パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

検討者はこんなところにこないよ。ここは日頃のストレスを掲示板で発散する悲しい大人だけ。私もそうですから。そもそも掲示板に書き込む人なんてまともじゃないですね。

>>10998 匿名さん
昨日午後に行きましたがそのときは賑わっていましたよ。

>>11002 匿名さん

何戸販売になりますか？

これ以上被害者？を出したくないゆえの書き込みと思いますが…

>>11004 マンション比較中さん
それをストレス発散というんです。被害者という言葉遣いや誰も望んでないのに被害者を出したくないなどという妄想。はっきり言って迷惑なだけですから。同調しているのはネットのストレス発散友達だけですよ。

中央区の日本橋辺りと迷われてる方はいますか？
価格や通勤のしやすさでは日本橋辺りも悪くないと思い始めてまして。

中央区は未だに三井がパークコート、パークマンションを建てていない、 都心3区(商業オフィスのみ住宅除く)エリアだからねぇ。
商業地としては良くても住環境はイマイチだってことなんだよな。。。

パークコートだけじゃなく、住不のラ・トゥールシリーズなど見ても、港区、千代田区ときた後は、中央区じゃなくて渋谷区とか新宿区とかになるよね。まあ、住宅地の格、序列としては、そういうことなんだろうな。

中央区の住宅エリアとしての評価は、新宿区、渋谷区、品川区の山手線内側や外側徒歩圏個別エリアより明確に下なのに、都心3区という言葉のお陰で底上げされてるだけ。
まやかしの都心3区ですな。

中央区はそもそも広い部屋が殆どないエリア。住もうと思ってもいい物件が見あたらないですよ。やはり住環境としては二流。
地盤の良い高台に日本最大級の商店街併設で駅前1分の交通利便性に鹿島×三井の免震タワーの基本スペックの良さ。
こちらの資産性の高さは明らかでは。迷う余地なしですね。

＞＞11010　匿名さん

もういいよ。お腹一杯。

＞11009
「明確に」って、あなたの主観だけ。

武蔵小山ポジは中央区に相当なコンプレックスがあるんだろうな。
攻撃のやり方が陰湿で汚い。

日本橋私も迷ってますよ。交通利便性は日本橋の方が良いですしね。
ただエリアが違いすぎるのでここで書くのはちょっと違うのかな、と。あと住環境的にはこっちの方がいいかな。

日本橋とかすぐお隣が台東区の低地ですよ
住む場所じゃない

さすが日本一感じのいいタワマンですね

>>11015 匿名さん

高台の武蔵小山が間違いないですね

そもそも「区」という単位で話していることに何の意味があるのかと思いますけどね。

>>11014 匿名さん

住環境として、日本橋は浜町や皇居に近く緑は多いし、隅田川も近い。SAPIXなど有名塾も近い。
買い物は百貨店が複数あるし、銀座、秋葉原、御徒町へも自転車で直ぐに行ける距離。
生活利便性でも日本橋の方が良いでしょうね。

>>11019 匿名さん
隅田川が近いのはメリットなのか？
あとふだん百貨店で買い物しないので必要ないなぁ。

>>11020 匿名さん

隅田川テラスは整備されててジョギングや散歩にちょうど良い

>>11022 匿名さん

そう思います。
居住としての格はこちらの方が上ですし。

格上とか格下とか気にするなら中古でも3Aとか番町に住めばいいじゃん。変なの。

>>11024 匿名さん

通りすがりの第三者ですが、こちらは3Aに準じた立地だと思います。また再開発で逆転の可能性も秘めてますし、ポテンシャルの大きい楽しみな場所だと思います。

>>11025 匿名さん

第三者ならここが3Aに準じた立地とは絶対思わない。
赤坂、青山、麻布、武蔵小山ですか？
本気で言ってるなら頭がイッてるよ。

そうだよね。
麹町や番町は別格として、｢準｣は高輪、白金台、広尾あたりのイメージ。
その次で松濤、神山、代官山、長者丸、城南五山ぐらいじゃないの？
さらに下がってもなかなか武蔵小山は思いつかない。もっと郊外になってしまうけど、飛ばして先に成城や田園調布が出て来るのでは。一般には。

>>11026 匿名さん

実際に天現寺や常盤松辺りと比較しても武蔵小山の方が路線価ぎ高いという客観的データも出ているようだし、強ち3Aに準じた立地というのも大袈裟な話ではないんじゃないかな。
再開発が完了した頃には3A+Mが根付いているだろうね。

>>11028 匿名さん

すげえよ。
もうあなたがここのネガのチャンピオンだ！

なんで３Ａとか日本橋と比べるのかな？
実際ここと比較検討する物件ってそんなところにないでしょ？
きっと大井町とか武蔵小杉との比較になると思うけど違うの？

隅田川とか低所得者向け住宅エリアというイメージしかないよ

>>11027 匿名さん
渋谷の南平台、青葉台、猿楽町もお忘れなく
やはり、低層の街並みが守られてるエリアは価値がある

>>11031 匿名さん

じゃあ、ここのイメージと同じだね

武蔵小山は昔から今も庶民の街なので高望みしないでいいんですよ。それを3Aに準ずるとかおこがまし過ぎるし恥ずかしいんでやめて欲しい…

路線価が高いから〜とか言ってますけど、ここは用途は商業地域ですよ。だからこそ土地価格が高くてそれがマンション価格にはねてるわけですし。

>>11029 匿名さん
新手のネガが暴れてますね・・・・
みんな反応しちゃうし、困りますね

みなさん他物件、他エリアの話に反応しすぎです。冷静になってください。

>>11035 匿名さん

新手のって、いつもの武蔵小山ポジじゃん。
過去スレ読み返してみなよ。
主張が全く同じ。ある意味ここまでブレないのに関心する。

>>11037 eマンションさん
本気でそう思っているのかな。
いつもの武蔵小山ポジは武蔵小山熱烈ネガだよ。
よく読んでごらんよ。

>>11038 匿名さん

武蔵小山熱烈で思い込みが激しい
それでいて他の地区やマンションをこき下ろす
それが武蔵小山ポジです
消えて欲しい

あの人がいるだけでこのマンションのイメージ駄々下がりですしね。誉め殺しというか迷惑です。

>>11031 匿名さん
武蔵小山もね。狭小住宅だらけ。

>麹町や番町は別格として、｢準｣は高輪、白金台、広尾あたりのイメージ。
>その次で松濤、神山、代官山、長者丸、城南五山ぐらいじゃないの？

2020年から、飛行機が低空で飛ぶ街がいくつも含まれてるけど
飛行機騒音の街が「高級住宅街や準高級住宅街」としての地位を維持できるかどうかだな。

>>11042

飛行機が低空で飛ぶ街は足切りライン外
とてもじゃないが高級では無い。
これからのトレンドは街並みが整然としていて
地盤が強固な高台と利便性を兼ね備えた街。
それに該当するところって再開発がある
武蔵小山以外には無いんじゃないかな。
だからこそ希少価値がある。

>>11043 匿名さん

個人の価値観は否定しないけど、その発想って一般的ではないよね。ここだって飛行機の騒音の影響は受けるし、武蔵小山駅の表層地盤増幅率は1.68で特に地盤が良いわけでもない(恵比寿や四ッ谷等の方が上)。結局、武蔵小山好きか駅近タワー好きが購買層。

