埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー川口クロス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-01-20 12:28:14

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所:埼玉県川口市栄町3丁目
交通:京浜東北線川口駅徒歩3分
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/

売主:野村不動産株式会社
施工会社:前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー川口クロス


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
交通情報  JR京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
      ※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[スレ作成日時]2016-09-17 18:06:27

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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判

  1. 2651 匿名さん

    感じ方は人それぞれだけど今までの情報で私は買う選択肢しかありません。
    買い推奨派ですね

  2. 2652 マンション検討中さん

    まとめると根拠はなんなんでしたっけ?

  3. 2653 マンション検討中さん

    住宅ローン控除がニュースになってますね。

  4. 2654 マンション検討中さん

    新築は既に値上がり見込みは価格に織り込まれてるでしょうから過去物件の値上がりと同列で将来の値上がり期待して購入判断するのはアレですね。

  5. 2655 口コミ知りたいさん

    >>2654 マンション検討中さん

    それ。

  6. 2656 マンション検討中さん

    その物件が将来値上がりするかどうか見分けられる能力があれば、今頃こんな掲示板にのさばってない。

  7. 2657 匿名さん

    >>2654 マンション検討中さん

    それ毎回誰かが言ってるやつ

  8. 2658 マンション検討中さん

    申込登録書や予定価格表届きましたね。ワクワクしてきました。

  9. 2659 マンション検討中さん

    やっぱり不安ですわ

  10. 2660 マンション検討中さん

    不安なら買わなければいいだけ。東京へのアクセスそれなり、駅近、商業施設に惹かれて支払い能力がある人は買えばいいのでは

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  12. 2661 匿名さん

    >>2660 マンション検討中さん

    相手にしないほうがいいですよ。購入検討者を装ったネガでしかないので

  13. 2662 マンション掲示板さん

    >>2660 マンション検討中さん

    そー思います。
    そこまで鉄板ではないですが、大きく残債割れするリスクは少ないし、資産価値を期待しないゆとりある層には住みやすいエリアだと思います。
    この時期購入価格より値上がる物件自体はほぼないので、維持出来る可能性があるだけども、無難な選択に思います。
    購入者が、いいマンションで買いだって思いたい心理は当たり前だと思います

  14. 2663 匿名さん

    いい意見しか信じないのは検討としてどうなんだ…
    ネガ意見も含め認識した上で、それでも買いたいと思える人が買うのが適切な判断かと

  15. 2664 マンション検討中さん

    >>2663 匿名さん

    ここのスレのネガ意見、マイナス意見は事実に基づかない嘘や想像、誇張表現ばかりで参考になりえませんがね。
    もちろんプラス、マイナスの両方を加味したうえで買うのは皆さん当たり前に行っていることだと思いますが。

  16. 2665 匿名さん

    >>2659 マンション検討中さん

    不安要因の主要な一つが「東京か川口か」であれば今回は見送るべき。「東京を選択できたのにしなかった」事が契約後も入居後も**のように付き纏うぞ。川口は時計で例えるならCASIO。デザインも悪くなく、高スペック。しかし、所有欲が満たされない。予算上、CASIOしか選択できないのであればそれは最良の選択と言えるが。
    川口から東京の夜景を見て綺麗とは別に「あの夜景の一部になれたのに」と思いそうなら、一度立ち止まり川口に住まうという事を熟考すべき。

  17. 2666 マンション検討中さん

    やはり都内か川口かってのは大きな違いがありますよね。
    難しい問題です。

  18. 2667 評判気になるさん

    工事、一気に活気づいてきましたな。よしよし。
    半導体不足の影響はしんぱいですが。

  19. 2668 マンション検討中さん

    今日は第一期の登録説明セミナーですね。
    いよいよです。早く申込、契約したい。

  20. 2669 匿名さん

    >>2668 マンション検討中さん
    緊張しますね。
    抽選にならないと良いですね。

  21. 2670 マンション掲示板さん

    >>2653 マンション検討中さん
    どーなります、住宅ローン控除?
    これかなり大きい話ですよね。  
    改悪ってききますが、具体的にどーなるのでしょうか?

    金利も上昇傾向なので、気になります

  22. 2671 検討板ユーザーさん

    >>2670 マンション掲示板さん
    住宅ローン控除の話はいいけど、金利は大事ですね。固定も悪く無い気がします。

  23. 2672 マンション検討中さん

    >>2671 検討板ユーザーさん
    素人感覚だと住宅ローン控除が金利分しかなくなるなら金融機関的には金利下げるメリットないので金利あげようってなりそうですがどうなんですかね。
    変動あがるなら固定も上がるでしょうし。

  24. 2673 eマンションさん

    変動金利も上がるでしょうから、固定でローン控除でも支払える収入を確保しましょう。

  25. 2674 匿名さん

    >>2672 マンション検討中さん
    金利は下がることはないので、アメリカの長期金利上昇と黒田さんの任期を考えると基本はあがるのは間違いないので、あとは上昇幅ですよね。

    引き渡しまで、1年半弱あるので、金利の上昇は懸念事項です。

    住宅ローン控除は、メリット薄まりますが決まった
    ことに従うしかないですね。

    一時取得者は関係ないですが、現在分譲マンションからの買い替え需要で、現行の1%控除使ってる方は、ちょっと考えるでしょうね

  26. 2675 マンション検討中さん

    >>2674 匿名さん
    ありがとうございます。勉強になりました。
    買い替え需要の方は買い替えると改悪の影響を受けるんですね。迷ってたらたしかに考える材料になるかもですね。

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  28. 2676 マンション検討中さん

    住宅ローン控除改悪か…
    言っても据え置きじゃないですかね、コロナもありますしと言ってましたが、、

  29. 2677 匿名さん

    >>2667 評判気になるさん

    工事は、半導体不足影響するのでしょうか?

