ジオ四谷荒木町　【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

なかなか盛り上がらないですね。

モデルルームは盛況みたいだけどね

近辺マンションとの比較でMR混み合ってるのかもしれませんね。販売難航する予感〜

71平米に9000万以上出しても、ほぼ東向きで、同じ時期に建つ住友と向かい合わせ
西の荒木町側は、眺望ありそうだが、3LDKはプレミアム住戸のみ
エレベーターの位置も嫌
MRは、1億5千万にオプションてんこ盛りのプレミアム2LDKのわりに。。。
場所はいいけど、気になるところが多すぎ

ここ買うくらいなら販売は後でも竣工は先の三栄町のジオの方が良さそうな気がするんだが..
価格も同等くらいでしょうし。ここは敷地内のタワーパーキングが嫌、
維持費もべらぼうに高いけど、邪魔だし時間待ちとか苦痛だよね

販売時期、どうして荒木町を先にして、三栄町を後にしたんでしょうか。何か理由ってあるんですかね。

荒木町の手応えで三栄町の方針の微修正があるのかもしれませんね。(あんまりそんなことはできないのかな？)

三栄町の方が小さい間取りが多いみたいなので広くて価格が高いこちらを先に売りたいんでしょうね。
隣の住友もコンパクトタイプのようなので狭い部屋はすぐ売れるでしょう。

将来的に賃貸に出すことがあれば、四谷三丁目徒歩５分はかなりの付加価値になりますよ。若い単身世帯にも、DINKSにも、ファミリーにも人気の街。

荒木町を先に販売する理由、それは荒木町の方が物件力が上だからに決まっているでしょう。

>>110 匿名さん

ん？逆じゃない？売れなさそうなのを先に販売する気がするけど、、

>>111 eマンションさん

２物件同時販売は、駅に近いとか特徴あるとか、良い方から販売するのが普通だと思いますよ。

プラウド阿佐ヶ谷とか、まさに駅近側から販売してますね

なるほど。たしかに最初に人気ありそうなのを出して 即完売！ とかやると残った方も人気出そうですね。
そうすると三栄町の方を待っても微妙なのかな。
立地がよいだけに結構期待してるのですが…

検討用に、自分でも必要だったのでコピペでまとめてみました。

●ジオ四谷荒木町　

販売開始　2016年6月下旬
入居予定　2018年3月下旬
1LDK～3LDK（37.7m2～120.9m2）プレミアム住居あり
総戸数　131戸（13階建て、地下1階建）
駐車場　タワー式26台、福祉対応1台

●ジオ四谷三栄町　

販売開始　2016年9月下旬
入居予定　2017年10月中旬
総戸数 61戸（13階建）
1LDK～3LDK（43.89m2～78.74m2）
駐車場　機械式9台、福祉対応1台

●シティハウス四谷津の守坂

販売開始　2016年11月下旬
入居予定　2018年3月下旬
1LDK～2LDK（40.06m2～54.19m2）
総戸数　47戸（13階建）
駐車場　敷地内5台

●三井（歴史資料館隣）

着工 2016/09/01
完成 2018/06/15
総戸数　49戸（５階建て）

>>114 匿名さん
まとめてくださってありがとうございます❗

ほぼ販売の終わったグランドメゾンも含めれば、近所で五棟が進行中ですか。
あらためて建設ラッシュですね。この一画全体が盛り上がるとよいですね。

>115さん　
たしかに、GMがありました。
１LDKはあっという間の瞬間蒸発でしたが、3LDK検討できる方、残っているかもしれません。

せっかくなので付け足しました(^▽^)　　

●グランドメゾン四谷

販売開始　2016年4月?
入居予定　2016年8月初旬
総戸数　36戸（13階建）
1LDK・3LDK (40.40m2・73.32m2)
駐車場 : 4台（内、身障者用平置駐車場1台）


これで、四谷の新築マンションリスト完璧でしょうか？

しかし、50平米台が7000万円台の時代となってしまいました。小日向あたりもそうですが、都内の良い住宅地、ほとんど。
しかもオリンピックや四谷駅前開発もあり、四谷は下がる気配なし。。。。



