マンション比較中さん
[更新日時] 2018-12-24 09:48:08
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1421/
所在地:東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.62平米~92.60平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-04 16:28:28
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
269戸(他に、保育学童施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ口コミ掲示板・評判
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5001
名無しさん
意識高い系ってフレーズが日頃耳にしないので、何故か頭に残る
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5002
マンション検討中さん
意識高いとかでなく一般論で都心部のいいマンションを買える人達ならこんな場所のマンションを選ばないでしょ。自然が必要ならマンションでなく戸建庭付きを選択する気もするし。こんなに詰め込んだ感のあるマンションで自然を満喫できるとは思えない。三井は都心部のかなり魅力のある物件を展開してる。
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5003
匿名さん
自然に囲まれたリゾート?!(汗)
マンションポエムの威力は絶大ですね。
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5004
口コミ知りたいさん
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5005
マンション検討中さん
三井の目黒駅徒歩1分目黒第一マンションみたいな物件もある。
バスの不便さを否定しつつ毎日の通勤に苦労するくらいなら三井にはこのような便利なマンションもある。意識が高くても低くても便利の良い方がいい。
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5006
匿名さん
>>5005 マンション検討中さん
そうですね。誰もが便利は望みますよね。
それで?
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5007
匿名さん
目黒が便利とか意味不明何かあるようで何も無いよ。
便利さだけ求めたら池袋、代々木、上野とかがあるし、目黒と同じような交通の便利さなら山手線で巣鴨とか鶯谷とか西日暮里とか普通に買えるような地域だけどど誰も買わないよね?
要するにそれが価値観の違いで交通(電車)の便利さだけで人は選んでないわけよ。マジで地方出身者は作られたブランドとか同じ地方出身者のスイーツ情報に踊らされ過ぎ。
山手線内側で代々続いているの40歳台くらいの人々からしたら、目黒とか恵比寿とかふーんテレビの見すぎかなとしか思えないし。品川、大田区に至っては最近は人間がすめるようになったのかな?って感覚だし、世田谷区、杉並区、中野、練馬の人は、はるばる来たねー農家か貧乏な人かな、おごってあげなきゃだめかなって感覚になるよ。東京に憧れて上京してきた人にはわからない感覚だろうけど。
山手線の外側は都心に近いから便利とか偉いとか、都内で生まれて育ってきた人はそういう感覚は全くない。港区、千代田区、中央区、渋谷区、文京区、豊島区、新宿区、台東区以外は、その他のどこかにある区って認識だから、ここで上がった目黒区も品川区も練馬区も一緒の感覚。どこが上とか下とか無い。
しかも今さら都心で行って自慢できるところなんてひとつもないし、インスタとかフェイスブックにわざわざアップする事も逆に恥ずかしい。品川にマンション買いましたー、目黒川を散歩中ですー、代官山でショッピング!六本木のクラブナウ、カフェで芸能人が隣に座ったーとか言ったら逆に回りが白けるわ(笑)
そんな私は今は練馬区民です(笑)
昔からの友達は東京にいない人多いし、日本にすらいないから別に地元のすぐそばにすむ必要ないしね。
意識高い系の上京人は目黒とか恵比寿に住んて同じ価値観の人とだけ接してればいいから、こんな練馬の物件に関わらないでね。
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5008
匿名さん
>>5007 匿名さん
ですね。何か勘違いしてる人がいるようですね。まあいつもの荒らしクンなんでしょうけど。
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5009
匿名さん
>>5005 マンション検討中さん
いや、そこ70平米5000万とかで買えるの?
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5010
匿名さん
なんか中央線駅近とか、目黒品川とか価格無視した意見が多すぎて、本当にマンション検討してここ見にきてるの
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5011
匿名
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5012
匿名さん
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5013
マンション掲示板さん
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5014
匿名さん
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5015
マンション掲示板さん
>>5014 匿名さん
おそらく都心部のマンションよりここの方がいいと無理な主張をしてるに過ぎない。
一般的なマンションの資産価値から大きく乖離した考えのようですな。
練馬区のマンションもたくさんあるけど駅から離れているマンションをあえて好む人がどれだけいるか疑問がある。
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5016
匿名さん
なるほど。買った方は資産価値よりも別の何かを重視したのかな。環境?教育?気になりますね。
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5017
匿名さん
>>5015 マンション掲示板さん
単純にあなたの論点がズレてるだけでは?そもそも都心部のマンションとこのエリアを比較する方に無理があるでしょ。笑
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5018
匿名さん
資産価値(笑)
資産価値を考えて家を買わなきゃいけない時点で人生つまらなそう。
吉祥寺生活圏内で大通りが近くて車も便利でバス停も目の前、第1種低層エリアで図書館の横の大規模マンションで、高速道路インターも目とはなの先にできる
なんて他にはほとんど無いから存在価値はあるよ。見た目も別荘マンションのようで落ち着けるしね。
武蔵野市はは道路事情が悪すぎて車が不便すぎるから練馬の方が便利なところもある。
資産価値は考えたこともないので知りません。
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5019
マンション検討中さん
なぜ?
