物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
-
5401
匿名さん
-
5402
購入者
>>5399 匿名さん
誹謗中傷して楽しいのですか?楽しそうで良かったです。
-
5403
購入者
-
5404
匿名さん
四角が丸くなっている性でそう見えるのかも。
多少、目の錯覚はあるでしょう。
-
5405
マンション検討中さん
営業が細くするために下の方は100Nのコンクリートを使ってると言っていたので実際細いと思いますよ
-
5406
匿名さん
太くて短いとタワーに見えない。
ここの外観は非常に良いと思います。
-
5407
匿名さん
タワーは元々そういう形状。それが気になるんなら、 中層までのマンションを検討したらいいだけ。ここで書き込む必要ないでしょ。ここはウエスト検討スレですから。
-
5408
匿名さん
-
5409
匿名さん
-
5410
匿名
-
-
5411
匿名さん
>>5408 匿名さん
では、プラウドの中古でも探されたらいかがでしょうー? ここに張り付かず…
-
5412
匿名さん
>5405
高強度コンクリート使ってるのは柱を細くするためで建物を細くするためじゃないけど。
-
5413
住民板ユーザー
-
5414
評判気になるさん
一部の人が主張しているようなここのタワマンが折れるなんてことになったら、三井は風評被害で終わるでしょ。
大企業がそんなリスクを背負うとは思えないので、そんなことにはならんのでしょ。
-
5415
マンション検討中さん
タワーマンションの上層階は怖いですよ。
揺れないはずの建物が揺れたときは、やばいです。
地震大国日本で50階立てを作ること自体、自然への挑戦だから。
50階で揺れることを想像するだけで、足の震えが止まりません。
もっとも免振タワーは壁が石膏ボードですからすぐ壊れちゃいます。
-
5416
匿名さん
-
5417
匿名さん
>>5415 マンション検討中さん
マンションじゃないけど、都内のオフィスが40数階でたまに地震とかあるが、免震で、しばらくゆらゆら続くだけで特に何もないけど。。。
マンションも同じかと。
ちなみに壁が壊れる時はどんな時?震度何くらいの規模?震度レベル?
例えば、東日本の震災ぐらいで壁壊れるって、50階以上のタワマン(ぱっと見国内で20数本はすぐ浮かぶが、、)だと、事例としては何件ぐらいなのかな?
数字とか実際の事例出してくれるんだったら信用するよ。出せないなら、信用しないよ。
分かりやすいでしょ。
-
5418
名無しさん
-
5419
マンション検討中さん
5414じゃないけど、Nスペでやってたよ。
熊本地震は震源が真下だったから、東日本大震災の東京と比べて、
地震波の振幅は最大10倍、建物に伝わる揺れの強さは最大3倍、
巨大な長周期地震動が発生。
免震装置のあった病院で、地震前最大60cmと想定してたのに
90cmも免震ゴムが震動してたとのこと。
某専門家が調査した28棟の免震ビルでは、
これが起きたら28棟全ての地下の免震層が壁に激突。
今の免震ゴムだと建物(壁)が大きく変形するリスクが大らしいよ。
-
5420
匿名さん
-
5421
匿名さん
柱をなるべく細くして耐震等級1
地震時には免震装置にほぼ頼っているものの
直下型地震でうまく作動することが前提
設計ミスではなく想定ミス
熊本地震のようなのがこないことを祈る
-
5422
匿名さん
>5415
建築基準法では震度5強では損傷せずってなっているけど、対象は構造部分。乾式壁は構造部分ではないから壊れても設計上問題なし。3・11の時乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震を含めて。
問題なのは長期修繕計画には自然災害を考慮していないので、計画外の補修費用をどう調達するか。臨時徴収ってのもあり得る。
