物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区中落合二丁目1237番1他(地番) |
交通 |
西武新宿線 「下落合」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「中井」駅 徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド新宿中落合口コミ掲示板・評判
-
648
匿名さん
下落合隣のアレは団地では?
中国人に占拠されつつありますがw
-
649
646
>>647 匿名さん
団地は言い過ぎましたね。
下落合駅南側の軍艦のようなでかいアパートメントのことです。
あれがショッピングモールにでもなって、駅前の踏切がなくなればだいぶ活気が出そうです。
当該アパートメントの住民の方には悪いですが。
-
650
匿名さん
>>649
地図を見ればわかりますが、あれは落合パークファミリア。
三井の分譲マンションですよ。施工は鹿島建設です。
あの場所にショッピングモールを作ったとして、
隣は浄水場と公園、踏切と川で分断されたポジションですから客など来ません。
とにかく現状の下落合駅は当分変化なしの前提で検討なさったほうがいいです。
-
651
匿名さん
私が今住んでいる街は、駅前開発が進んで
マンションがボコボコ建ち、大きいスーパーもでき、そこまではいいのですが
大量の飲み屋や風俗店、パチンコ屋も流入してきて、
駅前の治安が一気に悪くなりました。
最寄り駅は下手に開発されないほうが、閑静なままでよいのでは。
そもそも駅は下落合しか使えないというような立地でもないですし。
-
652
匿名さん
購入された方、値下げはありましたか?
もう少し価格が下がれば検討できそうなのですが…。このスレの価格表の金額のままでしょうか…。
-
653
匿名さん
-
654
匿名さん
竣工まで1年ある上にこのペースで売れてるなら値引きはないでしょう。
-
655
匿名さん
商談中が何件か非常に気になる・・・1件なのか10件なのか
出稿量も増えてる印象あるし
粘れば値下げあるか?
早めに登録して買う意思をアピールしておくといいと思うよ
「キャンセル待ちはどんな感じですか?」とか相談してみれば?
もちろん売り切れる可能性もあるけどね
-
656
匿名さん
値下げ? ないと思いますよ。
野村は他に下げなきゃいけない物件が山ほどある。
あと1年あって残り2戸のココを下げる理由がない。
-
657
マンション検討中さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
-
-
658
匿名さん
私は契約者ですが、商談中の部屋はちゃんと価格表示されていて、分譲済表示はされていなかったと思います。
-
659
マンション検討中さん
こことスカイフォレストを見てます。
こっちは閑静な住宅街だけど下落合駅は微妙、スカイフォレストは利便性が高いけど周辺がゴミゴミしてる印象。
どちらも良し悪しがあって悩ましい。
-
660
匿名さん
タワマンと低層マンションという観点で選んだ方がいいような。。。
-
661
匿名さん
このマンションに限らず、一般的に売れ行き次第で値下がるということもあるのでしょうか。その場合、これから購入される方のお部屋だけ値下がるということですか?無知ですみません。。
-
662
匿名さん
>>661 匿名さん
分譲済の部屋も値下げされるかってことでしょうか。
だとすれば、想像してみてください。
家電販売店がテレビを値下げするときに、同じモデルを過去に買った人に値下げ分相当の金額を還元するってことはしませんよね?
-
663
通りがかりさん
>>644 マンション検討中さん
こんな柄の悪いのが購入したんだ。最悪
お隣さんにはなりたくないわ。
-
664
匿名さん
>>661 匿名さん
先に購入した方は好きな間取りを選べる。その代わりに価格は正規。後に購入する場合は間取りの選択肢はせまい。無償セレクトもできないこともある。その代わり値引きの可能性がある。662さんが仰っているように、洋服のセールでも家電製品でも何でも、同じことだと思います。
-
665
匿名さん
>>663 通りがかりさん
購入者ではないのでは?検討中と書いてますが。
-
666
匿名さん
まあ、この地域は新規分譲なかなかないし、そりゃ多少市況が悪くても売れるわな。
-
667
匿名さん
ホームページの表記が、今までは「●月●日(週末)モデルルームオープン」だったのが、「モデルルームオープン」だけになっています。
残り2戸程度になって、週末オープンしない可能性が出てきたってことでしょう。
-
668
匿名さん
モデルルーム営業の方の数も減っているようです(モデルルームに行きました)。完売が近い、ということかもしれません。新宿のビル群の景色は見れませんが、現地を見た結果、南東はアリだな、と思いました。その時は先にモデルルームに来られた方が既に希望を入れられたようで縁がありませんでしたが。ローンが組めなかったのかな。
-
669
匿名さん
モデルルーム見学予約を見ると、土日祝日のみの受付のようです。2月末頃だったか、平日もモデルルームは開いていたんですが。残数を反映しているということかも。
-
670
匿名さん
