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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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407
入居済みさん
そう言えば、東京ガスへは事前に転居日を通知しておいてスタッフに来てもらわないとガスが使えません。お湯も出ないのでお風呂にも入れませんからご注意下さい。(うっかりしていて私は無理言って即日対応してもらいました 汗)
水道は自分で元栓をひねれば直ぐに使えます。利用開始の届出は後日でOK。
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408
入居済みさん [女性 40代]
バルコニーでの喫煙禁止、
生活音についての配慮、
ゴミ出しについて等々
水色の『ご入居のしおり』に記載されていました。
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409
匿名さん
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410
これから入居さん
>>407
そうなんですね!ありがとうございました!
ついつい、連絡するの忘れてしまいそうだったので、きちんと連絡します^ ^
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411
入居済みさん
>>331
先日、他の港区のマンションから引っ越してきたのですが、あまりにも住人のマナーが悪いというか、挨拶がちゃんとできない人が多すぎて、気分が悪いですね。
ここまで、ひどいマンションは初めてです。
あまりにもひどいので検索してみたら、当サイトを見つけたので投稿します。
子供も、私達はいませんが、うるさいのはしょうがないですよね?
前のマンションでは、子供が騒いでても、微笑んで見てる人が多くて、懐が深い感じが逆にしました。
子供がうるさいとか、マナーとか言う前に、子供じゃない大人が挨拶ぐらいした方がいいと思いますね。
共用部分も、部屋着みたいな服装でウロウロしてる人も大人です。
インフラはいいですけど、住んでる人が微妙と思います。
家って、あくまで器なんで、そこをどういうレピュテーションにするか?って住んでる人の品位の問題な気がします。
騒音も、電車が走ってて、道もあって、そしたらうるさいですよね?
私の家も、ほとんど騒音はしないし、気にならないですが、完全にうるさくないかといえば、音はします。
人によって感じ方が違うんですから、うるさいなーって思う人もいるんですから、そういう人に共感してアドバイスするとかできないんですかね?
騒音で文句言ってる人も我慢できなければ引っ越すんでしょうし。
これだけの世帯数が入ってるので、いろんな人がいます。
たかが、お金を出せば買える家のことで、目くじら立てて、いろいろいうのってどうなのかな?って思います。
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412
匿名さん
>>411
日本語がひどいですね。331さんは子供がうるさいという文句を言ってるわけじゃないのに読解力もないんですかね。
私の周りではきちんと挨拶する方が大半ですよ?まったく挨拶がないのであれば貴方自身に何か問題があるのでは?いずれにしてもここに的外れな長文で攻撃的な投稿をする貴方は、民度が高いとは言えませんね。部外者の荒らしなんでしょうけど。
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413
入居済みさん
>>411
これだけの世帯数が入ってるので、いろんな人がいます。
たかが、お金を出せば買える家のことで、目くじら立てて、いろいろいうのってどうなのかな?って思います。
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414
入居済みさん
私の周りでも、エレベーター内やエレベーターホール、郵便受け、自身のフロアなど、どこにいっても挨拶を交わしてます。挨拶がなければ自分からしたらよいのでは?とも思ってしまいます。
たしかに、すごくラフな部屋着で歩いてる方もいらっしゃいますが、エレベーターを降りて一階の喫煙所へむかってたり、コンビニへ買い物だったり、そこまで他人が言わなくてもよいかと思います。
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415
匿名さん
412みたいな排他レスする奴がいるから余計に荒れる。
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416
入居済みさん
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417
匿名さん
92平米で14800万円ということは、坪単価530万円ですね!!
成約は売り出し価格より5%ほど下がるとしても、坪単価500万円。
天井高も3mもあるし、最上階のタワービューの角部屋だし、眺望も価格も別格ですね。。。
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418
入居済みさん
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419
入居前さん
かなりの数の部屋が売却もしくは賃貸で出されていますが、成約状況はどうなんでしょうね?
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420
匿名さん
>>419
下記物件のチラシが昨日も出ていたので、飛ぶように売れているという感じではなさそうですね。ちなみに3件とも売り出し価格は変えていないようです。
by 匿名さん 2016-03-04 16:54:08
未入居物件が幾つか売りに出てきましたね。
①4F北東角 82.24㎡ 3LDK 9,680万 坪388万
②32F 西 78.18㎡ 3LDK 9,280万 坪392万
③34F最上階2部屋続き 204.03㎡ 4LDK 33,800万 坪547万
このうち、③は1か月前から出ているようです。
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421
入居前さん
420さんへ
情報ありがとうございました。新築はもちろん中古も含めてマンションの価格が高くなりすぎ、
一般の人が手が出せなくなりつつあるというのが現在の状況のようですが、今後どうなるのでしょうね?
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422
入居済みさん
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423
入居済みさん
禁煙の話に戻ってしまい申し訳ないのですが、たしかに共有部、ベランダでの喫煙は禁止のようですね。
禁煙の定義なのですが、最近電子タバコ⁈水蒸気とかいうものがあるようなのですが、街や職場でも喫煙所で利用してる方も見ます。
これはどういう扱いになるのでしょうかね。
この辺含め、マンションの理事会でも細かく決めていただけたらと思っております。
先日夜帰宅時に電子タバコを吸いながら歩いてる方がいらして、その方が同じマンション内へ帰宅されたので、どうされてるのか気になりました。
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424
入居済みさん
>>419
湾岸スレに「GFT中古は、30階北東角部屋と33階東の中部屋が、それぞれ坪450で瞬間蒸発」とありましたね。やはり眺望が良い高層階は人気ですかね。
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425
入居済み
南側高層階に引っ越してきました。
NTTドコモの電波状態が非常に悪いです。
部屋で通話していて、切れてしまうことも・・・。
お住いの方角や、階数によっても違いがあると思います。
皆さんのところはいかがですか?
我が家はドコモに連絡して、ドコモレピータなる機材を設置しましたが、
ほとんど改善していません。
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426
入居済みさん
>>425
以前住んでいた中央区のタワマンはauが直ぐに切れてしまって困りました。GFTではauはかなりマシになりました(それでもたまに切れてしまいますが)。電話会議とかすると時々切れちゃうんで難儀しますね。
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427
匿名さん
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428
入居前さん
424さんへ
情報ありがとうございました。凄いですね!
景気も足踏み状態で一抹の不安はありますが、東京オリンピックまでは
多少紆余曲折はあっても堅調に推移していくんでしょうね。
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429
入居済みさん
バーベキューの話が出てましたが、使用細則で明確に禁じられてます。喫煙はそもそも喫煙室以外の共用部分ですることがGLOBAL FRONT TOWER使用細則第2条(5)で禁じられてますが、ここでも明示されてますね。(※バルコニーは区分所有者に専有使用が認められた共用部分です)
バルコニー等使用細則
第3条
(7)他の居住者又は第三者に迷惑を及ぼす恐れがあるため、以下の事項を遵守しなければならない。
①ゴミ等の焼却・焚き火・喫煙・花火・バーベキュー等を行い、煤煙・臭いを発生させてはならない。
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430
入居済みさん
皆さん通勤時間帯に自宅のドアから田町駅の改札まで、どのくらいの時間で考えてますか?
まだ、入居されている方が少ないのでエレベーターとか比較的すぐにきますけど、
皆さんの引越しが終わったら、もっと時間かかりますよね。
信号もタイミングが悪いと2分くらい待たないといけないし、私は20分で考えてます。
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431
匿名さん
>>430
建物外に出るまで3分、信号待ちで1分、徒歩8分、駅構内から電車まで2分の計14分が目安ですね。
何回か測ってますが、15分みておけば間違いありません。
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432
入居済みさん
>>425さん
当方、南側中層階の者です。
docomoの通話、電波悪いですねx
私のiPhone6は まだプチプチ途切れても会話は成り立つのですが、
夫のiPhone6sは かなり悪いようです。
これは機械の当たり外れですかね;;
>>427さんが教えてくれた「Wi-Fi通話」ですが
私のiPhoneでは設定できませんでした。
でもLINE電話はクリアな声で一度も途切れず通話できました。
ゲストルームはdocomoが全く使えない上(圏外)、
ホテルのように部屋に電話もないので、とても不便でした。
今後改善されると良いです。
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433
入居済みさん
近くに美味しいタイ料理はないでしょうか?ランチにパッタイが食べたいのですが、ネットで調べた限りでは発見できませんでした。
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434
引越前さん
住所表記はどうされてますか。グローバルフロントタワーというのは長いし、GFTというのもオフィスビルみたいだし。
マンション名なしでもいいかなと思ってます。ちょっと記入するときなどは。
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435
契約済みさん
>>433
Taka's kitchen
タイ スパイス フュージョン
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436
匿名さん
運河側の公開空地のオオシマザクラがようやく咲き始めました。
ソメイヨシノとは違って、花と葉っぱが同時に開いてくる品種なんですね。
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437
入居済みさん
>>435
ご返答ありがとうございます‼️
Taka's kitchen パッタイのランチ無し
タイ スパイス フュージョン パッタイのランチ有り
で確認しました^_^
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438
匿名さん
>>424
それが本当かガセかわかりませんが、本当だとしてもそれが相場ではないでしょう。
引き渡しと同時に売り出された部屋は坪400以下でも2か月近く全然売れていません。
芝浦は坪350がいいとこですよ。
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439
匿名さん
GFTは永住目的で住む人にとって素晴らしい物件であって,投資目的で短期で利益を出すのには向いていないというだけです。
もともと手頃な価格でしたから値下がりは少ないでしょうし,永く住むんだから今坪400で売れる必要なんてまったくありません。
投資目的なら,駅近の高倍率物件を金に物を言わせて多数購入すればいいんですよ。
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440
匿名さん
そのとおりですね。
ま、リセールでネガキャンする人は基本的に非住民か投資家なので、住民は気にすることはないでしょう。
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441
マンション住民さん
>>439
売ろうが売るまいが、自分の資産の資産価値は気になるし、大事ですよね。
なんで、そんな極端な話になるのかな。
反って負け惜しみに聞こえるのでやめた方がいいですよ。
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442
匿名さん
GFT新古の売り出しは5件しかないし、そんなネガティヴになることもないよ。いまアイランドも含めて中古マンション相場全体が下がってるしね。
近所のパークコートは坪600越え確実で、TGMMや竹芝、1丁目の再開発等確実にプラス要素しかない立地なんだから、どっしり構えてればよろしいかと。実需層は10年住んで買値で売って御の字、投資層はインカムゲインを中心とした長期投資でホクホクといったとこでしょ。
いまの市況の新築中古はこんな利回りがいい物件ないから、嫉妬で叩かれるのはやむを得ないことです。
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443
匿名さん
このところ粘着非住民さんによる中古の投稿が続いていますね。GFTが気になって仕方ないんでしょうけど契約板に投稿するのは違反ですから目ざわりなのでいい加減にしないとね。
中古で既に400-450のレンジで2件成約しているのはデマではなくて事実ですよ。非タワマンの新築が400弱、TBTの中古も400前後で安定して取引されているのだから芝浦の中古が350が適正とかどれだけ粘着してるのやら。3年くらいすれば芝浦の今後の評価がはっきりしますから、今どの程度で取引されようが住民にとっては正直あまり関心の範囲ではない。
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444
入居済みさん
>>442
おっしゃる通り。富久もスカイズの契約板も嫉みの粘着ネガが酷いですからここも例外ではないのは理解していますが、パス付契約者板がほしいところですね。普通に情報交換したくても部外者がちょっとしんどい。
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445
引っ越し済みさん
来客用の駐車場キャンセル料がかかるの知りませんでした。
一週間前からとるなんてちょっとどうかと思います、、
パーティールームやゲストルームがかかるのは分かりますが。
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446
入居予定さん
レインズを見ればわかります。約450万/坪で売れています。
高層階が450万で瞬間蒸発、ほぼ間違いないでしょうね!!
