マンション比較中さん
[更新日時] 2018-12-24 09:48:08
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1421/
所在地:東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.62平米~92.60平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-04 16:28:28
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
269戸(他に、保育学童施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ口コミ掲示板・評判
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4601
匿名さん
大して利用されないのに、すぐボロボロになるって矛盾してるぞ(笑)
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4602
匿名さん
>>4601
残念ながら、それはあなたの希望観測的かつ自己都合の解釈でしかありません。
すぐボロボロになる共有施設と大して利用されない共有施設は同一施設を想定している訳じゃないですから、別に矛盾していませんよ。
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4603
匿名さん
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4604
匿名さん
>>4602 匿名さん
大して利用されない、すぐボロボロになる。
これらも希望観測的かつ自己都合の解釈じゃないかな?
といっても、これらの管理はマンション住人同士で話し合うことです。検討スレで議論しても捗らないよ。
ひとついえるのは、新築ですから、ここの住人の方は日々、素敵なエントランスや共有スペースを気持ちよく利用されているんでしょうね。うらやましい。
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4605
匿名さん
>>4604
今後の維持管理は管理組合で話し合うことですが、将来を見据えたマンション購入を考えるなら、検討スレでも議論されるべき問題だと思いますよ。少なくとも、ここで議論すべき案件であるか否かをあなたに決められる筋合いはでは断じてありません。
>ひとついえるのは、新築ですから、ここの住人の方は日々、素敵なエントランスや共有スペースを気持ちよく利用されているんでしょうね。うらやましい。
ということは、あなたはこのマンションの住人ではないのですね?とすれば、このスレに張り付いているあなたは一体どんなお立場なんでしょうねー?
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4606
匿名さん
>ひとついえるのは、新築ですから、ここの住人の方は日々、素敵なエントランスや共有スペースを気持ちよく利用されているんでしょうね。うらやましい。
吉祥寺アドレスのマンションはもとより、関町のこのマンションすら買えず、
吉祥寺に憧れて移り住んできた周辺の安い賃貸物件の住民というオチかな(笑)?
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4607
評判気になるさん
デベが奏でるマンションポエムによる洗脳作戦が上手くいった物件ほど、スレが荒れる。
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4608
匿名さん
マンション維持などの管理組合関係は集団行動になりますから、考え方は十人十色です。
こんな匿名サイトでは絶対に意見は纏まりませんし、まったく参考になりません。
仕事もそうですよね?お金も絡むような決め事は必ず会議が設けられて、お互いの顔を見ながら決めていきます。
でもここの住民版のスレをみると、すごく雰囲気いいですね!オススメのお店を紹介したり、参考になるがたくさん押されていて、みんなで、このマンションを盛り上げよう!って感じがしてすごく好感が持てます。管理組合も安心できます。本当にうらやましい。
あと、私は何者かでしたっけ?
江戸○コ◇ン…探偵さ!と言えばいいでしょうか?
ここ匿名サイトですからテキトーです。
あなたもパソコンやスマホと睨めっこしてると体に毒ですよ。
せっかくの昼休みの時間がもったいない。
さて、仕事しよ。
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4609
匿名さん
>>4608 匿名さん
ですね。相手にされてるのは、ここにずっと粘着してる荒らしクンです。蔑むことが目的なので、仰る通り相手にするだけ時間の無駄ですよ。
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4610
匿名さん
エントランスなどの共用部の素晴らしさはあるけど、一方でそれは立地の悪さなどをかばう要素ともとれる。立地のいいマンションはエントランスは小さかったり共用部はありきたりに作られているものも多い。
そもそも共用部の素晴らしをもって購入する人はいるの?
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4611
匿名さん
賃貸に出ている写真では、洗面所の石は天然御影石でなく、トイレのウォシュレットのスイッチは安い物になっている。また、眺望も良いとは言えない。この要素で20万円超えの賃料は難しいのでは?
