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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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12001
匿名さん
>>11965 匿名さん
不動産セクターのアナリストレポート読むと2020からオフィスの空室率も都心でさえ上がると予測されているが。
空室率が上がると、当然オフィス賃料は下がる。
確かに大型の建築予定は入っているが、オフィス賃貸という実需が付いてくるかどうか。
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12002
匿名さん
>>11999 マンション検討中さん
本当に夢見がちですね
坪250の価値だという人々のポジティブさは素晴らしい
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12003
匿名さん
>>11959 匿名さん
25才で買ったマンションを売却して移り住む予定。実際のローン額は2,000万もいかない。世帯年収1,000万いかないですが、30代前半でも買いますよ。
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12004
マンション検討中さん
>>12002 匿名さん
ここが250になるまで待つとか生きてる間にくるかなー
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12005
匿名さん
この場所で70㎡で1億はやはり高い。資材費高騰の昨今とはいえ。
知人が10年前に赤坂のタワーマンション(赤坂、溜池山王駅徒歩4分の好立地)
を70㎡9500万で購入。それが今1億5000万位になってるとのこと。
赤坂で70㎡1億5000万なら分かるけど、この場所じゃ下がるのは必至。
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12006
匿名さん
市況のデータみると、武蔵小山って意外と相場が高いよね。
品川区の平均より49.0% 高い
東京都の平均より79.6% 高い
路線価でも都心部と互角だよ。
聞いた話では、東京都心部では、今現役の人達が生きている間は人口減による下げの煽りは余り無いと聞いた。
それに、武蔵小山って今や都心部扱いよ。
だから、250万行くかなー⁇
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12007
匿名さん
>>12005 匿名さん
赤坂で1億5000万ならこの場所で1億は妥当だと思いますけどね
5000万の差ってかなり大きくない?
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12008
匿名さん
赤坂も場所によっては色々あるから何とも言えないよ。ちょっと間違えるとコリアンタウンだし。
文京区の分譲購入した知人によると、スミフから500万勉強してもらったそう。
どうしてもムサコがいいのなら、スミフ狙いでも十分間に合うのでは。
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12009
匿名さん
住友は普段は値引きしないけど何かあれば他デベよりも大胆に値引きする
リーマンショックの時に一番値引きしてたのも住友でした
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12010
検討板ユーザーさん
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12011
匿名さん
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12012
匿名さん
>>12006
いや、港区などのデータを見ると
外国人の流入増をかなり期待している。
日本人だけの人口は減少がその内に始まる。
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12013
匿名さん
なんと散々ここを荒らしてた、中央区の某湾岸マンション、リセール評価BいただきましたーW
ここと同じでーぇすW
建物評価の点数もひっくいでーぇすW
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12014
マンション検討中さん
所詮湾岸だからね、と思っていたら乃木坂も同評価ですか。
そして雑居ビル街、埋立地、都内ですらない湾岸がこれ以上と。
まぁ何年か後にはここが大正義だったと気付くでしょう。
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12015
匿名さん
中央区湾岸晴海はA評価だそうだから
ここを荒らしてはいないと分かった。
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12016
匿名さん
そそ。水没エリアの湾岸なんて高値掴み確定ってこと。地盤の良い高台じゃなきゃ不安で生活できない。同じ土俵で語られること自体不愉快。
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12017
匿名さん
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12018
匿名さん
いやー湾岸と高台の差が歴然となりましたなW
いくら東京駅に近くても湾岸では価値無しってことですなW
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12019
匿名さん
震災以降地盤の大切さを再認識してる人が圧倒的多数だからな。
地盤の良い高台が買えなくてもあえて湾岸は選ばない。それが証明されたってことだなW
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12020
匿名さん
湾岸と同列と評されるのは心外な面もあるが、都心3区における中央区の位置付けが低いことはわかったW
やっぱりまやかしの都心3区よりも世間は城南地区高台を望んでいるってことW
これは揺るがない事実W
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12021
マンション検討中さん
そそ。これまで都心3区とか言って格下中央区が千代田港と並列で語られることに違和感あった。
これで、格下な事実が証明された。
残酷だけど、これが現実W
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12022
マンション検討中さん
やっぱりって感じの結果かな。
リセール価値無しとの烙印を押されてしまった兄弟。現実は残酷やわW
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12033
名無しさん
都心、高台、駅1分、三井ふ&鹿嶋のタワー、ハイスペック、緑たくさん、再開発、これは大正義ですはW
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12034
マンション検討中さん
今度ばかりは三井氏の評価があるから苦しいかなぁ・・・・
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12036
匿名さん
浜松町W、八丁堀W、晴海W、全部湾岸W
やはり城南高台です!!
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12038
名無しさん
悔しいのう悔しいのう、埋立地に負けて悔しいのうW
大正義武蔵小山!!
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12039
匿名さん
おやおや。
水没湊は値上がりだとか鼻息荒くしてたのに三井氏にBの評価されてだんまりやW
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12040
マンション検討中さん
水没湾岸VS高台の田舎町
どちらが勝つのかな?
水没エリアでもなく、高台でもないが町としての利便性が高く、更に将来が期待出来るマンションが探せば必ずあるはずだよね。
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12041
匿名さん
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12042
マンション検討中さん
三井氏の論理的根拠に基づく論評に反論できない我が兄弟。これは暴落の危機やで・・・。
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12043
マンション検討中さん
うぅぅ・・・
これは、、、ぐぅ三井氏の正論やな・・・。
これでリセール価値0の結論が出そうやで・・・。
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12044
匿名さん
線路沿い雑居ビルVS水没VS埋立地W
大正義城南高台!!
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12045
マンション検討中さん
中央区タワーがB評価なんて、前代未聞。
やっぱり水没湾岸地帯はこれ以上需要がないって市場が判断してしまったのでしょうか。
兄弟として心配です。
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12046
匿名さん
湾岸ファンとしては中央区の湾岸タワーがB評価であったことが心配です。
やはりこのまま無価値になってしまうのでしょうか。賢明なご兄弟の方々お教え下さい。
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12047
匿名さん
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12048
匿名さん
ふむふむ。やはりというか、地盤の弱い湾岸は浸水リスクを抱えて低評価となってしまうのは当然のことなのでしょうな。
一方で人気の城南地区の地盤の良い高台が高評価となるのは当然のこと。
今回の件で地盤と高台で選べば間違いないことが立証されました。
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12049
匿名さん
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12050
匿名さん
中央区に住んでいましたが、安全を考え今度此方に越すことになりました!
どうぞよろしくおねがいします!!
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12051
匿名さん
湾岸民の隠蔽したい都合の悪い情報が出てしまいましたね。遅すぎたというか、これまで出てこなかったのが不思議なくらい。
なんらかの財閥の力が働いていたのでしょうか。
それにしても、これで湾岸港の需要が無くなってしまうのではないかと兄弟として心配です。
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12052
匿名さん
>>12050 匿名さん
賢明な判断です。しかし、中央区なんてまやかしの都心3区の物件が売れますか?
今回、中央区が危険で資産性がないことが明らかになってしまったので住み替えができなくなるかもしれません。
そうなった暁には残酷ですが中央区と一緒に水没して下さい。
ナームー。
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12053
匿名さん
再開発が人気路線駅前でないと価値が高まらないことがこれで判明。
あんな中央区みたいな水没地区買わなくてよかった!
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12054
匿名さん
超テールリスクに無駄に備える慎重派にここはウケるんだろうね。1000~5000年に一度しか起こらないリスクに対する保険に1千万円以上も払うなんて、金融リテラシーが低すぎるとしか言えん。
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12055
匿名さん
>>12054 匿名さん
1000万どころか適正坪単価250万なら5000万の保険料ですよ
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12056
マンション検討中さん
パークシティ武蔵小山ザタワーもリセールバリューB判定じゃなかった?
