ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2018-03-13 08:17:51

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ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線「東十条」駅徒歩5分
東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分
埼京線「十条」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37

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物件概要
所在地	東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート、カームコート）（地番）
交通	京浜東北線「東十条」駅徒歩5分（※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分（※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート） ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする（カームコート））埼京線「十条」駅徒歩13分（※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））
種別	新築マンション
総戸数	864戸（452戸（エアリーコート）・255戸（ブルームコート）・157戸（カームコート））、他に保育施設1区画（予定）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上18階建（エアリーコート）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年02月下旬予定入居可能時期：2018年03月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション

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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

1386 匿名さん
- 削除依頼
> 値下りの理由は、今が高騰しすぎてるから。

いつもこういうことを言う人がいるんだけど、最後に「と自分は思うから（根拠なし）」なんだよね。
今は高騰しすぎてる、というが、どこのスケールで測るかで全く変わってくるし。
バブル前までのスケールでみたら高騰しすぎてる、どころか依然として安値圏うろつき。
ここ5年でみたら確かに高値水準。
が、それ自体は何の意味もない。なぜならば不動産は株や為替と違ってその価値が激しく変動
することがない。取引量が全く違うのと、不動産は一つ一つが唯一無二であり株や為替のような
価値をシンボル化した貨幣や株券等と違うのでね。
価格が「元の水準に戻る」っていうことがそもそもない。それは不動産の過去経歴をみれば明らか。

どこのエリアでも上下はあれどもマンションに限らず基本的には「開発」がされているわけで、
街が機能してる限りは価値があがっていく。その指標は簡単にいえば人口増加率。
東京はほとんどのエリアが人口増なので程度の差はあれど街の価値は上がっているし
価格もあがる。また、人口減によって土地の価値が下がれば確かに資産価値としては
下がる。が、じゃあ今人口流出が止まらないような鳥取とか島根みたいなところの県庁所在地
あたりのマンションが500万や300万で取引されてんの？って言えば当然そんなことはない。
そこまでいかない。東京23区で、駅徒歩5分、JR 京浜東北線沿のここがいったいどれだけ
暴落すればそんな島根レベルにまでいくわけ？って考えればもうほとんどありえない話。

オリンピック後の話もまったくおなじだわね。結局のところ、どこにスケールをもっていくか、
だけの話。今後は人口減でマンションも空き部屋多数で不動産暴落っていう人いつも出てくるけど、
そういう人ってずっとそういってるだけ。日本全国の人口減と、東京２３区の話は全く別の軸。
空き部屋多数というが、それは日本全国でしかも昔からそれ。ただ、影響が出てくるのは
人がいないところ。東京23区だって空き部屋すでに多数あるよ（笑）
あるけど、毎年毎年賃貸の値段さがってるか？新築マンションの価格下がってる？
さがってないんだなぁ、これが。だってあまりに下がりすぎてビジネスにならないと困るから
供給量も変えてくるし、やっぱ。

結局のところ、実需で買ってる限りはここみたいな23区で駅近で大規模だったらまぁ今の価値水準を
上物の減価償却曲線で下がっていく普通の感じになるだけで、それは実需で買う人からしたら
普通の話なだけ。

スムログに「ザ・ガーデンズ東京王子」の記事があります

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