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447
匿名さん
>>446
レインズって一般の人は見れないですよね。
何か見る方法があるのでしょうか?
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448
入居予定さん
レインズ東日本でネットで見れます。試してみたらいいですよ。
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449
マンション住民さん
>>447
物件名は出ないが、推測は可能。
竣工時期、駅距離等
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450
匿名さん
>>448
ありがとうございます。確認してみます。
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451
入居済みさん
芝浦、徒歩10分以内で築年が2015~2016の物件ってここしかありませんからすぐにわかると思います。最近はレインズに情報あげない仲介が増えて有用性が下がってきてますけど乗ってる情報に関しては一応使えます。
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452
入居済みさん [女性 40代]
みなさんフロアコーティングはいかがですか?
三井デザインテック経由のマニキュアナノやられた方、何か不具合ありますか?
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453
入居済みさん
>452
特に不具合はないですよ。
施工すると、思ったよりも、結構高級感が出ていい感じでした。
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454
入居済みさん
最近、レインズも「不動産ジャパン」経由で見ることが出来ますよ。
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455
匿名さん
>>452
フロアシートにコーティングするとアフターメンテナンスの対象外になるんじゃなかったでしたっけ?
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456
入居済みさん
>455
原因が何か?によるんだと思います。
アフターサービス業務基準 適用除外項目「(1)⑨」及び「(2)④」を見ると、
フロアコーティングが原因で起きた不具合(フロアコーティング自体の不具合含)は、対象外ですね。
でも、きちんとその不具合が、それ以前のものという事であれば、大丈夫だと思いますよ。
まぁ、実際には区別がきちんとつかないものだと対象外になってしまう恐れはありますが。
例えば、リフォームだと、その周辺の場所等は事実上難しいような気がします。
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457
匿名さん
-
458
引っ越し済みさん
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459
入居済みさん
>>458
キャンセルは1週間前あたりからかかるのですか?
もうすこし柔軟にして欲しいですよね。キャンセルもですし、これだけのマンションに対して台数も2台だけは少ないと思います。だから、マンション前の路上駐車が多いんですね。
立体駐車のほうも空きがあるはずなので、来客用としても活用するのもありだと思ってます。
しかしキャンセルはあまりいい気分ではないですね
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460
入居済みさん
でも、とりあえず押さえておくという人も出てきてしまいますからねぇ。
そうなったら、それはそれで困ります。
仕方ないのでは?
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461
引っ越し済みさん
前日のキャンセルは半額くらいでいいのかな?と思うのですが、、、
一週間前なんて予定が変わるか分からないので。
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462
入居済みさん
そろそろ生活にも慣れてきて、改めていいマンションだなと感じています!
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463
入居前さん
-
464
入居済みさん
>>463
眺望はやはり素晴らしい。
懸念していた買い物などの不便さも私は一切感じません。
まあ、人それぞれ感じ方は違うのでしょうが。。
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465
匿名さん
マイバイシクルルームの目的外利用ありますね。
エアB&Bの掃除道具をしまっているみたい。
やはり定期的にチェックが必要そう。
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466
匿名さん
>>464
スーパーが意外と多くて驚きます。私はピアゴとマイバスケット、100均で買い物したいときは芝商店街のマルエツにいってます。
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467
入居前さん
普段使いにはなりませんが、築地(大門から大江戸線)、豊洲新市場(日の出からゆりかもめ等)が、
休日等に散歩がてら気軽に行ける距離にあるのがいいですね!最近気が付きました。
おいしい食材を手に入れるには最高です。
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468
入居済みさん
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469
入居予定さん
普段使いもできそうですね。
アイランドのピーコック、TGMMで出来るであろうスーパー、
加えて高品質の食材が簡単に手に入る築地・豊洲新市場!
買い物は全く問題ないですね!!
豊洲新市場、微風快晴の日にはアイランドから水上バス?で行く
のも楽しいでしょうね(笑)
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470
入居済
>>465
airbnbやってる人いるんですか?やってる部屋があったら管理人さんに言いましょう。
airbnbのサイトでも探せますので
自分の部屋の隣でされてたら嫌でしょうがないです。
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471
匿名さん
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472
匿名さん
これだけの規模なので、転勤や転売目的の人もいるでしょう。
中古マンションの売れ行きが鈍っているので、とりあえず賃貸で様子見するのは当然です。
airbnbで運用しないだけありがたいですよ。
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473
入居済みさん
昨晩の状況です。やはり角部屋(スリット角含め)は気に入って住んでる方が多く、中住戸は投資用、賃貸用借り手待ちの部屋が多いって感じでしょうか。
あと、なか卯がリニューアルOPENしてますね。^_^
-
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474
マンション住民さん [男性 30代]
スマート2台も要らないから、もう少し人が乗れる車がいいわ
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475
匿名さん
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476
マンション住民さん
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477
入居済みさん
運河の遊歩道が通れるようになりましたね!
-
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478
入居予定さん
運河の遊歩道、通れるようになったんですね!
アンジェリカ幼稚園(?)はいつ開園するんでしょうね?
開園したら、子供たちで一気に賑やかになるんでしょうね(笑)
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479
入居済みさん
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480
入居予定さん
情報ありがとうございます。4/1に開園式やってるんですね。
60名定員で、7:30~20:30まで土曜日もやってるとのこと。
以前どなたかが書いてましたが、一つのマンションンにいろんな世代
の人が一緒に住んでいるというのはいいことかもしれませんね。
せっかく縁あってGFTに一緒に住むことになったんですから、お互い
に思いやり、理解し合いながら、暖かいコミュニテイーが出来ればいい
なと思います。
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481
匿名さん
>>478
4/1に開園しましたが、4/4から保育開始です。
園長先生と話をしましたが、凄くしっかりした方でした。
きっと共存共栄できると思います。
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482
匿名さん
AirBnbは民泊の許可を得た業者しか行えず、さらに集合住宅でやる場合は規約で認めてもらわないと違法という指針を国が既に出しましたからタワーマンションでやることは違法ですよ。三井の管理規約にも短期貸しは禁止されていますので、GFTでやることは立派な犯罪行為ですからしっかり監視していきましょう。
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483
入居済みさん
AirBnbではないと思いたいけど、3月半ばぐらいから毎日どこかでアジア系外国人をエレベーターホールなどでみかけるようになりました。買って住んでいるように見えないので、単に旅行で居住者の家にきてるだけと思いたい。
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484
入居済みさん
>>483
私は、中国系の方で、祖母なのかものすごいボリュームの声で子供に声を荒げてる方を数回見ております。朝からどうしたんだろうかというほどの声でとても不愉快でした。
マナーなどいっても通用しないでしょうが
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485
入居前さん
483・484さんへ
コンシェルジュ等三井の管理会社がそれとなく確認したり
注意するなど、上手に対応できればいいんですがね…。
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486
入居前さん
今日から保育園が始まったようですが、どんな様子ですか?
賑やかになりましたか?(笑)
運河の遊歩道沿いの大島桜も満開なんでしょうね!
明日引渡し。午後から見に行きます。楽しみです。
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487
引っ越し済みさん
-
488
入居済みさん
>>487
前のマンションでもお隣さんが中国系の方で、声のボリュームが大きく、気性が荒いのでよくベランダから大声での喧嘩⁈が聞こえてきました。
深夜に内廊下で大声で電話をしていたり、ドアをすごく強く閉めたり、恐ろしかったです。
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489
引越前さん [男性 30代]
本日鍵の引渡しを受ける際、以前話題になった「共用部についた引っ越し作業時の傷等」について確認しました。
・幹事会社たるサカイと売主たる三井不との間に、業務委託契約等特段の紙面に落とした契約の締結はない
・但し、共用部についた引っ越し時の傷等については、サカイ負担にて補修を行うことが決まっている
・時期としては一斉引越しが一段落したタイミングとなる
・サカイ負担の補修については、三井不のアフターサービス部門とサカイが立ち会いの上で対象部分を確認し、
「サカイ負担で補修を行う」と判断した箇所について、「サカイ指定の補修業者」が補修を行う
との事でした。
補修を行うのが「サカイ指定の業者」という箇所が気になりましたが、
(そこもきちんと三井不が指定しろよ、と思いましたが)
小生は、これに加え三井不が提供している分譲後のアフターサービスもあるので、納得して鍵の引渡しを受けました。
取り急ぎ、報告まで。
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490
引っ越し済みさん
交差点で大きな事故が起きてましたね。誰か目撃してたかな、、、
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491
入居予定さん
489さんへ
引越し傷についての補修費用の確認、お疲れ様でした。
この種の問題は、その必要性はわかっていても、実際に行動に移すことは
なかなか出来ないものですが、貴方の尽力により明らかにすることができた
訳で、一住民として貴方の行動力に敬意を表するとともに、感謝いたします。
今後も、マンションの資産価値の維持さらには良好なコミュニティー形成
の観点から、貴方の引き続きの活躍を期待しています(^.^)
-
492
入居済みさん
>>490
さっきテレビのニュースで、ポルシェとタクシーの衝突と言っていましたが、、
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493
入居済みさん
-
494
入居済み
>>489
情報ありがとうございました。
ところでサカイさんを使い、引越し時に物が破損になったケースはありませんか。
保険賠償下りるまで、何日間かかったのでしょうか。
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495
引越前さん [男性 30代]
>>491,494
491さま
恐れ入ります。
追加で申し上げますと、三井不と各区分所有者が締結している「アフターサービス契約」に基づき、三井不は定期的に共用部を含めた点検を実施しますが、「その定期点検時に限らず、気づいたことがあれば、コンシェルジュに申し付けてください」との事でした(管理組合の総意、として三井不に申し入れをする必要がない、という事だと思います)。
取り急ぎ昨日改めてアフターサービス契約を斜め読みしましたが、共用部でも期間が2年の部分もあったりしますので、当初数年の間、気づいたことがあればコンシェルジュにまず言っておく、という事が肝要と思いました。
(そしてその指摘事項の記録の開示及びその対応状況について、管理組合において確認をする、というようなプロセスでしょうか)
また、小生はサカイさんではない引越し会社さんに引越しを依頼するためサカイさんの事例は承知しておりませんので、ご存知のかたがいらっしゃればシェア頂けますと幸いです。
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496
入居前さん
495さんへ
更なる情報提供ありがとうございました。
今後のアフターサービスも含めて考えるならば、貴方のご指摘通り
管理組合が要修繕箇所を集約し、工事のフォローも実施するという流
れになるんでしょうね。
貴方のような方が、管理組合の役員であれば安心ですね(笑)
-
497
入居済みさん [女性 40代]
495さんへ
お疲れ様です!
