パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>10882 匿名さん
その計算式に建材の高騰、人件費の高騰は加味されてますか？
そもそもその考え方は住宅用じゃなくて投資用の考え方だと思いますが

買った途端に1千万円以上の含み損が発生してしまうのか
現実にはそれ以上に値下がりするんだろうな

どう考えても高いだろ…

広域で見たら、武蔵小山って、錦糸町とかと立地は同じレベルでしょう。
（大手町まで10分ちょっとで付く錦糸町の方が利便性高いけど、墨田区であることを考慮して同格判定。）

錦糸町で坪単価470万円の徒歩1分のタワマンを買うかどうか。

>>10880 マンション検討中さん
もっと単純に考えてよいのではないですか。
このタワマンは二重の意味で割高ですよ。
①現在の高いマンション相場に合わせて高くなっていること。
②地権者への高額の支払分が物件価格に織り込まれていること。

上記の①はこのマンションに限ったことではなく、購入者は（相場が上がり続けるのでない限り）リセールの際に値下がりを覚悟する必要があるということ。
但し、上記の②は本物件に特有の事情であり、リセールの際に②の金額分を中古の買い手にそのまま転嫁するのは難しいでしょうから、その分が剥落した中古価格になるのではないでしょうか。

このマンションをすでにお買い上げになられた方も、これから購入しようとされている方も、そのことはご承知でしょうから、含み損確定といわれても、泰然としていればよいのではないですか。

このマンション、間取りは素敵だと思います。
コストカットしているのに価格が割高なのが、本当に残念です。
割高でも売れているのは、次に控えているのがスミフ物件だからでしょうか。
常識的には、スミフ物件の方が高くなるだろうと思っている人が多いのでしょうね。
三井不動産にとっては、思わぬ追い風ですね。

ところで、先日、現場付近を通りましたが、鉄骨が立ち上がってきていますね。
隣のスミフの現場では、既存建物の解体工事が進んでいます。
三菱のタワマンは確定でしょうか。

>>10883 マンション検討中さん

そんなの加味する必要ないと思いますが。中古価格から計算した適正価格がまずあって、それ対比で割高と判定されたとすると、その割高な理由の一つとして資材や人件費の高騰が考えられるだけ。ここも直ぐに中古市場に放り出されるんだから、中古市場から見て割高だったら、どんな理由でも割高。

>>10883 マンション検討中さん
そんな知識でマンション検討してて大丈夫か？

>>10888 匿名さん

マンション買うのにそんな知識いらんでしょ
下手に知識あったら、このマンションも買えなくなる

>>10889 匿名さん

ちょっと前までは、大手デベ分譲の駅近タワー買っておけば間違いなかったけど、今は高騰し過ぎていて難度高いよ。

>>10885 匿名さん
ここは西側。大手町にそんなにたくさん用事ないよ？

>>10886 匿名さん
シティタワー 目黒はもっと高いんだよねえ。

>>10887 匿名さん
わかりやすい説明。10883さんへわかるように説明するのは難しいと思ったけど、簡潔です。

>>10893 匿名さん
築年数は考慮しないの？

>>10892

山手線最寄りとなるので当然だけど

>>10895 匿名さん
最寄りは不動前でしたっけ。

>>10896 匿名さん

目黒、五反田どちらも使えるね

>>10891 匿名さん
東京駅、大手町は多くの企業が集う東京の中心です。
西も東も無く、職住近接が進む時代には通勤時間、通勤距離は無視出来ないと思いますよ。
東京駅、大手町から気兼ね無くタクシーが使える距離かどうかも大事です。

このままスレを伸ばせば浜離宮を超えれる！
ネガとポジ頑張ろう！
自分は3Aに準じてるとか言うポジの行く末を見てみたい第三者です。
三井、スーゼネ、スペック等でどこまで戦ってくれるのか興味あります。
勿論素晴らしいマンションと思えば買います。
ネガの論破を期待しています。

浜離宮はとっくに完売してるのにいつまでもネガの人達が居座っているのが凄いですよね。
あちらの投稿の大半はネガの人達ですから、こことは状況が違いますよ。ここはポジががんばりすぎ。

浜離宮の掲示板は、契約者とネガの人たちとが仲良く言い合いをして楽しんでいるように見えます。
契約者たちはネガをからかうのが面白いようで、完売してネガがいなくなりそうになると、ネガを刺激して呼び出そうとしていました。
この掲示板では、もっとマジメにやりたいです。

私は将来、ここを買わなくて良かったか、それとも地団駄踏んで悔しい思いをするか、そこに大いに関心あって観ています。

>>10897 匿名さん
坂があるから実際にはほぼ不動前利用になる
不動前は急行も止まらないし駅前も寂しい

二期の販売状況はどんな感じでしょうか？

>>10904 匿名さん

目黒はわかるが五反田までに坂あったっけ？
目黒川沿いなのに川が登ってでもいくのかな？

浜離宮、浜離宮、と線路向こうの別な区にある庭園名を名乗ったって、
所詮は浜松町。
ここは真面目に武蔵小山を名乗ってる。

その釣り針、エサがついてませんよ。

>>10904 匿名さん
不動前が急行停まらないとか、あんま意味ないんじゃない？目黒の隣だし

>>10909 匿名さん
南北線や三田線で自宅に帰るとき、急行なことがたまにあって不便ですよ。

>>10910 匿名さん
たまに・・・
ならいいじゃん

>>10911 匿名さん
個人差あると思いますが疲れているときはストレスに感じるので。
ストレスに感じない人はいいんじゃないですか。
まぁでも一般的には急行停車駅は人気ですがね。

>>10912 匿名さん

急行停車駅というのは良いことだけど、目黒駅徒歩圏というのも良い。どっちが良いかはその人次第というところかな。

>>10912 匿名さん
目黒線の場合、急行が停まるから人気なんじゃなくて、人が多く人気のエリアに急行が停まるだけです。

http://ja.uncyclopedia.info/wiki/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E5%B1%B1

急行停車の件。

>>10915 匿名さん
面白い話だね！
結局わからずじまいか

>>10913 匿名さん
本当にそのとおりだと思うよ。
目黒五反田駅歩けるのは確かにメリット。
その反面、急行は停車せずタイミングによっては各駅停車待ちのストレスを感じる。
駅前も栄えていない。
不動前か武蔵小山かどちらによりメリットを感じるかは生活スタイルなどによるところだから、各々が自分で決めること。

