坪単価比較中さん
[更新日時] 2019-12-11 06:48:11
蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
(南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆(フォレストコート)、105番1(ブライトコート)(地番) |
交通 |
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 (南口より)(フォレストコート) 徒歩7分(南口より)(ブライトコート) 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分 (南口より)(フォレストコート・ブライトコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(280戸(フォレストコート)、109戸(ブライトコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フォレストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
長谷工・不二建設共同企業体(フォレストコート、ブライトコート) |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
蘆花公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん
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722
マンション検討中さん
二重床ではありません。
天井も2450~2480 他と比べて低いと言わざるを得ない。
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723
名無しさん
>>722 マンション検討中さん
やはり二重床ではないんですね。。
天井も二重天井ではないのでしょうか??
このあたりを全くHPで説明しないところにデベに対する不信感が募りますね。
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724
匿名さん
>>723 名無しさん
逆に採用していない設備・仕様を殊更に説明している物件のHPがあるなら例を示してください。
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725
匿名さん
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726
名無しさん
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727
匿名さん
↑でも、ご指摘のリーフィアレジデンスのHPをアクセスしたところ、二重床、二重天井とあっても、
コンクリートスラブの厚さの数字がありませんね。
三井のクオリティブックとかは、数値が明記されています。
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728
評判気になるさん
いまどき二重床でない物件なんてあるの?本当なのかしら?
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729
匿名さん
ひとくちに二重床といっても、遮音性はピンキリですからね。
よく構造項目をチェックしないと・・・大手でも物件によりけり。
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730
匿名さん
>>728 評判気になるさん
けっこう沢山ありますよ。
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731
口コミ知りたいさん
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732
匿名さん
昨今の新築マンション、三井や野村も含めて、ハセコウが目立つ。
専有部、共有部とも、コスト見合いということでしょうか。
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733
匿名さん
70㎡ 5900万円台の部屋が
西向き A棟 中住戸1階の部屋でした。
微妙な感じ。
下層階が大きく予定価格が値下げされたようです。
中層階以上はまだそれなりに高いです。
一期は見送りかな。
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734
匿名さん
A棟の下層階がその価格ならば、
F棟の下層階は5600万円台もありえるかもね。
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735
マンコミュファンさん
直床で全然かまわないけど、そこで浮かせたコストの分安くしてほしい。
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736
マンコミュファンさん
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737
評判気になるさん
やっぱりプラウドの中古まちだよな。ただ安くないよな~。なかなかうまくはいかないな
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738
匿名さん
最初にあえてとんでもない高額な価格を提示して、後から値を下げたように見せて予定通りの価格を提示。
こうやって購買意欲をあおるのはデべの常套手段だからね。
値下げ後の価格見たけど、それでも普通に割高だよ。
これが最終決定の価格なら絶対買わない。
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739
匿名さん
>>733 匿名さん
一階は庭付き?だとするなら二階はもう少し安いよね、他の間取りのことも考えるとここは最低価格が5500前後?
芦花公園にしては高いね。
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740
マンション検討中さん
条件の良い中上層階住戸は3LDKで8000万円前後〜億超えですか。
余裕のある富裕層しか買えないなこれじゃ。
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741
名無しさん
>>740 マンション検討中さん
その割には設備仕様は二流ですからね。。
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742
口コミ知りたいさん
なんでトイレやシンク下収納みたいに目立つところをケチっちゃんうんだろう。
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743
マンション検討中さん
仕様が悪かろうと価格がいくらであろうと構わない
仕様が悪ければ自分でリフォームする
大枚はたいても芦花公園の新築マンションに住みたい
という大金持ち向けのマンションですね
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744
匿名さん
大枚はたいてもリフォーム前提で芦花公園に住みたいっていう大金持ちが350世帯以上いるかね。
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745
名無しさん
>>744 匿名さん
残念ながらそのように男前な方はいないので、販売時期が延び延びになっているわけであります。
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746
匿名さん
分譲なのに直床とか長谷工らしいね。
上の階にガサツな大人や子持ち家庭が居たら、ドンドンと音はかなり響きくでしょう。
きっとスラブ厚も良くて180mmくらいかな?。二重床でさえ250mmでは結構響くと言うのに大丈夫かと心配になってくるレベル。
となると、入居が開始になったらマンション内の掲示板に『上の階の足音がうるさいとの苦情が多い』と貼り出されるのは確実でしょうね
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747
匿名さん
このマンション検討していたのですが、要望書ご提出された方(購入に前向きな方)っていらっしゃいます?
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748
マンション検討中さん
>>746 匿名さん
直床の場合はやわらかいクッション素材使ってるので、遮音性は二重床と同等以上ありますよ?しってました?
