パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

普通に神田のマンション買ったと言ってます笑

こちらは潰しが効きそうな物件ですかね。千代田区内でこの規模感の3LDKは少なそうですし。もっと西側だと会社員が手の出せる価格ではありませんし。郊外の中古マンションだと値下げしても売れず処分に困ってるという話を聞いて色々悩んでおります。他の3LDKの間取りは完売で2種類だけ残ってる理由はなんでしょうか。

契約者スレではなく検討者スレだけど
迷惑と書く人のポジションは何？

>>1505 匿名さん
そんな間取り悪いわけじゃないんですけどね。23戸ある内の残り4戸なので少しずつ売れて行くんじゃないですかね。

>>1505、1509

Ｎの間取り（11F、85.46㎡）
（良い点）
・85平米の3LDKは希少（70㎡台よりもゆとりがある）
・部屋の間取りがよい
　具体的には、部屋の形がよく、全ての部屋が南に窓あり。
　寝室はバルコニーに面している。
　収納が豊富。BATHも大きい。
（悪い点）
・価格が1.3億円と高いため、買える人が限られてしまう。
　学区を重視する人などは、70㎡台の中央区や文京区の物件の方が買いやすい。
・ちょうど南側に同じくらいの建物が建設予定。
　最上階ならば、眺望がかろうじて確保できるかもとのことでしたが、
　11階はおそらくかぶってしまうと予想されます。
・角部屋ならばもっとよかった。

実際に見てみないとわかりませんが、前の建物の影響は大きいように思います。ただし、素人ながら、間取りは同じ三井の三越前の物件などよりもよいように思います（広いですし）。
　　
Ｐの間取り（8,9F、71.35㎡）
千代田区の山手線の内側の三井の物件で、なんとか手が届く価格という意味では、よい物件と思います。
悪い点としては、全体的な囲まれ感はやむ無しとしても、寝室の一部屋が窓に面していない。記憶ですが、このＰの間取りは上の階もさほど価格差がなかったように思いますので、売れてしまったより上層の階の方が、値頃感があったように思います。

>>1511 購入者さん

>>1511 購入者さん
私もNとPは悪くないと思います。特にPは東側道路面に向いてると思いましたから8mプラスバルコニー1.8m分は離れておりますし。個人的には「囲まれ」には含めないレベルでしたね。当然ですが検討される方は現地を確認することをお勧めします。

検討者としては、ポジだけでなくネガも知りたいです。
ポジはなんとなくステマぽいですし。

例えば、地下の水平循環式駐車場、カネ食い虫にならないか、
気になりませんか？

駐車場は現状で台数トントンだから、10年15年先にはまず余ると思う。
余ったら一般に月極で開放して収入確保する形に決議するんじゃなかろうか。
駐車場だけならオートロックの内側へはアクセスされないから構わない。

余ってるなら値下げしろという提案があると厄介だけど、
車持たなそうな単身向けプランの議決権比が相当あるから否決できると思う。

現時点で余ってるでしょ？
値下げはナイナイ
点検、修繕維持費、取替え費用をペイできないでしょ。

駐車場の収入は管理運営に当てられているから、
修繕費の大幅UPは間違いない。

>>1516 マンション検討中さん

はい。わかったから早く巣にお戻り。

>>1516 マンション検討中さん
まだ駐車場の申し込みもはじまってませんよ。あまり適当な情報は流さない方がいいよ。

一階に入るお店は何ですか？

>>1519 マンション掲示板さん
美容室は決定。もう１つは未定ですが、飲食店は規約上入ることはできません。

スルーが一番

神田明神でお花見☺️

>>1511 購入者さん

ご意見ありがとうございます。他の間取りと比較して致命的な欠点があったらと思ったのですが、それならば検討の土台に上がりそうです。助かりました。

Nの間取りは綺麗でいいですね。
問題は値段ですね。
あと、玄関の正面がリビング入口なのと、キッチンがクローズしてるのが気になる人はいそうです。
柱が二本丸々入ってしまうのはこの広さだと仕方ないのでしょうね。

