プラウドタワー川口クロス

>>24653 購入経験者さん
具体的にどのマンションかね？

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言葉は正しく使ってください。売れ残っているならそれは需給がマッチしていない。つまり適正な価格じゃないと言う事です。

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適正な価格なら必ず売れます。売れ残っていると言うことは適正ではない。つまり販売価格が市場での評価より高すぎると言う事です。

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今はトレンドが転換し下落局面に転じたばかりです。来年末には変動金利は1.5%前後まで上昇すると見られています。不動産価格はまだまだ下がるでしょう。慌てるこじきは貰いが少ないと言います。今はまだ待つ時でしょう。

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以前の相場まで戻るかは不明ですが
間違いなく下落局面です。
埼玉では、新築ですら中々捌けずじりじり値下げが続いています。

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不動産屋がゴミ物件のマイソクを無差別に大量に送り始めたからかなり市況は悪化している。
向こうからくる物件はすべてクソ。

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>>24659 マンション検討中さん
新築ですら捌けず値下げしてる物件って具体的にどこ

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>>24661 評判気になるさん
守秘義務があるので、詳しいことは言えませんが
当然、公式に値下げをホームページで謳ってる訳ではありません。

なので、既にポジションセット済みで自分で説明会行ったりしてない人には分からないですが、エントリーして、何度か個別案内へ行くと、いくらくらいなら検討できそうですか？と聞かれます。

もちろん次期にもよりますが、今日契約してくれるならみたいな話しは赤羽～浦和の駅5分以内の物件でも複数社ありました。

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はい解散

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>>24662 ご近所さん
具体的にどこか秘密で教えて

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お前は掲示板に張り付いてないで本当に解散しろよ。

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>>24665 マンション掲示板さん
やはり無かったか
なら解散

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適当な嘘情報流してツッこまれて都合悪くなると暴言。常套手段のワンパターンで相手にされてない

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>>24667 マンション検討中さん
本当そう。川口坪650とか大嘘まじでいい加減にして。
後輩がとか作り話もいらない。

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>>24668 買い替え検討中さん
大量にデマを流して一方的にファクトチェックだけやらせる。おや？このやり方、見覚えあるぞ…

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>>24669 匿名さん
やはりデータ&ファクト氏か。
栃木県物件を荒らしまくってbanされた哀れな輩だったな。

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>>24670 マンション検討中さん
ん？間違いを訂正し、正しいことを教えてあげるのが荒らしなの？

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>>24671 口コミ知りたいさん
何を仰りますか！データとファクトさんは正しくて素晴らしいお方ですよ！

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高市内閣になって、外国人には逆風

果たして、川口市はどうなるか？　楽しみだね

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>>24673 匿名さん

外国人が消えたら、川口の住みやすさから日本人が増えて結果オーライ

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>>24673 匿名さん
埼玉は県や市が外国人ウェルカムだから変わらないんだなあ

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結局ちゃんと3部屋の掲載終了しましたね。
残り3Lの在庫は4部屋？ですかね。
まだ選択肢ありますね。次はどの部屋無くなるかなぁ

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ラーメン屋も新しくオープンしたんですね

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>>24677 検討板ユーザーさん
ラーメン屋並んでるね。今月いっぱい半額だよ。食べたい人は行こう！

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隣に七宝麻辣湯もオープンだけど行列整理しきれるのかな

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>>24679 評判気になるさん
麻辣湯が流行っているんで、浦和と大宮の駅近麻辣湯店では毎日長い列ができているんだね。

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5階70.48平米3LDKのお部屋が8,980万円に値下げされました。
リビングのカーテン閉めっぱなしで良いという人にとっては良い選択肢なのではないでしょうか。今がチャンスですよ！

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再来週の日銀政策会合で利上げが発表される可能性が高い。その前に売り抜けたいという魂胆でしょう。

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こちらの報道のインパクトの方が大きいかもしれません。

住宅ローン減税 ハザードエリアを適用除外 政府与党が検討
https://news.yahoo.co.jp/articles/8fae3ccaf446a54c2fd47dd7ac10914f4ad1...