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4612
匿名さん
住民です。
検討されている方へ、入居2ヶ月で個人的に感じた点、少しでも参考になればと思います。
通勤で吉祥寺駅を使っています。朝7:30-8:00頃のバスですと、平均約15分位かかっています。
ただ、皆さん仰る通り、バス本数が本当に多いので、2台連なって来ることも多々あります。
基本座れないですが、吉60-6の水道端始発は、今のところ100%座れます。「バスあと何分」というアプリが結構参考になります。
買い物は、セイユーのネットスーパーを基本に、平日は吉祥寺アトレ、土日はアキダイをちょこちょこ利用しています。
地味によいと思うのは、ゴミ出しが楽ちんな点です。
(管理費にのっているというご指摘は置いておいて、)24時間ゴミステーションが便利なのと、週4回、自宅玄関までゴミ回収してくれます。
練馬区回収曜日ではないゴミも一緒に出せるのが楽ちんポイントです。
ディスポーザーとの合わせ技で、家の中にゴミが溜まりづらくなりました(^^)
あとは、
外観、特に夜が素敵。中庭も素敵。
低層エリアで空が広く感じる、静か
過剰な設備はなく丁度よい
管理人さんの感じがよい(^^)
宅配ボックスが便利すぎる
図書館がめちゃ近い
ラクセスキー(自宅玄関以外は、ハンズフリー)
吉祥寺駅まで坂が無く自転車が比較的楽ちん
などかなぁと。
あくまでも、
一意見としてご参考にして頂けたら嬉しいです。
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4613
匿名さん
>>4610 匿名さん
エントランスだけで決めている方はいないでしょう。でも仕事から帰ってきた際にステキなエントランスがあると嬉しい気持ちになりますよ。
ここはバス便も充実していますし、バスからエントランスまですぐです。バス便とはいえ、利便性にとても優れたマンションですよ。
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4614
匿名さん
>>4611 匿名さん
これはサブリースですから、賃貸に出している方は、その価格の7, 8割の収入を得ていますよ。新築時は高値で賃貸出せますから、何かと嫌がられるサブリースでも、こうやって使えばお得です。
世間からも高級マンションだと配信されますし、デベロッパーとしても嬉しいですね
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4615
名無しさん
管理人さんいい感じいいですよね〜。ご挨拶もとっても明るくて、自然と笑顔になっちゃいます。
夜疲れて帰ってきたときのエントランスとガーデンの香りも個人的にはとても癒やされます。
ガーデンは朝方も鳥のさえずりが聞こえたりと良いですよ。
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4616
匿名さん
吉祥寺は自転車置き場が多いので気持ち良い天気の日は自転車通勤してます。
これからの雨や夏はバスが快適ですね。荻窪からのバスも結構便利
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4617
検討板ユーザーさん
>>4614 匿名さん
所有して長く住む人達にとっては素晴らしいマンションだけど、賃貸で借りる人がこの賃料、利便性、定期借で借りるとは思えない。
このマンションはリセール、賃貸が出来ないということがネックでしょうね。
集合住宅なので住んでみて近隣関係に悩まされるケースは多いと思う。その際にリセール、賃貸出来ない物件だと身動きが取れなくなってしまう。
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4618
匿名さん
>>4617 検討板ユーザーさん
そもそもこの25万の賃料では、借り手を見つける気はないと思います。
実際に自分たちが賃貸に出すときは、もっと適正な価格でやるでしょう。写真も、それこそインスタ映えするようなものを用いて少しでも借り手が見つかる努力はすると思います。
あと自分がリセールなどしませんから、結局はどこかに委託しますよね?
委託先の営業の方が、売りやすいと感じる物件であれば、自然と客にお勧めされると思います。
>>4612さんのご投稿をご覧いただくと、この物件の良さは存分にわかりますし、委託先の営業の方も売りやすい物件となるでしょう。
賃貸も同様です。
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4619
通りがかりさん
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4620
匿名さん
リセールバリューは期待していないとのご意見もありましたが、いざという時に身動きが取りにくいのはやっぱり致命的ですね~。
いくらここは吉祥寺ダー、素晴らしい共有施設ガー、なんてここで言ってみても後の祭りです。共有施設なんてすぐに飽きるし、劣化しますからね。
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4621
検討板ユーザーさん
>>4620 匿名さん
共用施設を売りにしているマンションは、本体自体の魅力が希薄となるな。止むを得ずリセールする場合、転勤で賃貸にする場合に気付かされるでしょうね。
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4622
匿名さん
リセールバリューを期待してないって事は、物件が売れなかったりしても問題なく生活できる準備をしているって事ですよ。
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4623
匿名さん
>>4620 匿名さん
大丈夫ですよ、どこぞの定借物件とは違いますから。笑 所有権なら、この辺りの中古でそれなりの価格で取引されてます。また吉祥寺ダー、共用施設ガーって、それもリセール時の評価に繋がりますよ。ところでダー、ガーって、何?こんな表現使う人あなた以外いないから身元バレバレですね。笑
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4624
匿名さん
このスレで不自然なほどにこちらのマンションを絶賛し、ここは吉祥寺エリアだと言い張り、武蔵関を見下しここは武蔵関だとの指摘に強く反発してきた4608さんは、やはりこちらの所有者や住民ではなかったのですねー?
所有者や住民でもないのに、ここに張り付いてやたらと絶賛する理由って一体何なんでしょうね?その意図を訝しがられるのは至極当然だと思います。
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4625
マンション検討中さん
絶賛はしないけどいい物件だとは思う。関町南や立野町の環境や雰囲気は好きな人は好き。23区でこの環境ってのは意味があるかなと。万人受けはしないけど。
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4626
匿名さん
バスに乗るのがそこまで嫌でなければ、とても魅力的な物件だと私も思います。
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4627
マンション掲示板さん
住民ですが、住んでみて改めて良さが分かる物件だと思います。
非常に静かで、バスも思ったほど苦ではなくむしろ快適で、気持ちよく暮らせています。
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4628
匿名さん
>>4617 検討板ユーザーさん
なぜ、所有して長く住む人にとって素晴らしいマンションが、中古になった途端に購入層がいなくなるのでしょうかね。
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4629
匿名さん
西武沿線&駅遠バス便&関町南アドレスのこの物件だって、売却価格や賃料を安くすりゃ買い手や借り手は付くでしょうがね…。
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4630
匿名さん
>>4622
>リセールバリューを期待してないって事は、物件が売れなかったりしても問題なく生活できる準備をしているって事ですよ。
仮にあなたはそうなのだとしても、ここを購入した人や購入検討する人の全てがあなたと同じように行くとは限らないでしょ。ここであなただけの個別的な事情を開陳された所で、何の参考にもなりません。
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4631
マンション検討中さん
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4632
匿名さん
言い方は良くないかもしれませんが
余裕がないのに無理に買っても幸せにはなれないかと。
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4633
匿名さん
>>4631 マンション検討中さん
なので荒らしはスルーしないと、いつまでも粘着し続けます。とにかく難癖付けたくてしょうがないのですよ。
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4634
匿名さん
4632さんは余裕がないのに無理に買っても幸せにはなれないと仰っていますが、このマンションを購入する人や購入した人に住宅ローンを使わず手持ちの現金で購入してなお生活に余裕のある人や、会社をリストラされたり離婚するなどしても住宅ローンを払い続けられる人、或いは何らかの理由で売却せざるを得なくなっても売却金額よりもローンの残高が上回ってしまった場合、差額を穴埋めてでも売却出来る人などが一体どれだけいるんでしょうね?
