ザ・パークハウス 三番町テラスってどうよ？

>>143 匿名さん
旭化成が噛んでいるので、事業協力者最優先で良い部屋は一般販売分には多くないと思いますし、あってもかなり盛られて高くなるはずです。

建て替え決議というのは形式的なもので、そこへいくまでが長いのです。念の為。

チョコマン建て替えたらエントランスは地上にして下さい。

>>146 匿名さん

小学校の目の前ですよね。
うるさくないのかな。
立地としてはどう評価されるのでしょうか。
三番町テラスも女子大至近ですよね。

低地ですから、好き嫌いがはっきり出る物件になるでしょう。なんたって行人坂を登れば、番町のピン立地ですから。

>>148 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
ピン立地ではないにしろ、三番町テラスも番町内では高台で最も標高は高い立地かも知れませんね。

駅前よりも交通量が少なく立地は良いと思います。
ただ、大手町に行くのに半蔵門駅か九段下駅を利用するか迷います。

>>149 匿名さん
この立地は番町のなかでも良いと思います。

まあ落ち着けよ

深呼吸したらあっち行って

>>152 匿名さん

こいつ、現地見てないな。
この手の書き込み、人間として終わってる。憐れみを感じます。

>>154 匿名さん

三番町テラスの立地を視察。
目視ですが、南側10m、東側15mの道路に面した角地で、北側は３階建ての個人宅。西側には5階建てオフィスビルがありますが、番町内では、これほど囲まれ感のない恵まれた立地は少ないでしょう。半蔵門駅から徒歩７分で、大妻女子大学の坂道を登った高台に位置します。

南東に馬鹿でかいビルがある。

も、付け加えといて。

そのうち「渕上運動具店」や「小林理容室」等が地上げされ、
新たなマンションが立つだろうから、囲まれるのも時間の問題
と思われます。

>>157 匿名さん

それ言い出したら、そんなの、どこでも同じでしょ（笑）
番町でその心配がないのは、千鳥ヶ淵祭のパークハウスグランだけよ。
と思わない？

（笑）って祭のこと？
笑われでしょ

たしかにここ、どんよりとした雰囲気ですね。

もう完売しましたか？
新築マンションってキャンセル待ちみたいなことって可能なのでしょうか？

急に白々しくどうしたの？笑い

キャンセル出ないかな…

草

なにこの部屋。角部屋でコーナーサッシないとかあり得ないでしょ。
てか全部角部屋か。笑

>>163 匿名さん

必見の効率性。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4781.html

なかなかキャンセルは出ないでしょうね

次は一番町、そして真打ちは三番町。

>>166 匿名さん
これ何階の部屋ですかね〜。
坪単価であと100万下なら買いたかった。
五番町もこれくらいの価格設定か。

完売したんですね。

かなり早かったですね。
立地といい、南抜けといい、かなりコストパフォーマンスが高い物件でしたね

以下の論評に納得。
https://allabout.co.jp/gm/gc/468957/

ここ買うような層はおそらくほとんどが新入りなんかな。

きっと住み始めてから番町というものを知るでしょうね、ここの人たちは。

>> 175 ここのロケーションは、そこまで悪くないでしょう。建物外観も悪くない。同じザ・パークハウスでも、 五番町の方は駅近とはいえ、ここと比べると全然番町らしさがないロケーションと思う。

