プラウドタワー川口クロス

>>23732 匿名さん
残念ながら下がらないんだなぁ

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いや、もう下がってるじゃん。ポータルサイトで川口周辺のマンション検索してみ。いまだに高値チャレンジしてんのプラウドタワーくらいだから。

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金利上昇分しっかり下がってる。5千万円台でより取り見取り。
これなら普通のサラリーマンでも買えるな。

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私も正直驚いています。皆さんは川口だけこんなに急激に相場が崩れた理由はなんだと思いますか？

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自民党が外国人問題の特命委員会を設置し、河野太郎が川口を視察しました。遂に政府が不法移民対策に動き出しました。
これだけ見るといいニュースのように感じますが、世間一般では「自民党なんて信用していない」「どうせポーズだけで問題を解決できない」と評価されているということでしょうか？

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川口の移民問題は悪い方に過大評価されイメージだけが先行していると感じます。実際に現地ではそこまで大きな問題は発生していない。
マスコミは視聴率だけを意識するのではなく公平中立な報道を心がけるべきだ。

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ららテラスのオープンは確実に川口にとってプラスのニュースです。駅前の利便性は間違いなく向上する。それなのにこのタイミングで不動産相場が崩れる事に違和感を感じます。
水面下で何が起こっているのでしょうか？

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>>23741 eマンションさん
川口だけ崩れた話はそもそもないけどね笑

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これだけ毎日叩かれまくったらそりゃ影響は出てくる
川口市の日本人人口も減り始めてる
もし風評被害だというなら奥ノ木が率先して訴えるべきだ

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メディアの報道内容の正確性・中立公平性に問題があると感じます。
川口の治安は崩壊していない。さもクルド人により市民の日常生活が脅かされているように報道されていますが、そのような事実はありません。

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しかし国も対策に動き出してるレベルなので川口に外国人問題はないというのはもうさすがに無理があるかと思います

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>>23739 eマンションさん
なんで調べりゃすぐわかる嘘を平気でつくの？

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それはあなたでしょう。
人を嘘つき呼ばわりする前にSUUMOなどのポータルサイトで検索しなさい。予算6千万円以内で大量に物件がヒットします。
去年7千万円台で売りに出ていた物件が軒並み5千万円台で掲載されているではないですか。

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無能の石破が「日本の財政状況はギリシャよりも悪い」と発言したことを受け、日本国債の信用リスクが強調され、国債金利が急上昇しました。国債金利上昇を受け,まもなく住宅ローン金利も急上昇するでしょう。
繰り上げ返済余力がないペアローン界王拳10倍パワカはお星さまになるかもしれませんね。

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1100兆円もの社債の発行している会社の社長が「うちの会社は財政状態がやばいんです～。リーマン・ショック時のリーマンブラザーズより財務状態悪いんです～。実質破綻してるんです～」って外部に向けて宣伝するようなもの。
誰がそんな会社の社債を高く買うんだ。価格暴落するに決まってるだろ。
絶句するレベルの無能。

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>>23750 eマンションさん

去年7千万で売りに出されてて今5千万の物件てどれですか？成約実績出して嘘ではないこと証明してください

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そもそもsuumoで川口駅7分以内、築20年以内の3LDK探すと重複除いて10件くらいしか出てこないな
さらに5千万台だと3件、そのうち２つは50㎡台なんだけど、どれのこと指してるんだろう
50㎡で5000万台だから下がってるなんて言わないよねさすがに

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不動産ライブラリでプラウドタワー川口クロスの成約事例を検索してみた。
価格(円)　　　　　間取り　　面積(㎡)
130,000,000 ４ＬＤＫ 100
120,000,000 ３ＬＤＫ 90
98,000,000 ３ＬＤＫ 80
93,000,000 ３ＬＤＫ 80
82,000,000 ３ＬＤＫ 70
81,000,000 ３ＬＤＫ 80
80,000,000 ３ＬＤＫ 75
78,000,000 ３ＬＤＫ 70
78,000,000 ３ＬＤＫ 70
67,000,000 ２ＬＤＫ 55

