プラウドタワー川口クロス

>>24644 職人さん
被害妄想すぎて逆に面白い

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専門家が年内利上げで、今の言い値の中古相場は　はもう2段階下がると言われているね

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坪単価431万の３Ｌでも、直ぐに売れない市況だなあ
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_1002406941/

川口No1マンションでもこれだと上限が見えてるなあ

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>>24644 職人さん
劣等感に塗れた人生が隠しきれてないけど大丈夫そ？

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>>24648 マンション検討中さん
都心の3億～の物件も下値切り下げてる物件多いね
売出しから数千万単位でどんどん値下げしていくから、買い手からすると査定も過去の相場もあてにならないし怖くて誰も手出せなくなってる

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>>24651 購入経験者さん
目に余るチャレンジ価格で出して売れなくて、結局適正価格に下げざるをえなくなっているだけ

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>>24652 通りがかりさん
それが適正価格でも売れなくなってるのよ

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>>24653 購入経験者さん
例えばどこの話？

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>>24653 購入経験者さん
具体的にどのマンションかね？

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言葉は正しく使ってください。売れ残っているならそれは需給がマッチしていない。つまり適正な価格じゃないと言う事です。

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適正な価格なら必ず売れます。売れ残っていると言うことは適正ではない。つまり販売価格が市場での評価より高すぎると言う事です。

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今はトレンドが転換し下落局面に転じたばかりです。来年末には変動金利は1.5%前後まで上昇すると見られています。不動産価格はまだまだ下がるでしょう。慌てるこじきは貰いが少ないと言います。今はまだ待つ時でしょう。

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以前の相場まで戻るかは不明ですが
間違いなく下落局面です。
埼玉では、新築ですら中々捌けずじりじり値下げが続いています。

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不動産屋がゴミ物件のマイソクを無差別に大量に送り始めたからかなり市況は悪化している。
向こうからくる物件はすべてクソ。

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>>24659 マンション検討中さん
新築ですら捌けず値下げしてる物件って具体的にどこ

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>>24661 評判気になるさん
守秘義務があるので、詳しいことは言えませんが
当然、公式に値下げをホームページで謳ってる訳ではありません。

なので、既にポジションセット済みで自分で説明会行ったりしてない人には分からないですが、エントリーして、何度か個別案内へ行くと、いくらくらいなら検討できそうですか？と聞かれます。

もちろん次期にもよりますが、今日契約してくれるならみたいな話しは赤羽～浦和の駅5分以内の物件でも複数社ありました。

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はい解散

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>>24662 ご近所さん
具体的にどこか秘密で教えて

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お前は掲示板に張り付いてないで本当に解散しろよ。

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>>24665 マンション掲示板さん
やはり無かったか
なら解散

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適当な嘘情報流してツッこまれて都合悪くなると暴言。常套手段のワンパターンで相手にされてない

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>>24667 マンション検討中さん
本当そう。川口坪650とか大嘘まじでいい加減にして。
後輩がとか作り話もいらない。

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>>24668 買い替え検討中さん
大量にデマを流して一方的にファクトチェックだけやらせる。おや？このやり方、見覚えあるぞ…

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>>24669 匿名さん
やはりデータ&ファクト氏か。
栃木県物件を荒らしまくってbanされた哀れな輩だったな。

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>>24670 マンション検討中さん
ん？間違いを訂正し、正しいことを教えてあげるのが荒らしなの？

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>>24671 口コミ知りたいさん
何を仰りますか！データとファクトさんは正しくて素晴らしいお方ですよ！

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高市内閣になって、外国人には逆風

果たして、川口市はどうなるか？　楽しみだね

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>>24673 匿名さん

外国人が消えたら、川口の住みやすさから日本人が増えて結果オーライ

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>>24673 匿名さん
埼玉は県や市が外国人ウェルカムだから変わらないんだなあ

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結局ちゃんと3部屋の掲載終了しましたね。
残り3Lの在庫は4部屋？ですかね。
まだ選択肢ありますね。次はどの部屋無くなるかなぁ

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ラーメン屋も新しくオープンしたんですね

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>>24677 検討板ユーザーさん
ラーメン屋並んでるね。今月いっぱい半額だよ。食べたい人は行こう！