これが本当に決まればハザードが赤いエリアの不動産価格は暴落するでしょう。

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住宅ローン減税の他に以下の適用も除外する方向で検討しているようです。
・リフォーム補助金
・フラット35
・固定資産税減税

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住宅ローン減税適用対象外：-5%
フラット35利用不可：-10%
固定資産税減税適用除外：-5%

合計で2割くらい下落というのが妥当な線でしょうか。

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>>24681 評判気になるさん
新築も中古もかなり成約率の低い状況が続いています。
確実に潮目が変わりました。

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>>24683 評判気になるさん
報道の表記がイマイチ不明瞭なので何とも言えませんが、レッドゾーンは土砂災害特別警戒地域なので川口駅周辺のようなハザードマップで赤い所とは別かと思います。
とはいえ、ハザードマップで赤い所も高リスクとなるので減税幅の抑制が今後検討される可能性はありますね。

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最悪のシナリオ
12月18日19日の日銀政策決定会合でサプライズ0.5%利上げ発表
12月20日前後の税制改正大綱発表でハザードマップが赤いエリアは2026年から住宅ローン減税適用除外を発表

そうなったら不動産マーケットは阿鼻叫喚だな。

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>>24683 評判気になるさん
レッドゾーンとハザードは違うんだが

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次回の日銀金融政策決定会合では利上げがほぼ確実視されており、現在の焦点は利上げ幅が何％になるかに移っている。?植田総裁は市場と丁寧に対話すると述べていることから、0.25％程度の利上げにとどめて様子を見るとの見方が妥当だが、さてどうなるだろうか。?

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坂根康裕さんが問い合わせて確認したそうですよ。
レッドゾーンだけでなく津波や洪水などのリスクが高いハザードエリアも今回の住宅ローン減税除外対象に含まれているとね。

詳細は以下の動画で。

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ハザード赤いところを減税対象外にするのは人口減少の日本で安全な地域に集約するという意味では合理的。
でも川口だけでなく都内も赤いところは少なくないので不動産への影響が非常に大きく、ただでさえ利上げで苦しい今やることなの？と思います。

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>>24692 匿名さん
都内城東は区のほとんど全域がハザードエリアのところもある。

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日本人が減り外国人が爆増する川口に未来あるかなぁ

https://news.yahoo.co.jp/articles/115e4bad949c74bc6355929d674ff9488372...

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>>24694 通りがかりさん
11月は市内人口が結構増えたようですね。良かったです。

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>>24694 通りがかりさん
川口のことはさっておき、外人人口はもっと増えているのはもちろん都内だしね。

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>>24696 検討板ユーザーさん
川口の物件の板なのに川口のことをさておいて話すのはスレ違い。

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>>24697 マンション検討中さん
まあ川口だけ外国人が増えてるって主張する人いるから気持ちは分かる

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そんな主張誰もしてないな。

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>>24699 匿名さん
そういう空気を出してる投稿多いってこと。
24694とか

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>>24700 ご近所さん
意味不明

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>>24701 マンション検討中さん
君は考える力をつけよう

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>>24702 匿名さん
主張と空気を混同されたらどんなに考えても分かりませんよ。
主張は客観、空気は主観なので。

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>>24703 マンション掲示板さん
君はまず行間を読む力から身につけよう

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人はそれを被害妄想という

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レッドゾーンハザードの一撃で最悪のシナリオとなりましたね。。

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此処のやり取り、何人でやってるんだろうか？
やり取りに参加しないで覗いてる人は何人いるんだろうか？

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仮に下がるとしてもせいぜい2割くらいまででしょ。この10年で2倍になった不動産価格が2割下がったところでどうってことない。

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>>24705 マンション掲示板さん
それってどれ？

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>>24709 検討板ユーザーさん
君はまず行間を読む力から身につけよう

