パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>12481の「三井は、これまでの事例からすると、住友などとは違い長期的な観点から必要以上の利益を取ろうとはしない企業体質だから」に対し、>>12485の「むしろ住友の方が長期で物事を見ているところもある」との具体的事例が、期毎に価格を上げている「シティタワー大井町」？

利益最大化を目的とした長期的視点という意味なわけね(笑)
たしかに三井と違うね。

>>12501 匿名さん
またスミフの悪口書くと、烈火のごとくキレられるよ。

シティタワー大井町は第１期が安すぎただけ

>>12503 匿名さん
スミフはそういう売り方だから。
でも、ある意味第一期に買う人が一番リスクを背負ってるわけだから、一番安いのは当たり前といえば当たり前

>>12504 匿名さん
スミフの販売スタイルはある意味理にかなっている。
最初に手を挙げた者にバカ高い値で売りつけようとしている武蔵小山はやはりオカシイ。
やがて人気が落ちたら大したリスクも負わずに静観していた者に安く売る。
最初に買った者は咬ませ犬というわけ

>>12502 匿名さん
こういう奴がいるからスレが荒れる
ただでさえ小山くんがいるのだ
おまえ消えろよ

三井もここまで苦戦するとは思っていなかったでしょう。

>>12501 匿名さん

三井は最初に「高級物件ですよ」と三井の看板にアグラをかいた馬鹿高い値付けをしておいて、時が経つと「安く提供してあげます」と上から目線の値引き
本来それが妥当な金額であるにもかかわらず
それを知らない人は有難がって飛びつくというシナリオ

デベの中で最大の利益率を維持しているのは三井

これってどういうことか分かる？

>>12509 匿名さん

土地の仕入れが上手いということですね。

>>12509 匿名さん

それ、スミフですよ。

>>12509 匿名さん

企業が利益追求で努力するのは当たり前
ここで議論する問題ではない

>>12503

大井町は飛行機新ルートの下になる街。
駅前で飛行反対デモも何度か行なわれた街だし、安くして不思議ではないでしょ。

私が興味あるのは
このマンションの額が妥当なのか？
金額に見合うだけの
間取りは？仕様は？環境は？利便性は？
将来性は？居心地は？
揃っているのかというだけ
それ以外の議論はお断り
三井でもスミフでも構わない

>>12513 匿名さん
あなたは荒らすのが目的か
誰かがここは三井のスレだと書いたばかりじゃないか
武蔵小山くんが他を攻撃して荒らしたことを
ここの住人は苦々しく思っている
それともお前が小山くんなのか

>>12506 マンコミュファンさん

これが武蔵小山くんと見抜けないとは、お主もまだ修行が足りんのう

>>12516 匿名さん

最近武蔵小山くんは表現を変えたとか

少し検討しようと思いましたが、やっぱり僻地だけに、
他のかたが書かれてましたが、かなり眺望が、悪そうですね。
タワマンの売りは、やっぱり景色もあるんで、大井町か、シーサイドのほうが品川の夜景とか向きによってはまだかなりいいような気がします。やはり眺望だけに限ると、少しハイリスクありそうですね

>>12518 検討板ユーザーさん
隣接するスミフの方が都内眺望には適しているため、それまで待つことにしました。

住不からは都心は見えても、都心は遠くて綺麗ではないと思いますよ。

スミフの方が商店街から離れており、地権者との交渉もスムーズにできそうなので安くても驚かない。同じ価格だと割高な印象。

下がり天井2050が惨すぎる

>>12521 匿名さん

確かにそうかも知れないが買う立場からいえばデベの元手が幾らなんて関係ない
元手より利便性や住み心地で価格を判断する
元手が掛かったから高くても許して下さいなんてことが世の中で通るはずない

>>12521 匿名さん
三井の営業マンかそれとも
三井から袖の下でももらっているのか？
消費者としての判断から逸脱している

>>12523 名無しさん
原価↑だから、販売価格↑って世の中通らないの？
それじゃボランティアじゃん。
別に三井の肩持つわけじゃないけど

アトラス品川中延のスレにまた武蔵小山の宣伝が入りました。まともな方々がまともな意見を返されていますが無駄と思います。削除依頼？の仕方が分からないのですが、簡単にできるならお願いします。それとも管理人の方が定期的に削除されるのでしょうか？

>>12525 匿名さん
野村は利益率を削ってでもマンションは販売するって明言してるよ。だからデベの姿勢の問題じゃないかな。

三菱と三井は明言せずとも間取り重視、仕様重視で顧客満足度を落とさないようにコストかけて良いもの作るって認識だったけど、ここを見て三井に対する認識は変えないといけないかもしれないね。

>>12527 名無しさん
結局自分達の利益しか考えていない
それから野村の評価違っているよ
今のプラウドは質的に落ちるにも関わらず、プラウドの看板だけで高く売りつけようとしている
高額提示で売れないと見るや恩着せがましく廉売開始の手口はここと同じ

もはや賃貸で回らないレベルの不動産価格が長続きするわけがない。異常な状態だよ。
相続税対策の買いが一巡、もしくは国がその対策をすると同時に相場は下がり始めるだろう。
とどめを刺すのは金利上昇。

金利が上昇して、景気が悪化したら、パワーカップルと呼ばれていた人が大変なことになるよ！

>>12527 名無しさん
利益率削ってでも？プラウドタワー川口のように各階ゴミ置き場に、当初扉もなく剥き出しだったのに言うは易しですね
ああ、仕様を削りきった上でってことかな

>>12530 匿名さん
全部たられば笑

>>12527 名無しさん
三菱も同じ
これ以上の発展性もない三鷹の駅直結というだけで異常高値設定のマンションが売れないもんだから必死で勧誘ハガキを送ってくる
待ってればそのうち値引きする

>>12533 口コミ知りたいさん
あそこ販売は三菱だけど主幹事相鉄でしょ。
三菱が主幹事ならさすがにあんなしょーもない間取りは作らないよ。ここも三井だから間取りはまともじゃん。価格は全然まともじゃないけど。笑

スミフのほうが良さげですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/

>>12535 匿名さん

やっぱ地権者多いね。
すみふから目黒ブリリアが綺麗に見えそう。

スミフも徒歩1分か。
こりゃ安普請のこっちやばいぞ。

ここは間取りが悪いよ。
バリエーションも少ないですし。

>>12536 匿名さん
この地権者数の多さ、ヤバいね。
@500オーバーは既定路線だと思うよ

三菱も地権者多いのかな？
地権者が多い街の再開発がどうなるのか気になります。
昔から住んでる方が多いので武蔵小山への愛情が生まれるのでしょうね。

>>12539 匿名さん
地権者の質は？
パークシティと同様に水商売の方が多くを占めるのでしょうか？

ここに加えて品川シーサイドや晴海の大量供給もまだまだ残ってそうだし、大規模受難の時代到来かね

>>12541 匿名さん
質って、あんたどんだけ偉いのさ。
ヤバいねと言ったのは、地権者比率が高いということであって、人の優劣ではないわ。

ここの契約者が千代田区、中央区のタワマンを敵対視して執拗にネガ投稿を繰り返し行っています。何とかしていただけませんか？
当然デベロッパーには相談済みです。

港区のタワマンも忘れないでね。

品川シーサイドや晴海なんて、埋立地は興味ないわ。

こんなに作ってどうするんだよ...
ほんとに売れるのか？

ほぼほぼ完売らしいけど

>>12548 匿名さん
ほぼほぼ完売だったら、うちにちょくちょく来るDMなんて不要だろうに。
一期であらかた地元需要食い尽くして、住友も公式HP出た中で果たしてどうなるかな？先着順で残っている40階47平米8,000万、14階60平米8,400万とか他にもあるけど捌けるのかな…