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隣に七宝麻辣湯もオープンだけど行列整理しきれるのかな

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>>24679 評判気になるさん
麻辣湯が流行っているんで、浦和と大宮の駅近麻辣湯店では毎日長い列ができているんだね。

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5階70.48平米3LDKのお部屋が8,980万円に値下げされました。
リビングのカーテン閉めっぱなしで良いという人にとっては良い選択肢なのではないでしょうか。今がチャンスですよ！

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再来週の日銀政策会合で利上げが発表される可能性が高い。その前に売り抜けたいという魂胆でしょう。

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こちらの報道のインパクトの方が大きいかもしれません。

住宅ローン減税 ハザードエリアを適用除外 政府与党が検討
https://news.yahoo.co.jp/articles/8fae3ccaf446a54c2fd47dd7ac10914f4ad1...

これが本当に決まればハザードが赤いエリアの不動産価格は暴落するでしょう。

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住宅ローン減税の他に以下の適用も除外する方向で検討しているようです。
・リフォーム補助金
・フラット35
・固定資産税減税

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住宅ローン減税適用対象外：-5%
フラット35利用不可：-10%
固定資産税減税適用除外：-5%

合計で2割くらい下落というのが妥当な線でしょうか。

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>>24681 評判気になるさん
新築も中古もかなり成約率の低い状況が続いています。
確実に潮目が変わりました。

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>>24683 評判気になるさん
報道の表記がイマイチ不明瞭なので何とも言えませんが、レッドゾーンは土砂災害特別警戒地域なので川口駅周辺のようなハザードマップで赤い所とは別かと思います。
とはいえ、ハザードマップで赤い所も高リスクとなるので減税幅の抑制が今後検討される可能性はありますね。

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最悪のシナリオ
12月18日19日の日銀政策決定会合でサプライズ0.5%利上げ発表
12月20日前後の税制改正大綱発表でハザードマップが赤いエリアは2026年から住宅ローン減税適用除外を発表

そうなったら不動産マーケットは阿鼻叫喚だな。

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>>24683 評判気になるさん
レッドゾーンとハザードは違うんだが

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次回の日銀金融政策決定会合では利上げがほぼ確実視されており、現在の焦点は利上げ幅が何％になるかに移っている。?植田総裁は市場と丁寧に対話すると述べていることから、0.25％程度の利上げにとどめて様子を見るとの見方が妥当だが、さてどうなるだろうか。?

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坂根康裕さんが問い合わせて確認したそうですよ。
レッドゾーンだけでなく津波や洪水などのリスクが高いハザードエリアも今回の住宅ローン減税除外対象に含まれているとね。

詳細は以下の動画で。

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ハザード赤いところを減税対象外にするのは人口減少の日本で安全な地域に集約するという意味では合理的。
でも川口だけでなく都内も赤いところは少なくないので不動産への影響が非常に大きく、ただでさえ利上げで苦しい今やることなの？と思います。

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>>24692 匿名さん
都内城東は区のほとんど全域がハザードエリアのところもある。

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日本人が減り外国人が爆増する川口に未来あるかなぁ

https://news.yahoo.co.jp/articles/115e4bad949c74bc6355929d674ff9488372...

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>>24694 通りがかりさん
11月は市内人口が結構増えたようですね。良かったです。

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>>24694 通りがかりさん
川口のことはさっておき、外人人口はもっと増えているのはもちろん都内だしね。

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>>24696 検討板ユーザーさん
川口の物件の板なのに川口のことをさておいて話すのはスレ違い。

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>>24697 マンション検討中さん
まあ川口だけ外国人が増えてるって主張する人いるから気持ちは分かる

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そんな主張誰もしてないな。

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>>24699 匿名さん
そういう空気を出してる投稿多いってこと。
24694とか

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>>24700 ご近所さん
意味不明

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>>24701 マンション検討中さん
君は考える力をつけよう

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>>24702 匿名さん
主張と空気を混同されたらどんなに考えても分かりませんよ。
主張は客観、空気は主観なので。

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>>24703 マンション掲示板さん
君はまず行間を読む力から身につけよう

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人はそれを被害妄想という

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レッドゾーンハザードの一撃で最悪のシナリオとなりましたね。。

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此処のやり取り、何人でやってるんだろうか？
やり取りに参加しないで覗いてる人は何人いるんだろうか？