高い買い物をするなら、いろんな地域の物件と比較するのでは。中野、新宿あたりとの比較はあり得ると思う。
むしろこんな地域だけで見て決める人はいないと思う。
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5020
匿名さん
結局みなさん、会社からバス代支給されてるんでしょうか?
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5021
匿名さん
>>5019 マンション検討中さん
せめて同じくらいの予算額の所と比較しないとダメなんじゃない?
予算5000万なら+-500万とか。
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5022
匿名さん
>>5019 マンション検討中さん
中野、新宿は完全に別のエリアに位置付けられるかと思いますが。。。どのような基準で住まいを探されていますか?
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5023
匿名さん
またまた抽選やってるみたいですがあと何戸ぐらい残ってるんでしょうね?
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5024
マンション検討中さん
>>5023 匿名さん
どうやらネガの多かったテラス住戸と東向きC棟が完売しているようです。
全体の9割は売れている状況のようで。リセールやら利便性やらの弱点はあれどよく売れてる方かもしれませんね。
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5025
匿名さん
売れてるかどうかは別として、残り20戸強ということか。先着順見ると高めの部屋が多い
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5026
マンション掲示板さん
>>5020 匿名さん
うちは吉祥寺までバス代定期申請したら経理に調べられて却下された。武蔵関まで歩けと。自腹でバス代払ってます。
バスは定期じゃなくてPASMOなら割引入って定期より便利。
荻窪関東バス、吉祥寺西武バス共に共通割引になる。行きは総武線、帰りは丸の内線が多いから電車も定期は買ってないや。
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5027
匿名さん
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5028
マンション掲示板さん
>>5026 マンション掲示板さん
バスの話はもうやめましょう、荒らしの材料になります。
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5029
匿名さん
>>5028 マンション掲示板さん
いいのではないでしょうか。バス便でバス代支給されない会社があるのは事実ですからね。ただ、その事実がありながらも売れてるのですから、この物件にはそれ以上の魅力があるのでしょう。ここは既に結果が出ていますからね、いまさら荒らしがどうこうという話しでもないかと思います。
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5030
匿名さん
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5031
匿名さん
都心での生活を満喫できるとともに、下町感をもあって魅力的であると思います。
商業にしてもアクセスにしても全く問題ないだけの環境ですね。
商業施設にはちゃんと駐車場が完備されているかどうかが気になるところです。
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5032
匿名さん
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5033
匿名さん
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5034
匿名さん
現地見てきましたがエントランス含めてだいぶお金かけてますね
素敵です
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5035
匿名さん
この辺りはランナーが多いですね。早朝はかなりの数のランナーを見かけます。
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5036
匿名さん
>>5033 匿名さん
そうですか、他の検討物件は立川と八王子の間の駅近物件とかですか?青梅線かな?
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5037
匿名さん
>>5034 匿名さん
三井のマンションはどこもお金かけてますよね。ゆとりのある方でないと住めないマンションかと思います。
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5038
匿名さん
>>5030
キレッキレッで草
最高!
三井の営業マンこんなごまかしたキャッチコピー作って売れると思っているのかww
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5039
匿名さん
マンションポエムでマンション買う人なんていないでしょ…
まあどうあれ9割売れてるんでしょ。買う人いるってことじゃないの。
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5040
マンション検討中さん
>>5037 匿名さん
三井はどこもお金かけてる?
都心部の立地の良いマンションとこの場所では違うでしょ。
例えば駐輪場も屋内に設置したり、洗面所も御影石にしたりしてる
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5041
匿名さん
>>5040 マンション検討中さん
そういう比較じゃなことは誰でもわかるような。。。
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5042
匿名さん
マンションポエムに侵食されてる人ほどネガに対してムキになる。だから弄られる。
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5043
匿名さん
パークホームズシリーズは三井マンションの中でも最下層
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5044
匿名さん
>>5043 匿名さん
いやだからそういう比較ではないことは誰でもわかるよね。わからなければ、これ以上は何も言わないけどね。
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5045
匿名さん
三井は戸建のファインコートもそうだけど作りがしっかりしてていいよね
野村よりも三井や三菱、住友はよくできてるとおもう
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5046
匿名さん
ここ買えないなら、野村のオハナですね。青梅線、西武新宿線に売り出すようなので
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5047
匿名さん
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5048
匿名さん
みんなバス便マンションの不便不利を納得した上で、吉祥寺駅利用可能圏内に住みたい!その想いだけでここ買ってます!