不動前の地形分かってんのかな？
目黒に歩いて上がるなんて1回でいやんなるよ。普段使いなんてあり得ない。

>>10918 匿名さん
個人的には同意しますが、あれをノーストレスで普段使いしている人もいるみたいですよ。

>>10918 匿名さん

目黒に行く方向は普段使いする必要ないよ。不動前からの各停だけで何の支障もない。問題なのは帰ってくる方向でしょ？帰りは目黒から下りなので楽チン。

不動前は低地でしょ
人が住む場所じゃないよ

>>10921 匿名さん
言い過ぎかなぁ。
でも確かに低地だから人気ないって不動産屋が言ってた。
あと目黒川沿いは雨の後に臭いがキツイらしい。
とはいえ複数路線使いたいニーズもそこそこ多いと思うし、山手線徒歩圏内というのも嬉しいよね。

不動前（西五反田）の辺りは地歴が悪いと言われます
ググれば分かります
あとは個人の価値観ですが私は住みません

>>10923 匿名さん
ムサコだって大した地歴でもあるまい

うん、武蔵小山も大差ないね。他の地域をバカにできるのは都心一等地所有者だけだよ。

武蔵小山と不動前の争い、
どんぐりの背比べ。。

2次募集状況、情報下さい。

>>10926 匿名さん
そう？
駅徒歩同じ距離のマンションが同じ値段なら武蔵小山って即答できるけど

>>10928 匿名さん

相場的には世間はそう思ってないみたいだね。
にしても随分と価格差があるね。

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/musashikoyama_05069-st/pri...

>>10929 匿名さん
そうなんだ
それは結構驚きです
目黒駅の不動前よりのマンションも入ってしまってるのかな？
個人的には相場を見ても自分が住むなら武蔵小山ですね

>>10929 匿名さん

不動前と武蔵小山で見事に明暗が分かれてるね
不動前は山手線の目黒や五反田利用が可能な分価値が高いね

不動前は新しいマンション多いから相場は高く出るよ
業界大手の営業が武蔵小山と不動前で同じ条件の物件があったら武蔵小山のほうが断然高いって言ってたけどね

>>10932 匿名さん

そういう個人的な感覚論いらないです
データが全てなので、武蔵小山よりも不動前の方が資産性が高い実態が明らかになりました

不動前は、住不側（目黒駅寄り）はさておき、反対側に緩い上り坂を7～8分も歩くと桐ケ谷斎場があったりして、場所で価値は変わってきそう。

>>10933 匿名さん
今度は不動前？目黒川は臭いしあの辺は昔、、、だったからね
住んじゃダメ

>>10933 匿名さん
は？
個人的な感覚論なんて書いてないわ

不動前の話はこの辺でいいのではないのでしょうか。

２期の締め切りはいつでしょうか。

人気、売れ行き、知りたい！

不動前に負けて、3Aに準ずると言われてもなあ…

不動前とか関係なしに、ここをサポートするデータって出てこないよね。

>>10941 匿名さん
たとえばどんなデータ？

>>10940 匿名さん

不動前に負けてないけどね
路線価みてみな

ほんとだ。。。高いけどここすごくほしい。。。

>>10943 匿名さん

そう？武蔵小山が高いのは商店街だけじゃない？不動前だって山手通りは高いし、路地なら不動前の方が高く見えるなあ。

>>10945 匿名さん
結局は、山手線からの距離が大事ということだね。

>>10946 匿名さん

山の手線徒歩圏て、住んでみると想像以上に便利。武蔵小山からはたかだか二駅、急行なら一駅で山の手線乗り換えだけど、このたかだか一駅移動→乗り換えがあるかないかで全然違うなと思います。

>>10947 名無しさん
普段山手線使わない身からすると、どうでもいいです。
それより駅前に色々お店があるほうがメリット大きい。
人それぞれ。

>>10497
山手線沿線に一度住むと離れられないよね。
わかります。

アンカー間違えた。
>>10947

確かにおじいちゃんおばあちゃんだと、電車乗ろうにも階段大変で、駅前の小規模地元店舗で全てすませたくなりますよね。
リタイアタウンなのすっかり失念してました。

>>10947 名無しさん
どんな風に便利なの？

>>10951
確かにここは老後住むにはよさそうですね。

不動前は住友と三菱の新築でだいぶ相場が上がったね。
でもここも駅前再開発でさらに上がるから、最終的には小山が坪２０万ぐらい高いってことで変わらないまま落ち着くんじゃない？
都内全般底上げでしょ。

不動前とかほとんどの検討者は眼中にないでしょ

不動前を、目黒駅に歩ける立地とみれば○、しょぼい駅前の田舎とみれば×

不動前は山手線なら五反田や大崎の系譜
悪臭の目黒川沿い低地で低所得者向け住宅が多い

>>10957 匿名さん

いつの時代の話？

武蔵小山くんは他を貶して、自分を上げるからどこのスレでも嫌われちゃうんだよ

>>10957 匿名さん
確かに40年以上前は、目黒川は暴れ川だったからその印象はある。ただそれは40年前のはなし

>>10960 匿名さん

ここ10年内でも大雨で川沿いのオーベルとかマンションが大変なことになってた記憶がある

>>10959
ほんとそれ。
10957みたいな発言とかただの根拠のない悪口だからね。

不動前だけでなく五反田大崎も敵に回すスタイル。

>>10961 匿名さん

オーベルは川沿いじゃないし、、また嘘松ですね

もう不動前はいいよ
今不動前にこだわってるのはネガ
検討者は不動前の話を欲していない

>>10965 匿名さん

嘘がばれたらいつもの逃亡ですね
わかります

>>10964 匿名さん

オーベル目黒は目黒川沿いではなくて、近くだけど、大雨の度に土嚢を用意してるって書き込みあるね
裏付けも取らずに直ぐに嘘認定するとは笑笑

水捌けの悪い低地を買うと悲惨な目に遭うという良い事例ですね

中目黒をディスるのはそれまでだ。

武蔵小山は高台で地盤の良さがより一層資産価値を高めていますね

>>10970 匿名さん

高台がいいのなら武蔵小山より余程いいとこ山ほどあるよね。渋谷も低地だけど、ここより高い。低地で避けたいのは、埋め立て地だけだね。

>>10971 匿名さん

低地で避けたいのは埋め立てだけとか、個人的な感覚って不要だね。
目黒川近くの低地の悲惨な状況も明らかになったし、居住性を考えたらまず選ばない。
それは渋谷も同様。あそこも水はけ悪い。
だから東急が渋谷駅地下に巨大な貯水施設を作ってる。
地盤の良い高台に巨大商店街併設で駅前。
この条件が揃った免震タワーは他にはない。
それだけ希少性が高いってことは資産性も高いってこと。