同じマンションの住民として、光栄だと思っております。
皆さんのおっしゃる通り貴方の引き続きの活躍を期待しています~
宜しくお願い致します。
-
498
入居前さん
495さん、共有いただきありがとうございます。
不安がだいぶ薄れました。
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499
引っ越し済みさん
>>494
我が家は置き物を壊されました。
まだ、補償の金額も決まらずもめております
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500
匿名
どらったらさんのブログに答申案の速報でてましたね。
羽田アクセス線については田町など〜羽田空港、と明記されているようで、田町に羽田新線の駅ができるのは確定っぽいですね。
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501
入居済みさん
-
502
入居済みさん
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503
匿名さん
>>500
東海道線が「田町駅付近において」羽田アクセス線に乗り入れるという事なので、東海道線新橋駅が最寄りの停車駅となり、その先は東京貨物ターミナル駅までノンストップでしょうね。
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504
匿名さん
なるほどね。でも枝分かれするのは田町駅ホームよりも新駅寄りなので、新たにホーム作れば停車してくれるかな(笑)でも浅草線が既に羽田直通だし、モノレールも徒歩10分くらいだから羽田アクセス線の需要はこの周辺に限っては低いからいらないのではないでしょうか。
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505
匿名さん
羽田空港へのアクセスは、モノレールで充分だと思います。
むしろ今後どれだけ国際線が増えるか気になります。
まだまだ成田が優勢ですから。 とりあえずは先日合意した
日米航空交渉で、米国便がどうなるか注目します。
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506
契約済みさん [女性 40代]
無線LAN、リビングだけ繋がりにくい(電波が弱い)のですが皆さんそのようなことはありますか?80n角部屋です
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507
引越前さん [男性 40代]
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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508
匿名さん
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509
匿名さん
3月分のレインズで450と396の記録が出ています。2月の1件も450でしたが、今度の450も非ペント階です。396は西高層の中住戸でお買い得だった物件のようで、やはりすぐに売れてしまったようです。これら以外に400強の成約1件とペントで1件成約があったようですが、それはレインズには載せなかったようですね。
今のところ、事前予想通りの相場で取引されています。今は1流企業サラリーマンならまだ手が届く芝浦ですが、駅前再開発完了後はちょっとリーマンは外資系とかじゃないと買えないレベルになりそうですね。
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510
住人
>>509
ペントとかリーマンとか、微妙に下品な感じ。
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511
入居予定さん
坪400~450万、売れ行きも含めほぼ想定通りということで、凄いですね!
ただ、景気の先行きが一気に不透明感を増しつつある中で、今後不動産市況が
どうなるのか、非常に気になるところです。確かに今後TGMM等周辺の再開発
が目白押しではあるものの、価格的にも一般のサラリーマンの手の届かない水準
になりつつあり、このまま一本調子で上がっていくというのはちょっと考えづら
いのではないか、そんな気もします。
いずれにせよ、一億総活躍社会の実現等安倍政権の的確な経済運営により、日
本経済の再生が引き続き順調に進むことを強く期待するところです。
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512
入居済みさん
>508
住居以外の用途は認めないとありますから、無理でしょうね。
というか、普通、事務所が可能ならそのように表示されていますよ。
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513
匿名さん
オープンルームの反響どうでしょうか?
princess square(客船の名前みたいですね)は
色々なタワー物件の仲介をやっていますね。
オープンルームとはいえ、あまりマナーの良くない人が
見学に来る可能性がありますよね。身元を証明する必要がないですし。
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514
匿名さん
>>506
角住戸の場合、無線LAN機器が設置されているシューズインクーローゼットとリビング間の距離が離れているため、無線LANの電波が届き難い状態のようです。私の場合も引越し当初は同様の状態でしたが、元々所有していた無線LAN機器をリビングに設置したので、現在は全室で問題無く無線LANが使えています。
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515
契約済みさん [女性]
>>514
無線LAN機器って、室内に備え付けでしたか??あまり認識してませんでしたが?
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516
入居済みさん
そもそもLAN機器をSIC内の、更に情報盤の中に収納する自体プロ技とは思えない。
さらに扉が2枚あり、角部屋からは相談が多いようです。GFT当事者に相談中。
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517
匿名さん
>>515
514です。
SIC内に無線LAN機器が設置されています。
入居後にNTTの方が作業に来られたはずですよ。
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518
入居済みさん [男性 30代]
レンタル自転車は戻ってるのに鍵を戻さない人、一般エレベーターにペット同伴で堂々と乗る人、マナー意識があまりにも低く残念です。皆様どう思われますか?
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519
匿名さん
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520
入居済みさん
>>518
いますよね。ペット同伴で一般エレベーター、郵便受け、ロビーを普通に歩いてる方。特にエレベーターで一緒になった時は、とても不愉快でしたが、タワーマンションのマナーを知らないのかなと思ったり。やはり注意すべきですよね。
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521
購入検討中さん
>>518
レンタル自転車は6hまでとなっています。
他のタワマンでも私物化する人がいるので、6hまでと規定したそうです。
罰則はなかったでしたっけ?
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522
入居済みさん
レンタル自転車を非常用エレベーターで2階にあげる人もいます。
きちんとルートあるのだから、そちらを使ってほしいです。
ペットの一般エレベーターは、私も見かけました。
きちんと守ってほしいですね。
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524
入居済み
ペットの件ですが、契約前、契約時にも三井の方に確認しましたが、
一般エレベーターに抱きかかえるなどの方法で乗る分には禁止になっていません。
他の住民に飼い主が配慮することは当然ですが、ペットと暮らせるマンションを選んだにもかかわらず、
認識違いの住人がいらっしゃると、変に肩身が狭いです。
フィットネスルームやゲストルームなど、ペット禁止ののところには禁止と規約に明記されています。
一般エレベーター、郵便受けはペット禁止と規約に明記しているのであれば、その部分を教えてください。
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525
匿名さん
抱きかかえずに普通に犬を歩かせて、ロビー、郵便受け、エレベーターに入ってきたという指摘だと思いますよ。抱えていれば禁止区域以外はなんの問題もありませんから大丈夫ですよ。
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526
入居済みさん [女性 30代]
523さんへ
確かに9日土曜日夜10時前後、パーティー終了後と見られる人達が1階のロビーで騒いでた、あげく何人(女性)かグランドピアノを囲む赤い枠に入り、椅子に座ってピアノを弾くふりして記念写真を撮っていました。本当に呆れたわ。
この件、今度の臨時総会で取り上げて欲しいです。
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527
匿名さん
>>525
非常用エレベーターはペット同伴の時にペットがいる事をお知らせするボタンを押すルールになっています。非常用エレベーターについては、ペットを抱き抱える必要はないのでしょうか?
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528
契約済みさん [女性 40代]
>>514
私は中継機を付けてもらうことで解決しました。申し出た人にしか対応してくれないようです。
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529
契約済みさん
無線LANのアクセスポイントがAirportとGameがあるのだが、何が違うのだろうか…アクセスポイントごとに最大接続数が決まっているはずだから、2つアクセスポイントを用意してくれているのかな…
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530
匿名さん
>>523
この人、またパーティをやる予定みたいですね。
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531
匿名さん
ペット非飼育者へ
不愉快になる前に「お先にどうぞ」と一言、エレベータ一緒を避ける余裕ありませんか。
ペット飼育者へ
肩身狭くなるなンて無しです。「ご一緒、構いませんか」と一言、出ませんか?
互いにちょっと譲って尊重しあうゆとりがあればより快適に過ごせます。
泣き叫ぶわが子と思えばお互いさらに思いやりがくすぐられるでしょう。
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532
匿名さん
>>528
解決出来て良かったですね。
対策は無線LAN機器をリビングにも設置するしかないと思います。
個人で無線LAN機器を所有していない場合はNTTが無償で対応してくれるんですね。
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533
マンション住民さん [男性 30代]
こんにちは。明るくきれいなマンションで毎日快適に暮らしています。
皆さま、車はお持ちですか?
わたしは今は無しで暮らしていますが、多少の不便さを感じており、欲しいな…と思うこの頃です。
駐車場はまだ空きがあるようですが、皆さま無しでも特にご不便ありませんか?
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534
契約済みさん
>>532
自分のルーターをリビングに設置しても良かったのですが、アクセスポイントの名前が変わってしまうのが嫌で…同じ部屋の中で接続先を切り替えながら使うのは面倒ですから。なので中継機という形で決着を付けました。
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535
入居済みさん
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536
匿名さん
>>534
私のところは、リビングに設置した無線LAN機器で全室カバー出来ているので接続先を切り替える手間は生じていません。
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537
マンション住民さん [男性 30代]
営利目的でパーティサロンを使っている人がいますが、規約的に大丈夫なのでしょうか?
総会で取り上げてください。
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538
入居済みさん
「ペットをエレベーターに同乗させる場合は、他の利用者があるときは同乗して良いか尋ね
同意を得ること」となっていますね。
また、ゲージか抱きかかえのみのようです。
特に、非常用エレベーターのみとはなっていませんが、逆に、一言言うのは規則的に必ずのようですよ。
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539
マンション住民さん
管理規約によると、管理規約第12条1項「専有部分の用途」で、「住戸部分については、住宅として使用する」と
あり、「他の用途に供してはならない。」とありますから、事務所は管理規約違反でしょうね。
大家が知っているのかどうか?わかりませんが、契約解除理由になるのでは?
まあ、あそこまで大きくやる人だから、大家が知らないはずはないようにも思えますが・・。
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540
匿名さん
ということは完全に規約違反で契約解除にあたるということですね。フロント・管理会社・理事会などから正式に退去通告出していただきたいですね。
タワマンで事務所や店舗とかNGなのは常識ある社会人なら教える必要もないわけですが、こういう輩には厳しく対処しないといけませんね。
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541
マンション住民さん
9日夜例のパーティー後、ロビーの出来ことは警備員は見ていたはずです。
水盤周りの狭い通路に大勢人が集まっている事は、マンションの住民にとっては、迷惑です。
総会で取り上げて下さい。同じようなパーティまたやるのを止めてほしい。
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542
マンション住民さん
その日レインボーラウンジに行ったら丁度この集団に出くわしてしまい、かなり大声で大騒ぎして非常に迷惑でした。しかもFACEBOOKの写真にも載ってる缶チューハイも平気で持ち込んで飲んでましたね。規約違反なら即刻出て行って貰いたいです。警備員に違反を通報すればいいんですかね?
それと全然この話とは関係ないですが、ラウンジでたまに住民以外の人を勝手に招き入れて、FXの必勝ソフトとかのビジネス勧誘?してる人もいますよね。これもどうなのでしょうか。
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544
匿名さん
>>542
Facebookの経歴を見ましたけど明らかに**ですよね。
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545
マンション住民さん
ラウンジは、外部の人と会っていろいろ話すのはOKでは?