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5049
匿名さん
>>5048 匿名さん
そう考えると吉祥寺って本当に凄いね。反対側にも600戸超えのプラウドシティ吉祥寺ができるし、まだまだ発展しそうな街だよね。
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5050
匿名さん
吉祥寺は実際便利で住みやすいからね
特にこのマンションがある関町南3丁目エリアはとても住環境が良くて有名だから
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5051
匿名さん
住みやすいとは思うけど、有名ではないんじゃない。笑
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5052
周辺住民さん
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5053
匿名さん
吉祥寺に住んでるけど、そんな話は聞いたことないよ。
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5054
住民板ユーザーさん2
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5055
匿名さん
住民ですが住みやすくて有名ってのは言い過ぎかと。知る人ぞ知るって、その知る人の人数だって知れてるんでしょう?感覚でものを言うのはどうかと思いますよ。具体的根拠のないポジはやめましょうよ。逆効果ですよ…
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5056
匿名さん
イメージアップを狙ってるんだろうけど、根拠のない情報は、逆にイメージダウンにしかならないよ。
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5057
評判気になるさん
>>5056 匿名さん
一般論であればこのマンションの立地は極めてローカルだけど吉祥寺は有名だよ
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5058
匿名さん
一般論というかあなたとその周辺の方々の感想ですよね。意識調査みたいな統計があるといいんでしょうね
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5059
匿名さん
地域の人がいいと言ってるなら、それが最も的確な情報かと。用途地域も一種低層な訳で、住環境がいいのは間違いないのでしょうね。
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5060
匿名さん
>>5057さん
吉祥寺のアクセスはいいと思いますが、ここは吉祥寺ではありません。
それと、立地はけっして悪くないと思いますが、住環境がよくて有名なんて初耳です。
すくなくとも、吉祥寺に住んでいる自分が今まで見聞きしたかぎり、そんな事実はありません。
混同しないでください。
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5061
匿名さん
>>5060 匿名さん
吉祥寺の住民であるお立場にしてこちらの掲示板を覗かれてるのはマウンティング目的ですか?笑
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5062
匿名さん
>>5060 匿名さん
混同しないでくださいって、どのような立場で話をされてるのでしょう。笑 あなたはミスター吉祥寺さんですか?
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5063
周辺住民さん
でも、吉祥寺周辺では有名なのでは?東急百貨店とかそのほかお店でも、住所書けば、自転車ですか?近いですね。って、お世辞込みで言われますよ。確かに、住環境がいいかと言われれば、豪邸街ではないけど、畑を潰してできた、新しい家が多く、その高い家を購入して住んでいる方々なので、層は悪いと感じませんね。古い町で極小の家が建ち並ぶ街、ゴチャゴチャはしていないと思います。まあ道は入り組んでいますがね
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5064
匿名さん
>>5063 周辺住民さん
確かに!吉祥寺から三鷹あたりで、関町といえば大概の人がわかりますね。でも関町でも南と北で雰囲気が変わりますからね。練馬のこの辺りで地位高いと言えば、やはり立野町の方でしょうか。
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5065
匿名さん
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5066
匿名さん
他人がどう言おうが、住んでいる人が住環境がいいと思っていればそれでいいのでは。
変にすばらしいなどと煽ると、営業のトークのように聞こえてしまいますよ。
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5067
匿名さん
住んでもいなければ買う気も検討もしてないのに貶す目的の人よりはるかにマシだとおもうがな
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5068
匿名さん
練馬区もかなりの雨量ですが、地下住戸の方は大丈夫でしょうか?
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5069
匿名さん
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5070
匿名さん
関町南はミクロでもマクロでも台地でなだらかな高台でもあるから局所的水たまりすら発生してないね
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5071
匿名さん
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5072
匿名さん
高台とは言え地下住戸は用心するに超したことはないと思いますけどね
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5073
通りがかりさん
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5074
匿名さん
値引きもしてないしなあ。居住者からの紹介キャンペーンで少しお安くなる程度。
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5075
匿名さん
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5076
匿名さん
日本の気候が変わりつつあるんだろうね。
地下がいいっていう人もいたけど、連日流されるニュース見てると、俺は住めないなあ。
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5077
匿名さん
>>5075
誰も君の感想は聞いてないし住んでくれと頼んでもないから
テラスは魅力的だなぁ
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5078
匿名さん
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5079
匿名さん
マンコミ参加して1年異常経つのに、なんで初心者マークが付くんだ…
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5080
マンション検討中さん
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5081
匿名さん
>>5079さん
ブーメランばかり飛ばしてるからじゃないの。
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5082
匿名さん
やっぱりこの映像見てしまうと地下住戸なんて検討すら出来ないよな。
万が一浸水なんてなったら命にかかわるしね。
水道管の破裂なんてのも可能性があるしね。
毎日気にして生活するのも嫌だしね。
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5083
マンコミュファンさん
>>5082 匿名さん
地下住戸は地震の時に怖いですから自分の選択肢には全くありません。
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5084
マンコミュファンさん
>>5082 匿名さん
古くなって汚水が破裂して被害を被るのは一番下の住戸ですな。
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5085
匿名さん
以前ここに書いてあった物件だと思うけど、三鷹駅前にあるとあるマンションが施工時に浸水したらしい。
ここは、大丈夫かな。
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5086
通りがかりさん
地下住戸は完売しているのでそもそも検討の余地がないかと思います
もう実際に住まれている方がいらっしゃると思いますし、検討の為の掲示板であるならばこれ以上地下住戸について書き込みをする意味はないのではないでしょうか?