愚痴でした。

立地が良い物件は、高くても売れる。
立地に難がある物件は、多少割安でも売れない。

これが最近の流れではないでしょうか？

しかし阪急不動産は営業の応対が良いですね。
週末に参加しましたが丁寧で速やかで素晴らしかったです。

私は野村の方が担当でした。要望書を早く出してと急かされて焦りました。

119様
当方も週末に見学をして阪急不動産の方に対応を頂きましたがとても気持ちの良い説明をして頂きました。
建設地まで一緒に行って、直接建物とかの説明もしてもらえたので良く理解できて良かったです。

何故に野村の方は焦せらせるんでしょうかね。
じっくり考えたいのに困っています。

こちらだけではなく三栄町の方も結構な数の事業協力者住戸があるそうです。
いずれ一定数が賃貸に回るのは仕方がないにしても、最初から大量に賃貸で回されるとどうなのでしょうね。
賃貸住民と分譲購入者では共用部の利用に関しても意識の差などあるでしょうし..

>>121 匿名さん
実際に接客を受けていないので分かりませんが、やはり鉄道会社系と金融会社系という社風の違いはあるのかもしれませんね。

面白いですね

私は野村不動産の方が担当でしたが、プラウドとの比較の中で説明を頂いたので、ジオの客観的な良さが伝わりました。

製販管一体など、共通の部分も多いようです。

プラウドとは、どう違うのでしょうか。知りたいです！

ペラペラの安っぽい案内ダイレクトメールが何回も届いてます。
なんだか煽られているようで不快です。。

建物の地震対策については、耐震、制震、免震のどれなんですか？

耐震です。

>>129さん
回答ありがとうございます。

近くに公園もあって、静かに暮らせそうな場所ですね

東は住友ができると囲まれ感が強くなるのに高いね。
設備も価格相応とは言い難いかな。

でも、荒木町というアドレスには魅かれるものがあるんですよね・・。

場所は高台であるが囲まれ感はあるとして、仕様はどの程度なんでしょう。
ビルトインエアコン、ディスポーザーといった基本機能はありますが、割高なんですかね。

ジオマイセレクトというのは面白そうですよ。
ホームページの下の方に出ています。

エレベーターキーなど高級マンションにありそうなのがないです。

ディスポーザーがあるのはいいですね。でも西以外は全部ビルと向かい合う感じなんですか？いくら都心ながらっといっても残念ですよね。場所的にはいいと思うけど。
高いと感じますか、四ツ谷だからしょうがないてかな…

確かトランクルームがなかったような。
外廊下だから仕方ないのかもしれませんね。

やっぱり場所の勝利というか…。大通りに面してなく、住宅地過ぎず。四ッ谷駅からのアクセスも三栄通りの歩道が良いし、四谷三丁目駅からも近い。やっぱり、場所で選ぶと、ここなんですよね。価格は…それは山手線ど真ん中ですから致し方なく、それなりに売れちゃうのでは？

>>138 匿名さん
同感です。結局立地が最重要要素。
駅５分フラットアクセス、高台、非幹線道路沿い。それだけでかなりの希少性は担保されます。

確かに建設地を見学した時に静かでびっくりしました。

トランクルームないのは惜しい。今住んでいるところありますが便利なんですよね。

規模が大きく同地域では一番目立つ存在になるのかなあ。GMとちがって部屋に柱の影響がないのはいいね。

EU離脱はどんな影響があるのでしょうか？

ここ70㎡で430～450なんですか。
高いですね。
しかも外廊下ですか？
南は前建てがあり、地権者多いみたいだし、販売苦戦しそうですね。

3LDK、早くも値下げの知らせが来た。
苦戦してるっぽい。

離脱問題に関しては、池上彰さんがわかりやすく解説してくれるでしょう。

大量に賃貸に出るのが確実ですからね。
治安とかいろんな面で心配ですよね。
東側の眺望が完全にスミフに遮断されるのは痛いですね。

>>145 匿名さん

都営大江戸線や東西線の沿線で、420万円の時代です。むしろ割安では？

146さん、
まだ1期売り出し前でしょ？
結構初期に様子を見て価格調整してくること、ありますよ。
たぶん、それでフィックスされてその価格でいくんだと思います。
下がってよかったですね＾＾

