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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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10001
匿名さん
↑感情論抜きの
ではなく、
ネガ前提の事実的なもの出されてもね
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10002
匿名さん
10000さんの表は執拗に同じもの出されてますね。
以前の時には「デメリットは細かい単位で書いてるのにメリットは大雑把で書き切れてないと思ってます」
と反論されてましたが、何も変更なし。
全くここを検討してないスタンスの投稿であれば、やめてくださいと管理の方にも書かれたばかりですよ。
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10003
匿名さん
>>10002 匿名さん
ここは自由な意見交換をする場所です
自分にとって不都合な事実は排除したいのは理解しますが、検討者には有難い情報なので気に入らなければ自分がここを見なければ良いだけのことです
現実を見ましょう
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10004
匿名さん
>>10002 匿名さん
メリットあるなら書き足せば良いとおもいますよ。
あるならですけど。
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10005
匿名さん
>>10000 匿名さん
鹿島施工、三井販売、免震タワー、商店街隣接はメリットにならないんじゃない?
とすると、残ったメリットは駅前1分、ワイドスパンw
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10006
匿名さん
>>9998 匿名さん
こちらはコストカット激しいですよね
天カセ以外も無い無い尽くし
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10007
匿名さん
パークシティ3兄弟で御影石を選べるのはここだけ。
かたやここだけリビング天カセなし。寝室は兄弟揃って全て壁掛け。
専有部グレードは一概に言えんねこりゃ。
立地条件で比べると、湾岸は足切りライン外として、大崎とここの一騎打ちの様相か。
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10008
匿名さん
>>10007 匿名さん
ポジさんは、これだけ管理人から武蔵小山に関係ない話をするなと叱られてるのに、執拗に他と比較するのはなぜ?
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10009
匿名さん
これでどうですか。
10000です。すみませんでした。注意見てませんでしたのでかこのスレ見直してより中立に書き直しました。
整理しますと、感情論抜きの事実は以下の通りとなってます。
デメリット
坪470で武蔵小山や湾岸より坪100高い
スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
駐輪場が地下2階、エントランスが2階で子持ちには不便
保育園事情悪い
満員電車激混み、タワマン完成および相鉄直結で更なる悪化予定
私鉄の単線で代替手段が限られる
中央線などの主要路線からアクセス悪い
強風で建物がゆらゆら揺れる
超高層ビル症候群リスクあり
碌な共有施設ないのに高額な管理費
商店街隣接でうるさい
三井の売り方が嫌い
メリット
坪470で3Aや千代田区より坪100安い
ワイドスパン
バルコニー充実
断熱性最高水準
建物長寿命最高水準
緑化・太陽光利用最高水準
屋上スカイテラス
ゲストルーム、パーティルーム
住宅地・商店街以外の工場、高速道路、ゴミ焼却場などの公害等を発生する可能性のある大規模な嫌悪施設なし
地権者住戸1/4で通常の組合運営問題なし
エントランスが2階で豪華エスカレータあり
電車混雑は東西線、田園都市線、京浜東北線などよりかなりマシ。しかも乗車時間はわずか3-4分。
池上線駅まで徒歩圏、東急線運休でも目黒までタクシー1000円台
戸建てと違い電車で建物に振動なし。しかも目黒線は地下。
品川、新宿区、渋谷、大手町、東京などの山手線主要ビジネス地区に20分程度以内
管理費は物件価格並みだか、将来の値上げリスク低い予定
超高層ビル症候群リスクありの人は低層階を選べる
強風でも戸建てと違い屋根が飛ばされるリスク極小
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接
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10010
匿名さん
-
-
10011
匿名さん
デメリットは武蔵小山じゃなくて、武蔵小杉より100高いだな。
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10012
匿名さん
デメリット
坪470で小杉や湾岸より坪100高い
スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
駐輪場が地下2階、エントランスが2階で子持ちには不便
保育園事情悪い
満員電車激混み、タワマン完成および相鉄直結で更なる悪化予定
私鉄の単線で代替手段が限られる
中央線などの主要路線からアクセス悪い
強風で建物がゆらゆら揺れる
超高層ビル症候群リスクあり
碌な共有施設ないのに高額な管理費
商店街隣接でうるさい
三井の売り方が嫌い
メリット
坪470で3Aや千代田区より坪100安い
ワイドスパン
バルコニー充実
断熱性最高水準
建物長寿命最高水準
緑化・太陽光利用最高水準
屋上スカイテラス
ゲストルーム、パーティルーム
住宅地・商店街以外の工場、高速道路、ゴミ焼却場などの公害等を発生する可能性のある大規模な嫌悪施設なし
地権者住戸1/4で通常の組合運営問題なし
エントランスが2階で豪華エスカレータ
電車混雑は東西線、田園都市線、京浜東北線などよりかなりマシ。しかも乗車時間はわずか3-4分
池上線駅まで徒歩圏、東急線運休でも目黒までタクシー1000円台
戸建てと違い電車で建物に振動なし。しかも目黒線は地下
品川、新宿、渋谷、大手町、東京などの山手線主要ビジネス地区に20分程度以内
管理費は物件価格並みだか、将来の値上げリスク低い予定
超高層ビル症候群リスクありの人は低層階を選べる
強風でも戸建てと違い屋根が飛ばされるリスク極小
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接
これでどうかな
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10013
匿名さん
いや、いや>>10000は、「メリット」、「デメリット」に分類してる時点でもう感情の吐き出し以外の何物でもないだろ。
事実だと主張するのだったら単に数字だけを並べればいいのであって、「薄い」、「隙間大きい」、「無し」だの言う時点で自分の主張、評価入りまくりやん。だから完全な悪意のネガとしか評価できない。
一例で言えば「坪470」が何でデメリットなの? 都心に比べりゃ安いと見る人、今後この値段では買えないと思う人にとってはメリットでしょ?貧乏人が入り込めないことが最大のメリットかもしれんし(笑)逆に駅前1分は資産価値維持にはメリットかもしれんが居住性の面ではデメリットも大きい。
要は捉え方次第なんだから、自分の考えがいかにも普遍的だと主張し続ける時点でこういったスレに投稿する資格がないよ。自分の脳内で勝手に評論家してれば。
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10014
匿名さん
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10015
名無しさん
バブル期は、ここのプレミアムクラスでも5億はしたから、プチバブルの今はコストダウンはしょうがない。
贅沢な仕様に住みたければ、都心でうん億出すしかないよ。
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10016
匿名さん
>10014: 匿名さん
あなたも物件と関係ないレスするのやめようか。
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10017
匿名さん
>>10015 名無しさん
バブル期と比較する謎。
プチバブルなのにコストダウンを肯定する謎。贅沢な仕様なら都心でうん億とか謎。
支離滅裂な論理展開。これがとんでも論理というやつですね。簡単にポジさんだと見分けられました。
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10018
匿名さん
>10017: 匿名さん
以下の投稿に該当します。見苦しいのでやめてください。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
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10019
匿名さん
>>10018 匿名さん
あなたの主張が意味不明なので、無駄な投稿をやめてください、ということだと思いますよ
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10020
マンション検討中さん
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10021
匿名さん
>10013: 匿名さん
同意します。まぁ新しいメリットデメリット比較出てきたのでいいのではないですか
これを修正する方も、メリットとデメリット双方をよく検討して掲載してほしいですね
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10022
匿名さん
え?
港区、千代田区で駅3分内大手の新築タワー坪500ってどこかありますか?
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10023
匿名
>>10021 匿名さん
同じく、タマワンとしてのメリットが全くないことには同意します。
ここまで、冷静にメリデメ分析されると客観的に物件の評価ができますね。
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10024
匿名
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10025
匿名さん
>>10021 匿名さん
同じく、タマワンとしてのメリットも満載マンションであることに同意します。
ここまで、冷静にメリデメ分析されると客観的に物件の評価ができますね。
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10026
匿名
>>10025 匿名さん
ポジさん得意のオウム返しですね。
タワマンのメリット満載だと判断できた点を論理的に説明してみて下さい。
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10027
匿名さん
千代田区や港区でもそりゃ築30年の板マン、3流デべならここより安いですよ。
最低限、新築、大手デべ・ゼネコン、タワーマンション程度の条件合わせないと比較にならないでしょう。
ちなみにここはあと残りどのぐらいの戸数ですか?