住民以外の人を招き入れてといいますが、むしろそういう場としてあったのではないかと思いますよ。
周りに迷惑をかけない限りは良いのではないかと思いますが。
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546
マンション住民さん
>>544
ほんとそうですよね。自分の事を天才と呼んでるのもかなり痛いですね。。。
>>545
勿論普通に人を招くのであればいいのですが、会話を聞いていると明らかに詐欺の匂いがしましたので。事件にでもなればこのマンションの評判も悪くなるかと。四ツ谷 祥と同じようにマンション内に事務所を構えている感じもしました。
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547
匿名さん
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548
マンション住民
>>542
ラウンジでのビジネス勧誘は、その日私も見かけました、あれ?二階の所でやればと思っていたのは覚えてます。これも反則ですね
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549
住人さん
さすがに与沢に失礼かと。こんなのに引っかかる方も引っかかる方ですよね。事務所、不特定多数の商業目的のパーティ(しっかり会費とってます)、ラウンジで飲酒と早々に3つもの重大な規約違反を犯してますね。こんなのがいたら共有施設もダメになるし、第一にセキュリティも何もなくなってしまいます。誰かに動いてもらって早々に強制退去してもらわないと。
ラウンジビジネスも見かけたらみんなで注意しましょう。
これだけの規模なので色々と問題も起こると思いますが、しっかり整然と対処してGFTを守っていかないといけませんね。
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550
契約済みさん
>>549
誰かに動いてもらってじゃなくて自分で動けば?文句あるなら。動かない人に限って文句ばっか言うんだから…
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551
入居済み
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552
引っ越し済みさん
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553
匿名さん
>>551
おお!ついに!
微力ながらお手伝いしますぞ。
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554
匿名さん
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555
匿名さん
誰かが動き出せば、皆追従しますよ。自分たちの資産ですから。
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558
入居済みさん
久しぶりに掲示板見たら、ラウンジで大騒ぎなど色々な人がいるんですね。住民としてはとても気分が悪いです。
郵便受けに、管理人より、当マンションはあくまで住宅用で、事務所として使用しないようにとの張り紙が貼ってありましたので、なんでかなと思っていたら、リンク先の新オフィスオープンとか書いている人がいたからなんですね。
納得しました。
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559
入居済みさん
久しぶりに穏やかな話題です。
先程大型船が見えて感動しました。
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561
匿名さん
>>560
私です
次に見つけたら現行犯でやってやりますよ
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562
マンション住民さん
>>561
おーあなたでしたか!ありがとうございます!私もラウンジ等で見つけたら即通報します。確か四ツ谷は21階のタワー側部屋ですよね。
559さん、スルーしてしまいましたが、大型船はやっぱり迫力ありますね~
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564
匿名さん
FBの記事とともにHPに載せていた、田町に事務所を構えた理由というテーマの音声も消去してますね。田町のタワマンに事務所を構えたのは自分を追い込むためと豪語していたどうしようもない内容でしたが。
規約違反の数々、何より絶対NGの事務所として入居。これらの反社会的行為で入居から10日でGFTで有名になったという意味でたしかに自分自身を追いこんではいるようですから確かに天才なんでしょう。
そしてついにエレベーター待ちでこいつ見ました。目を合わせたらキョドってました。
こういう奴は即刻追い出さないといけません。
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565
入居済みさん
話が少し変わりますが、
誰もエントランスの前に放置している自転車のこと気にしませんか。
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566
入居済みさん
最近、放置自転車は頻繁に見るようになりました。
正面と、コンビニに続く道ですね。
保育園にいく人は、それ用の自転車置場が目の前にあるはずなので、来客者なのでしょうか?
放置自転車は、1台あると、止めていいのだと次々されるので、結構注意が必要ですよね。
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567
入居済みさん
>>565
同じく毎日気になってました。保育園へ行く方のですかね?前後に乗せるタイプで明らかに子供が乗るタイプですよね。
マンションから出て子供を乗せる人も見たので、朝、駐輪場から出して子供達を迎えに行き載せてるのかもですが、どうなんだろうかと思ってます
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568
入居済みさん
3月末の理事会の報告が郵便受けに入っていましたね。
来客用駐輪場の要望は以前からあがっているようで、新設する事も検討中とか・・。
改善されるといいですね。
逆に言えば、それ以外の違法駐輪は容赦なく対処して良いのではないかと思います。
それと、案の定、駐車場100台以上空きがあるとの事。
ヤナセ等に貸し出す事の提案が管理会社からされたとの事でした。
ただ、外部に貸し出す前に、本当に需要がないのかどうか?を再度確かめるべきではないかと思います。
以前、この掲示板でも駐車場代が高すぎるという点で話題にあがっていましたが、駐車場代が高いために
辞めている方も多いと思います。
ヤナセ側もハイルーフが42,000円は相場よりも高すぎるため、借りるとしても40,000円にしてほしいとの事が
記載されていました。
相場というのがあり、駐車場は本来住人の生活のためにあるものですから、高すぎて使わないというのでは
本末転倒です。
流石に空きがこれだけあるようであれば、再検討が必要では?
当方も、高すぎて辞めました。
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569
匿名さん
>>568
ヤナセは一括で借りるから値下げって話でしょ。あなたも10台分くらい借りれば値下げ交渉の余地があると思いますよ?
ヤナセへの一括貸しは大賛成です。外部に募集するより、きちんと社員証を提示している分部外者が入り込むリスクが少ないですし、なにより法人に貸すことで賃料の回収やルールの厳守の面でも安心です。不特定多数へ募集する外部貸しには反対ですけどね。
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570
マンション住民さん
>569
一括契約によるディスカウントは、例として上がっているだけのようですが。
引用「ハイルーフの42,000円は高いため、お借りする場合でも40.000円の区画になる。例えば、まとめて契約することにより
ディスカウントは出来ないか。」とあります。
読み間違えていませんか?
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571
入居済みさん
最初の時点では引っ越しに伴い車を手放す事を考えていない人でも、駅近で駐車場代が高ければ次第に手放す可能性も
ありますが、それもヤナセに貸し出すのでしょうか?
なんか、誰のための駐車場なのか・・。
それに外部リースは、収益事業とされ、税金もかかってくるはずですよ。
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572
匿名さん
>>570
それは、一括で借りるからディスカウントしてもらえないか?という意味にしか読めないんですが…
なんの条件交渉もなしにディスカウントはありえないでしょう。結果的にボリュームディスカウントという形で交渉してるはずです。ほかのディスカウント交渉もあるでしょうが、ボリュームディスカウント以外には思いつきませんしね。
条件をつけない安易な値下げは、既存の利用者の値下げになり、管理費収入を圧迫するのでマンション管理では愚策も愚策、最終手段でしかありません。仮に2000円下げただけでも20台追加申し込みがあってやっとトントンですから。
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573
匿名さん
>>571
収益事業ですが、駐車場の管理費と減価償却費をコスト計上できるので大した税金はかかりませんよ。少なくとも値下げなどの愚策に走るより余程管理収益を改善するかと。それにヤナセに全てを貸すという話ではなく、貸すとしても空きの50%60台程度でしょう。駐車場の利用率は一般的に築年数が後になるほど低くなるので、今後のことを考えるとヤナセへの一括貸しはベストな選択と思いますね。
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574
マンション住民さん
収益も大事だとは思いますが、私もマンション住居人の事をまず考えるのが先ではないかと思います。
少なくても外部が優先ではないでしょう?
値段を多少下げて使用率が上がるのであれば、それに越したことはないと思います。
アンケートを取ってみてもよいかと。
車を持たない人がどんどん増えてしまい、外部の方が出入りするのが普通というのはおかしいでしょう。
愚策と一蹴する前に、最初ですから値段が適切かどうか?は確かめる必要があるのでは?
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575
匿名さん
>>574
値段を下げて、結果的に赤字になって管理費から補填する形が一番迷惑ですよ。車を持ってない住人まで駐車場の赤字の補填をしなきゃならなくなるわけで。値段をいくら下げたら稼働率があがると?そこについて推論でも数字を使って議論できますか?駐車場の管理修繕は車を保有してる住人で負担するのが筋でしょう。安易な値下げ論に走る人はマンション全体のことを本当に考えているんですか?
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576
マンション住民さん
匿名さんの投稿を見ていると、つまりは金銭的な収益のみで判断し、結局、車を持っていない自分に
迷惑をかけるなということですよね。
言いたいことはわかりますが、マンション住民の生活としてお金に換算出来ない快適さは考慮しないのでしょうか?
駐車場に限らず、これは共用部や管理等でも同じことが言えると思いますよ。
収益も大事ですが、バランスは大切では?
それこそ、マンション全体のことを考えていないように思えます。
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577
匿名さん
>>576
ヤナセに貸したことによって害されるマンションの快適性とは何でしょう?空いた部分全てを貸すのは私も反対ですよ?快適性を損なうのも反対です。だから不特定多数に外部貸しするのは私も反対です。
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578
マンション住民さん
周りの駐車場と比較しても高めに設定してあることは、住む上での快適性を失わせてはいませんか?
私も、ヤナセに貸すことに反対ではありません。むしろ、ヤナセとホンダがあることで、一括して借りてくれる点、
多くのマンションが駐車場の扱いで苦しんでいる中、マンションの立地としてはとても大きな利点だと思っています。
ただ、まずは住民として値段を多少下げたら需要がないのか?という点を確かめるべきではないかと思うんです。
例えば、それでヤナセに貸す分が多少減り、収益的に少し減る結果だとしても、住民が快適に使えるのであれば、
そちらの方が価値があるのではないか?と思うんですね。
どうでしょうか?
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579
匿名さん
>>578
私もニーズの調査には反対しませんよ。ただ、私はマンションで優先すべきは、契約時の快適性を維持することだと思っています。駐車場4万は契約時に合意した話です。一方、駐車場の利用率を放置したり安易な値下げにより管理費が上昇するのであれば、それは契約時の快適性を損なう話です。確かにマンションの駐車場代は高いですが、今の快適性をより高める改善なので優先順位は低いのではないでしょうか?
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580
マンション住民さん
今の快適性をより高める改善は、優先順位が低い事なのでしょうか?
これは、同時に「マンションの駐車場が周りよりも高い」という快適性が失われている部分の改善だとも言えます。
もちろん、駐車場非利用者の言い分もあるとは思うのですが、自分の住んでいるマンションなのに、周りより高い
というのはマンション価値としても毀損されているように思います。
「契約時の合意」は根本的な点はまだしも、すべて満足して合意したわけではなく、より住民の意向を反映すべく
変えていける部分は変えていくものだと思いますよ。
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581
匿名さん
>>580
駐車場の値下げが収益の低下を招き、ひいては管理費などの上昇、つまり契約時の合意を損なう事態がないと確信でき、それに皆さんが納得する数字的裏付けが提示できれば貴方の言うとおりでもいいのでは?
是非理事に立候補なさって調査していただければいいかと思います。あ、抽選でしたかね。
私はしがない零細企業の経営者なので、そんな能力はありません。無能ゆえに値下げにより収益が悪化するシナリオしか思い浮かびません。
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582
匿名さん
>>564
私です
部屋番号は分かっています
既に管理会社に伝えています
近日中に皆さんの元にチラシが入ると思います
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583
匿名さん
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584
入居済みさん
>>581
数字的裏付けはなかなか難しいでしょうね。他マンションで値下げによる利用率が向上したという事例でもあれば、説得材料にはなりそうです。
ただ、ルールを変えることに前向きの立場を取ったとしても、値下げは愚策でしょうねぇ。
駐車場代を数千円下げることが、高価な車を所有する後押しにはならないでしょう。
やるとしたら、半年フリーレントとかのほうがよいかと思います。
現在の収入が減ることもないし、新規に契約する方の立場にたてば、例えば5000円駐車場台が下がるよりも金額的なメリットは大きく見えるはず。
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585
入居済みさん
>>571
外部貸出し分だけでなく居住者の使用分を含めて全てに課税される(この規模だと消費税も)ことになるはずですが、大丈夫でしょうか?消費税10%になったら44000円ってことですよね。消費税込みで4万円を超えないよう調整するのでしょうか。これ以上駐車代が値上げされるのは勘弁です。
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586
匿名さん
>>585
余剰スペースの貸し出しは一部収益事業といって、区分経理されるので全体に税金はかかりませんよ。少し調べればわかるはずです。
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587
匿名さん
>>584
フリーレントはいい案ですね。私は値下げは愚策という立場ですが、フリーレントはいい案だと思います。ヤナセ&フリーレントですね。駐車場の客単価を下げずに稼働率をあげることが、収益の黒字化、ひいては駐車場料金の値下げにつながる可能性もありますしね。
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588
入居済みさん
Airbnbの方が外国人旅行客を連れてマンションに入っていきました。
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589
契約済みさん
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590
匿名さん
>588
いろんな板で同じ書き込みして荒らしてる人でしょ。
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592
匿名さん
隣りのヤナセ本社なら信用できるし、貸す相手としてこれ以上は望めないほどウエルカムですね。今度ベンツ買いかえるから安くしてくれないかな。
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593
匿名さん
住まずに完全に仕事のオフィスとしての利用と違って、
住居として住んでいれば、一部の部屋を仕事部屋として使っても問題ないでしょ。
法人の登記上の本店にするのは規約違反なんだっけ?