70平米1億円とかほんとに成約してるんか？

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成約価格はプレミアムフロアで坪420～440万。一般フロアで坪330万～400万円。
ポータルサイトにいつまでも掲載されてるのは割高のチャレンジ物件だけってこと。
あんな価格で買うマヌケはいない。

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>>23757 匿名さん
あなたの言っていることは嘘で、実際は一般フロアで410～445くらいなんだなぁ。そのうち売れるんだなぁ。

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>>23758 検討板ユーザーさん
アタマ大丈夫か？国(国土交通省)が公表してるデータが嘘だっていうのか？
ここは中国じゃねーんだぞ。

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>>23759 匿名さん
2025年2月～2025年4月の取引実績

64百万円 45～50m2 1LDK
75百万円 55～60m2 2LDK
102百万円 70～75m2 3LDK

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その成約事例の出典をお示しいただけますか？根拠のないあなたの願望ではなく、具体的なデータに基づいて話をしてください。
私は、国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」という、最も公的かつ信頼性の高いデータベースから成約事例を引用して発言しています。

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>>23761 匿名さん
レインズ

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普通にReinsマーケットインフォメーションに載ってますよ
そしてこれより高いくらいの価格帯でパークタワー川口本町が割と売れてますよ

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レインズは宅建業者しか見れません。
呼吸をするように嘘を付くのはおやめなさい。

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レインズとレインズマーケットインフォメーションは別物です。
ドヤ顔でソースはレインズとかマヌケなことをのたまうのはおやめなさい。

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>>23741 eマンションさん
やはり治安なんでしょうね。
残念ながら…

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信じたくないなら信じなくても良いが、
70m2で1.02億で売却した人は知ってるよ。
1.05で出して難しかったから1.02で着地したとのことらしい。

レインズ見れないから知らんけど、載せてるとは思うけどな
まぁ、嘘ついてるって言われたら終わりだけどさ

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川口駅周辺の治安は良いですよ。治安が悪いのは家賃の安いボロアパートが立ち並ぶ駅から遠いエリアだけです。駅の近くは家賃が高いのでクルド人は住めません。クルド人のヤードなんて一体どこにあるんですか？駅から30分は離れないとそんなものはないでしょう。そんな辺鄙な場所にわざわざ行きます？私は一生行かないと断言できます。

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●「正直、支援したくない」 クルド人妊婦の急増に揺れる助産現場

　生活保護を受けていたり、無保険など困窮している世帯を対象に、自治体が出産費用を補助する「入院助産制度」の利用件数は、担当する川口市子ども部によると、2022年度は25件で、そのうち日本人13件、外国人12件だった。

　支援者の女性は診療所の窓口で、連絡先などを確認しながら問診票に記入する手伝いをした。彼女によると「生まれる1週間前に来日するクルド人の妊婦もいる。そうしたクルド人が急増している」と話す。

　「今、川口市のクルド人の間で出産ラッシュです。日本で子供を産めば強制送還されないとのうわさが出回っているらしい」

　困窮したクルド人に入院助産制度を紹介しているが、「正直言って、妊娠して日本に来るクルド人まで支援することはちょっとやりたくない」と彼女は表情を曇らせた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/811203562e3dda4d93c2999de7050ba5ea34...

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>>23768 購入経験者さん

客観的に見てマンションすぐ近くのラーメン屋に強盗入られる場所が治安いいとは言えないよ

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竣工３年のここで何くっちゃべってるのか？
いくら何でも暇過ぎない？
俺は年金生活者なんで暇を持て余してるから時々覗くけど、そうじゃない人は必死こいて書き込むのはやめた方がいいんじゃないかと思いますけど。

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13階のトイレイン売れないからって仲介業者増やしても仕方ないだろ
一億切って上層階の部屋が売れてないんだから諦めて値下げしろよ
部屋の写真も一切ないし売る気ないんか

