パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

普通に神田のマンション買ったと言ってます笑

こちらは潰しが効きそうな物件ですかね。千代田区内でこの規模感の3LDKは少なそうですし。もっと西側だと会社員が手の出せる価格ではありませんし。郊外の中古マンションだと値下げしても売れず処分に困ってるという話を聞いて色々悩んでおります。他の3LDKの間取りは完売で2種類だけ残ってる理由はなんでしょうか。

契約者スレではなく検討者スレだけど
迷惑と書く人のポジションは何？

>>1505 匿名さん
そんな間取り悪いわけじゃないんですけどね。23戸ある内の残り4戸なので少しずつ売れて行くんじゃないですかね。

>>1505、1509

Ｎの間取り（11F、85.46㎡）
（良い点）
・85平米の3LDKは希少（70㎡台よりもゆとりがある）
・部屋の間取りがよい
　具体的には、部屋の形がよく、全ての部屋が南に窓あり。
　寝室はバルコニーに面している。
　収納が豊富。BATHも大きい。
（悪い点）
・価格が1.3億円と高いため、買える人が限られてしまう。
　学区を重視する人などは、70㎡台の中央区や文京区の物件の方が買いやすい。
・ちょうど南側に同じくらいの建物が建設予定。
　最上階ならば、眺望がかろうじて確保できるかもとのことでしたが、
　11階はおそらくかぶってしまうと予想されます。
・角部屋ならばもっとよかった。

実際に見てみないとわかりませんが、前の建物の影響は大きいように思います。ただし、素人ながら、間取りは同じ三井の三越前の物件などよりもよいように思います（広いですし）。
　　
Ｐの間取り（8,9F、71.35㎡）
千代田区の山手線の内側の三井の物件で、なんとか手が届く価格という意味では、よい物件と思います。
悪い点としては、全体的な囲まれ感はやむ無しとしても、寝室の一部屋が窓に面していない。記憶ですが、このＰの間取りは上の階もさほど価格差がなかったように思いますので、売れてしまったより上層の階の方が、値頃感があったように思います。

>>1511 購入者さん

>>1511 購入者さん
私もNとPは悪くないと思います。特にPは東側道路面に向いてると思いましたから8mプラスバルコニー1.8m分は離れておりますし。個人的には「囲まれ」には含めないレベルでしたね。当然ですが検討される方は現地を確認することをお勧めします。

検討者としては、ポジだけでなくネガも知りたいです。
ポジはなんとなくステマぽいですし。

例えば、地下の水平循環式駐車場、カネ食い虫にならないか、
気になりませんか？

駐車場は現状で台数トントンだから、10年15年先にはまず余ると思う。
余ったら一般に月極で開放して収入確保する形に決議するんじゃなかろうか。
駐車場だけならオートロックの内側へはアクセスされないから構わない。

余ってるなら値下げしろという提案があると厄介だけど、
車持たなそうな単身向けプランの議決権比が相当あるから否決できると思う。

現時点で余ってるでしょ？
値下げはナイナイ
点検、修繕維持費、取替え費用をペイできないでしょ。

駐車場の収入は管理運営に当てられているから、
修繕費の大幅UPは間違いない。

>>1516 マンション検討中さん

はい。わかったから早く巣にお戻り。

>>1516 マンション検討中さん
まだ駐車場の申し込みもはじまってませんよ。あまり適当な情報は流さない方がいいよ。

一階に入るお店は何ですか？

>>1519 マンション掲示板さん
美容室は決定。もう１つは未定ですが、飲食店は規約上入ることはできません。

スルーが一番

神田明神でお花見☺️

>>1511 購入者さん

ご意見ありがとうございます。他の間取りと比較して致命的な欠点があったらと思ったのですが、それならば検討の土台に上がりそうです。助かりました。

Nの間取りは綺麗でいいですね。
問題は値段ですね。
あと、玄関の正面がリビング入口なのと、キッチンがクローズしてるのが気になる人はいそうです。
柱が二本丸々入ってしまうのはこの広さだと仕方ないのでしょうね。

今日は現地見学して、近くの近江屋菓子店でフルーツポンチを買いました。一度召し上がってください。とても美味しいです。お隣のプラウド淡路町ですが、隣接するビル西側壁はタイルが貼ってありませんでした。見えないところにもしっかりと気配りし手抜きのない三井不動産のパークホームズでは考えられませんですね。やはり三井のマンションでよかったです。

>>1533 匿名さん

近江屋はフルーツジュースの飲み放題がお得で美味しいですよね。こちらもプラウドも良い外観で周辺の雰囲気を上品な感じに変えていきそうですね。

神田の再開発も予定されているので街並みもガラッと高級な感じになるでしょうね。
今の下町な感じもとっても好きですが。

良い飲食店が多いから週末の食べ歩きが楽しみ〜

日本橋は結構ありますが、神保町、御茶ノ水、秋葉原などもお散歩コースに入る物件はなかなか少ないのではないでしょうか。高級店だけでなく、昔ながらのお店から新しいお店まで気軽に入れる飲食店が多く色々と開拓出来そうで楽しみです。もちろん電車に乗ればあっちこっち容易に移動できる立地も気に入ってます。