勿論、リストラされないように仕事を頑張ることや離婚に至らない良好な夫婦関係、同じマンション住民との良好な関係なをつくっていくことは大事ですが、人間いつどうなるかは誰にも分かりません。給与所得を得て住宅ローンを返済していくことが前提なら、ローン返済まではそうした潜在的なリスクと常に隣り合わせな訳ですから…。
もしかしたら、既に購入された方や当マンション絶賛ばかりする方には不愉快かもしれませんが、検討スレで購入に際してリスクを考慮するのは当然ですよ。
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4635
マンション検討中さん
マンションマニアさんがこのパークホームズを、「吉祥寺・三鷹エリアでは一番おすすめのマンション」「自分が買うならここ」と絶賛されてますね。
ここを検討された方はすでにご存知かもしれませんが。一年以上前の記事でしたので。
もっと早く知りたかったです。
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4636
匿名さん
>>4634 匿名さん
恐縮ですが、もう少し短文にしていただけませんか?いいこと書いてあるんだと思いますけど、こんなに長くては読む気がおきません。
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4637
匿名
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4638
匿名さん
>>4635
>>4637
他人の評価は他人の評価。別に評価した有名?ブロガーさんのお墨付きを得てたからといって、その人が将来にわたってマンションの資産価値を約束してくれている訳でもないでしょう。他人任せの判断でのマンション購入は一番良くないですよ。本気で真剣に購入を検討するなら、他人の評価に惑わされず、マンションや自分の将来を考えて購入すべきだと思います。
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4639
匿名さん
>>4638 匿名さん
参考までに、あなたはこの辺りでどこがいいと思いますか?
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4640
匿名さん
>>4638 匿名さん
ここ数年以内に突然のトラブルがあって、ここをリセールをせざるを得なくなりました。
その際に、このマンションが専門家から◎の評価を得ていることは、リセールする際の追い風になりそうですね。
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4641
マンション検討中さん
マンションが建てば建つほど、そのエリアの価値はあがりそうですよね。Brillia三鷹にはいなげやがついてきたし、パークホームズには保育園。近所に住んでる私としては、ありがたいです。井の頭公園の南エリアは少し寂しい感じがしましたが、大型マンションが建つということで活性化に期待がもてそうですしね。ますます、吉祥寺・三鷹エリアの価値が高くなりそうですね。
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4642
匿名さん
>>4638 匿名さん
吉祥寺や三鷹のマンション検討の上で、ここが少しでも気になるからみなさん見に来られているんでしょう。
自分の評価も良く、かつ他人の評価も良ければなおいいですよね。
いい評価があったとご紹介頂いただけなのに、必死で否定される理由はなにかあったんですかw
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4643
マンション検討中さん
このマンションが練馬区であるよい点、ごみをスーパーの袋で捨てていいこと。武蔵野市だと専用ゴミ袋になります。
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4644
匿名さん
>>4643 マンション検討中さん
正直これはディスポーザーに匹敵するくらい重要な要素、毎日のことですからね。
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4645
マンション検討中さん
練馬区は23区の中でもとても面積が広いため、人口も多くパワーがあります。練馬区民かつ吉祥寺も利用できる良い立地と思っています。
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4646
マンション検討中さん
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4647
匿名さん
>>4638 匿名さん
あなたがいいと思う物件、ぜひ教えてね。定借以外でお願いしますね。
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4648
匿名さん
>>4646 マンション検討中さん
ちゃんとバスにも乗って現地も見て記事書いてるのがすごいですよね。ホームページとかモデルだけの評価じゃないですもんね。
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4649
匿名さん
>>4640
専門家???(笑)
リセールする際の追い風に???(爆)
ならない、ならない。
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4650
匿名さん
4648さんはたったそれだけでスゴイってなってしまうのですか…(呆)
デべロッパーの営業代理人の如くお勧め物件とやらを乱発している方の評価がそんなに当てにしますかねー?
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4651
匿名さん
あちゃー(笑)(爆)(呆)みたいな古くさい感情表現を乱用するなんて。論理的な思考を失った方の投稿は見苦しいです。。。
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4652
通りがかりさん
なんかここ、「ねー?」で終わる文で批判を書く人たくさんいるけど、まさか、、同じ人?