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594
マンション住民さん
駐車場の料金が近隣マンションと比べて高すぎますね。
アイランドより約1〜1.5万高い。
リセールに際して、管理費や維持コストが高いと不利ですね。
料金見直しをしていただきたいところです。
マイバイシクルルームも規約違反ですがトランクルームとして使われているので、3000円とかにしていいと思います。
そもそも高級自転車を鍵のかかる自分だけの部屋に保管できるなら、1日あたりのコスト100円は安すぎます。
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595
住民さんA
>593
事務所として使うのはNGだけれど、登記上の本社なら問題ないでしょ。
何かの教室・サロンとかで使うのはどうなんだろう・・
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596
匿名さん
>>591
そういえばポルシェが事故って、マンション前に救急車が数台停まっていた日もスーツの男女の集団が20人位マンションから出てきてエントランス前で屯していました。その時は平日にわざわざ会社の同僚でも招待したのかと思いましたが、この手の輩が企画したパーティだったのかも知れませんね。
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597
匿名さん
>>594
理事会でマイバイシクルルームの使用状況のチェックを検討しているようですね。さすがに自転車が1台も置いてなく、トランクルームとして使用している人はいないと思いますが。
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598
匿名さん
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599
入居済みさん
MBRが本来の自転車置場としての使い方以外の使われ方をしているなら問題ですな。
少しでもトランクルーム的に使われているなら他の住人で自転車を置きたい人に明け渡すべき。
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600
契約済みさん
地震が発生して共用施設が破損した場合は保険の対象になるのでしょうか?
ダイレクトウィンドウにヒビ入ったら直してくれるのかな・・・
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601
入居済みさん
カーシェリングの車種変えてほしい要望はどこに出すんですか
あれはリースですか?
別にヤナセでも良いんですが、2人乗りはやめてほしい
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602
引越前さん
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603
住民さんA
MBRなんですが、自転車以外も置いてある人が多いなら、規約変更してトランクルームとしたら?
その代わり月15000円ぐらいの利用料をいただいて。
自転車以外も置けて15000円の利用料なら安いよね。
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604
入居済みさん
>>603
MBRの目的外利用が仮に多いとしても、抽選で当たった方だけのサンプリングなので、それを住民の総意と考えるのは無理があるのではないでしょうか。
あとは、抽選で既得権を得た人に都合よい形でルールを変える、という発想自体がいただけないですね。
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605
マンション住民さん
レインボーラウンジで商談?してる連中は胡散臭いな。
あーいう輩が今後増えるのだろうか。
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606
匿名さん
MBR借りていますが、自転車さえ置いていません。オーダーした自転車が納車まであと半年かかるそう。それまでは空ですね。目的外利用なんてほとんどの人はしていないはず。そんなに心配ならあなたが名前を名乗って理事会で声を挙げて管理人に月一くらいでラウンドさせればいい。それであなたの気が済むならね。
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607
匿名さん
場所が都心エリアなのでいろいろな人が商売に利用しようとすることはあるでしょう。しっかりと対策を取るようしていけば、問題は無くなると思いますよ。今は特に入居直後なので一気にいろんな人が入ってきているのでやや管理しにくいというところはあると思います。
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608
マンション住民さん
「目的外利用なんてほとんどの人はしていないはず。」となぜ断言出来るんですか?
レインボーラウンジで商談は、本来の使用とは異なるので、NGですね。
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610
匿名さん
駐輪場に置いていたロードバイクに傷が付いていました。恐らく他の人が自転車を使用する際に転倒させられたと思われます。利便性は落ちますが、週末にしか乗らないので可能であればMBRを使用したいです。
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611
マンション住民さん
今日、午前と午後田町駅と品川駅の間あたりの上空を旅客機が飛んでいました。現在検討中の新航空路と思われますがテストフライトしていたのでしょうか?部屋からはどこの航空会社かハッキリとわかる位の至近距離でした迫力ありました。でも騒音は全く気になりませんでした。ふと外を見たら見えた位でした。
-
612
入居済みさん
今日は午前中の雨から大幅に天気が変わり、午後は日差しも強く暑かったですね。
我が家は南西角部屋ですが、一気に部屋の温度が上がり、蒸し暑く、カーテンをしめきりエアコンをつけました。これが夏にもと思うと恐ろしいです。
アイランドへ買い物へ行った帰り道、マンションを見ましたが、南側の方はみなさんカーテンをしてました。
夏のタワーマンション…恐ろしいです。
今ならと思うと早いうちの売却も考えたいほどです。
-
613
入居済みさん
我が家は南向、中央スリット横のダイレクト・ウインドウタイプの部屋です。
612さんの言う通り、当初、部屋の暑さを心配していましたが、実際に入居してみると
それほどでもないので安心しました。今日の午後も特に問題ありません。むしろ、ダイレク
トウインドウによる圧倒的な開放感に感激しており、すっかりダイレクト・ウインドウが気
に入りました。
もっとも夏にどうなるのか多少心配ではありますが、ここは海に近いので夏も案外それほ
どでもないのではないかとも思っています。というのも、以前仕事で宮崎県の日南に2年ほ
ど住んだことがありますが、日南の夏は東京に比べ圧倒的に過ごしやすい。「海風・陸風」?
のためです。‥でも少し考えが甘いかな?(笑)
芝浦の夏はどうなんでしょうかね?
-
614
匿名さん
一般的にはタワマンの南向きは冬でも日中は冷房付けるといいますよね。特にダイレクトウインドウの部屋は。GFTの角部屋はサッシュが260と異常に窓がでかいので解放感は最高な代わりに温度は上がりやすいかもしれません。ただ、最新のLoeEガラス+二重サッシになっているので古いタワマンと比較してどれだけ灼熱が避けられるのかは非常に興味深いです。
たぶん暑い順番は、南西角、南東角、南スリット角南西、南スリット角南東じゃないでしょうか。いまのところはスリット角は大丈夫ということみたいですね。
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616
匿名さん
テスト飛行なら品川駅上空を飛ぶはずだから違うのでは?
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617
マンション住民さん
>615
疑いあるから調べる必要があるのでは?と言っているのに、写真を載せろとは怪しい人の言い分ですね。
よく職務質問である言い方でしょうか。
怪しくないのなら点検は別に問題ないのでは?
匿名さんの言い分では、世の中のすべての疑いは証拠写真がないとダメなようです。
それなら、今回違反して事務所利用をしているものも、匿名さんは証拠写真でも取って出したのでしょうか?
それに厳しい目を向けるのは、ルールを守らない人であって匿名さんが上げている例だけではありません。
もちろん、すべての人に疑いがあるというわけではありませんが、だからといってご自分にそれが向けられたら
逆ギレするのはおかしいのでは?
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618
匿名さん
飛行機の件ですが、航空ニュースによると、
成田が強風のため羽田へdivertする便が相次いだようです。
そのため特例として都心の上空を飛んでいたのかもしれません。
羽田から成田へのferry flightも通常は東京湾上空から房総南部
を通過するようですが、もしかすると今日は都心上空を飛んだのかも
しれません。 あくまで個人の憶測ですが。
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619
マンション住民さん
>>618
611です。
なるほど納得です。
成田へのフェリーでしょうね。田町上空で高度を上げるでもなく大きく右旋回していました。
新ルートこんなに近くで騒音も気にすることなく見れるなんて楽しみだな〜
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622
匿名さん
>>617
そもそも私はMBRを借りていませんが何か勘違いしていませんか?やり取りを見て証言さえないのに違反しているはずだという論著がおかいしいよと言っただけです。少なくても何階のどのルームで違反ありますとか証言があるなら別ですけど。
事務所の件は本人がブログやHPで明記して、パーティーの写真や目撃証言もあるわけだし、その他の事務所に関しても登記がネット上で確認できるわけですからそれは立派な証拠ですよね。それと、目撃証言もないのにMBRをTRにしてるはずだという主張には余りに悪意がある。それを同等に扱っている時点でまともに議論できる方ではなさそうですが。
-
623
マンション住民さん
昨日の午後暑かったですね。
ダイレクトウィンドウの部屋の皆さんは
どんな日よけをしてますか?
ロールスクリーン?カーテン?
何が暑さ対策には良いのやら。
眺望や部屋のスッキリ感も大事にしたいですが。
兎に角、暑くてエアコン使いました。
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624
入居前さん
623さんへ
部屋はどこですか?(南西角、南東角、スリット角)
我が家はスリット角ですが、昨日もそれほど暑くはならず、
もちろんエアコンも使いませんでした。
カーテンもロールではなく、普通のカーテンです。
-
625
マンション住民さん
南西角ですが、カーテン+ 遮光裏地、平日の昼間は家に居ない分、今のところ快適に過ごしています。
最近日が少しずつ高くなるに連れ、午後から西側のカーテンだけを閉め、昨日は全然暑く感じませんでした。
改めて、遮光裏地付けてのカーテンに決めたのは正解でした。
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626
引っ越し済みさん
スリット住戸なのですが、
キッチン横のベランダに出るドアの上部(窓の上の方)からパチパチという音がよくするのですがなんの音なんでしょうか?
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627
匿名さん
マンションの説明書を読み直していたら、共用施設としてスタジオがあるんですね。
スタジオを使っている人はいるのでしょうか?
誰も使っていないなら勿体ないですよね。
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628
匿名さん
確かにスタジオはもったいないですね。有料だけどスポセンの方がケタ違いに良いです。
事務所については対応が厳し過ぎませんか?
税金対策で会社住所をGFTにしたり、共用部で仕事の打ち合わせしたり、
自宅の一部屋をSOHOとして利用して郵便ポストに社名を出すのもNGなのですか?
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629
契約済さん
>>事務所については対応が厳し過ぎませんか?
税金対策で会社住所をGFTにしたり、共用部で仕事の打ち合わせしたり、
自宅の一部屋をSOHOとして利用して郵便ポストに社名を出すのもNGなのですか?