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10028
匿名さん
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10029
匿名
>>10028 匿名さん
あなたもデタラメな事実無根の投稿やめなさいね
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10030
匿名さん
タワマンのスケールメリットを生かした共有設備も無ければ、眺望もないのは紛れも無い事実だな
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10031
匿名さん
>>10027 匿名さん
まだ相当数売れ残ってますよ。
残りはより条件の悪い部屋なので、苦戦しないかと心配です。
悪仕様にめげずに2期も高スタートを切ってくれると嬉しいです。
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10032
匿名さん
タワマンだからこその屋上展望施設だし。
あと、「眺望ない」とか明らかに悪質な嘘を書くな。
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10033
匿名さん
>>10012 匿名さん に補足ですが、デメリットとして、物件価格に地権者へのお布施額が含まれている点も加えた方がよいのではないでしょうか。
このために、このマンションの割高感が目立ってしまい、「コストカットしているのに武蔵小山でこの価格?」と多くの人が感じているように思います。
現在の価格を支払っても構わないと思う方は購入され、他方で、御利益はなくてもよいのでお布施分は支払いたくないと思う方は購入に慎重になるのでしょう。
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10034
匿名さん
相当数って、全628戸のうちあとどのぐらいなんですかね?50戸単位ぐらいでいいんだけど。
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10035
匿名さん
>>10031 匿名さん
良い条件の部屋とか悪い条件の部屋とかいうのは、相対評価です。デベもバカじゃないから、既に売れた条件の良い部屋なんて見せようとしないです。
二期の検討者は、今残ってる部屋の中から条件の良い部屋を選んでいくので、心配せずとも粛々と売れていくと思います。
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-
10036
匿名さん
>>10032 匿名さん
西以外が今後他のタワーで眺望が塞がれるのは紛れも無い事実です
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10037
匿名さん
>>10033 匿名さん
お布施とか書くから角が立つ。
地権者多く、地権者特権があるかも知れない位でOK
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10038
匿名さん
ここの共有施設はどれも痒いところに手が届かない設備。タワマンらしさが全くない。
フィットネスはロードランナー2台と筋トレ器具2台だけ、キッズルームはパーティールームに併設されていて子供3人くらいで一杯になりそうな広さ。屋上は屋根なしで使い方が不明で、管理費かかるならいらないレベル。
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10039
匿名さん
>10036: 匿名さん
全く見えなくなるわけでもないですし、しかもすぐにすべての方角にマンションが建つわけでもありません
眺望ないは 明らかな虚偽ですから、二度と書き込みしないでください。
デメリット 10年以内には西以外の方角の住戸は視界の半分程度が塞がれる可能性がある
メリット 高層階の解放感、西のほぼ永久眺望、周りのマンションができても視界が確保できる住戸が選択できる
このぐらいではないですかね
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10040
匿名さん
>10038: 匿名さん
明らかにここを検討してない人の書き込みはご遠慮ください。
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10041
マンション検討中さん
ここと千代田区や港区を比較してるって思わず絶句してしまいました…
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10042
匿名さん
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10043
匿名さん
>>10040 匿名さん
まあそう興奮なさらずに。
ここは検討版です。
購入者を慰めるスレではありません。
購入者にとって隠蔽したい都合の悪い情報が流れても、検討者にとって有益な以上ここでは仕方ありません。
傷を舐めあうのは結構ですが、ここでは他の皆様のご迷惑となりますので、契約者版の方でお願い致します。
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10044
匿名さん
>>10039 匿名さん
一部でも塞がれるなら眺望がないというのは誤りではないです。半分程度塞がれるところもあれば完全に塞がれるところもあるでしょう。
高層階でも開放感は得られませんね。
あなたの論理からすると西もほぼ永久眺望というのは虚偽になりますね。
駅ビルが建て替わる可能性もあるし、高校が移転してタワーが建つ可能性もある。
未来のことがわからない以上メリットにはなりませんね。
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10045
匿名さん
眺望がないとか眺望がゼロとかいうのはおかしいでしょう
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10046
匿名さん
あとどのぐらいの戸数か知ってる人いないのかな。
モデルルーム行ってるひとはここにはいないのかな・・・。
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10047
匿名さん
>>10045 匿名さん
少なくとも西以外は開放感が得られないのは事実です
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10048
匿名さん
>10043: 匿名さん
ここのマンションを全く検討してない方の書き込みはご遠慮願います。
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10049
匿名さん
>>10046 匿名さん
リアルタイムで前向きに検討してる人がいないってことかな
冷静にメリデメ評価すると、購入意欲下がりますよね
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10050
匿名さん
>>10048 匿名さん
スパム投稿は迷惑なので書き込みしないで下さい
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10051
匿名さん
中央区なら余裕やで。
しかし湾岸以外にタワーマンションが0件なのがネック。
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10052
匿名さん
>10050さん
10047: 匿名さん とかまさにそうですよね
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
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10053
匿名さん
>>10045 匿名さん
少なくとも西以外は開放感が得られないと感じるのは単にあなたの主観ですから事実ではないですよ。
私は北東角のシミュレーションで解放感問題ないと感じました。
訂正願います。
訂正できないなら、それは特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張なので、今後書き込みしないでください。
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10054
匿名さん
中央区は住居の格としては都心6区にすら入れませんからね。
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10055
匿名さん
>>10053 匿名さん
開放感問題ないと感じたのもあなたの主観です。特定の意見に誘導しようとする事実を歪めた詐欺行為だと思います。
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10056
匿名さん
>>10054 匿名さん
ここは中央区でもないし、都心6区でもない
唐突感がありますが、この物件に関係のない話題の投稿はお控え下さい
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10057
匿名さん
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10059
匿名さん
[No.10058と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10060
匿名さん
>>10012 匿名さん
通常、地権者が多いのはデメリットになると思うのですが、メリットになる理由を教えて下さい。
>地権者住戸1/4で通常の組合運営問題なし
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10061
匿名さん
同じような条件なら、駅近再開発、地権者もっと多いところいっぱいあるでしょうね。
同地域のパークホームズ武蔵小山の総戸数は287戸。そのうち、127戸が地権者と言われていますからここより地権者多いですが。時期的に近い月島はここと同程度でしょうか。ここはこれらよりも駅近い割には地権者とのバランスに配慮されてると感じますね。
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10062
匿名さん
>>10061 匿名さん
地権者とのバランスに配慮とはどういうことですか?意図的に地権者を少なくした?
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10063
匿名さん
メリット
以下追加でお願い。
設備の省エネ性も最高ランク
天井高約6.8m、奥行き約35mのダイナミックな二層吹抜け空間「グランドエントランスホール」。
内廊下。
ディスポーザー・食器洗浄乾燥機。
防災拠点・倉庫あり。
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10064
匿名さん
>10038: 匿名さん
執拗に以前から書き込まれている内容と同じですよ。
ご遠慮ください。
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10065
匿名
>>10064 匿名さん
共有施設への幻滅した思いは皆さん同じなんですね
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10066
匿名さん
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10067
匿名さん
共用、特にゲストルームやラウンジはいらないので、ここは自分にピッタリだと思ってますが、如何せん自分の年収では厳しい。
やっぱり近くの土地持ちの人が多いんですかね。
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10068
匿名さん
駅5分までしか将来は検討されなくなるであろう、と言われていますよね。
まあ当たり前っちゃ当たり前ですが。
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10069
匿名さん
皆様、明らかに荒らそうとしてる人はスルーでお願いします。 もしくは削除依頼を。
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10070
匿名さん
>10068
やっぱりそうなんですか。参考になります。
実需で割り切っても10分超える物件買うのは躊躇います・・・。
かといってここのようによい条件の優良物件は厳しい現実があります・・・。
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10071
匿名さん
>>10066 匿名さん
ここは駅遠なんですね
駅までの物理的な距離は近いけど、
混雑でホームに着くまでに5分以上かかる予定だから駅遠物件に分類したのかな
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10072
検討板ユーザーさん
武蔵小杉の駅に入れない長蛇の列をみて、画像検索すればすぐに見つかる、ここもそうなるのかと戦慄させられました。駅近でも駅に入るまで10分、急行待って10分の計20分もかかったら意味ないですね。
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10073
匿名さん
急行は目黒方面だと不動前に止まるか止まらないかで
その先はどっちにしても各駅ですよね
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10074
匿名さん
共用施設、けっこうシャビーなんですね。それでこの価格とはおそるべし・・・
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10075
匿名さん
>10072: 検討板ユーザーさん
目黒とか中目黒とかだったらそういう心配しなくていいでしょうね。ブリリアタワー目黒の転売60m2程度の2LDKが1.3-1.5億ぐらいで出てるので、グロス3-5000余計に払える人はさすがだと思います。
私はここはバランス取れててよいと思いますがね。
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10076
匿名さん
>10071: 匿名さん
あ、とらえ方間違っていますよ。ここは駅遠でないので当然検討対象です。
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10077
匿名さん
当方は駅近はあきらめるつもりですが、京王~東急線沿線で、山手線から環七あたりまでのタワーって何か出る予定ないんですかね。当面は23区タワーではここよりいいのないってこと?
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10078
マンション検討中さん
ここを買える資金で都内敷地40m2
で二階建て床面積80-90m2 ぐらいの一軒家買えそうな気がするけど。
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10079
匿名さん
そんなミニ戸建て、誰も欲しいと思わないでしょ。戸建て買って、あとで後悔するパターンの典型かと。
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10080
匿名さん
>>10077 匿名さん
中古ならいくらでもある
ここも2021年には中古になる
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10081
匿名さん
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10082
匿名さん
朝の電車は当然郊外から山手線駅に近くなるほど混んでいくと思うけど?