四谷再開発エリアから続く三栄通りの突き当たりに位置しますので、間違いなく地域のシンボル的な建物になるでしょうね。

その点は住不、三井より上

四谷三丁目駅のシンボル的な建物はライオンズと住友のタワーですね。
ここは四谷再開発エリアからは距離があるので余り恩恵受けないのが辛いところ。
小規模の住友はともかく、より四谷駅側、住宅街で静かな環境かつここと同程度の敷地面積の三井は特にファミリーには人気でると思うな。

四谷開発の恩恵は受ける立地と思いますね。開発地からは三栄通りを歩いてまっすぐ、適度に途中でお店もあり、歩道も整備されていて、すぐ近所という感覚で暮らせるでしょう。

ここが三栄町で再開発予定地から数分の所であれば誰しもそう感じるでしょうね。実際は不動産距離表示で10分弱、加えて信号待ちのある大通りを渡る事を考えると気軽に行ける人も限られるかと。
あくまでも主観なのでそれでもここの営業のように近所と感じられる人を否定はしませんけどね…

>>154 匿名さん
あまり再開発の場所をご存知ないのでしょうか？徒歩９分の四ッ谷駅より手前側なのでジオからまさに数分の場所のはずですが…
また信号待ちのある大通りというのもまさかジオの目の前の道路のことでしょうか？あそこは大通りというには細いですし交通量も少ない道ですよ。
四ッ谷は素敵なところですので、ぜひ一度実際に現地に来てみるとよいですよ。

あの通りは皆同じ高さなのでシンボルになると言うよりは、普通に溶け込む感じではないのかな。
シンボルはやはり、シティタワー、ライオンズかと。四谷駅へはジオも三井も１分くらいしか変わらないのですが、目の前のスミフがない分三井の方が良いのかもしれませんね。

>>155 匿名さん
知ってますよ。周辺も含めて。再開発がジオからまさに数分っていうと200メートルのところまで再開発されるんですか？そんな広大な土地ではないはずですよね。
信号待ちの件も含めてジオからすぐ近くで生活圏というように感じられる人もいれば、荒木町からは隣街でたまに足を延ばすかもしれない位で普段の生活には関係ないと感じる人も多いのでは、と意見しただけです。

GM担当者いわく、三井は販売が２年後だって。
時期的に比較対象ではないでしょ。

三井は完成が2018年6月予定とされてますので2年後販売ということはPC広尾同様で完成後販売物件なんですか？この地域は全部で5棟新築供給されるのでずらしたんですかね（笑）。
敷地面積1,800で5階建、戸数50未満ということでかなり大きめの部屋が中心なのかも知れませんね。パークコートで高級路線？

>>157 匿名さん
失礼しました。四ッ谷にわりと長くすんでいるもので、あんまり遠くのことのように書かれていたので驚いてかきこみしてしまいました。
地図上ですとだいたい400メートルぐらい。徒歩5,6分といったところですか。
まぁたしかにこの距離をどうとらえるかは人によるのかもしれませんね。
ただ近所にすんでいる個人的な実感からすると、四ッ谷から四谷三丁目にかけては一つの町のイメージです。

横から書き込み失礼します。私も、160さんと同じ感覚で、遠いと思う人がいるということに、逆に驚いた一人です。そして、私も、四ッ谷駅から四谷三丁目駅にかけては一つの町、という感覚です。

同じ様な文体でまるで同一人物のように感じますが…
四谷三丁目や荒木町にお住まいでも隣の駅まで一つの町と感じられるとは驚きです。健脚で羨ましいです。再開発の西側の端までは400どころか500弱、北側に公開空地がある事を考えれば建物まではもっと距離ありますが、四谷駅まですぐ近くという感覚で有れば全く生活圏ですね。
因みにどうせ隣りの駅なら御苑前やより利便性が高い新宿三丁目も近くて一つの町という感覚でお暮らし出来そうですね。
ジオの前の通りも片側1車線で広め、交通量も多いと感じますが、細めの道で交通量も少なめという事ですので新宿通り位で普通の広さと交通量の道ですかね。本当に人の感じ方は様々ですね。