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749
マンション検討中さん
富裕層向けマンションか。
キッズルームあっても若い住人いなさそう。
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750
名無しさん
>>748 マンション検討中さん
そうなんですか!?
それは知りませんでした。
目から鱗ですね。
差し支えなければ、客観的かつ定量的なデータ等教えて頂けませんか??
でも不思議ですね、
何故所謂ハイグレードマンションは、二重床・二重天井と同等以上の遮音性のある直床を採用しないのでしょうか??
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751
マンション検討中さん
>>750 名無しさん
まず、遮音性は床の構造より、スラブ(コンクリート)の厚みが重要です。
二重床は直床より建築コストが高い。ハイグレード買う人はちまちまコストカットした物件は買いません。
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752
匿名さん
>748
二重床二重天井って階高も直床よりかなり必要でコストも工期も相当上がるのに同等以下と言う事なのか(驚愕)。
となると、二重床同等以上の直床がパークコートとかに採用されないのは何でなんですかねぇ
あ、もしかして直床フワフワって長谷工の特許かな?(すっとぼけ)
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753
マンション検討中さん
要望書って現時点でどれくらい出ているんでしょうか?
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754
匿名さん
この規模だと150戸以上(総戸数の約4割)販売見込みじゃないと、販売開始しないのでは。
このままだと販売が再度延び延びになるかもね。
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755
マンション検討中さん
当初は昨年の10月か11月販売開始でしたよね?
ここまで伸ばすのはよほど要望書が出ていないのでしょうか…
気になっていましたが、人気のない物件で安くもないとなると購買意欲が失せてしまいます。
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756
評判気になるさん
いまどき2重床でない物件なんてないよ。ほんとなの?こんて大手のプロジェクトなのに、認識違いじゃないのかな?
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757
匿名さん
756さん
2年位前まではその通りですが、昨年初めあたりからは高価格直床が散見されます。
フニャフニャ踏み応えが気にならなければ、直床の方がコスパいいと言えますから。
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758
通りがかりさん
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759
マンション検討中さん
マンション発売、24年ぶり低水準=価格高騰で需要冷え込み―16年首都圏
時事通信 1/19(木) 17:01配信
デべさん価格見直して売れ残らないように
資金素早く回収してしまうほうが良いのでわ
新築思考からリノベーションの流れも出てきている
中古の方が近隣住民精査できる利点もあるよね
完売頑張って、良い場所なんですから
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760
名無しさん
>>757 匿名さん
コスパが良いというのはデベ目線。
消費者からみたら、コスト削減&(なのに)ボッタクリ価格。
ちゃんちゃら可笑しいですよ。
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761
匿名さん
だいぶ前に検討見送ったんだけど
最近「価格を見直したので再度検討しませんか?」って営業電話がきたよ。
来月販売開始なのによほど要望書入ってないの?
見直し後の価格はMRまで行かないと教えないとか。
ふざけんな。
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762
匿名さん
ここもう今の時点で赤らしいんでこれ以上の値引きは望めませんよ
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763
マンション検討中さん
>>762 匿名さん
>>762 匿名さん
そもそものボタンの掛け違いは土地の高値買いです。樹木の伐採を売り主の責任にして高値買いをしたことという事だと思います。
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764
通りがかりさん
その通り! この土地に期待していただけに、本当に残念です
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765
評判気になるさん
結局ネガレスするのは横のマンションのかたなんだよね。もうやめようね。自分達だってまわりの戸建てにとっては迷惑なはなしだったんだよね。お互い様なんだから。
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766
通りがかりさん
>>765 評判気になるさん
残念! 違います 764より^_^
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767
eマンションさん
>>765 評判気になるさん
私は近くに住んでますが、隣のヴェーゼント住民ではありません。仕入代を転嫁するためのコスト削減ではなく、二重床など最低限のクオリティに期待した近隣住民は多いはずです。
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768
評判気になるさん
埋め込み式のエアコンは掃除代金が高いので自分の好きなメーカーをいれた方が絶対よい!