>>175

「新入り」ってなに？
かっこいいつもりなの？

下品な書き込みはやめなさい。
また底辺って言われるぞ。

まったく同意します。
ここの立地と雰囲気はすごく良いと思いますよ。

「チョコマン」建て替えしないかな。

>>179 ご近所さん

あそこはかなり古いですよね。
小学校が目の前の低地ですが、良い立地ですね。建て替えの話はまったく聞こえてきませんが。

南欧風の瀟洒なマンションで目立っていたのに、周辺が過密化してただの築古マンションになってしまった
残念なことだ

隣りのパークマンションは？

>174
住まいサーフィンではここはコストパフォーマンスが２（5点満点）と酷評されておりますが・・・。

>>184 匿名さん

どういう動機なのか知らないけども、全体の一部だけを切り取って揚げ足を取りたがる心の貧しい人はどこにでもいるものなんですね。
ご参考までに、ご指摘の住まいサーフィンのページをお見せしましょう。
しかも、誰だか知りませんが、その評価者はひとりだけ。
時間軸でみれば、時期的に割高なタイミングであることは、当たり前でしょう。
あとは各々の判断ですが、私は、周辺の中古価格などにも鑑みてかなりコスパの良い物件だと判断します。

>>185 評判気になるさん

>>186 評判気になるさん

同一駅内で30棟中、１位の評価ですよ。

>>185 評判気になるさん

このマンション、現地を見てきましたが、確かに良い買い物だったと思います。
中古出れば買いですね。

このサイトの人気度ってどうやって出してるんだろ。

>>189 匿名さん

時間軸を無視して、坪単価でコスパを論じるのは愚の骨頂。
マーケットで、いまの市況のなか、数年前はあの会社の株でさえ安かったのに、なんていうバカには、そうそう会ったことない。

素晴らしい。
決してネガを許さぬその姿勢。

やはり定期的に見回りしてるのですか？
普通はこのスレ自体下がりすぎてて、目につきませんよね。

>>191 匿名さん

二番町の住民なので、まったく関心ありませんが、単純にあなたのトンチンカンな反応がバカにされているだけじゃないですかね、笑。

不動産市場と株式市場が相似形であることは常識。コスパ云々の判断は市況見通しや同時期の類似物件との比較において下すべきもの。

いま麻布と麹町で中古物件を探していますが、正直、数年前から値上がりしすぎてます。ただ、10年スパンで見れば、まだ割安との相場観を持っていますが。

三番町のグランってそんな安かったんですね。
少しショックです。
全く勝てる要素のない格上物件より3割以上もの高値でここを買ったなんて。。。知りたくなかったです。

幸い此処は番町ですから、20年後ぐらいには、仕入れ値で売却できる機会が再び訪れます。不動産を定期的に購入する場合、高値掴みすることは避けられません。

うーん、それはここじゃ少し厳しいかな。
そもそもリセールを考えるカツカツ層は番町にきてはならない。
背伸びしたいなら自己責任で程々に。

>>195 番町民さん

そうですね。
あなたのような人は住まない方が賢明ですし、周りも迷惑するでしょう。

みなさん、ルサンチマンはスルーでお願いします。

>>195
同意。

>>194 匿名さん

不動産コンサルタントにも、同じアドバイスをいただきました。

20年後にここは仕入れ値で売れるんですかーふむふむー

20年後って番町界隈では建て替えによる新陳代謝がどんどん進んでいるであろう時期ですよね。
この立地・規模・グレードだと明らかに競争力で劣るのに（しかも高値掴み）、どうして仕入れ値で売れるのか、不動産の常識に基づいた根拠が聞きたいですね。

当初ここをかなり前向きに考えていた者です。平日の夜9〜10時に何回か現地を見に行きました。大妻通り挟んで東側の会社の蛍光灯がとても眩しい・・。しかもBタイプの主寝室に直撃。ここを購入した方は、リサーチ済みでしょうか？？それともあまり気にならないものですか？？
私も現在都心でとあるマンションを検討中で、南面接道で理想的なのですが、向かいが会社で蛍光灯が眩しいのが気になってしまって。皆さんの意見が知りたくて投稿しました。

>>200 マンション検討中さん

番町住民です。
遮光カーテンをしない寝室もないでしょう。いま住んでるマンションも近くのビルに蛍光灯ありますけど、夜はカーテン閉めればまったく気になりませんよ。
このマンション前をよく通りますが、ご指摘の会社はマンション低層階の高さですから６階以上ならまったく問題ないでしょう。
大妻通りの高台で、駅から少し距離ありますけど、良い立地だと思いますね、ここは。