しかも武蔵小杉から20分、ここからなら3-4分。
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10083
匿名さん
>>10046 匿名さん
二期案内のパンフには、一期で250戸供給済としか書かれてないね。
見込める数しか出してないだろうけど。
内訳は以下のようになるから、販売対象住戸の半数いくかどうかくらい。
地権者137
供給済250
未供給241
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10084
匿名さん
>10083: 匿名さん
ありがとうございます。
販売住戸の約半分ってことですね。全体でいうと628戸でのこり約240ですかね。
100戸台に入ってくると少し焦りそうなので、やはり今期で見てみます。
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10085
マンション検討中さん
>>10067 匿名さん
同意見です。
キッズルームは小さいお子さんがいる方しか使わないだろうし、高層階ラウンジからの眺望は高層階を購入した方の特権でいいのでは、と思ってしまいます。
荒らしたい方は本当同じ話ばかりで、ウンザリですね。
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10086
匿名さん
>>10079 匿名さん
ということは昔、 土地は不動産の王様と言われましたが今はマンションが王様という事ですかね。
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10087
マンコミュファンさん
>>10086 匿名さん
土地でもマンションでもなく、「特定の立地を利用する権利」でしょう。
ハードからソフト、有形資産から無形資産への流れ。
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10088
評判気になるさん
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10089
匿名さん
>>10086
マンションを建てられるような広さの土地は価値が高いでしょうが戸建しか
建てられない土地はさほど価値がないでしょうね
同じ立地でもまとまった土地のほうが細切れの土地より坪単価が高いのでは
常識です
古くなったマンションは誰も買わないが更地なら誰か買ってくれるというの
は幻想にすぎないでしょう
-
10090
匿名さん
土地を所有しているというのもまあ幻想ですよね
固定資産税という年貢を払う限り使っていいという権利のことを所有権と
表現しているに過ぎません
土地の売買というのは実際は権利の売買ですよね
自由度が違うだけで本質的には区分所有権(マンション)と同じです
マンションも本来は所有権ではなく利用権にしたほうがいいかと
思うのですがそうするとファイナンスがつかない(すなわちローンで買えなくなる)
ので所有権という方便をつかっているだけです
-
10091
匿名さん
>>10090 匿名さん
利用権の一面もあるけど、その土地に対する義務も付随してくるから、やはり所有権です。
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10092
マンコミュファンさん
>>10091 匿名さん
誰も所有権性を否定してるわけではないよね。利用権のとしての実態部分に価値が移行していってる話をしているだけで。
そもそも「負担付の利用権」というものだってあるわけでイミフなレス。
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10093
マンション検討中さん
このスレで匿名のネガを入れてくる人は最近品川一帯のマンションを荒らし回っている特定の約1名◯◯の女です。
相手にするのはやめましょう。
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10094
匿名さん
所有権って名称で一般国民を騙しとかないと誰も不動産買うのためらって、固定資産税取り逃すっていう為政者都合もあるかも
まあ土地はすべて国のもので国民に貸し出して賃借料取るってロジックでも法律的な結果はおなじだけど、そもそも明治以降、日本は土地本位制の国だからね
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10095
口コミ知りたいさん
検討者が、情報・意見(良い点、悪い点)を入手できるような掲示板になってきましたね。
私はムサコタワーの売れ行きが気になってフォローしています。
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10096
匿名さん
どちらにしても定借はく そだよ。
引っ越しできない賃貸と一緒。
マゾい。
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10097
口コミ知りたいさん
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10098
匿名さん
つまり
所有権≒地上権≒旧法賃借だけど、
定借=ただの賃貸
程度に見ろってことでしょ なんとなくわかる
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10099
匿名さん
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10100
匿名さん
>>10098 匿名さん
それを言ったら、プレミスト白金台が大量に売れ残ってる理由がなくなる
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10101
匿名さん
白金は、低空飛行の新航路の下。ここもそうだっけか。
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10102
匿名さん
白金は新航路+地代25000+管理費等30000+建物固定資産月割20000じゃなかったかな?ちがってたらごめん
車あったら11-12はかなり高くないか
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10103
匿名さん
>>10102 匿名さん
地代と土地固定資産税を相殺と考えれば、ここと大して変わらない
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10104
匿名さん
定借が評価され難いのは、完全に計算ができてしまうので「期待権」が無くなってしまうから。要するに想定以上のことが起きないので夢がないから。
それでも初期のように相場が手探りで所有権の7掛けで販売されていた頃は、目端が利く人だけがその利回りの良さに気付いて購入していた。稼ぐための道具として非常に有用だった。今は8.5掛けぐらいになってしまったからもう旨味がない。そうなってしまうと投資としては成立せず、購買層が狭くなってしまっている。
いくら所有より利用とは言っても、多額のローンを背負う以上は夢の部分の糊代は残ってないとね。
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10105
匿名さん
スラブ厚280って本当ですか?
他で噂になっていたので。
ここはスーゼネ施工ですよね?
それで280は聞いたことなくて。
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10106
匿名
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10107
口コミ知りたいさん
大手のゼネコンの設計技術者から聞いた話ですが、あくまでひとつの見解ですので、また叩かないでください。前向きに発言しても不愉快になるので。
スラブ厚は構造的な強度で決まる(決める)そうです。梁がしっかりしている、柱のスパンが狭い場合には、スラブ厚は薄くなるとのことです。上下階の音は別の視点から設計するそうです。
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10108
匿名さん
定借に住まされるよりはまし。
それはまさに人生の浪費そのものである。
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10109
匿名さん
-
10110
匿名さん
-
10111
匿名さん
>スラブ厚280
このポイントももう何十回も執拗に出てる。
反復投稿はいい加減やめてくださいね。
-
10112
匿名さん
-
10113
名無しさん
>>10105 匿名さん
何度もネガを書いてくる卑劣なやつ
あんたの投稿を見るたびに
腐った人格だなあと思う。
何を書かれてもこのマンションの優位性は変わらないので無駄ですよ。
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10114
匿名さん
>>10113 名無しさん
妄想に取り憑かれているんですか?
事実は事実として受け入れないと。
少し調べてみましたが、スーゼネ施工のタワマンでボイドスラブ厚280は前代未聞のようですね。こんなところまでコストカットしているようでは他も相当なんでしょうね。
でも、優位性は変わらないと思いますよ。
なんといっても今販売中のなかで、ここはナンバーワンなんですものね。
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10115
匿名さん
>>10114 匿名さん
戸境のケイカル板を一枚単位(単価1000円以下)でケチってるくらいですから、見えないところは察してあげてください。
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10116
匿名さん
ボイド2800はノンボイド2300に相当する。
この場合梁間面積が35㎡ならLH50以下になりかなり静かなマンションと評価できる。梁で区画された70㎡の部屋なら小梁が1本通っていれば全く問題ないということ。
逆にスラブが厚くても梁間面積が広いとこの性能に達しないこともある。スラブ厚だけでどうこう言えない。
このマンションがどうなってるか知らないが、そんなに気になるなら確認してみれば。
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10117
匿名さん
>>10115 匿名さん
何を言っているか意味不明です。
分かるように書いてくださいね。
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10118
匿名さん
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10119
匿名さん
>>10117 匿名さん
日本語が使えない方ですか?
ここもアジア向けに売り出したんですかね。
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10120
匿名さん
坪500弱払って、こんな仕様ってもはやギャグの領域ですね。購入者は自分の無知と調査不足を悔いているでしょう。
だからといってら他のスレを荒らさないで下さいね。
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10121
通りがかりさん
久しぶりに来たらまだネガさんが複数人演じてネガッテルのですね。悲しい人生w
そして、やはり売れ行き好調なようですね。今度モデルルーム行こうかしら。
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10122
匿名さん
ここは普通の経済環境なら間違いなく買いの物件だと思うけど、①バブルを彷彿させる住宅市況、②円金利がいよいよ上昇しそうな状況、③世界的に金融緩和縮小の流れ、④そんな中で驚くような高値で低仕様であることを考えると、なかなか手が出せないのは事実。少なくとも、値上がりを期待して買うような物件ではないよ。
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10123
匿名さん
>>10122 匿名さん
ここに住みたいなら買わずに賃貸と結論出てます。しつこい。
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10124
口コミ知りたいさん
10121さん、やはり売れ行き好調なようですね、って、何がどうなっているのか教えてください。とっても気になります。
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10125
匿名さん
>>10124 口コミ知りたいさん
ポジがとんでも理論でここを無理上げするから、ネガがくる。
でもネガも事実しか書き込みしてない。
これが全て。
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10126
匿名さん
>>10124 口コミ知りたいさん
これも、ポジの自作自演。
10121=10124
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10127
口コミ知りたいさん
10121=10124 10121ですが10124ではありません。売れ行き好調と言うのが信じられなくて聞きました。
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10128
口コミ知りたいさん
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10129
匿名さん
>ここに住みたいなら買わずに賃貸と結論出てます。
一切購入検討していないなら書き込むな
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10130
匿名さん
昨今の相場高騰を踏まえても坪350ぐらいが適正でしょうね
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10131
匿名さん
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10132
匿名さん
>>10131 匿名さん
御影石への変更オプション結構な金額しましたよね?追加でいくら払いました?
天板だけ御影石で、袖まで貼り下ろしできないから郊外の長谷工みたいなチグハグで変な感じになりません?
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10134
通りすがり
性格すぎる(笑)
キッチンの天板くらいどーでも良いだろ。
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10139
通りすがり
性格悪すぎる。のタイプミスです。すまん。
10134: 通りすがり [2018-01-17 20:41:18]
性格すぎる(笑)
キッチンの天板くらいどーでも良いだろ。
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10140
匿名さん
[No.10133~本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10141
通りすがり
何か粘着のネガが張り付いていて大変ですね。。。
煽り目的のレスは、気にせずにスルーすればよいと思いますよ。
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10142
匿名さん
最近別のスレ(月島)でも同じネガを見た気がする・・・
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10143
匿名さん
ここのネガの人は月島とかまで行って誘導尋問・答えありきの書き込みやってるんですね
怖すぎます。
いいマンションができるといいですね!
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10144
口コミ知りたいさん
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10145
マンション検討中さん
>>10143 匿名さん
ここのネガの人じゃなくて、どこにでも現れるネガの人ですよね。
以前大井町の物件でも、似たような内容で荒らしてる方がいましたから。
楽しんでるだけだと思うので、イラッとしてもスルーしましょう
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10146
匿名さん
ここのネガの人でしょうね。
スルーではなく削除依頼が良いでしょう。
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10148
匿名さん
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10149
匿名さん
天板ムリネガの間違い?
もうこれも何回も執拗に出た話題ですね。
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10151
匿名さん
削除されたのはネガのコメントですよ。
やはり自作自演だったね。
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10152
匿名さん
[No.10147~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、有益な情報を含まない内容のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10153
匿名さん
>>10151 匿名さん
どうみてもそうでしょ。
多分、長期出禁処分ですよ。
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10154
匿名さん
大崎に続き湊と、長い間粘着されて大変でしたね。
ようやく終息に向かいつつありますかね。
こちらは最新式のパークシティですから、少し前に買ってしまった人からすると余計に悔しかったのでしょうね。
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10155
匿名さん
>>10154 匿名さん
新手のネガか荒らしか。
大人気ないのでもう止めておけ
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10156
匿名さん
最新式の天然石が羨ましかったのでしょうね。
ここのような本当の高級物件しかキッチンの天板オプションに天然石は用意されていません。
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10157
マンション検討中さん
ここは全部屋に最新式の壁掛けエアコンの設置ができますから、それも羨ましかったのでしょう
ビルトインエアコンのマンションではそうはいきませんから
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10158
匿名さん
大崎やここは新ルート飛行機が影響するけど、
湊は飛行機騒音関係なし。
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10159
匿名さん
確かに、フィオレのみで天然石選べないとか、パークホームズ以外にもあるんですね。
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10160
匿名さん
最新式の施工方法のためボイドスラブ厚280ミリでも、遮音性に問題がないのも羨ましいのでしょうね
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10161
匿名さん
キッチン袖に天然石が貼れないところもあるようですよ。今の高級物件ではそれがトレンドなんですかね。
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10162
匿名さん
様々な問題が明るみに出ましたが、第2期も好調になるはずです
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10163
マンション検討中さん
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10164
匿名さん
>>10163 マンション検討中さん
高級物件は標準で袖も御影石ですよ
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10165
匿名さん
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10166
マンション検討中さん
>>10164 匿名さん
高級感のある家に住みたいのですか?私はセンスのある家に住みたいですけどね。
キッチン袖に御影石って正直ダサいですね。高級物件がそうしてるからいいものだというのは間違いです。
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10167
匿名さん
そりゃ、下町である武蔵小山の街で高級感を求めるのは無理でしょう。
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10168
匿名さん
武蔵小山は下町風かもだけで下町じゃないだろ
「下町」の言葉の使い方おかしいぞ?