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12057
匿名さん
>>12056 マンション検討中さん
その通り。超絶ポジくんが暴れてるだけと思われる。
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12058
匿名さん
>>12053 匿名さん
考え方は色々あれど湾岸が危険なことは間違いない
100円に1度だろうが
1000年に1度だろうが
そのリスクを感じながら生活することのストレスがあることは間違いない
その点は小山くんに賛成
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12059
匿名さん
なんかしつこいくらい武蔵小山を一押ししてて気持ちが悪い。
一般的にはこの独り芝居人が思ってるほど武蔵小山を羨望の的と考えてる人は少ないと思う。
もっと冷静になりましょう。考えればすぐ分かることです。
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12060
匿名さん
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12061
匿名さん
>>12058 匿名さん
だから、そういう論理的に考えられない人向けということには変わりないでしょ。
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12062
匿名さん
>>12058 匿名さん
いや坪単価250万の物件に1億払う方がストレスでしょ
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12063
匿名さん
>>12058 匿名さん
そそ。いつ来るかわからない災害。
それを回避しようとするのは当然のこと。
高い金だしてワザワザ水没エリアに住む選択肢は無いW
まともな人間は地盤の良い高台に住む。
だから地盤の良い高台が高級住宅街なんでしょ。こことか城南五山とかさ。
湾岸に高級住宅街ある?無いっしょW
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12064
匿名さん
湾岸は危険だと思うが、だからと言って武蔵小山っていうのもちょっとねぇ。
武蔵小山や戸越銀座、荏原中延って聞こえが悪い。芸人さんの格好のネタだ。
別に湾岸や小山じゃなくても他に都内には住みたい良いところは一杯ありますよ。
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12065
匿名さん
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12066
匿名さん
-
12067
匿名さん
-
-
12068
匿名さん
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12069
匿名さん
>>12061 匿名さん
判断力の弱ってる老人専用マンションなんだろうね
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12070
匿名さん
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12071
匿名さん
>>12063 匿名さん
武蔵小山も武家屋敷があったわけでもないし、高級住宅街でもないけどね。誰も高級住宅に拘ってない。単にここが割高だと言っているだけ。
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12072
匿名さん
なるほどなるほど。震災による水没リスク倒壊リスクに肩震わせながら毎日生活するか、城南地区の地盤の良い高台で安心して生活するかの違いですな。
まともに考えると後者しか選択肢はないがW
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12073
匿名さん
武蔵なんとかってつくところは田舎っぽくてだめ。(笑)
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12074
匿名さん
>>12071 匿名さん
バブル絶頂の頃はみんなまだまだ上がるって思ってたよね
まさに今ここを買った人と同じ状態
10年後は。。。
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12075
匿名さん
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12076
匿名さん
>>12071 匿名さん
品川区小山が高級住宅街であることを知らないとは・・・。不勉強も良いところです。
出直しなさいWwW
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12077
匿名さん
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12078
匿名さん
色んなスレで暴れてたMK呼ばわりされてる人、ただの便乗愉快犯だと思ってたけど、本当に実在したんだな。
こんなはっきり姿を見せるとは。
なによりもそれが一番衝撃的だわ。
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12079
匿名さん
武蔵なんとかの田舎のくせに1億何て100年早い。身の程知らず。(笑)
南北線が遅くてめっちゃ使えず、引っ越して正解だった。
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12080
匿名さん
>>12072 匿名さん
同じ価格ならね。でも、70平米で、湾岸なら8千万、ここなら1億。仕様や都心への近さや眺望は湾岸の方が上なら、まともに計算できる人なら湾岸を選ぶよ。
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12081
匿名さん
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12082
匿名さん
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12083
匿名さん
湾岸民涙拭けー
もしかしたらこれから五輪おこぼれでちょびっと位路線価上がるかもよんW
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12084
匿名さん
>>12080 匿名さん
ここも70平米7000万ぐらいならもう少し売れたと思うけどね
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12085
匿名さん
夜更けにすみません。
余談ですが、
マジキチ ガチキチ ファミチキの違いをおしえてください、
というのが知恵袋にあった。(笑)
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12086
匿名さん
城南地区駅前1分、免震スーゼネ、強固な地盤の高台、住宅性能表示、躯体やアフター、法令適合などの基本スペックの高さ。
今時この条件備えてるタワマンないだろ。
売れるマンションと売れないレッテル貼られるマンションの差ってことよW
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12087
匿名さん
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12088
匿名さん
別に湾岸を推してる訳じゃないよ。足切りライン外の湾岸より魅力がないと言っているだけ。最近の若い世代は合理的に考えることができるので、ここみたいに経済合理性のない割高な物件は避けるよ。
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12089
匿名さん
>>12084 匿名さん
確かに70㎡7000万が上限ギリギリ妥当だろう。
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12090
匿名さん
>>12085 匿名さん
アンサーに付いてた動画がくだらな過ぎてワロタ
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12091
匿名さん
10年前赤坂2丁目の45階建てタワマンを新築6300万で購入しました。52㎡ですが。
ここと比べるとお買い得でした。今はほぼ倍。
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12092
匿名さん
>>12088 匿名さん
結果として経済合理性の無い頭の弱い住人が多いマンションになりそうですね。。
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12093
匿名さん
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12094
匿名さん
第三者として客観的に見て、これだけの基本スペックを兼ね備えてるなら坪460も無理はない。むしろ安いと思う水準。
ただし、昔を知ってれば高いと思ってしまうのは否定しない。
でもここはなってしまった億ションというより、武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ションのイメージの始まりを画す物件だと思う。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろうな。
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12095
匿名さん
>>12091 匿名さん
カテリーナ三田を投資用で持ってますが購入当時3000万台、今6000万台ですね
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12096
匿名さん
>>12089 匿名さん
それが普通の感覚ですね
それでも5年前なら苦戦したんじゃないかな
逆に言えば5年後に同水準まで落ちてる可能性もあるということね
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12097
匿名さん
三井氏のレビューによると、パークシティという建物は良くも悪くも立地とそこで行われるる再開発への期待で高すぎちゃってるのね。となれば、利回りは確かに期待できないよね。Bであることも納得。立地や建物に対する評価というより、価格に対する評価なのね。
因みにパークホームズ武蔵小山は8年前の分譲時@310万くらいだったよ。
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12098
匿名さん
>>12095 匿名さん
湾岸や武蔵なんとかでなくとも
港区は三田や赤坂や麻布青山など水没とは無縁なところはいっぱいありますよね。
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12099
匿名さん
昔の話をしても過去には戻れない。
タイムマシンないんだからW
年老いた起業家が過去の成功体験にしがみついてる感じ?W
昔が安くても、基本スペックの高い再開発の伸び代がある街は今やこんなもの。
武蔵小山が天現寺や笄町よりも路線価が高くなってる事実があるわけだし、現実受け止めないとな。いつまでたっても買えんぞW
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12100
匿名さん
>>12098 匿名さん
んーどれも過去の街というか
伸び代が無くて面白みが無いよね。
資産価値向上でキャピタルゲイン目指すならまず選んじゃいけないところ。
選定基準は駅前、地盤の良さ、高台、再開発が最低条件。
それに免震、スーゼネ、メジャーセブンといった付加価値があれば最強。
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12101
匿名さん
-
12102
匿名さん
-
12103
匿名さん
ぐは、、、
もうあかんやんけ・・:水没地区やられてもうた・・・。
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12104
匿名さん
-
12105
匿名さん
>>12098 匿名さん
地震や火災の方がはるかにリスク高い
その意味で武蔵小山みたいな古い街は不利なんですよね
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12108
匿名さん
>>12106 匿名さん
駅前小綺麗にして地上げのタワマン建てただけじゃ本当の意味の再開発なんて言わないですよ
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12109
匿名さん
でも、考えによっては、山の手線で4分のところにここまで牧歌的な場所ってそうそう無いよ?そうゆう意味では価値あるんじゃない?
山の手線内は落ち着かないよ。うるさい幹線道路や雑居ビルの街、空気は悪いし…晴れて出戻りの身になって城南にきて良かったと今は思ってる 笑。
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12110
通りがかりさん
MKさんの独り言が多過ぎw
mk=メッチクチャ・キモい
だねーWwW
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12111
匿名さん
山手線ギリギリ内側で
海水池の近くの線路際高速際マンションよりは良い
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12112
匿名さん
みんなの本音が続いているからそろそろネガが仕掛けてきそう。気を引き締めてましょう。
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12113
匿名さん
纏めると、
・マイナー路線のマイナー駅に佇む再開発タワマン
・購入層の中心は高齢者及び地元民
・今後、スミフと三菱に囲まれるお見合い眺望
・安普請のコストカット物件
・でも、管理費の高さは一流
・地権者多すぎて土地の取得代が高騰、建築費も高騰してるのと相まって何故か、億ション
・周辺環境は、居酒屋とパチ屋、リサイクルショップが中心の商店街
・高台で津波リスク低く液状化リスク低い
・戸建てが多く震災時の火災リスクと倒壊リスク高い
・周辺道路も狭く、震災時には救助困難エリアになりそう。更なる再開発が期待されるが地権者多すぎて駅前にタワマンが5-6本立つ程度のこじんまり再開発で終わりそう
・林試の森は環境良さそう
これらを総合的に勘案して、坪単価460万円也。
さすが『感じの良いタワマン』。
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12114
匿名さん
林試の森は旧公務員宿舎の廃墟付き。行政の怠慢により、棚ざらし状態。早く解体しろよ。
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12115
名無しさん
>>12113 匿名さん
どう考えても坪単価300ぐらいが妥当なんだよな
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12116
匿名さん
今晩19:30よりNHKで、人口減少とタワマンの沸騰を検証していく番組が
あるそうです。興味ある方は取り敢えずご覧なってみては。
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12117
匿名さん
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12118
匿名さん
>>12117 匿名さん
現状だったらそういう値付けしてくるでしょうね。
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12119
匿名さん
>>12117 匿名さん
それじゃ坪250になるまで買えない君が買えませんよ
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12120
匿名さん
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12121
匿名さん
2008年竣工時、パークホームズ武蔵小山は坪310万~350万。
当時の購入者は売却時お釣りがきたと言ってました。
それでも、この界隈ではこんな高額物件誰が買うのかと地域説明会のときに
質問があがったそう。ですが、今や500万・・おそろし。
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12122
匿名さん
これも確かな筋からの情報だが、三菱のタワマンの竣工は10年くらい先になりそう。
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12123
匿名さん
住不は売る自信あっての@480か? 見直し前の「予定だった」のか?
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12124
匿名さん
スミフのは東(都心方向)が抜けるから、強気の価格設定なんだよ。
西は三井とお見合いだから、価格を下げてきそう。
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12125
匿名さん
必死にネガティブキャンペーンしてる人ここまでくるとかわいそうだな。
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12126
匿名さん
>スミフのは東(都心方向)が抜けるから、強気の価格設定なんだよ。
でも、でも向きは北西。タワマンだから気にしないかもしれないけど。
東南側は19階まではパークホームズとこんにちは。
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12127
匿名さん
大正義武蔵小山買えて良かった!
線路沿い雑居ビル、地上げ水没、埋立地徒歩15分買わなくて良かった!!
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12128
匿名さん
悔しいのう悔しいのうW
すみふもっと高くて悔しいのうW
割高だとほざいてたのが割安で悔しいのうW
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12129
匿名さん
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12130
匿名さん
>>12127 匿名さん
購入者ですか?
それが本当ならここの購入者は本当に残念です。
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12131
匿名さん
>>12117 匿名さん
ここと、あんまり変わんねーじゃん。
やはり天井ってことか...
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12132
匿名さん
>>12127 匿名さん
竣工したらすぐ中古に出すので私の購入した部屋、是非買ってくださいね(^^)
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12133
匿名さん
>>12132 匿名さん
他の物件を罵る人からは買いたくない。
そもそも中古ですぐ出すっていくらで出すの?
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12134
匿名さん
>>12130 匿名さん
購入者なわけないだろ。
妄想か地権者、どちらか。
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12135
匿名さん
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12136
匿名さん
>>12116 匿名さん
今晩は、
2018年4月13日(金) 19時30分~19時55分
ナビゲーション「急増!“難民”労働者」
になってますよ、番組ナビには。
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12137
匿名さん
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12138
匿名さん
誰か坪500で買ってくれないかな。
諸費用込みの原価でも良い...
すぐに売るよ。
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12139
匿名さん
-
12140
匿名さん
お金さえあれば条件のいいタワマンの上層階が良いに決まってる。
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12141
匿名さん
城南高台、ゼネコン、タワー、駅近!!
大正義武蔵小山!!
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12142
匿名さん
-
12143
通りがかりさん
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12144
匿名さん
>>12143 通りがかりさん
地権者、デベ、ゼネコンにとっては大正解でしょ。完売したら。
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12145
匿名さん
>>12144 匿名さん
市況と政権、金利動向が不透明になってきたから早く手仕舞いたいだろうなぁ...
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12146
匿名さん
普通のサラリーマンでも7千万くらいなら多少景気が鈍化してもまともな生活レベルを維持しながら返せると思うけど、1億だと老後に詰むリスクあるからね。まあ、流石に、自分の給与だけでここを買うアホはいないか。
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12147
匿名さん
値上がりするから問題ないW騒いでる奴嫉妬民悔しいのう悔しいのうW
大正義武蔵小山!!