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オーケーストアが今日オープン、ららテラスも今週オープン
便利すぎぃぃ

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>>23773 評判気になるさん

凄く混んでて大盛況ですな。

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>>23774 通りがかりさん
いやいや混みすぎてて最悪すぎるぅぅ

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>>23772 マンション比較中さん
素人なんてそんなもん。ここ数年で参入してきた連中なんてバブルに乗せられた投資家気取りの素人だからyoutubeで聞きかじった知識でそういうマヌケなことをする。
不動産屋も呆れながらも、大事な養分だから、仕方なく本人が諦めるまで気長に相手しているんよ。

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川口の治安は良いですよ。マスコミがクルド人クルド人と騒ぐから世間が誤解しているだけです。

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>>23777 匿名さん
そんなこと誰でも知ってますよ。

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治安が良いというのは流石に嘘や
言われてるほど悪くはない。けれども、手放しに何の心配もなく安全って状態ではないと思う

とりあえず、あの爆走DJ自転車を誰か倒してくれ

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珍走団がいるのは田舎だから仕方ない。

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>>23779 マンション掲示板さん
子供のすることに目くじら立ててこんな所で批判するなんて、賃貸暮らしだと心に余裕がなくなるの？

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いや普通にここの住人なんだけど。

そもそも俺が言ってるのは軍服の人なんだけど、あの人子供じゃなくね。ほんまに住民か？

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てかもし爆走してDJしながらチャリ乗ってる子供に心当たりあるなら、それはそれでなんとかしてくれ

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チャリで音楽流しながら爆走してるのは一人じゃないんだな。私が見たことあるだけでも最低3人はいる。

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ただチャリで音楽流しながら爆走してるだけで周囲の人間を攻撃してはこないから足立区よりはマシ。

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川口治安良いよって話から足立区よりマシってだけになってるじゃんん…足立区住んだことないから分からんけど…

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>>23786 口コミ知りたいさん
住んだことない人には分からんと思いますが、普通に川口の治安は良いですよ。マスコミがクルド人クルド人と騒ぐから世間が誤解しているだけです。

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>>23787 マンション検討中さん
だから、ここの住民だって言ってるじゃん

川口が治安良いってことはないよ。
一部過剰に言われすぎてる部分はあるけど、治安が良いわけではない。あなたみたいな全肯定マンが1番意味わからん。

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>>23788 eマンションさん
だから普通に良いですって。住んだことない人は基準が厳しすぎるだけです。

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>>23789 マンション検討中さん
私はここの住民で2年くらい住んでるけど、
治安がそこまで良いとは思いませんが…あなたの基準がバグってるだけでは…

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>>23789 マンション検討中さん
事実がどうであれイメージが大事ですからね。
住んでる人は良くても住んだことのない外からの流入は減っていきますよね。

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>>23791 マンコミュファンさん
それはそれでOKです。

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今のとこ実害はないが、もし娘がコンビニや飲食店でバイトしたいってなると心配にはなるだろうね。
独身おっさんだったらクルちゃんも相手にしないので治安の悪さを意識しなくて済むのでしょう。

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なんか被害受けたのかな？外国人が多いのは確かだけど治安が悪いとはならないけどな。クロスの住民ならなおさら感じなくね？終電とかてわ1時近くに帰ってきたらむしろ人全然いないんだけど。

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なんか勘違いしてる人居ない？治安が悪いと実感できるほど悪くなってからじゃ遅いんだよ？
少なくとも治安が悪くなりつつあるのは確かだし、これからも治安が悪くなっていく要素しかない。だから川口は避けられて当然だし冷たい目で見られるのも当然。

どうにかしたいならまずは市民が動かなくちゃいけない。
何もせず「普通に治安がいいですよ」なんて言ってても、それは何のフォローにもなっていなく、むしろ、本来の標的であるクルド人を超えて、そのクルド人を匿う川口市の日本人も同類だという見方をされるようになっても不思議ではありませんよ？