住友のHPの数字から見ると、
三井不動産
総戸数628戸 地権者・非分譲137戸 販売戸数491戸
に対して、
住友不動産
総戸数506戸 地権者？非分譲187戸 販売戸数319戸

三井の地権者は2割ちょっと(22%)、住友は4割弱(37%)
になってしまうのですが、これは、分譲価格にも影響(高くなる)するのでしょうか？

>>12549 名無しさん

ここ捌けないでしょうな。残念ながら。
これほどの割高安普請は珍しいからな。

>>12550 匿名さん

間違いなく高くなる

>>12552 匿名さん

でも、モノが良ければ納得できる
ここは酷すぎたから

>>12550 匿名さん
単純計算で考えてみると

三井の総事業費628億円
住友の総事業費506億円

地権者持ち出し0円、それぞれの総事業費を新規分譲が負担すると仮定した場合

新規分譲1戸当たりの負担金額
三井1.27億円
住友1.58億円

こんなに単純な話じゃないけど、地権者が多いということが理解できるかと

>>12554 匿名さん

ま、仕様がここより良ければ。
ここはタワマンと名乗れない程の低仕様なようですから、価格なりの仕様であれば納得できるでしょうね。
こちらは見送りさせていただきました。

>>12555 匿名さん
三井のネガの為のネガなら好きにすればいいけど、地権者これだけいて仕様を期待してたら肩すかしになるね。

ここが割高安普請で絶不調だから、ここよりも仕様が低くければ見向きもされんでしょ。
ここが完売間近の状況で売り出すならありえるだろうけど、現時点で大量売れ残りだから需要奪い合うからないっしょ。笑

絶不調と書いてる人いるが、工事現場の張り紙に365戸供給ってなってたから491-365で残り126戸だよ。
少し前から張り紙貼ってあるから現実的にはもう少し契約済みだろうし、どこが絶不調なんだろうね。
竣工まで残り二年もあるのにね。

販売開始から半年未満で75%販売済みって好調ですね
仕様なんとか言われるよりも、これが購入者の判断。

エビデンスがないと妄想と言われてしまうよ？
売れてる証跡お願いします。
じゃないと売れてないレッテルが貼られてしまうよ。笑

どうぞご確認くださいませ～

供給と契約が違うということが理解できない人がいるね

>>12558 匿名さん

一期一次だけ数が出て、その後泣かず飛ばずで数戸単位出しで、あげく先着順じゃないですか。
面白い事言う人ですね。

>>12563 匿名さん

笑。その通り。現実は悲惨な状況で営業が焦ってました。

>>12562 匿名さん
ここの売り方を考慮したら供給と契約はほぼ同じ意味
わかってないね

>>12563 匿名さん
>その後泣かず飛ばずで数戸単位出し

エビデンス出したら？笑

>>12565 匿名さん

うん、それだと先着なんて出るわけないんだけどね。

>>12567 匿名さん
見込客が出てきてから供給してるから結果先着順になるんだよ

3年前までなら、「第1期、2期完売御礼」と書かれてただろうね。それでも、要望書出された部屋しか出さないからと非難されてました。
365戸供給というのは、なかなかお目にかかった事のない広告。

先着順が5戸も出てますね、
40平米台で8千万円という価格もありますね。
2期は中小デベのように期を複数分けたうえに3戸とかの販売でしたね。
世間ではこれを好調と呼ぶのでしょうか？笑

>>12568 匿名さん

その割りには一向に戸数減りませんなー
減らない上に３期も始まっちゃってますね。

先着順=供給済みで買い手がつかなかった住戸なんて常識なんですがね。

>>12568 匿名さん
要望書が出て売りにだしたけど、購入者側が直前でヒヨッて契約しなかったパターンが増えてるということでしょ。
先着順とはそういう事。

仕様は地方郊外物件並みに庶民的で親しみやすい。でも、価格だけは高級物件か？W

いずれにせよ75パーセント近く売れているってことね
つまり順調だね

>>12566 匿名さん

エビデンスって、物件概要に毎期毎次の売り出し戸数が書かれるんですが・・・。物件概要に書かれない住戸をこっそり売ったらルール違反だから、三井のような大手は積算すれば、二次に何戸売り出されたかわかる。
記憶によれば、2期1次は30～40戸くらいだったようなり2期2次～4次までは、ホントに数戸単位だった

なぜ購入者さん達がこちらの検討者版に張り付いているのでしょう？
皆さんに笑われていますよ。

>>12575 匿名さん

それヤバイね。そりゃ購入者が必死で隠蔽しようとするわけだ。そんなに売れてないのに住友の販売が始まって大丈夫？

>>12576 匿名さん
なぜ買う気のない人達が検討者板に張り付いているのでしょう？
皆さんに笑われていますよ。

>>12578 匿名さん

購入者が必死ですね。他では見れない光景でした。笑

オモロ。
購入者が必死で言い訳するスレですか？ココ？笑

>>12578 匿名さん


買う気満々でしたここまで仕様が悪く無くてボッタクリ価格で無ければw

検討者達の本音が続いてますねぇ〜
懸念点が多すぎるようです
これはリセール厳しいっす
含み損抱えて生活苦しくなりそうっす

需要を食いつぶした事実を契約者が隠蔽しようとしてるんすね。こんだけ情報化社会なのに、そりゃ無理っすよ、先輩。笑

同じ三井とはいえ、一期一次、二次終わったと思ったら最終期の北仲とはエライ差がついちゃいましたね。

>>12584 匿名さん

たしかに~
北仲のおかげで、こちらは資産性が無いことが図らずも証明されてしまいました
残酷な結果となりましたね
契約者の皆さんはいま相当焦ってるのではないでしょうか

これはもう購入者は間違いなく掴まされてしまったようです。この悲劇により、こちらの購入者による嫌がらせ投稿が各スレで激化する恐れがあるので、ご注意下さい。

>>12585 匿名さん
北仲はモンスター級だから比較したらどこも厳しいんじゃないの？
逆に比較して可哀想にならないマンションある？

ここは安くはないけど、半年で300戸以上売れてるのは事実でしょう。
理由は、今時の売り方から販売した９０%は契約出来てるだろうとの推測。
追いかける住友はここより安くだすことはまずありえない。
理由は、住友の経営方針が高値ゆっくり販売だから。
三井とすれば竣工する迄に売ればよい。まだ２年ある。
とすると、住友の値段を見て値上げする可能性もあるので
本当に検討するなら、今か、住友出るまで待つか。
待って、希望する部屋がまだあるのか？悩ましい所

>>12588 通りがかりさん
まさに三井不動産のことばと思われますが、あなたは武蔵小山くんじゃないの？
あからさまで笑える

>>12589 名無しさん
内容に対しての反論が出来ないから、無意味な認定行為で逃げた感じですね笑

無理ネガはまともな反論がくると逃走する傾向にありますね
北仲との比較の件も音沙汰なしだし

>>12588 通りがかりさん
別に悩ましくなんてない。
懐具合に余裕があるなら、住友待ち
きついなら、撤退

総合的に考えて三井の買い時は1期売り出しまで

>>12590 匿名さん

想像だらけでまともな反論になってないから誰も相手にしてないだけかと。
どう見ても負けてるのに勝ち誇る某松居一代のようでウケました。笑

>>12592 匿名さん
想像だけなのはネガだと思うけどね
北仲との比較の件の返信は？笑

他も売れてないような方向に持っていこうとするけど、三井でも千代田淡路町などの都心物件は早いペースで売れてるよね

同じ広さならスミフの方が空間の使い方が上手いから間取りや実効面積はよくなる傾向。
眺望もそうだし、あんな酷い下がりとか作らないだろうし、スミフ一期迄に売り切れなかった三井痛恨の戦略ミスでしょう。
同時に比べちゃうとやっぱりねぇ、、、