城南五山も悪くはないけど、交通利便性や買い物はじめとした生活のし易さの面でいけば、武蔵小山の圧勝じゃないかな

心配ない。評価は後から必ずついてきます。

>>10974 匿名さん

目黒線一本で交通利便性ね おもろい

>>10967 匿名さん

それはオーベルさんが半地下住戸だからでしょ
地域とは関係ないんでは？
そして今現在の評価は不動前のがかなりの差で高いですよね。

>>10977 匿名さん
半地下なだけで大変なことになるという事実。

>>10972 匿名さん

でも渋谷の方が地価は高いし、比べ物にならないじゃない？ 低地で避けたいのは個人的な感想でも何でもないでしょ。武蔵小山上げようと必死なのはわかるけど、痛すぎじゃない？

>>10980 匿名さん

渋谷でも中目黒でも低地は居住地としては無理。湿気や陰気が溜まるのでありえません。地価が高ければ住みやすいとでも？

>>10978 匿名さん

半地下でも高台であれば問題ないという事実

結論
武蔵小山＞城南五山＞不動前・五反田・大崎

>>10984 匿名さん

新手のネガ？苦笑しか出てこない

釣りだろ
相手しちゃダメ

＞＞10982 匿名さん

無理でも何でも住んでる人はいるよね。あり得ないってそれはあなたの個人的な感想。誰も地価が高ければ住みやすいなんて言っていない。頭大丈夫？

不動前ネタお腹いっぱい
そもそもシティタワー目黒についてほぼ話題が出てこない時点で、ここの検討者が不動前を検討してないことを表している

ここは他のエリアや他物件をけなしてばかりですけどなぜですか？
他をディスってもここの評価は上がらないのに。

自分が契約した物件に確信が持てないからかな

それはないな

じゃあ何故他の物件をディするのか理解に苦しむ

>>10990 マンション比較中さん
そうと思います。というかこれだけ嘲笑のネタになれば確信が持てなくなるのも致しかたないとは思いますが。

というか、問題点が次々露見したから、不安になるよね

そりゃあ、駅近とは言え郊外のマンションに億以上も出す契約をして、この相場環境だからね。不安にもなるでしょう。街自体も、住み心地は良いのかも知れないけど、わざわざ遠くから足を運ぶ程のものではないし。

>>10984 匿名さん
武蔵小山は3Aと同格らしいから
それで合ってるな

二期は22日販売のようですが、状況はどうでしょうか。何戸販売となりますか？

モデルルームの入りは落ち着いたんでしょうか？

モデルルームや販売状況の質問ばかりで返答がないですね。検討者はここにはいないんですかね。

検討者はこんなところにこないよ。ここは日頃のストレスを掲示板で発散する悲しい大人だけ。私もそうですから。そもそも掲示板に書き込む人なんてまともじゃないですね。

>>10998 匿名さん
昨日午後に行きましたがそのときは賑わっていましたよ。

>>11002 匿名さん

何戸販売になりますか？

これ以上被害者？を出したくないゆえの書き込みと思いますが…

>>11004 マンション比較中さん
それをストレス発散というんです。被害者という言葉遣いや誰も望んでないのに被害者を出したくないなどという妄想。はっきり言って迷惑なだけですから。同調しているのはネットのストレス発散友達だけですよ。

中央区の日本橋辺りと迷われてる方はいますか？
価格や通勤のしやすさでは日本橋辺りも悪くないと思い始めてまして。

中央区は未だに三井がパークコート、パークマンションを建てていない、 都心3区(商業オフィスのみ住宅除く)エリアだからねぇ。
商業地としては良くても住環境はイマイチだってことなんだよな。。。

パークコートだけじゃなく、住不のラ・トゥールシリーズなど見ても、港区、千代田区ときた後は、中央区じゃなくて渋谷区とか新宿区とかになるよね。まあ、住宅地の格、序列としては、そういうことなんだろうな。

中央区の住宅エリアとしての評価は、新宿区、渋谷区、品川区の山手線内側や外側徒歩圏個別エリアより明確に下なのに、都心3区という言葉のお陰で底上げされてるだけ。
まやかしの都心3区ですな。

中央区はそもそも広い部屋が殆どないエリア。住もうと思ってもいい物件が見あたらないですよ。やはり住環境としては二流。
地盤の良い高台に日本最大級の商店街併設で駅前1分の交通利便性に鹿島×三井の免震タワーの基本スペックの良さ。
こちらの資産性の高さは明らかでは。迷う余地なしですね。

＞＞11010　匿名さん

もういいよ。お腹一杯。

＞11009
「明確に」って、あなたの主観だけ。

武蔵小山ポジは中央区に相当なコンプレックスがあるんだろうな。
攻撃のやり方が陰湿で汚い。

日本橋私も迷ってますよ。交通利便性は日本橋の方が良いですしね。
ただエリアが違いすぎるのでここで書くのはちょっと違うのかな、と。あと住環境的にはこっちの方がいいかな。

日本橋とかすぐお隣が台東区の低地ですよ
住む場所じゃない

さすが日本一感じのいいタワマンですね

>>11015 匿名さん

高台の武蔵小山が間違いないですね

そもそも「区」という単位で話していることに何の意味があるのかと思いますけどね。

>>11014 匿名さん

住環境として、日本橋は浜町や皇居に近く緑は多いし、隅田川も近い。SAPIXなど有名塾も近い。
買い物は百貨店が複数あるし、銀座、秋葉原、御徒町へも自転車で直ぐに行ける距離。
生活利便性でも日本橋の方が良いでしょうね。

