物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
-
10901
通りがかりさん
>>10900 匿名さん
了解です。
南中古は、立地も交通も商業施設も整って、素晴らしいですよ。
北口中古は買わない方がいいですよ。ということね。
充分に理解したから、もう、宣伝しなくても大丈夫だよ。
-
10902
匿名さん
>>10891 マンション検討中さん
あなたは投資家ですか?人にはライフサイクルあるんですから、そんなこと嘆いてもしょうがないかと。ご家族の買うタイミングと市況が一致するとは限りませんから。
-
10903
匿名さん
>>10866 マンション検討中さん
武蔵小杉も元は工業地帯で急に発展、30年後には買い手の付かないタワマン群となり、新陳代謝もクソもない地域に成り下がる。
因果関係が意味不明w 工業地帯で急に発展の後に、30年後には買い手がつかないの文脈続くんですけど、どういうロジックですか?なら、湾岸、月島、勝どき、品川、大崎、オリンピック選手村跡地、タワマン急増中の埼玉、浦和辺りまで壊滅って事でいいんですか(笑)?タワマン建ってるの小杉だけじゃ無いんだよなぁ。もうちょい俯瞰して見てください。
-
10904
匿名さん
>>10878 通りがかりさん
印象操作お疲れ様です。 試しに多摩センターから渋谷、六本木とか都内の人気エリアまでの時間調べてみれば、色々分かってきますよ。あ、最近住みたい街ランキング一位の横浜、人気観光スポットの鎌倉や箱根までも調べてみるとさらに良いかも知れません。
-
10905
匿名さん
-
10906
マンション検討中さん
都心アクセスが普段使いできないって致命的だな。自分は新宿勤務だから流石に15分も20分も歩くのは無理だ。
ていうかここは検討者のスレなので住民は住民板で意見してくださいね。デメリットをもみ消したいのは解りますが、住民板でもそう仰ってるじゃないですか。
-
10907
匿名さん
-
10908
匿名さん
>>10900 匿名さん
首都圏でも混雑ワーストの2路線なんか使いたくもない。
1位:地下鉄_東京地下鉄(東西)【木場→門前仲町】199%(7:50~8:50)
2位:JR東日本_総武(緩行)【錦糸町→両国】198%(7:34~8:34)
3位:大手民鉄_小田急電鉄(小田原)【世田谷代田→下北沢】192%(7:46~8:48)
4位:JR東日本_横須賀【武蔵小杉→西大井】191%(7:26~8:26)
5位:JR東日本_南武【武蔵中原→武蔵小杉】188%(7:30~8:30)
2017年発表データ。18年度は複々線化で小田急は160%まで下がる見込み。
-
10909
マンション検討中さん
>>10906 マンション検討中さん
それだけ歩くの嫌なら、検討版から出て行った方が良いでしょう。あなたにとって時間の無駄。
-
10910
マンション検討中さん
-
-
10911
匿名さん
>>10881 通りがかりさん
西武そごうの小型店舗はほぼ全てが同時に閉店。
小型百貨店という業態の問題であって、武蔵小杉の地域特性とは無縁。
-
10912
匿名さん
>>10906 マンション検討中さん
これ!
