ジオ四谷荒木町　【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

三井三菱住友、東急が街作りのモデルにした阪急がいっせいに目をつける土地ですよ。

中央線快速の最寄駅まで10分圏内、加えて新宿駅側にも神田駅乗換もできる、山手内側です。

地形の性質を加味しないでプランの一部批判しても、予算上限のある中での話となるとやや空想的でしょうね。

必死やな擁護が....

早く三栄町の方の情報を出して欲しいです。竣工時期は三栄町の方がはやいのに、情報を出し渋ってる？ もしそうだとすると、出し渋ってる理由が荒木町の方の売れ行きが今ひとつだからではと勘ぐってしまいます。

ジオ四谷荒木町の2LDKがほとんど売れてる?なら出さない理由はないな。
実際売れてないんでしょ55戸供給しただけで。

と勘ぐってしまう。

なんだろう。
割高、売れてない、売れ残りアピールに必死という感じがするけど。
それに反論すると「養護に必死」ってことになるんだ。

>403 匿名さん
三栄町の販売時期についても、荒木町の売り出しの時から9月末と
決まってましたよ。荒木町の売れ行きは関係ないです。
売れ残りを印象付けしたいってことかな。

場所柄、本来、即日完売でもおかしくないと思うが、やはり値付けの問題かと。

立地がほぼ同じとはいえ、なぜ、グランドメゾン四谷との比較ばかりこのスレには書かれるのだろうか。入居時期からすると2年ぐらい違うから、もし今、比較検討するとすれば、向かいのシティハウスかと。それと、前の人が書いたようにジオの三栄町が気になるというのが普通では？シティの方は入居時期まったく同じ。シティは、まだ情報少ないからですかね。

>>406 匿名さん
グランドメゾンと比較するのは販売時期が一応かぶってるからでしょうね。即日完売でないのは当初販売価格が高かった、非分譲が多くそれらが賃貸に出される、あとはジオのブランドが弱いからでしょうね。

1LDK、2LDKを探している人は三栄町や住友の詳細を待ってもいいでしょうね。
3LDKを8000万円台となると、この周辺ではあまり選択肢がなく、ここに決めました。妥協点はいろいろありますが。

それにしても、中古も含め、いまは相場が高いですよね。
数年前に買いたかった。。。

『解脱会』という宗教法人は確かに怖いですよね。

パークコート一番町のarchitect、日建設計系列だからでしょうか。
パークコート三番町ヒルトップレジデンスの外観もみました。

どちらも内容はさすがに番町仕様で比較しがたいですが、
和を意識した格調高いデザインが、ジオ荒木町にも取り入れられているようですね。
3LDK希望なので、、四谷でこれは買いかも。。

解脱会は神仏混淆のおとなしい保守的な宗教で、いわゆるカルトではないと思います。
ずっとここにありましたけど、特にトラブルは見たことないです。

三井が気になるなあ。
解脱会からも距離が遠くて安心だし。

>>412 匿名さん
大丈夫ってかかれてるのに気にしますねぇ。
四ッ谷に住んでますが、お寺神社くらいの人畜無害っぷりですよ。
そういうの気にするなら三井は崇教真光近いから気を付けてね。

解脱会は排他的な宗教団体ではなく、街のお祭りにも積極的に参加していて、お神輿の中継地点になっているぐらいだから
お経の声がうるさいとか、布教活動がすごいとか、新聞啓蒙とかなんの害もないよ。

＞＞412
ここで三井の営業しなくていいよ。

>410
四ツ谷界隈では番町エリアはここ数年価格が高騰しすぎたから、新宿区側の割安感が際立って、今後値上がり余地が大きいと注目されているのでしょう。駅前再開発が見直しのきっかけになったのかな…という印象ですね。

>410
荒木町は、100㎡超える部屋があるところがいい。最大でも70㎡台までの部屋しかない物件とは違う。

これだけ賃貸割合が多い物件も珍しいですよね

このあたり自己居住ニーズも賃貸ニーズもどちらも強いエリアですからね。それ、最強じゃないですか。

駅遠なのが気になります。
6分じゃ着きませんよ。

四谷三丁目の駅出口までは成人の男性の足で4分程度で着くと思われますので、遠いとは言えないかと。
(私は4分かかりませんでした。)

徒歩表示は荒木町で5分、三栄町で6分ですね。

十分、近いでしょ。

>>420 匿名さん
お年のせいかしら？

いよいよ明日から第２期ＭＲがオープンするようですね。果たして９月の２期に何戸売り出されるのか、興味津津です・・。

ところで、荒木町の2期と三栄町の1期は重なるんでしょうか？

おなじく、情報希望。三栄町の売り出し時期と詳細を早く知りたいです。7月はマンション売り上げが落ちたという報道があり、慎重になっているかもしれませんが、東向き希望なので、ジオ三栄町情報待ってます。せめて間取りとか。

ＭＲに身分をあかして行けばいいのでは

情報がないと動けないんですかねw

モデルルームに行って営業マンと仲良くなれば
いい情報たくさん教えてくれるでしょうに。

いよいよ二期オープンです！

絶対買うって決まってないのにモデルルーム行くのって、けっこう勇気がいるんですよ。
行きなれた人にとっては、何てことは無いんでしょうけど。
とは言え、確かに、行ってみないことには始まりませんからね… 一度、行ってみればいいんですよね～