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金利、国内外の情勢。売らないので関係ないですが
含み益はこのまま無くなっていくのかなと感じます。

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行間を読む力だと？無茶言うな。
お前みたいな意味不明な発言する奴の思考なんて常人に想像できるかよ。

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>>24712 匿名さん
24694をもう一度よく読んでみよう

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フラット35利用者が急増してる。そう遠くないうちに変動金利が2％超えると考える人が増えている。

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今月が固定金利35年2％以下で借りられる最後の月になる可能性が高い。

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>>24714 匿名さん
適用金利見てる？

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>>24715 匿名さん
ラストチャンスですね！

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中立金利が2％のインフレ局面で、金利を0.5％から0.25％ずつゆっくり引き上げていくなんて、とんでもない愚策だ。これではインフレに歯止めがかからず、大変な事態を招くだろう。
現在、ハザードの「赤い地域」では、フラット35の利用を制限する方向で調整が進んでいるようだ。そうなると、変動金利で借りるほかなくなる。今のうちにフラット35で借りておくのが賢明だと思う。

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日銀は、平成バブル崩壊時の轍を踏まないようにという思いから、利上げに過度に慎重になりすぎている。これではインフレは収まらない。

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６階角部屋がどんどん安くなっていく
一億切るか

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眺望が、ね

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金利上昇と成約率低下による
値下げは今後も続くと思われるが果たして・・

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>>24722 検討板ユーザーさん
収入も増えるので値下がりは限定的かと。
中古価格が1億になっても世の中の平均年収が1000万になったら実質値下がりみたいなもんですけどね。

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>>24723 マンション検討中さん
収入は増えてないのに値上がり続けていた。
そして政府からの経団連へのお願いだけでは
今後も当然収入は増えない。
金利上昇と成約率低下に伴う値下げは続くだろう。

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>>24724 検討板ユーザーさん
ここ2、3年で給料上がってない会社ならさっさと転職した方がいいぞ
大企業はかなり上がってるから

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>>24691 匿名さん
今日の日経にハザードマップとは異なると出てますよ。

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>>24725 評判気になるさん
まだ売ってないなら、さっさと売ったほうがいいぞ
今もう下がり始めてるから

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>>24727 マンション掲示板さん
売ったとこで住み替え先がないんだよ！

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>>24728 通りがかりさん
いやいや、いくらでもあるだろ
賃貸も併せて考えたのか？

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>>24726 名無しさん
君は日本語のお勉強しましょうね。

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政府の後押しでさらに上がるな。
今が一番安い時期ですよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA09BOK0Z01C25A2000000/?media_id=...

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>>24730 口コミ知りたいさん
日本語どこも間違えてないぞ？

今もう下がり始めてるから、
まだ売ってないなら、さっさと売ったほうがいいぞ、と

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>>24729 匿名さん
> 賃貸も併せて考えたのか？
あっ、これ一から十まで説明しないと理解できない感じだ…

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値崩れするから一気に売り出すのはやめろ。売り出すタイミングは重要。競合物件の売出しがないときに売れ。

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>>24733 マンション掲示板さん
早く説明しろよ、しっかりしろ

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>>24727 マンション掲示板さん
給料上がってない中小企業か氷河期世代かな
かわいそうに

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はい。市場は間違いなく下落基調です。
今までのように上がり続けるなんて騙されてはいけません。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2f47f680bc3542e5e1db3a44afee141cc40f...