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10169
匿名さん
武蔵小山や戸越銀座は下町でしょ
東横沿線は高くて住めないけど
こっちは安いから住んでる人が大半なわけで
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10170
匿名
天カセフェチ、御影石フェチ、low−eフェチ、色々居ますね。
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10171
匿名さん
フェチというか、それらは最低限必要なものですよね。
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10172
匿名さん
>>10166 マンション検討中さん
キッチンは表面も袖も石の方が良い。クロスだと安っぽく見えるし。
リセールの時にもキッチンは結構見られるから。
中古でも億ションで出回るなら安っぽかったら売れない。
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10173
匿名さん
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10174
匿名さん
>>10165 匿名さん
パークホームズやシティーじゃないんだからもう少し考えなよ
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10175
匿名さん
御影石一択はもう古いと思う。すでに使ったことのある人も増えてきて、デメリットがわかってる人も多くなってきたんだろうね。
たとえばブリリア高輪ザハウスは坪600~ぐらいだけど天板はシーザーストーン。
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10176
匿名さん
いくらキッチンの天板が天然石でも、壁掛けエアコン、塩ビシートの扉では高級感なんてあったもんじゃないよ
ここの仕様がどうかは知らないけど
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10177
マンション検討中さん
確かにキッチン天板、袖が天然石で、壁掛けエアコンじゃね…天板が天然石で袖がクロス以上にチグハグな感じかも。
廊下や浴室はタイルなんでしたっけ?
センスの良さってやっぱりバランスの良さですよね。
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10178
匿名さん
ここは地権者に合わせた仕様では?
元々小さなスナック、キャバレー、風俗店が密集していたエリアだから、その人達が満足できるレベルで良かったのだと思うよ。
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10179
匿名さん
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10180
匿名さん
同じく悪いとは思いません。
チープな心地良さがマッチしていて良いと思います。ギラギラ豪華はこの街には合いません。
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10181
マンション検討中さん
>>10172 匿名さん
キッチンだけ高級感出すのがセンスないよね。部屋全体が高級仕様であれば別ですが、そうではないのにキッチン袖が天然石って滑稽ですよ。
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10182
匿名さん
そんな細かいこと気にならんけど(笑
ここは同じ人がずっと同じ内容を書き込み、同じ人が同調する不思議なスレッドですね
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10183
匿名さん
センスのない垢抜けないところが親しみやすくて良い。三井はよく分析できてるな、と感心します。
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10184
匿名さん
パークシティで完売してるのは今のところ大崎だけか。
まぁ、ここはまだ売り出したばかりだけど wWw
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10185
匿名さん
PC大崎も当時は割高と言われながら想定より半年早く完売したんですよね。
ここはどうなんでしょうか?
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10186
マンション検討中さん
日本のマンションは今年がピークだろうな。
中古価格も新築価格に二割も乗っけて売れ残ってる物件ばかり。
投資アパート、かぼちゃの馬車などのシェアハウスも破たんし始めたし、居住用マンションの価格にも波及するだろう。
不動産価格に暗雲が立ち込めて参りました。
パークシティ武蔵小山さん、競売で会いましょう 笑
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10187
匿名さん
>>10186 マンション検討中さん
かぼちゃはもともとのビジネスモデルの問題だろ。
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10188
マンション比較中さん
それでも区内の新築マンション価格は上昇傾向が続くと思うよ。中古はどんどん下がると思うけど。
つまり資産性を気にするなら、新築買っちゃダメってこと。
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10189
匿名さん
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10190
マンション比較中さん
10188 それでも区内の新築マンション価格は上昇傾向が続くと思うよ。
そう思います。ただ中古は、山手線外は下がるかもしれないけど、内側は新築物件も少ないので下がらないと思います。
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10191
匿名さん
価格が保たれるのは、子育てしながら2馬力で働ける地域だと思います。
ここを含めて。
ここが値崩れするとしたら、賃貸居住者のマナーが悪いと評判が立った時。
賃貸は値崩れ始まっているから、それなりで無い方も入居できるようになる
でしょうから。
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10192
匿名さん
武蔵小山を特徴づけるパルム街がチェーン店ばかりになってきたのは寂しいね。
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10193
匿名さん
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10194
通りがかりさん
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10195
匿名さん
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10196
匿名さん
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10197
匿名さん
ここは広めのお部屋があるのはいいですね。
なかには、3LDK70㎡台の部屋までしかない兄弟もいるみたいですし。
それでどうやって家族で過ごすのでしょう。2段ベッド活用術ですかね。
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10198
名無し
武蔵小山のスロット屋は空いてて居心地がいい。
タワマンが建って人口が増えてジャグラーの島が埋まるとかマジやめてもらいたい。
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10199
匿名さん
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10200
匿名
>>10195 匿名さん
そう、ムサコとは呼んでいないよね。
コヤマだよ。
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10201
匿名さん
>>10197 匿名さん
たぶんそんな物件は3段ベッドじゃないですかね。
ここは一人ずつ子供部屋が与えられそうな80㎡台の間取りが多めで安心です^^
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10202
名無し
山手線内側エリアが坪600万で売っているのをみると、ここで400万か。と妙に納得してしまう。
でも自分のローン融資限度を見ると上がってない。
バブル崩壊しろ。
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10203
匿名さん
こんな物件買う奴考えられない。。。
目黒線だし。高いし。コヤマだし(笑)
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10204
匿名さん
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10205
匿名さん
>>10201 匿名さん
子供のことを一番に考えるなら
建坪で最低100平米の戸建て4LDKだと思うけども
80平米のマンションとか可哀想でしょ
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10206
匿名さん
70台は狭いね、確かに。
都心にしがみ付くカツカツ一家ってカンジ。
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10207
匿名さん
ひとりで70くらいの3LDK住みます。
ここじゃないけど。
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10208
匿名さん
>>10207 匿名さん
子供2人持ちで70平米に住まれたら下の人はたまったものではないよね。素直に戸建に住んでもらいたい。我が家は夫婦2人で72平米です。
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10209
匿名さん
最近は様々な要因で子供が出来にくくなっている為、夫婦2人のみで人生をまっとうする方も増えているのですね。
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10210
匿名さん
ここって60m2の部屋多いよね
担当営業が3人家族が多いって言ってたけど狭すぎない?
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10211
匿名さん
>>10210 匿名さん
そうなんですか?未就学児でも3人で60平米は厳しいと思います。イメージ、60平米は子供の可能性も意識したDINKSが多いかと。
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10212
マンション検討中さん
>>10208 匿名さん
そんな偏屈夫婦と住みたくない人も多いでしょうね。
そんな人こそ戸建てに行けばいいのに。子供がいない僻みか。
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10213
匿名さん
70平米台4人家族は当たり前。
広くはないけど暮らせるよ。
物を捨てられない人はムリだろうけど工夫しだいだと思うよ。
あと間取りにもよるし一概に平米だけじゃ判断できない。
戸建ては100平米でも3階建てなら広さだけじゃない暮らしづらさもある。
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10214
匿名さん
70平米は4人家族、60平米台は3人家族。
ここに限らず、最近のそんな感じの供給が多い。
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10215
匿名さん
>>10207 匿名さん
自宅でお仕事される方?
昔、1人で3LDK住んでたことあるけど、一部屋全く使わなくて無駄だったなー。
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10216
匿名さん
>>10214 匿名さん
4人家族だと、160cm程度のダイニングテーブルは必須として、4人が掛けられるソファは置けますか?子供部屋を主寝室1つとして2人で使わせて、広めの2LDKとすればギリギリいけるかもですが、子供が可哀想ですよね。
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10217
匿名さん
>>10216 匿名さん
ソファ置くとなるとLDK16-20畳欲しいですね。お子さんいる家庭はソファを置かないところが多い気がします。
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10218
匿名さん
>>10212 マンション検討中さん
子供が下に騒音を作らないように躾けてくれれば全く問題ないが、マンションの場合は騒音を作る側が悪い。文句を言われたり窮屈な思いをしたくない家族が戸建にすべき。
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10219
匿名さん
>>10217 匿名さん
そうなんですね。地方出身なので、東京の標準的な部屋のサイズがわからなくて。。ソファなしの場合は、座椅子とかを置くのでしょうか?
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10220
匿名さん
>>10218 匿名さん
それを言ったら、周りの足音が気になって嫌になるほど神経質な人が集合住宅なんかに住むなと言いたい。
集合住宅はお互い様なんです。一人の神経質がマンションの雰囲気を壊す
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10221
匿名さん
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10222
匿名さん
>>10220 匿名さん
いや、夫婦2人で戸建はないでしょ。騒音を出す側がお互い様というスタンスなのは違う。仕方のない部分もあるが、せめて申し訳なく思って欲しいね。
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10223
匿名さん
>>10218 匿名さん
マンションの足音の訴訟では、よっぽど悪質でない限り上の階の人が負ける事はありません。
ある程度、生活音というものをマンションでは許容しなさいという事なんです。
あなたのような住人をモンスタークレーマーと言います
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10224
匿名さん
>>10222 匿名さん
多分上の階の人が申し訳ないですと言っても、表面上しか謝ってない、わざと足音を出してるとか言ってずっとクレーム言い続けるよ。あなたみたいな自己本位な性格の人は
そんなに足音が気になるなら、最上階住めば良いのに
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10225
匿名さん
>>10222 匿名さん
ここは商業地で駅前、広場もある。
そして多くの人が住むタワマン。
完全は静寂を求めているのなら、
あなたに不向きな物件だと思うよ。
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10226
匿名さん
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10227
マンション検討中さん
>>10221 匿名さん
リビングだけで20畳なんて家は基本的にないですね。
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10228
匿名さん
>>10221 匿名さん
これをマンションで実現しようとしたら、90平米あっても2LDKだよ。
だいたい廊下がネックになる。
間取りのよい90平米で3LDKで20畳のリビングって都心で購入できる物件はサラリーマンだと無理だよね。
通勤1時間覚悟するか、5000万くらい親に援助してもらうか、起業してお金持ちになるか。
そのレベルだと思うけど。
田舎の戸建なら余裕で実現できるがね。
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10229
匿名さん
>>10222 匿名さん
あんた、自分がよそ様に全く迷惑をかけずに今まで生活してきたと思ってんの!?
