんだよな
悔しいのは分かるけど、もっとネガ頑張れよって思う

>>661
あえて上げるとしたら、
スーパーまで往復1.2キロ余計に歩くのは面倒って事ですね。
慣れるしか無い。

ポジといえば何か買い物にいくたびに往復30分の坂道をあるいて脚が鍛えられることですね。夏は炎天下の中相当大変ですが。ピーコックまで片道10分、ライフまで15分、荏原商店街の中心まで15分、いずれもフラットではないですね。

スーパーってあんまりネガじゃないじゃん
もっとクリティカルなネガないの？
それでは幼稚園児レベル

>>663 匿名さん

荏原町商店街は徒歩10分以内で着きますよ！
お店が多くてとても便利ですよ。

>>665
荏原商店街の端まで10分、中心まで15分。
歩いたことないのか、営業だね。

>>666 匿名さん

馬込に住んでますよ。
全然10分以内で着きますよ！
駅までは12-13分で着きます。

もうネガを虐めないでくれww

無残w

>>667
ここのマンションからどの道を通ればオオゼキ付近まで10分で行けるのか教えてください。ネガではなく本当の質問です。

>>669 匿名さん

誰もオオゼキの話してなくない？
オオゼキの話がなぜいきなり出るのか 笑

荏原商店街の中心にあるオオゼキまでの所要時間と行き方をお尋ねしています。

色々試したらいいのに。それでダメなら他のマンションにすればいいだけだと思うけど。
どなたかご存知なら教えてあげてください。
オオゼキの話題を早く終わらせたいし

往復考えると辛い。
通勤帰りには寄る距離じゃ無い。
西馬込まで行って買い物して戻る生活になると思う。
それでもOK!

荏原町商店街は何でも買えて便利だけど、
フラットというのは嘘ですね。
低い尾根ひとつ越える感じです。

>>670 マンション検討中さん

まずオオゼキがなぜ商店街の中心か説明してみて

>>673 匿名さん

戻るとかあり得んだろ 笑笑
西馬込のスーパーもまじ微妙だよ

>>673 匿名さん

さりげない西馬込アピール。
あちらの物件購入者でしょうか。

完売前にネガ君たちが暴れて、掲示板荒れまくりましたね。残念ですね。

>>679
これ出すの好きですね

マイナス要素がほぼ無い物件だから、スーパーの話がスレの半分くらい占めてるね

やっぱり記事にしてもらえるのは誇らしいからさ。

近くにできる物件はどんな部屋になるんでしょうか？

>>683 マンション検討中さん

ピアースシリーズなので、
単身者、DINKS向けの住居だと思います。
40平米くらいでしょうかね。

>>684
部屋の感じはアールブラン馬込とは全然違う(別物)なんでしょうか。外観は全くの別物っぽいと感じましたが、近くに同時期に建設するコストメリットで、同じ建材を使うというようなことを聞いたことがありますので気になりました。安ければ買いたいです。

ピアースもグレード高いと思いますよ。
仰る通り、合理的に進めれば同じ建材はあり得ますね。モデルルーム早く出来るといいですね。売り出しいつからでしょうね。

来週は馬込大盆踊り大会です。

馬込第三小学校で行われている伝統的なお祭りで毎年大賑わいです。

馬込は本当に良い街でみんなに愛されてますよ。

よく出てくる近隣住民さんは
ここ買うの？

このマンション、本当に売れてるんですか？

>>689 通りがかりさん

全然売れてないよ。
あと三戸も残ってるよ。

>>690 マンション検討中さん
全然売れてないな

↑689-691
このエリアの他社営業さんでしょうか。
ここが売れ行きが良いのを知っていながら、
ただの妨害ですね。

ディアナ並みかチェックしてみたが、風呂、洗面所、キッチン、床がお話にならない。
からり床、人工大理石をふんだんに使用
床は挽き板じゃなくビニールかな。

>>693 匿名さん

フローリングは木ですよ！

ネガ活動も大変ですね。。。
頑張ってください！！

>>694
木なんですか？
樹脂でも良いと思いますけど。

大人気のここのマンションは、70や70以下の3LDKが中心ですか。
そんなディアナはないね。
馬込の購入者であるマス層を完璧にターゲットにしたモリモトは凄い。

ここ契約する人はボイスレコーダー必携。言った言わないで揉めてるスレがありますよ。契約前は何でも良いように解釈しがちですから。
買う前にせめてディアナ、アールブランのスレはすべて目を通しておいたほうが賢明です。

ネガしてないで、天気良いので外行きましょうよ！外は楽しいですよ(^^)

昨日こちらの物件を知ったのですが、三戸とのことですが、まだ買えるのでしょうか？
モデルルームも予約が一杯で本日は行くことが出来ませんでした。かなり良いです、ここ。

>>675 マンション検討中さん

そこまで8分で行けても全くメリットがないね

>>700 マンション検討中さん

ずっと３戸残ってるみたいなんで大丈夫だと思いますよ

全部徒歩前提になってるけど自転車で買い物行く選択肢がないことに驚きを隠せない
まじで比較検討してんの？

>>700
買えますよ。
これから電話一本入れて、
「もう決めたから今日中に申し込みしたい」と言えば、
今日の夜に枠空けてくれるでしょう。

一人で何役も演じて書き込むのやめてください。見てて恥ずかしいです><

>>703 名無しさん
クルマで買い物に行く選択肢がないことにマス層への驚きを隠せない。

>>706 匿名さん
スーパーにこだわる人が多いことに驚きを隠せない

共働きだと会社の帰りに買物するんですよ。
だからせっかく駅から近くても買物出来なきゃ意味が無い。
ただ同じ考えの人が多ければ今後スーパーが出来るかも知れない。
今のままで満足していたら良くはならないよ。