検討している人にとってはデメリットこそ大事な情報。もみ消しはよくないね。
そして購入者や入居予定者はせっかく住民板があるのだからそちらへどうぞ。なんでここに留まって火消しをしているのかな…あっ(察し)
-
10913
匿名さん
>>10878 通りがかりさん
>ここも都内に買えない人のためにしょうがなく、工場やそれに伴う社宅痕に開かれた土地
その認識がちょっと違うんですよね。
例えばこの物件の土地は、元々は大手石油元売会社の社宅です。この社宅からはかつての新橋の本社や、みなとみらいの支社、川崎・横浜の事業所に毎朝たくさんの社員を送り出していました。
武蔵小杉の人気は元々そういう多方面へのアクセス性に支えられています。東京方面への需要が最大なのは言うまでもありませんが、横浜方面への通勤客の多さも到底無視できる数ではありません。
ニュータウンとの最大の違いは、地方出身者からの人気のなさです。かつてのニュータウンは、人口増加局面では地方出身者の受け皿として長年機能してきました。
しかし武蔵小杉は、SUUMOのランキングでも明らかにされていますが神奈川県民からの支持が圧倒的で、かつ地方出身者からの人気が著しく低いのが特徴です。これは、地方出身者からは東京アドレスでもないのに割高だと判断されているからですが、裏を返せば神奈川県民だけでこの高い価格を支えられるほどの人気の裏付けでもあります。
このように、都心の下位互換だと考えている人に武蔵小杉は異様な割高に見えるかもしれませんが、県内に地縁や異動候補がある人にはオンリーワンの立地です。
新宿への移動時間(内容には疑問もありますが…)ひとつを基準にその価値を論じられても全くピンと来ませんね(苦笑)
-
10914
匿名さん
>>10908 匿名さん
南武線はそれ武蔵小杉「まで」の混雑だから。
その人数がどばっと横須賀線に移動するので、南武線の上りは新聞広げて読めるほど空いてるよ。
横須賀線が混んでるのはこの乗り換え客のせいであって、タワマン建て過ぎとかいう意見は的外れ。
でも小田急の複々線化でわずかでも緩和されないかねえ。
-
10915
マンコミュファンさん
>>10906 マンション検討中さん
横須賀線まで20分歩く、良くて15分歩くとの認識が当たり前のようになっていますが、
自分で実際に歩いてみて愕然としました。
南武線改札から、横須賀線ホームまで、7分掛かりました。妊娠中の妻とトロトロゆっくり歩いてです。
ビジネスマンや普通の方なら5分程度ではないでしょうか。
仮に7分だとしても、南武線改札からマンションまでは五分なので、合計12分。
だいぶネガよりに見て12分です。大半の方は10分程度で着けるでしょう。
それを20分や15分と書かれている方は、何かの意図があって、ネガティブな方向に持っていきたいんでしょうね。相対的に自分の住むところを良く見せたいのでしょうか。
私も勉強になりました。他の人の意見に惑わされず、自分で確かめることがとても重要です。
-
10916
マンション検討中さん
>10915さん
部屋からエレベータ待ち、エントランス出るまで3分で計15分、別に間違ってませんよね?
逆に遠いのを証明する形になってしまいましたね。ちなみに他の地域のフラッグシップタワマンは駅直結もしくは3分がデフォルト。徒歩10分以上は論外です。
というか、ここは検討者板です。
契約者さんはお引き取りください。
-
10917
マンコミュファンさん
>>10916 マンション検討中さん
エレベーター待ちで15分。。まさにその様なことをおっしゃるのではと思ってました。笑
他のマンションはエレベーター待ちが無くて、この物件だけにエレベーター待ちがあるということでしょうか。
随分都合のいい考え方をしてらっしゃいますね。
比較する際は同じ条件で行わないと意味がないです。その上でも確かに距離はある物件でしょう。ただ不当に印象操作されてる様なのでコメントさせていただきました。
あと、私は契約者ではございませんので悪しからず。
-
10918
マンション検討中さん
10917
他のタワマンふつうにエレベータ待ちありますよ。
「タワマン、エレベータ待ち」
で検索すればいくらでも出てきます。
皆さんだいたい中層、高層でピーク時間で10分待ちとか言われてますよ。
-
10919
マンション検討中さん
-
10920
匿名さん
-
10921
匿名さん
>>10906 マンション検討中さん
新宿勤務してる人の発言とは思えないね。
ネガるなら、下調べぐらいしときな。
それでも新宿勤務だって言い張るなら、
JRしか知らないんでしょうね。
-
10922
匿名さん
-
10923
マンコミュファンさん
>>10918 マンション検討中さん
エレベーター待ちはどこでも多少あるでしょう。
私が言いたいのは、この物件と他を比較する際、他の物件にはエレベーター待ちがないかの如く比較されていることに異議を唱えたいだけです。
公平に、比較してコメントしていただければ。
-
10924
匿名さん
エレベーター早いし悪くはないんじゃないですか?北仲の方は住戸数が多い低層でもここの半分のスペックだからねえ
待ち時間は良さそうです
-
10925
マンション検討中さん
なんだかんだで、武蔵小杉なら、
東、南口、徒歩5分くらいの普通の10階低層マンションの方がいい気がしてきた。
いくらフラッグシップでもエレベータ待ち、しかも15分も歩くのは嫌だな。
-
-
10926
匿名さん
-
10927
マンション検討中さん
>10921
ここは検討者板です。
しかも貴方、ここの住民の方とは思えないレベルの低いコメントですね。
書き込む前に貴方こそ下調べしましょうね笑
-
10928
マンション検討中さん
>>10916 マンション検討中さん
部屋からエレベータ待ちで、なんて、どこのマンションでも一緒じゃないの?
