パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

浜離宮の掲示板は、契約者とネガの人たちとが仲良く言い合いをして楽しんでいるように見えます。
契約者たちはネガをからかうのが面白いようで、完売してネガがいなくなりそうになると、ネガを刺激して呼び出そうとしていました。
この掲示板では、もっとマジメにやりたいです。

私は将来、ここを買わなくて良かったか、それとも地団駄踏んで悔しい思いをするか、そこに大いに関心あって観ています。

>>10897 匿名さん
坂があるから実際にはほぼ不動前利用になる
不動前は急行も止まらないし駅前も寂しい

二期の販売状況はどんな感じでしょうか？

>>10904 匿名さん

目黒はわかるが五反田までに坂あったっけ？
目黒川沿いなのに川が登ってでもいくのかな？

浜離宮、浜離宮、と線路向こうの別な区にある庭園名を名乗ったって、
所詮は浜松町。
ここは真面目に武蔵小山を名乗ってる。

その釣り針、エサがついてませんよ。

>>10904 匿名さん
不動前が急行停まらないとか、あんま意味ないんじゃない？目黒の隣だし

>>10909 匿名さん
南北線や三田線で自宅に帰るとき、急行なことがたまにあって不便ですよ。

>>10910 匿名さん
たまに・・・
ならいいじゃん

>>10911 匿名さん
個人差あると思いますが疲れているときはストレスに感じるので。
ストレスに感じない人はいいんじゃないですか。
まぁでも一般的には急行停車駅は人気ですがね。

>>10912 匿名さん

急行停車駅というのは良いことだけど、目黒駅徒歩圏というのも良い。どっちが良いかはその人次第というところかな。

>>10912 匿名さん
目黒線の場合、急行が停まるから人気なんじゃなくて、人が多く人気のエリアに急行が停まるだけです。

http://ja.uncyclopedia.info/wiki/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E5%B1%B1

急行停車の件。

>>10915 匿名さん
面白い話だね！
結局わからずじまいか

>>10913 匿名さん
本当にそのとおりだと思うよ。
目黒五反田駅歩けるのは確かにメリット。
その反面、急行は停車せずタイミングによっては各駅停車待ちのストレスを感じる。
駅前も栄えていない。
不動前か武蔵小山かどちらによりメリットを感じるかは生活スタイルなどによるところだから、各々が自分で決めること。

不動前の地形分かってんのかな？
目黒に歩いて上がるなんて1回でいやんなるよ。普段使いなんてあり得ない。

>>10918 匿名さん
個人的には同意しますが、あれをノーストレスで普段使いしている人もいるみたいですよ。

>>10918 匿名さん

目黒に行く方向は普段使いする必要ないよ。不動前からの各停だけで何の支障もない。問題なのは帰ってくる方向でしょ？帰りは目黒から下りなので楽チン。

不動前は低地でしょ
人が住む場所じゃないよ

>>10921 匿名さん
言い過ぎかなぁ。
でも確かに低地だから人気ないって不動産屋が言ってた。
あと目黒川沿いは雨の後に臭いがキツイらしい。
とはいえ複数路線使いたいニーズもそこそこ多いと思うし、山手線徒歩圏内というのも嬉しいよね。

不動前（西五反田）の辺りは地歴が悪いと言われます
ググれば分かります
あとは個人の価値観ですが私は住みません

>>10923 匿名さん
ムサコだって大した地歴でもあるまい

うん、武蔵小山も大差ないね。他の地域をバカにできるのは都心一等地所有者だけだよ。

武蔵小山と不動前の争い、
どんぐりの背比べ。。

2次募集状況、情報下さい。

>>10926 匿名さん
そう？
駅徒歩同じ距離のマンションが同じ値段なら武蔵小山って即答できるけど

>>10928 匿名さん

相場的には世間はそう思ってないみたいだね。
にしても随分と価格差があるね。

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/musashikoyama_05069-st/pri...

