パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

事業協力者住戸「３１戸」から「２８戸」に変更って・・・。

クソ物件の事情知る人が逃げ始めている・・・。

>>291
ポジディブな話なら教えていただけませんか？

>>302 匿名さん
モデルルーム行こうね

モデルルーム誘導って、営業じゃん

定期借地でなく一部普通借地と記載。
借地の話はループするのでもう十分かと。一部借地だろうが所有だろうが関係なくここを検討している方、話しませんか。
下の店舗には何が入るのか気になります。飲食はNGな方向らしいですがコンビニはグレーとか。個人的には嫌ですね。進捗ご存じの方いらっしゃいませんか？

いまさら定借と間違えるとかどうしちゃったんですかね

>>302
権利形態の最新状況について電話したら教えてくれるかもよ

価格に変更はないんでしょうか？
急にジオより魅力的になりました。

普通借地権
契約期間 ３０年
契約更新 土地所有者に「正当事由」がなければ更新拒絶不可
契約方法 定めなし
返還 定めなし

ここはキャピタルゲインでますか？

>>297
今ごろ顔真っ赤にしてそう

価格据え置きで、全面所有権ならお買い得ですね

地権者住戸が減ったのに一部借地権から全部所有権になったの？
等価交換ではなさそうだけど、そうすると、価格に反映しないとデベは得しない。
どうなってるんだろうね。

ジオはもう手頃な間取りが無くなってしまったから、こちらを本命にしようと思います。

所有権なら黙って買い物件

１期は商談中の客の手前据え置きかもしれないけど２期以降は確実に上がるでしょうな

>>316 匿名さん

ですね。買うなら1期。

突然優良物件になりましたね
検討者には嬉しいサプライズです

今買わないと2期から値上げしてくるからね。

三井って、そんなスミフみたいなことする？

想定賃料が思っていたより低いですね。こんなものなんでしょうか？

>>315 匿名さん
三井不動産が借地権を買い取ったらしい。次期の価格には反映されるでしょう。立地は最高です。

間取りが残念

もともと借地権を考慮してない強気の値付けだったからようやくまともになった程度のお話。決して割安ではない。

ここの1Kは売れているのでしょうか？物件の半分近くが1Kのようですが、価格が高すぎて投資用としてもイマイチな気がします。数字上の物件スケールを大きく見せるために、1Kをやたら作って供給戸数を増やしてきた感もありますが。

もし途中で借地権を購入などしたならひどいやり方です。最初に購入を断念した人にも購入しようとする人に価格を変えるのも。価格を変えなければいかに高く販売してたかを明らかにした事になります。

ジオ買った人が１番かわいそう

>>326 マンション比較中さん
ジオ購入者？

苦戦してるみたいだから値下げもありえそうだね！坪370くらいなら買いたい

いよいよ都心の価格上昇も一服か

借地権買い取ってるのに、値下げなんてあるわけない。どんだけお花畑なんだか。

更に値上げです(笑)

価格据え置きで一気に魅力的
あとは抽選にならないことを祈る

価格据え置きだと割高価格。せめてとなりのプラウド千代田淡路町分譲時並みの値付けにしないとダメだよ。

なんか必死な人がいますねさっきから笑

たしかにさっきから借地じゃなくなっからお買い得と必死にアピールしている方がいますね笑

借地権じゃなくなったのであれば、資産価値にはプラスなので、予定価格を10パーセントくらいの値上げして来ますかね？

価格据え置きならスゲエ。
恐ろしくインパクトのある値下げみたいなものだ。
販売途中で借地権から所有権に変更ってアリ？

凄いことだけど、販売開始してから交渉がまとまるってどういうこと？
地権者が急にまとまった資金が必要となったの？

売れなくて借地料が入らないのは元も子もないですからね。販売開始してみて評判の低さに慌てて売ったのでは。

>>340 マンション検討中さん

あり得る

ちょっとみんな冷静になって、そもそもここの借地は、地代＝固定資産税、普通借地＝所有権と同等と見なせるってことで、当初から借地だから安いなんて無かったでしょ。
それが、なぜ割安って話になってるんだよ（笑）

しかも、当初からお寺の所有なので売れずに借地ですと説明しておきながら、販売直前になって全額所有権になりましたって、なんかおかしくない？
価格据え置き、実質値下げって、大丈夫か。。。