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仮に下がるとしてもせいぜい2割くらいまででしょ。この10年で2倍になった不動産価格が2割下がったところでどうってことない。

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>>24705 マンション掲示板さん
それってどれ？

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>>24709 検討板ユーザーさん
君はまず行間を読む力から身につけよう

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金利、国内外の情勢。売らないので関係ないですが
含み益はこのまま無くなっていくのかなと感じます。

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行間を読む力だと？無茶言うな。
お前みたいな意味不明な発言する奴の思考なんて常人に想像できるかよ。

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>>24712 匿名さん
24694をもう一度よく読んでみよう

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フラット35利用者が急増してる。そう遠くないうちに変動金利が2％超えると考える人が増えている。

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今月が固定金利35年2％以下で借りられる最後の月になる可能性が高い。

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>>24714 匿名さん
適用金利見てる？

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>>24715 匿名さん
ラストチャンスですね！

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中立金利が2％のインフレ局面で、金利を0.5％から0.25％ずつゆっくり引き上げていくなんて、とんでもない愚策だ。これではインフレに歯止めがかからず、大変な事態を招くだろう。
現在、ハザードの「赤い地域」では、フラット35の利用を制限する方向で調整が進んでいるようだ。そうなると、変動金利で借りるほかなくなる。今のうちにフラット35で借りておくのが賢明だと思う。

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日銀は、平成バブル崩壊時の轍を踏まないようにという思いから、利上げに過度に慎重になりすぎている。これではインフレは収まらない。

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６階角部屋がどんどん安くなっていく
一億切るか

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眺望が、ね

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金利上昇と成約率低下による
値下げは今後も続くと思われるが果たして・・

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>>24722 検討板ユーザーさん
収入も増えるので値下がりは限定的かと。
中古価格が1億になっても世の中の平均年収が1000万になったら実質値下がりみたいなもんですけどね。

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>>24723 マンション検討中さん
収入は増えてないのに値上がり続けていた。
そして政府からの経団連へのお願いだけでは
今後も当然収入は増えない。
金利上昇と成約率低下に伴う値下げは続くだろう。

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>>24724 検討板ユーザーさん
ここ2、3年で給料上がってない会社ならさっさと転職した方がいいぞ
大企業はかなり上がってるから

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>>24691 匿名さん
今日の日経にハザードマップとは異なると出てますよ。

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>>24725 評判気になるさん
まだ売ってないなら、さっさと売ったほうがいいぞ
今もう下がり始めてるから

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>>24727 マンション掲示板さん
売ったとこで住み替え先がないんだよ！

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>>24728 通りがかりさん
いやいや、いくらでもあるだろ
賃貸も併せて考えたのか？

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>>24726 名無しさん
君は日本語のお勉強しましょうね。

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政府の後押しでさらに上がるな。
今が一番安い時期ですよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA09BOK0Z01C25A2000000/?media_id=...

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>>24730 口コミ知りたいさん
日本語どこも間違えてないぞ？

今もう下がり始めてるから、
まだ売ってないなら、さっさと売ったほうがいいぞ、と

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>>24729 匿名さん
> 賃貸も併せて考えたのか？
あっ、これ一から十まで説明しないと理解できない感じだ…

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値崩れするから一気に売り出すのはやめろ。売り出すタイミングは重要。競合物件の売出しがないときに売れ。

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>>24733 マンション掲示板さん
早く説明しろよ、しっかりしろ

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>>24727 マンション掲示板さん
給料上がってない中小企業か氷河期世代かな
かわいそうに

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はい。市場は間違いなく下落基調です。
今までのように上がり続けるなんて騙されてはいけません。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2f47f680bc3542e5e1db3a44afee141cc40f...

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>>24738 eマンションさん

ところで港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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中国人の歩きタバコまじで何とかしてくれ
川口が下がる

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川口～浦和にタイミング良く現れる
港南の人に見せかけたポジの人。

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>>24744 マンション検討中さん

ところで港南の隣の八潮1丁目は何県にありますか？

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18階のお部屋も掲載終了になりましたね。

ここ1ヶ月で７物件中４物件が成約。

本審査、引渡しまで考えると入居は1月末以降ですかね。

来年から新しくなる住宅ローン控除では中古マンションでも13年になったり上限もあがるようなので、今回申込された方々はタイミングがよかったかもですね。

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