>>430 匿名さん

モデルルームにいくつか行った感想ですが、やっぱり情報は自分の足を使って得ることが重要だなと。
ここの掲示板には肝心なことは書かれてないですよ。
例えばその物件を気に入って買いたいと思ったとして、少なくとも契約するまでは重要な情報は自分の胸の内に閉まっておくと思いませんか？人気物件なら競争相手を増やしたくないですし。

掲示板の情報だけでは、何が本当で、どこまでが適当に書かれていることなのかなど、実際のところ分かりませんからね～
ついでに現地にも行って見ることにします。
有り難うございました。

>>432 匿名さん

是非行ってみてください。
現地は普通タクシーで連れていってくれますしね。

>>408 購入者さん
そうですね。住友は2ldkで抜けてる部屋は8,000ですからね。ここより一段高いかなぁ。

住友は地価を牽引していく体力がある
もちろん、阪急は鉄道という宝がある

この四谷界隈が後々まで価値を保てるよう妥協なく闘ってほしいですな

一期・一期二次まで、５８戸は完売しているようです。
鮮やかな売れっぷり！

思った以上に順調だね・・この調子で行くと９月の二期で完売なんてこともあったりして。

荒木町を売り切ってから、三栄町の販売になるんでしょうか…？

>>438 匿名さん
だから三栄町が気になるなら営業に聞きなよ。
教えてくれるよ。

>>436 匿名さん
そのようですね。
マンション売れなくなったそうですが、条件がいいとまだまだ購買意欲旺盛ですね。

立地が良い割に、けっこう安いからでしょ。

穴場と言えば穴場な場所で。近場でいくつも供給あるからお値段は牽制し合ったのかな…と思ったんだけど、真相はどうなんでしょう。そういう意味では、今が最後の買い時かも…。

そうだね。特に3ldkは割安感強いね。
坪400だからね。
うえでHPの55戸供給という表現から実は全然売れてないとかあったけど分譲済だったね。凄いわ。これから出てくる財閥系はここより高いの確実だからね。決める人が多かったんだろうね。

しまった、
まだ余裕と思ってたらそんなに売れたんですね、
出遅れた、、、

住友の概要が分かったからね。内廊下でジオ側はほぼ塞がれて生活感ないから東側でも前建てがそんなに気にならないでしょ。

安くしすぎた…って、今頃、後悔してるんじゃないかな。今さら遅いけど。
競争が激しいっていうことは、消費者にとってはとても有り難いことですね～

私は都内にジオを2部屋保有しておりますが、ジオの良さは買った後にも感じますよ。
とにかく管理が丁寧で適切です。
初めて買う方にも自信を持ってお勧めしています。

安くし過ぎたって。。。ここに来て安いっていうアピールしてる人が多いとは、どういうことだろう。

3LDKが売れ残ってここからが大変でしょう。

え、むしろ3LDKの需要が多いと思ってましたが。
違うんでしょうか。

周りが上がったから相対的に安く感じるんでしょ。ここが安のか、周りが高いのか…

３ＬＤＫも、リビングを自在に広げられる仕組みがいいよね。
２ＬＤＫではゆったり感が減るってな人にもいいんじゃない？

東側のシティハウスの眺めも、都会の夜景としてクールだし。
ガラスカーテンウォールとか内廊下とか、ジオ東側住人にメリットある。

>>449 匿名さん

3LDKは第一期でもそれなりの戸数が既に分譲されてるし、坪単価も決して高くは無いから第二期でも売れると思いますよ。
それよりも東側の2LDKが間取りが微妙で苦労するかも。

早く決めないと、今の雰囲気だとどちらもサッサと売れちゃう感じですよ…。

高い買い物だから冷静に考えたいよね。
ここもメリットと当然デメリットもある訳で。

実需だからこそ考える必要があるかと思う。晴れの日と雨の日で現地見るとか、時間帯変えて見るとか、平日と休日の様子とか立地と予算のみならずいろいろと検討して決めたいわ。

>>456 匿名さん

ここの場合、残念ながら今からゆっくり検討してたら間に合わないという意味かと。
既に第一期で条件の良い部屋はかなり売れちゃってますよ。
ゆっくり検討したいということなら三栄町を待つかシティハウスを検討するしかないかと。

>>457 匿名さん
第2期の申込みまでまだ時間ありますけどね。必死で煽る理由は何ですかね？

>>458 匿名さん

第二期の申し込みまでに十分に検討する時間があるということでしたら全く問題無いですね。失礼しました。
色々検討して決めたいわ、とのことでしたので、第二期の申し込みまでに十分な時間が無いという悩みかと勘違いしました。

ここはあおりがすごいね

461
野村はほんとにすごいよね、煽りが。

煽りと虚勢の野村プラウド

誰だって「ゆっくり検討したい」。ただ、この物件の場合は「ゆっくり検討している間に」他の方々がんどんどん申し込んでしまう可能性は十分に考えられます。

そうですね、1LDK需要は高いですからね。

>>464 匿名さん
だからろくに比較検討もしないで予算と立地と間取りだけmrで確認して申込みするの？
そういう人もいるのでしょうけどね。なんかステマですか？と勘繰りたくなる。