同意見です。全くおかしな話です。私も同じお寺の所有の話聞いてます。地権者はお寺の土地を借りてた人たちでしょ。
南はふさがれてるのに価格だけは高い。

最初から水面下では交渉、手続きを進めてたんでしょ。客には不確定なこと言えないからね。
借地を理由にジオを購入された方には残念ですが。

そうだろうね。だからもともとの金額設定も割高だったんだよ。

安いから良しとしよう‼

何といっても1Kが多すぎます。まるで賃貸マンションです。むしろ前に建つ賃貸マンションのほうが賃料安くて設備良かったりして。

しかも1Kほとんど申し込み入ってないし。
値下げしないと無理だね。

>>346 匿名さん
だから安くないって…笑

1Kで儲けようと沢山部屋を作り申し込みが少なかったんだ。ジオ売れてるから焦ってるね。

はじめから権利変更を前提に価格設定してたとしか思えない価格。逆に言えば変更されてなければ超高掴み。

結局、所有権でそれなりの価格に落ち着いたってことだね。
そうなら２期以降の値上げはないかもね。

175戸のうち1Kが相当数入ってるから、実需で住むと管理組合の役員がしょちゅう回ってきそう。嫌だな。

>>344
普通は話がまとまるまで販売しないけどね。
一部借地権が入るか入らないかで売りやすさが大きく異なるから。
今回のは何か特別な事情が裏であったとしか考えられない。

ジオの人がんばれー

私は買いますよ

特別な事情があっても所有権になったなら別に良い。

投資で考えてるけど利回り悪いよね。。？

一番狭い部屋で良いとこ月12万、表面利回り4%じゃ結構厳しいね。
仮にキャピタル期待でも、坪450万じゃ値上がりも見込みづらくないか？

安っぽい間取ばっかの中、良さそうだなと思ったGタイプ43.62㎡は10階で6290万円とかいうキ○ガイ価格だし、更にあわよくば借地で売ろうとしてたとかナメられてんねー。

>>360 検討中さん

Gの10階、高いよね。南東かつここでは貴重な東が一部抜けてくる分、西向きのKとここまで差を付けてるのかね。
でも他に類似する部屋ないし案外売れるのかねえ。

こちらとジオで迷っています。単純に立地条件だけで言うなら、どちらの立地のほうが価格が落ちにくそうでしょうか？名前と場所、物件に至るまでの道のりだけ考えると、ジオのほうが良く感じていますが、相場的より良い立地はどちらなのでしょうか。

リセール考えるならジオ。

規模とブランドネームはこっちが圧勝

1,値段が高い
2,1Kばっか
3,全体的に間取り死んでる
4,屋上庭園もエレベーター2基もいらない(1Kいらない)

以上、淡路町駅・神田駅を使いたいなら買えばいいんじゃないですかね。
投資ならここは有り得ないし、実需なら中古で猿楽町のアトラスかパークハウスアーバンス買うかな。
南バッチリ抜けてるし1Kないし。


ま、値下げしたら考えます。

これだけの立地は滅多に出てこない、というのは本当なんでしょうか？このへん、プラウドとかも1～2以内に建ちましたし、かなり古ぼけた建物がたくさんあるから、潜在用地はたくさんありそうで、希少性のある立地とまでは言えないような。物件の規模をセールストークにされてますが、あれだけ1Kだらけならそりゃ戸数多くなるだろって思いますが。

▽「日本橋高島屋他開発／名称決定」(11/27太陽生命・高島屋・三井不動産）
*複合タワーの名称が「A太陽生命日本橋ビル」「C日本橋高島屋三井ビルディング」･･･に
それぞれ決定し、公表された。
2棟のオフィス商業複合タワーは、2018年に順次竣工開業してゆく予定になっている。
Ｃ棟は高島屋本館スカイラインまでは外壁デザインが統一され、ワイド感があり、
既に見ることができる。

*高島屋関係のSC展開(ABC)概要は10/11下記にUP済。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/176-178

周辺は日本橋高速道(竹橋～江戸橋間）の地下化計画(UP済)や色分け表示外の計画も、
多数水面下調整等で動いているが、ここでは詳細には触れない。
いずれにしても、ご当地は上野～銀座・新橋間の「中央通り」の中間部にあたり、
大手町大手門から茅場町方面に伸びる、根幹金融街路線(永代通)の中間地点にもなり、
界隈は連なる業務商業系の重要拠点地の一つでもある。

また、全国地方行政等と結び付が深い、地銀や行政アンテナショップも多く、数カ月前には
日本橋国分側に「観光案内所」も新設され、京橋旧三和銀コマにはAMGのショールームも
開業しており、五輪後まで毎年街区が様変わりして行き、JR西側含め、巨大企業群の
開発新入居等の大移動も計画されている。
なおJR東京駅東西地区には、昭和通・中央通・外堀通・江戸通・日比谷通(本郷)・
内堀通等の都心基幹道がある。

■街区全体の主な概要
①Ａ街区／「太陽生命日本橋ビル」（日本橋髙島屋SC東館／昭和通側）
敷地面積：2,991㎡
延床面積：60,138㎡
規　　模：地上27階・地下5階／高さ：143m
竣 工：2018-平成30年1月末予定