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>>23795 匿名さん
まず事実なのですが、普通に川口の治安は良いですよ。マスコミがクルド人クルド人と騒ぐから世間が誤解しているだけです。

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>>23794 マンション検討中さん
違法駐輪で塞がる薬局前の道路
危ない走行するチャリ
深夜にジュモールでたむろしてるヤンキーやギャル
土曜の朝は落ちてるゲロ
勝手にソファーで寝ている酔っ払い
たまに市内で起こる外国人問題

治安が悪いから引っ越すとは思ってない
治安は良いとは言えなくて、
言われてるほど悪くはないというだけ

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>>23796 マンション検討中さん
川口治安良いbotはもはやアンチだろ

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最近自民の河野太郎大臣や小野寺政調会長が川口市を視察に訪れました
国も見過ごせない問題になってきたということでしょう

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川口の治安は良いですよ。実態を知りもしないただの部外者が想像であれこれ言ってるだけです。
国が本気でクルド人対策に乗り出したのでクルド人問題が解決するのも時間の問題です。何も心配する必要はありません。

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川口に住んでますけど、治安悪いとは感じないですね。ほんとに住みやすい街と感じます。

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>>23801 マンション掲示板さん
自分も川口住み長いですが、全く問題ないですね。川口市の中でも治安の良さは上位ではないでしょうか。

市内では西川口、蕨界隈が一番悪くて、個人的に一番良いと思うのは東川口、浦和美園界隈で川口はそれに次ぐ番手評価で良いと思います。

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本当に悲しくなるから、川口市内では上位とか蕨とか比べてとかやめようよ…

>>23797とかで書いてあること全スルーで脳に刷り込まれたように治安良いだけ言い続けても人は去っていくよ…

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>>23797
公園やコミュニティプラザでの喫煙
深夜のマフラー爆音のバイク

も追加で。
住みやすいし良い街だとは思うけど、治安は全く良くはないでしょ。
外国人関係なく、普通にマナー悪い人めちゃくちゃ多い。

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>>23803 評判気になるさん
賃貸エリアの治安が悪いからってこっちも悪いみたいに言わないで
こんな所で油売ってないで真面目に働いてここ買えるといいね、一億するけど（笑

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>>23806 周辺住民さん

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>>23805 マンション掲示板さん
逆にこのマンション住んでて、書かれてる内容が関係ないエリアの話と思える鈍感力がすごい
外出てないだけか、住民のふりした荒らし…？

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海外と比較したら日本なんてどこに住んでも治安は非常に良いですよ。日本人が贅沢すぎるんです。

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今日も川口は平和です

川口の住宅で強盗疑い　中国籍の男逮捕／埼玉県
強盗などの疑いで逮捕されたのは、中国籍で住所不定・無職の范真央容疑者（22）です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/662fcc3731783884dd03d30ef1725198fcc7...

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>>23809 通りがかりさん
海外と比較したらとか言い始めたら終わりですやん…
日本人は日本の中で、それぞれ比較して選んで住んでるんだから…

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>>23811 マンコミュファンさん
埼玉県では浦和ザ・タワーが
やはり1番になりそうだな

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>>23810 匿名さん
現場は川口4だから駅前みたいだね

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>>23811 マンコミュファンさん
川口駅が浦和駅に勝てる日は来るのだろうか？
埼玉県ナンバーワンになって欲しい

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>>23814 ご近所さん
少なくとも外国人犯罪率では勝ってるんじゃないかな？
それと全国的な知名度も。悪い知名度だけどね。

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>>23806
治安もマナーも民度も悪いって言ってんだよ。
理解できる脳みそあるかな？

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>>23816 名無しさん
治安は良いが、マナーと民度は悪い
マナーは良いが、治安と民度は悪い
民度は良いが、治安とマナーは悪い

どんな状態やねんって思っちゃいました笑

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民度を生活レベルと考えると普通、治安はその街の安全性と考えるとやや悪い、マナーは比較的悪い人が多い