>>11019 匿名さん
隅田川が近いのはメリットなのか？
あとふだん百貨店で買い物しないので必要ないなぁ。

>>11020 匿名さん

隅田川テラスは整備されててジョギングや散歩にちょうど良い

>>11022 匿名さん

そう思います。
居住としての格はこちらの方が上ですし。

格上とか格下とか気にするなら中古でも3Aとか番町に住めばいいじゃん。変なの。

>>11024 匿名さん

通りすがりの第三者ですが、こちらは3Aに準じた立地だと思います。また再開発で逆転の可能性も秘めてますし、ポテンシャルの大きい楽しみな場所だと思います。

>>11025 匿名さん

第三者ならここが3Aに準じた立地とは絶対思わない。
赤坂、青山、麻布、武蔵小山ですか？
本気で言ってるなら頭がイッてるよ。

そうだよね。
麹町や番町は別格として、｢準｣は高輪、白金台、広尾あたりのイメージ。
その次で松濤、神山、代官山、長者丸、城南五山ぐらいじゃないの？
さらに下がってもなかなか武蔵小山は思いつかない。もっと郊外になってしまうけど、飛ばして先に成城や田園調布が出て来るのでは。一般には。

>>11026 匿名さん

実際に天現寺や常盤松辺りと比較しても武蔵小山の方が路線価ぎ高いという客観的データも出ているようだし、強ち3Aに準じた立地というのも大袈裟な話ではないんじゃないかな。
再開発が完了した頃には3A+Mが根付いているだろうね。

>>11028 匿名さん

すげえよ。
もうあなたがここのネガのチャンピオンだ！

なんで３Ａとか日本橋と比べるのかな？
実際ここと比較検討する物件ってそんなところにないでしょ？
きっと大井町とか武蔵小杉との比較になると思うけど違うの？

隅田川とか低所得者向け住宅エリアというイメージしかないよ

>>11027 匿名さん
渋谷の南平台、青葉台、猿楽町もお忘れなく
やはり、低層の街並みが守られてるエリアは価値がある

>>11031 匿名さん

じゃあ、ここのイメージと同じだね

武蔵小山は昔から今も庶民の街なので高望みしないでいいんですよ。それを3Aに準ずるとかおこがまし過ぎるし恥ずかしいんでやめて欲しい…

路線価が高いから〜とか言ってますけど、ここは用途は商業地域ですよ。だからこそ土地価格が高くてそれがマンション価格にはねてるわけですし。

>>11029 匿名さん
新手のネガが暴れてますね・・・・
みんな反応しちゃうし、困りますね

みなさん他物件、他エリアの話に反応しすぎです。冷静になってください。

>>11035 匿名さん

新手のって、いつもの武蔵小山ポジじゃん。
過去スレ読み返してみなよ。
主張が全く同じ。ある意味ここまでブレないのに関心する。

>>11037 eマンションさん
本気でそう思っているのかな。
いつもの武蔵小山ポジは武蔵小山熱烈ネガだよ。
よく読んでごらんよ。

>>11038 匿名さん

武蔵小山熱烈で思い込みが激しい
それでいて他の地区やマンションをこき下ろす
それが武蔵小山ポジです
消えて欲しい

あの人がいるだけでこのマンションのイメージ駄々下がりですしね。誉め殺しというか迷惑です。

>>11031 匿名さん
武蔵小山もね。狭小住宅だらけ。

>麹町や番町は別格として、｢準｣は高輪、白金台、広尾あたりのイメージ。
>その次で松濤、神山、代官山、長者丸、城南五山ぐらいじゃないの？

2020年から、飛行機が低空で飛ぶ街がいくつも含まれてるけど
飛行機騒音の街が「高級住宅街や準高級住宅街」としての地位を維持できるかどうかだな。

>>11042

飛行機が低空で飛ぶ街は足切りライン外
とてもじゃないが高級では無い。
これからのトレンドは街並みが整然としていて
地盤が強固な高台と利便性を兼ね備えた街。
それに該当するところって再開発がある
武蔵小山以外には無いんじゃないかな。
だからこそ希少価値がある。

>>11043 匿名さん

個人の価値観は否定しないけど、その発想って一般的ではないよね。ここだって飛行機の騒音の影響は受けるし、武蔵小山駅の表層地盤増幅率は1.68で特に地盤が良いわけでもない(恵比寿や四ッ谷等の方が上)。結局、武蔵小山好きか駅近タワー好きが購買層。

ま、高級住宅街やそれに準じた評価の街の方が
飛行機によるイメージ悪影響は大きいのではないかなあ。

飛行機に関しては、騒ぎすぎだと思う。
むしろ、それによって山手の価格が下がったのならば仕込み時です。
一時的に⤵してもじわじわ↑になるよ。きっと

>>11046 匿名さん

落ち目のブランドにしがみつくより、
成長性のある街に投資するのがセオリー。
今販売中のなかで、その最高峰にあるのが
武蔵小山じゃないかな。

武蔵小山こそ落ち目の街の最高峰でしょ
日本一老人が多いタワマン

>>11048 匿名さん

契約者のボリュームゾーンは若い夫婦

>>11048 匿名さん

武蔵小山に越して2年ばかしですが、落ち目の街の最高峰とは思いませんけど。タワマン以外も否定ですか？

契約者のボリュームゾーンは若い夫婦かとは思いますが、他のタワマンに比べて圧倒的に地元民＝高齢者が多いことは間違いないでしょ。

>>11038 匿名さん
本当そうですよね。
ポジに見せかけたネガで、さわがせたいだけ。
たまたま武蔵小山がいい餌食になっただけ。

>>11053 マンション検討中さん
今でも武蔵小山契約者に成りすまして色んなところで暴れていますからね。
皆さん犯人はすでにご存知だと思いますが。
自分のところがネガされたらすべて武蔵小山のせいにしているみたいですよ。
変な物件掴んでしまって不安なのかもしれませんね。

11053、11054

同じ方かな？なんとなく。

自分の購入したマンションに武蔵小山ポジさんみたいな異常性のある人がいたら嫌ですよね。
工作して別人と思わせたい気持ちよくわかります。
でも、過去スレを読めばその異常性なポジは明らかです。隠しようがありません。

若い夫婦が買えるかな？

>>11055 匿名さん

荒らしはご退出くださいね。

早速、武蔵小山ポジさんご登場でワロタ

ワロタ、って口癖なんですかね。
同じ調子で色んなスレに書き込んでるとみんなにバレちゃいますよ。

>>11059 匿名さん

武蔵小山ポジさんも良く使う口癖ですもんね

https://www.sumu-log.com/archives/9733/?utm_source=e-mansion&utm_campa...
冷静にこれ読んでみたら？