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10230
匿名さん
>>10221 匿名さん
ここからどう削って自分の部屋に合わせるか、ですかね。
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10231
匿名さん
>>10228 匿名さん
別件ですが、浜離宮の角部屋は80㎡台の3LDKでもLDKが20畳をゆうに超えていた記憶があります。
逆に子供部屋は割をくって4.5畳くらいしかありませんでしたが。
何を優先するかは人それぞれですが、私は多少リビングが狭くても許容できるのでバランスをとって欲しい派ですね。
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10232
マンション検討中さん
>>10231 匿名さん
パークコートの話ですか?パークコートとパークシティを比較してる時点で…
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10233
匿名さん
別に仕様の話ではなく間取りの話なのでブランドグレードは関係ないのでは。
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10234
匿名さん
2005-2010年ごろ分譲のタワーは85㎡から100㎡もあたりまえにあって、リビングが広い物件も多かった。湾岸タワーでもパークコート浜離宮よりはるかに間取りが良かった。当時は坪あたりの建設コストが安い分、贅沢な部屋を作れたってこと。
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10235
匿名さん
いまはプレミアムとなっているような間取りが普通にある感じだったね
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10236
マンション検討中さん
>>10233 匿名さん
今の新築で20畳超えるリビングがあるマンションはハイグレードしかないと思いますが…
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10237
匿名さん
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10238
匿名さん
>>10237 匿名さん
中古になった瞬間、昔の物件が競合相手なわけだから、一概に無意味ではない。
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10239
匿名さん
>>10236 マンション検討中さん
ここのメニュープランで20畳以上のLDKありでしょ!
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10240
マンション検討中さん
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10241
匿名さん
武蔵小山ならついこの間まで
1億出せば100平米ぐらい買えたんだけどな
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10242
匿名さん
パークシティ大崎の連中がここを荒らしていたことが確定したようですよ。
詳しく知りたい方は、グランデバンセ御殿山、のスレを覗いてみてください。
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10243
匿名さん
>>10242
いろんな掲示板チェックしまくってるんですね。
ご苦労さまです。
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10244
匿名さん
>>10243 パークシティ大崎住民版ユーザー7さん
お帰りなさい。
傷は浅いほうがいいですよ。
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10245
匿名さん
>>10242 匿名さん
貴重な週末にご苦労さまと言いたいところだけど、他物件のスレでそんな事をやって荒らしているアンタも同じ穴の狢。
もし購入者ならば、もっとドンと構えていれば良いのに。そういう事を他スレでするから、このスレが荒んでいくことを自認していただきたい。よろしくお願いします
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10246
匿名さん
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10247
匿名さん
>>10245 匿名さん
軽率でしたね。
まあ傷は浅い方が良いですよ。
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10248
10245
>>10247 匿名さん
あなたがいう住民版ユーザー7とかいう者ではないので、変な絡みは止めていただきたい。
鬼の首を取ったように他スレで暴れられると、また大挙してネガが発生するので、止めていただきたいだけです。やっとこのスレもムリポジ・粘着ネガがいなくなって平和になったのに
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10249
匿名さん
ここの購入者とおぼしき頭おかしい人が色んなスレ荒らしてるみたいなんでちゃんとハウスにお願いします。
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10250
評判気になるさん
>>10249 匿名さん
あの人は購入者のフリをしたネガなので無視してください
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10251
匿名さん
>>10250 評判気になるさん
その方の目的は何なんですか?他スレでもかなり問題視というか呆れられてる存在なようですが。
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10252
匿名さん
武蔵小山ポジさんは色んなところでネガ工作してますね。
特に千桜と湊を敵視してるようで、その暴れぶりはおぞましいの一言です。
それらの書き込み内容とここでのポジさんの書き込みを見比べれば一目瞭然です。
武蔵小山ポジさんが、まともな方でないことは確かですね。
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10253
匿名さん
また大崎の監視部隊の登場ですか。
昨日の一件で懲りなかったの?
はやく危険構造物のお宅にお帰り。
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10254
匿名さん
-
10255
匿名さん
拝見させていただいたところ、例の異常者こちらのスレにお戻りになったようで安心しました。
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10256
匿名さん
-
10257
匿名さん
-
10258
匿名さん
-
10259
匿名さん
-
10260
匿名さん
-
10261
匿名さん
-
10262
匿名さん
二流建設会社施工の制震マンション
≒ スーゼネ施工の耐震マンション
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10263
匿名さん
スラブ厚280なんて、今どき郊外の長谷工でもしないよ。
どこの話してんの?
もし、そんなところあるなら、下の階からクレームの嵐だよ。
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10264
匿名さん
>>10263
いまどきスラブ厚280なんてそんなマンションあるんですか?
どこですか?
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10265
匿名さん
興味ありますね
スラブ厚280のマンション
最低でも330は必要なところ50も薄い
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10266
匿名さん
-
10267
匿名さん
-
10268
匿名さん
ボイドスラブ厚280なんて、余計ヤバイじゃん
どこの郊外板マンション?
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10269
匿名さん
-
10270
匿名さん
ここはスラブが薄いだけでなく、下の階に配慮する気のない住民もセットみたいだから、かなり環境悪そうとは思う
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10271
匿名さん
この掲示板での武蔵小山ポジさんの自分勝手な振る舞いを見ていると、入居してから苦労しそうだとは思う
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10272
匿名さん
極論すれば、仮にここが日本一の最低マンションだとしても、二流建設会社施工の制震マンションはスーゼネ施工の耐震マンション以下、という事実は変わらない。
なぜならこの2つは全く事象が異なるのだから。
ここを貶めている貧民君はこれを十分理解した上で以後自由に議論をすすめてくれたまえ。
事実は変えられないが有耶無耶にすることはがんばれば可能かもしれないよ。
はハはハは。
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10273
匿名さん
>>10272 匿名さん
一行目の前半の記述は、あなたと同じで同意します
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10274
匿名さん
-
10275
匿名さん
ここの地権者が水商売、風俗関係者である事実も変えられませんね。
マンションでスペシャル付きのマッサージ店営まれたりすることもあるようですし、不安がありますよね。
-
10276
匿名さん
-
10277
匿名さん
超高層の場合、すでに湾岸で実績を残している制震の方が圧倒的に安心感あるんだが。期体感は免震だが、一抹の不安は残るよね。
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10278
匿名さん
-
10279
匿名さん
はハはハは。
反応激ハヤやんけ。wwwwwww
気にしとるんけ?制震を精神的にwwwww
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10280
名無しさん
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10281
匿名さん
>>10278 匿名さん
確かに、大崎(御殿山)>>武蔵小山は誰もが認めるところ。ファミリーにとっては特に。
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10282
匿名さん
構造以前の話をとして、地権者の属性が気になります。武蔵小山で検索したらドサクサ横丁なるものが出てきて、バラックのような建物ばかりで、小さいスナックなどがいっぱい。
上手くお付き合いできるか不安ですね。
そういったこともあって、共有施設を最小限にしているのでしょうか。
-
10283
匿名さん
ついに大崎さんが身バレを怖れずなりふり構わず大挙して攻めて参りました。
-
10284
匿名さん
>>10283 匿名さん
もしそうだとしたら何か問題でも?書いてある内容を否定しないと議論にならないよ
-
10285
匿名さん
昨日のグランデパンセのスレでもうバレちゃったからどうでもいいよ、それ。
それともパークシティ大崎がここを荒らしちゃいけないルールでもあるのかい?
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10286
匿名さん
ボイドスラブ厚280㎜って、明らかに賃貸マンションのパフォーマンス。
やばいね。
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10287
匿名さん
>>10285 匿名さん
これ武蔵小山ポジの成りすましね
分かりやすい
-
10288
匿名さん
>>10286 匿名さん
賃貸仕様でも、住民がそれを理解して気を使って生活すれば問題ないが、ここの住民にそれができるのか
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10289
匿名さん
様々な問題が明るみになってまいりましたが、どのように弁解されるのでしょうか
いや、この事実に対して弁解できるのでしょうか
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10290
匿名さん
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10291
匿名さん
>>10288 匿名さん
坪500近く出して賃貸仕様って、冗談よしてよ
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10292
匿名さん
笑いすぎた、すまんスマン。
賃貸仕様でもどうでもいいよ。じゃんじゃん議論してちょんまげ。
では。
倒れるまでがんばって地震に真っ向勝負で踏ん張り続けてね。
ガチムチマッスルマンションさん、漢らしくてかっこいいです。
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10293
匿名さん
-
10294
匿名さん
-
10295
匿名さん
ここのお陰で武蔵小山の相場が実力以上に上がってしまってるってことだよね
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10296
匿名さん
>>10294 匿名さん
昔買った人は良かったねという記事ですね。つまり、今買うのは完全に高値掴みということ。
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10297
匿名さん
ここは駅徒歩1分の新築なのでまだ良いけど、徒歩5分くらいの低仕様の中古まで高騰しているのは違うだろって感じだね。武蔵小山の中古が何気に一番の地雷。
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10298
匿名さん
>10294 匿名さん
ふーん。大崎って2016年にかけて10ポインツしか上がってないんだね。しかもすでに頭うち。
安いから買ってもケガはなさそうだけど。
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10299
匿名さん
>>10297 匿名さん
駅1分の新築でも、低仕様は嫌だな。
あ、一般論ね。
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10300
匿名さん
>>10295
そうだね。
ここの再開発のおかげで周りの古い中古が値上がりしたって事であり、
こちら自体が恩恵を受けるわけではないでしょ。
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10301
匿名さん
>>10300 匿名さん
そうだね。
ここが割高なのはセミプロブロガー達の記事の通りで、その結果周辺物件が影響を受けてるってことだね。
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10302
匿名さん
-
10303
匿名さん
-
10304
匿名さん
>>10303 匿名さん
その電車が壊滅的だったじゃない。昨日は
最強は車通勤。昨日は道路も空いていてラクラク帰宅
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10305
匿名さん
昨日のような雪では車は事故、立ち往生のリスクあるからわざわざ使わないでしょ。道路がすいているのは、そういうこと。
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10306
匿名さん
>>10305 匿名さん
雪対策してない車が都内に多いから、昨日は出さなかっただけでしょ。昨日位の雪で車が危ないなんて言ってたら、雪国の人に笑われるわ。
ロールスロイスとかランクルとか颯爽と走ってましたよ。空いてる道路を
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10307
匿名さん
-
10308
匿名さん
-
10309
匿名さん
>>10303 匿名さん
中古でも良いので、駅直結の良いマンションある?