1LDKはもともと2戸しか売ってない。
残りは地権者の賃貸。

464も野村の営業だ。
休みなのにご苦労さん。

あなたこそ、競合物件の営業さんですかって言われちゃいますよ～

競争が激しいことは購入検討者にとっては何よりも有り難いこと。必然的に割安になりますからね、大歓迎です。

割安感を出そうと必死ですね。お疲れ様です。

いまマンションが高いのは土地の評価があがってというよりは、単純に建築コストの上昇とかですからねぇ。数年前と比べると割安とはいいがたいですよね。これからオリンピック終われば下がるかも知れないですし。

土地の価格も上がってますよ。数年前と比較するならどこも買わないという結論になりますね。
そもそも今もの買う時に昔の値段と比較しても意味がない気がしますがね。

まだ95平米残ってるんだ

>>470 匿名さん

競争という意味では一般的にモノが「割安」になります。しかし、条件のいい物件や立地条件のいい物件の場合はデべらが競争し合っているよりも、購入検討者同士が競争し合っているような気がします。そのため、この津の守坂近辺にジオ、スミフ、三井などの物件がたくさんあっても、どれも「割安」にならないと思います。

ジオは値下げしたし、やっぱり周りの物件の販売価格は意識して値付けするでしょう。
自分のとこだけ高値にしてもそれに見合うプレミアムがなければ購入者は他に流れるよ。
比較もしないで買うひとは別ですけどね。

>>477 匿名さん

このスレを遡ればわかりますが、春頃の当初の予定価格から販売価格への値下げのことを仰っているのだと思いますよ。確かに3LDKを中心に価格を調整しましたが、2LDKは変わらすが、調整あっても僅かであったはず。
9月からはシティハウスの要望書受付が始まりますので、2LDKについてはここの第二期、第三期とかなり競合するでしょうね。

>>478 匿名さん
476です。代わりに回答有難うございます。ご指摘の通りです。3ldkは当初予定で聞いた金額から700位下げたと思います。強気価格調整して今の結果です。2ldkは当初より引合があったようでほとんど値下げなかったですね。結果、3ldkが単価あたりで最も割安なんですよね。
シティハウスはここより高いけどやはり人気あるようでした。

>>477 匿名さん
いろいろと比較はしましたよ。でも、2期で希望部屋いうと特定されるのでお答えできませんが、先ず部屋数を決めてそのあと西か東を決める。プラン全体の標準になっている値付けの部屋を見つけて自分の希望部屋との差額を分析し、中古や最近の新築価格と比較したかな。

>>478
>>480

477ですが、ご回答ありがとうございます。

やはり中古や最近の新築価格と比べるとジオはやや割安感がないわけではないと
自分も考えています。

第二期で、条件の良い部屋は無くなりそうだね。

休みの都合がつけば行こうと思いますが、まだ第2期間に合いますかね！？

まだ大丈夫だけど確か申込み受付が中旬だったような。

今週末に見学に行って来ます。3LDKで条件が合えば進めようと思ってます。

3LDK狙ってるなら都心ではここより高く、仕様も大したことないのが殆どかな。
何より大規模なんでディスポーザー付いてこの管理費はポイント高い。

ここは良いよ。
モノと価格のバランスがちょうど良い。

モデルルームもかなり賑わってたし、第二期もかなり販売進みそうだね。

モデルルームに行ってきました。
阪急不動産のジオって良いですね。
三井、三菱、野村などと比べてみても全く遜色ないように感じました。

>>488 匿名さん

昨日の日経新聞にありましたが、今後はジオグランデ元麻布など、ますます東京都心での供給が増えていくみたいです。

今後が楽しみな会社、ブランドですね。

>474
1戸だけど、9月17～19日に再登録販売するようです。

広さ95.48m2の3LDKで15,490万円ってことは坪単価で約536万円ですが、さっさと売れてしまいそうですね…。

>489
阪急と言えば、関西では名門中の名門です。

>>491 匿名さん

関西ではジオのブランド力ってかなり高いようですね。関西の方に聞きましたが。

>>492 匿名さん

阪急/ジオは、品質・クオリティが伴ったブランド力だし、そりゃあ東京でも人気出るよ。

相変わら煽りがすごいね、ここは

95平米は第一期の売れ残りですね。第一期は完売ではなかったようですね。

>>495 マンション検討中さん

ホームページに出てるプレミアム住戸も2LDKもキャンセル住戸ですけどね。

いよいよ明日から第二期です。

都心では土地がなかなか無い中、高台でもあり、規模もあるため希少な物件だと思います。近所なんで、よく通りますがここは便利な場所ですよ。
第2期もそこそこ売れるのではと予想！素敵な良い人が入居してもらいたい。

この周辺、最近、ずいぶん大手の新築物件が多いですね。相乗効果で活気づいてる感じですが、競争も激しいんでしょうね～

広いのは売り切れみたいやね…