プラウドタワー川口クロス

すんたま物件すんなり売れてて草
あの値段では売れないとキレてた民はどんな気持ちなんだろうか

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>>23301 マンション検討中さん
70平米1億円マンションになりましたね。おめでとうございます！

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>>23302 マンコミュファンさん
凄いなぁ、カワクスは坪500の大台に乗ったね。

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>>23301 マンション検討中さん

ずっと売れないクロスの中古の売り主も
どんな気持ちなんだろうねｗ

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>>23301 マンション検討中さん
面白くて笑ってしまいますね。ネガにできないと言われたことが後にほぼ実現し現実になっていくんですな。

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>>23304 匿名さん
相場が一段上がったことを確認できてホッとしてるんじゃない？

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相場が徐々に上がっていくのを指を咥えて見守るアンチ
誰よりも川口クロス大好きじゃん笑

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>>23307 通りがかりさん
まぁ、張り付いて散々ネガしたのに逆効果で相場が右肩上がりだったことに相当悔やんでいるかな。結論として、バイトの時間を増やすことが正解だったなw

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>>23303 通りがかりさん
入居2年未満で購入価格より坪150(350→500)上がったことになるなあ、上等じゃないかよ。

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アンチネタ切れで意味不明なこと言い出した

爆笑

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販売開始前から楽しみにしてたのに、
高すぎると思って見送った人たちの気持ちを考えると、
今の現状は受け入れ難いし、苦しくてアンチになるのは分かる

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これだけ大量にアクティブなポジが掲示板見てるんだからアンチも相当楽しそう。

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そら大台に乗ったくらいのニュースがあったら騒がしくもなるわ

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>>23314 匿名さん
ユニクロの方が盛り上がってなかった？

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1億で売れたことに対してのアンチ
「ユニクロの方が盛り上がってた」

は？？？？？？？

爆笑

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ユニクロでイキってたことは忘れたいポジであった。

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買った側からすると順調に高騰してるし、ららテラス盛り上がってるしでいい話しかない
アンチくんがどんなネガポイント見つけてくるのか楽しみでしかない

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なんだこの怨念の搾りカスみたいなアンチ
まだロジカルおじさんの方が話通じるな

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もはやアンチはぐうの音も出せなくなったね。可愛いな。
毎晩毎晩クロスの横を通る賃貸マンションへの帰り道は辛いだろうけど。
飯がうまいわ。

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アットホームに新規物件でてきたぞ

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>>23321 匿名さん
そうかもですね。
でも私は全身GUのクロス農民ですよ。

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ユニクロの何が悪いかわからん
何着たってその人次第だろ

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>>23325 匿名さん

君が一番意気がってるよねぇ

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わざわざ荒らしに来て意気がるなとは。
人に不快な思いをさせることしかできない無駄な人生

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四六時中クロスのニュース探して板に書き込んでる人は業者なの？
ユニクロも一億の大台乗ったニュースも書き込まれるの早すぎじゃない？

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>>23321
もしかして農民を差別用語として言ってるのか？
人間として最低やな

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>>23329 検討板ユーザーさん
差別的だと思ったら右上の…ボタンから書き込みを削除できるぞ

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浦和ザ・タワーが
埼玉県ではナンバーワン
少なくとも価格はしばらく１位だろう
まさか埼玉県で５億超えるなんて。。
川口にも5億超えるマンション作ってほしい。

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そんな需要がないもの作るアホはいない。

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Xで「プラウドタワー川口クロス」と調べて、
この２つが上位表示されてくるの面白すぎるな

果たして、8000万円で買った人はどんな涙を流しているのだろうか

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ららテラスって、8階までみたいだけど、9階から上は決まってないですよね？
市が主導みたいですが、何も情報ないので。。

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>>23334 検討板ユーザーさん

涙流してるなら、嬉し涙だろ。
2年で25%アップ、そもそも死ぬ気でペアローン組んでる奴おらんだろし、クルド被害あってないからな。早くポジョンとり、残債減らしながら含み益増やすことができてる。ありがとな笑

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粘着してるエックスの劣頭のひと、まじで一時期粘着してたけど、最近大人しいよな。ツイートみてると、旧そごうの地下では高くて何も買えないみたいなツイートしてて、あ、こいつあれかとお察しだった笑

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>>23334 検討板ユーザーさん
取り上げた部屋はスーモに掲示してから約3週間で売れたんだよ。1億以上の物件なのにその速さは浦和や大宮でもまれだよね。

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>>23334 検討板ユーザーさん
アカウント見に行ったらデイジイで人が何のパン買ってるかチェックしたり、ストーキングしてパン抱えてタワマンに入るとこ見守ったりで完全に不審者。怖すぎる

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パークタワーの2次、７３平米は坪単価533万だぞ
クロスの1億1千がまだ割安に見えるな

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>>23340 検討板ユーザーさん
まぁ、近隣駅の浦和・ザタワーの一期は坪750なのに、二期は更に値上がりあったなぁ。あれと比べれば本町タワーは全然安い方だね。