当然NGですね。事務所やSOHOとしての利用は不可というのは明確な規約違反です。所有者であれば税金対策程度ならOKなどしてしまったら、賃貸人が事務所開こうが線引きできませんよね。そもそも買う前に確認できたことですから、それを守れないなら退去してもらうしかありません。
なぜ最近のタワマンでは事務所・SOHOが禁止かといえば、不特定多数が出入りしやすくなることでのセキュリティの低下、また共有部が摩耗しやすくなるということが結果的にマンションの価値を大きく損なうためです。最近のセキュリティがしっかりしたタワマンはどこもNGです。
セキュリティに関しては非常に重要なパートですから、例外は認められない、これに尽きるでしょう。対応が厳しいと思う方にはタワマンは向いていませんので、戸建てかセキュリティが緩い古いマンションか小規模マンションへの転居をするしかないと思います。世の中には事務所用賃貸ビルもあるし、事務所OKのマンションも無数にありますからそちらで合法的にやるのは当たりますの話です。
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630
628
ご回答ありがとうございます。
「共用部で仕事の打ち合わせ」については、いかがでしょうか?
商談している人を見かけますが、厳しく対応すべきなのでしょうか?
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631
契約済みさん
程度問題だと思いますのが
ちょっと打ち合わせをしているぐらいであれば
目くじらを立てるほどのことではないと思います。
ただ29階のラウンジで打ち合わせをされると正直迷惑ですね。
やはりセールストークというのは耳障りです。
音楽もないので丸聞こえになってしまいますし、
また逃げ場がないので。
なので2階のラウンジで控えめにされているのであれば
いいんじゃないでしょうか。
また参考になるかわかりませんが
前のタワーマンションでは賃貸でしたが
HPなどで外部に事務所として公開されるのはNG
フリーランス程度(名刺に書く程度)はOKという感じでした。
できれば総会でテーマとして検討していただきたいです。
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632
匿名さん
結局事務所として使われると、セキュリティや共有部の摩耗もそうですが、パーティルーム、ゲストルームやスタディルームなどが使われやすく、本来の目的で使いたい住民が使えなくなったりするんですよ。あと、宅配ボックスが常にフルになって住民が使えなくなるなるパターンが典型的です。百害あって一利なしとはいいすぎではない。
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633
住民さん
初期理事の方々は、比較的年齢が高い、経験ある社長さんが多いようですね。総会のために、わざわざ500席とれるホテルのホールを借りているのには度肝を抜かれました。こんな大きなマンションに住んだことなかったので、経費の額にもびっくりしました。
初回なので形式的な内容がメインになるかと思いますが、この物件では違法行為となる民泊対策、不特定多数・商業メインのパーティルーム仕様の規制強化、駅歩の改正などについて話合う時間はあるのでしょうか?
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634
入居済みさん
>629
>当然NGですね。事務所やSOHOとしての利用は不可というのは明確な規約違反です。
一部、間違っていますよ。
当然に事務所利用がNGなわけではなく、理由は別にあります。
判例は「区分所有者の共同の利益に反し、共同生活上の障害が著しく、他の方法ではそれを阻止できない場合のみである」
としています。(東京地方裁判所八王子支部判決(平成5年7月9日))
具体的には「仮に事業目的で使用していたとしても、居住目的による使用態様との差は認められ」なければ問題ないという事に
なります。
例えば、「専ら居住者の生活の本拠がある」「生活の本拠であるために必要な平穏さを有する」等です。
つまり、「主催者がその住戸を生活の本拠としていない」とか「不特定の者が出入りしている」「騒音、におい、粉塵、振動
などの迷惑になっている」などがあると、違反になります。
今回、事務所利用で問題となっている違反は、「不特定の者が出入りしている」点や「騒音」などで迷惑になっている、
「生活の本拠があるのか?」などが問題になるかと思います。
そのため、区分所有者が自宅兼事務所としてSOHO利用し、上記の点を順守している限りは、違反ではありません。
一方、完全に事務所としての利用だったり、不特定の者が出入りするお店だったりはNGです。
この前の事務所利用をしている方は、今後どうされるのかわからないですが、大家との賃貸契約違反となったとしても、
「信頼関係破壊の法理」という点で言えば、すぐに退去させるというのは、難しいかもしれませんねぇ。
それと、2階のラウンジで仕事の打ち合わせをするのは、特に問題なかったと思いますが、違いましたか?
もちろん、詐欺などの怪しいものなどは困るのですが・・。
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635
マンション住民さん
>630
マンションの2階のラウンジは、外部の方が来てお話する場でもあり、そんなに大掛かりでなければそれが例えば商談でも
特に問題ないと思っていましたが。
そのために、鍵も住宅部の間との2重になっているのでしょうし。
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636
628 630
634さん、635さん、ありがとうございます!
迷惑にならない程度に利用させていただきます。
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637
入居済みさん
>>634
もう一度管理規約をお読みください。
自宅兼事務所でも不可です。
どうしても事務所として使いたい場合は、総会での決議事項になりますので、議案をお出しください。
少なくとも現時点においては住宅以外の使用は規約違反であり、事務所でもオッケーのマンションにお引越しいただくことをお勧めします。
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638
入居済みさん
>>636
別に掲示板に出入りしている人がマンションの代表者なわけではないのだから。
634、635さんに謝辞を言って使いますよ宣言ってのは、責任転嫁しているようでお二人?にも迷惑じゃありませんかね。
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639
契約済みさん
マンションに事業登録してるくらいいっぱいいるんじゃない
不動産リース経営とか事務所いならいし
事務所として使ってなくて、迷惑掛けてなかったらいいんじゃないの
29階のラウンジで商談されるのは迷惑ですけどね
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640
入居前さん
>636
詐欺勧誘に使うのはもちろん、SOHOの会議室代わりに2F、29Fのラウンジが定期的に特定の人に使用されるのは、
私は迷惑と感じます。
マンションのラウンジは自分にとってはリラックスしたい場所です。
仕事の空気を持ち込まれると、迷惑なのです。
また、634さんの説明ですが、
八王子支部の判決は、管理規約違反を根拠とし、区分所有法にもとづいて強制退去を認めた判例ですね。
・管理規約違反
・組合決議による強制退去を行うことが許されるレベルの管理規約違反
の二つは似ているようで違いますので、
強制退去できない(かもしれない)から、SOHO利用は管理規約違反でないという634さんの解釈は
ちょっと無理があるかと思いました。
そして、管理規約の解釈については匿名の掲示板で行うものではなく、総会の事項ではないでしょうか。
匿名掲示板の書き込みを真に受けて、短慮な行動を起こさないことを望みます。
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641
マンション住民さん
>637
判決は、管理規約で「住宅に供する事」と定められている上での解釈を争った判決内容ですよ。
637さんの言われていることは真逆で、もしどうしても「専ら居住者の生活の本拠がある」
「生活の本拠であるために必要な平穏さを有する」等について守られているにも関わらず、自宅兼事務所として
使わせたくない場合は、総会での決議事項になりますので、637さんが議案をお出しください。
少なくとも現時点においては、規約に違反していないとの解釈に公的になりますので、逆に、637さんが
もし自宅兼事務所を認めたくないのなら、637さんがお引越しいただくことをお勧めします。
でも、他の人に迷惑をかけていないのに、禁止する理由もあまり見当たらないような気もしますけれどねぇ。
迷惑をかけるなどしたら、それは現規約でも違反なわけですから。
それと、共用部のビジネス利用は、別な点から違反ですしね。
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642
入居済みさん
>640
八王子支部の判決は、その過程においての管理規約の性質上の解釈基準としては、類推適用出来るものかなと思うのですが、
どうでしょう。
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643
匿名さん
自宅兼SOHO利用可能なら、事務所利用と線引きできませんよね。兼自宅ですっていえばいいわけだから(笑)。SOHO利用は不可ですよ、しっかり読んでください。
事務所やりたい人の工作的書き込みが目立ちますね。やりたけきゃタワマンでこそこそ違反を隠しながらやるのではなく、堂々とオフィスビルで借りろって話。ここは住宅であって、事務所を兼業する場所ではない。
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644
匿名さん
少なくても事務所利用を可にしてマンションにとって特は一つもありません。
セキュリティの低下、共用部の摩耗や利用機会の減少、資産価値の減少を希望するなら事務所利用可でしょうね。
正規の場所に事務所も開く力もないならそれは、事業やる力がないということ。自分勝手で違法行為や住民の安全、資産を減じるリスクを平気で提案できるあたり、自分だけがよければいいという考えなんでしょうね。
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645
住民さん
事務所兼可にしてマンションとしてのメリットは一つもない。オフィスをまともに構えられない中途半端な事業主のたまり場になるだけだよね。
資産価値を保ちたいなら、ビシッと線引きしなければいけないよ。
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646
マンション住民さん
違法行為を後押しする工作活動がすごいですね。
規約通り、純粋に住居としている人にとっては害以外の何物でもありませんよ。
楽天市場でネット商店やってる人は返品や取引関係の荷物で正当な住人以上に宅配ボックスを使用するのは間違いないだろうね。
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647
640
>642
どうでしょうと言われましても、640に書きましたように、
管理規約の解釈を拡大することについては、総会の決議事項かと思っています。
SOHO利用は、居住利用+事務所利用ということですから、事務所利用を含んでいます。ですので、現在の管理規約の文言上は違反しています。
八王子支部の判例をもとに、管理規約の文言にかかわらずSOHO利用が許可されるべきだと考える方もいらっしゃるようですが、
実際に解釈を行うのは、私や掲示板の人たちではなく、総会の決議事項と思っています。
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648
契約済みさん
メインエントランスのカードキーリーダ、めっちゃでかい傷ついててちょっと残念でした。まだ、数ヵ月なのに。共用部は大事に使って欲しいものです。
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649
マンション住民さん
こんばんは。
住民として我が家への愛と同じ気持ちで共用部も使うべきですよね。
事務所感覚で乱雑に使用されると住民としては悲しい限りです。
挨拶もしかり。ここはオフィスビルではないのですから。
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651
匿名さん
弁護士やってますので、違反に対して訴訟するときはお手伝いしますよ。自宅ですし、ボランティア価格で受けます。
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652
匿名さん
>>648
今日の夜帰宅したらガードキーリーダーに大きなキズありましたね。昨日までなかったのに…私も軽くショックでした。
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653
匿名さん
駐輪場入り口のガードキーリーダーも傷だらけですよね。
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655
マンション住民さん
なるほど。前回29Fで見たときはどうしたらいいか迷ったのですが、コンシェルジュさんに言えばいいのですね。
次回遭遇したら、自分も通報します。
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656
匿名
ラウンジで営業活動するのは迷惑だけど、外部のママ友&小さい子供達を呼んで、ラウンジを子供の遊び場のように長時間利用する方が大迷惑。
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657
マンション住民さん
>>655
あなたも見かけられたんですね。コンシェルジュさんよりも2Fの警備室でいいと思います。通報してプレッシャーを徐々に与えていくしかないですね。あとはその内やり取りを録音しようかと思っています。彼らもそれで言い逃れできないと思うので。
>>656
確かにうるさい時ありますよね。。。そういう時は直接もう少し静かにして下さいって注意してもいいと思いますけどね。
しかし、カードキーリーダの傷は誰なんでしょう。意図的だったら弁償ものですね。監視カメラに映ってないでしょうか。
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658
匿名さん
>>648
2月の時点で既に目立つ傷が付いていましたよ。
どういう使い方をしたら、あんな傷がつくんだろう。
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659
匿名さん
>>658
理解し難いですよね。意図的にやらないとあの傷は無理では?カメラに写っているはず。
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660
匿名さん
>>654
私もたまたま見かけましたが詐欺臭がしましたね。引っかかる人もどうかしてますが、マンションで許される行為ではありませんね。
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661
マンション住民さん
29Fのラウンジの隅でスーツ姿の男性がパソコンを広げている光景が奇妙でした。
昼間は閑散としているので、彼等にとっては都合の良い場所なのでしょう。
以前、行儀の悪い子供が走り回って落ち着かないとの書き込みがありましたが、かえって子供がウロチョロするほうが
健全な場所になるかもしれません。
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662
匿名さん
>>661
奇妙?ラウンジで1人でパソコン作業をするのは健全な使い方かと思いますが。どんな利用方法が健全だというのですか?子供の遊び場が健全な使い方だと?