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12148
匿名さん
2期4次の販売戸数8ってHPび出てるぞw
ヤバくね?
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12149
匿名さん
売れ行き鈍化の理由は、こちらの強烈な契約者のせいですかね。こんな人が近くに住むなんて目眩がしますもの。
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12150
匿名さん
ポジのフリした強烈なネガでしょうな。
そもそも武蔵小山とは縁もゆかりも無い人でも自由に書き込めるのが掲示板なのでね。
にしても8はマズイですな。
残数200あるのに8しか売れてないので、完成在庫シナリオもあるかもですな。
スミフが高値で出してくれない限り売れ残るかもね。
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12151
匿名さん
-
12152
匿名さん
既に地元需要を食い尽くしてしまったってことなのかね?地縁ない限り、散々言われてるようにこの値段でわざわざ他地域から来るの難しいし。
天下の三井とは言っても大きな値付けミスをやらかすってのを知るのにいい機会になったね。とは言え今さら大幅値下げなんて最大手としてやるわけにはいかんし、これからどうすんのかね?野村なら値下げ完売パターンなんだが…
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12153
匿名さん
まさに大きな値付けミスですね。
既に地元需要を食い尽くしたと言うことですね。どう考えても一般人が住むエリアなのに、プチ富裕層をターゲットにした様な価格帯で、何とかなるかと販売してみたものの市場は冷静だった、と言うことでしょう。
いずれ値下げするでしょう。時間の問題かと。
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12154
匿名さん
-
12155
匿名さん
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12156
匿名さん
先走った線路沿い雑居ビル民、川っぺり水没民、埋立地駅遠民の嫉妬が気持ちいいすなぁW
都心、城南高台、駅1分、ゼネコン、三井!
大正義武蔵小山!!
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12157
匿名さん
値下げして欲しいという人がいるのはポジティブですね
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12158
匿名さん
>>12157 匿名さん
相場が下がり出してからどうなるかだよね
シリアで戦争始まったら株や不動産は相応に下がる
ここだけじゃないが
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12159
匿名さん
>>12156 匿名さん
ここは都心じゃないwもし都心度というものがあるならぶっちぎりで湾岸>武蔵小山
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12160
匿名さん
ここに嫉妬なんてする奴なんていないだろ。自信を持って見送りと判断できる物件だし、もし欲しいなら1期と同じかやや安めの価格設定となっている2期が余っているのでそれを買えば良い。
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12161
匿名さん
>>12159 匿名さん
都心度だけではなく、街の新しさ=インフラの新しさ、液状化以外は防災に強い、と言う点は特筆。
ジジババ世代(まあバブル世代以上かもしれんが)には湾岸はネガだけど、若い世代はそんなの気にしない。事実、湾岸は人口増加率が圧倒的。圧倒的に平均年齢が若いのが魅力。鬱陶しい地権者も居ないし。
ここも含めて古い町ってゴミゴミしてて暮らし辛いのよ。だから湾岸見習ってタワマン立てて再開発したいんだろうけど、周りに地権者多過ぎてあるべき姿になるまでに年数かかり過ぎて話にならない。
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12162
匿名さん
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12163
匿名さん
湾岸民必死すなぁW
線路沿い雑居ビル湾岸W川っぺり水没湾岸W埋立地バス便湾岸W
城南高台、地盤、準都心、駅1分、ゼネコン、三井、再開発!
大正義武蔵小山!!
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12164
匿名さん
なんで釣りレスに対して顔真っ赤にしてるんだよ湾岸民は…必死と言われても仕方ないぞ
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12165
マンション検討中さん
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12166
匿名さん
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12167
匿名さん
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12168
匿名さん
65Aタイプ 65.80㎡ 南西 20階 9190万円 坪単価461万円
高い。
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12169
匿名さん
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12170
匿名さん
>>12166 匿名さん
まあ、ホントのバブルなら
65.80㎡ 南西 20階 15190万円 とかでしょうね。
かといって、9190万→15190万になる確率はほぼ0です。
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12171
匿名さん
>>12161 匿名さん
私は小山くんに組する者ではないが、貴方の考えは偏りすぎてるな
すでに周知されていることなのでいちいちは言わないが湾岸の将来は厳しいというか、夢は膨らまない。
人口は減少するが、如何なる時にも人は最終的に街に集まる。
街が空けば人は街に流れる。
ただし湾岸ゴーストタウン化はないのでご心配ない。が自治体の資金投入は減少
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12172
マンション検討中さん
禿しく同意ですな。
湾岸開発は既に一定の成果有り住民も急速に増加、今後は控える方向にあり。
一方ここのようにこれまで手が入っていなかった昔ながらの住宅街や商店街に都のお金が回り、再開発で大きく発展していくであろう。
更に古くからある街には文化や風土そして人の繋がりがあり俗に言う富裕層や文化的水準が高い人はそういったものを好む傾向あり。
私はここの購入者ではないが、そう言った意味ではここはある程度成功が約束されていると言えるだろう
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12173
評判気になるさん
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12174
匿名さん
皇后陛下美智子様の実家・正田家があった地は品川区だよ。
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12175
匿名さん
品川区も、プチ富裕層や文化水準の高めのじぐらいの高い場所はあるが、武蔵小山は何処にでもある単なる下町の一つ。
しかも衰退する可能性が高い。少なくとも商店街を見る限り、申し訳ないが、将来性のかけらも感じない。
日本橋界隈みたいに、老舗の名店などがあるわけではなく、携帯ショップにペットショップ、パチ屋に飲み屋...オイオイ...億ションだと期待したらこれですか...って感じ。
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12176
匿名さん
>>12172 マンション検討中さん
そうかな。東京の人口増加を支えている地方からの移住者は湾岸に流れてるんでしょ?
新しい住民が入ってこないエリアなのに何故街が発達するの?
消費意欲、消費能力の低い高齢者まみれになって衰退していくだけ。
出生率が低い以上、地方や外部移住者が無い街は例外なく衰退するよ。ここは再開発してるが地元民以外の移住者が極めて少ない。
だから期待出来ない再開発なんだよ。
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12177
匿名さん
>>12175 匿名さん
商店街の中身よりも、マンション建物の中身が酷い。億ションのそれとはあまりにgapがある。
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12178
匿名さん
言い方は悪いが高齢者に住みづらく、若い人に住みやすい、特に納税、消費が旺盛な世帯が優遇される街が良いのよ。
要は常に若い人が入り、一定の年齢になったらどこか他の街に移住して行く、常に平均年齢が若くキープされ続ける仕組みが一番いい。
会社で言うなら理想はリクルートみたいな感じ。年取ると居づらくなって出て行く、みたいな。
政治的にそう言う判断は難しいだろうけどね。
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12179
匿名さん
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12180
検討板ユーザーさん
>>12176 匿名さん
今東京に来たら湾岸しか住めない人も
やがて都内の駅近でも人口減少により隙間ができるためグレードの高い駅近に移動する
やがて今活況の湾岸が衰退するという構図
もっとも小山がグレードの高い駅近エリアに将来なるのかというと疑問
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12181
匿名さん
別に湾岸が良いとは思わんが、小杉や大崎は確かにこことは違う未来を感じる再開発だったな。
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12182
匿名さん
そりゃあ、再開発前より地価が上昇するのは当然。多額の資金が入るのだから。でも、入れた資金が呼び水となり何倍にもなって地価が上昇するような湾岸や武蔵小杉のような形の成功は厳しいのではというのが否定派の意見だと思う。
私もそう思う。なぜなら、武蔵小山は、広い土地がなく、交通の便が優れているとは言えず(武蔵小杉の圧勝)、都心からも離れており(湾岸の圧勝)、オフィスビルもなく、歴史ある高級住宅街でもない街なのに、既に価格は山手線内側並(内側の中でも安い地域だけど)となっているから。仮に再開発が成功しても価格の上昇幅は限定的と思われるのは自然。
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12183
匿名さん
>要は常に若い人が入り、一定の年齢になったらどこか他の街に移住して行く、常に平均年齢が若くキープされ続ける仕組みが一番いい。
都内に高齢者が増えていくのに?相対的に若者が減少しいくなか、果たして湾岸のタワマンが今の相場を維持できるかな?湾岸タワマンは割高感の観点から、若者が入居したとしても限られた若者だろう。
それに、地歴が悪いうえに湾岸タワマンの供給過剰が指摘されている昨今、これから限られた若者がどこまで湾岸に集中するだろうか。空室を埋めるために相場が下がる可能性もあれば、それによって入居者層のレベルも落ちてくるだろう。治安も維持できるかな?
更に言えば、もし大きな地震が起きて地盤が液状化した場合はどうなるのか。建物そのものは大丈夫でも、生活インフラはどうなるのか。
にも拘わらず、湾岸物件が現状のように高額で取引されているのは、外国人投資家や相続税対策などの富裕層、そして高所得会社員世帯の需要に支えられている側面があり、早晩この仮面がはがれる日がやってくるかもしれないんだよ。
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12184
匿名さん
もし大きい地震が来て湾岸のマンション価格が落ちることがあるなら、その時は絶好の買い場になるんじゃない?東日本大震災でその後のV字回復を目の当たりにしているし、大きい地震なんてそう何度も来るもんじゃないんだから、逆にしばらく大きな地震が来ない時間帯になりそうだし。
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12185
匿名さん
>>12183 匿名さん
地歴のことをいっていたので
地歴というのは常に上書きされているのですよ。
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12186
名無しさん
>>12173 評判気になるさん
あなたは何処にすんでるの?
千代田番町辺りに住んでなければ偉そうなことは書けないよ
また文化的水準の高い人は馬鹿にしたような
文章は書かないよ
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12187
匿名さん
>>12186 名無しさん
ただの釣りなんだから、必死になるだけ無駄だし、逆に余裕がないように見えるから損しますよ。
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12188
匿名さん
湾岸の地歴がこれからどうアップデートされてくの?どん詰まりでしょ?
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12189
匿名さん
>>12183 匿名さん
出た。偏屈な液状化アレルギー。
で同じく震災時の火災や戸建ての倒壊リスクは気にしないんだw。マンションの敷地から一切出ない?