-
5423
匿名さん
>想定ミス
免震って縦揺れと長周期が弱点。直下型は縦揺れ成分を多く含むし、熊本では最大級の長周期の揺れが起こった。免震って過去の揺れのパターンをもとにシミュレーションして設計するんだけど、想定以上に免震装置が変位したってことは、直下型の長周期って揺れのパターンは含まれてなかったのかもね。
-
5424
匿名さん
また、地震ネタですかーーだから、気になる人はここで議論しないで、地震スレ立てて思う存分やってください。
-
5425
匿名さん
地震はどうみても一人が執着しているだけ。スルーが吉なんだろうけど、連投しても意外と消されないね。
-
-
5426
マンション検討中さん
地震だけどこれは最近状況にアップデートあったから参考になるんちゃう。
-
5427
匿名さん
-
5428
匿名さん
自分も嫌です。中古になったら誰も気にしないよ。新築で買う人だけです。こんなに拘るのは。地震ネタは時間の無駄。
-
5429
匿名さん
地震ネタ参考になるから、情報アップデートしたらまたよろしくお願いします。
-
5430
匿名さん
5417です。
質問に正対して、答えていただいている方いらっしゃらないですね。
頭が悪いのか、自分の言いたい事をただ言いたいだけの人なのか、、、それはさておき、下記にて整理しますね。
【当初の質問】
例えば、東日本の震災ぐらいで壁壊れるって、50階以上のタワマン(ぱっと見国内で20数本はすぐ浮かぶが、、)だと、事例としては何件ぐらいなのかな?
※意図:現状、日本国内で建ってる50階以上のタワマンで、東日本の震災の被害状況を私としては、
聞いています。
【現時点までの回答】
-3・11の時乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震を含めて。
-免震って建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるから、ぶつからないように
周辺を建物より広く掘ってある。免震装置の変位がここマージンを超えると、建物と周囲の地盤がぶつかってその衝撃で建物の壁が壊れて最悪のケースでは倒壊ってのをNスぺでシミュレーションしていた。
といったように、『日本国内で建ってる50階以上のタワマン』での被害状況の事例、数字等の根拠は出てこない。
よって、信用に値しないですね。このままだと。
まだ熊本地震のようなマグニチュード7レベルが2回も直下で、今まで東京直下で起こったことがないから、
被害状況が出ていないんだ、とも受け取れるので、それなりに震災リスクは受け入れての判断となるのは分かってます。
ただ、5415さんのような、
「もっとも免振タワーは壁が石膏ボードですからすぐ壊れちゃいます。」
の、50階以上のタワマンでの証明は全くないので、信用に値しません。
根拠のない地震ネタの煽りはいりませんし、(同じ人が連発してる)既出ネタも結構です。
以上。
-
5431
匿名さん
-
5432
マンション検討中さん
んだからさー
免震ダメだって主張してる人が免震買うわけないでしょ
なのになんでこのスレに粘着してると思う?
答えは簡単でしょ
そんなやつが言ってることが正しいわけないじゃん 笑
-
5433
検討板ユーザーさん
それより高層階買われた方、固定資産税の件残念でしたね。。
中層階は平気でしょうか。
-
5434
名無しさん
>>5433 検討板ユーザーさん
増税適用は2018年以降に販売される物件からで検討が進むみたいですよ。
-
5435
匿名さん
税制の変更は引渡しのタイミングってのが基本。登記されるのは引渡しだからね。
-
-
5436
匿名さん
-
5437
検討板ユーザーさん
18年引き渡しと言えばイーストもですね。
高層階買われた方は永住でも毎年のコスト高、リセールバリューは下がりそうですね。