>>201 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。遮光カーテンですね。色々種類があるみたいなので、ちょうどよい透過性のものがあればよいかもしれないですね。ありがとうございます。参考になりました。
私の検討中のマンションは南面でリビングに面しているので、ちょっと難しそうですが。都心のマンションだとある程度は仕方がないのかもしれませんね。

続々と周辺に、良質な物件の建築計画が明らかになってきましたね。
今さらですがなんかここ、掴まされた感があります。
この周辺にはここより数段ハイグレードかつ割安に分譲された物件が目立ちますから、中古リセールを考えたときにやはり競争力はここが最下位のような気がしますし。
新築時は悪目立ちしませんが、狭小立地というのも後々ひびいてきますよね。
手付け放棄した方がダメージ少なそうですし、、、悩ましいです。

>> 204 契約者さん
「掴まされた」なんてことはありません。この物件は、三菱が値付けを間違えて、安値となりました。だからすぐに完売してしまったのです。契約者の立場からみると、そもそも買値が安かったので、リセールに出して損する可能性は低いでしょう。
たしかに、ブリリア一番町なんかは、ここよりもハイ・グレードだけれども、価格もずっと高いはずです。

値付けを間違えたとはご冗談を。
住まいサーフィンだと非常に割高だというデータが出ています。
他に何かデータに基づく根拠があれば教えて頂ければ幸いです。

>>そもそも買値が安かったので、リセールに出して損する可能性は低いでしょう。

不動産の常識から逸脱したユニークな考え方ですね。

80平米19800万円くらいで売れるんじゃない

>>206 通りがかりさん

住まいサーフィンのインチキ評論家の算出データを無条件に信じるとは愚の骨頂。それこそ、なんのデータに基づいて割高だと算出しているのか意味不明。この投稿者自身が件のインチキ評論家だったりして笑

>>204 契約者さん

手付け放棄して、売りに出してください。
ここの上層階なら買います。

>208 匿名さん

完全上位互換のグランより高値はありえませんね。
出口戦略を模索中なら、グランの７割程度で売れれば御の字といったところでしょうか。

>>209 匿名さん

少なくともここに投稿するレベルの人間よりは、よっぽど不動産に精通したプロでしょうね。
周辺の中古取引価格のデータに基づいた統計学的手法ですから、それを否定したいならあなたも同様のデータを出さないと。
気に入らないのはわかりますが、ここは検討版ですから、言いがかりレベルの投稿は他の皆様のご迷惑となりますよ。

沖さん？

沖さんではなく一般の投稿者ですよ、しかも１人のみによる評価で、データに基づいた統計学的なものではなく、極めて主観的な評価ですね。212と同レベルかと思われます。

高値掴みリセール絶望ってあちこちで示されてるけど、データ付きで論理的に反論すれば解決する問題じゃね？
やはりここは数字で黙らせてあげるしかないのでは？

>> 206: 通りがかりさん

住まいサーフィン見ましたが、「割高度＝―１４万円/ m2」となっていますから、沖さんは市場価格に対して売値が安かったと判断していることになりますよ。

この投稿を見返したまえ。
住まいサーフィン、これでしょ。
アホらしい。

あ、１８５、１８６の投稿ね。失礼。

10年後のリセール競争時期になって初めて目が醒めるでしょう。
しかし三番町グランはお買い得でした。
たかが購入タイミングが数年ズレるだけで、まさかこういう目に遭うとは思わなかったですよね。

