パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

抽選見に行く人はいないんじゃない？
とはいえ駐車場の空き状況は管理費の健全化にも直結するのでその意味でも気にはなるところ。

>>3061 匿名さん
その通りですね。個人的には希望者少ないんじゃないかと心配しています。

嫁と話して自転車は置かないことにしました。
せっかくだしと思いましたが、よくよく考えるとこの2年自転車に乗っていませんでした…

私も、ちよくるが便利すぎるので自転車は持ってきません。
都心に住めば自動車どころか自転車すら所有せずに済む時代です。

自転車はなんだかんだ買い物にあると便利だと思いますけどね。買い物の荷物を徒歩で運ぶの大変かと。

ちよくる、ピルクル

ちよくるの他にマンション専用のレンタサイクル４台あるんでしたっけ？カゴ付きだといいな。お天気良ければ上野の方までお散歩がてらまとめ買いに行きたい。

>>3065 匿名さん
私もそう思って駐輪場は応募しました。レンタサイクルは数台なので使いたい時に使えないと嫌だなと。チヨクルだと荷物載せれないですしね。

ちよくるはカゴ付きですよ。ちっちゃいですけど。
ファミリーで週に何度も自炊する人だと足りないでしょうけど
エコバッグ1つ分ぐらいなら載せられませんかね。

飲料類はママチャリでも運ぶの大変ですし、ネットスーパーでまとめ買いです。
酒はネット以外に徒歩3分圏の鈴木酒販と河内屋酒販で選ぶ楽しみもあります。
ティッシュ類は徒歩1分のドラッグストアが手軽ですね。
アメ横や吉池で買い物したら銀座線、
余裕のある人はタクシーも旧ワンメーターで乗れるので選択肢に入ります。

私はこんなイメージです。

全て外食だ涙

今後、人手不足で宅配も使いにくくなると思うよ。

ここは佐川徒歩30秒、ヤマトも3分だから再配達料とか導入されても安心感あるな。

再配達のワガママが通じるのはいまだけだ
10年後に24万人の運転手が不足

https://president.jp/articles/-/23973?display=b

>>3071 匿名さん
都心ですが、ネットスーパーは平日遅くや休日の配達は3日前に予約しないと満席状態です。生鮮品はオリンピックや休日には足を伸ばして吉池辺りに行きたいなと思っています。ネットだと品数少なかったりやっぱり思ってたものと違ったりしますね、個人的には。

>>3073
宅配ロッカーあるし、佐川の営業所留めならコンビニ受け取りより近い。

都心三区でミニスーパーばかりで大型スーパーが無いところに住んでますが、それに比べたらこちらの物件はオリンピックが近いだけだいぶマシだと思いますけどね。

新しい案内来ましたね

千代田小横のプレミスト神田、いつの間にか一般販売中止されてますね。
全戸一括で投資家が購入したとの噂。
同じ神田でもやはり山手線の中と外では引き合いが違いますね。

ホテルにするんじゃない？

勝ち組すぎるマンション、おめ

神田アクアハウス江戸遊、閉店して来年7月から極楽湯になりますね。

明日も1Kが2戸売れていきます。

結局最終期まで残るのは1Kと3LDKの1戸ずつですね。

>>3082 匿名さん
1Kは今月中に完売しちゃうかもしれないですね！3LDKも頑張ってほしいなー。

3LDKは間取りがダメ過ぎだからなあ。ここは独身やDINKSには刺さりやすいから、1LDKは良いだろうね。

今更ながら地盤が心配になってきた

>>3084 匿名さん
間取りはそんな悪い印象ないかな。但し、抜け感ないというより迫り過ぎるのが残念。その上、普通の会社員じゃ手の出せない価格帯。ファミリー層、高収入世帯、職住接近希望の多忙な共働き世帯の3拍子揃う方にはgood！