>>11061 匿名さん

三井先生の書かれているような酷いマンションも多いですよね。
こちらは全く当て嵌まらず、希少性の高いことがわかってよかったです。
改めて価値の高さを認識しました。

自分の都合の良いようになんでも脳内変換する人って、クラスに1人くらいいるもの。反面教師にさせて頂きます。

今時珍しい位のハイスペックですよね
地盤の良い高台で鹿島×三井の免震タワーの贅沢さが受けて好調な販売となっているのだと思います

８８戸ってことは、もう残り約１５０戸。
月わずか６戸売れたら竣工までに完売・・・
これでも価格安すぎたってことか・・・

>>11065 匿名さん

ですね。価格安すぎました。
これだけデラックスなスペックで高立地のタワーはそうそう出てきません。
今都内販売中で注目度ナンバーワンなのは間違いないでしょう。

2次で88戸って、少なくない？　売れ行き悪いね。

横浜北仲は1期2次で300戸だそうです

>>11067 マンション比較中さん
どこと比較してるの？
充分好調でしょう。

ここは都内で今販売中のものではダントツの売れ行きでは？
パークタワー晴海なんか悲惨みたいですけど。

>>11064 匿名さん
地盤の良い高台と連呼してますけど、
ここは建物倒壊危険度ランク3ですよ。
真剣な検討者なら調べていると思います。
品川区で地盤が良いのは上大崎。

>>11071 匿名さん

それって再開発前の状態だし、地盤の良さとか、高台とは無関係な評価。
ここ以上に安全な立地はないんじゃないかな。

同意です。タワーでこれほど良い立地にできるのも珍しい。
希少性が高いので、資産価値としても保たれるんじゃないかな。

みんなの立地に関する高評価が続いていますね。
世間の評価とも一致してるんだろうな。
物件としてのスペックの高さがと立地の高評価が好調な販売に裏付けられてる。

過去数年、駅徒歩1分のみ(物件によっては徒歩2分)でマンション探しています。共用施設に興味はあまりありません。街✖️価格適正さで判断すると、わたしからすると、最近の駅近ベストマンションは
1 横浜北仲
2 シティタワー駒沢大学
3 ココ
4 ブリリア代々木公園

>>11075 マンション掲示板さん

そのラインナップでは武蔵小山が頭一つ飛び抜けるというのが市場のコンセンサス。
北仲は値段しか魅力ないし、トータルのパフォーマンスはここだね。その他は足切りライン外。

このマンションができる小山2丁目は震災総合危険度が5段階で4という危険な水準なんですね
購入に躊躇してしまう水準です

>>11077 匿名さん
小山2丁目？笑
さすがにマンションの位置もわかってないなら書き込まないでね

>>11076 通りがかりさん
市場のコンセンサス？
ちゃんと意味分かって使ってる？

地盤がいいとか全然嘘やん。
危険地帯やん。
いくら掲示板でも嘘ついたらあかんよ。

タワマンって都会の利便性を追及してできたものでしょ？
普通のマンションのように地盤の良さを強調することに違和感。
タワマン買う人そんなの気にするの？

>>11081 マンション比較中さん

ここのポジは地盤の良さをえらい強調して(実際は違うようだがw)、湾岸をこき下ろしてるね
数少ないアピールポイントなんでしょ、多分

>>11072 匿名さん

ここより安全な立地はたくさんあるよ。
あなたネガでしょ。
発言がやばい。
強烈なポジすぎて参考にならない。
ここより安全な立地を出して下さいというのであれぼネットで簡単に調べられるので返信不要です。

>>11083 匿名さん

今販売中の城南地区のタワーでここより安全なところの例があるなら出して

2次で88戸販売予定だから残り153/628
地権者除くと残り153/491

これって売れ行き好調？教えて物知りさん

>>11085

今販売中の都内タワーではダントツの売れ行きみたいですよ。
見る人が見れば、ものが良いのは一目瞭然なので、割安で買いと判断されたんだと思います。

白金のタワーは評判悪いですね。
ここにまで売り込みに来るとは。。。

後悔先に立たずですかね。

武蔵小山ポジが白金二丁目タワーのスレッドでネガ活動頑張ってますね。

>>11090匿名さん
ホント恥ずかしくないのかしら。
価格も白金の方が２倍する物件でしょ。

>>11091 匿名さん

武蔵小山ポジにはそういう概念ないですから
手に負えません

ネガにしろポジにしろ、注目されてるのは、最初からわかってます。
今はここがせめられてるけど、もうすぐ住友が発表されたらうつるんだろうと思います。

最近つぶしあいばかりしていて、ためになる情報がなくて残念です。

>>11093 マンション検討中さん

武蔵小山ポジの異常行動のせいだよね
本当にやめてもらいたいけど
言ってもきかないからお手上げ状態

武蔵小山ポジってポジの名を騙る新種の強烈ネガですよね。何の恨みがあるんだか。

武蔵小山ポジは、とんでも理論で無理ポジするのが逆効果だと気付かない。
又は気付いてるけど、負けず嫌いだから自分の主張を押し通すのが優先になってるんだろう。

小山3丁目の建物倒壊危険度、都内5177のうち988番目に危険なんですね。怖い。

>>11097 匿名さん
それでも地盤が良い高台と連呼してるのが武蔵小山ポジです。
他のスレにも遠征してすごい方ですよ。

ネガ対ネガの屁理屈のぶつけ合いにしか見えん。
本当の検討者も購入者ももう居ないだろう。私を含めて。

武蔵小山は日本の頂点ですね

>>11100 匿名さん

頂点にも色々あるよね。勿論、とんでも、の頂点！

都内で今販売中のタワーマンションの中ではナンバーワンだろ。
施工も販売も立地も超一流。

なにそれ？自虐ネタ？

もうここにはネガとポジのふりした強烈ネガしかいない

>>11104 匿名さん

武蔵小山ポジの異常っぷりは昔からなんだよね
あいつが居なくなればスレは健全化すると思う

結局二期はどうなんでしょう？

>11104: 匿名さん
全くその通りですね。よっぽど悔しいのでしょう。本当の検討者はここ見てないでしょうし。

>>11107 匿名さん

何が悔しいのでしょうか？
武蔵小山ポジの視点からはこんなにみんなに嫌われて悔しいのでしょうけれども。

番町＝武蔵小山

2期の情報が全く出てきませんね
この様子だと人気無さそう
割高だから仕方ないのかな

>>11110 匿名さん
2期1次で88戸という情報がありましたね
一期の販売が11月からだから、11、12、1、2月の４ヶ月で338戸、残り150戸
客観的にみて、この状態を人気ないとは言わないでしょうね