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>>24738 eマンションさん

ところで港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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中国人の歩きタバコまじで何とかしてくれ
川口が下がる

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川口～浦和にタイミング良く現れる
港南の人に見せかけたポジの人。

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>>24744 マンション検討中さん

ところで港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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18階のお部屋も掲載終了になりましたね。

ここ1ヶ月で７物件中４物件が成約。

本審査、引渡しまで考えると入居は1月末以降ですかね。

来年から新しくなる住宅ローン控除では中古マンションでも13年になったり上限もあがるようなので、今回申込された方々はタイミングがよかったかもですね。

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>>24746 マンション検討中さん
近隣駅近のマンション価格と比較、カワクスの販売価格はかなり買い得じゃないかと思うんだよね。来年になれば、もうこの価格水準で買えなくなる筈だね。

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君、金利って知ってる？12月に0.25％上がる見込みで、来年はさらに2回か3回0.25%ずつ利上げあると見込まれてるんだよ。この意味が分かる？まぁ分からないだろうな。

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中国では、新築マンションの下落が続いています。
https://jp.reuters.com/markets/japan/RRZ6PDHJ4VK4TGTEVGQT3EWYRQ-2025-1...

日本も同様に金利上昇や高齢者増加に伴い、中古市場の物件が溢れてきており、価格の下落は止まらないでしょう。

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川口の中国人は少しは減りましたか？

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>>24750 マンション検討中さん
西川口に比べたら川口駅はマシかも。

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>>24751 マンション検討中さん
西川口＞蕨＞川口、こんな感じですね。

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>>24751 マンション検討中さん
全て沢山いるが、敢えて分けるとすると
・中国系
西川口＞蕨＞川口
・クルド系
蕨＞西川口＞川口

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>>24753 匿名さん
テストで30点か20点かの違いだけで両者とも赤点なんだけどね。◯◯よりはマシ系の論法は中学生で卒業しましょう。

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>>24754 マンション検討中さん
そうだよね、地元民以外からしたら
大差なくイメージ悪い訳だしね

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>>24755 検討板ユーザーさん
なんもいえん( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

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地元民以外川口住まなくいいよ。嫌な奴は出て行けばいい

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川口ナンバー1マンションでも
9000万切ってても3Lが売れないかぁ。
やっぱり市場は急速に巻き戻してますね。

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>>24758 eマンションさん
ここ1ヶ月の現状とお部屋の特徴を知らないんですね。
この1ヶ月くらいで3Lのお部屋は3,4部屋くらい9500万あたりで売れてますよ
8980万の部屋は低層でレーベンが被ってるから安くなってるだけだと思います。
眺望気にならない人には良いと思うのでこの部屋とか6階角の割と適正な価格の部屋はそろそろ売れる気がしますよ

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>>24759 マンション検討中さん

クロスの利便性筆頭に住環境が抜群ですので、この1,2年で売買価格がきっと坪550越えになるんでしょうね。

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蕨のツインはパークタワー川口本町より高い坪600らしいぞ

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新築プレミアムがいくらかは不明ですが、
駅距離、設計構造がほぼ同じシティタワー蕨は
いまだに激安なんですね。
2025年の複数の売買履歴を見ても3LDKで5000～6000万程です。
https://www.ieshil.com/buildings/125799/

やっぱり街並みが整備された川口が坪400以上なのは納得ですね。

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未だにワイワイやってるんだ。お暇な事。

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>>24762 eマンションさん
なあ氏って誰？
その名で呼んでるのはお前だけだけど

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>>24763 eマンションさん
まあまあ、このご時世で全然驚きませんよ。宇都宮駅近販売中のタワーさえ億円で売り出しているんですからね。

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宇都宮は指名買いの状況だなあ
中距離電車も停まるんだしね

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>>24768 口コミ知りたいさん
中距離停まるとはいえ北関東で・・・

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>>24768 口コミ知りたいさん
なあ氏、今日も頑張ってるなあ

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>>24770 評判気になるさん
なあ氏って誰？
その名で呼んでるのはお前だけだけど

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6階の北西向き角部屋も掲載終了。
4階の南東向き部屋が新しく販売開始。
南向きの物件は珍しいですね。

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中古売り出しが多い印象
もしかして住民の満足度が低い？

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満足度が低いんじゃなくて最初から転売益狙いで購入した連中が相場の天井感から売りに出してるだけ。日銀植田総裁がこれから金利上げてきますよって宣言してるから変動金利で借りる人は減少傾向。不動産も売れ行きが鈍化している。

