匿名さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-08-03 11:36:57
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:東京都千代田区神田須田町1丁目30-1、30-2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 淡路町駅 徒歩3分
山手線 神田駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩2分
東京都千代田区神田須田町のレジデンス.
三菱,野村と来て,三井が続きますね.
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね.
現在は解体工事が進行中.
平成28年8月着工,完成は平成30年だそうです.
[スレ作成日時]2016-01-17 12:51:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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3142
匿名さん
>>3141 匿名さん
儲けられないというか、分譲した方がデベとして儲けられると判断したから分譲するということ。逆に言うと、分譲価格が、販売時に想定される賃料で貸し続けた場合の儲け分を上回るように設定されている。よって、デベの想定が間違っていた場合にのみ儲けることができる。
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3143
匿名
そんな単純な話じゃねーよほんとバカばっかだな笑。所詮素人どもの知ったかくそ野郎しかいねーなここは。
資金回収事業と保有事業の戦略的な判断もあるだろうし、だったらパークマンションを全部賃貸にしてるだろ笑
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3144
マンション検討中さん
パークマンション云々はよく意味わかんないけど、これだけ間取りがたくさんあって利回りも全然違うから全部賃貸は判断としてなさそう。
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3145
匿名さん
ザ レジデンス の名称をデベが付けなかったパークホームズだから。
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3146
匿名さん
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3147
匿名さん
数年住んで貸し出しなら儲かるけど。
デベは純投資だからROI見合わないし、マネジメントコストも追加される。
空くなら住むなら、儲かるよ
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3148
匿名さん
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3149
匿名さん
1LDKは相場的に18~22万のレンジでは?
18万なら即借りてつくだろうし。
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3150
匿名さん
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3151
匿名さん
千桜は50平米で20万ぐらいだから、ここら辺はそんなもん。景色が抜けない部屋ばかりのここは賃貸は厳しいよ。
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3152
匿名さん
確かに定借の千桜が競合としてあると考えると20万くらいがアッパーになってしまいそうですね。あちらは資産価値下落のスピードは早いですが、賃貸としては向いていますね。
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3153
匿名さん
店舗は何が入るかわかりませんが、外観撮ってみました
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3154
匿名さん
>>3153 匿名さん
お洒落なカフェが似合いそうな感じがしますね
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3155
匿名さん
>>3154 匿名さん
飲食系は不可ですよ。お花屋さんとか素敵ですが、需要ないかな。。。
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3156
匿名さん
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3157
匿名さん
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3158
匿名さん
>>3153 匿名さん
最初お目見えした時となんだか雰囲気変わりましたね。
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3159
匿名さん
ロビーに長机とか出されてたんですが地権者住戸の内覧会とかですかね?
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3160
匿名さん
明日2戸売れて、最後は残りの先着順2戸ですね。おそらく融資審査落ちのキャンセル住戸
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3161
マンション検討中さん
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3162
匿名
>>3161 マンション検討中さん
学区は千代田小だと思いますよ
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3163
マンション検討中さん
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3164
匿名さん
カッコの中も読めない親じゃ、どの学校入れても一緒w
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3165
匿名さん
夜の淡路町です。
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3166
匿名さん
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3167
匿名さん
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3168
匿名さん
綺麗にできてますね。ただ淡路町ですと言われると須田町だろとツッコミたくもなります。
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3169
匿名さん
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3170
マンコミュファンさん
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3171
匿名
>>3163 マンション検討中さん
神田須田町一丁目30番地なので千代田小学校です
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3172
匿名さん
>>3169 ミラーに撮影者写ってますよ!
側面のライトはいい感じですね
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3173
匿名さん
一応、一旦は全住戸契約済になったってことですね!キャンセル住戸も時間の問題かな。
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3174
匿名さん
>>3167 匿名さん
オートロック入口からエレベーターに乗り切るまで、外から丸見えになります?
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3175
匿名さん
>>3174 匿名さん
3167匿名さんの写真に2個目のオートロックのドアが僅かに写ってますが、たぶん曇りガラスっぽいです。
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3176
匿名さん
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3177
匿名さん
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3178
匿名さん
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3179
匿名さん
昨日、楽しみに夜のこの周辺を見に行きましたが、
飲み屋が多いせいで酔っ払いのうるさいサラリーマンがウヨウヨいますね。
まあ、この地域だから分かっていた事ですが想像以上でした。
室内にばか騒ぎのうるさい声が聞こえてこない事を祈ります。
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3180
匿名さん
神田駅前はそうですが、マンションの近くで遭遇したことはあまりないイメージです。丸ノ内線ユーザーなので余計に感じないのかもしれませんが。
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3181
匿名さん
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3182
匿名さん
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3183
匿名さん
神田駅周辺は酔っぱらいが寝転がってることもあるね。それよりもエロ系の看板があるのが家族持ちには辛い。
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3184
匿名さん
>>3183 匿名さん
その辺は武蔵小山もそうだけど、繁華街であれば致し方ないよ
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3185
匿名さん
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3186
匿名さん
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3187
匿名さん
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3188
匿名さん
まだ1K売ってますよね?