②Ｂ街区／「現有・日本橋高島屋」（日本橋髙島屋SC本館／中央通側）
敷地面積：8,364㎡
延床面積：77,977㎡
規　　模：地上8階・地下5階／高さ：43m
(注)2019-平成31年2月末予定でリニューアル等が計画されている。(上段リンク参照）

③Ｃ街区／「日本橋高島屋三井ビルディング」（日本橋髙島屋SC新館／中央通側）
敷地面積：6,023㎡
延床面積：148,064㎡
規　　模：地上32階・地下5階／高さ：143m
竣 工：2018-平成30年6月末予定
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/1127/download/20171127.pdf
観光案内所ttp://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei29/20170720press.files/press.pdf
*日本橋案内所は橋基点以外にも、コレド室町１が多言語対応で設置されている

▽「ヒカリミチ／GINZA ILLUMINATION2017」（11/25銀座松屋脇）
>>296UP済
*今年のゲストは黒木メイサさん。
「銀座の街は大人の街という印象ですね。綺麗な洋服にハイヒールを履いて・・」
「銀座イルミは車の中から見てます」
PH＆車好きの当方には藤原紀香さんに引き続き良いコメント。
欧米女性のドレス等を見慣れている身としては地味目印象。黒のスリムラインドレスに
オープンツウのメッシュピンヒールだった。
黒木銀座コメントttps://www.youtube.com/watch?v=IY_ApwSjboA

■「日本橋三井タワー」11/27・12/11・12/25無料ライブ／1時間・クラ系
■「丸の内トラスト」(日本橋口）11/30・12/7・12/14・12/21定例無料ライブ／クラ系
*三菱地所・三井不動産、野村・JR東・NTT各社・三菱東U・三井住友・みずほ・トヨタ・ANA・
トラスト・BMW他、クラ系の協賛は多く、支援による無料のコンサートも東京駅東西で適宜実施。
居所就業地が近いと楽しめるので良い。

中規模のペンシルマンションはバンバン建つと思うが。
ここの周辺に限った話ではないけど

このエリアでこの規模は希少。
エントランスも見応えあるし、屋上も使えるのはいいですね！

実需と仕様でいうとジオの大手町の方が質もいいし、立地的にも資産価値は下がりにくいね

占有部分はジオがいいけど、共有部分はパークホームズが良い
ネームバリュー、スケールを含めた総合点だとパークホームズが優勢ですかね

ジオって、ガンダムみたいな名称が受け付けません

ただただ欲しい。投資として。

淡路町と大手町を比べると、ネームバリューや交通の便利さではジオかなー

丸の内勤務ですが職場とは同じ駅に住みたくないのでパークホームズですね。秋葉原駅と銀座線も使いたいですし。

>>375
ネームバリューでジオとはどういうことですか？
関東ではジオは無名です。

>>377 匿名さん

大手町のネームバリューのことでは？

ジオもこっちもアドレスは神田だよ笑

>>377 匿名さん
淡路町と大手町を比べた場合、大手町の方がネームバリューがあるという意味ですよ！

>>376 マンション検討中さん

銀座線はジオも徒歩５分の神田駅で使えますよー
秋葉原もかなり近いです

だからどちらもアドレスには淡路町も大手町も入らない同じ神田アドレス。
物件名に勝手に入っているだけですよ。
そんなんでネームバリューとか。笑

最寄駅徒歩２分と５分は印象も体感も全然違うと思う。特に雨の日とか。

だから、築地の駅直結に流れたんだね〜
ジオの営業が言ってた

中央通りはどちらに向かっても楽しめるスポットが多い

▽「銀座線旧萬世橋駅90周年記念ライトアップ」(11/28東京メトロ）
須田町・万世橋は、近代東京黎明期の交通の要所だった地区。
標記駅は地下鉄神田駅開業前に2年程使用された短命駅だったが、更に遡ると、
甲武鉄道が中央線として延伸転換時の国鉄(現JR）の万世橋駅も存在していた。
飯田橋から四谷方面には現在も甲武鉄道時代の路線遺構と伝わる場所も見れる。

日本国有鉄道の万世橋駅は、廃駅後交通博物館が設置されたり、市電→都電(LRT)の
多数の乗り入れターミナルだった地区であったとも伝わる。
そのような地である標記駅を、地下鉄開業90周年を記念し、遺構駅ホームをライトアップ
することが決まった。また同線には異動前神宮前駅が存在したらしく、今回、この２駅が
ライトアップされる。
■概要
実施期間：2017-H29年12/1～12/18
①萬世橋駅：照射範囲：約5m
②神宮前駅：照射範囲：約30m
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171128_130.pdf
*鉄道好きには目視確認ができるので、興味を持つファンも多そうだ。