グランは微妙に坂下の方なんだよね。。。

大妻通り沿いの高台だし、市ヶ谷の駅も近いし、悪くないでしょ
敷地がもう少し広ければ申し分ないけど、それくらいでしょ、気になる点は

>>221 匿名さん

先日、現地を通りかかりましたが、全戸南面接道で陽当たりも良く、高台のため抜け感もあり、番町では希少な立地かと。
失礼を承知で申し上げれば、高値掴みか否かや将来のリセールなど、気になる方々は、番町以外で探したほうがよろしいかと存じます。

同意。
ここはリセールを考えて買う物件ではありません。
周辺相場から客観的に考えると直後から含み損を抱えるのは仕方ありませんが、売却しないのであれば関係ありません故。
ただ南東などやや圧迫感のある立地ですので、特に7階以下の方は日照にストレスを感じることがある可能性はあります。
番町ですので眺望は度外視、とは言えやはり立地条件上カーテンを開けられない生活になります故、気にされる方は入居後に対策を考える必要があるでしょう。

番町で眺望を期待するなら、皇居ビュー一択です。一番町パークマンション、パークマンション千鳥ヶ淵、ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵、あるいは周辺の高級賃貸の高層階ですね。
もちろん他のマンションでも高層階なら平凡な眺望は確保されますが、全く価格に見合うものではありません。

グラン レ・ジェイド三番町
至近距離にライバル出現ですね。
皇居に近い分グラン レ・ジェイド三番町の方が立地は格上ですが、あとは値段次第ですね。

>>225 匿名さん

それ、どこのデベロッパーですか？
聞いたことないけど

このマンション、通行人に覗かれまくりやろ、、、
年中カーテン生活するんかいな、、、

>>227 匿名さん

は？
何ゆうてんの、現地見たんかいな。
どこに目つけてるの

先着順の売れ残りが全く売れませんね。
値引きする事態になればさらなる高値掴みが重くのしかかってきそうです。

お花見ついでに近くを散歩していたら、ここの玄関口の前に出た。
養生が取れていた。
ホームページのデザインそのままだったが、すごくせせこましかった。
エントランスというより裏口チックだった。

近くのブリリア一番町の前では現地案内用のタクシーが止まっていた。
４０歳代くらいのご夫婦が案内さてていた。
ちょっとした傾斜を登って行ったがどんな印象だったか気になった。

こちらのマンション、10階の部屋にキャンセルが出たのでしょうか。ホームページに載っています。
高台の南向き角住戸。
入居間近のようですが、このタイミングで部屋に入れてもらうことはできるのでしょうか。
詳しい方おられたら教えてください。
http://www.mecsumai.com/tph-sanbancho24/

>>231 マンション検討中さん

空いてるのは12階ですね、いま見ると。
立地も間取りも良さそうですが、約1.5億円。。なかなか手が届きません。。

階数による差が大きいですね。
覗かれるリスクの高い、6Fまでの年中カーテン必須部屋はその分安い感じです。

隣も前の女子大も五階建ですね。
12階だと、皇居の緑も望めるかもしれない立地かと思います。
場所柄、お金持ち女子大生のためにご両親が買い与える用途も多そうですね笑、羨ましいです。

70m2が14,600万円？　当初の売値よりも上がっているじゃないか。市場価格といえばそうだけど、地所もガメツイですなあ。

？
売り値のままですよ。おかしな嘘はやめましょう

部屋の中 丸見えですね

>>237 匿名さん

女子大生に見られちゃう、いや〜ん笑
って、前の教室棟は5階建てだっつーの。
逆に女子大生、見放題？
その価格が上乗せされてるのでは。

通行人から丸見えですよ

この小規模にもかかわらずいきなり賃貸数件でてますね。
お気の毒。

11階のお部屋、中古でずっと売ってますが、随分長い間、店晒しになってますね。

ここのリセールが厳しい根拠が書かれていますね

https://www.sumu-log.com/archives/16186/

番町エリアは築年数的に、建て替えラッシュの時期に入りましたね。
ここみたいなペンシル物件は、先行きが厳しいのでは？（中古が一年以上売れ残っているようですね）

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61876