>>12594 匿名さん
いえいえ
北仲と同じレベルで売れている物件を出してくださいって言ってるだけですよ
先に北仲を出して過度に売れてないかのような方向に持っていこうとしたでしょ？ダブルスタンダードですか？

>>12593 匿名さん
いつになったら先着順は売れますか？
随分前の６戸からやっと１戸減らせたみたいですが。

>>12597 匿名さん
論点がずれてますよ
まず、北仲の件の話がついたあと回答します

>>12596 匿名さん

落ち着きなさいってw
だから都心部は販売ペースが早いって書かれてるじゃん。

>>12599 匿名さん
ああ、じゃあ、北仲とを出したのはミスでしたってことですね？

>>12598 匿名さん

別に期待していないからもう回答しなくてよいよ。
初速で需要潰して、もう全然なのは物件概要から丸見えだし。
まだ見してた人は、住友発表で待ちの体制だし、ここはこの後本当に厳しいだろう。

需要見ると三井でもパチもんタワーの方が先に完売になるでしょう。
内容も手を抜いてないみたいだし。

>>12600 匿名さん

意味不明。
だから千代田淡路町などの都心物件は北仲と同じペースで売れてるって。だから君もあの辺りの物件に粘着して荒らしてるんだよね。

>>12603 匿名さん
マンション名と具体的な販売数をどうぞ

>>12601 匿名さん
私もまともな回答が返ってくるとは思ってないから、ここで終わりですね
まあ、どこのマンションスレッドでもネガを書くような人はそのレベルです
武蔵小山君とやらも君らと同じ低レベルな人ですよ

>>12604 匿名さん

千代田淡路町は販売開始から4ヶ月で9割近く売れてる。プラウド銀座東レジデンスは販売から半年で完売。

内容に反論できないと個人攻撃って本当に民度低いね、、

>>12607 匿名さん

それが武蔵小山クオリティでしょうな

月に１,２戸ペースで隣が始まっちゃったので、完売まで後60ヶ月くらいでしょうか？

>>12606 匿名さん
え？まさか戸数が全然違うもの出してくるほど低レベルだとは思わなかったわ笑
比較は同程度の母数のものって習いませんでしたか？笑

>>12610 匿名さん

事実を突きつけられて必死の論点ずらし。
武蔵小山クオリティ納得です。笑

>>12611 匿名さん
論点ずらしと指摘の差もわからないとは、、、
買うつもりもなく掲示板を荒らすためだけに時間を使う人は頭の出来が違うますね

>>12612 匿名さん

サンプルサイズが違っても比較はできるのに納得できない結果だったかな

緑円の半径→1km、赤円の半径→2km

半径2km圏には何も無いんですね。
こんな郊外でも坪470なんですよね。。

>>12613 匿名さん
残念ながらサンプルサイズが異なる場合に比較可能なケースは、血液型などの単純な割合のみになります。

サンプルもよいですが、もう隣が始まりますよ。
内容に納得いかなかった為、住友を待っていたので本当に楽しみです。
三井と住友のガチの殴りあいって、凄く久し振りですね。
住友も三井はとっくに終わっていると思っていたでしょうから、この苦戦は誤算で苦笑いでしょうね。

武蔵小山の2キロ圏には百貨店もショッピングセンターもないですが、商店街以外での買い物はどうされます？

売れ残りが捌けないままスミフの販売が始まるとは。これ前代未聞では？
大量在庫どう処理しましょう？バルク売りでしょうか？

スーパーや商店街はあるものの、ちょっとした気の利いたものを買おうとすると買い物難民となってしまうわけですな。坪470も出すのにこれは。。

売り急がず、ガチンコ勝負でしょ。住友の1期で武蔵小山限定で探してる人が捌けそうだけど。

>>12621 匿名さん

武蔵小山限定で探す人のパイなんて限られてる。それはここの1期で食い潰してる。
激混み目黒線沿線の過疎地域にこの金額出す奇特な人は限られてるよ。笑

完売までのペースは人気度を見る上で重要な物差しの一つ(価格を上げながら販売する住友には適用できないが)。資産性の根っこは希少性なので。早期に完売するということは需要>供給という証拠。

ここより後に売り出した代々木公園や築地駅直結もほぼ完売。需要がある物件は売れている。

もう絶望的やん。売れんやん。どないなってしまうん。

>>12623 匿名さん

武蔵小山クンがひた隠しにしていた代々木公園タワーの事例出されると、彼ぐうの音も出なくなっちゃうよ。
彼の悪足掻き面白いからトドメ刺さなくても良かったのに。笑

代々木公園のタワーって戸数200以下やん。
600以上のここと比較するのは流石に白々しすぎて失笑もんでしょw 同じ規模ならここも瞬間蒸発してるんですが。

なんでもネガのネタにすりゃいいってもんでもないし、レッテル貼りのバレバレ自演連投も見苦しいわ。気◯いが一匹張り付いてるからまともなスレにはなりそうもないね。

武蔵小山は庶民の街ですから
代々木公園や築地と比べたらそりゃ劣りますよ

>>12626 匿名さん

うーん。負け惜しみ。ちょっと苦しいかな。
ドンマイ。笑

>>12627 匿名さん

そんな庶民の街に坪500近いKYな価格にしたら、こうなりますわな。絶不調の大量売れ残り。販売担当も頭抱えてるんじゃないの？

ここの購入者って盲目的に大規模を理由に買ってそう。大規模が人気の1番の理由は、何百戸と売らないといけない中で弱気の値付けがされる傾向があるってところなのに。ここは大規模なのに強気だから不人気なんでしょう。

>>12631 匿名さん

冷静な分析ありがとうございます。
その通りですね。
大規模第一主義でタワマン以外をコケにする様子はこちらの直近の書き込みを見ていても伝わってきます。
そのような特定の偏った考えを持つ人がデベ側の想定よりも少なかったということでしょう。価格とモノのバランスが悪すぎでした。
スケールメリットを感じない貧相な共用施設には絶句ですし、専有部のチープさにも驚きました。
売れない理由は明らかですよね。

>>12631 匿名さん
大規模が人気の理由はスケールメリット

>>12633 匿名さん

こちらはスケールメリットを活かした共有施設も無いし、管理費が安いわけでもない。

>>12628 匿名さん

うーん、全く反論になってないね。
ドンマイ。笑

>>12634 匿名さん
いやいや、別にここをディスるつもらもないし、擁護するつもりもない。
12631がトンチンカンな事書いてるからつい

月島駅徒歩2分のミッドタワー(内装はパークコート仕様)が坪400ちょいらしいけど、ここが高すぎなのか月島が安すぎなのか同じ三井でも価格のバランスおかしくね！？

ここは地権者が強いから仕方ない

>>12637 匿名さん

月島で400もかなり高いけどね。
ここは言わずもがな

>>12637 匿名さん

ここが不調だったので反省したようですよ

最高のマンション。

ここが470で月島が400ちょいなら、迷わず月島だわ。
ここが470なら月島が500でも不思議では無い。
つまりここは、坪単価100は高過ぎという事か。
いやー、勉強になる。