>>10929 匿名さん
そうなんだ
それは結構驚きです
目黒駅の不動前よりのマンションも入ってしまってるのかな？
個人的には相場を見ても自分が住むなら武蔵小山ですね

>>10929 匿名さん

不動前と武蔵小山で見事に明暗が分かれてるね
不動前は山手線の目黒や五反田利用が可能な分価値が高いね

不動前は新しいマンション多いから相場は高く出るよ
業界大手の営業が武蔵小山と不動前で同じ条件の物件があったら武蔵小山のほうが断然高いって言ってたけどね

>>10932 匿名さん

そういう個人的な感覚論いらないです
データが全てなので、武蔵小山よりも不動前の方が資産性が高い実態が明らかになりました

不動前は、住不側（目黒駅寄り）はさておき、反対側に緩い上り坂を7～8分も歩くと桐ケ谷斎場があったりして、場所で価値は変わってきそう。

>>10933 匿名さん
今度は不動前？目黒川は臭いしあの辺は昔、、、だったからね
住んじゃダメ

>>10933 匿名さん
は？
個人的な感覚論なんて書いてないわ

不動前の話はこの辺でいいのではないのでしょうか。

２期の締め切りはいつでしょうか。

人気、売れ行き、知りたい！

不動前に負けて、3Aに準ずると言われてもなあ…

不動前とか関係なしに、ここをサポートするデータって出てこないよね。

>>10941 匿名さん
たとえばどんなデータ？

>>10940 匿名さん

不動前に負けてないけどね
路線価みてみな

ほんとだ。。。高いけどここすごくほしい。。。

>>10943 匿名さん

そう？武蔵小山が高いのは商店街だけじゃない？不動前だって山手通りは高いし、路地なら不動前の方が高く見えるなあ。

>>10945 匿名さん
結局は、山手線からの距離が大事ということだね。

>>10946 匿名さん

山の手線徒歩圏て、住んでみると想像以上に便利。武蔵小山からはたかだか二駅、急行なら一駅で山の手線乗り換えだけど、このたかだか一駅移動→乗り換えがあるかないかで全然違うなと思います。

>>10947 名無しさん
普段山手線使わない身からすると、どうでもいいです。
それより駅前に色々お店があるほうがメリット大きい。
人それぞれ。

>>10497
山手線沿線に一度住むと離れられないよね。
わかります。

アンカー間違えた。
>>10947

確かにおじいちゃんおばあちゃんだと、電車乗ろうにも階段大変で、駅前の小規模地元店舗で全てすませたくなりますよね。
リタイアタウンなのすっかり失念してました。

>>10947 名無しさん
どんな風に便利なの？

>>10951
確かにここは老後住むにはよさそうですね。

不動前は住友と三菱の新築でだいぶ相場が上がったね。
でもここも駅前再開発でさらに上がるから、最終的には小山が坪２０万ぐらい高いってことで変わらないまま落ち着くんじゃない？
都内全般底上げでしょ。