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5087
匿名さん
直接の被害は地下住戸の人だけかもしれないけど、実際に浸水したとすると、マンション全体に関わることだからね。
完全に無視するのはどうかと。意見としてはあってもいいと思う。
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5088
住民板ユーザーさん2
文脈的には「私は地下住戸を選択しない」という議論だったかと。こういった議論に対しては、通りがかりさんの仰る通り、選択も何もないじゃないと言うのは当たっていると思いますよ。
そして、浸水被害に対するマンション全体への影響という観点では、ここよりもっと東に多いですが、浸水マップの浸水エリアに乗っかった危険度の高いマンションがいくらでもあると思うんですよね。因みに、件の"施工時に浸水した"という三鷹駅前にあるマンションの属性はここと同じなのですか?
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5089
匿名さん
どこか具体的に書くと、そちらのマンションに迷惑がかかる可能性があるので書きませんが、ここと同じく、地下住戸のあるマンションですね。
あくまで、建設途中に浸水したという話を人から聞いただけなので。
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5090
匿名さん
-
5091
匿名さん
それが、マンション側の排水設備の問題ではなく、マンションを出たあとの排水がパンクしてしまって、どうにもならなかったらしいです。
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5092
匿名さん
安かろう悪かろうでは後悔しかないですね
こういうマンションは検討に値しませんね
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5093
匿名さん
>>5091 匿名さん
それは確かにどうしようもないですね。であれば5088さんも仰ってるように、ハザードマップみて、可能性の低いエリアの高層住戸を買われることをオススメします。それか究極は買わないことではないでしょうか。
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5094
匿名さん
ここ最近のゲリラ豪雨は、マンションの設計者も予想しないレベルなんじゃないかと。
危ないと思ったら、即避難。
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5095
住民板ユーザーさん2
三鷹のマンションは川のすぐ裏みたいですね。浸水マップで言っても50㎝〜1mの浸水が予想されるエリアでの敢えての半地下。売主は誰もが知っている会社ではありません。
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5096
マンション検討中さん
この地域の防災マップをネットで調べましたが、善福寺池と石神井辺りが水害危険地域のようですね。このマンションは、水害注意エリアでは地図上ではなさそうでした。よって、このマンションが水没するより先に他の地域が水没する可能性がありますね。
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5097
匿名さん
>>5095 住民板ユーザーさん2さん
売り主は有名なところなので、そこではないと思います。
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5098
匿名さん
情報小出しにするのやめましょうよ。出さないなら出さないでいいんじゃないですか
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5099
匿名さん
真偽のほどがわかりませんので、確認したい方は確認して、推測で書き込まないでください。
Pというマンションです。これ以上は書きませんし答えませんので。
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5100
住民板ユーザーさん2
なるほど。又聞きの不確か情報でしたか。
推測で書き込まないで下さい、ですね。
よく分かりました。はい、おしまい。
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5101
匿名さん
>>5100 住民板ユーザーさん2さん
私も目を疑いましたが、そもそも不確かな情報を書き込むことがどうかと思いましたけどね。仰るようにお終いということで。笑
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5102
マンション掲示板さん
>>5096 マンション検討中さん
善福寺近辺は十数年前に大きな洪水被害が有った。
今は地下に超巨大な避水地があるのでこの辺もあわせて大丈夫と思いますよ。
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5103
匿名さん
テラス付きということでやたら絶賛されていた地下住戸だけど、
買った人は豪雨の度に内心ヒヤヒヤしながら生活してんじゃないのかな?
今年は梅雨が短めだったけど、
来年以降も梅雨はやってくるし秋の長雨もある訳で、一体どうなることやら…。
入念な湿気対策をしないとカビの繁殖は防げないと思われる。
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5104
マンコミュファンさん
>>5103 匿名さん
まあ、いつまでもしつこいねえ。
テラスは気持ちいいよ。朝起きて部屋から青空を望む。テラスで水遊びする子どもたちの声が聞こえる。
どこに住んだって悪材料もあれば、好材料もある。
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5105
検討板ユーザーさん
>>5103 匿名さん
テラスは完売ですし、何の参考にもなりませんよ?
どうなることやら…って、余計なお世話。
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5106
匿名さん
どんな物件を選んでも何らかのデメリットがあるというのは確かですが、
浸水リスクという決定的なデメリットに怯えながら住むことを許容するのですかね?
それでも“私の住まいは吉祥寺!”と他人様に言い張りたいからでしょうか???