>>12637 匿名さん
月島を褒めると、また埋立地アレルギーの皆さんが出てきますよ。
火災や戸建ての倒壊は許せるけど、液状化だけは死んでも許さないという偏屈な人たちが。

>>12642 匿名さん

しかも、ここが安普請なのに、月島はパークコート仕様。
迷うまでもないですね。
なぜここ選ぶの？って話です。

地位も腐っても中央区駅近の都心とここでは向こうの方が分があるのでは…。もちろん西側メインという人にはこっちの方が便利なんでしょうけど、最寄りのターミナルが目黒と東京・銀座ではやっぱちょっと分が悪くない…？
月島なんでこんな安いの？
駅近再開発タワマンを求めるだけの無党派層は月島に流れそう。

品川区だから。

月島が決定打になったね。売れないわ。ここ。
アホみたいに割高な事を三井不動産自らが証明してしまった...まさか自爆とは思わなんだ。

スミフと一緒に再開発失敗エリアとして、武蔵小山はその名を歴史に残すことになるね。
湾岸はイヤとか、埋立イヤとか色々言う人いるけど、同じ価格か安いなら都心に近い方を誰でも選ぶでしょ。

>>12639 匿名さん

月島は近隣の中古と比べても坪で同水準だよ。
寧ろ仕様が他と比べ物にならないから、かえって安く感じるくらい。

だからここは坪300が適正だってずっと言われてたじゃん

>>12645 匿名さん
月島が安いんじゃなくここが高過ぎるだけでは。

地権者の超過利潤ね。

武蔵小山と月島比較
販売会社は同じ、ゼネコンは同格。
それ以外では
武蔵小山=占有共有が安普請コストカット満載で坪470、品川区私鉄沿線
月島=豪華共有、パークコート仕様の占有、坪400、中央区複数路線

武蔵小山買う奴いるの？笑

無敵だろ、ここ

スカイズとベイズは、まじで住まない方がいい。ここを賃貸で出そうと思ったけど、やっぱり自分で住もうかな。

>>12653 匿名さん

ですです！武蔵小山ポジさんが色んなスレで広報活動+他物件を貶めて価値を下げる工作をしてくれてるので、武蔵小山の価値は上昇するばかりで無敵です

魅力なさすぎじゃね？
有名ブロガーが価値が無いのに高値と言ってたがその通りだわ

まさか三井からクソ物件オブザイヤー候補が出るとは

>>12657 匿名さん

パークシティ武蔵小山がクソ物件オブザイヤーって流石に嘘だろって思って調べたらマジだった。しかもファイナリストって。。
これ相当ヤバいぜ。笑

ここは大コケしてるんだぁ。
賛否あるけど、スナックとかいかがわしい店が一掃されて良かったと思ってるんだけどな。
その人達が地権者になってるだろうから購入する人には嬉しくないのかな。
だからコケたのかな。
とにかく元々の住民的には駅前が綺麗になるのは嬉しいし、これで変な事件も起きなくなればいいな。

>>12655 匿名さん

それはただのなりすましだろ。

>>12660 通りすがりさん

そんなわけねーだろ。
思考も文章もそのまんまだよ。ここの過去スレと比較してみろ。一目瞭然だよ。

結局、先着順になってる住戸の販売目処は立ってるのけ？

先着順当面動かないんじゃないですか？
月島の当て馬にされそう。
武蔵小山の低仕様高価格を引き合いに出せば売るの簡単そうだもの。

ここの先着順47.08㎡が8000万円(坪単価560万円)
月島なら64㎡中層階でも7800万円以下。(坪単価400万)
坪単価の差が160万か。それでいて仕様も月島の圧勝なんだろ？
月島瞬間蒸発するんじゃないか？

この8000万はちゃんと販売備考欄にも記載をしてるの、読んでね♪

専有部の仕様をコストカットされたマンションに住んでます。共用部はハイグレードですが。
改めて、コストカットされた部屋の建具を見直すと虚しくなります。そのため、マンションの買い替えを検討中です。ここの仕様は水準が低いみたいですね。候補から除外する予定です。

>>12666 マンション検討中さん

共有部は変更できないから貧相だとそれだけでアウトですよね。占有部も建具のリフォームになると入れ替えになったりして相当な金額になりますよね。
毎日見て触れるものが塩ビシート貼りって萎えます。
思いの外こちらの仕様が悪いようで残念です。

例えば何の仕様？

後出し月島の方が先に完売しそうだね。

>>12668
エアコン

月島見てきたけど確かにいいですね！

うーん、この差なら月島よりも断然こっちかな。というか、ほとんどかぶらないよ。両者。
ここ検討してる層は、比較が二子玉とか武蔵小杉、大崎、その他目黒線とか。
なんかここのスレ見てると、三井の低価格配慮にも関わらずここ買えなかった人の妬みがすごいですよね。

>>12672 匿名さん

二子玉層が小山検討するわけないじゃない
もうちょっと考えて発言しようよ、、

>>12672 匿名さん

この差って何を指してるの？
仕様も価格も天と地ほど違うけど？笑

>>12672 匿名さん
二子玉川や大崎買う人は武蔵小山は眼中にない

ここで問題です
近くでスミフが販売している物件がある場合、
近隣の競合物件のスレはだいたい荒れます
理由を下記より選んでください


①個人でネガティブキャンペーンを展開

②物件ごとにネガティブキャンペーンを展開

③定期的にスレを見回り、ネガを書き込む部隊がいる


正解は・・・



①～③すべて正解です！

わかった貴方は業界通ですね♪

>>12676 通りがかりさん

理由がどれも意味不明で、何を言ってるか理解できないんですけど？MKさんですかね？

月島が400ちょいなんだ。やはりここは1割は割高だったということが明らかになったね。

最大手の住友、ほぼ全ての場所で競合してるんじゃないの？
三井さんが工作してるのはこのスレでわかりますけどね。
去年から今年にかけて他スレを一番荒らしたMVPが武蔵小山さんじゃないですか、どの口が言っているんだか失笑ものですね。

>>12678 匿名さん

ここが470だから、仮に月島と武蔵小山が同格だとして2割近く武蔵小山が高いことになる
その上、共有占有のクオリティの差は歴然で月島の方が遥かに良い

月島豊洲と同格なのは武蔵小杉で武蔵小山は格上でしょ

こちらがダメだと思えば、ただ去ればいいこと。
前向きに検討する方、購入者だけがここに残ればいい。
あなたの大切な時間ですからね。

>>12681 匿名さん

マイノリティな思考の人は生きづらそうだね

クソ物件オブザイヤー笑った
ほかのノミネート物件は、訴訟とか問題になってる物件ばかりじゃないか

>>12684 匿名さん

ちょい待て、ノミネート候補じゃなくてファイナリストだよ。情報は正確に。笑

>>12684 匿名さん
キャッチフレーズと価格が乖離してるという理由でクソ物件
何とも複雑

ぶっちゃけ、武蔵小山は武蔵小杉より知名度低く、大抵は混同される。そして、武蔵小山を知っている人は坪470と聞いて驚くか、あそこ超高いよねという反応をする。これが世間での評価。

実際、月島なら70平米で月30万以上の賃料を普通に取れるけど、武蔵小山では厳しいよね。月島の方がここより2割くらい物件価格が安いのに賃料は一緒なら、普通は月島買うよね。

