匿名さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-08-03 11:36:57
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:東京都千代田区神田須田町1丁目30-1、30-2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 淡路町駅 徒歩3分
山手線 神田駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩2分
東京都千代田区神田須田町のレジデンス.
三菱,野村と来て,三井が続きますね.
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね.
現在は解体工事が進行中.
平成28年8月着工,完成は平成30年だそうです.
[スレ作成日時]2016-01-17 12:51:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
>>699 匿名さん
どこの高級物件ですか?
自分も高級マンションでリビング壁掛けエアコンは有り得ないと思います
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702
匿名
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703
匿名
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704
マンション検討中さん
ジオと比較されてもってくらい売れ行き違いますよね笑
天カセとリセールwwwwww
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705
匿名さん
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706
匿名さん
>>702
上を見たらキリがないですが三井ならパークコート以上じゃないですかね
パークホームズは基本普及グレードですので(それでもカタカナデベの上級グレード並ではありますが)
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707
匿名さん
ただ最近は天カセ減ってきましたよね
10年くらい前は坪200万円台のマンションも普通に天カセ標準でしたけど
武蔵小山は坪480万くらいですけど壁掛けですからね
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708
匿名さん
武蔵小山は例外として、億ションで壁掛けエアコンは無いよ
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709
通りがかりさん
その手の話はキリが無いんじゃないんですか。
一億しても外廊下の物件だってあるわけですから。
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710
匿名さん
>>709 通りがかりさん
天カセは賛否あるから無い方が良いなんて強がった意見があっての流れ。
高級マンションでは天カセは標準装備。つまり、壁掛けエアコンな時点で、床がタイルだなんだ言っても致命傷なの。
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711
マンション掲示板さん
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712
匿名さん
>>711 マンション掲示板さん
見た目がすっきりして、インテリアを邪魔しない。どんなに拘った内装や家具を置いても壁掛エアコンでは興醒め。
家の内装なんて見た目の優先度が最も高いでしょう。機能優先ならキッチン天板だって天然石よりもステンレスの方が扱いやすいし。
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713
匿名さん
標準装備の優先順位は人それぞれですから難しいですね。まぁ、金持ち層はともかく、多くの一般人がこれならまぁいっかと思える標準装備は備わった物件な気がします。間接照明も標準装備ですしね。上を見たらきりがないということで。サラリーマンでもこの立地で手の出せる大手デベマンションとしては良い物件だと思いますよ。
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714
名無しさん
ジオとか他の物件って3Lの高額部屋ばっかり残ってますよね。
対してこっちは高額から先になくなってる。
天カセだなんだ言ってますけど高予算層に受けるのは結局売主とか規模感とかそういうこと。
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715
匿名さん
ジオの内装の良さは価格なりで好感持てますね
ここはもうひと頑張りして欲しかったところ
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716
マンション検討中さん
天カセに慣れてしまうと、壁掛けを見たときにチープに感じてしまうのは否めない。
もちろん立地等を踏まえたトータルの判断にはなるが、目立つだけに印象に与える影響は大きい。
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717
匿名さん
天カセじゃなきゃ購入見送りなんて一部の人では?サラッと億ション買えてそういう拘り強い裕福層の大半はパークホームズの時点で見向きもしないかもよ。数パーセントにも満たない気がするけどね。会社員が買える物件の中では内装スペック高いと思うけどな。
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718
マンション検討中さん
天カセこだわる人は他へ行けばいいと思う。
そういう人が阪急のジオで満足できるかはわからない。
大手のタワマン探したほうがいいかと。
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719
匿名さん
天カセはリフォーム等でも後から付けられないから、高額物件にはつけておいて欲しいもの
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720
匿名さん
天カセで盛り上がってますね。
逆にそこにしか論点が無いということはポジティブに捉えられますね。
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721
マンション比較中さん
確かに、一番目立つ欠点が天カセなら、90点付けられる物件ということだ
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722
匿名さん
高額物件(市況的に致し方ない)ではあるけど、会社員でも頑張れば買えるという意味で高級物件ではないから天カセなくても仕方ないと思います。
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723
匿名さん
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724
匿名さん
実際に購入した者です。千代田区で、交通の便がよく、大通りから一本入った静かなところにあり、興味をもちました。借地権の問題などもあり、ぎりぎり予算内でした。
設備等もモデルルームを見た限りでは素晴らしく、三井のブランドを感じ、満足しています。