近所なのでMR前通りますがお客さんいる様子は最近ないですね。今日も土曜だけど人いなくて外の警備員が暇そうでしたよ。

>>11112 匿名さん
外から商談室まで見えますか？

営業さんの話では、2期は10階以下の安い部屋は人気で抽選になるところもあるそうですが、あとは抽選どころか登録がないお部屋は半分くらいありそうでしたよ。元々100戸販売と言っていたのに88に減りましたし、当初予想よ に反して厳しいようですね。

売れ行きは、不人気でもなく絶好調でもなくそれなりに売れているというのが妥当な評価では?
それなりに売れていって、最後の残り部屋を売り切れるかどうかというところだと思う。

プレミアムは売れたんでしょうか？

全く売れてないと思う

>>11113
外から見えるバーみたいになってるフロアが
商談スペースなんじゃないですか？

そこ待合室

そこに全く人いつもいないですけど。
前はけっこう見ましたが。

そんなにやばい状態なんですか？

>>11121 匿名さん
今月二回行きましたけど商談スペースはほぼ人が居ましたよ

>>11117 匿名さん
全く売れてないというのはあなたの希望ですか？紛らわしい。
実際は半分売れていますよ。

>>11123 匿名さん

プレミアム住戸の話かと

>>11124 匿名さん
はい、プレミアム住戸の話ですよ。
どうしました？

ここがこの値段で売れているかどうかは、都内マンション価格の今後の参考になります。
デベが利益抑える体制に向かうかどうか！

この安普請割高価格で売れるならしばらく不動産業界も安泰ってことだな

確かにW

>>11116 匿名さん
残すところ、少しと営業の方に聞きました

>>11129 マンション検討中さん

もともとプレミアムは少ししかありませんが、残り何戸でしょうか？

営業に聞いたと言っておきながら何戸売れたか答えられないというお粗末さ。
いつもの武蔵小山ポジクオリティっスねW

ここ都心まで遠いね。
いくら駅徒歩1分でも都心まで遠ければ意味ない。

目黒駅まで3分。山手線最寄りの徒歩10分なんかより圧倒的に利便性が高い。
しかも、免震タワーでは早々出てこない掘り出し物。

>>11133
そうかなあ。

>>11132 匿名さん
私は都心まで近いと思うけどなぁ。
まぁ都心に住みたければ千代田区港区などお好きなところをお選びください。

住環境を重視した都心へのアクセスといった面では今販売中のなかではここほど立地の良いマンションはないんじゃないかな。
中央区なんて住環境としては最悪だし、子育てを考えた住環境としてはここは最高だと思う。

たしかに今販売中の中に限定すればそうかもしれないね。

>>11136 匿名さん

そうですかね?！
人それぞれだと思いますけど。

中央区が住環境最悪なのは同意。ファミリー向けの間取りが用意されたマンションが無いのがその証拠。住環境としては格下W

>>11135 匿名さん

遠いでしょ。それに目黒線のみっていうのもビミョー

>>11136 匿名さん

そう思いたい人だけが買えばいいんじゃないの？

わざわざ書き込みのお手間をされるくらいなら、時間も勿体無いし、見なければ良いのではないでしょうか？

ご自身のお気に入りのところで、穏やかにお過ごしください。

私は、入居が楽しみです♪

>>11140 匿名さん
遠くて目黒線のビミョーなマンションのスレに書き込みご苦労様です。

>>11139 匿名さん
同じ三井でも間取りや仕様は晴海の方が良さそうですし、ファミリー向きでもあるようですが。

中央区と比べるとか意味不明。
武蔵小山と比べる駅って、城南地区のターミナルから最初の急行停車駅って括りで、
三軒茶屋、中目黒、武蔵小山、青物横丁、（大井町）
あたりと比べるのがまともな議論なんじゃないの？

＞11145

確かに、大井町とは迷います・・・。

>>11145 マンション比較中さん

中央区と比べてるんじゃなくて、ディスってるだけ。武蔵小山ポジの日常行動です。

>>11145 マンション比較中さん

中目黒>三軒茶屋>大井町>武蔵小山>青物横丁
個人的な意見です。

>>11148 匿名さん

大井町と武蔵小山の間にはもっと格差あるだろ笑笑

>>11148 匿名さん
この辺り長く住んでますが
中目黒、三茶、大井町、、、だいぶ離れて、武蔵小山、青物横丁
でしょうね

>>11150 匿名さん

同意です

＞＞11151 匿名さん

確かにそうですね。武蔵小山と青物横丁、どちらも下町商店街で買い物ができる気取らない街という点も似てます。

武蔵小山は将来一段と人気化して割安になる希少な場所。中目黒や三軒茶屋は上がりきった伸び代のない街。
大井町、青物横丁は朝からライン外W

>>11153 匿名さん
武蔵小山は3Aに匹敵するんだから
そもそも全勝でしょう

>>11154 評判気になるさん

また誤解を生じさせるようなことを。
匹敵じゃなくて、3Aに準じた立地。
今でも路線価で裏付けられてるけど、再開発が完了すれば、それが確立されたものになってるよ。

>>11155 匿名さん
むしろ3Aより上だって前書いてあったよ

>>11156 評判気になるさん

天現寺や渋谷常盤松辺りよりは確実に上です

再開発が済めば3A+M(武蔵小山)となってる可能性は十分にある

まーた武蔵小山が3Aに匹敵だの準ずるだの身の丈を弁えてない話になってる…そういうおこがましさか逆に価値毀損してるって気付かないの？

ここは東急とは言え東横線、田園都市線には及ばない目黒線の駅で、大きな商店街のある庶民的な街でそれ以上でもそれ以下でもない。

パークコートでなくてパークシティがそれを表してるし、三菱だってグランになんか絶対ならない。武蔵小山はそういう立地。

>>11158 匿名さん
再開発が済めば、社会的地位や名誉のある人、お金持ちが集まってくるということ？

ここは武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ションのイメージの始まりを画す物件なのでは。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろうな。