>>12679 匿名さん

三井さんに限らず、こういった掲示板見ている人は不動産関係の仕事の人が多いんだろうね。

じゃなきゃ、ポジもネガもここまで執拗に粘着しないと思う

買えない人の嫌がらせ、もしくは何かしらの利害関係があるからなんでしょうね

>>12688 匿名さん

なるほど！！
検討外れたら、普通は見なくなるけど、執拗にダメだと洗脳したいんだ！
物件探しは、自分でちゃんと販売担当者に確認しよー

まあいろんな意見がでてますが、武蔵小山という名前がなんかどっかの田舎のような感じだし、実際の街並みも田舎感ただよっているし。眺望もおそらく眼下にのぺっとした風景がきそうな感じだ。
のんびり感好きな人は、いいかもしれないけど、電車の便も悪いし、ほんとにこんなへんぴなとこ買う人いるのかな。東京でこの田舎感も逆に捨てがたいのもあるけど、値段設定は、もっとローカルに似合った額にしないと。

>>12689 匿名さん

それがいいと思いますよ

先日モデルルーム行って来ましたが、第三期で残りがあと100戸ちょっとしかなく、完全に乗り遅れました。
隣の住友さんのタワーも坪500万を越える価格になるみたいですし

立地条件は三井さんがいちばんいいんだけど、南向きはほぼ完売で、無償セレクトやオプションが選べないのがネックなんだよな～

>>12691 匿名さん

先走って契約して後悔してる人多いようだから、出遅れて正解だったかもよ？

なんだかんだいっても売れてるよね。どこもかしこも新築がこれだけ価格が上がっている中、もう400戸近く供給してる。契約直前にひよった輩がいて先着順の部屋があることを想定しても350戸くらいは捌けてる計算。
竣工まで2年を残してこの状況は立派だが、これから先は住友と少ないパイの奪い合いになるかもね。

>>12693 評判気になるさん

そうなんですよね、
１ヶ月くらい前にうかがったときも、380弱と聞きました。

>>12691 匿名さん
三井の立地は駅に近く建っているだけで入口には遠回り、住友は離れているが入口まで1分、どちらを取るか？
思案中だが駅や商店街の雑踏にありながら入口まで思ったほど近くない三井がいいとは思えない

ここは高くて買えないです。
何故なら不当に高いので。お金の価値がわかるので、三井の養分にされるぐらいなら投資で増やします。
感じのいいタワマンのキャッチフレーズで、騙されちゃう思考を停止した養分が集まる砂上の楼閣が、ここの本質です。

まぁ想定してたより高く、欲しくても買えない
ネガが多いけど、現実は半年で2／3が売れている。
次は住友が出てどこまで数がいけるかだね。
それでも三井は後２年あるから値引きしなくても
楽勝完売見えてるから、検討するなら
今がが最後ですね。

>>12696 名無しさん

毎回同じ投稿してるけど、よっぽど暇な人、もしくはキ○○イですか？
マンションも買えない、投資にも失敗して世の中の養分になり、頭おかしくなっちゃったの？

とにかく武蔵小山駅前は坪単価470だということだけは確かです

>>12695 マンション掲示板さん

固定資産税も商店街隣接の三井よりも住友の方が安く済みそうですよね

>>12698 評判気になるさん

え？私は初めて見ましたけど？？
ここに貼り付いて監視してる人には何回か見た内容なんですかね。でも同じことを考える人がいっぱいいるんだなくらいにしか思わないと思うんですけど。
購入者は違った見方するんですね。
ここは検討板で、購入者を慰める所ではありませんので、購入者同士の傷の舐め合いは購入者板でされてはいかがですか？

>>12701 匿名さん
検討者ですが同じ内容を何度も見てますよ
邪魔ですので買わないならお引き取り下さい

>>12700 匿名さん

三井の販売が好調だからと、本当に住友が坪500万を越える価格で販売したら、単純に三井と面積や向きが同じ条件の3LDKなら1000万高くなる。リセールはもちろん、多少固定資産税が安いなんて視点は論外。

>>12702 匿名さん

同じ検討者なのに仕切らないで下さい。笑
こういうのトラブルの元ですよ
もし購入して入居することになっても自分だけが正義のように振舞って取り仕切るの止めて下さいね

>>12701 匿名さん

つくならもうちょっとまともな嘘つきなよ、砂上の楼閣さん！
仕事も投資も失敗して誰にも相手にされなくて、掲示板に八つ当たりする
まさにキ○○イですな

住友が坪500で売り出したからといって、ここが坪500になるわけじゃないんだけど。単に坪470以上びた一文出せない人は買えて良かったねってだけ。寧ろ、武蔵小山ナンバーワンの座が住友に奪われるよ。住友なら眺望も良さそうだし、仕様が高くて坪500なら納得感ある。

購入者さん達のイライラが凄くて怖いですね。
疑心暗鬼になって存在しない敵と戦っているような。それが様々な物件への嫌がらせ投稿に繋がるのかな。高値掴みしてしまった焦りからかと思いますが、市況もそんなに悪くなさそうだし向こう1年はまだ大丈夫だと思います。
でも、ここは2年後か。それだと微妙ですね。。

もし景気が良ければいよいよ金利が上がるかもしれないし、景気が悪ければ住宅価格が下がるという、どっちに転んでも辛い状況。ここみたいに郊外で地域ぶっちぎりの高値目指している物件を買うのは非常に勇気がいるね。

ここは給与をベースにローン組んで買う物件ではないよ。武蔵小山周辺の戸建てやマンションを所有していてどうしても離れたくない人が売却益を使って買う物件。まあ、売却益があっても都心に住み替えるのが普通だと思うが。

初書き込みで、砂上の楼閣の比喩したの私ですが同じこと言ってる人いるんだね笑
まあ、資材高騰で新築は高値でしか当面売り出さないから何が何でも武蔵小山って人は仕方なかったんじゃないですか？
同じ額出すなら、もっと都心の中古でいいやって人もいるだろうけど。

この後に住友、三菱が続くのにこの価格で販売し続けることができるのかというのが本当の問題。この時点で売れ行きに陰りが見られるのはヤバくない？

業界じゃクレストプライム芝かパークタワー武蔵小山かって言われてるよね。15年選手で新築頑張ってくださいな。

>>12709 名無しさん

同じ額出すなら都心てのは、その通り。
誰もが同じこと思うけど、ここを購入するに至った人はそういう考えを持たないor持たなかった特殊な人。それが経済音痴なのか特別な事情があってのことかはわかりませんが。

>>12695 マンション掲示板さん

現地を見てないですよね。
住友販売予定の高層棟入り口と、改札からの三井のマンションに繋がる導線知ってれば、こんないい加減な発言できないですね

>>12711 マンション検討中さん
クレストプライムは会社の思い入れが尋常ではない物件です。
一緒にするのは、ある意味ゴールドクレストに失礼

>>12675 匿名さん
ちょうど二子玉と大崎も検討した上で武蔵小山に決めました。理由は企業があるような街に暮らすのは気が休まらないから。

購入者の方々は、当然手付金交渉して、手付金を安く入れてるでしょう？
なので、竣工ギリギリまで待って、これはあかんと思ったら手付け放棄解約したら良いだけですよ

今狼狽する必要はないです

内陸部のベタ基礎免震構造タワー
それだけで希少性はあるでしょ？
確かに高いけど
川崎市(武蔵小杉)と一応（笑）品川区
これもホントに比較する人いるの？
確かにお買い得だったのはキタナカだけど
都心には通えないよ？馬車道からは。