▽「12/8特設スケートリンク設置／おかちまちパンダ広場」(11/28パルコ[上野松坂屋]）
*フロンティタワー・パルコヤ・松坂屋リニューアル関係は9/4UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/147/

この時にはJR御徒町駅西側にある広場も、綺麗になったことには触れたのだが、この程、
同広場（パンダ広場）に標記スケートリンクを開設し、冬季期間限定で営業することになった。
「パルコヤ」のターゲット展開は、業界等でもその動向を注目されている面もあり、
今回の企画は、近年夜間の人出も総体的に落ちてるだけに、パンダ親子公開ともども、
話題になりそうだ。中央通りにまた特色ある話題が増えるのは歓迎、21時迄営業も良い。

JR山手線の新橋⇔上野間の車窓景色は、夜間でも沿線街並みは「明るい地区」が多く、
本スケートリンクもホームや停車車窓からも望めるだけに、集客にも効果がありそうだし、
プロスケーター等を呼んだイベントも企画して欲しいもの。
トリプルや同アクセルとはいかないだろうが、上手い10代女性が滑れば見応えはある。

■営業概要とオープニングセレモニー
①スケートリンク
正式呼称：「おかちまちパンダ広場 シタマチ.スケートリンク」
開設期間：2017-平成29年12/8(金)～2018-平成30年2/28　*1/1のみ休業
営業時間：11：00～21：00
利用料金：一般1200円／学生600円(税込）

②オープニング・セレモニー
期日：2017-平成29年12/7(木)17時～
会場：おかちまちパンダ広場 シタマチ.スケートリンク
内容：二胡演奏、追加ゲスト後日決定
概要ttp://www.parco.co.jp/pdf/jp/cname_20171128144941.pdf
専用サイトttp://shitamachi-sr.com/#

▽「年末ジャンボ１等7億円／ぱるる島崎遥香」(11/27西銀座）
*秋葉原はオーディオ・ビジュアル・家電他で私的高額出費地帯。
学業期からの寄り道No1地区で、AKB48&前身類似ユニット等もご当地が拠点になり、
切るに切れないエリア。
「ぱるる9期」もPRに一役買ったので、日頃買わない宝くじながら、買わなきゃ当たる
確立はゼロなので、〒振案内も潤沢になる12/1あたりに仕込んでみたい。
9桁に驚きはないが、ファイナンス世界では1・3・5・10が金融離隔種の目標値になるので、
7億円は大きい。億単位の当選本数は75本らしいが、ぱるる記念のお遊び買い。
ぱるる宝くじttps://www.youtube.com/watch?v=tQfzyrFKEpM
ぱるる取材ttps://www.youtube.com/watch?v=9-lVZXZAIC8

建物の長寿命化星一つなんですね
大丈夫ですか？

>>386 匿名さん

ダメでしょ

1Kは全く申し込みが入っていませんでしたが、どうするのでしょう？まとめて三井が賃貸？管理組合大変そうだな。

なぜダメなのかを論理的に、解説してください

所有権になったから、販売は余裕

1Kを80戸近く設けたのは大失敗でしたね。賃貸マンションの上階に分譲がちらっとあるような感じ。しかも事業協力者住戸も多数。

>>389 匿名さん

星二つがアベレージ。平均以下の物件なんて悪い意味で希少。

なんかひたすら同じ人が粗探しして頑張って書き込みしてる感じ。住友？阪急？遅くまで大変ですね。

>>390 匿名さん
借地権部分はどうなったの？

>>394
買い取りで話がまとまったようですよ。
100%所有権になります。

新築販売の際はともかく、リセール時には1Kがどれだけ入ってるとか、買うほうが知る機会もあまり無いでしょうから、あまり敬遠材料にはならないかと思いました。三井ブランドは強いでしょう。

>>395 匿名さん

リセールされる方もバカじゃないですよ！

最寄りのスーパーやドラッグストアはどこになるのでしょうか。

近隣に住んでますがスーパーはワテラスのオリンピック、ドラッグストアは同じくワテラスのマツキヨか神田東口のスギ薬局をよく使います。

ここのワイドスパンの2LDKはどのくらいの倍率だったのでしょう、気になります。

私も近隣の者です。
自分もワテラス良く使います。でもちょっとした物であればワテラスまで行かなくてもマルエツプチ、まいばすけっと、業務スーパーで事足りたりします。あと淡路町の交差点に今月ウエルシアが開店するみたいなので期待してます。

>>398 通りがかりさん
ここの2LDK、使いやすそうですよね。ワイドスパンが珍しい。まだ締め切ってなかったと思いますよ。今週末までだったかな。

人気あるよね。