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769
名無しさん
>>767 eマンションさん
>>767 eマンションさん
駐車場の少なさ・地上であること、子供が遊べる中庭的なものがない(或いは狭い)こと、スロップシンクがないこと等は看過するとして、ローサッシ・タンクトイレ・直床は
ないですよね。。
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770
匿名さん
このLDハイサッシは坪単価200万程度の郊外物件。本物件は【土地取得コスト vs 利益】の兼ね合いで建築コストを押さえなければならなかったのでしょうが、もう少し頑張って欲しかったです。
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771
匿名さん
キッキン、洗面もクオーツストーンかぁ。
あらゆる設備でケチってる感じ出てますね。
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772
匿名さん
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773
匿名さん
>>770 匿名さん
これは逆梁だからこことは比較できないでしょう
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774
匿名さん
オーベル蘆花公園。順梁、サッシ高2.1m、LD窓上部の梁の出っ張りなし。二重床・二重天井、長谷工。
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775
匿名さん
オーベルは高仕様なのではなく、ここに比して良いだけ。
駅遠だし、芦花公園隣接と環八からの排ガス&騒音がバーター。
結局、巡り巡ってやっぱりプラウド中古なのかなというのがここに期待して2年待ち続けたワシの結論。
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776
マンション掲示板さん
>>775 匿名さん
オーベルがプラウドより上とは言わないけれど環八からの騒音等は殆どなく、八幡山駅からは徒歩10分。蘆花公園の他に、日本庭園にも隣接
している優良物件と認識。但し、間取りがどれも似た様なのばかり…
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777
マンション検討中さん
これだけ前評判悪い物件を竣工前に青田買いする理由が見つからない。
仕様を含め、竣工後にじっくり確認してからでも全く遅くない。。
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778
評判気になるさん
>>776 マンション掲示板さん
プラウドと比べちゃだめでしよー。売り主も施工も格がちがうから。
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779
マンション検討中さん
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780
匿名さん
この業界では大本営発表が当たり前ですから、実態はさらに悪いでしょう。
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781
マンション検討中さん
私には 立地最高です。でも 価格も高いけど やはり トイレのレバー式?(笑)あキッチン天板安いクォーツストーン で 見送ります。9000万出して その装備はないですよ。
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782
マンション検討中さん
>>781 マンション検討中さん
全く同じです。
立地は家族の生活圏の観点からは最高なのですが、後でリフォーム出来ない箇所等の設備がショボ過ぎます。。
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783
匿名さん
何だかんだ言っても設備は大事ですよね。
7000万台のマンションでも、御影のとことかもあるのに。。
立地に頼り過ぎですかね?
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784
マンション検討中さん
今朝、広告入ってました。7000万位が中心のようで、坪290位ですか?この場所でも大規模で大衆向けのようですから6000万位じゃないと、買う気になれませんが、皆様の価格感は如何なのでしょうか?
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785
評判気になるさん
前にダイヤモンドか、東洋経済に、上北沢や桜上水が新築価格からの下落率が高い駅に上がってましたが、芦花公園も同じでしょうか?
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786
マンション検討中さん
下落率は駅力というより、いつ頃販売した物件が多いかの影響の方が大きいと思います。今は高騰しているので、この物件の影響で将来の下落率は高くなると思います。一方でこの物件の影響で、現在の中古が割安に見えるので、当面は抑えられそうです。
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787
マンション検討中さん
>>786 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。2004年から2007年のミニバブルに竣工したマンションの下落率が高いようです。上北沢桜上水千歳烏山も供給過剰でまだ新築でも1年経過し中古になっても販売出来ていない状態でしこっているみたいです。2月下旬予定の販売状況を確認してから、或いは竣工後に決める事にしても遅くはないかもしれませんね。残りものには福がある。
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788
マンション検討中さん
>>787 マンション検討中さん
販売住戸を一括販売するか、数期に分けて販売するかは未定だそうです。
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789
マンション検討中さん
バディスポーツ幼児園の優先入園できるとのことです。それだけ 売れてないらしいです。
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790
マンション検討中さん
>>789 マンション検討中さん
正直そんな優先権どうでも良いですよね(笑)
この物件は歴史的惨敗案件の予感がします。
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791
マンション検討中さん
>>788 マンション検討中さん
マンション素人の方ですか??
今時一発で全戸販売なんてないですよ。
第●期だけでなく、第●期●次・・と
期が増えないように稚拙な細工をするのが常識です。
さて、この物件は第●期●次までいくかな?と。
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792
マンション検討中さん
>>791 マンション検討中さん
新聞のちらしの広告にそのような記載があったものですから。どこもそのように記載されていますね。笑
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793
匿名さん
791さん
まあ、よくわかんないけど、マンション玄人は
あんま自慢になんないかなって思うのねー。
モデルルーム回り繰り返して、一向にマンション
買わないみたいな
マンション玄人って、
お金ないけど、時間はある人のことかなと思うが。
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794
匿名さん
-
795
匿名さん
この規模&竣工まで1年の状況に対し要望書がなかなか集まらず、かといって1期から躓く訳にもいかず、もがいているのでしょう。JVだから竣工までに完売の目処はつけたいのでしょうが、アンダーでのバルク売りやJV内での押し付け合いでなんとかする手もこの規模では難しい。
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796
匿名さん
部屋がずっと売れないと、売主がずっと管理費とか負担するんですかね?