今日は現地見学して、近くの近江屋菓子店でフルーツポンチを買いました。一度召し上がってください。とても美味しいです。お隣のプラウド淡路町ですが、隣接するビル西側壁はタイルが貼ってありませんでした。見えないところにもしっかりと気配りし手抜きのない三井不動産のパークホームズでは考えられませんですね。やはり三井のマンションでよかったです。

>>1533 匿名さん

近江屋はフルーツジュースの飲み放題がお得で美味しいですよね。こちらもプラウドも良い外観で周辺の雰囲気を上品な感じに変えていきそうですね。

神田の再開発も予定されているので街並みもガラッと高級な感じになるでしょうね。
今の下町な感じもとっても好きですが。

良い飲食店が多いから週末の食べ歩きが楽しみ〜

日本橋は結構ありますが、神保町、御茶ノ水、秋葉原などもお散歩コースに入る物件はなかなか少ないのではないでしょうか。高級店だけでなく、昔ながらのお店から新しいお店まで気軽に入れる飲食店が多く色々と開拓出来そうで楽しみです。もちろん電車に乗ればあっちこっち容易に移動できる立地も気に入ってます。

▽「お花見／名所も近い」
今日揃って上野初回花見。この時期に本格見ごろ入りは相当早い。
中央通り御徒町方面からの流入も多く、御徒町・秋葉原迄賑わっていた。
銀座の人出がいつもの週末より少なかった。

本物件から至近で桜見れるのは三井本館と三越本店間の桜。ライトUPもしている。
秋葉原桟橋からの桜クルーズで神田川・日本橋～浅草（隅田公園桜）のドル箱コースは
相当混んでる模様。

◆千鳥ヶ淵緑道（皇居＝江戸城内堀）
名所。ライトUPも始まり、深い堀を眺めながらの光景は綺麗。
麹町・番町、九段南北・富士見飯田橋からは近く、本物件周辺からも、靖国通りは
店舗も連なってるのでそぞろ歩きも可。小川町→九段下迄地下鉄も直ぐ乗れる。

◆靖国神社（九段坂）
開花宣言の標本木(気象庁が開花状況を判断する）があるので有名。
開花が確認できれば、東京地方の桜開花が公式に宣言される。
昼間に出掛けるなら、神社経由千鳥ヶ淵から一口坂・見附方面に周れば、
外濠公園も見れる。飯田橋・春日後楽園から大江戸線で上野公園も近い。

◆外濠公園（飯田橋～四谷）
知名度に比べ、外堀通りのこの界隈は、開けているので結構雄大。
昼間に歩くと良い。
MAP千鳥ヶ淵桜ttp://kanko-chiyoda.jp/Portals/0/image/event/sakura2018/sakuramap1.pdf

◆上野公園（JR上野駅他）
名所。圧倒的知名度なので、数百万人が見物にくる。
車座になって飲み食いできるので、グループ&家族連れとも楽しめる。

京成上野駅は改修中だが、インバウンドで、近年は成田空港から上野にダイレクトに
来たり帰国する訪日客も増えた。パンダ効果で上野動物園は前年度比10％程増見込。
年間400万人超えで日本一。園内の国立博物館・同科学博物館・東京都美術館他の
入場者含めると、TDLには及ばないが、ユニバーサル級。単なる来園者数なら
1000万人を軽く超える来訪者数。花見客を加算すると更に増える。
さくらまつりMAP他ttp://uenogasuki.tokyo/wp-content/uploads/2018/03/sakurafesta2018.pdf

>>1533 匿名さん
タイルが貼ってないなんてことあるんですか！？？
そういうデザインだったり？

>>1536 匿名さん

近所に住んでます。この辺りは日曜日は開いてる店が少ないので気をつけてくださいね。ただワテラス、秋葉原、日本橋室町まで足を延ばせば困ることはないです。

カレーのココイチと、定食屋のやよい軒が近くにあるので嬉しい

ココイチは２ヶ所あるよ

ワテラスに住みたい