低層階の方はリセールバリュー上がりそうですね。分譲価格も安いし。
-
5438
匿名さん
どのくらい差がつくのかな?1万円ぐらいだったらラサールバリューに影響ない。
-
5439
匿名さん
タワマン課税の問題点として、階にかかわらず面積が同じなら評価額が一緒ということで高層階が有利ってのとは別に、各戸の土地の持ち分割合が少ないってことで評価額が実勢価格に対して割安ってのもある。
今回報道に出てるのは前者の対応だけなので、影響は限定的かも。業界のロビー活動で骨抜きにされちゃったかな。
-
5440
匿名さん
-
5441
検討板ユーザーさん
でもまぁ風評被害的なものはありそうですよね。。高層階=ランニングも高い、的なイメージがついえ高層階だけで見送る人も出てきそうな。。
-
5442
匿名さん
区分所有法で管理、修繕積立は、原則、持ち分に応じて負担ってなってる。今は評価額が階によって変わらずってことで専有面積で案分してるんだけど、階によって評価額が変わったら負担の配分を変えるってこともありうる。入居後の管理組合マターになるかな。
-
5443
匿名さん
どうせ20階以上が固定資産税1割アップみたいな雑な傾斜なんでしょきっと。
全部屋の眺望を確認して評価するのは不可能(しかも将来変わり得るし)な以上、上層階の固定資産税アップも低層階の固定資産税ダウンも限定的かと。多分今回の固定資産税の変更で、低層かつ眺望がいいって部屋の価値が上がったと思う。
-
5444
匿名さん
低層階の期待値アップなんて気楽な事を考えても意味無いよ。
低層階が有利とか高層階が不利とかって話になる程金額差はつけられない。
ここの価格も高層階それほど低層階と比べて高くないし。
-
5445
マンション検討中さん
増税の影響で高層階の人は低層階の人に対して益々優越感持つのかな。
-
-
5446
匿名さん
-
5447
匿名さん
川崎市だから低レベルなのかね
そんなことないでしょ?
-
5448
匿名さん
-
5449
匿名さん
-
5450
匿名さん
わが家は週末オーナースタイリングを見てきます(^O^)
最近のウエストの購入者板があまり賑わってなくて、オプションの話が既出が多くて書き込みにくくて寂しい限りです。
いつかはリセールもする事になる予定ですが、高層階の場合、実際どのくらい金額が変わるのかというのが分かりやすければいいんですが。。実際の金額を抜きに残念だの不利だの言われていますがピンときません。
-
5451
職人さん
客観的な情報を得たかったらネットではなく、近隣の仲介業者に当たるのがいい。かられは成約情報を持ってるわけだし。
-
5452
匿名さん
価格が妥当なのはわかるし、この物件の安全対策が非常に良いのもうなずけた。
今売られている物件の中ではピカイチだと思う。ただ家を買うのが怖い。ローンを三十年も払うって気が遠くなります。来週には結論ださないといけない状況です。。考えすぎ&不安を感じ過ぎでしょうか?
-
5453
匿名さん
年収割合10倍で頭金なしフルローン。
妻はブランド好きVERY妻。
しかも子供2人でお受験希望。
とかだと厳しいかもね。。
-
5454
eマンションさん
>>5452 匿名さん
考えすぎ、不安を感じすぎ、それでいいと思います。安い買い物ではないですし、ローンのせいで人生狂うこともありますから。
まずは冷静になって信用できる人とよく相談してみると良いと思いますよ。今回結論を見送ったとしても全戸売れるなんてことないでしょうし。焦りは禁物です。
-
5455
匿名さん
ローン30年って…
小杉の物件なら
10年くらいで返済出来るはず。
-
-
5456
匿名さん
>>5453 匿名さん
ここは、やっぱり中学受験する子が多いのでしょうか。
-
5457
契約者
-
5458
匿名さん
5452です。