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797
通りがかりさん
実家が割と近くて、建つのを楽しみにしていたんですが手の届かない価格表を見て諦めようかと思っていました、、、。低層階のF棟でも気にしないので5500万くらいまで下がったら立地的に欲しいです。
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798
マンション検討中さん
>>797 通りがかりさん
F棟は東にE棟があり、自転車置き場があり、西は機械式駐車場があり、北は向かいのマンションに近いなどおっしゃるようにお荷物的な棟ですから価格的には狙い目かもしれませんね。しかし、全般的に価格が高いですね。
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799
通りがかりさん
>>798 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます!
やはりそうですよね〜。
みなさんおっしゃる通り仕様が低いのに値段が高いだけ高くて環境のみ重視して割り切れないので決めきれずにいます。もう少し時期を待ってみようかと思います。
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800
通りがかりさん
残念ながら、近い将来、売れない新築マンションの典型例として、マスコミに取り上げられそうですね…
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801
匿名さん
-
802
匿名さん
構造&設備面でシロートでもわかるコストダウン仕様を採用しながら高級&高価格路線を謳ってるから呆れられてるし、見える部分でこれだと見えない部分ではどんだけコストダウンしてるのか???不安になる。
・直床
・バルコニー側と外廊下側の外壁仕様が鉄筋コンクリート造ではなくALC板仕様
・LD窓サッシ高は2m以下(上部に大きな梁、下がり天井)
・ギロチン天井の部屋がある住戸
・タンク付きトイレ
・キッチンシンク下観音開き収納
・詰め込みランドプラン
etc
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803
マンション検討中さん
>>802 匿名さん
・オール機械式駐車場(住戸数対比激少)
・スロップシンクなし
・キッチン等の天板が御影石ではない
・ペラボー
・アルコープなし(団地みたいに、玄関扉が廊下に直で面している)
・トランクルームなし
近隣のマンション等と比べて、デベの設計に基づく優位性がある箇所がない。。
(良いのは静かな環境のみか、、)
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804
匿名さん
&
・カラーモニター付インターホンは録画機能はなく録音のみ、そもそも住戸玄関前はカメラなしの音声のみ
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805
匿名さん
コストダウン半端ないな。
場所は良さそうなのに残念。
行った事ないからわかんないけど笑
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806
マンション検討中さん
ここは発表のころから期待して待ってたんです。
パークハウス烏山も途中で検討やめて。
すっごく期待していたので、ホントにこのチープさに笑ってしまったくらいです。
芦花公園界隈に引っ越したいので、他を探さないといけないです。(涙)
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807
マンション検討中さん
>>804 匿名さん
SECOMが売主なのにですか??
自己否定以外の何物でもないですね。。
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808
通りがかりさん
ホントに直床なの?
この価格帯で直床じゃないと成り立たない計画が企画で通るのかね
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809
マンション検討中さん
>>808 通りがかりさん
二重床二重天井であること、営業の方に確認しました。誰が適当なこと言い出したの?
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810
マンション検討中さん
>>809 マンション検討中さん
過去ログを見ると722さんが仰ってますね。。
なぜHPに二重床・二重天井の記載がないんですかね??
皆さん、モデルルームでもらった資料に二重床・二重天井の記載ありましたか??
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811
匿名さん
直床だと 営業から 聞きましたよ。厚さが どれくらいかは 教えてくれなかったです。
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812
検討板ユーザーさん
>>811 匿名さん
先日モデルルームで営業に聞いたら二重床二重天井と明確にいってましたよー。
構造等記載された三菱地所のチェックアイズ?という冊子が完成次第配られる様です。
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813
マンション掲示板さん
流石にこの価格帯で直床なわけない
しかも三菱と野村で
確かにトイレとキッチンの観音開きは言い訳できないが
容易に変更が効かない箇所はしっかりつくっているよ
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814
評判気になるさん
>>812 検討板ユーザーさん
この 価格で 直床で チープな 装備なので みなさん 言ってるのですよ。購入検討のみなさん 直接 デベから 聞いたら良いですよ。
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815
評判気になるさん
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816
匿名さん
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817
匿名さん
812さんが書いたチェックアイズという冊子と言うか
資料の束に記載されていましたが二重天井、二重床ですよ
スラブ床は200mm以上と記載されていました
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819
匿名さん
[No.818と本レスを、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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820
マンション検討中さん
せめて トイレが、、、タンクレス、レバーがリモコンなら。タラレバですが やはりチープな設備です。
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