ま、高級住宅街やそれに準じた評価の街の方が
飛行機によるイメージ悪影響は大きいのではないかなあ。

飛行機に関しては、騒ぎすぎだと思う。
むしろ、それによって山手の価格が下がったのならば仕込み時です。
一時的に⤵してもじわじわ↑になるよ。きっと

>>11046 匿名さん

落ち目のブランドにしがみつくより、
成長性のある街に投資するのがセオリー。
今販売中のなかで、その最高峰にあるのが
武蔵小山じゃないかな。

武蔵小山こそ落ち目の街の最高峰でしょ
日本一老人が多いタワマン

>>11048 匿名さん

契約者のボリュームゾーンは若い夫婦

>>11048 匿名さん

武蔵小山に越して2年ばかしですが、落ち目の街の最高峰とは思いませんけど。タワマン以外も否定ですか？

契約者のボリュームゾーンは若い夫婦かとは思いますが、他のタワマンに比べて圧倒的に地元民＝高齢者が多いことは間違いないでしょ。

>>11038 匿名さん
本当そうですよね。
ポジに見せかけたネガで、さわがせたいだけ。
たまたま武蔵小山がいい餌食になっただけ。

>>11053 マンション検討中さん
今でも武蔵小山契約者に成りすまして色んなところで暴れていますからね。
皆さん犯人はすでにご存知だと思いますが。
自分のところがネガされたらすべて武蔵小山のせいにしているみたいですよ。
変な物件掴んでしまって不安なのかもしれませんね。

11053、11054

同じ方かな？なんとなく。

自分の購入したマンションに武蔵小山ポジさんみたいな異常性のある人がいたら嫌ですよね。
工作して別人と思わせたい気持ちよくわかります。
でも、過去スレを読めばその異常性なポジは明らかです。隠しようがありません。

若い夫婦が買えるかな？

>>11055 匿名さん

荒らしはご退出くださいね。

早速、武蔵小山ポジさんご登場でワロタ

ワロタ、って口癖なんですかね。
同じ調子で色んなスレに書き込んでるとみんなにバレちゃいますよ。

>>11059 匿名さん

武蔵小山ポジさんも良く使う口癖ですもんね

https://www.sumu-log.com/archives/9733/?utm_source=e-mansion&utm_campa...
冷静にこれ読んでみたら？

>>11061 匿名さん

三井先生の書かれているような酷いマンションも多いですよね。
こちらは全く当て嵌まらず、希少性の高いことがわかってよかったです。
改めて価値の高さを認識しました。

自分の都合の良いようになんでも脳内変換する人って、クラスに1人くらいいるもの。反面教師にさせて頂きます。

今時珍しい位のハイスペックですよね
地盤の良い高台で鹿島×三井の免震タワーの贅沢さが受けて好調な販売となっているのだと思います

８８戸ってことは、もう残り約１５０戸。
月わずか６戸売れたら竣工までに完売・・・
これでも価格安すぎたってことか・・・

>>11065 匿名さん

ですね。価格安すぎました。
これだけデラックスなスペックで高立地のタワーはそうそう出てきません。
今都内販売中で注目度ナンバーワンなのは間違いないでしょう。

2次で88戸って、少なくない？　売れ行き悪いね。

横浜北仲は1期2次で300戸だそうです

>>11067 マンション比較中さん
どこと比較してるの？
充分好調でしょう。

ここは都内で今販売中のものではダントツの売れ行きでは？
パークタワー晴海なんか悲惨みたいですけど。

>>11064 匿名さん
地盤の良い高台と連呼してますけど、
ここは建物倒壊危険度ランク3ですよ。
真剣な検討者なら調べていると思います。
品川区で地盤が良いのは上大崎。

>>11071 匿名さん

それって再開発前の状態だし、地盤の良さとか、高台とは無関係な評価。
ここ以上に安全な立地はないんじゃないかな。

同意です。タワーでこれほど良い立地にできるのも珍しい。
希少性が高いので、資産価値としても保たれるんじゃないかな。

みんなの立地に関する高評価が続いていますね。
世間の評価とも一致してるんだろうな。
物件としてのスペックの高さがと立地の高評価が好調な販売に裏付けられてる。

過去数年、駅徒歩1分のみ(物件によっては徒歩2分)でマンション探しています。共用施設に興味はあまりありません。街✖️価格適正さで判断すると、わたしからすると、最近の駅近ベストマンションは
1 横浜北仲
2 シティタワー駒沢大学
3 ココ
4 ブリリア代々木公園

>>11075 マンション掲示板さん

そのラインナップでは武蔵小山が頭一つ飛び抜けるというのが市場のコンセンサス。
北仲は値段しか魅力ないし、トータルのパフォーマンスはここだね。その他は足切りライン外。

このマンションができる小山2丁目は震災総合危険度が5段階で4という危険な水準なんですね
購入に躊躇してしまう水準です

>>11077 匿名さん
小山2丁目？笑
さすがにマンションの位置もわかってないなら書き込まないでね

>>11076 通りがかりさん
市場のコンセンサス？
ちゃんと意味分かって使ってる？

地盤がいいとか全然嘘やん。
危険地帯やん。
いくら掲示板でも嘘ついたらあかんよ。

タワマンって都会の利便性を追及してできたものでしょ？
普通のマンションのように地盤の良さを強調することに違和感。
タワマン買う人そんなの気にするの？

>>11081 マンション比較中さん

ここのポジは地盤の良さをえらい強調して(実際は違うようだがw)、湾岸をこき下ろしてるね
数少ないアピールポイントなんでしょ、多分

>>11072 匿名さん

ここより安全な立地はたくさんあるよ。
あなたネガでしょ。
発言がやばい。
強烈なポジすぎて参考にならない。
ここより安全な立地を出して下さいというのであれぼネットで簡単に調べられるので返信不要です。