必死にどうしちゃったの
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4653
マンション検討中さん
10代20代のする表現ではないね。30代〜40代かもしくは50代から60代の書き込み
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4654
匿名さん
このマンションはバランスがいいと、どなたかご投稿されていました。
素晴らしく絶賛されるマンションってわけではないですが、
それよりも入居者の満足度の高い、雰囲気良さそうなマンションですね。
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4655
マンション検討中さん
>>4652 通りがかりさん
「ねー」とか「ガー」とか(笑)とか多様する人、お隣のブリリアシティ三鷹に口の悪いポジでよく登場してますね。「ガー」で検索すると、その人の投稿出てきます。恐らくブリリアシティ三鷹の営業でしょう。残念な人ですね。
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4656
匿名さん
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4657
マンション検討中さん
>>4655 マンション検討中さん
よく見つけられましたね笑
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4658
匿名さん
駅遠
バス便
西武沿線
最寄武蔵関駅(not吉祥寺駅)
練馬区(not武蔵野市)
駐車場不足
駐輪場不足
棟間隔狭隘
地下住戸多
ダメだこりゃ。
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4659
匿名さん
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4660
マンション掲示板さん
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4661
匿名さん
駅遠でも関町の隣にある善福寺のような高級住宅街だったら納得ですけどね。
あ、あちらは練馬区ではなく杉並区でしたね。
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4662
匿名さん
>>4661 匿名さん
いつのまにか、ねー?の人、大人気ですね笑
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4663
マンション検討中さん
善福寺住んでたことあるけど、あの不便さは形容しがたかった。確かに高級住宅街で環境はいいんだけど、ご近所社長とかの別世界に生きられる方々ばかりで本当にハイソだから近所付き合いもうまくいかなかった。枯れ葉とか夏場の虫も凄まじい。
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4664
マンション検討中さん
グランヴィラとブリリアは、注目度が高いのか、掲示板の盛り上がりが違いますねー
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4665
匿名さん
このマンションは駐輪場不足が騒がれたことがありましたが、実際入居が始まってからいかがでしょうか?やはり駐輪場は満車に近いのでしょうか?
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4666
マンション検討中さん
>>4665 匿名さん
今もところどころ駐輪されてないところもありますよ。レンタサイクルが数十台あるので、普段乗る分にはそっちを使ってます。レンタル時間が最大6時間までなので、通勤などには使えませんがね。
入居前に騒がれてた廊下放置もないですよ。とは言え、足りてはないと思いますが。
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4667
匿名さん
正直に住みにくいですが、価格で仕方ないと割り切っています。 バスも混みますし、駅前は渋滞もします。 しかし、これからの季節は友達たくさん呼んでBBQやお酒を飲んではしゃぎたいと思います!
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4668
匿名さん
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4669
匿名さん
>>4667さん
近隣の戸建に住む者です。
確かにこの地域は便利ではありませんが、ファミリーで住むには良い環境だと思います。
ただ、このマンションができてから、人の出入りが多くて騒々しいし
夜は煌々と電灯が灯って落ち着かず、正直環境が悪くなりました。
もう少し静かに暮らして欲しいです。
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4670
匿名さん
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4671
検討板ユーザーさん
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4672
匿名さん
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4673
匿名さん
えーと…バーベキューはどちらでしようと?
テラス付き住戸だってバルコニーだって、
普通のマンションは火を使うなんて出来ませんよ。
このマンションも類に漏れずだったと思いますが。
規約を確認するか、管理会社に聞いてみた方がいいと思いますよ。
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4674
匿名さん
うぇーい!燻製機と野外スピーカー持ってきてー!(爆)
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4675
匿名さん
もちろん小金井公園ですよ。マンションでBBQ用品のレンタルもありますしね。
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4676
匿名さん
>>4674 匿名さん
さすがに度を越してきてますよ、東京建物の営業さん。一般人ならともかく同業でそこまであからさまだと問題あるのではないですか?そもそもブリリアとかプラウドの二番煎じでブランドもくそもないのかもしれませんが、それなりの企業としてこのような行為は如何なものでしょう。残念ながらここで荒らしを繰り返してもブリリアシティ三鷹が売れるものではありません。早くそこに気付いて下さいね。
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4678
名無しさん
[No.4677と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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4679
周辺住民さん
ごくごく近隣に住むものですが、そんなに騒々しくなりましたかね?
中の構造がわかりませんが、北側に向いてるのは全部玄関側のようですから
生活音など全然聞こえないですけどね。小学生の保育施設の音は正直心配でしたが、
気にならないレベルでしたので安心しています。道路は確かに電灯によって以前よりは
明るくなりましたが、「煌々」とまではいかないかと思いますが。部屋の明かりも
全然見えませんよ。室外機は見えますから、入居はされてるんでしょうね。
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4680
名無しさん
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4681
匿名さん
駐輪場の件、ご丁寧にありがとうございました。余裕があることよく分かりました。レンタサイクルも充実してますね。
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4682
マンション検討中さん
>>4678 名無しさん
よくある団地の青空駐輪ですね。
景観的にも良くないです。どこかのタイミングで改修した方がいいです。
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4683
匿名さん
ガーさんはブリリアの駐輪場の写真出してから物言ってもらえますかね。
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4684
マンション検討中さん
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4685
匿名さん
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4686
マンション検討中さん
他物件の営業なら今日のいなげやの話くらいしたらどうですか?タイムリーな話だし、西友との棲み分けという観点でも有益な情報になりえますよ。人様の物件貶めてる場合じゃないでしょうに。大体低層物件の駐輪場にどれだけの理想を抱いていらっしゃるのだか。常識的にこれで十分でしょ。
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4687
マンション検討中さん
>>4686 マンション検討中さん
ブリリアシティ三鷹のスレがネガだらけなので、あっちで必死にポジして、こっちで憂さ晴らしにネガして、ガーさんはとっても忙しいんですよ。
でも土曜日なのにお客さん来てないのかな?それとも接客すらさせてもらえないのかな?