駅前は除く
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10310
匿名さん
>>10309 匿名さん
大崎ウエストシティタワーズは屋根付きペデストリアンデッキで直結
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10311
匿名さん
-
10312
匿名さん
-
10313
匿名さん
大崎の使い勝手というよりウエストシティタワーズいいねって話。
さすが大崎No. 1マンションですね。
まあ自分は大崎駅は降りた事すらないのだが笑笑
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10314
マンション比較中さん
今は戸建てなので朝から雪かき大変でした。マンション生活で解放されます。ルンルン
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10315
匿名さん
-
10316
匿名さん
>>10315 匿名さん
具体的にどのあたりが見苦しくてワロタりましたか?
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10317
匿名さん
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10318
匿名さん
>>10316 匿名さん
自覚してなくてワロタ
自分の投稿、時系列で100回読み直してごらん。
ご自身の深層心理が見えてくるよ
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10319
通りがかり
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10320
匿名さん
>>10318
おや。
パークシティ湊のスレに、この8分後に全く同じフレーズが投下されていました。
9182:eマンションさん[2018-01-23 11:51:39]
>>9181 匿名さん
かわいいですね(笑)
ご自身の深層心理が見えてくるよ
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10321
10318
>>10320 匿名さん
それタマタマです。湾岸スレ興味ないんで。
それにしても、どんだけ循環してんの?ご自身で恥ずかしくないのかしら
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10322
匿名さん
>>10321 10318さん
武蔵小山ポジさん
他のスレの人達に迷惑かけないで
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10323
匿名さん
なるほど。
やはり湊の人達が武蔵小山のスレを荒らしていたのですね。
理由はやはり嫉妬や妬みでしょうか。
だんだん彼らの深層心理が見えてきました。
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10324
匿名さん
-
10325
匿名さん
-
10326
匿名さん
>>10323 匿名さん
こちらの嫉妬や妬むような良いところって
どこでしょうか。
さっぱりわからないので教えていただけると有難いです。
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10327
匿名さん
相変わらずの頭の悪さに安心しました。
だから湊みたいな豆腐地盤の湾岸タワマンをつかむのでは?爆
では、火消し、がんばってください。
あちらのスレも忘れずに。爆
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10328
10318
>>10327 匿名さん
たまたま同じフレーズがあっただけで、同一人物視しちゃうとか、何たる短絡的な思考回路なんでしょう。
浅はかだよ。
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10329
通りがかり
>>10327
で、あんたは一体何と戦ってのよ。教えてくれ
くだらん投稿するなら、スレが汚れるのでご退席お願いしたい。
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10330
匿名さん
これって、湊を悪者にしたい武蔵小山ポジさんの自作自演でしょうよ。賢明な読み手ならすぐにわかる。明らかに不自然。深層心理がよく見えます。
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10332
匿名さん
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10333
10318
-
10336
匿名さん
その「たまたま」の投稿もあなたがやったものでしょう。
手の込んだように見せかけて、わかりやす過ぎます。自作自演お疲れ様でした。
武蔵小山契約者のみなさん、削除依頼かけましょう。
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10337
10318
>>10336 匿名さん
運営は、私が自作自演じゃないとわかってるから。
そう考えるとちょっと前のグランデパンセの件も、ここの住人がやらかした事なのかもね。
被害者になってみて、初めて感じた恐ろしさ
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10338
匿名さん
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10339
匿名さん
同じフレーズを使ってしまったのは口癖な部分もあるから仕方ないけど、荒らすならもう少し時間をあけるべきでしたね。
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10340
匿名さん
>>10339 匿名さん
本当ですね。
ポジさんの成りすまし、自作自演は分かりやすくて、見ているこっちが恥ずかしい。
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10342
通りがかりさん
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10343
匿名さん
グランデパンセのスレによると、やはりパークシティ大崎の方々があちらや武蔵小山を荒らしていたということが、運営側から認定されてしまったようですね。
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10344
匿名さん
荒らしてたのは武蔵小山の方ね。
タワマンでもないのに、「制震タワマンどうのこう」と執拗に書き込んでた
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10345
匿名さん
>>10344 匿名さん
諸悪の根源は武蔵小山ポジだってこと、
みんなわかってるよ。
ここの契約者の方にとっても迷惑なこと
この上ないと思うので、ポジさんの書き込みは黙って削除依頼しましょう。
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10346
匿名さん
やけにスレが進んでいると思ったらまたポジネガの喧嘩ですか
子供じゃないんだから
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10347
匿名さん
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10348
匿名さん
>10336
例の投稿を書いた本人は「たまたま」被っただけだと主張していることから、少なくともどちらか片方は彼が書いた事になる。
また、湊のスレに湊を擁護するかたちで例の投稿がなされていることより、少なくとも湊の方の投稿は彼が書いた事になる。
仮にこの2つの投稿が自演ならば、「先に」湊の方に投稿がなされそれをコピペすることで成立するのだが、実際は「後に」湊への投稿がなされていることから、矛盾する。
よって、この2つの特徴的なフレーズを用いた投稿は、湊の関係者によって行われた一連の荒らし投稿ということが示された。
以上、論破完了也。
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10349
匿名さん
>>10348 匿名さん
ポジさんお疲れ様。必死にご自身の成りすましを正当化しようとするご努力は認めました。
健全な意見交換を阻害する投稿になりますので、お控え下さい。
契約者の皆さん、削除依頼を行いましょう。
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10352
匿名さん
10348とグランデパンセで暴れている人は同一人物でしょうね。
武蔵小山のイメージが悪くなるから、本気で止めてほしい。
論破連発するやつは厨二病だから、厄介すぎる
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10353
匿名さん
>10349
グランデパンセのスレではその削除依頼を行ったにもかかわらず、パークシティ大崎がグランデパンセや武蔵小山を荒らしている証拠となる投稿は削除されなかったようですね。
運営側の正義の審判が下されたかっこうとなりました。
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10354
10318
>>10348 匿名さん
あまりのしつこさに何かの病気なのかしらと思ってしまいます。何かよくわからん執念はどこからくるのかしら。そして、その執念が例の他スレ荒らしに繋がってるのですね。
恐らく私がパークシティ湊なんて興味ないといくら言っても聞かないでしょうから、お相手するのはこれが最後です。ロンパリーヌさん。
私自身も運営もタハンではないのはよくわかってますので、それだけで結構です。
グランデパンセなどの他のスレを荒らさないでね。よろしくお願いいたします。
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10355
匿名さん
-
10356
匿名さん
>>10353
正義の審判って(爆笑
自分で書いてて恥ずかしくないの?
何と戦ってるのやら
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10357
匿名さん
>>10353
逆でしょ。
削除された方が適切じゃない書き込みだと
判断されたんでしょ?
どういう脳みそしてんだよ。
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10359
匿名さん
-
10360
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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10361
匿名さん
>10357
その通り。
パークシティ大崎がグランデパンセや武蔵小山を荒らしている証拠となる投稿は削除されなかったので、運営が正しいと判断を下したことになります。
あなたこそロジックって言葉はご存知?
一度雪で頭冷やされては?爆
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10362
匿名さん
【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9
1778: 住民板ユーザーさん7
[2018-01-21 08:36:30]
グランデバンセのスレにも妙なやつ現れて荒らしてますからよほど大崎を敵対視してるやつがいるようです。
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス[旧称:(仮称)大崎御殿山プロジェクト]について
1947: 住民板ユーザーさん7
[2018-01-21 10:09:27]
>>1944
武蔵小山の安普請マンションを高値で買った
可哀想な人だからいちいち相手しなくて
いいですよ。
これが同一人物。
当該の書き込みが削除されていないので、住民板ユーザーさん7というパークシティ大崎の住人さんがグランデバンセのスレを荒らしたり武蔵小山を荒らしたりしていることの証明なわけです。
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10364
匿名さん
>>10360 匿名さん
武蔵小山と湊は地歴が同じだからかな
どちらもいわくつき
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10365
匿名さん
武蔵小山ポジの自作自演の連続投稿が痛い
何を目的に荒らしてるんだろう
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10367
匿名さん
-
10369
匿名さん
[No.10331~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10370
管理担当
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10371
匿名さん
-
10372
マンション比較中さん
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10373
匿名さん
-
10374
匿名さん
2期検討している皆さんの意見が聞きたいです。
どのタイプの部屋が人気でしょうか。
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10375
匿名さん
住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿はNGと管理の方に言われたら、一気に投稿が減ってしまいましたね。冷やかしばっかりだったんですかね。いい部屋が買えるといいですが・・・。
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10376
匿名さん
坪500以下の都心から城南地区、山手線まで10分以内程度ってここしか今ないんだよね。
あ、もちろんまともなタワーで大手は必須。
今後もっと割安の出る予定知ってたらだれか教えてください。
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10377
匿名さん
また、ポジが戻ってきたね
港のスレでもう卒業するとか言ってたのに
情報開示されるようなのでいずれ全てわかるでしょう
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10378
匿名さん
さすがにあれじゃ情報開示は認められないと思うけど。
ただ、大分追い詰められてたみたいだし、万が一そうなったら喧嘩両成敗的な行動をとりそうな気がする。
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10379
匿名さん
>>10376 匿名さん
ここしかないって言うか、条件が特殊。坪300万程度で山手線まで10分以内程度の免震タワーもあれば、坪400万以下で山手線徒歩圏(10分以内程度)のブランドマンションもあり、選ぶ人次第。
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10380
匿名さん
ここ、高いなあ。こんなお金出すなら、番町でも新築で買える物件あるよ。3Aでも中古なら買えるところはたくさんあるのになあ、と私は思ってしまう。それでも日本一かんじのいいタワマンを買いたい人は、買ったらよろし。人の価値観はそれぞれだから、正解はありません。
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10381
えま
もう少し待てば安く買えるのに。貸しても儲からない値段って異常だろ。
そのうち地震も起きるってのに。免振耐震だから大丈夫?