駅徒歩1分だって、15分だってどこもエレベータ待ちがあるのは当然で。
それを加味すること自体ナンセンス。
-
10929
匿名さん
-
10930
マンション検討中さん
>>10915 マンコミュファンさん
全くその通りだと思います。
本気で検討される人は自分で歩くから問題ないと思いますけど、ちょっと興味本位で覗いた人は鵜呑みにしそうですからね。
-
10931
匿名さん
>>10915 マンコミュファンさん
ラッシュ時に歩いてみ。
1.5倍くらい時間かかるから。
-
10932
マンション検討中さん
>>10918 マンション検討中さん
他のマンションで、部屋からのエレベータ待ち時間を加味して、時間算出してるところありますか??
マンション検討中であちこちみてますが、他ではエントランスからの距離で話が展開してるかと。
わざわざ部屋からの時間を書きたがるあたり、悪意のある印象操作に感じますね。
-
10933
マンション検討中さん
>>10931 匿名さん
毎朝北口からラッシュの時間帯に歩いてますが、1.5倍もかかりませんよ。
-
10934
マンション検討中さん
>>10928 マンション検討中さん
同感です。
どうしても、このマンションは横須賀線まで遠い、との印象を植え付けたがってるように見えますね。
-
10935
匿名さん
まあ遠いかどうかなんて個人の主観だから答えはないけどこの物件から横須賀線湘南新宿ラインのホームまで近いと感じてる人はいないと思う。
-
-
10936
匿名さん
いろんな内容どーでもいいが現地のラッシュ時間帯のサラリーマンOL達は早歩きやら走ってる人すらいますよー
南口とは正反対 静と動
イライラして整列するか
息切らして小走りか
あなたならどっち?
-
10937
マンション検討中さん
スーパーはどこを使うことになるんだろ。
やっぱマルエツとか?駅から帰りに遠回りになるから帰りに立ち寄れるスーパーができれば便利なんだけど、今のところ計画ありませんよね?
-
10938
匿名さん
完売物件にも関わらず、ネガが執拗なのは、いずれにしてもこのマンションの印象を悪くしたい人たちの印象操作に過ぎず、特に今後の等物件の中古の取引時を想定してのことでしょう。東口中古も物件自体はは悪くないですが、長く残ってしまっているのもありますし。
まぁ、シティタワーの掲示板が静かなのを見るとなんだか、いろいろと推して知るべしというか。
-
10939
匿名さん
>>10936 匿名さん
南口が売れなくて
イライラして北をディスるか
それとも売値を下げるか
あなたならどっち?
-
10940
匿名さん
-
10941
匿名さん
>>10927 マンション検討中さん
何レベルって、
そんな格付けしてる時点で、
あなたの品性の方を疑うよ。
-
10942
匿名さん
>>10935 匿名さん
みんな近いなんて行っていないでしょ。あなたの脳内変換おかしいよ。
-
10943
匿名さん
-
10944
匿名さん
>>10900 匿名さん
お前が普段使いできないだけだろ。俺は十分検討できる距離だと思うがな。しかも横須賀線使いたくてここをファーストチョイスする人なんて余り居ないぞ。みんなの方がドヤ顔して語るお前よりきちんとわかって検討しているぞ。もっと勉強してから書き込めよ。
-
10945
匿名さん
-
-
10946
匿名さん
-
10947
マンション検討中さん
住民さん、消化活動お疲れ様です。
ただ貴方が書けば書くほど、必死さがじわりじわり伝わってきます。
三井に乗せられ、勢いで購入した事を正当化されたいのでしょうね、文面からよーく分かります。
5年〜10年の大暴落の前には売り抜けましょうね。
-
10948
匿名さん
>>10946 匿名さん
投稿時間見るとウケるw
確かに同一人物による連投ですね!本当に火消しに必死なんだw
-
10949
匿名さん
ここの管理人さんはPVのために
このスレを終了させないんですかね?
-
10950
マンション検討中さん
これだけ不安要素がたくさん出れば、中古の際に検討しづらいよな。他と比較していてこのスレ見たら、自分なら一瞬で萎える。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件