>>11083 匿名さん

今販売中の城南地区のタワーでここより安全なところの例があるなら出して

2次で88戸販売予定だから残り153/628
地権者除くと残り153/491

これって売れ行き好調？教えて物知りさん

>>11085

今販売中の都内タワーではダントツの売れ行きみたいですよ。
見る人が見れば、ものが良いのは一目瞭然なので、割安で買いと判断されたんだと思います。

白金のタワーは評判悪いですね。
ここにまで売り込みに来るとは。。。

後悔先に立たずですかね。

武蔵小山ポジが白金二丁目タワーのスレッドでネガ活動頑張ってますね。

>>11090匿名さん
ホント恥ずかしくないのかしら。
価格も白金の方が２倍する物件でしょ。

>>11091 匿名さん

武蔵小山ポジにはそういう概念ないですから
手に負えません

ネガにしろポジにしろ、注目されてるのは、最初からわかってます。
今はここがせめられてるけど、もうすぐ住友が発表されたらうつるんだろうと思います。

最近つぶしあいばかりしていて、ためになる情報がなくて残念です。

>>11093 マンション検討中さん

武蔵小山ポジの異常行動のせいだよね
本当にやめてもらいたいけど
言ってもきかないからお手上げ状態

武蔵小山ポジってポジの名を騙る新種の強烈ネガですよね。何の恨みがあるんだか。

武蔵小山ポジは、とんでも理論で無理ポジするのが逆効果だと気付かない。
又は気付いてるけど、負けず嫌いだから自分の主張を押し通すのが優先になってるんだろう。

小山3丁目の建物倒壊危険度、都内5177のうち988番目に危険なんですね。怖い。

>>11097 匿名さん
それでも地盤が良い高台と連呼してるのが武蔵小山ポジです。
他のスレにも遠征してすごい方ですよ。

ネガ対ネガの屁理屈のぶつけ合いにしか見えん。
本当の検討者も購入者ももう居ないだろう。私を含めて。

武蔵小山は日本の頂点ですね

>>11100 匿名さん

頂点にも色々あるよね。勿論、とんでも、の頂点！

都内で今販売中のタワーマンションの中ではナンバーワンだろ。
施工も販売も立地も超一流。

なにそれ？自虐ネタ？

もうここにはネガとポジのふりした強烈ネガしかいない

>>11104 匿名さん

武蔵小山ポジの異常っぷりは昔からなんだよね
あいつが居なくなればスレは健全化すると思う

結局二期はどうなんでしょう？

>11104: 匿名さん
全くその通りですね。よっぽど悔しいのでしょう。本当の検討者はここ見てないでしょうし。

>>11107 匿名さん

何が悔しいのでしょうか？
武蔵小山ポジの視点からはこんなにみんなに嫌われて悔しいのでしょうけれども。

番町＝武蔵小山

2期の情報が全く出てきませんね
この様子だと人気無さそう
割高だから仕方ないのかな

>>11110 匿名さん
2期1次で88戸という情報がありましたね
一期の販売が11月からだから、11、12、1、2月の４ヶ月で338戸、残り150戸
客観的にみて、この状態を人気ないとは言わないでしょうね

近所なのでMR前通りますがお客さんいる様子は最近ないですね。今日も土曜だけど人いなくて外の警備員が暇そうでしたよ。

>>11112 匿名さん
外から商談室まで見えますか？

営業さんの話では、2期は10階以下の安い部屋は人気で抽選になるところもあるそうですが、あとは抽選どころか登録がないお部屋は半分くらいありそうでしたよ。元々100戸販売と言っていたのに88に減りましたし、当初予想よ に反して厳しいようですね。

売れ行きは、不人気でもなく絶好調でもなくそれなりに売れているというのが妥当な評価では?
それなりに売れていって、最後の残り部屋を売り切れるかどうかというところだと思う。

プレミアムは売れたんでしょうか？

全く売れてないと思う

>>11113
外から見えるバーみたいになってるフロアが
商談スペースなんじゃないですか？

そこ待合室

そこに全く人いつもいないですけど。
前はけっこう見ましたが。

そんなにやばい状態なんですか？

>>11121 匿名さん
今月二回行きましたけど商談スペースはほぼ人が居ましたよ

>>11117 匿名さん
全く売れてないというのはあなたの希望ですか？紛らわしい。
実際は半分売れていますよ。

>>11123 匿名さん

プレミアム住戸の話かと

>>11124 匿名さん
はい、プレミアム住戸の話ですよ。
どうしました？

ここがこの値段で売れているかどうかは、都内マンション価格の今後の参考になります。
デベが利益抑える体制に向かうかどうか！

この安普請割高価格で売れるならしばらく不動産業界も安泰ってことだな

確かにW

>>11116 匿名さん
残すところ、少しと営業の方に聞きました

>>11129 マンション検討中さん

もともとプレミアムは少ししかありませんが、残り何戸でしょうか？

営業に聞いたと言っておきながら何戸売れたか答えられないというお粗末さ。
いつもの武蔵小山ポジクオリティっスねW

ここ都心まで遠いね。
いくら駅徒歩1分でも都心まで遠ければ意味ない。

目黒駅まで3分。山手線最寄りの徒歩10分なんかより圧倒的に利便性が高い。
しかも、免震タワーでは早々出てこない掘り出し物。

>>11133
そうかなあ。

>>11132 匿名さん
私は都心まで近いと思うけどなぁ。
まぁ都心に住みたければ千代田区港区などお好きなところをお選びください。

住環境を重視した都心へのアクセスといった面では今販売中のなかではここほど立地の良いマンションはないんじゃないかな。
中央区なんて住環境としては最悪だし、子育てを考えた住環境としてはここは最高だと思う。

たしかに今販売中の中に限定すればそうかもしれないね。

>>11136 匿名さん

そうですかね?！
人それぞれだと思いますけど。

中央区が住環境最悪なのは同意。ファミリー向けの間取りが用意されたマンションが無いのがその証拠。住環境としては格下W

>>11135 匿名さん

遠いでしょ。それに目黒線のみっていうのもビミョー

>>11136 匿名さん

そう思いたい人だけが買えばいいんじゃないの？

わざわざ書き込みのお手間をされるくらいなら、時間も勿体無いし、見なければ良いのではないでしょうか？

ご自身のお気に入りのところで、穏やかにお過ごしください。

私は、入居が楽しみです♪

>>11140 匿名さん
遠くて目黒線のビミョーなマンションのスレに書き込みご苦労様です。

>>11139 匿名さん
同じ三井でも間取りや仕様は晴海の方が良さそうですし、ファミリー向きでもあるようですが。

中央区と比べるとか意味不明。
武蔵小山と比べる駅って、城南地区のターミナルから最初の急行停車駅って括りで、
三軒茶屋、中目黒、武蔵小山、青物横丁、（大井町）
あたりと比べるのがまともな議論なんじゃないの？

＞11145

確かに、大井町とは迷います・・・。

>>11145 マンション比較中さん

中央区と比べてるんじゃなくて、ディスってるだけ。武蔵小山ポジの日常行動です。

>>11145 マンション比較中さん

中目黒>三軒茶屋>大井町>武蔵小山>青物横丁
個人的な意見です。

>>11148 匿名さん

大井町と武蔵小山の間にはもっと格差あるだろ笑笑

>>11148 匿名さん
この辺り長く住んでますが
中目黒、三茶、大井町、、、だいぶ離れて、武蔵小山、青物横丁
でしょうね

>>11150 匿名さん

同意です

＞＞11151 匿名さん

確かにそうですね。武蔵小山と青物横丁、どちらも下町商店街で買い物ができる気取らない街という点も似てます。

武蔵小山は将来一段と人気化して割安になる希少な場所。中目黒や三軒茶屋は上がりきった伸び代のない街。
大井町、青物横丁は朝からライン外W

>>11153 匿名さん
武蔵小山は3Aに匹敵するんだから
そもそも全勝でしょう

>>11154 評判気になるさん

また誤解を生じさせるようなことを。
匹敵じゃなくて、3Aに準じた立地。
今でも路線価で裏付けられてるけど、再開発が完了すれば、それが確立されたものになってるよ。

>>11155 匿名さん
むしろ3Aより上だって前書いてあったよ

>>11156 評判気になるさん

天現寺や渋谷常盤松辺りよりは確実に上です

再開発が済めば3A+M(武蔵小山)となってる可能性は十分にある

まーた武蔵小山が3Aに匹敵だの準ずるだの身の丈を弁えてない話になってる…そういうおこがましさか逆に価値毀損してるって気付かないの？

ここは東急とは言え東横線、田園都市線には及ばない目黒線の駅で、大きな商店街のある庶民的な街でそれ以上でもそれ以下でもない。

パークコートでなくてパークシティがそれを表してるし、三菱だってグランになんか絶対ならない。武蔵小山はそういう立地。

>>11158 匿名さん
再開発が済めば、社会的地位や名誉のある人、お金持ちが集まってくるということ？

ここは武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ションのイメージの始まりを画す物件なのでは。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろうな。