アドバイスありがとうございます。30過ぎで恥ずかしい限りですが、今晩両親に相談してみます。結婚して子供ができて新居を探してとまあ色々と責任が重くなりますね。そういう時期なんでしょうけどなかなか大変です。楽しみでもあり不安でもあります。ご意見大変参考になりました。
-
5459
口コミ知りたいさん
>>5458 匿名さん
一期一次の契約者です。
無理して購入しましたが、買って良かったと思っています。財政的にきつくなったら売ればいいと思ってて資産価値のポテンシャルは色々見た中では一番でした。売ればいいかというのは当時の自分に背中を押してくれました。
個人的な意見ですが参考になれば幸いです。
-
5460
匿名さん
タワマンって修繕積立金がはねあがる10年を目安に転売って考える人が結構いる。小杉のタワマンラッシュが始まってそろそろ10年。中古の場合、需要が供給を上回っていると、待ち行列の日との間ではけちゃうんだけど、最近中古の広告が目立つようになってきた。ここを築浅で売却するとなると厳しくなるかも。
-
5461
匿名さん
>>5460 匿名さん
売り煽りありがとう。
きっと売れない近所の不動産業者なんだよろうな。
-
5462
匿名さん
>5457
マンションによっては入居説明会や引き渡しの時、手続き会場にNHKが来て逃げられないケースもあるみたい。
-
5463
マンション検討中さん
>>5456 匿名さん
タワーマンションの学区域の小学校に通う生徒は90%以上中学受験してますよ。良いか
悪いか分かりませんがほとんどの子供が塾通ってます。
ここも同じようになりますよ。
-
5464
匿名さん
>5457
テレビがないのならテレビありませんでお終い。テレビあるのに断ろうとしてるのなら、将来のお隣さん候補として困りもの。
-
5465
契約者
-
5466
匿名さん
古いテレビなので地上波しか映りませんという事でBSは払ってないな。
昔は映画が多かったが最近は訳のわからない実験的番組が多い。それでいて地上波より高い料金というのは許せない。
民放も通販番組ばかりだし。。
-
5467
匿名さん
>5466
いまでもそれ通用するの? 地デジ対応していてBS対応してないテレビってあるんだっけ。
-
5468
匿名さん
NHKの受信料契約はおかしいよ。本来契約は双方に合意がないと成立しないはずなのに、それをNHK法とかで支払いを義務化して非常に矛盾した状態になっているもの。ちゃんちゃらおかしいよ。
地上波はともかく、BSなど更におかしい。頼みもしないBS放送勝手に始めて、また地上波でBSの番宣までやって、もうめちゃくちゃな状態。海外向けの国際放送は、日本人向けもやってるくせに受信料かからず。
NHKは本当にデタラメな存在。ただ、番組が良い事は確か。
民放では出来ない番組があったり、それ自体は貴重なんだよ。
結論としては、政治家供が全く使えない連中ばかりで話にならんということだよ。
-
5469
匿名さん
ネット配信になったらもっとむちゃくちゃなことしようとしている。ネット環境の有無にかかわらず契約の義務化を画策。ネットだから国境はなくなるのに海外からは取らないだろうし。
-
5470
匿名さん
ネット配信から受信料など気違い沙汰だよ。そんな事言ってるアホ議員は絶対落選させねばならない。
マンションの場合は結構取り立て員がやってくるが、敷地内に勝手に入れば住居不法侵入だから、当面の対策としてはまず安易に入れない事。
-
5471
匿名さん
>>5467 匿名さん
BSについてはBSのアンテナ配線買ってないんで観られないでオーケー。ケーブルは別売だから、買ってないんで、でロジックとしてあり。地上波は払う必要は出てくるが。
-
5472
匿名さん
地上波がデジタル化されたのは5年くらい前だっけ?
現在持っているテレビで地デジは見れない。
→ゆえにBSだけ契約という論理もあるな。
-
5473
マンション検討中さん
まぁ、ここはケーブルテレビなので、NHK見なければ、配信されないだけでは?