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4688
匿名さん
ここはもう残りわずからしいですね。
なのでブリリアの販売にはあまり影響ないのではないでしょうか。
ブリリアに影響が大きそうなのは、やはり規模的にもプラウドシティ吉祥寺だと思います。
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4689
マンコミュファンさん
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4690
マンション検討中さん
>>4688 匿名さん
プラウドシティ吉祥寺は、同じバス便でも三鷹市の所有権で吉祥寺最寄り井の頭公園も近く野村不動産ですから、ブリリアシティに勝ち目はないでしょうね。もちろんここの検討者とブリリアシティの検討者もレイヤーが違うと思いますが、ガーさんのは単なる憂さ晴らしで荒らしてるだけなのでどこでも関係ないのかもしれませんね。ここの次はプラウドシティやガーラが標的になるかもしれませんが。
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4691
匿名さん
今でこそまだ新しいこちらのマンションですが、
ラウンジやパーティールーム、フォレストテラスなどの共有施設やレンタサイクルは、
思いのほか早く古くなると思われます。
個人的には共有施設やレンタサイクルなどは殆ど利用しないので、
維持費が多くかかり修繕積立金の値上げ幅が大きくなるなら
今の状態のままで維持費を負担し続けるのは考えものだと思っています。
共有施設の廃止や空いたスペースを駐車場に転用するのも一考ではないでしょうか。
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4692
匿名さん
>>4691 匿名さん
そもそも大きく場所をとるような無駄な共有スペースはここは造ってないし、構造的にも挙げて頂いた場所を駐車場にするのは無理あるのでは
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4693
匿名さん
>>4692 匿名さん
この辺の物件の掲示板に出没している同一人物による煽りコメントだから相手にするだけ無駄ですよ
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4694
検討板ユーザーさん
吉祥寺・三鷹エリアでこちらが一番と言われているみたいだけど、コンセプトやおしゃれさといった面では確かにそうかもね。なにを重視するかだけど
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4695
匿名さん
その通りです。
マンションの運営に関して意見交換する舞台は、検討スレではないです。
ねガさんの巧妙な手口ですかね。
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4696
匿名さん
こちらではプライベートフォレストが素晴らしいとのことでしたが、
実際に見てみたらかなりしょぼくて正直がっかりしました。
名前にヴィラと付けるのは明らかに大袈裟ですね。
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4697
匿名さん
>>4696 匿名さん
お仕事お疲れ様です。
都内でこちらよりも美しいプライベートフォレストをお持ちのところがあれば、ぜひ具体的に教えてください。
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4698
匿名さん
>>4697
他のマンションの事情はよく知りませんが、
ここのプライベートフォレストは私の期待とは大きく違いました。
狭い敷地にギュウギュウに詰め込んで配棟した隙間を
プライベートフォレストと名付けて少しだけ綺麗に見せる
印象操作をして誤魔化した中途半端な空間という印象です。
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4699
マンション検討中さん
>>4698
全然質問に答えてない笑。あなたががっかりしなかった物件はあるの?ないの?ここより良いのがあるなら是非MR行きたい。
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4700
匿名さん
>>4699
あなたの質問に答えなければならない義務などありませんので。
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4701
マンション検討中さん
だったらネガるだけネガって満足したでしょ。期待はずれだったならどっか別の物件覗いたほうが建設的だよ。
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4702
匿名さん
私の質問に答えて当然だ!みたいな態度は自己中過ぎだよね。
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4703
匿名さん
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4704
匿名さん
>>4701
検討板なのだから現地見たけど期待外れだったとの感想も全然アリでしょ。
住民板なら不可でしょうけど。
マイナス評価の書き込みが嫌ならあなたがここを見なければいいだけでは?
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4705
マンション検討中さん
なんだか中高生のけんかみたいになってますけど、
ここより格上の中庭がある物件は興味ありますね~
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4706
名無しさん
ここでガッカリするなら他だと絶望されると思うのですが…いい物件が見つかるといいですね
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4707
匿名さん
所詮デべによる儲け優先の計画の範囲内で造られた中庭ですから、しょぼいのは仕方ないと思いますよ。そんな中庭をさも自慢気に語る人が居られますが、見ていてちょっと恥ずかしいな、と思います。
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4708
マンション検討中さん
これ以上のプライベートフォレストがあるところがないのであれば、
期待外れという感想は、望みが高すぎて、東京のマンションに求める以上の物を
期待しているということになるんじゃないですかね。
ないものねだりってことでしょう。
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4709
匿名さん
>>4706
>ここでガッカリするなら他だと絶望されると思うのですが…いい物件が見つかるといいですね
それはあなたが勝手にそう思ってるだけだから。
ただの視野狭窄と思い上がり。
仮に仰る通りだとしても、そんな物件が何故竣工後の今も売れ残っているのでしょうね?