被害はゼロではありません。壁のクラックくらいは必ず入ります。
イレギュラーな建物の補修でお金が出ていくこともあるでしょう。
そういうことを勘案した上での値付けではない。売れちゃうもんだから不動産屋が調子に乗っているんだね。
皆マンションを所有するということのリスクを忘れている。
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10382
匿名さん
>>10381 えまさん
少し待てば安く買える
地震が起きる
確定情報のように書いてるけど、その前提は100%じゃないよね
少しってどれくらい?5年後?
待つリスクを忘れてる気がします
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10383
匿名さん
番町新築でここと同じもしくは安い物件あったら教えてくれよ、まじで。
3Aの中古は興味ないや
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10384
匿名さん
管理の人にあれだけ注意されたのに、全く検討していないような書き込み多いね。止めろよ。
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10385
匿名さん
タワー、駅近、大手デベ・スーゼネ、山手線5分、人気の東急線。
そりゃ一般人は買えないよね。
中古で安くなったら一度は住みたいです。
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10386
名無しさん
>>10384 匿名さん
ポジこそ、マンコミ卒業宣言したんだから見に来るなよ
今、みんなが一斉に三井、人権団体に連絡したとこだから、覚悟しろよ
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10387
匿名さん
お互い一人ではないでしょ。
全体的に落ち着きましたね。
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10388
マンション比較中さん
悪いことは言わない、どうしてもタワマンに拘る(ビューなし、共有施設貧弱、でも)と言うことでなければ、山手線内(丸ノ内線、中央線、銀座線など)を探してください。ここより条件の良い物件見付かりますよ。
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10389
匿名さん
タワマン嫌いだったらここにはそもそも用無いですよね。
板マンでも戸建てでも探せばよいのでは無いですか?
ビューなしとか、嘘を断定的に書き込むのはやめたら?
さようなら。
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10390
名無し
いま買う人たちは自腹を切ってセカンドオーナーに安く売るためのボランティアをしてくれてる。
俺は尊敬してるよ。
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10391
匿名さん
>>10390 名無しさん
どうだろね。
セカンドオーナーがファーストオーナーの肥やしになる場合もあるからね。
どちらにせよ、売買で一番儲かるのは国です
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10392
名無しさん
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10393
匿名さん
-
10394
匿名さん
>>10393 匿名さん
そうそう。ここと同時期販売でここよりお買い得な物件はすでに売り切れ状態なんだよね。
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10395
匿名さん
-
10396
匿名さん
買った瞬間に中古市場で戦わなくてはならず、築五年以内のマンションと張り合わなくてならないのはキツい。
新築分譲時は横の比較だけで済むけど
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10397
マンション比較中さん
隣のタワマンとお見合いの部屋を体感するなら、ドゥトゥール内見したら参考になりますよ。
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10398
匿名さん
-
10399
マンコミュファンさん
>>10398 匿名さん
ここ買いたい人が金町でも良いと言うとは思えないけどね。
あくまで感覚なので噛みつかないでね。
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10400
匿名さん
私も金町や湾岸は検討外
せめて中央線より南で池上線より北とか程度は合わせないと比較にならないよね
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10401
匿名さん
十分な眺望ある部屋多いよ。湾岸デモンストレーション2-3方面囲まれるのは普通ですし。
ここの悪質デマに惑わされ無いように。眺望良好か否かはMRで部屋ごとのシミュレーション見て判断したいと思います。
-
10402
匿名さん
また、ポジの連続投稿が始まった
懲りない奴だな
こいつが来ないとスレが平和なんだよ
ま、近いうちに来れないようになるだろうけどw
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10403
マンション検討中さん
地元志向以外の人は選手村ねらいが良いんでしょうか。。。
最近瞬間蒸発か、といった煽りも増えてますね。
-
10404
匿名さん
>>10403 マンション検討中さん
価格破壊が期待されているからね。投資目的ならば、断然、選手村でしょうね。一方で、ここは居住目的向け(居住用としては割高感あるが)。性格が違いすぎる。
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10405
匿名さん
>ポジの連続投稿
この執拗な同一言葉遣いはやめましょうね
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10406
匿名さん
>>10405 匿名さん
言われたくなければ、執拗な連続投稿やめましょうね
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10407
匿名さん
-
10408
匿名さん
ここは抜群の安心感・安定感ありますよね。その分価格も高いですが・・・。
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10409
匿名さん
マンションスレの2ちゃん化しとるな。
ネガ&ポジ共に繰り返しの内容で投稿活発化→スレ荒れる→管理人削除と注意喚起→過疎化→(元に戻る)
どんなもんかとMR行ったら、3LDKは殆どさくっと売れちまったってさ。
3LDKで残ってるのは77A、60平米の狭い部屋と低層位らしい。
2LDKは苦戦しそうな感じだってさ。三井不的にはここからが勝負だそうな。
2期で完売はできなさそうだから、3期までは行くと思うと言ってたぞ。
-
10410
匿名さん
>>10408 匿名さん
そうですか?売り出し価格が高過ぎるため、市況が変わらなければ10年で2割くらい下落しそうで、想定される下落幅は都心対比で劣後していると思いますけどね。ここに住みたいという欲求がなければ普通に割高だと思います。駅直結でこの価格であれば磐石だったと思いますが。
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10411
匿名さん
-
10412
匿名さん
>>10411 匿名さん
ここは角部屋も中住戸も坪単価は変わらないので、お金があるなら新築で角部屋買うのが良いと思いますよ
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10413
匿名さん
>>10412 匿名さん
移ろうということは、既に買ってる人ではないのか。
その人に対して、無慈悲な投稿
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10414
匿名さん
-
10415
マンコミュファンさん
>>10413 匿名さん
既に買ってる人なら、角も中住戸も坪単価変わらないことは知ってるはず
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10416
マンション検討中さん
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10417
匿名
>>10409 匿名さん
86Aの高層階とかまだまだ広い高層階も残ってますよ。2LDKが苦戦しているのは確かにそうですね。まだ6割以上残っていますから。
最高倍率は1LDKのお部屋で5倍だったそうですが、あとは営業がうまく分散させたので、欲しい人は1期で買えているようです。
これからが勝負ですね。
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10418
匿名さん
-
10419
匿名さん
>>10417 匿名さん
販売が491戸、1期で250戸完了で、残り241戸ですので6割残っていると言うのは誤りですね。
2期で狙ってる方も多いと聞きましたので、2期が終わればあと2ー3割かな?
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10420
匿名
-
10421
匿名さん
2ldkのまともな所は1期で売れてしまったからね。残りはお見合い部屋と低層階中心だからキツそうだけど、2年もあれば売れるでしょう。
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10422
匿名さん
1期は2LDKの販売住戸もともと少なく2期で販売開始するみたいなのでほとんど2期で無くなるんじゃない?
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10423
匿名さん
なるほど、竣工までに販売完了するのは余裕そうな状況なんですね。
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10424
匿名さん
>>10422 匿名さん
2LDKは西の駅向きに希望が殺到したから、急遽住不側を販売しているから、少ないことはない。
2LDKの需要を先食いしてるので、2期で完売することはないと思う。
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10425
匿名さん
この物件の三井の戦略ミスはグロス高を避けるため2LDKある程度作ったこと。
結果として高い3LDKの方が売れ行きよかった。
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10426
匿名さん
>>10424 匿名さん
年末にモデルルームに2LDK目当てで話を聞きに行ったら、南西側と北東側は未だ販売してませんでしたよ。
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10427
匿名さん
最近のはどこも狭めですからね。億超え多数で三井も流石に弱気だったと思いますが、狭くする必要なかったですね。
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10428
匿名さん
-
10429
匿名さん
共働きで職住近接が進んでいるから3LDK需要が高まっているね。
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10430
匿名さん
タワーマンションって2000年台前半は70平米って2LDKだったよね
リビング最低15畳は取りたいから3LDKになるのは80平米以上だった
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10431
匿名さん
>>10430 匿名さん
まともな居室にするなら最低5.5畳は欲しいしね。最低は4.5畳以下の部屋もざらで閉口する。
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10432
匿名さん
>>10430 匿名さん
その当時って一番安い時だからね。
今まで特に投資もせずに今からマンション買おうという人は、ちょっと経済オンチだと思うけど、それを言ったら可哀想な部分もある
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10433
匿名さん
買わざるを得ない状況もあるからね
当時、買えるチャンスがあったのに見送って、今買う人は下手くそですけどね
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10434
名無し
賃貸で貸しても成り立たないレベルまで価格が上がってしまったからな。
ほんとうにここに住みたい人と相続対策の需要で売れている状態。
逆に売ろうと思っても、かなりの損を覚悟しないとダメだよ。今が異常な相場なだけ。
-
10435
匿名さん
>>10434 名無しさん
売り切れた南東向きの3LDKならプラス1千万しても売れそうじゃない?まあ、ここから先はババの押し付け合いだろうけど。目黒のタワマンがまさにそんな感じになってる。
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10436
匿名さん
>>10435 匿名さん
目黒は、立地と海外の需要であんだけの値段付いたけど、外装、内装とか間取りとか酷いからね。
駅前は鉄板とはいっても、限度がある
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10437
えま
なんせ武蔵小山だからなぁ。持ち上げっぷりに無理やり感ある。
駅前で生活保護受けてそうな輩が昼間から酒飲んでる町。
隣の西小山はまだそんな感じあるけど。住み分けするつもりかな?
