物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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3182
匿名さん
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3183
匿名さん
神田駅周辺は酔っぱらいが寝転がってることもあるね。それよりもエロ系の看板があるのが家族持ちには辛い。
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3184
匿名さん
>>3183 匿名さん
その辺は武蔵小山もそうだけど、繁華街であれば致し方ないよ
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3185
匿名さん
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3186
匿名さん
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3187
匿名さん
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3188
匿名さん
まだ1K売ってますよね?
2LDKキャンセル出たらすぐ買うのにな〜
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3189
匿名さん
先週売れたはずの3LDKがキャンセルになっちゃってますね、残念。残り3LDKのキャンセル住戸2戸です。
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3190
匿名さん
>>3188 匿名さん
キャンセル分含めて1K完売です。今残ってのはキャンセル住戸の3LDKだけです。
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3191
匿名さん
駐車場かなり余っちゃいましたね。外部への貸出で収益得るのが現実的だと思います。セキュリティもさほど問題ないでしょうし。
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3192
匿名さん
駐車場の空き具合は営業さんに確認されたんですか?
場所的に車所有率は低そうですものね。
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3193
匿名さん
引越日、早く知りたい。今日発送ならば帰ったら届いてたりしないかな。
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3194
匿名さん
住所もそろそろ確定ですよね。普通に1-30-1-oooでしょうけど
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3195
匿名さん
1Kの実際の部屋の中の写真が賃貸サイトで出回ってますね!相場の1.5倍ぐらいのトンデモ賃料で掲載されてます。
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3196
匿名さん
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3197
匿名さん
引越し日届きました。平日だったためか第一希望でした。
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3198
匿名さん
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3199
匿名さん
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3200
匿名さん
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3201
sh/exy
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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3202
匿名さん
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3203
匿名さん
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3204
匿名さん
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3205
匿名さん
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3206
匿名さん
アート、高い気がする。めんどいが相見積もりすべきか。
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3207
匿名さん
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3208
マンション検討中さん
ほとんどが20m2台で、80m2台はちょっとしかないんですね
投資用物件ですかね、ここは
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3209
匿名さん
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3210
匿名さん
>>3208 マンション検討中さん
天井高も低めだし、投資用メインではあると思います。
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3211
匿名さん
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3212
匿名さん
コスパ重視なら最初は新築分譲暮らしを楽しみ、ライフスタイルが変わったら賃貸ってのが吉。投資オンリーには疑問符。私は永住のつもりですが。
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3213
匿名さん
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3214
匿名さん
>>3213 匿名さん
全く比較にもなりませんね。まあ、ここはその分安いから良いでしょ。
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3215
匿名さん
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3216
匿名さん
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3217
匿名さん
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3218
匿名さん
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3219
匿名さん
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3220
匿名さん
外部に貸し出す見通しのようだ。
どれくらい需要があるか、心もとない。
まあ駐車料値下げとなれば、車買って停めたい。
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3221
匿名さん
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3222
マンション検討中さん
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3223
匿名さん
Loopの有料の保証サービス、入るべきか。特に必要ない気もするが。
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3224
匿名さん
>>3223 匿名さん
主に電気系の保証ですよね。10年目以降の保証なら考えるんですがね。。
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3225
匿名さん
10年以降に壊れるものがほとんどですからね。10年以内に10万以上かかる故障は基本範囲の設備の中では考えにくい。仮に20年掛けると保証料実質45万ぐらい払うことになるから、それなら都度好きな最新モデルを選んだほうがいい。
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3226
匿名
>>3225 匿名さん
しかも壊れたら困るディスポーザーとか床暖房はオプション別料金なんですよね。高すぎますよね
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3227
匿名さん
最初2年はデベ保証もあるから重複してるし、実質8年であの値段は高いかな。機能として支障が出た場合のみしか対象じゃないし。
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3228
匿名さん
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3229
匿名さん
入ってすごく損って言うことはないでしょうけど、お得とは感じませんでした。今住んでるマンションでハウスクリーニングとか頼まなかったので。そのへんはライフスタイル次第ですかね。
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3230
匿名さん
ハウスクリーニング、友人から教えてもらって、ドラッグストアのポイント利用で頼もうと思っています。
ダスキンでサービスをしていて、キッチンの換気扇、エアコンクリーニングがあります。ダスキンに頼むこともできるんですが、ドラッグストアの購入ポイントが数年間分あると高額なのでハウスクリーニングも依頼できそうで。
必要な時、タイミングで依頼できるので、わざわざ入らなくてもいいのかと思っています。
>>ディスポーザーとか床暖房はオプション別料金
こちらが壊れたらどこに連絡すればいいんでしょう?
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3231
匿名さん
インターネットは追加の500円/月を払って速度を上げておいた方が良いのでしょうか。ピンときませんが。
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3232
匿名さん
入居してみて遅いと感じたら上げるかも。その場合プロバイダも自己契約になるので1500円/月ぐらいは自己負担になる。
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3233
匿名さん
私も全然詳しくないのですが、画像や動画を視聴する場合は体感でわかるくらい遅いと説明を受けました。それは困るなと思いつつ本当かなとも思ってしまい迷ってます。
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3234
匿名さん
wakwakがまともなプロバイダであれば動画が遅く感じることはありません。200Mbpsの10分の1で事足ります。wakwakが外れだったら乗り換えざるを得ませんが。
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3235
匿名さん
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3236
匿名さん
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3237
匿名さん
うちにとって業務スーパーはアイスクリーム買うところ
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3238
匿名さん
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3239
匿名さん
>>3238 匿名さん
白洋舎でよければ徒歩1分くらいのところにありますよ
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3240
匿名さん
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3241
匿名さん
ポニーがいくつかあります。徒歩3分くらいのところに多田町店、神田駅近くに内神田店、岩本町駅方面だと東松下町店ですかね。
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3242
匿名さん
徒歩1分の白洋舎って、このマンションのために立ち退いたのでは。
それとも新規出店しましたか?