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663
匿名さん
>>661
不動産屋かも。ラウンジでよく写真撮っているのを見かけますよ。
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664
匿名さん
自分もラウンジでタブレットを見たりするかも知れないから、ノートパソコン広げただけで疑われると窮屈かも。
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665
入居済みさん
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666
匿名さん
2Fのラウンジで生保営業と保険の見直しの相談をするのも駄目なの?
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667
キャリアウーマンさん
>>282
>>278
シーバンスの歯医者はヤブ医者です。少し遠いですが貿易センタービルの小嶋歯科の方が腕いいですよ〜。
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669
入居済みさん
しかし・・出てくるもんですね。。
これは、早急に手を打たないと本当にまずいのかも。。
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674
匿名さん
最近、エレベーター内が濡れている事が多くなった気がします。今日も水溜りが出来ていました。
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675
住人さん
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676
匿名さん
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682
マンション住民さん
そういえばちょっと前エレベーター前で明らかにこのマンションを購入するような歳に見えない20代後半ぐらいの小綺麗な若い男性達を見かけて、アムウェイの袋持ってたからこの人達何だろうなと思ってました。謎が解けましたw
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687
契約済さん
共用部を大事に使わない人がいるので、監視カメラで胡散臭い人を含めてしっかり犯人特定するよう理事会でもっていきましょう。
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689
匿名さん
>>674
私もその状況に数回出くわしました。エレベーター内で誤って水を零した際はコンシェルジェに申告し、エレベーター内を清掃して欲しいです。後からエレベーターを使用する人が不快に感じるので。
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690
入居済みさん
>>689
今朝も高層階のエレベーター内が濡れてました。
コンシェルジュへ連絡しましたが、数回、朝、このような状況人数出くわします。雨も降ってないのになぜなのか不思議です。
監視カメラもありますので、あまり多いようなら記録見て欲しいですよね
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692
マンション住民さん
29Fラウンジ隅のテーブルで見かけたのは・・明らかにトッキーでした。
営利目的のパーティールーム利用は禁止すべきです。
ラウンジが彼等で占拠される日が来ませんように!!
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693
匿名さん
>>692
禁止すべきというか既に禁止されているけどね。
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694
契約済みさん
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695
匿名さん
パーティールームやゲストルームは各部屋の利用頻度を管理して、余りに頻度が多い部屋の利用を制限した方が良いでしょうね。
ラウンジは住民監視しかないかな。
トレーニングルームは住民確認の徹底と住民監視の強化が必要ですね。
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696
契約済みさん
>>677
「田町のタワーマンション事務所として使えるようになりました」
という表現が、住んでさえもいないのに
事務所として出入りしているようで不安になりました。
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697
マンション住民さん
アムウェイの人々、タワーマンションでホームパーティー大好きですよ。あなたも頑張ればこんな素敵な所に住めますよ、と誘って料理して鍋売ったりしてます。本当厄介ですね。。
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698
匿名さん
>695
年間の利用回数の上限を定めているマンションもありますね。
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703
匿名さん
アムウェイが迷惑ってのは同意だけど、20代だとそんな目で見られるっての迷惑。40代でも買えない人もいれば、20代で買える人もいますよ。
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704
匿名さん
昨日も紙袋を持ったスーツ姿の男女がマンションから出て行くのを見かけました。
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705
匿名さん
>>668
Facebook見れなくなってますね。
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706
入居済みさん
あくまで20代で購入云々はものの例えでしょう。親が子供に購入とか、リーマンでも投資感覚でローン組んで買う人いるだろうけど、設立の浅い若い会社経営者はローン審査もあるし経費で賃貸の方が得だしで、20代でこの金額の分譲買うのは少数だと思う。
この怪しげな連中は、賃貸で借りてるんでしょうかね。それだと追い出しやすいですが。
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709
匿名さん
感情に任せて個人情報出しまくりの方が数名いらっしゃるようですが、大丈夫ですか?
万一訴えられたらどうなさるのでしょう。
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710
入居済みさん
FacebookのURLを紹介して個人情報出しまくりという議論にはならないかと思いますが...
でも他人様のビジネス内容を中傷するのは、あまりよい方向ではありませんね。
ビジネス内容にかかわらず、事務所利用は禁止、という点を徹底するためにはどうしたらいいか?というテーマにしたほうがよいでしょう。
事務所利用のOK/NGは、既にエントランスに結論が貼り出されていますね。
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712
入居済みさん
29Fラウンジは、キーレスで入れてしまうのが問題だと思いますが、どう思われますか?
よくわらない人が出入しているようなので、鍵を取り付けた方が良いと思います。
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713
入居済みさん
>>654
詐欺事件でニュースにもなろうものならマンションの評判はがた落ち、価格にも反映されるでしょうね…
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714
入居済みさん
スタディルームのWi-Fiが全然インターネットに繋がらない…
電波は拾えるのにネットに抜けない。
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717
匿名さん
あいつら、本当にやばい! よりによってなんでこのマンションに?
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718
入居済みさん
>>714
同じくです。
土日ゆっくり仕事をと入室しましたが、なかなか繋がらずストレスでした
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720
匿名さん
>>719
んなわけないでしょ。アムウェイの人が共用施設で勧誘したりは見たことないですよ。どこで見たんですか?
彼らは事務所利用とパーティルームを営利目的で使ったのがまずいだけです。
外部の荒らしでしょうが、もう少し人生を有意義に使うことをお勧めします。
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722
匿名さん
>>721
突然声かけてきたんですか?何時にマンションのどの辺で声をかけてきたんでしょうか?ほんとなら詳細な経緯を教えてください。もちろんコンシェルジュには通報したんですよね?あとでコンシェルジュにそのような指摘があったか聞いておきます。
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723
入居済みさん
>>722
駐車場の前です。21頃。コンシェルジェじゃなく防災センターです。結構なおじさんに伝えました。
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724
匿名さん
>>723
なるほどですね。それは怖いですね。ちなみに貴方が本当に住人だと確認したいので、この前マイバイシクルルームの抽選連絡がきてたと思いますが、その抽選日を返信してもらえませんか?住人ならだれでも知っていると思います。それか昨日投函されていた三井からの申込書の内容でも結構です。
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725
匿名さん
724、必死ですね。
誘った本人かな?
問題行動がなければあんな張り紙出ないですよ。
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726
匿名さん
>>725
わたしは723が検討スレにアムウェイマンションという言われもない中傷を貼り付けてるエセ住人に憤慨してるだけですけど。
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727
匿名さん
>>723
急に返信がなくなりましたが答えられないんですか?苦笑
三井からの申込書は来週までに返信必須なので、もしご存じないならいますぐ取りに行ったほうがいいですよ?このまま返信がないようならニセ住人と認定して削除依頼をかけます。
ちなみに防災センターに問い合わせたところ、そういった苦情は受けていないとのことですが、何時頃に通報されたんですか?防災センターの電話番号の下1桁はいくつですか?荒らしならもう少し人生を有意義に使ったらいかが?
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731
匿名さん
>>730
で、わかったから申込書の内容は?住人なりすまし投稿のほうがよっぽど気持ち悪いですよ?
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732
入居済みさん
>>731
自分は言うまでもなく719,721,723でも何でもないがオタクの投稿内容に余りの異常性を感じてコメントしたまで。何をそんなに必死になって善良な住民までをもニセ住民と、事実から目を背けようとしているのかさっぱりわからん。
そもそも異常者の考えることだからわからなくて当たり前かも知れんが…
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733
匿名さん
>>732
723さんではなければ善良な住人さんなんですよね?なぜ住人が誰でもわかる情報がわからないんでしょうか?723を擁護する自作自演にしか思えません。いずれにしろ、723さんの投稿は削除されると思うので、貴方が本当に別人なら書き込みは残るはずですね。同じように削除されたら自作自演ということです。
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734
マンション住民さん
>>732
善良な住人ならそれを証明する手段はいくらでもありますよ。少なくとも731さんが求めてる情報はわたしもわかりますしね。あなたも住人ならまずはそれを証明しないと、誹謗中傷といわれても仕方ないのでは?
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735
入居済みさん
>>734
え?まさかの731支持派登場⁈
俺の常識が非常識ってこと?
いや、そんなわけないか…
それこそ731の自作自演ね。 納得。
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736
匿名さん
727です。確実にいえるのは、アムウェイが駐車場で住人を勧誘しているという723の情報が嘘ということです。これは防災センターに確認済みです。私が異常かどうかは個人の意見なので別にどうでもいいですが、マンションのルールを守らないアムウェイや、住人を偽り嘘を投稿したあげく、色々なスレでGFTを誹謗中傷してる人間のほうが、よほど異常者ではないかと思っています。
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737
入居済みさん
>>736
ちょっと論点がずれてる気がしますね。
俺が言いたいのはスレの荒らしや面白おかしく誹謗中傷するヤツなんてゴマンといるわけで、こんな匿名掲示板ごときに何をそんなにムキになってるんですか?っていうことが言いたかっただけ。せっかく気に入って買ったマンションなんだからもっとドンと構えて自信を持って下さいな。でないと自らが自らの品位を落としてしまいかねませんよ。
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738
匿名さん
>>737
住人スレで住人以外が投稿するのは禁止、嘘や誹謗中傷も禁止です。アムウェイの件もそうですが、ルールを守らない人間はマンションに住む資格も掲示板に書き込む資格もないということです。誹謗中傷なら検討スレにでも書き込めば結構。誹謗中傷する人間の肩を持つあなたの立場のほうが理解に苦しみます。もちろんアムウェイのパーティを共用施設でやるような輩は即刻出て行ってもらいたい立場です。まぁここまで大事になったので、三井が早々に動いて退去させるでしょうがね。
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739
入居済みさん
>>738
例え住民専用とはいえこんな掲示板で万人にルールを守れというのが土台無理な話。
それもある程度織り込んだうえで掲示板を利用出来ないなら、ルール違反にいちいち反応していたのでは精神衛生上良くないので利用を止める事をオススメします。
これ以上の不毛な議論は時間のムダなのであとはお好きにどうぞ。
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741
入居済みさん
まぁまぁみんな掲示板なんだし、仲良くやりましょう。
いい大人なんだし。
どんと構えましょ!
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742
入居済みさん
800世帯もいるんだし、そりゃ色んな人いますよ!
誰か気分転換に高層階の綺麗な写真とかあげてくれないですかね?!