同じ価格で良いならば、リビングに天カセエアコンがあり、もっと天井が高く、囲まれていない物件の方がいいのですが、値段的を考えると、現状で、十分満足できると思います。逆に、もう少し富裕層は、駿河台のパークコートなどの方を好まれるのではないかと思います。それよりも働き世代としては駅近の利便性を優先します。
これだけ売れていて、バブル?の中でも割安に買えたように思い、リセールという点では不安はないのでは。千代田区は一定のブランド力のあるマンションの供給は限られるように思います。
天カセの議論も、もう既に等しよう以外はかなり売れてしまったいるので、購入検討スレでは、今更のような気も・・・。
実物ができてみないと分からない点はありますが。
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725
マンション比較中さん
囲まれたくない人は線路脇のブリリア秋葉原か外廊下のシティハウス千代田外神田がオススメですよ
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726
匿名さん
724です。ごめんなさい。下の方、
(×)もう既に等しよう以外
(◯)もう既に投資用以外
でした。
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727
匿名さん
囲まれてても大きな建物と直接接していないのでまだマシでは? シティハウス千代田外神田みたいに横にインパクトのあるスーパーの看板とかないし。
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728
匿名さん
囲まれ感を気にする方はここは難しいでしょうね。
幹線道路に面して無い所で千代田区で探すとなると、そこはトレードオフな気がしますけど。
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729
マンション検討中さん
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730
匿名さん
この立地で囲まれ感なかったらとても庶民には手が出せない値段になる気が。一応、四方向とも公道に接道してるだけで珍しいのでは?いまどき角地じゃないマンションたくさんありますし。囲まれ感気になってダメな方は予算上げて他の場所検討するかそれが無理なら郊外で探すしか。。。
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731
マンション検討中さん
東京都の基準で建物の長寿命化の項目が星一つって危なくないですか?
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732
マンション検討中さん
提携割引の0.5%または1%を超える値引き引き出せた人いますか?
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733
匿名さん
>>731 マンション検討中さん
番町のマンションでも普通にありますよ。
だから良いかどうかは別にして、相対的に見て不安要素では無いかと思いますよ。
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734
マンション掲示板さん
良いところに視点を移そう。囲まれ感とかどうでもよい。
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735
匿名さん
都心物件だから囲まれ感は仕方ない
自分はまあ眺望が無くても日照が得られればいいかな
でもビルトインエアコンで無いのはいただけない
設計変更でも出来れば良かったのだが
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736
匿名さん
>>731 マンション検討中さん
星一つは標準的の意。評価対象に用途変更や間取り変更のしやすさ等も関係するし、既存で差支えないなら然程影響ないんじゃない?もちろん優れてるに越したことないけど。
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737
匿名さん
>>732 マンション検討中さん
提携割引は使えるはず。対象物件にあったから。勤め先によってちがうかもだが。
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738
匿名さん
>>734 マンション掲示板さん
ど素人目線で恐縮ですが、廊下タイル張り、キッチン側面石張り、カップボード、LED天井間接照明、ミストサウナが標準装備の物件は初めてでした。
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739
匿名さん
738です。
言葉足らずですいません。全て標準装備で揃ってる物件という意味です。
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740
匿名さん
>>738 匿名さん
そこまでやるのに、何故天カセは付けなかったんだという勿体無さ
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741
匿名さん
>>740 匿名さん
単純に天カセ付けるとその分天井低くなるからでは?天井高確保すると、階数(戸数)減らすことになって今の売り出し価格じゃ利益出なくなる。逆に梁が酷い物件は壁掛け設置出来ない又は天カセにしないと物凄い天井低くなる。その分、他の標準装備を減らす。当たり前ですがバランス見ながらデベも取捨選択してるんでしょう。
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742
匿名さん
下りの部分に入れ込めばいいだけだからね
天カセはそこまで懐必要としないよ
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743
マンション検討中さん
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744
マンション掲示板さん
天カセなんてつくグレードなら、高すぎて買えない人続出。神田にそのグレードは不要との販売目線の判断でしょう。何かを妥協しないとマンションなんて買えないと思う。
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745
匿名さん
>>738 匿名さん
まあその分間取りが致命的なタイプや天井高も2400しかないけどね。下がり天井で2000ちょっとしかない部屋もあるしね。
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746
匿名さん
>>744 マンション掲示板さん
ジオは付いてるけどね
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747
匿名さん
天カセは100万もあれば余裕でつけられるから、カップボード、キッチン側面石貼り、ダウンライト等がオプションで、代わりに天カセ標準装備のほうが良かった
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748
匿名さん
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749
匿名さん
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750
匿名さん
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751
匿名さん
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752
匿名さん
>>751 匿名さん
単に戸数が違うだけじゃないんですか?