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5107
匿名さん
>>5106 匿名さん
言い過ぎ。もうおやめなさい。取り返しつかないことになる前に。
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5108
匿名さん
そもそも私の住まいは吉祥寺!って主張してるテラス居住者の書き込みってあったっけ。脈絡ない事象を勝手に結びつけているようにしか思えないのですが…
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5109
匿名さん
>>5108
そこまで露骨に書く地下住戸の所有者・居住者は多くないでしょう。バス便という不便な立地の上に、更に浸水リスクという住まいとして決定的なデメリットを抱え込んだ物件をわざわざ選ぶメリットって何なんでしょうか?「吉祥寺」以外ないでしょう。
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5110
匿名さん
たとえこのマンションの場所がハザードマップ上では浸水リスクが低いことになっていても、地下住戸の部分は周囲より低くなっている訳で、浸水のリスクが付いて周るのは常識ですよ。ハザードマップを見て大丈夫だからと安心は出来ません。
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5111
匿名さん
はい、ご心配ありがとうございます。
十分気をつけて住みますね。
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5112
匿名さん
地下住戸は、何とて下水管との高低差が少ない訳だから想定以上の降雨量があった場合、逆流防止装置は付いていても、流れにくくなって詰まったようになり排水口が溢れる事も多い。逆噴射は流石に殆どないけどね。
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5113
匿名さん
>>5111
気を付けたからってどうなるモンでもないのが浸水なのだが。
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5114
匿名さん
地下住戸のあるマンションでなくても、分譲時の排水設備では豪雨時に排水が追い付かず、1階が水浸しになったマンションもありますからね。ちなみにその物件は無名ゼネコンの施工ではなく、スーパーゼネコンによる施工の物件での話ですよ。
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5115
匿名さん
こう暑い日が続くと、地下テラスを囲うコンクリートが熱を持つのに加え、照り返しで住戸内が暑そうですね。
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5116
匿名さん
>>5109匿名さん
すごい決めつけですね笑。まあ別にどうでもいいですけど。
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5117
匿名さん
ここは業者同士が罵り合う場所ですからね。ブリリアもそうだけど、ポジもネガも全然参考にならないものばかり。
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5118
通りがかりさん
浸水に関しては集中豪雨を含めて、東京都の東側や都内の方がリスクは高いでしょう。推測ではなく、データに基づいた一般論です。地下住戸のないマンションでも1階が…とは、どこのマンションでしょうか?この辺りのことですか?
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5119
匿名さん
>>5118
東側エリアや都心エリアの低地部の方がこのエリアよりも総じて浸水リスクが高いというのはその通りですが、そのことを以ってこちらのマンションの地下住戸の浸水リスクが低いことの反証にはなりませんよ。こと地下住戸に関しては、いかんせん周辺の土地より低い訳ですから…。
ここで一階が浸水したマンションの具体名や立地地域の名称は出しませんが、ここより都心寄りの区・エリアにあるマンションであることは確かです。東側エリアではありませんけどね。でも、豪雨の雨量や設置されている排水設備のキャパシティや手入れ具合などによっては、低地立地のマンションでなくても起こり得る問題ですよ。
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5120
通りがかりさん
前提条件)
・BはAより低い。CはBより低い。
・Cは浸水リスクが高い。
問題)
「Bは浸水リスクが高い」とするためには、あとはどんな条件があると良いでしょうか?
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5121
匿名さん
逆に言えば、めったに浸水の心配が無い地域だから地下住戸が作られるとも言えるね。
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5122
匿名さん
>>5121
またそういうこと言って地下住戸の浸水リスクを認めないんですね?
まあ、このマンションの購入者、とりわけ地下住戸を買ってしまった人は、絶対認めたくないでしょうけどね…。
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5123
検討板ユーザーさん
以前も同じことを書かれてましたが、地下住戸が完売している状況で、延々と検討掲示板で地下住戸のことをネガティヴに書き連ねる意味はないと思います。検討出来ませんから。
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5124
匿名さん
>>5123
地下住戸の浸水リスクと言っても、浸水による直接的な被害を被るのは地下住戸の購入者・居住者ですけど、マンション全体として何らかの影響を被る訳で、地下住戸以外を購入検討する上でも知っておくべき点ですよ。「参考にならない!」と決め付け、思い込むのは勝手ですが…。
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5125
匿名さん
さすがに保険かけてるでしょうね。地下住戸以外の人が影響を被る部分は共用部でしょうから、共用部への保険がどの程度かかっているかがポイントになりますかね?
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5126
匿名さん
>>5125
たとえ保険が掛けられていても浸水の影響自体は避けられませんし、必ずしも所有者や居住者達が思う通りに保険金が下りるとも限りませんよ。
補償の範囲や金額を手厚くすればするほど保険料も上がり、管理組合の収支に影響しますし、ひいては区分所有者の負担増にも繋がりかねませんからね。
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5127
匿名さん
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5128
マンション検討中さん
>>5127 匿名さん
休日なのにすることないから、ネガるために一生懸命ググってるのです。まあ目的が暇つぶしとストレス発散というところでしょうから相手にしない方がいいと思います。
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5129
検討板ユーザーさん
ただ彼の議論によれば1階でも浸水のリスクがある訳なので、その時点でマンションはおろか戸建て住宅も含めて全てリスクがあるということになるんですよね。
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5130
匿名さん
タワーマンション全盛期になにも浸水リスクのある地下住戸、一階住戸を選ばなくもいい気がしますね。陽も当たらないし居住環境があまり良くないのでは?