私は低層なんで。。。
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744
入居済みさん
クラッシィハウスの検討スレに、GFTをアムウェイマンションだと中傷書き込みしてる人がいました。荒らしは無視しましょう。
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745
匿名さん
>>744
ベイシティタワーのスレにも全く同じ時間に、その投稿がありましたね
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747
マンション住民さん
最近ベランダからタバコの匂いが入ってきます。我が家は赤ちゃんがいるので大変気になります。
ベランダでの喫煙も規約違反ですよね。
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748
入居済みさん
>>747
そうですよ。お気づきがあれば、防災センターかコンシェルジェにご相談くださいね。
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749
入居済みさん
>>747
うちも引っ越してからすぐからベランダからタバコの匂いがよくしてきて困ってました。引っ越し後は荷物片付けで窓開ける事が多いので。
コンシェルジェに伝えると、近隣の部屋に直接注意喚起の紙をポストに入れてくれるそうです。
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750
マンション住民さん
皆さんご回答有難うございます。
コンシェルジェに伝えてみます。
悪意はなく規約を知らない可能性もありますね。
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751
匿名さん
今朝、公開空地で携帯電話をしながらタバコを吸っている方がいました。そのまま煙草をポイ捨てしてコンビニに消えて行きました。マナーが悪い人は何処にでもいるものです。
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752
匿名
私も駐車場でアムウェイとおぼしき勧誘を受けました。
車に乗ろうと思ったところでびっくりしました。
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753
契約済みさん
空き駐車場の件はマンション理事さんらでいくつか案を出して住民投票でもするのでしょうかね?
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754
入居済みさん
タイムズカーシェアリングを設置して、駐車場を近隣の方にも解放するというのが理事会案みたいです。
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755
入居済みさん
理事会の人がんばってくれたんですね。おつかれさまでした。
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756
入居済みさん
タイムズカーシェアリングはとても有り難い案です。このあたりは台数が少なくすぐ埋まってしまうので、マンション内にできたら便利で嬉しい!
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757
匿名さん
不特定多数のタイムズカーシェアはセキュリティリスクがあるなあ。貸せるならヤナセが一番安心だしいいと思う。
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758
匿名さん
本日は始めての総会お疲れさまでした。
また、理事のみなさまにおかれては、就任から僅かな時間かつ参考となる前期の例も無い中での運営ご苦労様でした。
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759
匿名さん
さて、会場のJALホテルを出た際に、海岸通りの向かいに大きな工事現場があったので、ついでに見てきました。
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760
匿名さん
こちらは住友不動産の事務所、集会所になるようです。
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761
匿名さん
ついでなので、普段は駅との往復ばかりで中々行けていない3・4丁目界隈を歩いてきました。
こちらは海岸通りから札の辻に行く途中の「肉のハナマサ」です。
まだ工事中ですが、7月吉日オープンの看板がかかっていました。
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762
匿名さん
こちらは、海岸通りを芝浦小学校方面に行って、キャピタルマークタワーのそばです。
現在は三井のリパークですが、建築計画の看板がかかっていました。
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763
匿名さん
ここは賃貸マンションになるようで、事業主はJR九州との事です。
何でJR九州が東京のこんな所に土地を持ってるんでしょう?
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764
匿名さん
こちらはGFTへの帰り道の途中、もと田町ハイレーンの跡地です。
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765
匿名さん
用途は事務所、倉庫、駐車場とのこと。
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766
匿名さん
その背後に写っている、パークタワー芝浦ベイワードは大規模修繕をしているようで、低層部には足場が組まれて、高層部には作業用リフトのレール?が取り付けられていました。
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767
匿名さん
GFTの南側、運河の向かいの三角エリアのど真中で工事中です。
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768
匿名さん
ここも賃貸マンションとの事、11階建てなのでGFTの眺望や日当たりにはほぼ影響なさそうですね。
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769
住民
近隣に良いクリーニング店があればおしえて下さい。
ワイシャツを出すのですが、
目の前は安かろう悪かろう、
パークタワーの前は、値段の割にって感じです。
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770
入居済みさん
だいぶ生活にも慣れてきたので、近くの美味しい店を探して歩こうかと思っています。
お薦めの店があれば、ぜひ教えてください。
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771
入居済みさん
>>769
目の前は、安いだけあって、襟や袖にシワがついて帰ってきて、うんざりです。
パークタワー前はポニーは、スタッフの対応が悪くて遠いし行く気になりません。
コンシェルジュのか、宅配ボックスのほうを併用しています。
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772
マンション住民さん
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773
マンション住民さん
このマンションでパーティーたくさんやる奴が近々入居するよ。
大変だね。
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774
匿名さん
>>770
GFT徒歩5分以内で私が行った店をご参考までに
ブーランジェリー ア・ラ・ドゥマンド(バル&パン屋)(2丁目)
SHIBAURA GRILL(バル)(2丁目)
レモンツリー(洋菓子)
レモンツリーにいく途中にあるイタリアン(名前うろ覚え)
MUNCH'S BURGER SHACK(ハンバーガー)(芝公園)
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775
住民さん
TGMMと駅前商店街ビルが出来たら飲食店が50店舗くらいは増えますから期待できそうだね。有名店も来るでしょから個人店は戦々恐々でしょうけど、競争が激しくなればおのずと芝浦全体のレストランレベルが上がるでしょう。
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776
匿名さん
JCQバイリンガル幼児園が先月から芝浦にオープンしたようですね。晴海である程度成功して、失敗できない2号店として芝浦を選択してきた模様。ただ港区は日本一インターが密集したハイレベル地帯なので競争が大変でしょう。我が子も今、麻布のインターに行かせていますが選択枝が増えるのはいいことですね。
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777
マンション住民さん
芝浦grillは値段の割に全て微妙で、ランチはもっと酷い。ただあの内装のお洒落さは街の雰囲気を変えてくれたので有り難いから、もっと中身を頑張ったら繁盛すると思う。
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778
匿名さん
>>777
芝浦grillは料理がかなり微妙ですよね。
レンジでチンしただけみたいな味わいでした。笑
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779
マンション住民さん
クリーニング、前はがっかりです。セブンのクリーニングいいですよ。しっかりと仕上がってますし軽いシミは無料で染抜きしてくれます。それに比べてって感じですね。
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780
マンション住民さん
>>770
魚料理のお薦め和食屋さん見つけました。
田町駅西口の森永ビル向かい大通り渡ったTSUTAYAの
1~2軒右隣の地下にある割烹・小料理「三田竹若」
毎朝築地で仕入れる新鮮な魚介類は美味しいです。
ランチは超コスパ高いと思います。
すでに昼一回、夜二回行って馴染みになりました。
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781
入居済みさん
バルコニーにはウッドデッキは設置できないと入居のしおりにありますが、掲示板にあるリフォームのお知らせにウッドデッキ設置予定が貼り出されていました。バルコニー以外の場所でOKが出たのでしょうか??
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782
入居済みさん
>>781
防災センターとかに確認したほうが確実だと思います。
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783
入居済みさん
「ごみ」は休み明けに集中するようですね。月曜の朝は一杯になっていました。
これから連休、こまめにゴミ出しするように心がけ、GFT住民としてお互い
快い気遣いを感じる初めての連休明けに出来ればうれしいです。
臭いとかごみ置き場が狭いと言う前に、我々で出来ることから始めて、住民と
管理会社がWin-Winの環境を醸成してこそGFTの価値が増していくと思います。
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784
マンション住民さん
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786
匿名さん
アムウェイの雑誌に載ってたのはこちらのマンションですか?
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787
匿名さん
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788
入居済みさん
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789
匿名さん
購入検討者がこの掲示板を見ることをもう少し気にしませんか。
たとえ事実だとしても、違法入居者が多いなどと公開掲示板に書いても何も良いことはありません。
ここに書きさえしなければ検討者も知ることはないわけですから、自ら資産価値を下げるような愚行は慎んでもらいたいものです。
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791
入居済みさん
>>790
あと、エレベーターに犬の小便。なんとなく匂いが残ってます。
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792
入居済みさん
>>788
いよいよ値下げラッシュがはじまったんですね
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793
匿名さん
どこで値下げされてますか?
風説を流布する前にエビデンスを示しなさい。
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794
契約者さん
786, 787, 788, 790, 791, 792は全部同一人物でしょうね。内容も嘘ばかりで完全に削除対象だし(笑)
これだけGFTに粘着するあたりID特定を依頼して、どこの住人だか調べてみたいところですね。
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795
マンション住民さん
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796
匿名さん
>>789
住民版だからと言って住民が書き込んでいるとは限らない訳です。
所謂、釣りってヤツですね。
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797
入居済みさん
>>793
スーモで中古マンション、芝浦、築3年で検索すると16件中14件がGFT。
そのうち3件が値下げしている。先日も2件値下げしたがまだ売れてない模様。
自分も長く住むつもりはないので、たまに相場をチェックしてるけど、
だんだん値段が下がってきているうえに売れてない。
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798
住民さん
>797
16件も中古出てませんよ。スーモの検索は同じ物件が重複カウントしているだけです、少し目を凝らせばわかると思いますが。また、中古内覧開始から2か月弱しかたってない物件で価格が下がってきたも何もないけどね。
新築も中古も動きが鈍くなってきていて、東京中の中古在庫が積みあがってきているのは真実ですけどね。築浅ですら中々動かないのが今の市場。その中でGFTの中古は港区では一番動いている物件ですし、価格推移も順調ですよ。既に6件完全成約していますし、そのうち4件はレインズにも載っています。他の物件は掲載から6か月以内の成約が半数にみたないレベルまで停滞しています。
嫉妬か妬みで粘着し続けているようですけど、成りすましがバレバレですから、そろそろアクセス禁止依頼出しますよ。
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799
契約済みさん
久しぶりに昨日からGFTに来ていたらNHK?の
お兄さんがピンポンして登録? とか言ってましたが皆様のお宅にも来てましたでしょうか?
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800
匿名さん
>>797
GFTの中古で出てるのは4件だよ。確かに坪370くらいの物件が出ちゃってるね。まぁもともと坪310位の部屋だから痛くも痒くもないけど(笑)
成約価格は6件平均で400は軽く超えてるから、値上がりでいえばここ最近の物件の中ではトップクラスなのは間違いない。
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801
匿名さん
何件でてようがどうでもいいが、成りすましはいいかげんにせい。
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802
入居済みさん
皆さん、車の洗車ってどうされてますか?近場のガソリンスタンドでしょうか?
洗車場を使われている方はどこを利用されてますか?ググるとカーウォッシュ大井というのが車で15分のところにあるようですが。イオンに行くついでに洗車って感じですかね。
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805
マンション住民さん
>>780
和食屋「三田竹若」の場所、TSUTAYAではなくローソンの右寄り2軒隣でした。
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806
入居済みさん
>>774
>レモンツリーにいく途中にあるイタリアン(名前うろ覚え)
キッチン ボナ ドンナ (KITCHEN Buona Donna)ですかね。
ランチしか行ったことありませんが、雰囲気もよくて美味しいですね。
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808
マンション住民さん
で、総会の資料にもありましたが、例の事務所違反族はGW明けに退去する事になったみたいですね。GFT住民とここの掲示板の完全勝利ですね。こういう厳しく対処した事例ができたので今後違反者が益々入りにくくなってくるかとは思いますが、引き続き怪しい連中を見かけたら対処していきましょう。
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809
住民さん
ここの住民さんの管理能力は素晴らしいと思う。しっかり取り締まることはとても重要なことですね。
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810
入居済みさん
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812
匿名さん
>>809
管理会社の対応が良かったからだと思うけどね。
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