-
5474
匿名さん
マンションのケーブルテレビって管理組合で一括して契約、地上波とかの再送信はアンテナをテレビにつなげば試聴できる。この分の費用は管理費と一緒に徴収される。
ケーブルテレビ会社独自に配信しているチャンネルは個別に契約して費用を払うと試聴できるって仕組み。
-
5475
匿名さん
>5472
地デジ化のタイミングでアナログBSも終了してBSもディジタルになっている。
デジタルBSが見れて地デジが見れないテレビって販売してなかったと思う。
-
5476
匿名さん
NHKと契約しないといってる人って、同じ論理でテレビがないからケーブルテレビ代も払いませんってごねそうだな。
-
5477
匿名さん
>>5476 匿名さん
それはアリじゃ無い?テレビがないなら。支払しない場合送波は止められないのかな?仕組みがよくわからないけど。
-
5478
匿名さん
1階なのでエレベータ使わないから、その分の管理費払わないってが許されないのと同じでナシ。管理組合には強制力がある。でも、そういってごねる住民が出てきたら理事になった人は大変に目に合う。
-
5479
匿名さん
-
5480
匿名さん
もう4K/8K放送やってるそうですがここは対応してましたか。。。
-
5481
匿名さん
-
5482
マンション検討中さん
-
5483
匿名さん
>>5478 匿名さん
例えテレビがなくてもケーブル利用料払うと言う取り決めに合意してマンション購入してる筈だから、後でゴネるのは契約違反という事で一蹴出来ると思うよ。双方の合意があったわけだし。
NHKの場合は契約に合意するつもりも無いのに別の法律盾に金払わせようとするめちゃくちゃなものだからね、酷いもんだ。
-
5484
匿名さん
NHKの受信料ごときで払いたくない、とかいう世帯主がいるのか、、、どうかしてるよ。そんな人はココ買わないでほしい。隣人になったら、生理的に無理。
-
5485
匿名さん
テレビ設置しないから払う義務無いし払うつもりないけど。
NHKも明確にHPに掲示してるでしょ。
-
5486
匿名さん
金額の大小ではなく支払いに妥当性があるかどうかというだけのこと。
ビジネスマンとして成功している人ほど意外とそういうことに厳しかったりする。
-
5488
検討板ユーザーさん
-
5489
匿名さん
5484です。
こういうマンション買ってて、2LDK?3LDK?子どももいたりするよねー。1LDKの1人世帯でテレビ持たない、というのはわかる気がするけど、家族世帯でテレビないこと自体が??な気がするけどね。5486さんみたいにビジネスマンほど受信料の支払い義務に敏感?そんなことあるかいな!ケチケチビジネスマンだな。だから隣人になりたくない。
ココを買う人は、国営放送にしっかり金払うべき。人生に一度はNHKにお世話になってるでしょ。
-
5490
匿名さん
-
5492
匿名さん
[No.5487から本レスまで、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
5493
マンション検討中さん
ケーブルテレビのソケットからFMラジオの良好な電波も利用できるのでしょうか?今はFMアンテナを使っていますが、マンションはどうなのでしょうか?
-
5494
匿名さん
>>5489 匿名さん
意味を履き違えているね。
そしてケチとコスト意識の差もわからないとは。
-
5495
匿名さん
>>5489 匿名さん
NHKは国営放送ではなく宙ぶらりんな存在。だからおかしい。
わかってないというか、余り賢くないですね。そう言う方が隣人の方が心配になるわ。
-
5496
匿名さん
-
5497
匿名さん
なんだろね、ただの語彙の間違いくらいで賢くないとか、批判してる方々。この批判傾向はマンションコミュニティあるあるだな。まるで砂の塔みたいな見栄、ドングリの背比べレベルの比べ合いがここでもあるのでかえって面白い。けど、人間性的につまらんわ。悲しくなるよ。
そして、ココ買いたくないわぁと思わせる高度なネガ笑。そろそろどうでもいいやり取り、放置しておきませんか。
二次はどのくらい住戸、履けそうなんだろ。。。
-
5498
匿名さん
5452です。
NHKの話の間で恐縮です。悩みましたが購入する事にしました。
背負うのが大変ではなく、背負えるなら背負う事が大事という整理となりました。
相談してみて良かった。アドバイスありがとうございます。
正直両親にタワーなんて浮かれた家を買おうとしてなんて言われましたが、安全対策と価格が良いので納得してもらえました(笑)
-
5499
匿名さん
>>5493 マンション検討中さん
そのマンションのアンテナのアウトレットにFM波も配信されていれば可能かと。
-
5500
匿名さん
>>5498 匿名さん
購入者です。
似たような状況です。
宜しくお願いしますm(__)m
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件