みなさん、いつもの人です。
相手しないでください。

普通に考えて、武蔵小山の再開発がうまくいった場合、三軒茶屋や中目黒レベルまでは街の格が上がる可能性はないとは言えないと思うけど、それ以上にはなり得ないと思う。

>>11145 マンション比較中さん
青横と迷っている人はさすがに居ないんじゃない？埋め立て地とこことは比較対象にならないよ。

>>11154 評判気になるさん
そういえば青物横丁も3Aだとどこかのスレで盛り上がっていましたね。

>>11165 マンション検討中さん

武蔵小山が3Aに準じてるのは納得だけど、青物横丁はお笑い

>>11166 マンコミュファンさん

A3ね。笑

>>11159 匿名さん

仰る通り。パークコートでないことで全て説明がつきますね。

この市況下でパークコートにすべきところを敢えてパークシティにして買いやすくしてくれた三井に感謝ですね

A3って、青物横丁・赤羽・足立、ですか？

>>11170 マンション比較中さん
座布団3枚！

>>11170 マンション比較中さん
レベル感がバラバラ。
座布団取って。

>>11170 マンション比較中さん
どこも住みたくない街だなぁ

武蔵小山とは比較にならん街ばかり

3Aじゃなくて「A3」だよ

>>11175 マンション比較中さん

それじゃあコピー用紙だよW
この辺のエリアに縁がないんだな
無理すんな

>>11160 匿名さん
こんなステータスない不便なところ選ばんよ

>>11176 匿名さん

朝からパチンコ行列、駅前でワンカップで乾杯してるような街ですから。

>>11169 匿名さん
庶民向けのパークシティにしたにも関わらず8000-9000万超連発で、さらに免震にコスト回したせいで仕様の方が安普請になってしまったというのが事実だと思いますよ。
億超えも所謂なってしまった億ションであって、あるべき億ションではないかと。

ここは武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ションイメージの始まりを画す物件だと思うな。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになっているだろう。
それに仕様は今ではこれが普通。このお陰で庶民でも何とか手が届く値段となってるので、三井に感謝。

将来振り返ると、ここがバブルの頂点となる物件だろうなぁ。
皆んなが「ちょっとおかしいんじゃないか」と思う事はいずれ修正される。
せいぜい、70平米で7000〜7500万位のエリアだろ...
決して立地も悪くはないが、70平米で8000万超えると払い過ぎのエリア。

>>11181 匿名さん

ここは60平米で8500万だけど？

>>11181 匿名さん
ほんの数年前前なら駅近坪250ぐらいで買えましたよね

結局ここより安い駅直結または3分以内程度の、スーゼネ大手デベの城南もしくは都心のタワマンのほかの選択肢って出てこないよね。だからここは過去からみると高いかもしれないけど、今買える中では普通なんだよ。

今無理して買わんでいい。
のんびり待つ事も大事。
5-10年待てば必ず潮目が変わる(不況突入)時が来る。
それは歴史が証明してる。

みんな少し落ち着こう。
結論としては、パークシティ武蔵小山は住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高い。
また、駅徒歩１分、利便性の高い立地。
リセール時の売りやすさなどがメリットだと思う。

>>11182 匿名さん
単に、今は買い時じゃ無いって事だよ。
今無理して買わなくても賃貸含めて住む場所は幾らでも、腐る程ある。
武蔵小山に拘らないなら正直、あまり魅力のない価格。ここは知名度があまり高くない数多くある準都心の一つ。目黒線沿線か品川区民以外、どこそれ？って感じでしょ。

>>11181
数年前のPC大崎販売時も高い高い言われてましたよ。
新築時の販売価格と比べて今の中古価格がどうなってるか知ってますよね？

ここは地元の方々「だけ」が異常に評価するファン感謝祭&特殊物件。

従い、ここに地縁/血縁の無い人は「はぁ？」って価格。

同じ価格出すなら、月島タワーの方が東京駅や大手町に近く、中央区物件で資産価値が高い。銀座からも気軽にタクシー乗れるし。

うぅぅ・・・

これは、、、、ぐぅ正論やな・・・。

論理的根拠に基づいたデータによる反論を提示しないと、これで結論が出そうやで・・・。

>>11188 匿名さん
今がバブルなだけ...
今は不動産に手を出す時期じゃ無い。
ゆっくり待てばよろし。
住む場所が無いわけじゃなし。

主要路線ではない私鉄駅徒歩1分…本当にこの値段出すほどの魅力ある？しかも山手線の接続駅目黒駅だよ？

城南じゃないとやだ！という欲張りさんなら仕方ないけど、同じような山手線接続ポジションなら住友中野駅直結マンションの方かまだ8000万出す気になるんだけどなぁ。

>>11191 匿名さん

この価格が購入者に受け入れられてるってことは、それだけ武蔵小山の再開発が評価されてるってことじゃない？
指咥えて眺めてるだけで、利益を掴み損ねるんだよねこういう人は。

>>11193 匿名さん
地元の方ですね。
地元愛、良いことです。

が、地縁血縁の無い人には立地もちょい都心から離れ気味で、イマイチ魅力薄い物件なんですよ...

仰る通り不動産を持たないデメリットって「この物件」の値上がり益が享受出来ない「だけ」なんですよ。

資産運用なら運用商品は幾らでもあるのでね。

>>11194 匿名さん

今販売中の中では頭一つ抜けて魅力ある物件だし、世間も同じような評価となっている事実

>>11195 匿名さん
「今」買わんでええやんw

>>11193 匿名さん
大崎が大幅値上がりしたのは、再開発だからじゃなくてただ単に市況が↗になっただけやで。
大崎が25％キャピタルゲインしたからといって、これから先ここの物件がキャピタルゲインできる保証なんてどこにもナイッスヨ。
11191さんは買うタイミングという市況の話、11193さんは再開発による資産価値上昇の話だから、全くかみ合ってない。
個人的には、再開発物件は既に価格に織り込まれているこから、ここに関して言えば上値追いは厳しいと思うよ。市況が↘になったとき、駅近という要素と今後の再開発の後追い組が下げ幅を下支えしてくれると思うけど、2割のロスは覚悟しとかないと。@250なんていう半値にはならんと思うからご安心を

地権者になった経験から追加させてもらうと、再開発物件というのは地権者やデベ、建築会社のために行われるんですよ。再開発という錬金術の必須の材料として、容積緩和された部分を新規に購入する方々です。
利益を享受する側じゃなくて、搾取される側だと言うことをお忘れなくね。搾取される側が求めることができる利益なんてほぼないよ