>>162 匿名さん
あまり土地勘がないようでしたので、ご検討の助けになればと思ったのですが変な感じになっちゃいましたね。すみません。
再開発地区をとにかく遠くにあるとお思いで、なぜか北側の広場を気にされていますが、一番近い西側の端に商業施設が入る予定なのはご存知ないのでしょうか？(距離の件はみなさんルート検索などしてみてください)
片側一車線で夜には信号が黄色点滅になる道を交通量の多い大通りと感じるのもどうなのでしょうか？(さすがに片側三車線の新宿通りとは比べませんよ)
また四ッ谷と四谷三丁目の間にある物件なのに、四ッ谷を隣町の駅と感じて四谷三丁目の向こう側の新宿御苑と一緒に考えるのも不思議な感覚です。
周辺含めて知ってますとのことですが、あまりにも私の生活実感と違うので困惑してます。
何かしら情報交換できないかなとも思っていましたが、あれそうなので失礼します。まぁこんな感覚の違いもありますので、当たり前ですが検討の際はみなさまご自分の目でご確認されることをオススメします。

こんばんは。書き込みの文体が一緒と言われて、なんだか私も申し訳ない・・・。私もつい四谷のことで書き込んでしまいましたが、なんだか物議を醸し出してしまったようで、そろそろ書き込みは遠慮させてもらおうと思っていた矢先に覗いたら、ちょうど163さんのおっしゃることがドンピシャリで、うなずくことしきりです。四谷の開発は、店がぽつぽつ閉店する様子を見ていて、どうなるんだろうと気になっていまして、商業施設が入る一角が、まさに荒木町側というか三栄町側の端なので、これは自分にとっては良かったと思っていたところです。（市ヶ谷寄りとかになったら遠いので。）そうこうするうちに、三栄通りの突き当たりにマンションの売り出しがあると知り、心高鳴っていた一人です。正直言いますと、今売り出しのグランドメゾンの低層3LDKを躊躇しているうちに買い損ねて（残っている高層階は8000万円とか9000万円とかで諦めました）、ジオの価格情勢を見守っているところです。価格は思っていたよりも高く、同じく諦めになる可能性も大ですが、まあ、このあたりの住みやすさは、麹町方面とはまた違う良さがあり、気に入っています。四谷を愛するゆえの書き込みなので、どなた様にも、お気を悪くされませんよう。・・・これで書き込みは最後にさせていただきます。

↑のやり取りが気になったので、実際に再開発周辺を確認しました。

物件までの距離はさておき、かなり大きな再開発プロジェクトですね。想像以上でした。完成後は四ッ谷駅周辺の生活の流れは大きく変わるのでしょうね。

そうですね。近くに住む者ですがかなり楽しみです。周辺ではみな楽しみにしてますよ～

モデルルームを見学してきました。
感動したのがジオマイセレクト。
あれは他の会社ではないですね。
びっくりしました。阪急不動産って本当によく考えて作る会社なんですね。

以前近隣に住んでいましたが、ウォーキングが趣味なので、四ツ谷を飛び越して、
迎賓館を経由して、ニューオータ二や赤坂見附までよく行きました。さすがこの時期
昼間歩くのは厳しいですが、夜は迎賓館周辺でランニングしている人多いですよ。

迎賓館は、見学もできるようになりましたね。まだ見学はしていませんが、例年、秋のいちょうが見事で、それが楽しみでした。四谷は、気分の良い町で、気持ちがすっきりします。住みやすさという点では、丸栄がなくなってマイバスケットになってから、本格的？なスーパーがなくなりましたが、ジオの立地だと、四谷三丁目の丸正があるので、買い物は便利です。

>170さん、そうでした！指摘ありがとうございます。ほとんどマルエツプチで買い物しないんで、つい…。最近は成城石井が生鮮を多く取り扱っていますね。

再開発エリアには、新しくスーパーも出来るようです。
とはいえ、徒歩５分の丸正利用がほとんどなんでしょう。

えっ、スーパー入るんですか？知らなかったですかなり嬉しい。どのスーパーでしょうか。知りたいです。ディーンアンドデルーカかメゾンカイザーが入るといいなと思ってました。スタバとポールがすでにあるので。