本当にそんないい物件なら、竣工を待たず早期に完売すると思うのですが。
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4710
匿名さん
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4711
匿名さん
>>4709
そうなんですか?視野を拡げたいので他のおすすめ物件があれば教えて頂きたいです。
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4712
匿名さん
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4713
匿名さん
この物件は万人受けは絶対にしない。だから完売までは時間かかるだろうと思います。
ただこのバス便で酷評も多い中、9割方入居済みというのはそれはそれですごというか、意外です。
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4714
匿名さん
>>4711 匿名さん
ブリリアシティ三鷹は即完でしょうね。武蔵野の中枢に近く三鷹最寄り、何より安いしここより共用も充実してます。ここ買ってしまった人には残念ですが、一番のオススメはブリリアシティ三鷹ですね。
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4715
マンション検討中さん
ここ最近吉祥寺・三鷹辺りで竣工前に完売した物件って徒歩6分のオープンレジデンシア吉祥寺御殿山ぐらいかなと認識してますが、他にもありますかね?
シティテラス吉祥寺南も完売には時間がかかっていました。プラウドシティ武蔵野三鷹もシティハウス吉祥寺北町もヴィークコート吉祥寺通りも未だ販売中。ウェリス井の頭公園が残り1戸ですかね。武蔵野アドレス物件であるプレシス武蔵境も値引きをしても苦戦しているようです。
続々と新しい選択肢となるマンションも出てきますから、オープンレジデンシアのような圧倒的な立地条件などの強みがないと、完売は遠いのでしょうね。
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4716
匿名さん
シティハウス吉祥寺北町はスミフだからそれが普通
プラウドの竣工はまだ先ですよね?先行販売の棟は入居開始までに完売してた
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4717
匿名さん
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4718
マンション検討中さん
>>4716 匿名さん
プラウドは高過ぎる。ブリリアシティがこの辺りではNO1。
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4719
マンコミュファンさん
プラウドシティ武蔵野三鷹の植栽はまだ半分しか出来ていませんが見事ですね。こちらとはコンセプトが違いますが植栽を比較するには良い物件なのではないでしょうか。
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4720
匿名さん
プラウドシティ武蔵野三鷹のスレッドも荒れてますね…まあ話題性のある物件ということでしょう。ヴィークコートとかプレシスみたいな閑散としてるところの方が何かあるのかなと思ってしまいます。
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4721
匿名さん
この前シティ◯ウス吉祥寺北町の前でカラスに襲われました。あそこ前は何があったんですか。ここと関係ないか。
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4722
匿名さん
金曜に先着順14だったのが、今は12に。カウントダウンになってきましたね。
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4723
匿名さん
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4724
匿名さん
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4725
匿名さん
地下住戸に住んでいます。窓を開けたら微風が通って行きました。鳥のさえずりが聞こえます。ここはそういうマンションです。
5、6年住めば2割下がってもたいした損にはなりません。マンション売って儲かっても税金やらなんやらでたいした金にはなりませんよ。
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4726
匿名さん
グランヴィラではなく、ブリリアシティがここらへんではNo.1だったんですね!w
ブリリアシティの営業の方以外からはじめて聞きました
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4727
匿名さん
このマンションがいつまでどれだけ売れ残るのか見物ですね。
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4728
匿名さん
売れ残りの数はどこもこんなもんでしょう。体力のない野村は早く完売しないと足元が危ない。すみふのマンションなんて売れ残ってばかりだけど、あの会社の利益率はいいよね。財閥系はゆっくり売る体力があるからね。値引き期待ならプラウドに行った方がいいよ。
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4729
匿名さん
今、武蔵関から歩いて帰ってきた。あの街は意外といいよ。静かでね。美味しい店も探せばあるし、スーパーもいろいろ充実している。昔風の喫茶店も多い。
吉祥寺は物価が高いうえ、たくさんの人でごった返している。うんざりだ。吉祥寺に行くくらいなら荻窪経由丸ノ内線で銀座に行くね。このマンションからは新宿、赤坂、銀座に行くのに本当に便利だ。
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4730
匿名さん
>>4729 匿名さん
バス便って不便なようで意外と便利。このマンションの近くのバス停から荻窪まで16分くらいかな。バスは5分に1本はあるし、しかも座れる。吉祥寺の駅近に住んでいたときより都心部までの交通費が安くなった。赤坂、銀座までならこっちからの方が速いくらい。
まあ好き好きだね。
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4731
マンション検討中さん
>>4726 匿名さん
その営業がここで書き込んでるんだから世話ないよね。
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4732
匿名さん
>>4731 マンション検討中さん
もう相手にしない方がいいですよ。ここにずった粘着してる荒らしですから。身元割れて尚書き込んでるわけですから、完全に頭イ◯れてる人だと思いますよ。
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4733
匿名さん
駐輪場の写メを見たら団地感が強いなと思われてしまう。利益追求のために地下住戸を作ったり、住棟間を狭くしたりしてて模型、パンフレットと実物の乖離がかなりある感じがする。
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4734
匿名さん
駐輪場の団地感は確かにありますね。平置きだらけならもう少し見え方も違ったんでしょうけど。まあ実用的ではありますから、やむを得ないでしょうね。
地下住戸はここに限らずこの辺の物件だとよくある話かと思うので、あまり違和感は感じないですが。感覚が麻痺しちゃったのかなあ(笑)