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>>23340 検討板ユーザーさん
業界内の噂によりますと、駅近タワーの建築費用はおよそ坪300前後まで高騰したそうですので、本当にそうであれば、パークタワー本町の価格は高いとは言い難いですね。

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>>23337 マンション検討中さん
本来接する必要のない人間のツイートをわざわざ眺めるなんて時間の無駄遣いだと思わない？低レベルの煽りにいちいち食いつくのもだけどさ。町中であれな人に声かけられても普通無視するだろ。相手にすると己の価値を下げるだけやぞ。

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新しく出てきた部屋売る気あるのかってぐらい部屋の詳細わからないね

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>>23343 eマンションさん
涙拭けよ笑

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新しく出た部屋、年末くらいに9000万台前半で販売されてた気がする

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すんたまって何かおかしいんだよな。専任で仲介していたパークハウスさいたま新都心、9380万で契約できたとか言ってレインズにも取引価格を掲載してた。なのに、なぜかまたしれっとまた専任で同じ物件を仲介してて、今度は9380万でずっと売れてないんだよな。

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>>23347 マンション検討中さん
小耳に挟んだけど、そこは契約決まってから買い手がローン審査落ちたんだと

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どんな小耳だよ(笑)
関係者としか思えないんだが

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>>23338 さん

>>23338 マンション検討中さん
同時期販売されたプラウド浦和の売却部屋は長期間売れていないですし、大宮スカイの売却物件と賃貸物件は大量に滞留しているようですが、クロス出物の販売価格は8000万台から1億台に値上がりされたにも関わらず順調に捌いていますね。

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>>23350 マンション検討中さん

大宮スカイの状況がまじでやばくない？

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>>23351 eマンションさん
地権者が多くてそういう状況になっているかと思うんですが、長期的にダブつくと世間の評価がだいぶ落ちますな。

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大宮スカイは大量に長期空室だけど、この繁忙期で賃貸決まらないと普通にヤバい
資産価値的にも疑問符つきかねない

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>>23349 検討板ユーザーさん
少なくとも自分は関係者と言える間柄ではないよ！笑

このマンション以外の管理物件の状況まで細かく覚えてるのファンすぎない？笑
というか、少なくとも自分は一不動産屋のこの物件以外の専任の状況とか細かく追えてないし、どうでもいいな

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>>23349 検討板ユーザーさん
どちらでも良いではと思いません、有意義な情報さえ提供されれば有り難いなと思うよ。

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よくわからないマンマニさんへの質問
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川口の例のマンションってここか

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上野東京ラインって結局なくなったのかな？今年度中に発表って言ってたよな？
残念…

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>>23358 匿名さん
結局また頓挫しましたね。希望の星だっただけに非常に残念です。

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>>23359 周辺住民さん
頓挫ってなんのことですか？

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上野東京ラインの話し　頓挫中止だったら痛手ですよね。川口駅の将来に暗雲です。個人的には決定の知らせを待ち望みます。

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しんどう義孝議員によると話は進行しているようです
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=984707943807088&id=100...

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西口の公園つぶしてマンションにならん？
デッキ直結のマンション欲しい

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万一出来ても買えない奴はここに来るな！

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ここの学区でもにたようなことが起きました。ホントに治安最悪。
https://x.com/lico339/status/1908514340216725867

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>>23365 住民さん1さん
幸町小にクルドいるの？みたことないな

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https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2025/0402_02/
ららテラス5/31オープンみたいですね

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楽しみです

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ついに半グレ化？

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移民2世3世がマフィア化するのは必然。コーサ・ノストラ然り、チャイニーズ怒羅権然り。今はまだ小さな芽だが、外人會がどこまで巨大化・凶悪化するか見ものですね。

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日本国内の移民マフィア・半グレ団体リスト

1. 怒羅権（ドラゴン）
概要: 中国残留孤児の2世・3世を中心に形成された犯罪組織。暴力事件、拳銃所持、覚醒剤密輸などに関与。
活動地域: 首都圏を中心に全国展開。
特徴: 準暴力団に指定されており、国際犯罪ネットワークとも連携。

2. ロイヤル蒲田ボーイズ
概要: 在日ネパール人による半グレ集団。ネパール料理店への恐喝や暴行事件が報告されている。
活動地域: 東京・蒲田。
特徴: ネパール人コミュニティ内で活動し、日本人には手を出さない傾向があり、他の団体と比べると比較的おとなしい。

3. 東京ブラザーズ
概要: ネパール人による半グレ集団。暴行事件や恐喝に関与。
活動地域: 東京・大久保。
特徴: 若者中心のグループで、ネパールジャパンユースクラブとの関連が指摘されている。

4. ネパールジャパンユースクラブ
概要: ネパール人コミュニティで構成される老舗半グレ集団。暴力事件や恐喝に関与。
活動地域: 東京を中心とした都市部。
特徴: 年齢層が高く、他のネパール系半グレ団体とのつながりがある。

5. ボドイ（ベトナム系）
概要: ベトナム人による犯罪組織。窃盗や薬物取引、闇バイトなどに関与。
活動地域: 全国各地。
特徴: ベトナム系労働者の増加とともに犯罪が拡大している。