>>707
毎日外食する人ですか？

>>709 匿名さん

コンビニっすね

粘着して一人で何役も書き込みしてる人はなんなんだろう？？

馬込のこんな50戸程度のマンションに700も書き込みあるのおかしいと思わんのか？
他のスレ100程度だぞ

ほとんどは工作員の自演です

>>713 名無しさん

ネガがすごいよね。

>>712 マンション検討中さん

なんどもご苦労だが、ここにゲレンデとポルシェは100%ない。

ネガからのポジ押しじゃないの？
工作員さん？

ネガが吠えても売れてますからねえ。
まあ、ハイハイって感じになりますよね。
可哀想だけどさ。

久々にここ覗いたんですけど、ポジとネガの粘着っぷりや反応がすごいですね。。購入者さんだとしたらこんな人がいるマンションには住みたくないです。。なんかネガの人みたいになってすみません。

結局ポジもネガも何を言おうが、周辺物件が軒並み苦戦する中でここだけ完売間近というのが、市場の評価ということなのでは？

>>719 匿名さん

だから、ここ、売れてないって。
売れてるように見せかけてるだけ。
残り三個も大うそ。

>>720 匿名さん

あんまりいい加減なこと書かない方がよいよ。
老婆心ながら。
買

>>720 匿名さん
あなたの言ってることは、大ウソ？笑

この掲示板のネガは嘘ばっかり。。。

完売したら営業いなくなるから静かになるよ。

>>693
>>697
ポジさんは、上記の事実（ネガ？）にもコメントいただきたいです。
こんなのが粗に見えます。

ここ1000スレ行きそうな勢いだよね。
さすが人気物件。

買えない人のやっかみで伸びてますね。2000くらいいくかもですね。 笑

ピアース南麻布が気になります。
いくらぐらいでしょうか？

>>728 匿名さん

一億くらいじゃないですか？

>>729
50㎡ちょっとで？

>>730 匿名さん

あり得ますよね。

>>722 匿名さま
3個くらいなら、今月中には完売するよね。
絶対終わらないから、みていてごらん。

>>732 匿名さん
何目線 笑

ここをやっかみでディスってるやつおらんやろ。
普通に2馬力でまじめに仕事すれば買えるでしょ。
ニートや生保がディスってるとも思えんし...

二馬力という発想自体が差を感じました。

>>732 匿名さん

三連休、粘着お疲れ様です！！

完売間近になって、荒らしが張り付いてから掲示板がめちゃくちゃになったね・・・
本当に残念

(荒れる前)もともとスーパーが遠いくらいの情報くらいしかなかった印象ですけど、有益な情報ありましたでしょうか？

確かに意味不明な方もいて残念ではありますが。。

駅は何もない沿線で一番人気ない馬込駅で、環七向こう。スーパー不便、場所はは囲まれ感。
人気あるとは思えない。

足を引っ張りたい、しょうもない書き込みが多いけど、少なくてもみんな注目のマンションであることはわかった笑

人気物件かはわからないけど、残り三部屋なら少なくとも売れ行き好調のマンションであることを否定はできないでしょうね。

この掲示板に出てくる情報の何が本当で何が嘘かはよくわかりませんが、今や馬込もこんなにいい値段で売れるんですね。馬込に住んでるので、人気が出てくる分には大歓迎。

４５戸しかないから、地縁のある人だけで完売できるんじゃない。

この辺りとしては不便な場所だけど、落ち着いた場所で、馬込５分だしね。

都営浅草線沿線の価値は今後上がると思うし、馬込駅徒歩5分、山手線まですぐで、三方角地のエリア内でも希少価値抜群の立地であることは、変えようのない事実ですよね。

業界的には竣工9か月前でこれだけ売れるのはかなりすごいよ。竣工前に完売出来れば御の字だからね。

アールブラン高津ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586486/res/250-349/

>>744
もうかなり上がってますよ。

３方角地なんだっけ？

3連休で完売したんでしょうか。

>>749 マンション検討中さん
HP見たら22～30がモデルルーム案内会なのでまだ残っているみたいっすね

馬込は便利ですよね

>>751 マンション検討中さん
スーモに価格でてますけど、値引きして貰えないか聞いてみます。

なんだよ結局連休で完売してないんじゃん

>>753 検討板ユーザーさん

連休って来場者増えるんですかね、遊びに出かける人も多く、減るような気もしますが… 何れにしても完売にはもう少し時間がかかるような気もしますね。

またキャンセルが出たりしながら、なかなか完売しなさそう。もう高い部屋しか残ってないし。

ディアナの場合、高い方から売れていく。

>>756 匿名さん
全住戸じゃないでしょうに…

契約された皆さんおめでとうございます。

>>758 マンション検討中さん
なぜ？

>>759 匿名さん
　不安になるのもわかるので、ポジって解消してください。

急にいきおいが落ちた
やはりモリモトの工作だったことは確定だね