湾岸は兎も角、これはこれで偏ってるな。
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12190
匿名さん
>>12188 匿名さん
地歴を気にする人は埋め立てに引っ越さんやろ。
それだけ地歴を気にせん連中もいるってこと。
大陸の方々が多いのは微妙やけど、中古で売る立場なら買い手はどーでも良いので、高く買ってくれさえすれば良いという割り切りもあるんかな。
土地に対する愛着とか関係無く、職場に近く便利でありさえすれば、その他はどうでも良い、その一点に金を払うと言う割り切り屋もいるのかもな。
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12191
つマンション検討中さん
先着順の40階の1LDK.8000万はやりすぎ!笑
ローン減税対象外だし、目黒ブリリアや渋谷の青山パークタワーの中古買えるよ!!
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12192
匿名さん
>>12191 つマンション検討中さん
三井のジョークか。この価格じゃ売れないのは折り込み済みで段階的に下げていくのでは。
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12193
匿名さん
ん?価格表では1LDKの最上階は37階だが。
38階以上は2LDK以上ですよ。
それとも1期4次から間取りが変わったのか?
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12194
匿名さん
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12195
匿名さん
物件概要には確かにそう載ってるけど、何かの間違いでは
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12196
匿名さん
逆パンダ部屋みたいなもんじゃない?
1LDKは8,000万もしてるのに、3LDKはなんと12,000万でお安く買えます!みたいな。笑
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12197
匿名さん
ちと古いけど
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12198
匿名さん
その2
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12199
マンション検討中さん
>>12198 匿名さん
やっぱ高すぎ
駅力、町力を考えてみてよ
契約者に今一度感想を聞いてみたい
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12200
匿名さん
>>12199 マンション検討中さん
大崎の様に街並みが一新して綺麗になり、パルムは日本橋の様に歴史ある名店が入り、プチ富裕層と上位サラリーマン共働き層がどんどん引っ越して来て、街の雰囲気が一新する前提です。
元々ここに住んでる住民を除いて、このマンション買う人は庶民商店街パルムを使う層では無い。ターゲットが違う。
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12201
匿名さん
>>12200 匿名さん
いや、使うけど何を勝手に使わないと決めつけてるの笑
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12202
匿名さん
はっきり言って武蔵小山に夢を感じない人には買って欲しくない。正確には買えないと言った方が良いだろう。
思考センスが全く違うんだよ。今時スーゼネメジャーセブンの免震タワーであれば、価格はこんなもん。地盤の強固さと利便性の高さ、今ここより優れてる所があれば挙げてみろよ。
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12203
匿名さん
全く同意です。今、ここ以上に条件の良いところはありませんでした。
この掲示板には武蔵小山愛の無い冷やかししかいませんね。愛がないから批判ができるんです。
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12204
匿名さん
地元のジジババが戸建てを売って、終の住処にするつもりで買う物件。
でもジジババは統計上、最もカネ持ってるからね。
ジモピーのジジババ専用マンション也。
だからポジさんが言う通りオンリーワンで比較不能な物件なんだよ。だってサ高住みたいなもんだから。
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12205
匿名さん
同じく自分も最善の選択が出来たと考えています。免震タワーで安心のデベとゼネコンで探すと選べるところは少ない。そのうえ駅前1分、山手線目黒駅3分の利便性であればこの価格は納得となりました。
批判してる人は相場を受け入れられない人なんだと思う。
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12206
匿名さん
>>12202 匿名さん
そうだね。
武蔵小山ラブのジジババ専用マンションに夢を感じない人は買うべきじゃ無い。
確かに思考センスが違い過ぎる。
特殊過ぎる物件。
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12207
匿名さん
>>12202 匿名さん
別に利便性そんなに高く無いだろ。
贔屓目に見ても、遠いとは言わんが、大手町などの都心に近いとは言えん。
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12208
匿名さん
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12209
名無し
断言しましょう。
ここは竣工までの完売は無理であると。
それくらいこの地域からしたらありえない値付けをしています。
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12210
匿名さん
そしてスミフも同レベルの価格で販売開始。
大量に未販売の住戸が山積みしそうやな。
三菱の再開発、ストップになるんちゃいますの?
流石にデベも売れん物件は作れんやろ。
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12211
匿名さん
>>12209 名無しさん
大丈夫!
スミフが参戦してkyな値付けで相場を押し上げてくれるでしょうから、相対的に三井が安く見えて売れるはずです。
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12212
匿名さん
スミフもサ高住第二弾か...共有施設にデイケアとか入るんじゃねーだろーな...
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12213
通りがかりさん
武蔵小山は品川区が再開発地域に指定しているので、再開発は止まらないと聞いている。
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12214
匿名さん
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12215
匿名さん
>>12213 通りがかりさん
個人地権者の集合体なのに小杉とか大崎みたいに再開発がうまく行くかな...?
年金じゃ無いが、100年プランとかなら可能だろうけど、その頃にはこの掲示板にいる人ほぼ全員生きてないでしょう...
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12216
マンション検討中さん
>>12211 匿名さん
住友は売れないと見れば下げてくるよ
有明が典型
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12217
マンション検討中さん
>>12215 匿名さん
小杉も大崎も再開発の失敗作でしょ
時期もバラバラ、デベもバラバラ
せっかく新築買っても街が小汚ない築古だらけだったら住みたくないでしょ
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12218
匿名さん
>>12217 マンション検討中さん
それ、武蔵小山のことじゃん...
3デベ入れ食い、時期は三菱は遥か先。
街は小汚い築古の戸建てまみれ...
そんなにディスらないで...!!涙
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12219
匿名さん
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12220
匿名さん
ここより良い物件はもう完売か値上げされてるよ。大井町のスミフは当時は坪300万台だったけど今は10%近く値上げされてるし、北仲や淡路町や本郷の三井はほぼ完売。その他、ブリリアやジオやオープンだって目ぼしいところはほぼ完売。ここは、津田沼や流山や幕張のタワマンより完売が遅いかもね。
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12221
匿名さん
津田沼もここ並みに異常な高値だから苦戦するだろう
幕張は相場程度だから売れる
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12222
匿名さん
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12223
匿名さん
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12224
口コミ知りたいさん
>>12223 匿名さん
武蔵小山クンが攻撃する物件がすなわちお買い得物件ということか
武蔵小山クン実は目利き力あるんだな
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12225
匿名さん
>>12224 口コミ知りたいさん
そうかもね。
大崎、湊、浜離宮、白金二丁目、千桜、千代田淡路町、大井町、その他多数
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12226
匿名さん
>>12224 口コミ知りたいさん
そんな目利きであるにもかかわらず武蔵小山を選ぶという失態。笑
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12227
匿名さん
>>12226 匿名さん
失態を犯してしまった自覚があるからこその狂言炸裂ということですかね。困ったもんだ…
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12228
匿名さん
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12229
匿名さん
>>12221 匿名さん
マジで?
どう見ても津田沼の方が将来困らないと思うけど
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12230
匿名さん
要はここは地権者と地元関係者以外にとっては、手出し無用の、値段に合わない○○物件って事でFA?
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12231
マンション検討中さん
どうしても武蔵小山なら住友待ちだね。
ここは、ちょっと高いな。
同じ三井なら麻布十番、赤坂あたりのパークコート買えちゃう価格帯ですよ。びっくり。
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12232
匿名さん
>>12231 マンション検討中さん
住友は更に高い可能性があるけどね
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12233
匿名さん
「どうしても武蔵小山」と言う人以外、スルー物件ということですね。
さすがはポジさんオススメの物件ですな。独特かつユニーク過ぎて付いて行けません。私は武蔵小山愛不足の落第で結構ですw
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12234
匿名さん
いったい皆さんは何処に住みたいの?
赤坂、淡路町、十番など色々出てきてますが、
趣向やエリアがバラバラで比較にもならないんですが…
武蔵小山を選ぶ人は上記の街は選ばないし、その逆もまたしかりでしょう?
