パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

ヤベー坪450の部屋買った…420かー知らなかった

徒歩5分圏内に山手線、中央線、京浜東北線、丸ノ内線、銀座線、新宿線ですか。抜群ですね。日比谷線、千代田線も徒歩10分以内ですよね？
いやー流石の立地です。
この立地で規模が大きく、何より四方が道路に面している。
このマンションの立地、条件と同等若しくは、ここに勝るマンションありますかね？
個人的には間違いなく買いのマンションですね。

ワテラス、プラウド、千桜

>>1302 マンション検討中さん
交通利便性はここら辺のマンションはどこも同じ、ここだけ特段秀でてる訳ではない。規模も他よりは多いが、大規模というには乏しい、四方に面してても所詮周りはビルで囲まれてる、公開空地があるわけでもなく、独自の相場を形成するには厳しいというのが見立て。

ここと比較するなら、ワテラスは別格で比較はナンセンス、千桜は借地だから好き嫌い別れるが規模や眺望はあちら、プラウドは安ければラウンジあるのが良い、うなぎは一部1Lだけでしょ。

ワテラスもプラウドも千桜もどれも素晴らしい最高のマンションですよね。ただし、今新築で手に入れることができるのはパークホームズのみ。そういうこと。

>>1305 匿名さん
プラウドって確か1LDK中心でしたよね？2LDK、3LDKは少なかった記憶があります。

さすがにワテラスを比較対象とするのは無理あるかと思います。
新御茶ノ水駅直結、スーパー直結で雨に濡れないので、ランドマーク性のみならず利便性でもかなり差があります。

というか、ワテラスの場合、値段的に比較対象外になりませんか？少なくとも私の場合は。今の時点で、私の条件では、ここ以外は千代田区は全くの予算外でした。

ライバルはジオ

まあこのあたりは他の区に比べて供給戸数が少ないですからどこがライバルとかあんまりギスギスしなくてもいいんじゃないですかね。
市況が悪化すればどこも影響受けると思いますが、人形町エリアとか供給が多いエリアよりはマシだとは思います。

千代田区は交通利便性と行政の福祉がいいですよね。再開発期待も高いですし、下手な湾岸手を出すよりは、この辺の方がよっぽど手堅いと思います。

人形町はプラウド日本橋富沢町は、購入した部屋とちょうど同じくらいの価格でした。ただ、あちらは、まわりに同条件の物件が結構あり、プラウドより2000～3000万円くらい安く買える状況でした。ブランド力があり、設備がよかったり、天井が高かったりするメリットはあるものの、さすがに割高感がありました。その点、千代田区は供給量が少ないという点で、購入する決心がしやすかったです。

>>1311 名無しさん
そうなんですよねー。千代田区はそもそもマンションの供給数が少ないので、どのマンションも需要あります。
これから千代田区は平成52年間まで人口が増えて、伸び率も23区内トップですから。

ワテラスは丸の内線の新御茶ノ水のアクセスだけです。ここは説明するまでもなく、利便性は格段の差がまります。私は、武蔵小山タワマン、武蔵小杉タワマン、日本橋富沢町、三鷹タワマン、シティタワー大井町、パークリュクス虎ノ門、アネシア築地、住友外神田とすべての物件のMR拝見、検討しましたが最終的にここにきめました。やはり決めては銀座線徒歩２分、東京駅にも近く今後はなかなか出ない場所に建てられた三井の物件だということです。ここを、買った人の満足度はたいへん高いとおもいます。パークホームズに住む優越感は近隣のプラウドなどとは比較に、ならないでしょう。

千代田区は交通利便性や行政サービス、人形町のように競合が少ない等のメリットがありますが、いかんせん眺望が最悪です。目の前ビル。
1億近く出してもカーテンが開けられない生活、この点はどう考えますかね。
ワテラスのようなタワーを買えれば話は別なのですがね。

いやいや、利便性なんてどっちもどっちだよ、あなたが銀座線使ってるからそう思うだけでしょ。パークコートなら同調できるけど、パークホームズでしょ、しかも1Kが多い。
正直プラウドとどっちもどっちだよ。共用設備はあっちのほうが良いし。

眺望選ぶなら湾岸に売れないタワマンがいくらでもあります。湾岸のマンション購入したらどうでしょうか？あなたは不動産の価値がわかっていないようですね！

>>1315 マンション掲示板さん

何を勘違いしているのか知らないけど、プラウドに対して優越感とか掲示板で失礼なことを書かない方が良いかと

>>1318 マンション掲示板さん

千代田区で利便性の良いエリアでも眺望が良い物件はありますよね。ここの近隣だとワテラス、千桜、タイムズタワー。いきなり、湾岸に行けっていうのは、あまりにも短絡的すぎませんかね？