  30. 2678 マンション検討中さん

    >>2676 マンション検討中さん
    ニュース見る限り改悪は確定であとはどの程度改悪になるかということみたいですよ。
    1%が0.6になるのか0.7になるのか。そうなると金利が最安でなくても諸費用の安いとこがいいかもですね。

  31. 2679 マンション掲示板

    >>2678 マンション検討中さん
    現行と比べて、控除が減る分で累計200万弱負担が増える感じか

    それよりも、まだ引き渡しまで長いので、
    金利の上昇の方が怖いですね

  32. 2680 マンション検討中さん

    ローン特約付かないみたいですが、
    素人でお聞きしたいのですが、新築マンションだとつかないのが一般的ですか?それともプラウド?野村不動産?は大体そうですか?

  33. 2681 eマンションさん

    今日MR行きました。20階までくらいはほとんど要望入ってましたね。明日は休みですし、抽選になりそうです。

  34. 2682 マンション検討中さん

    要望出したけどやっぱやーめた で買わない人多そう

  35. 2683 匿名

    >>2681 eマンションさん

    2LDKもですか?

  36. 2684 マンション検討中さん

    2Lは不人気で余ってました

  37. 2685 マンション検討中さん

    >>2680 マンション検討中さん

    つかないわけない。提携ローンつかうならつきますよ。
    素人ならちゃんと聞いた方が良い

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  39. 2686 評判気になる

    >>2682 マンション検討中さん
    モデルルームいきました。
    上の階とか2Lとか意外と全部埋まってないんですね

    まだ、全体の1/4の売り出して、
    このペースで大丈夫なんでしょうか

    散々人気のある高層階で、抽選必須ですと女性の担当者に煽られたんですが、営業トークだったんですね

  40. 2687 匿名さん

    >>2678 マンション検討中さん

    金利が低いので控除の制度はなくて良いと思います。

  41. 2688 匿名さん

    >>2686 評判気になるさん

    単純に高いんでしょうね。
    エントリーはものすごい数でしたし、実際案内が遅れている方もいらっしゃったみたいですからね。
    ただ、「便利なのに安い」という川口のイメージでMRに行くと、あれ?となるんでしょう。

  42. 2689 評判気になる

    >>2688 匿名さん
    確かに、物件価格は高い。
    でもそれ以上に一般の3Lでの毎年の支払いがキツイ

    ①管理費 3万円後半?
    ②固定資産税 最初5年は半分ながら、
    その後は月平均4万程度?
    ③住宅ローン控除と金利高 少なくとも0.7%計算になると、今まで40万控除出来てたのが、28万程度で、月1万は改悪。

    ここが、ほんとに理解して、検討しようと思ってる人にはキツイ

  43. 2690 マンション検討中さん

    >>2687 匿名さん
    いやいや、控除なかったら年間40万、月3万以上負担違うんだからいるに決まってるでしょ。金利なんていつ上がってもおかしくないのに。

  44. 2691 匿名

    >>2684 マンション検討中さん

    正式な金額でました?

  45. 2692 マンション検討中さん

    >>2691

    出てますよ。要望書出している方と今週モデルに行った方には正式価格開示されてます。

  46. 2693 匿名

    >>2692 マンション検討中さん

    6800万台ってことは、6899って感じでしたでしょうか?

  47. 2694 マンション検討中さん

    >>2693 匿名さん

    細かく設定されてます。検討されてるならモデルいくなり担当の営業に聞くなりした方が良いと思いますよ。

  48. 2695 匿名

    >>2694 マンション検討中さん

    10月2週目に行きましたが、その時は曖昧でしたので。東向き検討ですが、西側は売れ残りそうですね。

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  50. 2696 匿名さん

    東向きは半年先って言ってましたのでまだまだですね

    西向きも2Lは半分くらい要望書はいってましたよ。
    西向き3LDKはほんの数戸要望書は入ってないところありましたがローン打診中のところいくつかあったのでなんだかんだほとんど申込入りそうな感じでした。

  51. 2697 マンション検討中さん

    最高額の坪単価510万円ですね
    プラウド浦和を上回る

    販売戸数
    135戸
    販売価格
    60,980,000円 (1戸) ~178,980,000円 (1戸)
    最多価格帯(100万円単位)
    7,000万円台
    (15戸)
    間取り
    2LDK~4LDK
    専有面積
    56.99m2 ? 115.77m2

  52. 2698 eマンションさん

    >>2689 評判気になるさん

    低炭素住宅なので上限5000万円になって35万円/年になるかと思っています。
    それでもおっしゃる通り管理費が高くて二の足踏んでます。

  53. 2699 マンション検討中さん

    管理費高いのは確かだが野村かつタワマンで共用施設ついてるからしょうがない。
    そこが気になるなら野村のマンションは対象から外した方がいいと思う。

  54. 2700 マンション検討中さん

    管理修繕費いくらですか?ここ

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