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4735
匿名さん
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4736
マンション検討中さん
>>4735 匿名さん
ガーさんは東京建物の営業ではなくて、ブリリアシティ三鷹の契約者かもね。ここはローン通らず買えなかったのでしょう。ここまで執拗に荒らすのは、そういった私怨があるからでしょうね。しかし、スレだけでなくこのマンションの周囲もウロついてるようですから、ちょっと怖いですよね。
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4737
匿名さん
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4738
匿名さん
ほんと便利すぎ!吉祥寺は歩いてもすぐだし。 元々吉祥寺に住みたいと思ってて、この静かな環境と綺麗な設備で一目ぼれ。みんな吉祥寺でこの価格って言ったらびっくりして、まだ空いてるかしら?って笑
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4739
匿名さん
燃料投下する方向できましたか〜。
残念ですが2.5km離れた吉祥寺は徒歩圏ではないし、住所も吉祥寺でもありませんよ。これは事実。
絶賛するほどの便利さもありません。少し足を伸ばせばという前提でスーパーやらの選択肢は多いですけど。
でも静かでどこか田舎の風情もあり、子育てする上では良い環境だとは思います。
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4740
マンション掲示板さん
>>4739 匿名さん
ブリリアスレでもネガポジ両建てのコメントしてますし、構ってもらいたいのかなと思って拝見してますよ。
タワマンスレとか5chでも見かけますが普通のことをおっしゃってます。
お仕事余裕があるんでしょうね。
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4741
匿名
バス便だけが懸念でしたが普段の生活に関しては立地は絶妙で便利です。ただ武蔵関方面ってなんであんなに歩きタバコ多いんだろう、、吉祥寺方面にはいないのに笑
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4742
eマンションさん
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4743
匿名さん
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4744
匿名さん
吉祥寺通りでの比較。練馬区は道幅が狭く電線が目立ちゴチャゴチャしている。一方、武蔵野市は道幅が広々しており電線がなくスッキリ。歩道利用時の快適性が違うというのはある。
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4745
匿名さん
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4746
匿名さん
オーファンパレあたりからの道の変貌具合は顕著ですよね。どっちが23区なんだかといった気分です(笑)正直道幅は広くないので、吉祥寺への移動時は一つ西側の道を使ってます。
しかし交通量の多い青梅街道や吉祥寺通りから一本入るだけでここまで静かになるとは思いませんでした。今までやかましい物件にしか住んだことがなかったので特にそう感じるんでしょうけど。
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4747
マンコミュファンさん
さすが武蔵野市!とは思いますね。
でも、まあ、まあね。
もう少し練馬区に頑張って貰いたいですね。
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4748
マンション検討中さん
住んでる所を聞かれて返答に窮するようならやめた方がいいかなあ?
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4749
匿名さん
>>4748 マンション検討中さん
君は家買うのやめた方がいいよ。
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4750
eマンションさん
吉祥寺に住んでます!って言いたくてここを考えてるなら止めた方がいいんじゃないですかね。
吉祥寺を日常的に使える利便性はあっても、吉祥寺じゃないのは間違いないですから。
因みに三鷹の物件は、三鷹って入ってる通り、日常的にはやっぱり三鷹なんだよなと思って、考えませんでした。バスで真っ直ぐ出ても、中央線使っても、20分以上かけないと吉祥寺に辿り着かない。それじゃあ意味ないしねってなりました。
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4751
マンコミュファンさん
>>4748 マンション検討中さん
返答に困るようならやめた方がいいですよ。
三鷹のグレーシアタワーだったら駅近で資産価値も落ちそうにないです。
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4752
匿名さん
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4753
匿名さん
場所やら属性が全然違うので比較できないですね。まあ、駅近のほうが便利なんじゃないですか。それでも立川や国分寺や三鷹の駅前物件の方が合ってるのでは?特快止まりますし。
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4754
匿名さん
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4755
名無しさん
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4756
匿名さん
バスの定期代が認められないケースが多いというのは、本当ですか?
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4757
匿名さん
自分の会社に聞けばよろしいのでは?多いか少ないかは検討する上では意味をなさないと思いますが。うちは1km以上離れてたら出ますが。
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4758
匿名さん
>>4754 匿名さん
家族の一生分のバス代、タクシー代を考えれば予算を上乗せしてでも、もう少し便利な場所のマンションの検討もありますね。概算でも1000万円は上乗せできるはずです。
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4759
匿名さん
>>4757さん
1kmって。ほぼ全員にバス代支給するんですか。笑
普通は、1.5か2ですよ。
そういう書き方をしたら、営業だって、すぐにわかりますよ。
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4760
匿名さん
いや、事実1kmで出てますよ。普通じゃないんですかね?
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4761
匿名さん
普通かどうかはわかりませんが、一般的ではありませんね。
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4762
匿名さん
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4763
匿名さん
一般的と言えるのは公務員の通勤手当てとか?
どういう規定になっているんだろう?