2LDKキャンセル出たらすぐ買うのにな〜
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3189
匿名さん
先週売れたはずの3LDKがキャンセルになっちゃってますね、残念。残り3LDKのキャンセル住戸2戸です。
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3190
匿名さん
>>3188 匿名さん
キャンセル分含めて1K完売です。今残ってのはキャンセル住戸の3LDKだけです。
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3191
匿名さん
駐車場かなり余っちゃいましたね。外部への貸出で収益得るのが現実的だと思います。セキュリティもさほど問題ないでしょうし。
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3192
匿名さん
駐車場の空き具合は営業さんに確認されたんですか?
場所的に車所有率は低そうですものね。
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3193
匿名さん
引越日、早く知りたい。今日発送ならば帰ったら届いてたりしないかな。
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3194
匿名さん
住所もそろそろ確定ですよね。普通に1-30-1-oooでしょうけど
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3195
匿名さん
1Kの実際の部屋の中の写真が賃貸サイトで出回ってますね!相場の1.5倍ぐらいのトンデモ賃料で掲載されてます。
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3196
匿名さん
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3197
匿名さん
引越し日届きました。平日だったためか第一希望でした。
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3198
匿名さん
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3199
匿名さん
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3200
匿名さん
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3201
sh/exy
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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3202
匿名さん
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3203
匿名さん
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3204
匿名さん
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3205
匿名さん
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3206
匿名さん
アート、高い気がする。めんどいが相見積もりすべきか。
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3207
匿名さん
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3208
マンション検討中さん
ほとんどが20m2台で、80m2台はちょっとしかないんですね
投資用物件ですかね、ここは
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3209
匿名さん
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3210
匿名さん
>>3208 マンション検討中さん
天井高も低めだし、投資用メインではあると思います。
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3211
匿名さん
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3212
匿名さん
コスパ重視なら最初は新築分譲暮らしを楽しみ、ライフスタイルが変わったら賃貸ってのが吉。投資オンリーには疑問符。私は永住のつもりですが。
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3213
匿名さん
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3214
匿名さん
>>3213 匿名さん
全く比較にもなりませんね。まあ、ここはその分安いから良いでしょ。
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3215
匿名さん
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3216
匿名さん
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3217
匿名さん
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3218
匿名さん
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3219
匿名さん
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3220
匿名さん
外部に貸し出す見通しのようだ。
どれくらい需要があるか、心もとない。
まあ駐車料値下げとなれば、車買って停めたい。
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3221
匿名さん
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3222
マンション検討中さん
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3223
匿名さん
Loopの有料の保証サービス、入るべきか。特に必要ない気もするが。
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3224
匿名さん
>>3223 匿名さん
主に電気系の保証ですよね。10年目以降の保証なら考えるんですがね。。
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3225
匿名さん
10年以降に壊れるものがほとんどですからね。10年以内に10万以上かかる故障は基本範囲の設備の中では考えにくい。仮に20年掛けると保証料実質45万ぐらい払うことになるから、それなら都度好きな最新モデルを選んだほうがいい。
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3226
匿名
>>3225 匿名さん
しかも壊れたら困るディスポーザーとか床暖房はオプション別料金なんですよね。高すぎますよね
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3227
匿名さん
最初2年はデベ保証もあるから重複してるし、実質8年であの値段は高いかな。機能として支障が出た場合のみしか対象じゃないし。
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3228
匿名さん
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3229
匿名さん
入ってすごく損って言うことはないでしょうけど、お得とは感じませんでした。今住んでるマンションでハウスクリーニングとか頼まなかったので。そのへんはライフスタイル次第ですかね。
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3230
匿名さん
ハウスクリーニング、友人から教えてもらって、ドラッグストアのポイント利用で頼もうと思っています。
ダスキンでサービスをしていて、キッチンの換気扇、エアコンクリーニングがあります。ダスキンに頼むこともできるんですが、ドラッグストアの購入ポイントが数年間分あると高額なのでハウスクリーニングも依頼できそうで。
必要な時、タイミングで依頼できるので、わざわざ入らなくてもいいのかと思っています。
>>ディスポーザーとか床暖房はオプション別料金
こちらが壊れたらどこに連絡すればいいんでしょう?
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3231
匿名さん
インターネットは追加の500円/月を払って速度を上げておいた方が良いのでしょうか。ピンときませんが。
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3232
匿名さん
入居してみて遅いと感じたら上げるかも。その場合プロバイダも自己契約になるので1500円/月ぐらいは自己負担になる。
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3233
匿名さん
私も全然詳しくないのですが、画像や動画を視聴する場合は体感でわかるくらい遅いと説明を受けました。それは困るなと思いつつ本当かなとも思ってしまい迷ってます。
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3234
匿名さん
wakwakがまともなプロバイダであれば動画が遅く感じることはありません。200Mbpsの10分の1で事足ります。wakwakが外れだったら乗り換えざるを得ませんが。
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3235
匿名さん
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3236
匿名さん
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3237
匿名さん
うちにとって業務スーパーはアイスクリーム買うところ
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3238
匿名さん
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3239
匿名さん
>>3238 匿名さん
白洋舎でよければ徒歩1分くらいのところにありますよ
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3240
匿名さん
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3241
匿名さん
ポニーがいくつかあります。徒歩3分くらいのところに多田町店、神田駅近くに内神田店、岩本町駅方面だと東松下町店ですかね。
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