城南地区限定で希望ユニット、更には相場を鑑みて買える人が買えばいいのでは。
武蔵小山にとっては余計なお世話だと思う。
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12235
マンション比較中さん
そもそも元から武蔵小山に住んでる人以外、武蔵小山愛とか持ってるもんだろうか。
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12236
匿名さん
もう少し小山ブラザーズには優しくしてあげてください。
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12237
匿名さん
両親が洗足の出身だったことと、自身が両国育ちなので下町の雰囲気が肌にあい、武蔵小山愛あります。メジャーな駅じゃないし、むしろこのままひっそりしててほしかった。
でも、最大の特徴は毎日テレビクルーの通行人取材のカメラがまわっているためか、意外と認知度あったりもするけど。
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12238
匿名さん
>>12234 匿名さん
比較はとても参考になります。
武蔵小山愛は兎も角、ここに住んで居ない人からすれば、同じ金額で赤坂や淡路町が買えるなら、別にここを買う必要は無い。
再開発は広域に人を呼ぶためにやるのですから、広域で比較検討すべきかと。
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12239
匿名さん
>>12238 匿名さん
それは比較するスレッドを作ってやるべきですね
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12240
匿名さん
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12241
匿名さん
赤坂買えるわけないだろ。購入層が違いすぎる。何寝ぼけてんだ起きろ。ここすら買い控える資金力でよく言えるなw
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12242
匿名さん
単に批判してるやつは予算足りなくて悔しかったんだろう。自己肯定がしたいだけ。残念ながら坪500弱なんて今の地合い考えたら高くはないんだよ。
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12243
匿名さん
住む町さえブレまくっていたら価格どころじゃないでしょ。そうゆう決められない難民多いよ。マンション選びがライフワーク。そんなんだったら無理に探さない方がいいよ。
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12244
匿名さん
住む場所なんてマンション選びの第一歩だよね。それが決められないなんて本当に検討しているのかも疑わしい。消去法でもかなり絞れるのに。赤坂選べる人が武蔵小山を選ぶなら相当の理由があるんだろうからそれは尊重するよ。単に値段だけでもう少し頑張れば赤坂買えるとか思ってるなら馬鹿げた行為だね。
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12245
匿名さん
個人的には、のんびり構えてる。
10年位なら問題なく待てるから、じっくり不景気が来るのを待つつもり。
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12246
匿名さん
ポジがここより良いところがあれば挙げてみろって言ったから、誰かが同時期販売でここより売れ行きが好調な物件を挙げたんでしょ。
それに、住む場所は決めていても価格次第では見送るなんて当然の行動。まあ、ここを買って3年で20%下落しても痛くも痒くもない人なら価格度外視で買っても良いんだろうけどね。
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12247
匿名さん
ここのすれ、なんだか同じことなら繰り返しだな。不動産にあっては、特に希望区分が買えないなら断固として蹴ればいい。絞りに絞ってそれだけを指していけばいいだけのこと。そして妥協はしないほうがいい。予算内では住みたい場所が見当たらない、希望においては価格が見合わないならまた早いってだけ。
ある程度、場所を絞れていないのは論外。
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12248
匿名さん
マンション購入なんて人それぞれ。セオリーなんてないよ。
こういう人も結構多いと思う。そもそも山手線内側は家賃が高いので敬遠→家賃が比較的安く住環境の良い城南で妥協→そろそろ持ち家が欲しくなってきて城南のタワマンを見たが想像以上に高い→これだけ出すなら山手線内側やもっと良いところで家を買えるのでは?と範囲を広げる。
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12249
匿名さん
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12250
通りがかりさん
>>12247 匿名さん
同じことの繰り返しなのは自演荒らしのせいでしょ。ポジだなんだとレッテルを貼ってるヤツがこのスレの癌だってこと、引いて見てふるとよく分かるわ。
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12251
匿名さん
山手線内側も
線路がたくさんある線路際や高速際は問題外
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12252
匿名さん
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12253
匿名さん
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12254
匿名さん
残念ながら、ここが売れてないという事実に変わりはない。
残戸数190前後あるはず。
北沖やら同時期販売のマンションの中には完売が見えているものも多い中、さて、どうするのか。
天下の三井不動産でも値付けで大ポカやらかすという良い事例になりましたね。
スミフと一緒に、完成在庫祭りですな。
住民も気の毒だな…竣工後もず~っと「MRオープン中」「販売中」という垂れ幕が下がる事になるのか…
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12255
匿名さん
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12256
匿名さん
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12257
匿名さん
>>12254 匿名さん
三井の再開発だと、中央湊が竣工してるのにまだ売れ残ってますね。
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12258
匿名さん
>>12254 匿名さん
ちょっと前だと、三井はスミフと野村の中間のような売り方してたけど、最近は完全にスミフ側になりましたね。
ただ、そのスミフはもはやマンションにはあまり興味ないみたい
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12259
匿名さん
一般に、多く売れ残ってしまった場合
管理費修繕費ってどうなるんですかね
購入者にシワ寄せは来ないですよね
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12260
匿名さん
>>12259 匿名さん
デベがもつ。これだけ大手だと当たり前。
それを負担しても、完成在庫を値引きせずに売り切る方が儲かる
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12261
匿名さん
完成在庫→いずれ値引き販売→中古価格の暴落っと。
購入者の皆様、大変お疲れ様です。
おカネを三井不動産と鹿島、地権者に奪われましたね。
さすが「感じの良い」タワマンです。
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12262
匿名さん
良いのよ。多少値が下がっても。
相続対策で買ってる部分もあるから、納税するか、デベに儲けさせるかの違いで、結局同じなの。
貧乏な人には分からない悩みだろうけど。
余計なお世話だから放っておいて。
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12263
匿名さん
>>12261 匿名さん
色々と突っ込みどころ満載のネガだね。同じネガとして言わせてもらうけど、もっと勉強してからネガれよ。
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12264
匿名さん
ここ、売れてないのは確か。
いくらポジっても売れないと言う厳しい評価は変わらない。
原因は価格だけなのか、立地も含めてそもそもイマイチだったのか。
再開発は難しいね。
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12265
匿名さん
>>12264 匿名さん
価値に見合わない高値が原因では?
セミプロも酷評してますよね。
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12266
匿名さん
今後何本もタワマンが建つ予定で、希少性も余りないですしね。急いで買う必要ないのは確か。ここが注目されていたのは、今後大量供給を控える中で弱気の値付けがなされるのではという期待もあったんだと思います。それが逆に強気で来たので、一層割高感があるのでしょうね。
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12267
検討板ユーザーさん
実際に、武蔵小山に住んでる方からの話ですが住民も【あそこ(パークシティ武蔵小山)は高いって】飛び交ってるみたいですよ。
三菱のタワマン撤退もあるのでは?笑
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12268
匿名さん
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12269
匿名さん
他人から聞いた話、って表現が
この掲示板では一番信用できない笑
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12270
匿名さん
吉野家の牛丼が一杯3,000円、みたいな感覚。
買えるけど、買わない。
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12271
匿名さん
>>12267 検討板ユーザーさん
タワマンが周囲の戸建てや中小規模のマンションより安く売り出すわけないでしょ。
至極当然の評価
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12272
匿名さん
>>12270 匿名さん
3000円は現実的な評価じゃないよね。
プレミアム牛丼1000円位かな。
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12273
匿名さん
>>12270 匿名さん
良い例えですね。笑
よっぽどの物好きじゃないと買わないってことですね。
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12274
匿名さん
武蔵小山に限らずタワマンの将来はあまり明るくないと思う。高額な管理修繕費の問題、スラム化、人口減も考慮していない供給過多、税制改正などにより「高層階信仰」が崩れ、今後は「中・低層」が見直されている動きも出ている。
あと、不動産業界の人は買わない傾向にある。
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12275
匿名さん
上でも指摘されてるようにここのネガは不勉強だし自演もバレバレでレベルが低いな
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12276
匿名さん
>>12267 検討板ユーザーさん
そりゃ、三井の駅前タワマンが思ったより安かったり各々が思う適当な価格なわけないよね。
地元民かどうかに関わらず。
そしてここに限らず、適当な価格だと思うような新築マンションはそもそもあまり無い。
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12277
匿名さん
>>12276 匿名さん
ここ見てからだと都心物件がどれも適正に思えて困る。笑
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12278
匿名さん
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12279
匿名さん
人それぞれでいいんじゃない?相場観なら価格発表前後のレス見た方がいいと思うけど。
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12280
匿名さん
>>12279 匿名さん
意味不明。きみ周りの人と話し噛み合わないでしょ?
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12281
匿名さん
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12282
匿名さん
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12283
匿名さん
解体前に再開発敷地にあった既存のお米屋さんと話したけど、戦前や闇市の頃から定住だから手放したくない、それなりの条件提示が無い限り退去しないと言ってたよ。
パルムの店舗も地価高騰で店舗を賃貸した方が儲かるからオーナーが店閉じちゃったんだよね。結果、何処にでもあるチェーン店の寄せ集めになっちゃったわけ。
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12284
匿名さん
こういう再生型の再開発って、再開発に当たった人はまだいいけど、ちょうど外れた場所だったら辛いよね。
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12285
匿名さん
>>12282 匿名さん
すげーな...坪単価6万円越えって、丸ビルでももっと安いんじゃねーか...
驚きを通り越して引くわ。
こんな人達に価格を上げられて、イミフな価格のタワマンになったんだね。
まあ大体において「感じが良い」って自分が言ってるものにロクなもんは無い。
感じが良いかどうかは買い手が判断する事で、売り手が言ったら終わりだよ。
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12286
匿名さん
再開発は工場跡地等の法人所有の物件以外手を出しちゃダメ。
個人所有はタチが悪すぎる。
ここはドクロ再開発マンション。
手を出したらアウト。
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12287
匿名さん
日本一強欲なマンションですね
地権者=高く貸すぞ強欲
デベ=高く売るぞ強欲
購入者=まだ上がるぞ強欲
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12288
匿名さん
富久クロスは個人所有の住宅地の再開発、でも安かった。
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12289
匿名さん
富久クロスと武蔵小山の差...
民度が違ったんですな...
自分さえ良ければ良い、そう言う人たちが多いエリアなんでしょうね。いやー...凄いね...色んな意味で。
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12290
匿名さん
>>12281 匿名さん
東京の人口はそう言う田舎者に支えられている。リセールを考えるなら自分が欲しいものじゃなくて、他人が欲しいものを買う、これ常識です。
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12291
匿名さん
この高値って地権者だけの問題なの?
三井の裁量で決まってるところも大きいんじゃない?
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12292
匿名さん
>>12282 匿名さん
ほぼ坪7万じゃん。
利益を出せるビジネスが思い浮かばない。
すごい。
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12293
匿名さん
新宿のゴールデン街とまではいかないけれど、駅前立地を活かしどの飲食店もそれなりに繁盛していた。
それと地権者の高齢化ね。体力も衰え店仕舞いを考えていた矢先タイムリーに再開発の話が舞い込んできた。
好立地な駅前を追われる代わりにそりゃ強欲になるでしょう。
吹けば飛ぶ個人の生活力を法人と一緒にしちゃいけない。もう商売が手を引く老後になるわけだから。
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12294
匿名さん
税徴収をターゲットに武蔵小山に目を付けた行政とデベがいけない。
先ず駅力が追い付かない。だから自分はここから逃げる。
-
12295
匿名さん
うわぁ、そういう事情で値が吊り上ったんならますますここは遠ざけようと思います。
感じが良いかどうか
本当に再開発になるのかどうか
これらは買い手が判断するもの。確かにそうですね。
他人が欲しいものを買う、資産価値としてはこれが第一です。
-
12296
匿名さん
そうかもしれないね。会社の顧問弁護士も言ってたけど、終の棲家として物件選ぶときでも
次に転売することを念頭に慎重に検討した方が得策だと。
これからは不動産は下手すると負債になりかねない。空き家も多いし。
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12297
eマンションさん
>>12293 匿名さん
地権者が全て悪い訳ではない。
地権者の質の問題。
ここは水商売が多かったのが富久と違うところ。
個人の住宅が地権者ならこんな問題はなかったはず。
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12298
匿名さん
富久買わせて頂いた。元の住人の方たちに本当に感謝しています。
マンションの営業担当は三井不動産レジデンシャルの方でした。楽しそうに仕事していました。
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12299
匿名さん
>>12292 匿名さん
番町や麹町でオフィス賃料坪単価3万円そこそこ。
ちょっと普通の方とは思えない。
その筋の人か、常識が全く通じない人か。
何れにしても、こう言う人と管理組合で一緒に運営して行くことになるんだよね。
無理。
絶対に関わらないのが吉。
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12300
匿名さん
>>12292 匿名さん
法の枠外のビジネスでしょう。
違法カジノ、無許可風俗、反社事務所...マトモな商売では無理。
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12301
匿名さん
>>12298 匿名さん
富久は元々街として死んでたからね。
あれこそ再開発して良かったという話。
間取りは最悪だけど
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12302
匿名さん
-
12303
匿名さん
-
12304
匿名さん
-
12305
匿名さん
君子危うきに近寄らず。
最早、坪単価350万でも欲しくない。
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12306
匿名さん
>>12297 eマンションさん
地権者に水商売関係者が多いとどのような懸念点がありそうですか?