6. 外人會（がいじんかい） [NEW!]
概要: 埼玉県川口市を拠点とする在日クルド人による半グレ集団とされる。
活動内容: 暴力事件や路上でのトラブル、大規模な騒動などに関与。
活動地域: 埼玉県川口市周辺。
背景: 川口市には2000～3000人の在日クルド人が住むとされ、一部が犯罪行為に関与していると報じられている。

これらの団体は、それぞれの社会的背景や移民コミュニティ内での孤立が要因となり形成されています。一部は準暴力団として警察当局から監視されていますが、摘発や対策には困難が伴っています。

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川口って今そんな事になってるんですか？

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>>23372 匿名さん
まだまだこれからこれから。。日本中がそんな事になるから。。

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>>23372 匿名さん
すんげー連投　すごない？肩壊すよ。

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ひっそりと25階の部屋値下げしたか？

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>>23375 評判気になるさん
チャレンジ価格で売るのはもう厳しいかもね
ここまで上がるとコロナ直後みたいに逆張りして買う人もいないだろうし

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売れないから焦ってんだろうな
もっと待ってればそのうち一億切るよ

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そのうちなんて言わず9,980万円で指値入れれば今すぐ買えそう。

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売れてないの？

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スケベ価格で出してるので売れないのです
買ってください

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指名買いの入るマンションとかいう話はどこへ

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主要銀行が4月から変動金利0.25～0.45%上げてきたからね。変動金利1％目前になり、トランプ関税ショックで世界経済がどうなるかも分からない。
そりゃあ市場も冷え込むというものでしょう。

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そんなの関係なく何ヵ月も前から出てるのに売れてないけどな

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大丈夫大丈夫。そんな事は金利が上がってから考えれば良いんだよ。

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このマンションの人気云々じゃなくて市場全体が冷え込んでいるだけです。川口ナンバーワンの人気物件であることは間違いない。
他のマンションはもっとひどいですよ。

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値下げしてるか？
変わってないように見えるけど

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欲の皮の突っ張った高値チャレンジ勢だから、数十万円刻みで価格改定繰り返してるんでしょ。

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川口駅周辺のマンション相場は値崩れ始まってますね。
以前ならポータルサイトに掲載されたら即売れていた、駅から徒歩10分圏内70㎡5,000万円前後の物件が滞留し始めている。

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>>23386 口コミ知りたいさん
25階は1.1億とかで出してたけど、
前に売れて話題になった1億480万の部屋に完全に値段合わせてる

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特に、管理費・修繕積立金が高いマンションが滞留していますね。管理費・修繕積立金の合計が4万円を超える物件は・・・

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日本人からの問合せが激減した代わりに中国人からの引き合いが激増しているそうです。
川口の不動産相場は底堅いのでこれ以上は下がりにくいでしょうね。日本人が買わないなら中国人が買う。
ただし、管理費・修繕積立金が高い物件は駄目です。中国人は日本人以上に、管理費・修繕積立金に対する理解がないです。

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>>23391 匿名さん
それは不動産価格上昇ではなくクルド問題が出てきた頃からで相場の先行き不透明になる前からでしょ。
治安で敬遠する日本人は増えたけど外国人は気にしないし川口は割安だからまだまだ売れそう。

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>>23391 匿名さん
中国人の引き合いが激増してる割には、値下げしたり、長いこと鎮座しすぎ感ない？
自分はアンチじゃないけど、かなり止まった感があって、
情勢変わったのかなと思うけど

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プラウドタワーの様な地域のランドマーク的なブランド料が上乗せされたマンションを買うのは実需層ではなく投資家層でしょう。川口でマンションを求めているのは労働階級です。投資ではなく実需層です。価格帯的に4,000～5,000万円程度のコスパの高い物件です。

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私の考えこうです。マンションバブルの影響で購入を見送らざるを得ず、値下がりを待っていた実需層の需要が、まるでマグマのように蓄積されています。そのため、実需層向けのコストパフォーマンスが高いマンションの価格は底堅いと考えます。特に、4,000万円から5,000万円程度の価格帯であれば、一般的な労働階級でも手が届くため、これ以上大きく下がることはないでしょう。
一方で、投資家がキャピタルゲインを目的に購入するような物件については、以前のような高値では売れなくなる可能性が高いと見ています。さらなる値上がりを期待するのは難しい状況ですから。

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中国人はクルド人なんて気にしませんよ。そんな事を気にするのは日本人だけです。

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例えば、プラウドタワーの近くにある川口パークハウスという物件が、70㎡で4,780万円で売りに出されています。これはプラウドタワーの価格の半額以下です。駅からの距離の違いはわずか2分で、利便性にはほとんど差がありません。この条件を考えれば、中国人であれば間違いなく後者を買います。少し建物が新しく、駅に2分近いだけで＋6,000万円もの価値はありません。

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築30年近くのボロい板マンで5000万なんてすごいな

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中国人は多少古くても気にしませんよ。不動産は立地がすべてです。

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