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>>24773 マンコミュファンさん
マンションの満足度が低いというより川口の満足度が低いのはあるかもね。

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>>24774 マンション検討中さん
植田総裁は金利を継続的に上げることには慎重ともとれる発言をしてます。しかも今回の利上げ後も不動産株は好調のまま。市場を見ればおおよその答えはわかるかと。

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>>24776 通りがかりさん
中古価格が下がり続ける未来しか見えません。
税金も上がり続ける未来しか見えません。

首都圏の成約率的には全く不動産好調ではありません。

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>>24776 通りがかりさん
今回の利上げは織り込み済みだから株価への影響は軽微。
総裁発言により利上げの鈍化を見込んだ市場で利上げしたのに円安方向に。
市場を見ると川口は長期間中古相場は500万の壁を越えられず上値が限定的なのと、為替是正の為の追加金利政策がとられるリスクを考えれば今売却するのは妥当な判断かと思います。

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人気エリアでさえも下がってきたね。
中国需要ももう見込めない状況だなあ
https://news.yahoo.co.jp/articles/795dfb5caf14dbcf772fbb652121120c49b1...

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売り出しが多い「印象」って何と比較してるんでしょうか。
481戸あるので10部屋出てても2%なんですが。。絶対数として多いって話ですかね？
そもそも今は5部屋も無さそうですが

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ここは、投機的な物件ではないと思いますがね僅か2%以内しか売り出してないしね。

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001970012.pdf

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6階北西掲載終了、いい出物でした

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リビングインの部屋が出てきたけどこれ前も出てきたところではないですか？
出たり引っ込めたりしてると最近売れたと思っている部屋も本当に売れているのか疑いたくなりますね

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>>24783 マンション比較中さん
前に出ていたやつだね。

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>>24784 名無しさん
はい、いい出物でしたよね

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>>24783 マンション比較中さん
新着テクニック

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>>24786 マンコミュファンさん
テクニシャンだね！

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前に出ていた部屋ってどれ？何階の物件？

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リビングインって言ってんじゃん

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コメントが止まらない人気マンション

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確かに、注目度が高いですね。

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なんだかんだ、予算が許すなら、川口でこれ以上の選択肢はほぼない

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蕨がとんでも価格出してくると逆に安く感じそう

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>>24793 評判気になるさん
テクニシャンだね！

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なぁ氏のコメントが止まらないマンション

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>>24795 周辺住民さん

手前24時間見張っているか、精神力がすごいね。

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以上、なあ氏からでした。

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>>24797 デベにお勤めさん
どれがなあ氏コメ？

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>>24796 eマンションさん
自分の投稿に自分で返信し続けて
熱心に相場を上げようとする程は
さすがに精神力強くないと思います。

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図星を突かれたり困ると港南コピペに走るのでとてもわかりやすいです。
本物の港南荒らしではないので文章は過去のコピペというのもわかりやすいポイントですね。

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また一つSUUMOから消えてるね
なんだかんだ売れてんのか、売れないから引っ込めたのか…

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今日消えたのは11月に申込入ったやつだな。
同じ物件なのにSUUMOに４つも上がってたけど、やっと最後のが消えたね。

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>>24803 マンション検討中さん
いよいよクライマックスですね！

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レーベンとのお見合い部屋もなくなったんですね
もっと値段下げないと売れないと思ってたけどすごい
川口にも勢い出てきましたね

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2ヶ月経たずに8件ほど掲載消えたってことかな

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>>24805 マンション比較中さん
生活利便性は首都圏でトップグラスですからね。

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>>24806 マンション検討中さん
これからまだ指名買いの状況になってしまうかしら。

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>>24799 評判気になるさん
本当に自演止まらないですね。
こんなに毎日必死に相場上げの為のポジショントークする人って中々居ないですよね…

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蕨の価格出ると今の価格じゃ変えなくなりそう
住友は高い上に長くダラダラ売るから周辺相場底上げしちゃう