不動前とかほとんどの検討者は眼中にないでしょ

不動前を、目黒駅に歩ける立地とみれば○、しょぼい駅前の田舎とみれば×

不動前は山手線なら五反田や大崎の系譜
悪臭の目黒川沿い低地で低所得者向け住宅が多い

>>10957 匿名さん

いつの時代の話？

武蔵小山くんは他を貶して、自分を上げるからどこのスレでも嫌われちゃうんだよ

>>10957 匿名さん
確かに40年以上前は、目黒川は暴れ川だったからその印象はある。ただそれは40年前のはなし

>>10960 匿名さん

ここ10年内でも大雨で川沿いのオーベルとかマンションが大変なことになってた記憶がある

>>10959
ほんとそれ。
10957みたいな発言とかただの根拠のない悪口だからね。

不動前だけでなく五反田大崎も敵に回すスタイル。

>>10961 匿名さん

オーベルは川沿いじゃないし、、また嘘松ですね

もう不動前はいいよ
今不動前にこだわってるのはネガ
検討者は不動前の話を欲していない

>>10965 匿名さん

嘘がばれたらいつもの逃亡ですね
わかります

>>10964 匿名さん

オーベル目黒は目黒川沿いではなくて、近くだけど、大雨の度に土嚢を用意してるって書き込みあるね
裏付けも取らずに直ぐに嘘認定するとは笑笑

水捌けの悪い低地を買うと悲惨な目に遭うという良い事例ですね

中目黒をディスるのはそれまでだ。

武蔵小山は高台で地盤の良さがより一層資産価値を高めていますね

>>10970 匿名さん

高台がいいのなら武蔵小山より余程いいとこ山ほどあるよね。渋谷も低地だけど、ここより高い。低地で避けたいのは、埋め立て地だけだね。

>>10971 匿名さん

低地で避けたいのは埋め立てだけとか、個人的な感覚って不要だね。
目黒川近くの低地の悲惨な状況も明らかになったし、居住性を考えたらまず選ばない。
それは渋谷も同様。あそこも水はけ悪い。
だから東急が渋谷駅地下に巨大な貯水施設を作ってる。
地盤の良い高台に巨大商店街併設で駅前。
この条件が揃った免震タワーは他にはない。
それだけ希少性が高いってことは資産性も高いってこと。

城南五山も悪くはないけど、交通利便性や買い物はじめとした生活のし易さの面でいけば、武蔵小山の圧勝じゃないかな

心配ない。評価は後から必ずついてきます。

>>10974 匿名さん

目黒線一本で交通利便性ね おもろい

>>10967 匿名さん

それはオーベルさんが半地下住戸だからでしょ
地域とは関係ないんでは？
そして今現在の評価は不動前のがかなりの差で高いですよね。

>>10977 匿名さん
半地下なだけで大変なことになるという事実。

>>10972 匿名さん

でも渋谷の方が地価は高いし、比べ物にならないじゃない？ 低地で避けたいのは個人的な感想でも何でもないでしょ。武蔵小山上げようと必死なのはわかるけど、痛すぎじゃない？

>>10980 匿名さん

渋谷でも中目黒でも低地は居住地としては無理。湿気や陰気が溜まるのでありえません。地価が高ければ住みやすいとでも？

>>10978 匿名さん

半地下でも高台であれば問題ないという事実

結論
武蔵小山＞城南五山＞不動前・五反田・大崎

>>10984 匿名さん

新手のネガ？苦笑しか出てこない

釣りだろ
相手しちゃダメ

＞＞10982 匿名さん

無理でも何でも住んでる人はいるよね。あり得ないってそれはあなたの個人的な感想。誰も地価が高ければ住みやすいなんて言っていない。頭大丈夫？

不動前ネタお腹いっぱい
そもそもシティタワー目黒についてほぼ話題が出てこない時点で、ここの検討者が不動前を検討してないことを表している

ここは他のエリアや他物件をけなしてばかりですけどなぜですか？
他をディスってもここの評価は上がらないのに。

自分が契約した物件に確信が持てないからかな

それはないな

じゃあ何故他の物件をディするのか理解に苦しむ

>>10990 マンション比較中さん
そうと思います。というかこれだけ嘲笑のネタになれば確信が持てなくなるのも致しかたないとは思いますが。

というか、問題点が次々露見したから、不安になるよね

そりゃあ、駅近とは言え郊外のマンションに億以上も出す契約をして、この相場環境だからね。不安にもなるでしょう。街自体も、住み心地は良いのかも知れないけど、わざわざ遠くから足を運ぶ程のものではないし。

>>10984 匿名さん
武蔵小山は3Aと同格らしいから
それで合ってるな

二期は22日販売のようですが、状況はどうでしょうか。何戸販売となりますか？

モデルルームの入りは落ち着いたんでしょうか？

モデルルームや販売状況の質問ばかりで返答がないですね。検討者はここにはいないんですかね。