>>12715 匿名さん

もともと貴方が二子玉層じゃないだけじゃない(笑)
自分で最初から二子玉は嫌ってドヤッてるじゃないですか

>>12718 匿名さん

他人のお財布事情などは分からないのに
よくそんな思い込みの発言ができますね

>>12717 マンション検討中さん

都心に通う人は、普通はここより近くて交通利便の良い所を買うと思います。

>>12719 匿名さん
どこにお財布事情に関連する所があるんですか？

>企業があるような街に暮らすのは気が休まらないから。

自分で層じゃないって書いてるじゃないですか。
何にでも噛みつくんじゃないよ。
お里が知れるね。

>>12720 匿名さん

通う場所によるかと、私は永田町ですので、一本！

永田町なら月島の方が遙かに近いですね
そしてグレードも高くて坪単価も低い

>>12723 匿名さん

だから、埋め立て嫌なんです

>>12724 購入者さん

そそ。城南地区の地盤の良い高台以外ありえない。埋立地なんて不安で安眠できない。

>>12725 匿名さん

そういう特殊な人向けということなんでしょうね

戸建と違いタワマンには高台とか埋め立てとかあんまり関係無いんです。どのみち同じ強度レベルまで掘って杭打ちますから。
そもそも直接基礎の1番のメリットは建築費の抑制です。本来、上物除くと直接基礎なら杭物件より建築費ベースで見ると安くなければなりません。
直接基礎で高値を正当化するというのは本来真逆な訳です。デベロッパからみれば建築費安くすみ、素人ユーザが高値で買うのであれば良いとこどりで最高ですけどね。
土地代で見ても、公示地価は月島のほうが遥かに高く、ここが高いのは地権者に権利変換でぼったくられたか、三井の高値戦略か、と言うだけかと。

>>12726 匿名さん
地盤の安定は心の安心
月島は確かに内装や設備はいいかもしれないが1階にパチンコ屋が入っているなんて言語道断
しかも支持杭が36mだなんて如何に支持層が深いのかの証明でありやっぱり怖い
力学上20mなら安全と言われており、せめて30mなら買ってもいいかな思う
どんなにデザインが良くても最初の感激だけ
大地震が来たら指示杭は折れる可能性があり、選択の誤りを思い知ることになりそう
断っておくが私は小山ファンではない
一度は検討してみたが地盤以外には全て魅力に欠けており高額を払う気にはならない

>>12728 評判気になるさん
月島も武蔵小山も否定
理由は異なるが納得感がある

借りるなら軟弱地盤でもいいけどね

>>12730 匿名さん
そうですね
埋立地は全て賃貸にすればいい

月島は賃貸に出した場合、坪15千円取れるとのことでしたが、こちらは？

>>12732 匿名さん

70㎡超で21万なんで察してあげてください。
https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_109/jnc_000040388450/?bk=1001217...

>>12733 匿名さん

ちょいキツいね

ここが割高なのは誰の目にも明らかだよね

世田谷一軒家所有住民相続節税マンション。

>>12736 匿名さん

節減考えるならば、2018年より前に竣工されたマンションにしないと効率的でない

>>12735 匿名さん

ここだけが割高なのではなく、都心の駅近のマンションはどこも割高。

月島だって、駅直結のキャピタルゲートプレイスの当時の価格を知ってれば、今回のタワーには手を出さないはず。

すべては物件の出た時代とタイミング。

そんなこと言ってたらどこも買えないよ。

>>12738 匿名さん
10年後の会話
「あの頃安かったよね」

>>12739 マンション掲示板さん
但し人気路線駅近の話
ここは人気路線ではない

>>12733 匿名さん
この部屋、西暦2019年2月の定期借家

キャピタルゲートプレイスは、不況の中でも瞬間蒸発。

キャピタルゲートプレイスは70平米で6000万円台でしたよね。当時はそこまで安いと思わなかったですが。ただ、また同じくらいの金額で購入できる時代はきます。

>>12733 匿名さん

定期借家分乗せて23万として、ここだと70平米で約1億、利回り2.7％！？
こんな低いのあまりない？

>>12743 匿名さん
どうかな。月島の場合は市況が下がっても@330を割り込む新築タワマンはもう出てこないと思うよ。
もちろんキャピタルゲートプレイスの20～30年後は、6000万円台で買えると思いますが　　

30年後、４０００万台。

>>12738 匿名さん

ここは都心じゃないんだけど、勘違いで都心駅近の価格つけちゃったからヤバイのでは？

>>12745 匿名さん
埋立て月島でのペンシルタワー
怖くて住めない
人気剥落で安くなるのは当たり前

>>12744 匿名さん
プラス二万ですまんわ
パークホームズのちんりょうは通常高い
今回のは異例

>>12748 名無しさん

CGPをペンシルって言うやつ初めて見たな。
ちなみに建築面積は地権者棟と商業含めてだから、CGPとパチもんとここだと、一番ペンシルなのは小山っすね(笑)

>>12750 匿名さん
キャピタルゲートプレイス知らんのでしょ。
CGP竣工辺りが、一応最終列車と言われてたからね。
知ってたら今頃物件検討したり購入してるわけない。
よっぽど武蔵小山に思い入れがない限り

>>12717 マンション検討中さん

北仲は横浜周辺検討で、特にタワー限定で言えば本当に良い物件だと思いますが生活するにはそこまで便利でもないです。ソースは近くに勤務している自分。
あと、武蔵小山は一応ではなく品川区内で良い場所に入ると思う（それにしても高すぎますが）。小杉とは比較できないと思う。なんちゃって品川区は京急りんかい線の湾岸エリア。

>>12722 購入者さん

同じく溜池山王なので一本！でも高くて3LDK買えないので、別のとこ買いました。ずっと品川区に住んでいる身としては武蔵小山は生活交通利便性で理想的。月島とかと比較している書き込み見ましたがエリアとしてレベルが違うと感じます。もちろん豊洲とか勝どき買ってる友人もいるので逆の意見もあると思いますが大体は地方出身。

>>12752 マンション検討中さん
グランドメゾンとかプライムタワーとかのことね
あの連中は湾岸僻地なのに何故か自分達が品川区の代表くらいに思っている

>>12727 マンション掲示板さん

埋立地物件検討した事あり嫁を説得しようと試みましたが、「精神的に嫌」と言われてしまうとどうにもなりませんでした。
ゴミの上に住みたくないとか、昔海だったとこに住みたくないとか話になりませんでした。

>>12754 匿名さん

特に物件を指定するつもりはないですが、品川区アドレスを売りにはしているので土地勘ない方は勘違いしても無理ないです。港南物件が港区アドレス売りにするのと一緒だと思います。

>>12755 マンション検討中さん

偏屈な嫁ですね
ゴミに出してしまえば？笑

>>12757 匿名さん

そういう私も本当は埋立地は嫌なんですが、割安感ある物件があったので検討しました。ここではありませんがしっかりとした土地の物件にほぼ決めたので今となっては買わなくて良かったです。なのでゴミには出しません。

>>12758 マンション検討中さん

大井町でしょうか。
あちらは地盤も立地条件も価格も良いですよね。仕様面もここのような不足感はございませんし。割安で良いところはいくらでもありそうです。ここに比べればですが。笑

他のエリアや物件を悪く言うのは良くないね。
ここのイメージが悪くなってますよ。
本当に他のスレ行ったりここで湾岸disったりやめた方が良いと思います。
それが計算済みで狙いならお見事ですけど。

ここか月島かって言われたら地位は頑張ってどっこいどっこい、若干月島の方が分があるかなくらいかなと思いますよ。個人的な事情で城南西エリアを検討してるので私はここ検討してましたが、やっぱ高いですね。