なるほどなるほど、やはり今ここを買うのは高値掴みになると。
セミプロブロガー達の見解と一致しますね。

駅前再開発で価値が上がった物件はゼロですしね。

>>11199 匿名さん

セミプロブロガーの意見とかどうでもいいわ。
アナリストの意見をドヤ顔で参考になると言ってんのと一緒だからね。ちなみにアナリストの言うことの多くは反対の事柄になることが殆ど

>>11201 匿名さん

支離滅裂でよくわかりませんでした

>>11202 匿名さん
もっと勉強してね

とりあえずここの強烈なポジが他のスレに遠征してるのは止めた方が良いね。
逆効果！計算済みなら頭がキレるね。
あの人のせいでここは相当嫌われてる事は間違いない。

>>11204 匿名さん

昔から再三言ってるのに止めないから困ってる
多分あの病気だと思う

不動産を広域で見た時、武蔵小山を全く知らない人にとっては、魅力の薄い価格。

「まあ、全然知らん街やけど、まあまあ都心に近いから試しに住んでみるか」とはならない価格。

ここに坪単価460万の価値があるかどうか、ピンと来ない。ここに坪460万出すなら、月島タワマン(同じレベルの坪単価)、豊洲東急タワマン(坪単価400万の噂)の方が、東京駅や大手町などの都心に近く、子連れ共働きには住みやすいだろうなぁ、と想像してしまう。

現地始めて見たけど、ちっこい目黒線の駅にこじんまりした電車とロータリー...正直、田舎っぽいけど、大丈夫か？と思ってしまった...

>>11206

地盤の悪い湾岸なんて足切りライン外
高台の地盤の強固な土地の免震タワーで安全安心に暮らしたい人は城南地区ではここ以外にないのが現実
今販売中の中ではナンバーワンなんだよ

>>11207 匿名さん

そうなの?
仕様が糞なのは嫌なので住友か三菱待つよ

>>11207 匿名さん
不動産は広域で見てるから、城南にこだわり無いし、まして武蔵小山に特別な思い入れもない。

3.11の震災時に月島住んでたけど、電気/水道は即復帰、ガスは2-3時間後に復帰したぞ。震災当日に風呂沸かして普通に入れた。

武蔵小山よりライフライン強いんじゃないか？

結局、都心にち近けりゃ結構震災には強いということが証明されたと思ってる。

寧ろ職場から遠いと歩いて帰るのに大変そうだったね。

>>11207 匿名さん
小山3丁目の建物倒壊危険度が都内トップレベル。
制震は今のところ倒壊リスクがあるような弱点は指摘されていないが免震は長周期パルスによる倒壊のリスクがある。
安全安心と思っているのは知識のない人だと思います。

>>11197
市況だってわからないでしょ。
これからもっと上がる可能性もあるし、
仮に2020年に下がっても2025年にまた
さらに上がるかもしれない。
高い時買ったとしても売り時間違えなければキャピタルロスはそこまでになるとは思えないし、
これまでも上下を繰り返しながら
長期的にはずっと上昇曲線だよ。
リーマンでさがったあと10年かからず過去最高値だからね。

>>11197
マンションは市況がからむ以上上がる保証がある物件なんてこの世にひとつもないから。

住みたい街ランキング
武蔵小山112位
二桁は狙いたかったね！

>>11213 匿名さん

昔を見ても仕方ない。未来を見ないと。
都心隣接の地盤の強固な高台で商店街併設の再開発。ここ以上にポテンシャルを秘めた場所はないんじゃないかな。

>>11214 匿名さん

昔（2017年）は61位
今（2018年）は112位
未来はどうですかね。

要約するとここは、震災リスクのある安普請の割高の世間の評価の低いマンションですね。
よくわかりました。

>>11214 匿名さん
地盤は強固じゃないって何度も色んな人がスレの中で書いてるよ。調べてもいないの？調べ方がわからないなら教えるけど。

>>11217 匿名さん

そうそう。恵比寿や四ッ谷などの都心の方が表層地盤増幅率は小さい。

武蔵小山は、郊外の中では便利で都心にも出やすく家賃は安いというのが良いところなのに、都心並みに高いなら魅力半減だよ。

>>11216 匿名さん
と言うか、そもそも武蔵小山(高額マンション)言う立地にピンと来ないのよ...。

(例えて言うなら)錦糸町に億ションたちました！みたいな感じかな。

そこが安普請だろうが地盤がどうだろうが、そこまで精査する前に「うーん。微妙じゃね？」って言う感覚。

分かるかな？

>>11218 匿名さん
同意。

ランキング112位って、土浦より下なんだね。

112位といっても
調査の仕方が変わったみたいで一概に去年と比較できないかもです。
点数自体は上がっているので、調査の対象じゃなかった駅が増えたのかもしれませんね。

武蔵小山の人気がないのは
目蒲線時代は土地が安かったから
低所得層がたくさん住んでるからでしょう

>>11211 匿名さん
そう、市況の事は誰もわからない。だから、上がるかもしれないし下がるかもしれない。
ただ、ずっと右肩上がりなんて事もありえない。
期待値を考えたとき、今と三年前どちらが高いですか？リスク管理を考えたらとてもじゃないが今は手を出すべきてはない。
ただ、それは新規購入の場合ね。住み替えは中古も高く売れるだろうし

目黒線がいつまで経っても6両だから、ローカルなイメージが消えない
改札も1つしか無いし、何のために地下化したんだか

なんていうかね、商店街がある下町風の街に仕様は別として絢爛豪華なタワーマンションという組み合わせがミスマッチ過ぎるんですね。
40年物熟成ボルドーワインと芋けんぴみたいな組み合わせというんでしょうかね。悪気はありませんが

>>11224
上下はもちろんしますよ。ただ過去のデータ上では長期的に見ればごらんのとおりです。
2014年のもので古くて申し訳ないですが
2018年の現在はもっと上がってるので事足りるデータかと思いますが。
だから売るタイミング間違えずにある程度長期住むならよほどのことがない限り損はしないと思います。
今がベストとは言いませんが、今後は住宅ローン金利上昇の可能性も高いですし消費税も上がりますから、一括支払いで購入でなければトータル支払い額を考えるとそれこそどうなるかわかりませんよ。
よって買いたい時に買えばいいと私は考えますが、今後マンションが上がらず下がるとあなたが考えるデータでもあるんですか？

武蔵小山って、タワマン繋がりでこの物件見るまで名前も知らんかったよ...

目黒の西側にあるエリアのどこか、程度。

一般的にはその程度の認知力だと思うよ。
地盤がいいと言われても、、、元々知らない駅の地盤だからさ...

今、新築買うならここは選択肢としてありだと思う。残念ながら同価格帯のタワマンで比較上位の物件ないからね。ただ、今はマンション買い時じゃないし、損得で言えば新築マンションは買うべきではない。ここなんか典型だけど、今の新築は総じて安普請で割高。中古になったら築古の物件より魅力なくて売れないと思うよ。

>>11227 匿名さん
これだけ見たらわからんけど、これさ70平米とかのグロスの価格？
4年前から25％上がってるとして、8500万位でしょ。
こっから上って購入者層が相当限られてくると思うけど。こっから20％のゲインで1億でしょ。
現実的じゃない気がする。皆億ション買っちゃうか!?