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753
匿名さん
湾岸タワマンの天カセ付きと内陸千代田区のココで天カセ拘りで埋め立て地を選ぶなんて方もいるんだろうから、人それぞれだろうね
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754
匿名さん
ちょっと痛々しいのが出てきてしまいましたね。
グレードが違うって話なのに何を言っているんでしょうか。
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755
マンション検討中さん
ジオの売れ行きがいいとか何言ってんだよ爆笑
契約者かな
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756
匿名さん
>>755 マンション検討中さん
売れまくってますよ
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757
taka
ジオ今朝の日経に広告載ってますね。売れてるなら広告必要ないのでは?
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758
マンション掲示板さん
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759
匿名
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760
taka
そう。なので私は広告たくさん見かける物件は検討対象外にしています。広告逆効果ですね。笑
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761
匿名さん
>>760
そうなの?
勝どきのトウキョウタワーズとかめっちゃ広告やったじゃん
ああいうのもダメなの?
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762
マンション検討中さん
ここは紙媒体の広告少ないし、MRでシアターもない。
公式サイトで内廊下の記載ない、丸ノ内・銀座・山手線以外の路線は書いてない。
普通なら小川町3分、秋葉原7分、御茶ノ水10分、千代田線日比谷線10分圏内も記載する。
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763
匿名さん
>>762 マンション検討中さん
新人が担当しちゃったのかな
上司も節穴でそれをスルーってパターンか
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764
匿名さん
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765
匿名さん
営業から近所からの住み替えが多いと聞きました。皆さんこれくらいの広さの物件を待っていたそうです。
あと、広告にもお金をかけていないとも言ってました。大きな広告をしなくとも売れる物件って良いですよね。
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766
匿名
>>762 マンション検討中さん
アクセス抜群ですね!
東京駅からは何分くらいですかね。
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767
匿名さん
>>765 匿名さん
広告にお金をかけてない分、価格に反映してれば良いけど、ここはそうでもないかな
近くのジオの方が広告打ちまくってるのに仕様が高くて安い
企業が儲けてるんだね
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768
マンション掲示板さん
ジオとはローケーションの雰囲気が違いすぎる。こちらのほうが断然良い。
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769
マンション検討中さん
ジオと比較するなら、阪急と三井のリセール率みといたほうがいいよ。
一般にデベの規模が小さいと割安で、売るときも割安。
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770
匿名さん
ジオもこちらも一定の需要はあると思うけど、生活のしやすさはこちらかな。リセール時は否応無く規模やブランド力を勘案されてしまうことも考えるべき。あと、ジオは高額な部屋が売れ残ってるのも気になる。
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771
匿名さん
>>764 匿名さん
販売開始から1ヶ月経たずで、1K含めたら7割、1K除きで9割。ちなみに、ジオと比較したらこちらのが売れるスピード早い。規模も大きいから戸数で言えばこちらのが売れてる。契約数100戸超えてるってよ。
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772
匿名さん
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773
匿名さん
>>768 マンション掲示板さん
ジオの方が再開発エリアの大手町に近いからリセール強いと思う。まわりの雰囲気はどちらも変わらない。
資産価値は立地が9割。
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774
匿名
>>773 匿名さん
資産価値的にはパークホームズ千代田淡路町かと。
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775
匿名
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776
マンション検討中さん
>>774 匿名さん
それは何故ですか?