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10438
匿名さん
>>10433
そんなの結果論なら何とでも言えるよ。
10年前今みたいにバブル当時の平均坪単価を上回るなんて
誰が予想できた?
プロも予想だって外れてるのに。
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10439
匿名さん
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10440
匿名さん
今の相場で多少条件がいいとこなら1億では高級マンションは買えないよね・・・。
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10441
匿名さん
>>10440 匿名さん
買えるよ
過去スレで出ています
他の物件はスレチだし荒れるから書かなくていいよ
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10442
匿名さん
>>10438 匿名さん
泣き言はいらない。
仕込んでる人は仕込んでる。
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10443
匿名さん
>>10441 匿名さん
厳密には、ここが売りに出されてから一気になくなってしまった
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10444
匿名さん
-
10445
住民板ユーザーさん1
スミフのタワーはいつから販売開始ですかね?
ここまで値段が上がれば流石のスミフも同じレベルの金額乃至は少しお安い金額で出してくると予想していますが如何?
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10446
匿名さん
-
10447
匿名さん
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10448
マンション検討中さん
>>10446 匿名さん
通りがかりの初心者ですけど、スミフはここよりも、さらにさらに本当に高くなるもんなんですか?!
皆さん、良く言われますし、断言されますよね。その分、スミフの方が豪華なのかもしれませんが、さらに高いのかあー。
貯金が追いつかないよ。
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10449
匿名さん
>>10448 マンション検討中さん
スミフは竣工後2年くらいで完売するペースで売れる価格にするから高い。その分、ものは良いと言われている。
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10450
匿名さん
>>10448 マンション検討中さん
500はいくね
しかもここより仕様は低いと思う
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10451
匿名さん
>>10450 匿名さん
スミフの仕様がここより低くなるとは思えんけど。スカスカのペラボーやT2以下のペアガラスなんてスミフらしくない。武蔵小杉が参考になるのでは?坪510超で高仕様と予想。
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10452
匿名さん
>>10451 匿名さん
専有部は絶対にこっちの方がまだマシってレベルになるよ
間違いなく天カセは無いでしょうね
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10453
マンション検討中さん
皆様ありがとうございます。参考になります。
武蔵小杉で比較するのは、シティタワー武蔵小杉と、パークシティ武蔵小杉シリーズでしょうか?
シティタワー武蔵小杉もびっくりするぐらい高いんですね。大井町に匹敵するぐらい。
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10454
名無し
ドゥトゥールも長期戦覚悟のようですし。
値引きするよりワンプライス販売でブランド力をいじする構えでしょう。
そういえば浜松町に10年も販売してる新築(笑)マンションあったなぁ。
あそこは会社的にヤバそうだな。
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10455
匿名さん
>>10452 匿名さん
武蔵小杉だと占有部は三井より住友のほうが良かったけどね。
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10456
匿名さん
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10457
匿名さん
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10458
匿名さん
>>10457 匿名さん
だよねボイド28cmじゃアンカー打てないし後付けも無理よね
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10459
匿名さん
じゃあ、
① 多少設備をケチったパークシティ武蔵小山(坪単価460万)
② みんな大好きな天カセと重厚なスラブ厚とLow-Eが実装されたスミフ(坪単価500万円)
どっち買う?
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10460
匿名さん
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10461
匿名さん
どっちも予算オーバーだな〜。
気取らず過ごす下町なのに凄い値段になったもんだ。
タワマン居住の住民と、旧来の住民で、経済格差、相当大きそう。
共働き一流企業勤務で教育費も積極的にかけるガルル世帯と、下町ほっこり住人で仲良くやっていけるのかしら...
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10462
匿名さん
バブルが弾けるまで金融引き締めが進みそうなので、1度は住宅価格の急落を味わうことになりそう。その時に耐えられる資力がないと生きた心地がしないだろうね。
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10463
マンション比較中さん
金融引き締めは当分ないだろうし、バブルが弾けることも無いでしょう。都心3区は高止まりが続く。新築物件が少なく需要は旺盛、がはっきりしているから。 しかし都心以外は需要に翳りがでていて値崩れ必至だと思う。
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10464
匿名さん
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10465
匿名さん
ちゃんと「都心3区は」と記載がある。
つまりここは都心では無いから、値下がりリスク高エリアと読解しましたよ。
がしかし、湾岸を除く都心3区で大型再開発タワマンを新築で買うと、坪単価いくらになるんだろうとは思う...
坪単価1,000万以上出せて100平米以上のマンションがキャッシュでポンと気軽に買える資力があれば、武蔵小山あたりの立地でクチャクチャ悩まなくてすむんだよなぁ...平民は辛いね(涙)...
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10466
匿名さん
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10467
マンション検討中さん
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10468
マンション検討中さん
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10469
匿名さん
ここは値下がりリスクは非常に少ないとみてますけどね。
今の相場のプチバブル的な部分は剥げるかもしれないですが、
たとえばここが武蔵小杉よりも安くなることはないでしょうね。
買える値段までさがったら、より郊外の多くの人が狙いますよ。
膨大な潜在需要があるということです。
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10470
マンション比較中さん
10469: 匿名さん
ここは売り出しも高いし、都心じゃないから、多少の値下がりは覚悟しておいた方が良いと思います。
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10471
匿名さん
相場で80m2グロス1億が7000万のリスクはあるかな。
じゃ、それ以上下がるかというと、ここ6000なら西新宿5500、武蔵小杉5000割れ、豊洲4500みたいな感じでしょ。
その意味でここはいいよね。
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10472
匿名さん
バブルが終わり10年後にできる三菱が坪単価450だったら、ここは坪400は維持できないでしょうね。
タワマン乱立、タワマンブームの終焉、金利上昇など、リスクが多いと思います。
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10473
匿名さん
これから生き残れるのは都心3区(湾岸以外)のタワマンに限られる
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10474
口コミ知りたいさん
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10475
匿名さん
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10476
匿名さん
>>10475 匿名さん
私も同じように考えています。修繕できない(建築会社が修繕を拒否)、地震リスク、修繕積立金の値上げなど、これからタワマンの問題がどんどんでてきそう。でも、一度は住んでみたい!頭ではタワマンは廃れると思っていても、欲張りなのでタワマンにも住みたい。。。
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10477
匿名さん
>>10469 匿名さん
小杉より安くなることはないかもしれませんが、あちらは坪330で基本性能はここより上ということですから、単価差120万円の維持はかなり難しいのでは?
小杉が50万の下落なら小山は100万ぐらいは覚悟しておいた方が良いと思います。
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10478
匿名さん
>>10476 匿名さん
10~15年で転売するのが基本ですよね。そういう意味ではタワマン買うなら新築オンリー。それまでタワマンバブルが続いてくれるか。
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10479
匿名さん
やっぱりタワマンに住むならここみたいに
40階建て以上だな
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10480
匿名さん
タワマンの怖さを頭ではわかっていても
人ってどうしてもスケール感のあるものに魅かれるから
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10481
マンション比較中さん
今売っている週刊ダイヤモンドで「勝つ街 負ける街」で、都心とか準都心とか郊外を比較しているのは興味深い。しかし都心の定義が、大手町から25分以内となっているので、武蔵小山は都心・祐天寺は準都心と言うことになっているのは笑ってしまう。
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10482
匿名さん
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10483
マンション比較中さん
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10484
匿名さん
>>10481 マンション比較中さん
立地ですでに勝っているってことか…。
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10485
匿名さん
>>10481 マンション比較中さん
その都心の定義なら千葉の行徳も都心なんだな。
せめて大手町に15分だな。
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10486
匿名さん
>>10482 匿名さん
仮にそこで大型再開発タワマンが出たとしても、そこは数億円をポンとキャッシュで出せる富裕層向けエリア。
パークシティ武蔵小山はパンピー=フツーのサラリーマン向け物件。
顧客の属性が違う...
たまたまバブルで坪単価460万になっただけで、10年前なら坪単価300万エリアだからさ...それでも70平米で6600万円する(5000万円以下では買えない)わけで中々良い立地。準都心エリアでは十分トップクラスだよ。
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10487
匿名さん
>>10486 匿名さん
パンピーかもしれんが、少なくとも親から受け継いだ戸建を売って得た資金を使ってお釣りがくる人達が多い。
このあたりの住人は無資産パンピーとは住む世界が違う。
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10488
匿名さん
その通り
収入パンピーでも資産は最低7-8000、多い人は2億。目黒線そんな人率高し
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10489
匿名さん
>>10488 匿名さん
ダブルインカムなら無資産パンピーでも買えるよ
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10490
匿名さん
都心の定義も結局はバランス みんなが大手町勤務じゃない。
ここはオフィス街のうちで遠い大手町でも20分台。新宿、日比谷、六本木はもっと早いし、最近開発の多い渋谷、品川、JR新駅なら10分台。二馬力にはとてもいい立地。
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10491
匿名さん
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10492
匿名さん
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10493
匿名さん
>>10487 匿名さん
相続した土地売ってここ買うって・・・
一番ダメなパターン
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10494
匿名さん
>>10493 匿名さん
堅実ではないですか。
相続がある人に対する僻みにしか聞こえないです。
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10495
匿名さん
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10496
匿名さん
フラット35が徐々に上がり始めてますね。
2年後の金利は確実に上がってるでしょうね。
値段は高くて金利も上がったらどうしましょう。
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10497
匿名さん
>>10492 匿名さん
浜離宮庭園は海水の庭園なので
その近くも湾岸です。
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10498
評判気になるさん
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10499
マンション比較中さん
都心の定義って、東に寄った大手町からじゃなく、本当の中心(へそ)の赤坂見附から15分以内あたりが妥当じゃないですか? 試してみると納得感あります。
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10500
匿名さん
>>10499 マンション比較中さん
まあ、武蔵小山は都心ではないわな
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