>>11227 匿名さん
そんな短い期間の価格推移出してどうすんのさ。
そういうのって、営業がやる手口だよね。

92年以降は失われた20年に入り、長く低迷が続きます。しかし、03年の3748万円を底にミニバブルが始まり、07年には4691万円まで上がりました。4年間で943万円の上昇です。

　その後、リーマンショックもあっていったん価格は下がったものの、12年の4241万円を底に再び上がって、15年の平均は5183万円でした。16年の平均がどうなるのかはわかりませんが、この3年で942万円上がった計算です。前回のミニバブルが4年で943万円の上昇でしたから、バブル期のような活気があるわけではない現状では、そろそろ転換点を迎えてもおかしくありません。

>>11230
数年前には
70m2でこの価格なんて考えられないけど
ここはそこそこ売れてます。
上がるたびに同じことが言われ続けるだけ。
ここを買うべきとまでは思いませんが、
今が買い時じゃないかどうかなんて論じるだけ
時間の無駄だと言いたいだけです。

>>11227 匿名さん
2014年の平均価格が7000万で、平均単価50万/平米だと、平均の広さが140平米になるんだけど・・・
どういうこと？

>>11233 匿名さん
失礼、見方間違えてた。
2014年で5000万の平均単価が70万/平米ね

>>11231
人生80年としてマンション買って住む時間なんてせいぜい30年か40年でしょ。
あなたの言うこともわかりますが
それなら一生マンションなんて買わずに
いればいいんじゃないですか？
私は営業でもなんでもないので
あなたがそう思うなら一生買わなくて全然OKですよ。

>>11232 匿名さん
グロスも上げれる限度があるでしょ。消費者がついてこれない。じやあ、狭くしてグロス維持したって、住宅なんだから狭すぎるわけにもいかず、限度があるね。
暴落はないにしても、高止まりするだけじゃない。追えたとしてももつ一押しくらいでしょ。

>>11235 匿名さん
私は既に仕込んでますよ。安い時期に
キャピタルゲインはかなりの金額でウハウハだけど、それは泡銭と思って期待してない。
そんな私から見て、これから買う人ってチャレンジャー以外何者でもなく、頑張ってとしか言いようがないです。

>>11236
高止まりで充分でしょう。
家賃払い続けるよりよっぽどいい。

>>11237
じゃあその安い時期に買ったあなたは
今のこの価格帯にこのタイミングでなると
予想できてましたか？
今と比べて安いとなるのは結果論であって
その値段から下がることはないという確証は
当時ありましたか？
キャピタルゲインを泡銭と思ってるくらいだから
計算した投資ということでもないですよね？

分譲価格は上がってるけど、賃料は殆ど上がってない。

つまり、今、賃貸住まいの人は買わずに賃貸に住み続けるのが吉。その方が「得」って事だよ。

マンションなんざ、いつでも買える。

いずれ東京の人口も減るんだから、20年待てば違う世界になってる。

短期間グラフだけ持ちだして、グラフが上向きだからこれからも上がると言ってる人は、グラフがその曲線を描く理由を考えていないのかな。
この何年かマンション価格が上向きだったのは、金融緩和、オリンピックによる人出不足と資材高騰のため。
これからは、オリンピック終了、人口減少など、マイナス要因が出てくる。
その中で、マンション価格が上がり続けるはずはないというのが大方の見方。

>>11241
でも金利も上がるよ。

>>11242 匿名さん
金利が上がる→マンションが売れなくなる→価格が下がる

>>11242 匿名さん
金利が上がると、ローンを払えない人が出てきて、マンションを手放し、供給過多が更に進み、マンション価格が下がる

>>11241
この何年かだけではなく2001年以降の18年分です。ここのようなタワマンは10年か15年くらいで売却すると言われてるのでそのくらいのスパンで充分でしょう？
80年代のバブルの時に買わずに待った人が2009年に最安値で買ったとして20年待って安くてよかったねってことですか？

>>11244
金利上がる→マンション価格下がる
→トータル支払い額変わらない

>>11246 匿名さん
トータル支払いが変わらないって、金利があがるのが何年後の想定なのですか？？

>>11247
それを聞く意味あります？
すぐ上がっても緩やかかもしれないし、
5年後から急激に上がるかもしれないし。

>>11240 匿名さん
20年待てるなら待てば～

オリンピックが終われば人手不足、材料費高騰が解消されるといあ考え方こそ希望的観測じゃないですかね。

オリンピックが終われば次の工事に人手が回るだけで、そもそも人口減少なら人手不足が解消されることは難しいでしょ。移民でも受け入れるなら別だけど。

大手デベ、大手ゼネだけでいいから有報眺めてみた方がいいですよ。今後の事業計画にどれだけ案件織り込んでいるのか。再開発案件なんて駅だけでも渋谷、池袋、品川、高輪新駅、浜松町、中野と現在進行形で目白押しですよ。

おまけに人口減少は日本全体の話で、東京は例外でしょう。

>>11250 匿名さん
いずれ都区部も人口減るよ。残念ながら。

オリンピック後も再開発が継続できる街は資産価値を維持できる、と都心に住むの特集でありますね。
特に、東京、品川、浜松町、虎ノ門、渋谷の5つが筆頭として挙げられています。
損得を重視するならこういった目線で選ぶべきですね。少なくともここじゃない。

>>11251 匿名さん
少なくともこの10年で都区部の人口は圧倒的に流入が多いのに、いずれと言われても何十年後の話をされてるのかわかりかねます。

>>11253 匿名さん
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000069900/27sougousenryaku6...

平成39年に品川区は人口ピークと予測。
このマンションの竣工が2020年。
7年で人口減スタート。

経済予測は難しいが、人口予測はほぼ当たる。
多少の期間のズレはあっても、出生率が2を切って、移民を受け入れない国の実需が上がるわけないやん...デフレの根源は人口減による経済縮小。

もちろんどこぞの国家のようにハイパーインフレを政策的に起こして、見た目の不動産価格を押し上げることはできるかもしれんが。それを期待して不動産に投資ってのも...なんだかなー。

品川区ですら人口減少なら尚更このマンションを買う意思決定に至らないじゃないか…。

ここは安普請の割高、不人気エリアだからリセール時に競合劣後で苦労するだろうな

武蔵小山の中古タワーとか誰も買わないよね
そもそも武蔵小山で坪400超えてるって普通の感覚だと異常値
完全にバブルでしょう

そう。それをバブルではないとか、不動産価格は下がらないむしろ上がるっていうとんでも理論があるのが驚きなんですね。
相場の曲線の論理無視で天井突き抜けて上がるとか凄い論理と感心してますわ

今の高値圏で買わざるを得ない人のやけに楽観論みて笑ってしまったわ。
過去10数年のデータ持ち出して、その中で一番高い時期に買うことを自慢したいのかね。

インフレ誘導政策も続いてるし、販売価格自体は多少の調整局面はあるとは思うけど、大幅に販売価格が下落するってのもなかなか考えにくい。デベも供給調整するだろうし。

ただ、マンション販売価格と資産価値はまた別物。再開発っても駅前にタワマン建ててちょっと整理しました程度じゃプラスにはならないよ。そういった意味でもここは危険な匂いしかしない。とても坪400万以上で買って資産価値を維持できるロケーション、駅力じゃないでしょ。

そうなんだよね。
駅前に数本タワマン立つだけだと再開発もどき。

タワマンは一本で1,000戸を超えるような規模じゃないと。

このエリアは企業が大きな土地を持ってるのではなく、細かい地権者の集団だから、更なる大規模再開発は難しいでしょう...