立地は残念ながらジオの方が良いと思いますけど。
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777
マンション検討中さん
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778
匿名さん
>>776 マンション検討中さん
居住という観点から考えてみて下さい
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779
匿名さん
ジオは駅徒歩5分かかる。それにオフィスビル建てるわけじゃないんだからあくまでもマンション。
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780
匿名さん
そりゃオフィスビルならジオの立地のがいいんじゃね?
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781
匿名さん
居住の観点からも落ち着いた雰囲気のジオの方が良さそうですけど。
こちらは飲食店が本当に近くて騒がしいですよね。
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782
匿名
ジオの書き込みが増えてきましたね。
ジオは名前が…。
ジオはミストサウナが標準ではないんですね。最近は標準物件が多いよね。
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783
匿名さん
>>782 匿名さん
向こうは天カセが標準でありますね。
キッチンコンロも上級機種ですし。
全体的な仕様は圧倒的にジオですね。
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784
匿名さん
ジオの一番近い駅が徒歩5分って微妙。大手町の使える路線も微妙。立地(交通利便性)はこっち。
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785
匿名さん
>>782 匿名さん
ジオ買った人が遊びに来てくれてるみたいですよ
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786
匿名
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787
匿名
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788
匿名さん
千代田区に住むメリットって何があるでしょう
皆さんメリットとして挙げられていますが、教えて下さい
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789
匿名さん
>>786 匿名さん
暇な営業さんが遊びに来てくれてるのかも
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790
匿名さん
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791
匿名
>>788 匿名さん
それは自分で調べてください
教えたくないです
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792
匿名
>>776 マンション検討中さん
最寄駅考えてみればわかるでしょう
ジオ購入者さんですか。
残念ながら乙です〜
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793
匿名さん
少し話戻ってしまうが、掲示板とか見てるとジオのアフターサービスってあまり評判よくない気がする。目に見えないかもしれないけど、ブランド力を買うっていうのも重要だよね。
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794
匿名
>>793 匿名さん
大手デベは、そこらへん手厚いですよね
ブリリア購入したことありますが感じましたよ
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795
匿名さん
ジオは関西圏では一流デベですね
大手町は東京でのフラッグシップですから力入ってそうです
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796
匿名さん
東建と三井を同等扱いされてもねえ。
東建レベルでも手厚いと言うべき。
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797
匿名さん
>>795 匿名さん
関西圏とかいう時点で微妙な気が。三井や地所は関東圏でも関西圏でも一流。
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798
匿名さん
>>791 匿名さん
子供が居ない世帯は千代田区の行政サービスでメリットあるものは無さそうですね
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799
匿名さん
>>796 匿名さん
良く分かってないのですが、東建と三井で具体的にどういったところが違うなと思われたのでしょうか。
今までマンション買ったことがなくそこら辺の感覚がイマイチ分からず…
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800
マンション検討中さん
完全にジオとの対決モードになってますね。。人によって価値観違うのでどちらが正しい正しくない的な論争は平行線かと。自分はパークホームズ派ですが、気になる点は日照と眺望条件、1Kが多すぎる(1LDKでプランニングして欲しかった)こと。でも逆に言うと我慢はこれだけ。他はパーフェクトです。これだけ多くの路線に徒歩数分でアクセスできる立地は他で見たことがありません。自分のライフスタイルにピッタリ(ジオさんは銀座線がもう少し近ければ、、)。150戸以上という規模感、光井さんによる外観デザイン、高級な内装仕様、三井物件、、、将来これに匹敵する物件が周辺に現れるかもしれませんが、この先の消費税増税、金利先高観もあり、タイミングとしても今しかない!という感じでした。あと、パークホームズもジオも平日&週末、昼&夜に周辺、駅構内をとにかく歩きまくりました。結果、住んだ後の生活を具体的にイメージできたのがパークホームズの方でした。こればかりは直感なので理屈では説明できません。
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