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3243
匿名さん
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3244
匿名さん
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3245
匿名さん
地権者住戸の賃貸出回り始めましたね。いよいよ来週は一般の内覧会、楽しみです。
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3246
匿名さん
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3247
匿名さん
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3248
匿名さん
>>3247 匿名さん
わかります。上手い表現ですね。まさにバランスの良いマンション。
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3249
匿名さん
もうひとつ足りないマンションとも言える。眺望、耐震性能、地盤、間取り、住環境がもう少し良ければと思うマンション。交通利便性は最高だが。
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3250
匿名さん
>>3249 匿名さん
それもわからなくないですね。そうなると、この価格じゃ買えないでしょうけど。
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3251
匿名さん
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3252
マンション検討中さん
>>3251 匿名さん
2LDKのAタイプは図面見る限りリビング狭そう。
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3253
マンション検討中さん
>>3252 マンション検討中さん
それと引き換えにワイドスパンで開放感を得られるというトレードオフなんでしょうね
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3254
匿名さん
>>3253 マンション検討中さん
なるほど。一応、工夫されてるんですね。個室×2は4畳半、リビング8畳はさすがに狭いのでは?と思いましたが。
中住戸も縦長リビングなのに窓が腰高以上しかない間取りが多くて少々残念です。
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3255
匿名さん
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3256
匿名さん
やはりパークコート、パークタワーだったか。アクセスは申し分ないのだが。。
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3257
匿名さん
>>3256 匿名さん
この価格で買えなくなる。まぁ、売れたということは気にしない人が多いのか。
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3258
匿名さん
予算に制約がないなら間違いなくパークコートでしょうね。でも制約があるからなあ
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3259
匿名さん
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3260
匿名さん
>>3259 匿名さん
窓があっても抜け感ないし、帰って寝るだけの人には良いよね。子供がいるなら躊躇うが。
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3261
通りがかりさん
ここはまだ売れ残っているのですね!
来週頃には竣工なので売れ残り物件になってしまいます。
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3262
評判気になるさん
三井さんの物件なんで、会社が一応売れたことにして竣工前完売の形にする可能性高いかも知れません。
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3263
匿名さん
一旦売れたのに残念でしたね。おそらく2件とも億単位なので審査が通らなかった可能性が高いですね。未居住のままデベが管理費等払ってくれるならそれはそれでオッケーかと。
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3264
匿名さん
最初順調に売れてたから胡座をかいて営業減らしたり、長期間休みにしたりしてたのが響いたんじゃないですかね。
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3265
匿名さん
1K多すぎと散々言われてきたけど、実際に3LDKより1Kの方が需要あったんでしょう。中途半端に挟まれた6階フロアも1Kメインで良かったのでは。
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3266
匿名さん
ところで何号室が役員当選したかは引き渡しまでわからないんでしょうかね。
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3267
匿名さん
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3268
評判気になるさん
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3269
マンション検討中さん
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3270
匿名さん
>>3268 評判気になるさん
意外にそうでもないかもよ。都心の同規模の賃貸マンションに住んでるけど、問題なく過ごせてる。忙しくて寝に帰ってるだけの人が多いのかも。逆に赤ん坊や子供の多い物件は声や音が四六時中だったり。新築は蓋を開けてみないとわからないから難しいよね。もちろん楽しみもたくさんあるけど。
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3271
匿名さん
上下左右1Kだと、子供に騒ぎ立てられる心配ないのは魅力ですね。
マンション最大のリスクは厄介ファミリーが隣や上に入ることですから。
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3272
通りがかりさん
やはりここは1kメインの賃貸マンションみたいですね!
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3273
匿名さん
>>3271 匿名さん
そういう目で見られるから、こういうマンションにはファミリーでは住みたくないわ
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3274
匿名さん
現地を見た人は分かると思うけど、あの外観はショックですね・・
あの安っぽいツヤタイル何とかならないのでしょうか
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3275
匿名さん
>>3274 匿名さん
安い素材を使っているわけではなさそうだから余計に残念
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3276
匿名さん
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3277
匿名さん
>>3274 匿名さん
コストの安いタイルに変えられてしまったのでしょうかね…
もしかして、土地の追加取得のしわよせが外壁に?
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3278
匿名さん
ここはもうすでに竣工済みなので売れ残り物件が2戸決定です。
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3279
匿名さん
>>3277 匿名さん
最近の光井氏のデザインはパークシティ武蔵小山とかがっかり感のあるケースもあるようなので、それよりかはここは幾分良いと思います。
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3280
匿名さん
内覧会に伺ってきましたが屋上庭園がなかなか良かったです!
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3281
匿名さん
お、地権者様ですか?それとも日程外にしてもらったですか
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