やはり再開発は工場跡地などのデカイ土地が纏めて一発で手に入るエリアが優勢。

タワマンなら、豊洲や月島などの湾岸エリアの方が街の設計自体が新しいしより都心に近いから住みやすい。道路や歩道も広いし、クネクネした邪魔な路地なんて存在しないし。

>>11260
一番高い時期とも限らないし
そうだとしてもまた価格が上がる曲線のときに
売れば損もしないでしょって言いたいだけ。
今がベストだなんて誰も言ってないし
待ちたきゃ待てばいいけど
人口減まで待つのは現実的じゃないし、
金利もどうなってるかわからないでしょ。
待ちたきゃ待ちなよ。
ただここの資産価値が保たれるかわからないのは同意。
ここがいいのかは別問題。

>>11257 匿名さん
でしょうね。
地元の人以外、関心を惹かないエリア。
ここの設備がハイグレードでも結果は一緒。

>>11263 匿名さん
あと10年もせずに人口減が始まるよ。
待てば海路の日和あり、ですよ。

>>11263 匿名さん

結局、「何にもわかりませーん！」
ということですね。

>>11260 匿名さん
きっとお金が余ってる地元の方々が買うんでしょう。普通の感覚の人(地元でもなんでもない人)から見たら？？なのは当然ですね。

まぁここは安泰だよ。僕も欲しいもん。中古で３５０になったら絶対買う。

>>11268 匿名さん
ここが中古で350になったら都心を買うわ

マジ！？
理由が分からん...
ここは完成在庫の山と見てるんだが。
すみふと一緒に2020以降も「最終期」って掲げ続けてる気がするぞ...

10年待つってその間の賃料考えないの？
3LDK20万円として10年間で2400万円だけど、2400万円も今から価格下がるかね。

金利は今が底で上がるの確実な中で、不確実な販売価格下落リスクを負うことに経済合理性乏しいし、その間賃貸の安普請で我慢する道理も見出せないけどな。

とは言え、上でも出てるようにここを買うのは別問題かなぁ。10年で2400万円なら平気で下落しそう…70平米9000万→築10年70平米6600万って考えたら全然想像できる。そういう点であり得ないレベルの下落リスクがあるから厳しいかもってのが率直なところ。高くても武蔵小杉と同じくらいがいいとこじゃないかな…。

>>11271 匿名さん
下がる予測に同意。
個人的には70平米5000万円台もあると思ってる。
周辺環境としても、パルム商店街が携帯ショップとか電気店で埋まっているようでは...

齢をとると、こういうコンパクトな街って豊洲みたいなのと違って歩かずにすむから人気があると思うよ
都心のマンションでも生活インフラがマルエツプチ程度の小スーパーだけだったりするし、ここは
スーパーも多くていいと思うけどね
しかも徒歩圏に温泉と森林公園があって、気取らなくっていいわ

完成在庫の山って、半年で残り1/４まで売れて、引き渡しまでにあと２年もあるのにどうやったらそういう思い込みになるの!?

>>11273 マンション検討中さん
武蔵小山の街は全然良いんですよ。
庶民が生活しやすい心地よい街だと思います。

問題はそんな街に日本一感じいいと銘打ちながら、庶民に全く優しくないこのタワマンなんですよね。もちろん永住目的のお金持ちのご年配夫婦ならいいんですが、リセールもあり得るファミリー層に全然マッチングしてないことかと思います。

>>11275
ここはシティタワー国分寺と同じ層が買うと思うけど？
駅直結、駅徒歩1分なんていう物件は金持ち層中心にきまってるじゃん
リセールを考える若い層はもっと別のコスパのいい物件を選べば？

>>11276 匿名さん
ホームページで散々ファミリー層向け謳っておきながらその言い草は呆れて何も言えませんね。屋上庭園で小さい子が遊ぶ風景もイメージ画像にありましたけど全て幻想でしたか、そうでしたか。

やっぱり武蔵小山は坪300のイメージだよね

ローカル線の感じのいい庶民の街の駅前で、金に物を言わせた権力的ジモティーが巨塔に上りあがって配下を睥睨して見下ろすという構図になるわけですね。
週末に現地調査諸々、周囲の様子を確認してきます。

パルム商店街はペットショップが多く
店の前は臭い消しのケミカル臭が漂い、気分が悪くなる

西小山に住んでるけど、武蔵小山は散歩がてら行く程度で近くに住んでいてもあまり利用しない。子持ちなので武蔵小杉には良く行く。商店街があるといってもその程度の位置づけ。それなのに坪470万と聞いて呆れてしまった。

駅近、免震、スーゼネだから高いと自分で自分を説得しようとしたけど無理だった。実際は、土地の買収や地権者のレジデンス棟等のコストも負わされてるから割高なんだと思う。

やはり地元民専用のジジババマンションでしたか...そうですか...子持ちファミリー層向けと聞いて見学しましたが、「豊洲や武蔵小杉の方が街が綺麗で新しく住みやすい」と思いましたが、やはりその印象は間違ってなかったですね。

商店街も寂れた店が多く若さを感じなかったです。かといって老舗の名店があるわけでもないし。

この街がどういう街を目指すのか、イマイチはっきりしなかったので見送りました。豊洲や小杉の様な街を目指すなら買ったかもしれません。そうは見えませんでした。残念ながら。

例えば最悪完成在庫多少抱えたとしても管理費や修繕積立金は売主が払うんだし、特段問題ないと思うんだけど。

>>11278 匿名さん
目黒まで二駅、南北線三田線直結の駅前新築マンションが坪300ですか。
今の相場で。
そうなると抽選多数で欲しい人は買えないね。
それでも相場通りだからいいだと？
ははは。

高級なサ高住...タワマン版...

それはそれで日本の将来に備えた必要な再開発かもしれませんね。

街の目指す方向と、私の求めるものが違い過ぎるので、もはや価格にかかわらず住みたいと思いませんが。

>>11284 匿名さん
現地視察したけど、買ってもいい価格は坪単価300万っていい線いってると思う。バブル剥落させたら、実力は200万円だとも思うよ。

ちっこい地下鉄にこじんまりとした駅とロータリー...コンパクト郊外シティの匂いです。

現住民の満足度はあるかもしれませんが、他エリアに住む人(城南にも武蔵小山にもあまり興味無い人)を引き寄せられるだけの魅力は無い。

株が大崩れしてるからこれからの販売は茨の道

>>11278 匿名さん
昔からこの辺りに住んでると坪200〜250ぐらいの感覚です

買えない人が買い時じゃないとか
坪単価高すぎるとか妬んでるだけ。
高くても買える層がい続けるからマンション価格はずっと下がらない。
下がり始めたらデベが供給減らすだけ。
早く理想のマンションが買えるといいですね。

>>11289 匿名さん
まだ下がる局面に来てないだけですよ。潮目が変わる局面が数年後にきますよ。

>>11290
来るといいですね。
何年も前から数年後下がるって同じこと言ってる人たくさんいますけどね。
頑張って安く買って下さいね。

>>11286 匿名さん
素人が視察ですか・・・

2030年頃になって

10年前のオリンピック不動産バブルでこのタワーマンション当時は1億円以上したんだよ

えーっ！今中古で半額以下なのに？？

みたいな会話が交わされそう

>>11293
じゃあ2030年まで待てば？
12年気長に頑張ってくださいね。

12年待って半額なら、12年待つ。
と言うか、賃貸住んでる方が得やん...