でも駅周辺に生活に必要なものが揃っているので住みやすい、交通利便性も一駅で都内に入るので悪くない

他の町から川口（駅周辺）に住んでの感想です。

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>>23819 名無しさん
めっちゃ共感できるし、
周りと話してる感じこれが住んでる人の多くの感覚だと思う

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治安、民度、マナーはそれぞれ違ったとしても、
一般消費者はそれらを一括りとして「治安」という言葉を使ってる人も多いから、それらを混ぜて「治安は良くない」と評価してることについて別に咎めてもね。

川口市民の民度は悪いと思えないけど、
オツムちゃんという謎の煽りで民度の低さを体現してたり、
ずっとここでアンチとバトルはしてる人がいたり、
直近も某チャットで住民内の人種差別とかは起きていたりで、マンション内の民度低いなというのが個人的な印象。

犯罪の発生状況見ても、市内でそれだけ事件が起きてるわけでマンション近辺にその人達がいてもおかしくないと考えれば、当然夜中に危険がまったくないとは言えないので、治安はやや悪い

マナーは違法駐輪とか多すぎて悪い認識はある

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>>23822 評判気になるさん
自分は川口に住んで長いですが、治安、民度、マナー全く問題ないですね。埼玉県の中でも特に上位に入る住みやすい街です。

川口市内でいえば西川口、蕨あたりが一番悪いのでそのあたりは避けた方が無難でしょう。
個人的に一番良いと思うのは東川口、浦和美園あたりで、埼玉県の中でも治安や住みやすさについては最上位でしょう。

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>>23823 匿名さん
このマンションの比較対象って、
大宮、浦和、その他都内のタワマン/戸建て予算1億円なので、
その比較ほとんど意味ないような…

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>>23819 名無しさん
ほぼ同感。

ただし、クルド問題だけはだめだ。ワンチャンでも実害あれば被害大きすぎる。

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ごちゃごちゃ細かいことうるさいんだよ。あんたは姑か。川口駅周辺が治安が悪いと言うならそれを裏付けるデータを出してよ。そんなものどこにも存在しないけどね！

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>>23826 ご近所さん
みんな住んでみた感想書いてるだけやん
そもそも治安の良い悪いの感じ方なんて人それぞれだから、定性的な感想にこそ価値があるのに何言ってんだ？

「あのレストラン接客悪かったんだよね」って感想言ってる人に対して、本当に悪いのかデータ出せって言わないだろ

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あさって開業のららテラスですが、10年程度で取り壊し、超高層マンション&商業施設に建て替える計画があるようです。また、旧丸井ビルも同様に取り壊して駐車場とともに商業施設に整備する計画も。これらは上野東京ラインの停車時期に向けた取り組みです。
そのための建築条例変更ならびに地権者交渉を水面下で進行中。信じるか信じないかはあなた次第。

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>>23828 三井商人のスズキさん
それが本当ならまだ川口に住み続ければ良かったと思ってしまいます、売却済みなので。

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確かに三井さんが川口駅周辺の街づくり協定を結んでますが、ララテラスとパークタワーだけで終わるとは思えないですね。

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確かに三井さんが川口駅周辺の街づくり協定を結んでますが、ララテラスとパークタワーだけで終わるとは思えないですね。

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建築条例を水面化で変えることなんかできませんよ

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>>23832 マンション検討中さん
読解力…

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治安に関しては、川口駅は0時付近に夜歩いて怖いと思わないからいい方だと個人的に思う
駅によっては0時付近にガラ悪い若者、キャッチ等が
多くて1人だと結構怖いと感じるよ

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ららテラス解体でタワマンなんて建築費が合うわけない。中野の再開発ですら頓挫してるのに。
所有権を綺麗にしてフロンティア投資法人にいれる準備をしているだけ。REITで長期運用の未来だよ

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>>23834 マンション検討中さん

樹モールにガラ悪い若者居るが…ホントに川口住んでる？

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数年前はランキング入ったりメディアに取り上げられたりあんなに持ち上げられた街が一気にイメージ暴落だからすごいよね

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