>>12760 匿名さん

武蔵小山と指摘されるとその投稿を削除依頼しまくっているので計算では無いようです
投稿内容が本当に不愉快極まりないのでマンションコミュニティから追い出してもらいたいです

地盤が良いに越したことはないけど、結局、湾岸でも安全面で問題ないんでしょ？高台神話ってデベの良いエサじゃない？

郊外の高台を割高価格で買うって、バカ高い保険(役に立つかは別問題)を買ってるだけでしょ

>>12762 匿名さん

武蔵小山にこんな必死な人いた？笑
なんかキモチワル〜

>>12764 検討板ユーザーさん

武蔵小山ってそんな必死な人しか居ないイメージW

>>12763 匿名さん

石橋を叩いて渡るタイプなんでしょうね。
湾岸もそれこそコチラご自慢のスーゼネの(笑)最新技術を使用してるので安全面では全く不安は無い。
地盤のためだけに2割の価格差があるようには思えない。仕様も比較にならないくらい武蔵小山の方が劣るので、それ以外に価値を見出せた人しか買えないでしょう。
その価値は地縁とかそういうものなんでしょうかね。自分なら、これほど価格差があれば地縁なんて捨てますが。

武蔵小山はいい場所だと思うんだけど
郊外にしてはいい場所であって決して都心ではない
月島は難はあれど都心物件の範疇に入る

アイドルで例えるなら
月島はセンターでは無いが乃木坂46の正メンバー
武蔵小山は無名地下アイドルのセンター
どっちが美人かと言われれば

>>12767 匿名さん

アイドルを例え話に使うような方は月島の方が向いてそう。

>>12767 匿名さん

こちらの方々がこぞって都心物件を攻撃するのはそこなんだろうな。
都心だけど湾岸、借地権、雑居ビル街など少し隙があるところに対してライバル心を燃やして執拗に貶めようとしている。
この辺は都心だけど割安感あるから尚更気に食わないのだろうな、

ここって、タワマンだから永住には不向きなのに永住っぽい観点で購入を決めてる人が多そう

>>12764 検討板ユーザーさん
たぶん品川湾岸の関係者かと
特にグランドメゾンの購入者は品川最高物件と信じています
小生もコスパもいいし住みやすい地域だと思っており武蔵小山よりも断然いいと思います

>>12771 匿名さん
武蔵小山がグランドメゾンより落ちるだと？

城南高台の最高マンションが湾岸埋立地の低級マンションより劣るなんてことを信じる人間などこの世に存在しないよ

>>12772 eマンションさん

三井都内タワマン史上最低スペックのここがどうしましたか？

>>12773 匿名さん
何が最低スペックなのか、ワースト5をお願いします！

12770さん　

タワーマンションって永住には何故向いてないのか、教えてください。

ここの良さは基本スペックの良さ
ワイドスパン間取り、免震タワー、アフター三井xスーゼネ対応。

その通り、住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高いのは確か

ですよね。私はここは屋上の眺め、高層階のビュー、再開発、ワイドスパン、リセール時の売りやすさ等がメリットだと考えています。

なるほどなるほど。みんな良いと思う観点は同じなようです。私は東急ファン、城南地区、強固な地盤、高台、武蔵小山推し多いx駅1分のパークシティ武蔵小山はかなりリセール期待できると考えられますね。

同じくです。人気の目黒線駅前1分、アクセスいい、大手、免震かつ地盤いい、高台、間取り良い!
武蔵小山愛を持つ人が多いところも魅力。
みんなで盛り上げたいものです。

同意見が多くて販売好調な理由がわかりました。考えることはみなさん同じなんですね。
湾岸は足切りライン外として、城南地区で地盤の良い高台で駅前1分て間違いない条件だと思うんですよね 。
資産性も上がってくるんじゃないかな。

ここまで同士が多いとは。やっと本来の掲示板に戻ってきましたね。武蔵小山愛の無い連中に乗っ取られていましたから。
城南地区、地盤の強固な高台の再開発って本当に希少。

そうそう。ネガ達の見回りが激しくてやりたい放題やられてたからな。
やっとまともな意見交換ができそう。俺もここは資産性高いと思うぞ。

実に面白い連投。
これが逆効果なんだなー。
でも面白いからもっと頑張って！

>>12784 匿名さん

買うつもりのない人は迷惑なんで書き込まないで下さい

またネガが始まったよ。どうせ埋立湾岸民とか日陰エステ街民だろうけど、買えないからって妬むなW

武蔵小山さん今日は10連投ぐらいで終わりなの？
もっと頑張ってよ

>>12787 匿名さん

嫌がらせしてた先で彼の投稿が一斉に投稿削除されてるようだから、アクセス禁止になったのかも

>>12788 匿名さん
なるほど、夜中でもアクセス禁止になるんだ

湾岸部は地震が来たら液状化も含めて
どうなるかわかりません。
仮にその建築物が耐えたとしても周辺部含め。
もう震災の事誰も覚えてない。。

>>12775 匿名さん

タワマンは維持費がバカ高い。足場を組むことができないため外壁工事は中層マンションの3倍程度費用がかかるし、機械式駐車場や屋上庭園、水道ポンプなど金のかかる設備がたっぷりあるし。地震の都度、免震ゴムのメンテナンスも必要だしね。ゴムの交換が必要になったら大変。

タワマンは土地代は安く済むが建物に金がかかっており、その建物はどんどん劣化するから、維持するのに金が掛かるのは容易に想像できるよね。

>>12791 匿名さん
それで、そのバカ高い金額でキツい状態になったタワマンって例えば何処？

>>12790 マンション検討中さん

湾岸は液状化しても大したことではないとわかったからね。本当に大地震が心配なら、エレベーターが止まって孤立化するリスクがあったり、長周期パルスで破壊するリスクがあったりするタワマンなんて選択できないけどね。戸建ての場合は地盤が良いところの一択だと思うけど。

>>12788 匿名さん
やはり、他のスレで嫌がらせの投稿してたの、MKでしたか。最低

根拠無しに勝手に個人を特定しちゃう人って、どうなんでしょ、心狭いと。
MKさん発言と言われてるものも、なりすまし？悪用こじつけされていたのかもしれないし。
武蔵小山、三井のタワーに愛着持ってる購入者が沢山いるからの販売実績。
爽やかな5月に入ったのだから、『前向きな検討者』として、心穏やかに意見交換したいものです。

>>12795 購入者さん

支離滅裂な感じがMKさんぽいですが。
ま、いずれにせよ武蔵小山関係者が嫌がらせ投稿していると思うのは自然なことです。
武蔵小山であるとの指摘投稿を毎回必死で削除しようとしてますから。
兎に角、この方が居なくなればこちらの購入者が安心するのはもとより掲示板が落ち着いて意見交換できる場所になるんですけどね。

>>12795 購入者さん
今の時代、身内を擁護したり甘い対応すると、炎上しますよ。
身内にだからこそ、厳しい対応を

>>12796 匿名さん

あら、やっぱり決めつけてる

>>12786 匿名さん

駅前、マンション下でワンカップ酒盛行われている街がなんで関係ないところマウントしてるんだか(笑)
商業にしちゃったせいで追い出すこともできなくなっちゃったよね。
ホント自衛頑張ってください。

一人でなりすまし10連投とかキモいね、、、

頑張ってみても先着はあいかわらず１戸も減らないね。
普通の人は比較するだろうから、隣の詳細が出る数ヵ月後まで全く動かなくなるだろうけど、、

>>12793 匿名さん
埋め立て地にマンションが建った後の東京大地震はまだ誰も経験していないのに液状化が
大したことないなんて何故言える？
しかも液状化では済まないこともあるのに