2030年なら
私は選手村跡地のタワマンに住んでると思う。
眺望は湾岸一だから。

>>11296
あそこのゴミ焼却場の煙突から出る煙と同じ高さに住むんですね？
さすがコスパ最優先

ていうか、駅近人気の物件ならたとえ10年後に半額に落ちたとしても
埋まっていると思うし、不動産が半額になるということは社会全体の平均収入も
落ちている可能性も高いから、どっちにしても買えないと思うけどね

いずれにしてもここの否定組の会話って不毛すぎるわ
みんなちゃんとマンションを比較検討して勉強してる？？
もっと有益な話が知りたいのに

>>11298 匿名さん
私も、そう思います。

文句ばかりで、おとしいれようとして。
なんだか参考にならないですね。
本気で考えてる人は、ここ見てないと思うけど。
住民版も進んでないしね。

もう少したてば、住友が出て比較できますかね。

>>11298
私もそう思います。
時期がきたら下がるとか
高すぎて買えないから下がるとか
まともな根拠示せるやつが誰もいない。
上がり続けるとも思わないけど
そんなに暴落すると思う根拠示せよ。

なんか色々と必死だな。
不動産も投資も上がり続ける事もないし、下がり続けることもない。
上がってる時は、下がるわけないと錯覚しがちなんだよね～

都内の駅近タワマンが半値になっても
住宅ローンも低金利のまま
収入は上がり続けるって
どんな経済学？
バカなの？

>>11301
だから言ってんじゃん。
下がる時もあればまた上がるときもあるんだから
上がったときに売れば損はないでしょ。
キャピタルゲイン狙うなら
そもそも今買わなきゃいいだけ。
20年でも30年でも待ってジジババが
老後の安い終の住処でもどうぞ探して下さい。
私は今の生活をもっと充実させたいので。

株も上がった時に売れば損は無い。
って理屈なら、倒産でもしなきゃ損する人はいないって理屈になる。

>>11303 匿名さん
狭い部屋に住んで、充実すんの？

ここはまだ広いほうだよ。
なんせ3LDKにもかかわらず70平米台の部屋しか、用意されてないパークシティ兄弟もあるみたいだから。わらい

>>11306 匿名さん

湊ですよね。
あそこは地歴も仕様もこことは違ってヤバいみたいですね。
同じ兄弟でもこれだけ資産価値に違いが出るとは。。。

シー！声が大きい！
彼ら、いろんなスレを常に監視してるっぽいですよ。特にここは妬まれやすいですから。

さすが日本一感じのいいタワマンですね。

>>11305
しますよ。自分が住みたい住環境で暮らせますから。

>>11304
株ほど乱高下してます？
今までのデータ。

3LDK一人暮らしなんで70くらいがちょうどいいですわ。

>>11312 匿名さん

さ、寂しいね

それにしても、70平米3LDKで広いって
3LDKは90ないと

>>11298 匿名さん
社会全体の平均収入が半分になるなら絶対にローンは組んじゃダメ。デフレで借金すると実質借金が増えていくのと同じ効果だからキャッシュで買える人以外手を出さない方がいいですよ。

インフレが起きると思うときじゃ無いと、借金は避けた方が良いです。

湊とか住む場所じゃないでしょ、笑

>>11315 匿名さん
地歴とか地位(じぐらい)なんて世代が変われば気にしなくなる。

東京駅/大手町からの距離が資産価値の根源だよ。職住近接はこれからも変わらないし益々加速するだろう。

品川区や武蔵小山に地縁や血縁のない人は、湊の方が都心で優良に見える。

なぜなら、東京の人口増を支えているのは地方出身者。土地勘の全く無い人がどう言う場所を選択するか。そこを考えた方が良い。

>>11313 匿名さん

いや100平米は最低でも必要。

>>11316 匿名さん
〉地歴とか地位(じぐらい)なんて世代が変われば気にしなくなる。

そんなことないと思うよ。

>>11314
じゃあやっぱりここで値下がり待ってる人たちは
ますます買えないね。

>>11319 匿名さん
無理して買わなくて良いんだよ。デフレが続くなら賃貸が正しい経済行動だから(フルキャッシュで不動産買う人は別)。

逆にインフレを予測するなら買うのが正解。

どちらに振れると予測するかで、買うor賃貸の解が導かれる。

個人的には不動産なんて無理してまで買うもんじゃ無いと思う。

>>11320 匿名さん
居住用なのでそんなことはどうでもいいです…

>>11319 匿名さん
値下がり待ってる人は買えない
は、いつの時代でも真実。
買わなくて良かった。はあるが、
待ってよかった。はない。

>>11321 匿名さん

ちゃんと考えた方がいいよ。

>>11317 匿名さん
100だとせいぜい2LDKでしょ

>>11321 匿名さん
家はかつかつで買っちゃダメだよ

>>11316 匿名さん
あなたは枝川にでも住んでください

枝川ねぇ、そうきますか

>>11325 マンション検討中さん
そういうことじゃなくて、居住用の家で損得を考えて賃貸か分譲かを決めないです。

他地域を貶めるような発言はしないでください。
住民の品格が問われます。

>>11328 匿名さん
損得だけじゃないけど、ある程度リセールの事は頭にいれとかないと

>>11329 匿名さん
いや、言いたいことが分かりやすい例えで勉強になったよ。

>>11320
そのわりにはマンコミュ掲示板チェックしてるんですね。ほんとはマンション欲しいんじゃないんですか？

湊は近くにまいばすとミニピアゴしかないし、駅からも遠いし、以前近辺が職場だったけど
住むところではないというのが個人の感想
そもそも、こことは全く性質の違く物件じゃない？

湊住人はご主人の職場に近いからという理由で決められた方がほとんどなんだと思うけど、
でも、それはそれでいいんじゃないかと思うわ
単なる価値観の違いなだけだし、いろんな意見を聞いて最後に自分たちで決めたんだろうから

こういうスレに出入りする人たちは、そういったネガティブな面も含めいろんな意見をききたくて
来ているんだろうから、ブスとか美人とかジジババとか、マンションに関係のない話以外は
全然ウエルカムなのに、最近荒れ過ぎ

>>11337 匿名さん

自業自得
貴方の事ではないですよ
武蔵小山君とそれを支持する人の存在が荒れる要因

全てを受け入れず、流しましょう。
ポジ、ネガ両意見があるのは当たり前。

ほぼ暇潰しの人が多いのだから、相手にしませんよう。

でも信じちゃう人多いですよね。。。

何かＣＴ大井町のスレで自作自演して管理人に消されてたみたいだけど、
ほんと恥ずかしいから止めてください。