海千山千の一筋縄ではいかなそうな人というイメージはありますが。
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12307
匿名さん
-
12308
匿名さん
頭のおかしい地権者と、地元のジジババだけが興味を示す摩訶不思議なデンジャラス・マンション。
安普請とか高値掴みとか言う次元を超越してる。
水商売地権者と言う堅気では無い人達が多くいらっしゃるエリアだと知りませんでした。
ファミリー層は近寄っちゃダメですね。
家族に身の危険を感じます。
価格や仕様を考えるまでもない。無条件撤退決定。
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12309
匿名さん
>>12307 匿名さん
現役の反社に囲まれるより元刑務所(国営)の方が安全。
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12310
匿名さん
-
12311
匿名さん
>>12307 匿名さん
あーあ、また始まったよ。
武蔵小山ポジは本当に地歴好きだな。
ここも誇れたもんじゃないだろ。
-
12312
匿名さん
>>12311 匿名さん
まあ、でもバブル期も含めた富久の歴史はなかなかのものよ。虫食いのコリアンタウン
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12313
匿名さん
>>12311 匿名さん
こっちの方が現役の”輩”に囲まれてますので、「ハクがある」と言う事でしょう。
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12314
匿名さん
>>12310 匿名さん
善良な一般市民の地権者ではなく、現役の”輩”ですから。
管理費も彼らの私的使用にドンドン使われ、修繕積立は関連会社に異常な価格で発注がかけられるのでしょう。
でも、、、逆らうと何されるか分かりませんよ...命には代えられないので、おカネを払うだけで許してもらえるのですから。
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12315
マンション検討中さん
ほめる
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発 者 同 . 。_ ____ 争
生 同 .じ . /´ | (ゝ___) い
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12316
匿名さん
「感じの良いタワマン」...
シュール過ぎる。秀逸なギャグだな。
後で三井不、訴えられるんじゃないの?
さすがに反社のマネロンに使われてたら社会問題になるだろ。
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12317
匿名さん
-
12318
匿名さん
-
12319
匿名さん
武蔵小山って「そういう」エリアだったのですか。
牧歌的で安全な親しみのある下町だと思っていました。
早く教えて頂きたかったです。
非常に残念です。
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12320
名無しさん
>>12319 匿名さん
手を出さなくて良かった
もっとも出せなかったけど
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12321
匿名さん
>>12319 匿名さん
武蔵小山に行ったことがあれば、ここがゴールデン街のような雑多な水商売店の密集地だったことがわかったのに。
普通、一般人は敬遠するよ。それなのにあの価格。買う人は相当な物好きでしょ。笑
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12322
匿名さん
-
12323
匿名さん
-
12324
匿名さん
だとすると乖離が坪170位か。
乖離幅だけで郊外のマンション買えちゃうなw
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12325
匿名さん
磁場が悪いエリアなのかな。
個性豊かですね。
購入検討していましたが、撤退して正解でした。
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12326
匿名さん
頭のおかしい輩・地権者と、地元のジジババが作るハーモニー物件、パークシティ武蔵小山。
これまでに無い斬新な物件ですね。
そりゃ売れないわ...売れない理由は価格だけではなかった、という事ですな。
善良な一般市民が移住するエリア&物件では無い。撤退一択。
契約された方も手付金放棄して解約が正解でしょうね。マトモな管理運営が出来ると思えない。逆らうと何されるか分からない。お金は勿体無いですが、身の安全には変えられない。
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12327
匿名さん
>>12323 匿名さん
曰く付きエリア&物件ですから坪単価250万でしょう。と言うかリセールで買う人いないよ。
高過ぎるから売れないだけかと思ってたのに、大きく違った。
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12328
匿名さん
ここは願望を書き連ねるスレッド?
七夕にはまだ早いよ
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12329
匿名さん
>>12328 匿名さん
事実の列挙が続いていますな〜
武蔵小山ポジションさんの言う通り地歴って大切だと思いました。笑
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12330
匿名さん
同じ執着ネガが連投してる
どうでもいいがさすがに反社とか大きい嘘つくのはやめろ
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12331
匿名さん
類まれな珍物件。
別の意味でプレミアム価格になっていると思う。そう考えると、この坪単価も納得できる。
しかし、このプレミアム価格に賛同出来ないので、私は撤退しました。
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12332
匿名さん
徒歩7分のインプレストコアがあの値段だからなー
ここの値段は予見できた
一部の部屋はインプレストコアくらいの値段で出てこないかなと期待したが、、、
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12333
匿名さん
うちのマンションも半分は地権者だけれど、その殆どは賃貸に出されている。それに、問題なく理事会もうまく回っているよ。
反社とか曰く付きとか、さすがに虚偽の事実を提示して販売行為をおとしめかねない。匿名性が高いからって、風評被害にもなりかねない物言いは控えたほうがいい。
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12334
匿名さん
武蔵小山の再開発のフェーズ1であった三井のパークホームズは坪310万〜。ここも低層会は地権者の区分。それでも価格帯は、同時期による他社販売の小中規模マンションより良心的だった。
パークシティの価格帯は、色々な要因はあれどやはりデベが吊り上げているとしか思えない。
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12335
匿名さん
名誉毀損で訴えられる可能性を考慮しない人って、自分は大丈夫って思ってるのかな?
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12336
匿名さん
ごく一部の投稿者のこの2〜30件のレスの内容は名誉毀損で訴えられる可能性がある内容。
匿名だと思って甘く見ない方がいいよ。
大変なことになった事例あるから。
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12337
匿名さん
事実であれば名誉毀損にはなりませんよ。
事実でない投稿があると思えば削除依頼すればいいのでは。
武蔵小山ポジの投稿の方がよっぽど他物件を侮辱する内容でしたよ。他物件の住人から反感を買っても仕方ないでしたね。
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12338
匿名さん
-
12339
匿名さん
>>12337 匿名さん
あとね、武蔵小山ポジがどなたかわかりませんが、その人が存在するからといって、このマンションの全ての人が責任を取る必要はないんですよ
当然、名誉を毀損された場合、訴える権利があります
訴える要件が揃えばあなたも訴えることができますよ
武蔵小山ポジの人に名誉を毀損されたと思うなら訴えてください
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12340
匿名さん
なのこの特大ブーメラン。笑
自分のところに懸念があるから他所様の物件で大騒ぎしてたのか。
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12341
匿名さん
え⁉︎
他のマンションスレで名誉毀損行為さんざんやっておいてこれ?
どんだけ神経図太いんだか笑
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12342
匿名さん
>>12337 匿名さん
反社は事実なの?
聞いたこと無い
何かソースある?
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12343
匿名さん
反社であるかは一般人では断定までは出来ない。
但し、水商売関係など繋がりがあるケースも多い。警察に照会して判定してもらうのが一番。
警察署に行って、跡地にそういう関係者の店舗があったか聞くのもいいかもね。
しかし、そこまで手間暇かけて欲しい物件かは別問題。
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12344
匿名さん
>>12338 匿名さん
12337ですが、私はあなたが「好き放題」と指しているであろう書きこみはしていませんが。
また、武蔵小山ポジに名誉を毀損されたから訴えたいと誰か言ってます?
エキサイトして色々と想像で書くあなたの投稿も悪意があるものですよ。
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12345
匿名さん
武蔵小山ポジは自分のことを棚に上げてもっともらしいことを平然と言い出すからな。
自分は散々根拠のない悪意ある噂を執拗に投稿する癖に、自分に関することは事実でも削除依頼かけるという矛盾。
今度は他所の物件で地歴や反社で散々嘘の投稿しておきながら、自分のところの疑惑について名誉毀損だと騒ぎたてる矛盾。
この人ここの掲示板に波風立てる癌なんだけど、
なんとかなりませんか?
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12346
匿名さん
>>12344 匿名さん
おや、あなたは事実ではない場合は名誉毀損にならないと間違った情報を書きましたよね
訂正した方が良いのではないですか?
私はいたって冷静ですよ
どこら辺がエキサイトしてますか?
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12347
匿名さん
正しく認識出来てない人がいますね
武蔵小山ポジと言われる方=武蔵小山の検討者の全員ではありません
武蔵小山の名前を出して迷惑を掛ける方がいて、法に触れるなら訴えればいいことです
武蔵小山を無理やり推す人が他のスレッドで迷惑掛けても、武蔵小山の検討者の人たちが責任を負う必要はありません
責任範囲の切り分けが出来ないと実社会で苦労しますよ
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12348
匿名さん
-
12349
匿名さん
-
12350
匿名さん
>>12346 匿名さん
恐ろしく文章がMKさんに似ています。
気のせいなら良いのですが。。
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12351
匿名さん
>>12343 匿名さん
水商売関係など繋がりがあるケースが多い・・・?
この程度の話でわざわざ掲示板に反社が居ますって書き込んでいるんだ?
びっくりだね
自分で警察に確認してからにしたら
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12352
匿名さん
ネットで検索すると品川区小山3丁目にある団体の本部があるようです。
また、過去に発砲事件があったりと恐ろしい情報がありました。
ポジさんは子育てに最適と言われていましたが、実態としてはどうやら真逆のようですね。。
-
12353
匿名さん
-
12354
匿名さん
>>12353 匿名さん
ここに書き込みしてるんだから、ネット環境あるよね?
自分で武蔵小山と***のワードで検索しなよ。
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12355
匿名さん
>>12353 匿名さん
恫喝的な物の言い方をなさるんですね。
やはりその筋の方なのでしょうか。
このような方々と同じマンションで生活するなんて、日々恐怖を感じてしまいます。
-
12356
匿名さん
ここの住人になったら、いつ訴訟問題に発展するかわからないですね。
平和に過ごすことを、もっと気楽に感じられるマンションに住みたです。もちろん、ルールやマナーを守って生活する事が必須ですが、いつ誤解されるか分からない緊張感は味わいたく無いです。
-
12357
匿名さん
結局、情報のソースを出せないんだね。
それが事実ではないという何よりの証拠。
よくわかりました。
-
12358
匿名さん
アウトな発言が目立ちますね。
訴えれば10:0で普通に勝てますよ。
購入者さん、なんでやらないんですか?
-
12359
匿名さん
>>12357 匿名さん
なぜ調べ方まで教えてもらっておいて自分で調べないのでしょうか?
