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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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10883
マンション検討中さん
>>10882 匿名さん
その計算式に建材の高騰、人件費の高騰は加味されてますか?
そもそもその考え方は住宅用じゃなくて投資用の考え方だと思いますが
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10884
匿名さん
買った途端に1千万円以上の含み損が発生してしまうのか
現実にはそれ以上に値下がりするんだろうな
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10885
匿名さん
どう考えても高いだろ…
広域で見たら、武蔵小山って、錦糸町とかと立地は同じレベルでしょう。
(大手町まで10分ちょっとで付く錦糸町の方が利便性高いけど、墨田区であることを考慮して同格判定。)
錦糸町で坪単価470万円の徒歩1分のタワマンを買うかどうか。
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10886
匿名さん
>>10880 マンション検討中さん
もっと単純に考えてよいのではないですか。
このタワマンは二重の意味で割高ですよ。
①現在の高いマンション相場に合わせて高くなっていること。
②地権者への高額の支払分が物件価格に織り込まれていること。
上記の①はこのマンションに限ったことではなく、購入者は(相場が上がり続けるのでない限り)リセールの際に値下がりを覚悟する必要があるということ。
但し、上記の②は本物件に特有の事情であり、リセールの際に②の金額分を中古の買い手にそのまま転嫁するのは難しいでしょうから、その分が剥落した中古価格になるのではないでしょうか。
このマンションをすでにお買い上げになられた方も、これから購入しようとされている方も、そのことはご承知でしょうから、含み損確定といわれても、泰然としていればよいのではないですか。
このマンション、間取りは素敵だと思います。
コストカットしているのに価格が割高なのが、本当に残念です。
割高でも売れているのは、次に控えているのがスミフ物件だからでしょうか。
常識的には、スミフ物件の方が高くなるだろうと思っている人が多いのでしょうね。
三井不動産にとっては、思わぬ追い風ですね。
ところで、先日、現場付近を通りましたが、鉄骨が立ち上がってきていますね。
隣のスミフの現場では、既存建物の解体工事が進んでいます。
三菱のタワマンは確定でしょうか。
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10887
匿名さん
>>10883 マンション検討中さん
そんなの加味する必要ないと思いますが。中古価格から計算した適正価格がまずあって、それ対比で割高と判定されたとすると、その割高な理由の一つとして資材や人件費の高騰が考えられるだけ。ここも直ぐに中古市場に放り出されるんだから、中古市場から見て割高だったら、どんな理由でも割高。
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10888
匿名さん
>>10883 マンション検討中さん
そんな知識でマンション検討してて大丈夫か?
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10889
匿名さん
>>10888 匿名さん
マンション買うのにそんな知識いらんでしょ
下手に知識あったら、このマンションも買えなくなる
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10890
匿名さん
>>10889 匿名さん
ちょっと前までは、大手デベ分譲の駅近タワー買っておけば間違いなかったけど、今は高騰し過ぎていて難度高いよ。
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10891
匿名さん
>>10885 匿名さん
ここは西側。大手町にそんなにたくさん用事ないよ?
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10892
匿名さん
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10893
匿名さん
>>10887 匿名さん
わかりやすい説明。10883さんへわかるように説明するのは難しいと思ったけど、簡潔です。
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10894
匿名さん
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10895
匿名さん
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10896
匿名さん
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10897
匿名さん
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10898
匿名さん
>>10891 匿名さん
東京駅、大手町は多くの企業が集う東京の中心です。
西も東も無く、職住近接が進む時代には通勤時間、通勤距離は無視出来ないと思いますよ。
東京駅、大手町から気兼ね無くタクシーが使える距離かどうかも大事です。
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10899
匿名さん
このままスレを伸ばせば浜離宮を超えれる!
ネガとポジ頑張ろう!
自分は3Aに準じてるとか言うポジの行く末を見てみたい第三者です。
三井、スーゼネ、スペック等でどこまで戦ってくれるのか興味あります。
勿論素晴らしいマンションと思えば買います。
ネガの論破を期待しています。
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10900
匿名さん
浜離宮はとっくに完売してるのにいつまでもネガの人達が居座っているのが凄いですよね。
あちらの投稿の大半はネガの人達ですから、こことは状況が違いますよ。ここはポジががんばりすぎ。
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10901
匿名さん
浜離宮の掲示板は、契約者とネガの人たちとが仲良く言い合いをして楽しんでいるように見えます。
契約者たちはネガをからかうのが面白いようで、完売してネガがいなくなりそうになると、ネガを刺激して呼び出そうとしていました。
この掲示板では、もっとマジメにやりたいです。
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10902
マンション比較中さん
私は将来、ここを買わなくて良かったか、それとも地団駄踏んで悔しい思いをするか、そこに大いに関心あって観ています。
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10903
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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10904
匿名さん
>>10897 匿名さん
坂があるから実際にはほぼ不動前利用になる
不動前は急行も止まらないし駅前も寂しい
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10905
マンコミュファンさん
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10906
匿名さん
>>10904 匿名さん
目黒はわかるが五反田までに坂あったっけ?