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5131
検討版ユーザー
別の方でしょうか?ただ、彼の議論によるとどの住戸を選ぶかということはあまり関係なくて、あくまでマンション全体の資産価値や管理組合の収支に影響するということだったかと思います。
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5132
匿名さん
一階と地下の浸水の可能性は、同列にはできないんじゃない。
地形に関わらず浸水の可能性があるのが地下住戸。
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5133
検討板ユーザーさん
浸水リスクを語る上で、本来なら地形は度外視出来ないでしょう。浸水リスクの高い土地に建つマンションで地下住戸があることと、浸水リスクが低い土地で地下住戸があることは同列には扱えない。それを浸水リスクを無視して「想定外が起こる可能性の有無」だけで論じるのであれば、1階住戸も同様に想定外が起こる可能性があるでしょう。
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5134
匿名さん
下水への影響が大きいでしょうからね。地形は考慮されるべきなんでしょうね。浸水博士のご意見を頂きたいです。
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5135
検討板ユーザーさん
浸水の話はもういいんじゃないですか。
取り立ててここに書くほどでもない内容ばかりですし、言われなくても常識でわかりますよね。
このマンションに限らず、物件を購入された方は事前に様々な事を調べ、リスクを納得した上で購入されているわけで、本気でこれからの購入を考えている方もそうだと思います。
そのリスクをどうとらえるかはそれぞれの価値観で、他人に何と言われようと関係ありません。ましてや、販売が終了している地下住戸に焦点を当てる必要がありますか?
もっと有意義な意見交換をしましょう。
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5136
検討板ユーザーさん
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5137
匿名さん
逆にいえば、地下に水が貯まってくれる分、一階以上の被害は少ないと思うけどね。
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5138
マンション検討中さん
ぜんぜん違くて、普通なら下水なりに流れていく水が地階に溜まって廊下などの共用施設もズタボロになるので、貯めておいた修繕積立金が使われるということでは
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5139
匿名さん
そんなのズタボロになりますかね?木造ならわかりますが。
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5140
匿名さん
基礎には影響ないけど内装とエレベーター含む電気系は全滅だし、臭いにもしばらく悩まされるだろうね
ここは立地的にそこまで心配しないでいい気もしますが
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5141
匿名さん
1階以上への浸水については立地的にそこまで心配しなくても良いとしても、
周りより低くなっている地下部分についても同じことが言えるかどうか…。
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5142
マンコミュファンさん
>>5140 匿名さん
かつて台風で台北市が水没した。マンションの10数階に住んでいたが、外に脱出できなくなった。水没で電気系統がやられ、エレベーターもエアコンも止まった。単車赴任で食料も部屋に確保していなかった。水がひくまで外に出られず、暑い中で地獄の2日間だった。エレベーターの復旧までは数日かかった。
とんでもない自然災害にはどんな住宅でも無力だ。地下住戸だ、タワーマンションだ、戸建てだとか区別してもしょうがない。
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5143
マンコミュファンさん
つまり大災害になれば地下住戸だけを心配しても無駄。東京壊滅のような大災害を心配しても無駄。くだらない煽りはやめてほしい。
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5144
マンション掲示板さん
>>5138 マンション検討中さん
修繕積立金は使われます。それ以外に補修費用の捻出はないですね。地下の活用方法は通常は共用施設である駐車場、自転車置場などです。
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5145
匿名さん
地下に住戸を作るのは、売り手の都合でしかないからなあ。
そういったマンションを買ってしまったのなら、受け入れないと。
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5146
匿名さん
まあ、まだ完売してないから色々面白おかしく弄られるし、デベも販売努力を続けるので、ある程度注目されてるマンション風に感じるかも知れない。でも完売後は、バス便中古マンションとして検索条件に引っかからない、存在しない、忘れられたマンションになります。残念ながら完売するまでが花。
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5147
匿名さん
そっすね。売るつもりない人からしたらどうでもいいことだけど。
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5148
匿名さん
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5149
匿名さん
たとえいま売るつもりがなくても、
将来売る必要性に迫られることだってあるかもしれないでしょ?
売るつもりがあるかどうかではなく、
売る場合を考慮してリスクに備えるのが物件購入の定石だと思いますがね…。
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5150
匿名さん
検討してる人が書き込むのが、検討掲示板の存在意義だと思いますね。明らかに検討の範囲外にある方がグチグチ言ってるってのは、個人的には単なる迷惑で、花でも何でもないと思うな。
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5151
マンション掲示板さん
定石は定石でしょうけど、ステレオタイプに捉われなければバス便物件は悪くないですよ。今日みたいな暑い日に外を歩くのはマンションからバス停までの数分間。バス定期を買ってるんで、たった2駅でもバスに乗りますもん。
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5152
匿名さん
>>5149 匿名さん
そんな考えのあなたがバス物件のスレに張り付いて根気強く浸水などのリスクのことばかり書き込む動機は何ですか?