みなさん、いつもの人です。
相手しないでください。

普通に考えて、武蔵小山の再開発がうまくいった場合、三軒茶屋や中目黒レベルまでは街の格が上がる可能性はないとは言えないと思うけど、それ以上にはなり得ないと思う。

>>11145 マンション比較中さん
青横と迷っている人はさすがに居ないんじゃない？埋め立て地とこことは比較対象にならないよ。

>>11154 評判気になるさん
そういえば青物横丁も3Aだとどこかのスレで盛り上がっていましたね。

>>11165 マンション検討中さん

武蔵小山が3Aに準じてるのは納得だけど、青物横丁はお笑い

>>11166 マンコミュファンさん

A3ね。笑

>>11159 匿名さん

仰る通り。パークコートでないことで全て説明がつきますね。

この市況下でパークコートにすべきところを敢えてパークシティにして買いやすくしてくれた三井に感謝ですね

A3って、青物横丁・赤羽・足立、ですか？

>>11170 マンション比較中さん
座布団3枚！

>>11170 マンション比較中さん
レベル感がバラバラ。
座布団取って。

>>11170 マンション比較中さん
どこも住みたくない街だなぁ

武蔵小山とは比較にならん街ばかり

3Aじゃなくて「A3」だよ

>>11175 マンション比較中さん

それじゃあコピー用紙だよW
この辺のエリアに縁がないんだな
無理すんな

>>11160 匿名さん
こんなステータスない不便なところ選ばんよ

>>11176 匿名さん

朝からパチンコ行列、駅前でワンカップで乾杯してるような街ですから。

>>11169 匿名さん
庶民向けのパークシティにしたにも関わらず8000-9000万超連発で、さらに免震にコスト回したせいで仕様の方が安普請になってしまったというのが事実だと思いますよ。
億超えも所謂なってしまった億ションであって、あるべき億ションではないかと。

ここは武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ションイメージの始まりを画す物件だと思うな。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになっているだろう。
それに仕様は今ではこれが普通。このお陰で庶民でも何とか手が届く値段となってるので、三井に感謝。

将来振り返ると、ここがバブルの頂点となる物件だろうなぁ。
皆んなが「ちょっとおかしいんじゃないか」と思う事はいずれ修正される。
せいぜい、70平米で7000〜7500万位のエリアだろ...
決して立地も悪くはないが、70平米で8000万超えると払い過ぎのエリア。

>>11181 匿名さん

ここは60平米で8500万だけど？

>>11181 匿名さん
ほんの数年前前なら駅近坪250ぐらいで買えましたよね

結局ここより安い駅直結または3分以内程度の、スーゼネ大手デベの城南もしくは都心のタワマンのほかの選択肢って出てこないよね。だからここは過去からみると高いかもしれないけど、今買える中では普通なんだよ。

今無理して買わんでいい。
のんびり待つ事も大事。
5-10年待てば必ず潮目が変わる(不況突入)時が来る。
それは歴史が証明してる。

みんな少し落ち着こう。
結論としては、パークシティ武蔵小山は住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高い。
また、駅徒歩１分、利便性の高い立地。
リセール時の売りやすさなどがメリットだと思う。

>>11182 匿名さん
単に、今は買い時じゃ無いって事だよ。
今無理して買わなくても賃貸含めて住む場所は幾らでも、腐る程ある。
武蔵小山に拘らないなら正直、あまり魅力のない価格。ここは知名度があまり高くない数多くある準都心の一つ。目黒線沿線か品川区民以外、どこそれ？って感じでしょ。

>>11181
数年前のPC大崎販売時も高い高い言われてましたよ。
新築時の販売価格と比べて今の中古価格がどうなってるか知ってますよね？

ここは地元の方々「だけ」が異常に評価するファン感謝祭&特殊物件。

従い、ここに地縁/血縁の無い人は「はぁ？」って価格。

同じ価格出すなら、月島タワーの方が東京駅や大手町に近く、中央区物件で資産価値が高い。銀座からも気軽にタクシー乗れるし。

うぅぅ・・・

これは、、、、ぐぅ正論やな・・・。

論理的根拠に基づいたデータによる反論を提示しないと、これで結論が出そうやで・・・。

>>11188 匿名さん
今がバブルなだけ...
今は不動産に手を出す時期じゃ無い。
ゆっくり待てばよろし。
住む場所が無いわけじゃなし。

主要路線ではない私鉄駅徒歩1分…本当にこの値段出すほどの魅力ある？しかも山手線の接続駅目黒駅だよ？

城南じゃないとやだ！という欲張りさんなら仕方ないけど、同じような山手線接続ポジションなら住友中野駅直結マンションの方かまだ8000万出す気になるんだけどなぁ。

>>11191 匿名さん

この価格が購入者に受け入れられてるってことは、それだけ武蔵小山の再開発が評価されてるってことじゃない？
指咥えて眺めてるだけで、利益を掴み損ねるんだよねこういう人は。

>>11193 匿名さん
地元の方ですね。
地元愛、良いことです。

が、地縁血縁の無い人には立地もちょい都心から離れ気味で、イマイチ魅力薄い物件なんですよ...

仰る通り不動産を持たないデメリットって「この物件」の値上がり益が享受出来ない「だけ」なんですよ。

資産運用なら運用商品は幾らでもあるのでね。

>>11194 匿名さん

今販売中の中では頭一つ抜けて魅力ある物件だし、世間も同じような評価となっている事実

>>11195 匿名さん
「今」買わんでええやんw

>>11193 匿名さん
大崎が大幅値上がりしたのは、再開発だからじゃなくてただ単に市況が↗になっただけやで。
大崎が25％キャピタルゲインしたからといって、これから先ここの物件がキャピタルゲインできる保証なんてどこにもナイッスヨ。
11191さんは買うタイミングという市況の話、11193さんは再開発による資産価値上昇の話だから、全くかみ合ってない。
個人的には、再開発物件は既に価格に織り込まれているこから、ここに関して言えば上値追いは厳しいと思うよ。市況が↘になったとき、駅近という要素と今後の再開発の後追い組が下げ幅を下支えしてくれると思うけど、2割のロスは覚悟しとかないと。@250なんていう半値にはならんと思うからご安心を

地権者になった経験から追加させてもらうと、再開発物件というのは地権者やデベ、建築会社のために行われるんですよ。再開発という錬金術の必須の材料として、容積緩和された部分を新規に購入する方々です。
利益を享受する側じゃなくて、搾取される側だと言うことをお忘れなくね。搾取される側が求めることができる利益なんてほぼないよ

なるほどなるほど、やはり今ここを買うのは高値掴みになると。
セミプロブロガー達の見解と一致しますね。

駅前再開発で価値が上がった物件はゼロですしね。

>>11199 匿名さん

セミプロブロガーの意見とかどうでもいいわ。
アナリストの意見をドヤ顔で参考になると言ってんのと一緒だからね。ちなみにアナリストの言うことの多くは反対の事柄になることが殆ど