この辺りのマンションではワテラスは格が違う。それだけは確か。

なぜ眺望と言うと湾岸を出すかね。
千代田区の神田周辺でも眺望が確保できるマンションあるよ。ここは眺望が無く、以下のようなタワーのようなランドマーク的な物件になれないのが唯一の欠点。結局プラウドと同じ中規模マンションと言うカテゴリーなんだね。

ワテラス、タイムズタワー、パークタワー、千桜、ウェリス

ワテラスはお値段も格が違う。パークホームズ、プラウド、千桜と検討する層が違うでしょうね。

ワテラスは格が違うのは最もだと思います。でも現在販売済みの物件の話をしてもしょうがないではないですか？買うなら中古しかないのだから。

ここを買った客層は眺望より別のメリットで購入決断してるとおもいます。流石三井の物件は総合的にみて買いの物件なのでしょう。

>>1323 マンション検討中さん
何度もワテラスと比べたがる方が来るのはどうしてなんでしょうね。

わたしの場合、
・満員電車に乗らなくてすむ（痴漢冤罪などもありうるし）
・通勤時間の無駄が減る（time is money、夜遅かったり急な土日出勤など）
　　　V
・眺めのいい部屋

将来歳をとったら変わるかも。

丸の内線は便利だよね。
池袋と東京、銀座を押させているから、都心移動が楽。

待てるなら、春日の再開発も気になるところですね。
良い物件の保証はありませんが。

私は、よければ購入する予定です。

>>1326 名無しさん

ワテラス購入者のマウンティングでは。
こちらは同じ格だと思ってもないので安心してもらいたいものですね。

>>1329さん

ワテラス購入者はここは興味ないんじゃないですか。
ここを検討したけど、買わなかった（買えなかった）人が多いのでは。
買わなくてよかったと納得するために。

1302がここよりも立地が良い(同等以上)のマンションはありますか？と言う話を振った流れで他近隣の物件の話が出てきているだけですよ。

まあこの辺にあるマンションはどれも素晴らしいです。供給数が圧倒的に少ないわけですから。

神田警察署跡地と新日本橋と常盤橋の再開発に囲まれた立地なので、資産価値も賃貸需要も伸びる事はあっても当面は下がらないだろうね

ワテラス住民版の投稿がほとんどないことから分かるとおり、ワテラス住民はこのスレッドを見ていないと思います。比較論争はこれで終わりにしましょう。

>>1334 マンション検討中さん
関係ない方々からとても注目されてるのがよくわかりますね

>>1335 匿名さん
人気物件の宿命です。良くも悪くも注目されてしまいます。

もう１Ｋ以外残ってないのに盛り上がってもしょうがいないだろ。

>>1337 マンション検討中さん
3LDKも残ってますよ。

パークホームズ千代田淡路町は借地権の時から申し込み入れていました。この物件が
中古で売り出されたらすぐに２割UPは確実とおもいます。やはり大手でも三井不動産
のマンションは隣の大手分譲マンションに比較しても別格ですね。

ここが２割アップなら、隣は３割アップ確実ですよ。。。

数年たてば築年数はほぼ同じと見られるだろうし中古販売価格は大して変わらなくなるでしょうね。
ゲストラウンジ+ライブラリーか屋上庭園かは好みが別れそうですね。

１Ｋも上がりますか？

上がっても1割だな。今の時代は高値圏だよ。それを忘れてはいけない

10年回して１割上がればおんのじどす

10年後なんて誰にもわからん w

プラウドを貶めるような発言をしないようにね。
どう考えてもあちらの方が上昇率高いんだから。

野村でも悪い間取りのトミヒサでさえ、人気で高値転売されていますから。
野村を貶めるのは意味ないです。

誰もプラウドを貶めてませんよ。

>三井不動産 のマンションは隣の大手分譲マンションに比較しても別格ですね。

これは？

今さらプラウドの新築買えないわけだし、そろそろ話終えては？競合するとはいえ、言い換えればこの２物件しかないわけだし。その時売り出し中の間取りにもよるでしょ。ワテラスは価格的に別格。地所は規模感がちょっと違うかな。あとは少し古くなるけど近鉄のローレルアイとか？東京でのブランド力考えると競合とはならないのかな。