業界のことは分かりませんが、おそらく野村も年度末、さらには残り2棟であればできる限り早くショールームも閉めたい、という状況だと思います。だとすれば、値引き交渉はまさに今では。ショウルームが閉まってからよりも、売主側にも値引きのインセンティブが高いように思います。年度末の方は、経理的にもう売上計上できないタイミングなのかもしれませんが。
-
671
匿名さん
残り2戸というのが正しければ、1戸売れるまでは定価、残り1つになったら月末近くに値下げしてでも売り切るって感じでしょうね。
モデルルームも、契約は月単位だと思うので。
-
672
マンコミュファンさん
3月いっぱいでモデルルームも終わりとのことです。そろそろ完売ということのようですね。
-
-
673
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
674
名無しさん
また変なのが書き込みしてますね。購入者ではないことは確かだな。
-
675
匿名さん
672、674さんは契約者、673さんは契約者でない。
-
676
匿名さん
-
677
匿名さん
-
678
匿名さん
市況が落ち込んでいる中、あっさり売り切れましたね。
個人的には立地の割に高い(周辺の1.5倍程度の坪単価)かなと思いましたが、それだけの価値を見出す人が多い物件ということでしょう。
-
679
匿名さん
>>678
高かったとは思いませんね。
たしかに過去の周辺物件と比べたら値段は上がってますけど。
相場全体が上がってしまった状況の中では真っ当な値段だったと思います。
立地は中落合の西坂上といういい場所でしたし。
もうこのエリアでこれだけの規模・グレードのマンションは出ないでしょう。
-
680
名無しさん
モデルルームももうすぐ閉鎖です。ウソではありません(^^)
-
681
匿名さん
-
682
匿名さん
契約者です。完売案内の手紙をいただきました。モデルルームは3/26で閉鎖だそうです。皆さんの書き込みも参考にさせていただきました。有難うございました。
-
-
683
匿名さん
>>681 匿名さん
お疲れさまって、営業の方ですか?笑
-
684
周辺住民さん
投資目的のチャイナが少数であることを祈ります・・・。
地元住人としてこれ以上のチャイナマネーは必要ありません。
あの空き地もあのマンションもあの元店舗もチャイナに買い占められました。
中国人を差別するつもりはありませんが。
外国人急増で地域のバランスが壊れてるのも事実。
ゴミ問題、騒音問題・・・。
-
685
匿名さん
>>684
買えなかった人のネガでしょうか。
このあたり、特別にチャイニーズが増えている感じはありませんけど?
まあ増えているというなら東京全体、日本全体で増えてるのでしょうが。
落合高台エリアは土地もマンションも高額なうえに湾岸や都心のような派手さがないので、投資目的の購入者は少ないと思います。
-
686
匿名さん
中国人の買い占は聞いたことないね。
でもスーツケースを転がしてる中国人っぽい団体をたまに西坂周辺で見かける。
近所で民泊やられたら迷惑だろうな。
-
687
匿名さん
比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。
-
688
名無しさん
中古で値段落としで売る人なんて、数年はいるとは思えませんが。
-
689
匿名さん
西坂のマンションって、ホントに中古が出ないよね。
出てもすぐ売れて目に触れないのかも知れないけど。
新目白通り沿いのクラッシィとその隣の無名デベのやつは割と入れ替わりがある感じ。
-
690
匿名さん
>>686 匿名さん
西坂下と聖母病院付近で民泊サイトに登録されている部屋がありますね。大荷物の旅行客にはあまり便利なところだとは思いませんが…。
-
691
匿名さん
完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
中落合の中でもいい物件だなと考えていました。駅も近いですし、便利そうですよね。
-
692
匿名さん
最寄り西武線ということと、柱の非アウトフレーム、飛行機経路くらいしかケチのつけようがなかったので、ネガは少なかったですね。
外観デザインもこなれてて、高台の南斜面最前線というのも希少だし、多少高くても売れて当然だと思います。
-
-
693
匿名さん
下落合駅県内のマンションって最近はすごく駅から遠いところが多かったですが
こちらの場合はとにかく駅から帰りの坂はキツいですが迂回すればユルヤカですから負担勘が少ないです。
販売の動きはすごく早かったなぁという印象
中古で!と書かれている方が多いという事はやはり人気があったのだな、と
-
694
匿名さん
一番近いスーパーのママズプレート、
今月末で閉店ですね。
跡にもスーパーが入ってくれたらいいのですが、取り壊してマンションとかだったら不便になります。
-
695
匿名さん
ママズプレートの跡地は何になるのでしょうね。
スーパーでなけはれば、だいぶ買い物利便性が落ちます。
-
696
匿名さん
高価格なだけあって高級感がありそうです
-
-
697
マンションオタク
分譲期からデザインに惹かれ、竣工したら見ておきたいと思っていた物件。
ほぼ出来上がっているのかと思い見に行きましたが、残念ながら8分仕上がりでした(汗
ですが、目白一種低層の地にふさわしく、見事に空と調和した外観に圧倒されました。年明けに改めて見に来たいと思います。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件