目黒川沿いなのに川が登ってでもいくのかな?
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10907
匿名さん
浜離宮、浜離宮、と線路向こうの別な区にある庭園名を名乗ったって、
所詮は浜松町。
ここは真面目に武蔵小山を名乗ってる。
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10908
匿名さん
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10909
匿名さん
>>10904 匿名さん
不動前が急行停まらないとか、あんま意味ないんじゃない?目黒の隣だし
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10910
匿名さん
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10911
匿名さん
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10912
匿名さん
>>10911 匿名さん
個人差あると思いますが疲れているときはストレスに感じるので。
ストレスに感じない人はいいんじゃないですか。
まぁでも一般的には急行停車駅は人気ですがね。
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10913
匿名さん
>>10912 匿名さん
急行停車駅というのは良いことだけど、目黒駅徒歩圏というのも良い。どっちが良いかはその人次第というところかな。
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10914
匿名さん
>>10912 匿名さん
目黒線の場合、急行が停まるから人気なんじゃなくて、人が多く人気のエリアに急行が停まるだけです。
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10915
匿名さん
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10916
匿名さん
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10917
匿名さん
>>10913 匿名さん
本当にそのとおりだと思うよ。
目黒五反田駅歩けるのは確かにメリット。
その反面、急行は停車せずタイミングによっては各駅停車待ちのストレスを感じる。
駅前も栄えていない。
不動前か武蔵小山かどちらによりメリットを感じるかは生活スタイルなどによるところだから、各々が自分で決めること。
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10918
匿名さん
不動前の地形分かってんのかな?
目黒に歩いて上がるなんて1回でいやんなるよ。普段使いなんてあり得ない。
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10919
匿名さん
>>10918 匿名さん
個人的には同意しますが、あれをノーストレスで普段使いしている人もいるみたいですよ。
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10920
匿名さん
>>10918 匿名さん
目黒に行く方向は普段使いする必要ないよ。不動前からの各停だけで何の支障もない。問題なのは帰ってくる方向でしょ?帰りは目黒から下りなので楽チン。
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10921
匿名さん
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10922
匿名さん
>>10921 匿名さん
言い過ぎかなぁ。
でも確かに低地だから人気ないって不動産屋が言ってた。
あと目黒川沿いは雨の後に臭いがキツイらしい。
とはいえ複数路線使いたいニーズもそこそこ多いと思うし、山手線徒歩圏内というのも嬉しいよね。
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10923
匿名さん
不動前(西五反田)の辺りは地歴が悪いと言われます
ググれば分かります
あとは個人の価値観ですが私は住みません
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10924
匿名さん
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10925
匿名さん
うん、武蔵小山も大差ないね。他の地域をバカにできるのは都心一等地所有者だけだよ。
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10926
匿名さん
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10927
マンション比較中さん
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10928
匿名さん
>>10926 匿名さん
そう?
駅徒歩同じ距離のマンションが同じ値段なら武蔵小山って即答できるけど
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10929
匿名さん
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10930
匿名さん
>>10929 匿名さん
そうなんだ
それは結構驚きです
目黒駅の不動前よりのマンションも入ってしまってるのかな?
個人的には相場を見ても自分が住むなら武蔵小山ですね
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10931
匿名さん
>>10929 匿名さん
不動前と武蔵小山で見事に明暗が分かれてるね
不動前は山手線の目黒や五反田利用が可能な分価値が高いね
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10932
匿名さん
不動前は新しいマンション多いから相場は高く出るよ
業界大手の営業が武蔵小山と不動前で同じ条件の物件があったら武蔵小山のほうが断然高いって言ってたけどね
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10933
匿名さん
>>10932 匿名さん
そういう個人的な感覚論いらないです
データが全てなので、武蔵小山よりも不動前の方が資産性が高い実態が明らかになりました
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10934
マンション比較中さん
不動前は、住不側(目黒駅寄り)はさておき、反対側に緩い上り坂を7~8分も歩くと桐ケ谷斎場があったりして、場所で価値は変わってきそう。
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10935
口コミ知りたいさん
>>10933 匿名さん
今度は不動前?目黒川は臭いしあの辺は昔、、、だったからね
住んじゃダメ
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10936
匿名さん
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10937
匿名さん
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10938
マンション比較中さん
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10939
マンション比較中さん
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10940
匿名さん
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10941
匿名さん
不動前とか関係なしに、ここをサポートするデータって出てこないよね。
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10942
匿名さん
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10943
匿名さん
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10944
匿名さん
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10945
匿名さん
>>10943 匿名さん
そう?武蔵小山が高いのは商店街だけじゃない?不動前だって山手通りは高いし、路地なら不動前の方が高く見えるなあ。
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10946
匿名さん
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10947
名無しさん
>>10946 匿名さん
山の手線徒歩圏て、住んでみると想像以上に便利。武蔵小山からはたかだか二駅、急行なら一駅で山の手線乗り換えだけど、このたかだか一駅移動→乗り換えがあるかないかで全然違うなと思います。
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10948
匿名さん
>>10947 名無しさん
普段山手線使わない身からすると、どうでもいいです。
それより駅前に色々お店があるほうがメリット大きい。
人それぞれ。
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10949
匿名さん
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10950
10949
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10951
匿名さん
確かにおじいちゃんおばあちゃんだと、電車乗ろうにも階段大変で、駅前の小規模地元店舗で全てすませたくなりますよね。
リタイアタウンなのすっかり失念してました。
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10952
匿名さん
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10953
匿名さん
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10954
匿名さん
不動前は住友と三菱の新築でだいぶ相場が上がったね。
でもここも駅前再開発でさらに上がるから、最終的には小山が坪20万ぐらい高いってことで変わらないまま落ち着くんじゃない?