>>12801 口コミ知りたいさん

そそ。未経験のことをさも安心かのように語られても信用ならない。机上理論では測りきれないところがあるのが理解できないんだろうな。だから地震大国では地盤の良い高台がマスト。それにスーゼネ施工の免震タワーであれば最強。そういう安心できる武蔵小山という土地柄特別。

>>12801 口コミ知りたいさん

確かに地震来たら周り木蜜のこことか危険度高いですね。
火災旋風とか心配です。

>>12802 匿名さん

そそ。
↑この文言で自作自演がバレバレですぜ。
もっと上手くやりなさいや

月島が出てきたせいでこちらの張りぼて感が一層際立ってしまいましたね。
建物、仕様、立地の格があちらの方が圧勝でしたね。それでいて、価格が月島の方が2割安いのですからお得感あります。
当初こちらを検討してましたがやめようと思います。

振り返ってみると三井のタワーでは内装や共有施設が最低レベルかも。郊外の位置付けでそれに合わせて決めたのか？隣のスミフ次第では手付け放棄してまで乗り換える人出てきそうな感じ。

月島はタワマン林立し過ぎ

>>12807 匿名さん

こちらも林立し過ぎることになるから、条件同じでしょう。月島の方が商店が尖ってる分楽しそう。都心にも近いし。
ここの良さは？

連休なので戸越銀座とパルムを通って現地の状況楽しみに見学してきました。でも
シーサイドの巨大マンション3つや大井町と比べるとやっぱり垢ぬけしない。冷静に考えるとシーサイドには、巨大なイオンがあるし、大井町にはJR駅が核となりアトレやヨーカ堂
ヤマダ電機などがある。どちらにもなんとなく少し華がある。ここは、たぶん駅が地下にあるから、12階まで出来てるのに、なんか重苦しい空気はとれない。高齢者の富裕層好みかな。他はリニアとか、品川新駅とかの波及もありそうだが、ここは、どうだろう。人口減が始まる2025年からは、果たして吉か凶なのか。展望がかなり専門家でも難しいね。

積み上がった先着順の在庫は捌ける予定あるのでしょうか？人気に直結することなので大変気になります

>>12805 匿名さん
ここはもうアウトでしょう
検討した時期もありますがその気は無くなりました。わずかな望みはスミフのタワーですが…
とは言え月島も飛びつくほどのものでもないかと思っています
批判になるのでいちいち書きませんが特有の問題があるからこそ少し安いのであってデベもその辺は承知の値付けだと思います

シーサイドや大井町は、上空を飛行機が通過する街なのが特有の問題。

月島のタワマン乱立は、こことは規模が違うでしょ。

>>12812 匿名さん

ですです。シーサイドや大井町は騒音を筆頭に問題だらけなんで足切りライン外。
月島も埋立地盤悪さを百歩譲って許容したとして、月島のミッドタワーはキャピタルがあって地域No. 1になれないから検討対象外。
今販売中で地域No. 1のシンボルになれるタワーはここだけなんだよな。それだけ希少ってこと。

>>12811 匿名さん

マンション価格は高いは高い理由が安いは安い理由がある
例えばこちらは水商売の地権者に利益を吸い取られ低スペックでも高い値付けをした
購入者のことを考えるなら利益を薄くしてでも1割安くすべきだがそこは三井、利益重視
購入者が唯一絶対買いなのはデベが不安要素を考慮しすぎて安過ぎる値付けをした場合で
デベ若干泣いて購入者がウィン
どこかの第１期のように
あるいはバブル崩壊の地価底値の時期から獲得した土地にマンションを建築した場合
デベと購入者いずれもウィンウィン

>>12813 匿名さん
小山くん
騒音は大した問題ではなさそうですよ
特に騒音対策が充分に取られているマンションにとっては
大井の東側の中古は少しシンドイかな
月島もNo1に慣れるより住心地がいい町か否かで判断すべき
埋め立てが少し気になるけど
そこと比較するとここは住む楽しさがないことが致命的、つまり全否定される
たとえ希少でも購入者は趣味で骨董品を集めているわけではない
No1になれるかどうかも不明
たとえなってもどんぐりの背比べ

皆んなの辛辣な意見が続いています。
これはもうダメかもしれんね。
山のような先着順の目処も全くのようですし、バルク売りが現実的ですかな。

北仲の強さを見ればわかるように、なんだかんだで徒歩1分の物件は強いから大丈夫

地域No1になったとしても値上がりは期待できないっていう。このままだと住友にNo1の座は持っていかれそうだし

>>12817 匿名さん

北仲の魅力は駅距離だけではない
こことは違うよ

>>12815 くん

まだ飛び始めてもいないのに、問題ではなさそうとはよく言えますね。
問題ないなら、大井町駅前で何度も飛行反対デモ行進を行なったりしませんよ。

それに、自宅警備員じゃあるまいしマンションに引きこもったりしないで
騒音と落下物のリスクがある街中を移動するんでしょう。
街中は騒音対策できません。

単純に考えてすみふが坪あたり500万円に相場を引き上げてくれるから、あまり不安要素はないのでは

>>12819 匿名さん
でも、駅距離も大きな要素の一つでしょ
北仲も同じ三井のマンションだし、要素的には同じものをいくつももってる

神奈川県のマンションなんかに興味なし

>>12820 匿名さん
敵に塩を送るわけではないですが問題ないでしょうね
デモっていたのは野党がかった連中が示威行動していただけで指標にはならない
理屈ではなく住んでみたらわかる
私は福岡空港のそばと空路真下の新大阪の賃貸マンションに住んでいたが気にならなかった
しかも本数は大井町より多く1日中飛んでいた
しかしマンションとしてはそんな後ろ指も指されず地震のニュースにも落ち着いていられる武蔵小山が絶対に良い
近くに林試の森もあるし商店街で充分だし、
住んで楽しいし楽だよ

結局、湾岸埋立はNGでFA？
地盤の良さで選ぶならここっしょ

大井町にも負け、月島にも負け、シーサイドにも負け

飛行路大丈夫って言ってる奴、大崎とか大井の奴だよ。
ムサコをネガりたいけど背に腹はかえられんからな。

>>12826 匿名さん

負けてる事実なんて無いよ。
城南地区の地盤の良い高台の駅1分の免震タワーなんてそうそう無い。城南地域No. 1のシンボリックなタワーだから希少性も高い。
だから資産性も高いということ。

今日武蔵小山の駅でおばさん達が井戸端会議開いてるのを見てたら、
建設途中のここのタワー指差して
「ここ値段が目が飛び出る位高いのに、安っぽい作りなんだって(笑)」と話してた。
入居したら指差して笑われるの嫌だから見送る。

結局先着順の行方はスミフの動向次第なの？

他人が言ってた
は
作り話の常套手段

駅力低い、作り安っぽい、街老人多い、都心からの距離遠い、テナント質良くない、希少性ない
中古になったら坪250ぐらい？

>>12832 匿名さん

いい線ついてる。250〜300位だろうな

>「ここ値段が目が飛び出る位高いのに、安っぽい作りなんだって(笑)」と話してた。
井戸端会議のネタになる住まいに住むのか、井戸端会議をする方を選ぶのか。
当然前者でしょ。何言ってんだか。

ここ５年後２５０なら、小杉タワマン２００、川崎の板マンなら100m４０００万ってとこだろうけど、
それは無理じゃないかな。