▽「お花見／名所も近い」
今日揃って上野初回花見。この時期に本格見ごろ入りは相当早い。
中央通り御徒町方面からの流入も多く、御徒町・秋葉原迄賑わっていた。
銀座の人出がいつもの週末より少なかった。

本物件から至近で桜見れるのは三井本館と三越本店間の桜。ライトUPもしている。
秋葉原桟橋からの桜クルーズで神田川・日本橋～浅草（隅田公園桜）のドル箱コースは
相当混んでる模様。

◆千鳥ヶ淵緑道（皇居＝江戸城内堀）
名所。ライトUPも始まり、深い堀を眺めながらの光景は綺麗。
麹町・番町、九段南北・富士見飯田橋からは近く、本物件周辺からも、靖国通りは
店舗も連なってるのでそぞろ歩きも可。小川町→九段下迄地下鉄も直ぐ乗れる。

◆靖国神社（九段坂）
開花宣言の標本木(気象庁が開花状況を判断する）があるので有名。
開花が確認できれば、東京地方の桜開花が公式に宣言される。
昼間に出掛けるなら、神社経由千鳥ヶ淵から一口坂・見附方面に周れば、
外濠公園も見れる。飯田橋・春日後楽園から大江戸線で上野公園も近い。

◆外濠公園（飯田橋～四谷）
知名度に比べ、外堀通りのこの界隈は、開けているので結構雄大。
昼間に歩くと良い。
MAP千鳥ヶ淵桜ttp://kanko-chiyoda.jp/Portals/0/image/event/sakura2018/sakuramap1.pdf

◆上野公園（JR上野駅他）
名所。圧倒的知名度なので、数百万人が見物にくる。
車座になって飲み食いできるので、グループ&家族連れとも楽しめる。

京成上野駅は改修中だが、インバウンドで、近年は成田空港から上野にダイレクトに
来たり帰国する訪日客も増えた。パンダ効果で上野動物園は前年度比10％程増見込。
年間400万人超えで日本一。園内の国立博物館・同科学博物館・東京都美術館他の
入場者含めると、TDLには及ばないが、ユニバーサル級。単なる来園者数なら
1000万人を軽く超える来訪者数。花見客を加算すると更に増える。
さくらまつりMAP他ttp://uenogasuki.tokyo/wp-content/uploads/2018/03/sakurafesta2018.pdf

>>1533 匿名さん
タイルが貼ってないなんてことあるんですか！？？
そういうデザインだったり？

>>1536 匿名さん

近所に住んでます。この辺りは日曜日は開いてる店が少ないので気をつけてくださいね。ただワテラス、秋葉原、日本橋室町まで足を延ばせば困ることはないです。

カレーのココイチと、定食屋のやよい軒が近くにあるので嬉しい

ココイチは２ヶ所あるよ

ワテラスに住みたい

いい物件なのに、管理組合が面倒くさくなりそうな雰囲気が漂ってるんだよな

>>1546 マンション検討中さん
女性検討者もいることを忘れてはいけませんよ。女性を軽視するような投稿はつつしむべき。情報交換以前の問題。

例えばファミリー世帯の主婦が交換したい情報と、単身男性が交換したい情報は違います。
さらにここは地権者、投資家、DINKSもいます。

ここに住むのは、あなただけではないのです。
相手の価値観を認め合って、我慢しなければならない事もあるのです。

例えば私は、小さなお子さんがロビーで騒いでいても、迷惑だと感じますが、排除はぜす、我慢します。

自分の価値観に合わない人を排除するような人がいるのは残念です。

地味にフレッシュネスバーガーが近くにあるのがいいですね。

>>1554 マンション検討中さん
子供の上京に合わせて購入してる人もいます。自分の住むマンションですから未成年の子供も掲示板閲覧しています。様々な人がいることを念頭に投稿お願いしたいのです。利用者が限定的かつ世間一般的に不快だと思う人が多い内容はそういう専門掲示板に投稿頂きたいです。ここに貴方が投稿しなければいけない義務はないはずですから。

匿名掲示板且つここの掲示板はよく荒らされてるので話半分で見てます。

物件は自分の目で見て判断しましょう。
個人的には良い物件だと思います。

>>1558：匿名さん
未成年の子供にこのスレを閲覧させてるって。。。
それはともかく、一部の人にとって不利益になる情報を共有してはいけないという規約はありませんよ。
この物件をこれから詳しく知りたい方にとっては、自分にとって都合が良い部分も悪い部分も知りたいと思っているはず。
事実の情報である限りね。

>>1563 匿名さん
このご時世、ネットでマンション名検索すればこの掲示板出てくるので致し方ないでしょう。
不特定多数が見ていることを踏まえ、良い情報も悪い情報も言い回しや言葉遣いに配慮を持って投稿すべきでしょう。あまりにも目に余る内容があるからこそ削除されてるわけです。