都内全般底上げでしょ。
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10955
匿名さん
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10956
マンション比較中さん
不動前を、目黒駅に歩ける立地とみれば○、しょぼい駅前の田舎とみれば×
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10957
匿名さん
不動前は山手線なら五反田や大崎の系譜
悪臭の目黒川沿い低地で低所得者向け住宅が多い
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10958
匿名さん
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10959
匿名さん
武蔵小山くんは他を貶して、自分を上げるからどこのスレでも嫌われちゃうんだよ
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10960
匿名さん
>>10957 匿名さん
確かに40年以上前は、目黒川は暴れ川だったからその印象はある。ただそれは40年前のはなし
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10961
匿名さん
>>10960 匿名さん
ここ10年内でも大雨で川沿いのオーベルとかマンションが大変なことになってた記憶がある
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10962
匿名さん
>>10959
ほんとそれ。
10957みたいな発言とかただの根拠のない悪口だからね。
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10963
匿名さん
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10964
匿名さん
>>10961 匿名さん
オーベルは川沿いじゃないし、、また嘘松ですね
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10965
匿名さん
もう不動前はいいよ
今不動前にこだわってるのはネガ
検討者は不動前の話を欲していない
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10966
匿名さん
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10967
匿名さん
>>10964 匿名さん
オーベル目黒は目黒川沿いではなくて、近くだけど、大雨の度に土嚢を用意してるって書き込みあるね
裏付けも取らずに直ぐに嘘認定するとは笑笑
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10968
匿名さん
水捌けの悪い低地を買うと悲惨な目に遭うという良い事例ですね
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10969
匿名さん
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10970
匿名さん
武蔵小山は高台で地盤の良さがより一層資産価値を高めていますね
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10971
匿名さん
>>10970 匿名さん
高台がいいのなら武蔵小山より余程いいとこ山ほどあるよね。渋谷も低地だけど、ここより高い。低地で避けたいのは、埋め立て地だけだね。
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10972
匿名さん
>>10971 匿名さん
低地で避けたいのは埋め立てだけとか、個人的な感覚って不要だね。
目黒川近くの低地の悲惨な状況も明らかになったし、居住性を考えたらまず選ばない。
それは渋谷も同様。あそこも水はけ悪い。
だから東急が渋谷駅地下に巨大な貯水施設を作ってる。
地盤の良い高台に巨大商店街併設で駅前。
この条件が揃った免震タワーは他にはない。
それだけ希少性が高いってことは資産性も高いってこと。
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10974
匿名さん
城南五山も悪くはないけど、交通利便性や買い物はじめとした生活のし易さの面でいけば、武蔵小山の圧勝じゃないかな
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10975
匿名さん
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10976
匿名さん
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10977
匿名さん
>>10967 匿名さん
それはオーベルさんが半地下住戸だからでしょ
地域とは関係ないんでは?
そして今現在の評価は不動前のがかなりの差で高いですよね。
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10978
匿名さん
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10980
匿名さん
>>10972 匿名さん
でも渋谷の方が地価は高いし、比べ物にならないじゃない? 低地で避けたいのは個人的な感想でも何でもないでしょ。武蔵小山上げようと必死なのはわかるけど、痛すぎじゃない?
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10981
匿名さん
[No.10973~本レス前向きな情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10982
匿名さん
>>10980 匿名さん
渋谷でも中目黒でも低地は居住地としては無理。湿気や陰気が溜まるのでありえません。地価が高ければ住みやすいとでも?
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