>>11201 匿名さん

支離滅裂でよくわかりませんでした

>>11202 匿名さん
もっと勉強してね

とりあえずここの強烈なポジが他のスレに遠征してるのは止めた方が良いね。
逆効果！計算済みなら頭がキレるね。
あの人のせいでここは相当嫌われてる事は間違いない。

>>11204 匿名さん

昔から再三言ってるのに止めないから困ってる
多分あの病気だと思う

不動産を広域で見た時、武蔵小山を全く知らない人にとっては、魅力の薄い価格。

「まあ、全然知らん街やけど、まあまあ都心に近いから試しに住んでみるか」とはならない価格。

ここに坪単価460万の価値があるかどうか、ピンと来ない。ここに坪460万出すなら、月島タワマン(同じレベルの坪単価)、豊洲東急タワマン(坪単価400万の噂)の方が、東京駅や大手町などの都心に近く、子連れ共働きには住みやすいだろうなぁ、と想像してしまう。

現地始めて見たけど、ちっこい目黒線の駅にこじんまりした電車とロータリー...正直、田舎っぽいけど、大丈夫か？と思ってしまった...

>>11206

地盤の悪い湾岸なんて足切りライン外
高台の地盤の強固な土地の免震タワーで安全安心に暮らしたい人は城南地区ではここ以外にないのが現実
今販売中の中ではナンバーワンなんだよ

>>11207 匿名さん

そうなの?
仕様が糞なのは嫌なので住友か三菱待つよ

>>11207 匿名さん
不動産は広域で見てるから、城南にこだわり無いし、まして武蔵小山に特別な思い入れもない。

3.11の震災時に月島住んでたけど、電気/水道は即復帰、ガスは2-3時間後に復帰したぞ。震災当日に風呂沸かして普通に入れた。

武蔵小山よりライフライン強いんじゃないか？

結局、都心にち近けりゃ結構震災には強いということが証明されたと思ってる。

寧ろ職場から遠いと歩いて帰るのに大変そうだったね。

>>11207 匿名さん
小山3丁目の建物倒壊危険度が都内トップレベル。
制震は今のところ倒壊リスクがあるような弱点は指摘されていないが免震は長周期パルスによる倒壊のリスクがある。
安全安心と思っているのは知識のない人だと思います。

>>11197
市況だってわからないでしょ。
これからもっと上がる可能性もあるし、
仮に2020年に下がっても2025年にまた
さらに上がるかもしれない。
高い時買ったとしても売り時間違えなければキャピタルロスはそこまでになるとは思えないし、
これまでも上下を繰り返しながら
長期的にはずっと上昇曲線だよ。
リーマンでさがったあと10年かからず過去最高値だからね。

>>11197
マンションは市況がからむ以上上がる保証がある物件なんてこの世にひとつもないから。

住みたい街ランキング
武蔵小山112位
二桁は狙いたかったね！

>>11213 匿名さん

昔を見ても仕方ない。未来を見ないと。
都心隣接の地盤の強固な高台で商店街併設の再開発。ここ以上にポテンシャルを秘めた場所はないんじゃないかな。

>>11214 匿名さん

昔（2017年）は61位
今（2018年）は112位
未来はどうですかね。

要約するとここは、震災リスクのある安普請の割高の世間の評価の低いマンションですね。
よくわかりました。

>>11214 匿名さん
地盤は強固じゃないって何度も色んな人がスレの中で書いてるよ。調べてもいないの？調べ方がわからないなら教えるけど。

>>11217 匿名さん

そうそう。恵比寿や四ッ谷などの都心の方が表層地盤増幅率は小さい。

武蔵小山は、郊外の中では便利で都心にも出やすく家賃は安いというのが良いところなのに、都心並みに高いなら魅力半減だよ。

>>11216 匿名さん
と言うか、そもそも武蔵小山(高額マンション)言う立地にピンと来ないのよ...。

(例えて言うなら)錦糸町に億ションたちました！みたいな感じかな。

そこが安普請だろうが地盤がどうだろうが、そこまで精査する前に「うーん。微妙じゃね？」って言う感覚。

分かるかな？

>>11218 匿名さん
同意。

ランキング112位って、土浦より下なんだね。

112位といっても
調査の仕方が変わったみたいで一概に去年と比較できないかもです。
点数自体は上がっているので、調査の対象じゃなかった駅が増えたのかもしれませんね。

武蔵小山の人気がないのは
目蒲線時代は土地が安かったから
低所得層がたくさん住んでるからでしょう

>>11211 匿名さん
そう、市況の事は誰もわからない。だから、上がるかもしれないし下がるかもしれない。
ただ、ずっと右肩上がりなんて事もありえない。
期待値を考えたとき、今と三年前どちらが高いですか？リスク管理を考えたらとてもじゃないが今は手を出すべきてはない。
ただ、それは新規購入の場合ね。住み替えは中古も高く売れるだろうし

目黒線がいつまで経っても6両だから、ローカルなイメージが消えない
改札も1つしか無いし、何のために地下化したんだか

なんていうかね、商店街がある下町風の街に仕様は別として絢爛豪華なタワーマンションという組み合わせがミスマッチ過ぎるんですね。
40年物熟成ボルドーワインと芋けんぴみたいな組み合わせというんでしょうかね。悪気はありませんが

>>11224
上下はもちろんしますよ。ただ過去のデータ上では長期的に見ればごらんのとおりです。
2014年のもので古くて申し訳ないですが
2018年の現在はもっと上がってるので事足りるデータかと思いますが。
だから売るタイミング間違えずにある程度長期住むならよほどのことがない限り損はしないと思います。
今がベストとは言いませんが、今後は住宅ローン金利上昇の可能性も高いですし消費税も上がりますから、一括支払いで購入でなければトータル支払い額を考えるとそれこそどうなるかわかりませんよ。
よって買いたい時に買えばいいと私は考えますが、今後マンションが上がらず下がるとあなたが考えるデータでもあるんですか？

武蔵小山って、タワマン繋がりでこの物件見るまで名前も知らんかったよ...

目黒の西側にあるエリアのどこか、程度。

一般的にはその程度の認知力だと思うよ。
地盤がいいと言われても、、、元々知らない駅の地盤だからさ...