現実を受け止められないんですね。わかります。でも私も同じように検索したら情報は複数ヒットしました。
都合の悪いものには蓋の精神をお持ちのようですが、この情報化のご時世そうはいきませんよ。笑
-
12360
匿名さん
>>12358 匿名さん
どれごアウトな発言なのか特定してくれないと議論できません
-
12361
匿名さん
議論しなくて結構。
もう終わってますから。
投稿が削除依頼で消されないように、今から管理サイドに証拠保全を依頼しましょう。
-
12362
匿名さん
>>12361 匿名さん
当然、裏ではログが残ってるから表に見えなくても大丈夫だと思いますよ
-
12363
匿名さん
自分たちに都合の悪い情報の書き込みの牽制のために、訴訟と喚き立てているように見えます。
どうぞ、集団訴訟でもなんでもされたら良いとおもいますが、そもそもどの発言に対してというのがありませんね。おかしいですね。笑
事実を認めることも重要だと思いますよ。
-
12364
匿名さん
面白いじゃない。散々他のスレで事実無根の誹謗中傷をしておきながら、返り討ちにあったらこの騒ぎですか。
こちらには何らかの根拠ある投稿しか無いようなのでそれを覆す事実が無いと勝ち目は無いでしょうね。見ものです。
楽しみにしてますので、大いにやって下さい。
-
12365
匿名さん
返り討ちって表現が幼稚ですね
まるで団体戦でもやってるような感覚なんですかね
-
12366
匿名さん
>>12365 匿名さん
そんなくだらないこと言ってないで早く訴訟準備しないと!
引き受けてくれる弁護士いるかしら?笑
-
12367
匿名さん
まあ、事実でも名誉毀損になると知らなかったくらいだから仕方ないですね
-
12368
匿名さん
武蔵小山を悪く言ってる人、ここのスレに何しにきてるの?
-
12369
匿名さん
>>12368 匿名さん
書いてることから察すると、自分が契約または検討しているマンションを武蔵小山ポジさんとやらに荒らされた復讐なんですかね
-
12370
匿名さん
>>12367 匿名さん
訴訟とやら頑張って下さい〜
楽しみにしてますね〜
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12371
匿名さん
>>12368 匿名さん
え?悪く言ってるってどこが??
事実が書かれているだけのようだけど。
ということは悪い事実しか無いってことですかね。あらま。
-
12372
匿名さん
-
12373
匿名さん
-
12374
匿名さん
-
12375
匿名さん
-
12376
匿名さん
>>12374 匿名さん
それは個と集団の区別が付いてないですね
まだ難しかったかな?
-
12377
匿名さん
-
12378
匿名さん
何かボロボロな評価だな。
ここのマンション。
大丈夫か?
-
12379
マンコミュファンさん
>>12378 匿名さん
大丈夫じゃない。
だからポジが他を引きずり落とすのに必死w
-
12380
匿名さん
まあ中程度のそこそこの物件だと思うけどなー。
ダメかな?
-
12381
匿名さん
必死なネガが多いってことは
いい物件の証だと思うけどね。
-
12382
eマンションさん
>>12381 匿名さん
この表現あのボロマンションGMと同じだな
まあシーサイドの上っ面マンションと同レベルというのも少し可哀想だけど
-
12383
匿名さん
>>12382 eマンションさん
シーサイドでも晴海、有明ならコスパいいし
飲み屋ないし
湾岸の不安には目をつぶればいいのでは
-
12384
匿名さん
契約しちゃった人の救済策はないの? 後悔している人、まじで多くない?
このマンション、金額考えたらホントにやばくない?
-
12385
匿名さん
>>12384 匿名さん
収入が激減して、ローンの本審査通らなければ、違約金なしで解約てきるよ。
-
12386
匿名さん
>>12384 匿名さん
自分も後悔してます。まさかこんなに危険だとは思ってもみませんでした。。
-
12387
匿名さん
-
12388
匿名さん
-
12389
匿名さん
疑惑を払拭することができませんでした。
このままでは疑惑が事実として確実なものとなります。
-
12390
匿名さん
-
12391
匿名さん
だんだんモリカケみたいになってきたな。
仮想通貨でもあるんだけど、その通貨の無い事無い事でっちあげて
安値になったときにゴッソリ買い増しする人。
-
12392
マンション比較中さん
この板、ネガを書き込んで楽しむ場になっちゃって、まともな書き込みはもはやない。検討板として機能してないね。
-
12393
匿名さん
-
12394
匿名さん
>>12392 マンション比較中さん
お勉強させていただいております。笑
-
12395
匿名さん
-
12396
匿名さん
元々超割高な上、管理組合も面倒臭い人が多そう。
ネガな印象になる証拠としてはそれだけで十分です。
-
12397
匿名さん
-
12398
匿名さん
-
12399
匿名さん
いいじゃない、買わなければ。
あとは貸し手と借り手の問題なんだし。
-
12400
匿名さん
>>12399 匿名さん
そうかもしれませんね。収益還元法で1%あるかないかなので、購入よりも賃貸の方が良いかもしれません。地権者住戸が大量に賃貸に出るでしょうから待ちましょうかね。
-
12401
匿名さん
買うにしろ借りるにしろ、そこまで大した街じゃないでしょ。
寂れた昭和の匂いがする商店街と古びた戸建密集地があるだけ。
有名な学校や、病院があるわけじゃなし。
ちっこい駅にちっこい電車が走ってる、何処にでもある郊外ローカルの一つ。
「目黒」→知ってる知ってる!
「大崎」→知ってる!良いところにお住まいですね!
「武蔵小杉」→再開発が進む綺麗な街だよね。神奈川県だけど。
「武蔵小山」→どこ?武蔵小杉?何線?
-
12402
匿名さん
-
12403
匿名さん
-
12404
匿名さん
-
12405
匿名さん
ちょっと覗いてみたけど、ここで書き込みして時間稼ぐのは不毛なので退出します。
-
12406
匿名さん
>>12395 匿名さん
(別途税83,200円)って小さく書いてある。。。
-
12407
匿名さん
「大崎」→知ってる!良いところにお住まいですね!
「大崎」→知ってる!良いところにお住まいですね!
「大崎」→知ってる!良いところにお住まいですね!
草
-
12408
検討板ユーザーさん
-
12409
匿名さん
ポジさんも検討中の様子の人もいなくなり過疎化しましたね。
やはり売れ行き不調が全てを物語っているのでしょうね。
事実と結果が全てですね。
竣工した瞬間から売りが殺到して値崩れしそうですな。
-
12410
匿名さん
住民板にソースが貼られていました。
これはもう言い逃れできませんね。
-
12411
匿名さん
>>12409 匿名さん
ポジさんはもう出て来れないでしょ。
あれだけ他の物件で根も葉も無い噂立てておいて、自分のところがこんな状態だったんだから。
ポジが他で嫌がらせさえしなければ、ここも過去をほじくり返されることもなかったのにね。自業自得。笑
-
12412
匿名さん
住民板に書いてあることなど大したことではない。
湾岸の某三井マンションでも分譲時に事務所ネタが出ていたことがある。
-
12413
匿名さん
-
12414
匿名さん
-
12415
匿名
検索したらあるようですが、マンションの一室のようですし、三菱の東向こう側のまた新たに再開発されるエリア。
心配になって初めて検索しましたが、都内人気エリアにも沢山あるんですね。ビックリしたけど、ここだけの珍しいことではないと理解をしました。
逆に教えてくださり、ありがとうございました。
-
12416
匿名さん
大したことない。大げさに捉えすぎ。
繁華街を抱えてる区は基本的にヤー公が多い。
歌舞伎町、池袋、六本木、赤羽、渋谷、上野、新橋、西麻布・・
あげればキリがないよ。
北千住もよくない。
城南地区はそれでも治安がいいとされている。
私は中野の人間ですけど。
-
12417
匿名さん
-
12418
匿名さん
こうゆうことで大騒ぎしたり不当に不安になったりする人達って東京に耐性がないのでしょうか。
東京はそういう場所ですし、子育て環境を重視するなら郊外の方がよっぽど優れています。
無責任な煽りに扇動されないよう、利点欠点よくお調べになってから検討すればいいだけのこと。
-
12419
匿名さん
やはり事実だったのですね。
なんとか隠蔽しようとしたものの、明らかになってしまったというところでしょうか。
自作自演だか、購入者の傷の舐め合いが続いているようですが、他にもあるから大丈夫ではないんです。発砲事件なんてそうそうあるものではありません。それらに巻き込まれることは、大震災の罹災より可能性が高いことだと思います。
まして、子供がいれば最も避けたいところですね。貴重な情報でした。
-
12420
匿名さん
ここは都心では無く、郊外物件でしょう。
なのに発砲事件があるんですね。
-
12421
匿名さん
>>12418 匿名さん
なので、こちらの掲示板での利点欠点の情報は非常に有益です。
危うく子育て環境に最適との触れ込みに騙されるところでした。
-
12422
匿名さん
-
12423
匿名さん
いや、だから買う気がなければ静かに去ればいいじゃない。
-
12424
匿名さん
-
12425
匿名さん
>>12417 匿名さん
こちらは建設的な意見が大半で、武蔵小山ポジが他で散々やってきたことに比べればかわいいものです
-
12426
匿名さん
>>12423 匿名さん
ここは検討版です。
購入者を慰めるスレではありません。
購入者にとって隠蔽したい都合の悪い情報が流れるのは、ここでは仕方ありませんよ。
傷を舐めあうのは契約者版でやってくださいね。
-
12427
匿名さん
-
12428
匿名さん
-
12429
匿名さん
ドブに捨てるくらいおカネが余ってる人が沢山いるんですなぁ。
麻生大臣が好況を感じ無い人は、運が無いか、鈍感かどちらかだと仰っていましたが、まさに体現する素晴らしい物件ですね!
歴史的にはこういうのをバブルと言うと思いますが。
-
12430
匿名さん
-
12431
匿名さん
よく分かりません、自分の人生ともう関係ない物件について何故に執拗につきまとうのか。
叩きっぱなしが有益な情報なんですかね。
偏りすぎですよ、情報が。
-
12432
匿名さん
-
12433
匿名さん
>>12431 匿名さん
うーん。被害者意識が凄いですね。
色んな人が色んな意見を述べてるんだと思います。購入者からは否定的な発言をするのは1人で粘着すると捉えてしまうのでしょうか。
ここは検討者が意見交換をする場所なので、既に購入された方には気分の良くないものもあると思うので、もうご覧にならない方が良いですよ。
-
12434
匿名さん
>>12433 匿名さん
失礼しました、購入者じゃないです。ふつうに検討中の者です。
最近こちらを拝見したばかりですが、やたらと穏やかじゃないですね、ここのスレは 笑。運気が下がる思いです。
-
12435
匿名さん
このマンションに限定したことじゃないけど、買う気もないマンションを毎日ネガり続けるのって何が目的なんだろう?