四谷駅前再開発の商業施設の窓口は三菱なので、成城石井の大型店舗が入ると予想。。
地元民としてはスタバの大型店舗と書店も入れて欲しい。
アトレと被るけど。。

1LDKで@460ですか、随分と見当外れなプライスタグ付けてますね。

>>174 匿名さん
蔦谷書店とか入らないかな～

それ、いいね。入ってほしいなあ。

蔦谷、いいな。カフェ併設でお願いしたい♪
あとカルディも入ってもらえれば。まあ、ちょこっと同じ路線で、ジオから出て新宿通を四ッ谷駅方面に行ったところにイオンリカーがあって、買い物は、便利な立地だと思います。

外堀通り沿いに蔦屋書店が出来たら、雰囲気いいと思う。お堀側の緑も綺麗だし。四谷~四谷三丁目は本屋が無いから書店の需要は高いはず。

>>176 匿名さん

1ldkはほとんど非分譲と思いますが販売する部屋は460もするんですか？驚きですね。
通りの向かいの方が良いかも知れませんね。多分四谷側に抜けると思います。

>>163 匿名さん
再開発地区を直ぐ近くと感じるのも如何なものかと思います。三栄通りを歩いたけど開発地区の西端から7分、信号2個ありました。

＞＞163匿名さん
そもそも交通量がなければ信号はないのでは？
夜が黄色点滅だから交通量が少ない細い道？。銀杏の前はＴ字路で交差点ではないです。それでも信号があるのは交通量が認められてその場所を利用する人の安全確保、交通整理のためです。

いちょうってオスメスどっちですか！？
ギンナンがつぶれるとくさいから

確か銀杏が落ちると話していたのでメスかと、、。

>>183 マンション検討中さん

清掃員さんに頑張って頂きましょう。

清掃員は週７日で勤務するようですし、心配するだけ無駄に思います。それよりも、新宿区の保存樹たる銀杏の木がマンション内にあるって素敵じゃないですか？

ここに住めば、春は外濠公園の桜並木、夏は神宮花火、秋は大銀杏の紅葉、冬は・・。都心に在りながら、四季の移ろいを感じられる場所だと思います。

甘いな。。浅沼組のビルがあった時代に、数少ない賃貸住戸に住んでいたものですが、銀杏は掃除で簡単にはとりきれませんでしたよ。匂いも気になりましたし
清掃員がずーっとその場に張り付いてるならまだしもね。

臭いのは無理やわ

価格はモデルルームにいかないとわからないでしょうか？

イチョウの木って実がつく時期以外も臭うからね。

189
今週末に正式な販売価格が決まるようです。

臭いのは絶対無理やわ

真面目に検討中なので、臭い以外の意見をお願いします。

私も臭いのは嫌です。

迎賓館前のイチョウ見事です。ただ、あちらは大通りをはさんで先にあるので、通勤している分には、四谷駅までは匂いません。購入するかどうかを匂いで決める人はいないおもいますが、念のため、ジオ前のイチョウの匂いについては、今秋に確認したく思います。秋まで完売はしないでしょうから。近隣含め、しばらくは価格を見守りたいです。

価格下がるって話だったけど、どのぐらい下がるのかな？

銀杏は雌と雄があるからね。仮に雌でもそばに雄がいないと受粉出来ないので銀杏はできないよ。あと遠くにある雄の花粉が飛んできて出来る場合もあるけど稀ですね。心配ならここの銀杏はが雌か、そして過去に銀杏がなったか聞いてみるといいと思う。

>>196 マンション検討中さん

55平米が7000万円
70平米が8400万円

相場に違わず、検討しやすい金額でした。

>198
その情報ってダイレクトメールの紙のでしょ。
70㎡ 8400万てダイレクトメールにもあった、307『3階』のjタイプだっけ！？
大して下がってないじゃん笑
値段下がるから来て下さいって言われたけど

それほど下げないってことでは？