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>>24810 口コミ知りたいさん
天下のスミフだから、基本的に強気に出る筈だね。

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川口クロスの中古の値上がりの為に高く出て欲しいんだなぁ

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赤羽台タワーの価格が坪700-800の高値とのツイートあり、さらに赤羽はタワマン4棟が計画されているため、価格高騰の影響を受けそう

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赤羽台ですら2Lであれば、坪単価570～でしたね。

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>>24813 通りがかりさん
すんで埼玉によると川口のマンションは地縁がある人しか買わないらしいので受ける影響は少ないと思われる

https://www.youtube.com/live/4hwWkl-Ry9o

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川口駅前に住んでるファミリー層は属性は良さそうだよ

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>>24816 マンション検討中さん
駅前だけだね。。

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>>24815 eマンションさん
地元の人以外は川口の民度や治安には耐えられないからね。
当然と言えば当然。

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そんなに治安は悪くない。レイシストのネット右翼は出て行け。

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川口に住んでいないレイシストのネット右翼が想像で書き込んでいるだけ。川口の治安は良くなっている。

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川口市民へのアンケートでは治安が悪いと答える人が増加しているのに、川口の不動産関連の掲示板の中だけは治安が悪くないどころか良くなっているらしい。

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遂に西プラでも70㎡11000万（坪515）で、SUUMOでてんな。今からするとありえんけど、蕨と赤羽台の価格が出たら、ありえるよーになるのか、、

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>>24822 eマンションさん
すんで埼玉によると川口のマンションは地縁がある人しか買わないらしいので受ける影響は少ないと思われる

https://www.youtube.com/live/4hwWkl-Ry9o

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よく平気で嘘を書き込みますよね。５～８％が普通です。
リプレ川口売却経験者より。

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>>24825 匿名さん
本当にその通りですね。
とんだデマをくらいたまったものではありません。

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>>24826 eマンションさん
根拠もなくデマ扱いしたの？

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売却価格見るならレインズ見ればいいのに
見てたら2-3割減なんてありないのがすぐ分かる

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>>24829 評判気になるさん
ほんとによく平気で嘘を書き込みますよね。
とんだデマをくらいたまったものではありません。

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>>24822 eマンションさん
2-3年のうちに坪単価550万～600万まではありえるでしょうね。パワカも都内が高すぎて買えず、近郊郊外へ。

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金利の上昇と日中関係で
2-3年のうちに坪単価350万まで戻りそうだよね

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>>24835 評判気になるさん
市況的に成約率も下がってるんだしね

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円価値がドンドン安くなっているし、金融業界専門家の話によると将来的にハイパーインフレに突入すれば、新入社員の月給が100万円の時代がやって来るそうだよね。

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ハイパーインフレで、新入社員の月給が100万円になったら
物件価格は一体いくらになってしまうのだろう。10億とか？　もっとか。

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日本円が紙くずの未来になっちゃうね。
本当の途上国・・

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>>24839 通りがかりさん
この春先より明治安田社は6%の賃上げ、大幅な賃上げが既に始まっていますね。

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誰も参考になると思わない投稿が延々と続いてるけど、暇なの？

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新着の北東角よさそう

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>>24845 マンション検討中さん
写真ないのになんで北東ってわかるの？
北としか書いてないから西かもしれないんじゃない？

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>>24846 名無しさん
それくらいわかるわ！

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>>24846 名無しさん
それくらいわかるよ図面で

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

その図面がどこにあるの？
SUUMOにもアットホームにもないんだけど

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>24848 匿名さん
図面？
ないない！

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>>24846 名無しさん
北西だと77.63平米だしこの平米数は北東

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>>24851 検討板ユーザーさん
ショーユーことー♪

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平米数で向きも間取りもわかるなんてどんだけ詳しいんだよ
また関係者が書きこんでんのか？

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>>24853 eマンションさん
ここに載ってるよ
https://manmani.net/?p=39847

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