ザ・パークハウス 三番町テラスってどうよ？

>> 204 契約者さん
「掴まされた」なんてことはありません。この物件は、三菱が値付けを間違えて、安値となりました。だからすぐに完売してしまったのです。契約者の立場からみると、そもそも買値が安かったので、リセールに出して損する可能性は低いでしょう。
たしかに、ブリリア一番町なんかは、ここよりもハイ・グレードだけれども、価格もずっと高いはずです。

値付けを間違えたとはご冗談を。
住まいサーフィンだと非常に割高だというデータが出ています。
他に何かデータに基づく根拠があれば教えて頂ければ幸いです。

>>そもそも買値が安かったので、リセールに出して損する可能性は低いでしょう。

不動産の常識から逸脱したユニークな考え方ですね。

80平米19800万円くらいで売れるんじゃない

>>206 通りがかりさん

住まいサーフィンのインチキ評論家の算出データを無条件に信じるとは愚の骨頂。それこそ、なんのデータに基づいて割高だと算出しているのか意味不明。この投稿者自身が件のインチキ評論家だったりして笑

>>204 契約者さん

手付け放棄して、売りに出してください。
ここの上層階なら買います。

>208 匿名さん

完全上位互換のグランより高値はありえませんね。
出口戦略を模索中なら、グランの７割程度で売れれば御の字といったところでしょうか。

>>209 匿名さん

少なくともここに投稿するレベルの人間よりは、よっぽど不動産に精通したプロでしょうね。
周辺の中古取引価格のデータに基づいた統計学的手法ですから、それを否定したいならあなたも同様のデータを出さないと。
気に入らないのはわかりますが、ここは検討版ですから、言いがかりレベルの投稿は他の皆様のご迷惑となりますよ。

沖さん？

沖さんではなく一般の投稿者ですよ、しかも１人のみによる評価で、データに基づいた統計学的なものではなく、極めて主観的な評価ですね。212と同レベルかと思われます。

高値掴みリセール絶望ってあちこちで示されてるけど、データ付きで論理的に反論すれば解決する問題じゃね？
やはりここは数字で黙らせてあげるしかないのでは？

>> 206: 通りがかりさん

住まいサーフィン見ましたが、「割高度＝―１４万円/ m2」となっていますから、沖さんは市場価格に対して売値が安かったと判断していることになりますよ。

この投稿を見返したまえ。
住まいサーフィン、これでしょ。
アホらしい。

あ、１８５、１８６の投稿ね。失礼。

10年後のリセール競争時期になって初めて目が醒めるでしょう。
しかし三番町グランはお買い得でした。
たかが購入タイミングが数年ズレるだけで、まさかこういう目に遭うとは思わなかったですよね。

グランは微妙に坂下の方なんだよね。。。

大妻通り沿いの高台だし、市ヶ谷の駅も近いし、悪くないでしょ
敷地がもう少し広ければ申し分ないけど、それくらいでしょ、気になる点は

>>221 匿名さん

先日、現地を通りかかりましたが、全戸南面接道で陽当たりも良く、高台のため抜け感もあり、番町では希少な立地かと。
失礼を承知で申し上げれば、高値掴みか否かや将来のリセールなど、気になる方々は、番町以外で探したほうがよろしいかと存じます。

同意。
ここはリセールを考えて買う物件ではありません。
周辺相場から客観的に考えると直後から含み損を抱えるのは仕方ありませんが、売却しないのであれば関係ありません故。
ただ南東などやや圧迫感のある立地ですので、特に7階以下の方は日照にストレスを感じることがある可能性はあります。
番町ですので眺望は度外視、とは言えやはり立地条件上カーテンを開けられない生活になります故、気にされる方は入居後に対策を考える必要があるでしょう。

番町で眺望を期待するなら、皇居ビュー一択です。一番町パークマンション、パークマンション千鳥ヶ淵、ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵、あるいは周辺の高級賃貸の高層階ですね。
もちろん他のマンションでも高層階なら平凡な眺望は確保されますが、全く価格に見合うものではありません。