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5153
匿名さん
住民の方はいますか?実際に住んでみて想定外に良かった点と悪かった点などあれば教えて下さい
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5154
匿名さん
このスレにやたら登場する「参考にならない」「有意義な投稿を」などの言い回しは、
早い話が販売側や購入済の方達にとって都合の悪い情報は書き込んでくれるな、と同義ですよね。
たとえ販売側や購入済の方達にとっては不都合であっても、
マイナスポイント含めた検討でなければおよそまともな検討とは言えません。
自分達に不都合だからと言って、
マイナスポイントの投稿を封殺するような物言いをする人達こそ、
健全な物件検討を妨げていると思います。
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5155
匿名さん
じゃああんたもプラスポイントに関する書き込みしなよ
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5156
匿名さん
購入者や居住者を考えが浅いと言わんばかりに批判するのも健全な検討に資するのですか?
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5157
匿名さん
マイナスポイントを書かれるのが許せない購入者の方は、ここを見ないのが一番ですよ。
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5158
マンコミュファンさん
>>5153 匿名さん
購入者です。遮音が今ひとつです。上階の子どもの足音が響きます。吉祥寺郊外のマンションは供給過剰だと思います。だから売れ残りが生じ、価格に下方圧力がかかっている。吉祥寺、三鷹の大規模マンションはすべて売れ残りが生じているためか、掲示板での罵り合いがすさまじい。中古を待つのもありかと思います。
部屋の設備そのものは快適です。私は荻窪駅利用ですが、バスもすぐ来て座れます。庭の緑は都心ではありえない濃いレベル。
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5159
匿名さん
これからゲリラ豪雨の季節がはじまるからね。
そこではじめてわかるんじゃないかな。
ここは、そんなに低地にはないけど、最近の武蔵野市、練馬の夏場の雨の降り方は尋常じゃないときがあるよ。
数年前に吉祥寺北町の一部が浸水したことがある。まあ、あのあたりは窪地だからなるべくしてなったんだけど。
備えているのに越したことはない。
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5160
名無しさん
いやいや、マイナス意見言うなって話じゃないでしょ。浸水でリスクがある!そんな物件検討に値しない!って断言しまくってる人が、どうして検討してると思うよ。
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5161
eマンションさん
>>5158 マンコミュファンさん
遮音はどこのマンションでも同じですよ。上階に子供がいる場合は諦めるしかないです。生活音が気になるなら最上階以外はやめた方がいいですね。
郊外のマンションはかなり過剰供給になっていますから資産価値を考えるなら駅近物件に絞るべきです。
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5162
匿名さん
>浸水でリスクがある!そんな物件検討に値しない!って断言しまくってる人が
5160さんが上記のように書かれているので、ここ数日間の浸水リスクに関する投稿を今一度読み返してみましたが、この物件が検討に値しないとまで断じている投稿など一つもありませんでしたけどね…。こういうのを印象操作と言わずに何というのでしょうか。
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5163
マンション掲示板さん
練馬区の高校で熱中症で多数生徒が倒れたみたいですね。以前から練馬区の蒸し暑さは有名ですが住みごごちはいかがですか?
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5164
匿名さん
>>5162 匿名さん
まったくそうだね。
リスクはリスクとしてう受け入れた上で、購入を検討すべき。
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5165
匿名さん
練馬区だけ他の市区より何度も暑いってことはないでしょう。ここが蒸し暑ければ武蔵野市も蒸し暑いですよ。
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5166
名無しさん
断言はしてない、程度の話でしょう。
言ってることは大して変わらない。
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5167
匿名さん
でもこの物件色々言われる中でよく240戸以上売れたね。
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5168
eマンションさん
>>5167 匿名さん
不動産はいい物件、いい条件を見たらきりがない。立川のマンションよりはこちらのがいい。ただこんなマンションより港区のマンションの方がいいと思うのは当たり前だから。
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5169
マンション掲示板さん
練馬は、都内でも有数の猛暑地区 今後の報道見れば分かりますよ
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5170
周辺住民さん
都の気象観測所は練馬(石神井台)、東京湾臨海地区、大手町、羽田の4か所です
海風の影響を受けない内陸部は都心部に比べて1度程度熱くなる傾向があります
内陸部の観測所は練馬だけ、つまり他の観測所に比べて練馬だけが熱くなる傾向です
つまり公共の電波に乗る「熱い観測地点」が練馬だけなので、「練馬=熱い」と誤解を与えている状況です
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5171
マンション検討中さん
>>5167 匿名さん
いろいろ言われたとは具体的に何でしょうか?