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4764
匿名さん
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4765
匿名さん
うちは陸路で1キロが条件。武蔵関駅使ってもバス代でるよ。
ほとんどの勤務先ではバス代がでないって結論ありきの姿勢には共感できないな。
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4766
マンション検討中さん
バスは週5日使用の場合、定期よりSuicaやPASMO払いの方が安いので、定期代は支給されません。(そんな大きな誤差はありませんが)
また、2km以上の場合に通勤手当の対象
うちの場合はね
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4767
eマンションさん
そもそも最寄りが武蔵関と判定されますので、
武蔵関からの通勤経路で定期代が支給されます。
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4768
周辺住民さん
一般的ではないのかもしれませんが、私の勤務先も1km以上なら出ますね。武蔵関も際どかったですが、ぎりぎり1kmということで支給対象となりました。が、大手町勤務ということで西武線・東西線ルートよりも中央線・東西線ルートの方が定期代が単純に安かったということで、吉祥寺ルートで行くよう指示されました。
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4769
匿名さん
定期券に関しては統計みたいなデータがないようで。一般的に何かkmかというのは結論は出なさそう。しかし2kmというのは些か厳しいような気がするけど。30分弱歩けってことでしょ。
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4770
匿名さん
バス代の支給はそれぞれの会社で違う。何れにせよ一生住むとなるとかなりの出費になることは間違いない。だったら駅まで歩けるマンションにした方がいいな。
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4771
匿名さん
駅まで歩ける事を重視して通勤先から遠くなり通勤時間が増える場合、失う時間の価値も考えないと。
定期代で失うお金は計算するのに、通勤時間で失う30分や1時間の価値を計算しないのはいかがなものかと。
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4772
匿名さん
そういうお考えの方はそもそもバス便は対象外になるのではないですかね。その費用を埋めるだけの経済的メリットは見出せないだろうから。最初から駅近物件を選んだほうが幸せじゃないでしょうか。確かに時間を買うという発想はとても大切と思います。
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4773
匿名さん
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4774
匿名さん
不動産の議論でバス便が駅近に勝る議論は成り立たない。時間を議論するにも駅近の議論になるはず。それにバス代も蓄積されるとかなりの出費になる。退職後、学生にはバス代がかかるしな。
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4775
匿名さん
いまのページを見てるとリノア目黒大橋、池尻大橋駅徒歩9分、6368万円となってる。この物件と比較するといかにグランヴィアが安くないこともわかる。
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4776
匿名さん
>>4775 匿名さん
激狭の中古リノベ物件と比べてもダメだね
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4777
匿名さん
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4778
匿名さん
>>4774 匿名さん
電車代も同じだがな(笑)
失う時間、失うチャンス、徒歩にかかる労力。
俺は人力だから無料だぜ!と公言してるのに等しい
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4779
匿名さん
>>4777 匿名さん
転職したらいいじゃん
普通出るからね
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4780
匿名
所得層が低いとこんな細かい投稿があってゲンナリ。
バス代なんてたかがしれてるだろ
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4781
匿名さん
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4782
匿名さん
普段の買い物でバス代使う生活は抵抗がある。それが長い年月でけっこうな額になるのも。そのお金があったら○○できたとか考えちゃうし。
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4783
匿名さん
>>4782 匿名さん
それは取るに足らない発想
もっと○しておけばーと同じ
大体そう言うお金があったらもっと便利で電車もバスも自転車も車も使わないところに住めてるんでしょ(笑)
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4784
匿名
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4785
マンション検討中さん
コープ生協 使えば徒歩で大丈夫ですよ
通勤の帰りのバスはギュウギュウなので食材持って乗るのは辛いです
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4786
匿名さん
吉祥寺駅のバス乗り場ですが、皆さんどこを利用してるのでしょうか?
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4787
匿名さん
>>4786 匿名さん
来てるやつに乗りますよ 方角が同じ系統がたくさんあるので行きも帰りも待たないのがいいですね
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4788
匿名さん
>>4785 マンション検討中さん
コープは生鮮食品が良すぎ
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4789
匿名さん
ここのごまかし販売状況はどうなってんの? 14戸 → 12戸 → 14戸? 〇〇〇供給御礼!とか。苦しすぎる。
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4790
匿名さん
>>4785 マンション検討中さん
ギュウギュウじゃないけどね
時間帯とバスによるのでは?
このマンションは系統が選べるから混雑系統バスは避けられますね
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4791
マンション掲示板さん
時刻表はスマホで写真撮ってあっていつでも見られるので、時間帯見ながらなるべく空いている三菱UFJ側のバス停に乗ったりします。
そうでなければどんどん来る大泉、新座栄のとこのバス停に、その後ろの保谷方面を確認した上で並びます。
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4792
評判気になるさん
>>4789 匿名さん
要望入った都度更新してるだけでしょ。どうしたの目くじら立てて。
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4793
通りがかりさん
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4794
匿名さん
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4795
匿名さん
利便性重視の風潮の中、デベのマンションポエム戦略にお花畑になるのではなく、冷静かつ積極的にバス便物件を選ぶには相当の勇気が必要。
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4796
匿名さん
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4797
匿名さん
バス便もシャトルじゃなくて便数多ければ、乗り換え有り電車とそんなに変わらないのでは。
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4798
匿名さん
HPの酷い演出には参るね。吉祥寺に住みたくてって・・
練馬区ですけど・・。
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4799
匿名さん
残住戸、高いのが多いですよね。2年くらい前の値付けでしょうから、さすがに市場も変わってきてるかと。
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4800
匿名さん
>>4794 匿名さん
参考にならなさすぎて笑えるが参考になるがついてる不思議
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