3LDKは対面型キッチンではない間取りがあるのが非常に残念。北向きはファミリーには検討外でしょうし。今残っている間取りはキッチンを除けば悪くないですけど高いですね。

千代田に住まう↑

独立型は臭いや音漏れが少ないのでリビングでゆっくり休めるよ。急な来客もドア閉めれば大丈夫だし。しかも、この間取りはドア開けておけばリビング見渡せるから便利。まぁ、対面型に憧れる気持ちはすごいわかるけどね！換気扇回ってるとテレビの音聞こえなかったり意外とデメリット多いのも事実。

このあたりは液状化リスクがやや高い地域に分類されていますかね？
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/link/documents/saiga...

千代田区で液状化の心配少ないエリアとなると番長アドレスですかね。
霞が関や東京駅、果ては皇居の一部すら「やや高い」ですから。
ここが目に見えて傾くレベルの液状化だと、丸の内のビル群も立入禁止かもしれません。

エントランスの植栽も植わっていい感じに。

角度を変えてもう一枚

いいかんじ～

植樹されるとまた雰囲気変わりますね！

電柱の地中化10年でできますかね。

おー、写真のエントランスの雰囲気良いですね。
余計、外壁タイルが残念でなりませんが仕方がないですかね

キッチンは独立タイプの方が間違いなく機能的だと思います。
やはり臭いや音ってのは気になりますね。
今住んでる所がアイランド型みたいなタイプなので尚更…

エントランスは素敵ですが、外壁が好みに合わず、全体感では近くのプラウドの方がカッコいいなあという印象です

もはや見慣れてきてしまいましたが、白いタイルは余計だったかな。。。

>>3093
目の前にスミフシティハウスの広告出ててワロタ

植栽、思ったより葉が茂ってていい感じですね。

ほんとに白いタイルどうにかならないもんですかね…

言うほど悪くない

ジオに勝つ

眺望ありますかね、ここ

庭園いらないと思っていましたが、割とありかもしれませんね。
夜見に行って思いました。花火など見れると嬉しいですね。

外観のタイルのセンスがあまりに酷いので検討やめた。ここまで酷いセンスのマンション、かなり珍しいよ。場所がかなりいいだけにもったいないと思う。通り道なんで毎日見てるけど、本当にもったいないよ。

近くのプラウドの方が高そう

ジオ涙

>>3106 ご近所さん
好みは人それぞれですね！
自分は明るくて好きです！

負けた

タイルがお目見えした頃には1K数戸と3LDK1戸しか残ってなかったけどね。立地的に少なくとも1LDKと2LDKはやっぱりいい買い物だと思う。

>>3111 匿名さん

そのサイズは鉄板でしょうね。あの辺はファミリーにはちとキツイ。

1K購入者としては規模感が嬉しい。

>>3112 匿名さん
ポテンシャル自体は高いからいずれは綺麗に生まれ変わって資産価値上がる可能性あるけど、一般人に億以上の先行投資はムズイ。

>>3111 匿名さん
MR行って気になったのは、2LDK角住戸のリビングの広さ、1LDK2LDK中住戸のリビング窓の下がカウンターになってる間取り。実物どんな感じか興味ある。

>>3116 匿名さん
それは気になるところ。艶なしタイルだったらよかったのかな。

光井涙

>>3116 匿名さん

パークシティ武蔵小山も酷い出来だから、光井氏はもう終わったかもね

隈研吾だった

>>3120

隈さんがどうした？

あのタイルで低層はワンルームだらけなので賃貸マンションかと思いました。実際、ワンルームは賃貸に出されるので賃貸が多いマンションではあるんでしょうが。

>>3122 匿名さん
賃貸と分譲、1Rと1Kの違いもわからないのか…。

もうすぐ竣工だけどずっと売れ残っていますね

>>3125 匿名さん

結局、単身者が賃貸する部屋なので、そこの違いは大差ないと思っていました。

水景に水が流れてました。ネット外れた当初は自分の好みじゃない個性的なデザインで結構ショックでしたが、植栽や歩道のタイルも完成して温かみのある雰囲気に様変わってましたよ。スケール感を活かした二層吹抜けのエントランスも素敵です。ぜひ現地に足を運んでみて下さい。