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5172
匿名さん
>>5170 周辺住民さん
そういうことだったのですね。参考になります。
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5173
匿名さん
>>5171 マンション検討中さん
過去ログ見れば分かりますが、浸水がどうだとかバス便でリセール最悪とか非吉祥寺だとか沢山言われてませんか
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5174
匿名さん
>>5173 匿名さん
そのことですね。まあバス便はわかりきったことだし、浸水は地下住戸含めここに限ったことではありませんからね。売れ行きに影響するほどのことではないのでしょう。
というかここは事実売れてしまってるから、わざわざ私が言うまでもありませんが。
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5175
匿名さん
浸水リスクは長年続きます。 検討者はよくお考え下さい。
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5176
マンション掲示板さん
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5177
匿名さん
吉祥寺通りなんて名前付けちゃうから勘違いする人が増えちゃうんだよね。
物件名に吉祥寺と付けた方が売りやすいと考えるデべが更に勘違いを助長する。
武蔵野市と練馬区の市区境以北は以前の立野通りで良かったのに。
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5178
匿名さん
>>5177 匿名さん
勘違いによるデメリットってなんでしょう。このエリアはここに限らずよく物件名の話題になりますが、吉祥寺と付けることで誰がどのような不利益を被るのでしょうね。
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5179
検討板ユーザーさん
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5180
匿名さん
吉祥寺ばかりに目が向き、関町を顧みず、青梅街道以南と以北は別世界などと周辺地域や周辺住民をバカにしたがる勘違い住民が増えるのは、地域やコミュニティのあり方を歪ませる。大いにデメリットであり悪影響だと言わざるを得ない。
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5181
検討板ユーザーさん
吉祥寺が最寄り駅だと勘違いされてしまう。実際には武蔵関駅からと徒歩圏内。多摩地区だと勘違いされてしまう。市外局番に0422 つけたり、地震や気象情報でも同様。
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5182
匿名さん
誰がどんな不利益を被るのかとかそういう問題以前に、
練馬の関町に住みながらやたら吉祥寺を強調することの
恥ずかしさを知ったらどうかという。
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5183
マンション検討中さん
>>5180 匿名さん
>>5182 匿名さん
そういう人がいたのですか?というか、あなたが青梅街道以北に居住していて、事実バカにされたということですよね。それは確かに腹立たしいですね。
でも、そんなこと思ってるのはごく一部の人だけだと思いますよ。ましてや、ここであなたがそれを訴えたところで何の解決にもならないし、寧ろ荒らしの戯言と思われスルーされるのがオチかと思います。
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5184
匿名さん
5180だが、5183による当方が青梅街道以北の居住者だとの“事実認定”は事実ではなく、全く当たらない。
当方の投稿に対しこのような決め付け的な反応をしてくることは十分想定内だったが、当方が青梅街道以北の居住者であって欲しいとの自分勝手な願望の顕れでしかない。
いい加減、妙な勘違いから目を覚まして、ここは吉祥寺ではなく練馬の関町なのであり、自身は関町の住民である現実を受け入れたらどうなのか。分相応に。
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5185
検討板ユーザーさん
不利益どうこうじゃなくて恥ずかしさ…。
つまり不利益じゃないのね。
まあ挙げられてる内容は、マンション選ぶ側には
何のデメリットでもないですよ。
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5186
匿名さん
ここは関町なのに吉祥寺と勘違いした見栄っ張り&身勝手なマンション購入者は地域のコミュニティにとって不利益。
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5187
検討板ユーザーさん
練馬区の方々は「吉祥寺」に憧れているんです。で、建物に「吉祥寺」ってつけちゃいました。
そんな、責めないで
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5188
マンション検討中さん
なるほど、単純な中傷投稿ということですね。まあほどほどにね。
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5189
匿名さん
マンションが1円でも高く売れるなら、住所とちがうマンション名をつけるのはデベにはよくあること。
当然、地域住民などから反発もある。
批判を受けること前提で買わないとね。
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5190
匿名さん
マンション名で反発や批判する地域住民なんて始めて聞きましたよ。匿名掲示板の荒らしや嫌がらせ目的以外で、名称に固執する人なんてまずいないでしょうね。その辺にしときましょうね。
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5191
匿名さん
ここの近所で、武蔵野市アドレスの住人がこのマンション名見たら、どんな気持ちになるか考えてごらん。
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5192
匿名さん
武蔵野市民ではありませんので、まったくわかりません。詳しく教えてください。
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5193
匿名さん
武蔵野市に住んでごらん。
こういう、吉祥寺になりすました建物がいかに多いかわかるから。
それでもわからなければ、面白い恋人事件とか調べてみるといいよ。
ブランドに擦り寄る浅ましさが、すこしは理解できるんじゃないかな。
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5194
マンション検討中さん
わたし武蔵野市民ですけど、どうでもいいんですけど。
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5195
匿名さん
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5196
匿名さん
>>5193 匿名さん
武蔵野市に住んだことイメージしても、白い恋人の商標問題とこの物件名との関連もよくわかりません。ここのマンション名に吉祥寺を使うことで、武蔵野市民の方がどのような気持ちになるのか、もう少し具体的に教えてもらえませんか?
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5197
匿名さん
白い恋人の企業は、なんで訴えたんだろうね。
それが想像できないと、理解するのは無理じゃない。
白い目で見られようとも、気にせず暮らせばいいよ。
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5198
検討板ユーザーさん
関西に行くと、埼玉や千葉の人も「東京から来ました」って言う人いるでしょ。で、詳しく聞かれて、「東京都ではないね」ってなる場合ある。
それと同じでは?
結論 なんちゃって吉祥寺 でいいのでは?
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5199
匿名さん
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5200
匿名さん
>>5197 匿名さん
わからないのは白い恋人の訴訟事件ではなくて、物件名称に吉祥寺が入ってることで、いつ誰がどのような気持ちになるのか?ということ。あなたの妄想ではなく、それの具体的な場面を提示しないと説得力ありませんよ。
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