>>1564 匿名さん
仰る通りです。この方の意見が全てですね。

>>1563 匿名さん

根本的な勘違いがあるようだが、
ここは書きたいことを何でも書ける場所ではなく、運営会社がマンション購入に役立つ情報により人を集めている営利目的のサイトだと思う。公序良俗に反することを書いて、正当化しているけど、見る人が少なくなってしまったら営業妨害ですよね。削除で済んでいるうちはいいですけど、運営会社からしたら、迷惑なことですよね。

なぜ某一軒家は立ち退かなかったのか。そして電線が多い。

電線はそんなに気にならない

>>1569 匿名さん
そのうち地中化されるよ。

>>1569 匿名さん
さすがに建て直したばっかでタイミングが合わなかったという話を聞きました。電線はどうでしょうか。以前、現地を訪れた際は工事中？とかで物凄い太いカバーに覆われてましたが。それが無くなっても電線が多いと感じるかは個人差ありそうですね。ただそのうち地中化されるかもしれません。近所の通りで地中化工事中してましたので。

>>1587 匿名さん
電線が多いと鳩が住みつくリスクがあります涙

工事中に行くとエントランス内側のL字型の壁が見えたりしてちょっと嬉しい。
施工レポートも上ばっかじゃなく中も写してほしいね

武蔵小山ポジによる迷惑投稿が一斉削除されましたね。管理人さんありがとうございます。
皆さんこれからも、迷惑投稿には毅然とした態度で撃退してやりましょう。

>>1590
あーあー、また始まった。
あなたの投稿も迷惑だからまとめて削除されたのですよ。
あなたも消えて下さい。

>>1591 マンション検討中さん

というか、こいつ迷惑ネガが一人二役を演じてるだけですよ。

>>1592 マンション検討中さん
有力な説ですね

>>1588 匿名さん
私も懸念してました。
なので近隣の交通量の確認も兼ねて朝、昼、晩と各時間帯で試しに見に行ったことありますが、今のところ大丈夫でしたよ。オールシーズン見たわけじゃないですが。

▽「日本通運新本社ビル建設／ゆかりの秋葉原に帰還」
日本通運の現本社は汐留。
かつては、JR秋葉原駅や神田明神にも程近い中央通り(上野⇔新橋間)に、
黒色ビルで著名だった地が本社ビルで、対面にはかつてのヤマギワ本店(ソフマップ→
現ビックカメラ）が所在しており、クロスF・UDX･ヨドバシ等も近く内外来訪者が多い地区。
2000年代半場に汐留に移転していたが、また戻ってくる。

新本社は、昭和通りの東側を通る幹線道の清洲橋通り沿い和泉町(美倉橋傍)に
建設される。
この界隈は、東西南北の道路動線利便が良い地区だ。毎年バザーで賑わうし、
江戸期創業の著名製薬会社や食品大手企業本社、YKK等が本社を構えている。
昭和通り東側は高規格ビルの完成も近く大手系列が入ってくるので、先行き
商業店舗なども更に増えそうだ。
秋葉原駅至近の昭和通りの神田川和泉橋はクルーズ発着場もあり、江戸期には
ヨドバシ近くまで引き込み船付きが設けられ物流も賑わっていた。

新本社は地上13階建ての自社ビルで、現本社機能や陸海空などの他、グループ系も
拠点集約し、グローバルな機能を目指すとしている。なお、現汐留本社ビルは
外部賃貸しの方向で活用するとしている。
建築スケジュールは本年末着工、2021年(平成33年)夏竣工で秋に移転入居予定。
神田駅への動線では今後、巨大企業系が大挙移転入居してくるので、ビジネス等の
往来も一段と増えそうだ。

■ホテル／インバウンドで沿線活況
秋葉原駅近接には、阪急系ホテル&ワシントン他が営業中だが、駅直結でJR東日本が
鋭意建築中｡(2017/5月UP済下記参照）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/37/

南側では2019年春竣工予定の140室規模のホテルも、鋭意進捗中。
浅草→上野を経て中央通り・昭和通り界隈沿線は銀座迄、ホテル建設活況地帯。
内外来訪客が多いだけに、上野周辺のホテルは相当増えたし、秋葉原界隈も同様だ。
概要ttp://ipd.co.jp/info/news_files/232_tmp_266.pdf

>>1538
>>1595
長いだけで何の役にも立たない情報。
文字数で報酬もらってるステマ業者か？

>>1596
オフショアぽいですね。
たぶん中国の業者でしょう。

良く文書見れば、わかる人にはわかります。

ま、害はないので、スルーしましょう笑

なにげに近くに飲食店がいくつかあるので、そこからゴキブリが流れてこないことを祈りたい。。

他の三井物件のスレをいくつか見てみましたが他でもやってますね。
例えばパークホームズ日本橋三越前。

三井がこんな事やってるなんてショック。。。