あと2戸しかないのに相変わらず荒らしさんに大人気のスレですね笑

>>3129 マンション検討中さん
この価格帯になると頑張っても手の届かない人もいるんでしょ。デザインの好き嫌いはともかくこの外観で賃貸って思うのは結構厳しいものがある。

光井さんが武蔵小山にも力を入れてあげれば、これほど荒らされずに済んだのに

その言葉を使うとまたあいつが来るよ！
武蔵小山くんが！

>>3130 匿名さん

そうですかね？2LDK以下なら、1馬力でギリギリ、共働きで普通に買える金額だと思いましたが。都心でありながら武蔵小山のタワマンより安いくらいですし。

>>3134 匿名さん
残ってる12200万円の3LDKの話ですよ。

ここの2LDKだと世帯年収1500万以上ないときついんじゃない？金利上昇とかも踏まえると。ローン組めるのと生活楽なのでは別問題だから。

3階の1Kが管理費込み14.8万で賃貸出てるけど、早すぎでしょ
三井の仲介が地権者住戸より先に掲載しちゃって大丈夫なのかしら

1LDK22万いけるかな〜

>>3138 匿名さん
無理に決まってんだろ

ホントに賃貸で儲かるならパークアクシスにしただろうから、分譲で買って賃貸して儲けるのは至難の業と考えるのが無難。

>>3140 匿名さん

なるほど。デベが分譲として売っているところは全て賃貸で儲けられないと見做したところなんですね。

>>3141 匿名さん

儲けられないというか、分譲した方がデベとして儲けられると判断したから分譲するということ。逆に言うと、分譲価格が、販売時に想定される賃料で貸し続けた場合の儲け分を上回るように設定されている。よって、デベの想定が間違っていた場合にのみ儲けることができる。

そんな単純な話じゃねーよほんとバカばっかだな笑。所詮素人どもの知ったかくそ野郎しかいねーなここは。
資金回収事業と保有事業の戦略的な判断もあるだろうし、だったらパークマンションを全部賃貸にしてるだろ笑

パークマンション云々はよく意味わかんないけど、これだけ間取りがたくさんあって利回りも全然違うから全部賃貸は判断としてなさそう。

ザ　レジデンス　の名称をデベが付けなかったパークホームズだから。

>>3142 匿名さん
皮肉られてるだけだぞ

数年住んで貸し出しなら儲かるけど。
デベは純投資だからROI見合わないし、マネジメントコストも追加される。
空くなら住むなら、儲かるよ

じお

1LDKは相場的に18～22万のレンジでは？
18万なら即借りてつくだろうし。

一階の店舗は結局何になったのでしょう

千桜は50平米で20万ぐらいだから、ここら辺はそんなもん。景色が抜けない部屋ばかりのここは賃貸は厳しいよ。

確かに定借の千桜が競合としてあると考えると20万くらいがアッパーになってしまいそうですね。あちらは資産価値下落のスピードは早いですが、賃貸としては向いていますね。

店舗は何が入るかわかりませんが、外観撮ってみました

>>3153 匿名さん

お洒落なカフェが似合いそうな感じがしますね

>>3154 匿名さん
飲食系は不可ですよ。お花屋さんとか素敵ですが、需要ないかな。。。

これは是非ともクリーニング店に入ってほしい

サウナ

>>3153 匿名さん
最初お目見えした時となんだか雰囲気変わりましたね。

ロビーに長机とか出されてたんですが地権者住戸の内覧会とかですかね？

明日2戸売れて、最後は残りの先着順2戸ですね。おそらく融資審査落ちのキャンセル住戸