かなりの憎悪というか、悪意を持って書いてるなと見受けられる
ストレス解消?販売の妨害?
こんなとこで頑張っても、ほとんど影響ないのに毎日頑張れる理由が知りたい(笑
-
12436
匿名さん
>>12431 匿名さん
心から同意します。
大嘘までついて、ない事件をでっち上げて攻撃して、
ここを検討したり買った人間は街に対する愛情が強く、反論する人が多いから
そこに目をつけて喧嘩を売ってわざわざ炎上させて。
暇な人か異常者がやることです。
こういったレスも大好物のエサなんでしょうね。
哀れみの感情しか持てません。
-
12437
匿名さん
色々ポジネガあるけど、結局、売れてないんでしょ?
じゃあ買わない。
のんびりスミフと三菱待ちますわ。
-
12438
匿名さん
-
12439
匿名さん
>>12436 匿名さん
そうですよね。文言見ていると誰にでも映る異常性を感じます。ヒステリーさえ感じる。
何がしたいんだろうと、こちらが冷静になってしまうほど。
-
12440
匿名さん
後の祭りってこういうことだったのか。
一網打尽にする為に待ってたとか?
ま、オイラ傍観者
くわばらくわばら
-
12441
匿名さん
>>12438 匿名さん
大丈夫!
こんなことで言論統制はできませんよ。
検討者には参考になる情報ばかりです。
-
12442
匿名さん
>>12436 匿名さん
嘘なんて無かったじゃないですか。
臭いものに蓋するのは止めましょうね。
現実を見ましょう!
あなたが他でやってきたことを反省しなさい。武蔵小山愛がたっぷりなポジさん。
-
12443
匿名さん
-
12444
匿名さん
>>12442 匿名さん
ポジじゃないよ。
12442が反省しなさい。
-
12445
匿名さん
まぁなんらかの答えが出ると覚悟しておいたほうがよさそうですね。
-
12446
匿名さん
-
12447
匿名さん
-
12448
匿名さん
私も書き込みをしたわけではないが、ここに書いてある内容が事実なら名誉毀損にはならないよ。事実なら、公共の利害に関することを公益を図る目的で書き込んでくれただけ。
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12449
匿名さん
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12450
マンション比較中さん
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12451
匿名さん
武蔵小山くん、どこにいっちゃったのかな?
チョット寂しいね
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12452
匿名さん
武蔵小山ポジポジくんと有明にいるゆりかもめは山手線並に便利くんは、この掲示板の二大アイドルだと思ってます。弄れば弄るほど突っ込みネタを出してくれるので、掲示板の活性化に貢献してくれる。笑
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12453
匿名さん
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12454
匿名さん
この程度で名誉毀損とか面白いですね。
訴訟いいじゃないですか。
これで勝てるなら、より悪質な投稿を繰り返していた武蔵小山ポジをやり込めることができます。
永久追放してやろうじゃありませんか。
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12455
匿名さん
>>12451 匿名さん
トーンを変えてるからわからないかな。
ここを監視してるよ。笑
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12456
匿名さん
訴訟騒いでるのが武蔵小山くんですね。
脅してネガティブな投稿を止めさそうという浅知恵。
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12457
匿名さん
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12458
匿名さん
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12459
匿名さん
>>12450 マンション比較中さん
参考になる情報ばかりでした。
結論、買ってはならないということが良く理解できました。
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12460
匿名さん
契約者板では楽観的な書き込みが目立ちますが、大丈夫、安心だ、と自分に言い聞かせているのでしょうか。
側で見てると滑稽ですが、当事者には死活問題ですよね。資産価値に直結しますし。
私は申し訳ございませんが、検討対象外とさせていただきます。笑
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12461
匿名さん
先着順の47.08㎡が8000万円なんですね。
坪単価560万円とは、絶句。
これならパークコート浜離宮の方が遥かに良い。
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12462
匿名さん
そもそもパークコートとは比較にはならんが、それを考慮しても高すぎだろこれ
一体誰の懐に利益が入ってんだ
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12463
匿名さん
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12464
匿名さん
こちらってポジさんがしきりに路線価が3Aに並んだと騒いでましたが、固定資産税年額いくらになりますか?
軽減措置適用と終了後で予定出ていますか?
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12465
匿名さん
次の販売予定はまだ計画されていないようですね
不調なのでしょうか
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12466
匿名
47Aは、隣の60Dと繋げて100平米以上になるプラン。
なぜ最初からそうしなかったのかは不明ですが、最初からその販売方法。38,39,40階限定。それでも@550だけど、富士山から都心ビューで、まだ41階のプレミアのようにオーダーできるようです。
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12467
匿名
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12468
匿名さん
>>12467 匿名さん
地権者が売りに出してる可能性もあるからね。
売出価格=成約価格ではないので
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12469
匿名さん
>>12466 匿名さん
確かになんでそんな面倒な事したのか意味がわからないです。
100平米越えで売れる自信がなかったのか、地権者絡みでそうせざるをえなかったのか
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12470
検討板ユーザーさん
坪560はありえない。
8000万だすならパークコートの中古がいい。
ここは、日本一感じがいいタワマンのコンセプトなのか価格の割に共用部のラグジュアリーさが欠けていると個人的に思います。
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12471
匿名さん
>>12470 検討板ユーザーさん
不足してるのは共用部のラグジュアリーさだけじゃないよ。専有部もこの坪単価に見合わないチープさ。
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12472
マンション掲示板さん
>>12466 匿名さん
都心が遠くて郊外タワーにありがちな遠景ビューなんだよね
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12473
匿名さん
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12474
匿名さん
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12475
匿名さん
武蔵小山くんは今までやってきたことが全部ブーメランで返ってきて虫の息だな。笑
今のところ他のスレでの嫌がらせを自粛してるようだし、このままマンコミュから追い出せるといいな。
奴が居なくなれば平和になるぞ。笑
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12476
匿名さん
パークシティ武蔵小山にとっても、それが最善ですね
他の契約者さんは彼のせいで非常に迷惑してると思います
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12477
検討板ユーザーさん
>>12401 匿名さん
>>12401 匿名さん
たしかに、ここのタワマン興味あるんですが、現地の凄い昭和の匂いと下町感がすごいのが、なんとも。
静かな感じは、とても暮らしやすそうでいいけど、友人にまず場所を説明するのが、つらいし、小杉と間違えられるのがつらい。
地元でもローカルな街にタワマン2棟、昔建ったけど未だに微妙感が。
大井町や品川シーサイドは、それなりに、周辺とそこそこ調和感まだあるけど、ここは、ギャップが凄い。まあ10人いれば10人感覚が違うから。とにかく微妙。まあ日本1気持ちが微妙なマンションかな。
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12478
匿名さん
でもこれからも再開発が予定されてるんだから、少しずつ良くなってくと思いますよ
そこへの先行投資分も価格に込まれてると思います
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12479
匿名さん
>>12478 匿名さん
それちょっと無理ありすぎw
まだ価格なりの設備とか仕様であればここまで批判されずに済んだろうに
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12480
匿名さん
>>12478 匿名さん
例えば、後発再開発は同じデベならば、今回の分譲価格が先行投資分にという考え方もできなくないけど、全部デベロッパー違うからね。
ここでの利益が他のエリアの開発分に注入されてると言うのが正解
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12481
匿名さん
いや、小山の場合はデベじゃなくもっぱら地権者でしょ。
三井は、これまでの事例からすると、住友などとは違い長期的な観点から必要以上の利益を取ろうとはしない企業体質だから、そう考えるのが自然。
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12482
匿名さん
>>12481 匿名さん
最近は三井もそうでは無いみたいよ。
ここは極端な例となってしまいましたので、今後に活かしてもらえると良いですー。
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12483
匿名さん
日本一スレの雰囲気が悪いマンションになってしまいました
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12484
通りがかりさん
>>12483 匿名さん
武蔵小山くんの手によってもっと雰囲気悪くさせられたスレはいくらでもある
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12485
マンション検討中さん
>>12481 匿名さん
むしろ住友の方が長期で物事を見ているところもある。
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12486
匿名さん
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12487
匿名さん
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12488
匿名さん
「ある」って主張する方に説明責任があるんだよ。
1個でも例示すれば済むんだから簡単な話でしょ。
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12489
匿名さん
シティタワーズ東京ベイって今住みたいと思わないよね。住不は長い目で見ての価値創造に賭けた?
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12490
匿名さん
スミフは大井町の開拓を20年以上掛けて取り組み遂に建設にたどり着いたのがシティタワー
他のデベは目先の利益が確保出来ないので手を引いたらしい
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12491
匿名さん
>>12490 匿名さん
大井町の開拓って、あれがスミフの理想形だとしたら、街を創造していく企業としてどうかと思うよ
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12492
eマンションさん
>>12489 匿名さん
一等地は三井三菱が抑えちゃうから住友は仕方なく僻地を開拓してるだけ
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12493
匿名さん
>>12492 eマンションさん
三井は日本橋、三菱は丸の内に昔から地盤を持っている
言い換えれば過去の財産にあぐらをかいているだけで今の開拓精神の評価では疑問
大井町も三井は当初手掛けようとしたようだけど
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12494
口コミ知りたいさん
>>12491 匿名さん
長く取り組んでいるものがあるか?と聞かれたから近隣の例を答えただけ
君頭悪そうだけど、せめて読解力ぐらい身につけておけよ
しかも企業の理想形?って何様のつもりなんだ
エセ評論をブチ撒けたいなら余所でやってくれないか
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12495
匿名さん
武蔵小山が三井の企業精神の象徴なら、三井も落ちぶれたと言わざるを得ない
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12496
通りがかりさん
三井も住友も三菱も成り立ちも過去の歴史も違うがそれぞれが企業理念に基づいて努力してきたと思う
日本が経済的に豊かになり、私達が曲がりなりにもまあまあの暮らしができることへの貢献度は3グループとも大きいがその事とマンション提供は別問題だな
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12497
匿名さん
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12498
匿名さん
>>12494 口コミ知りたいさん
あのー、ここ三井のスレなんだけど・・・
スミフを持ち上げたいなら、それこそ余所でやってくださいな。
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12499
検討板ユーザーさん
>>12498 匿名さん
その通り
ここは三井のマンションゆえ三井に対してネガポジを書けば良いのだ
ん?
しかし最初に唐突に住友をネガった奴が出てきたからこうなったんだよな
まさかオマエじゃないよな
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12500
通りがかりさん
>>12488 匿名さん
簡単な話に即答した人がいるが、それに対してどうするんだ
ご近所マンション
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