物件概要 |
所在地 |
東京都立川市高松町1丁目388番1(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩18分 中央本線(JR東日本) 「立川」駅 バス5分 バス停から 徒歩1分 多摩モノレール 「高松」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月下旬予定 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ立川口コミ掲示板・評判
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101
契約済み
スーモカウンターにある立川の3LDKの相場が、6000万円ってなってました。
いい買い物をしたと思ってます。
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102
住民板ユーザーさん12
>>101 契約済みさん
6000は、駅近の相場では?
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103
契約済み
ららぽ内のいなげや(グルグル)では夕方になると
お肉の半額タイムがあるから最高!
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104
匿名さん
>>102 住民板ユーザーさん12さん
そうかもしれません。
でも、徒歩10分強のところにできるマンションも、6,000万円台スタートと伺いました。
きっと、駅近の定義に個人差があると思いますが、スーモカウンターも間違ってないのかな。と思ってます。
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105
契約済みさん
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106
住民板ユーザーさん1
引渡しまでまだ半年以上あるので、まだ内覧会の連絡はこないのではないでしょうか??
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107
匿名さん
現在ピンクの花は11、何も付いていない部屋は5くらいだったような。。。あとは赤い花でうまっています。
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108
住民板ユーザーさん5
何もついてないとこは今回の抽選でもれた人がいくみたいですよね。でも、後数個がなかなか売れないのも現実みたいで。早く完売してもらいたいです。
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109
匿名さん
売れ残っている部屋のメリットデメリットはなんでしょう?
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110
住民板ユーザーさん5
>>109 匿名さん
メリットはこんなに売れている物件に住めることじゃないですかね。デメリットは部屋のオプションはつけれないとこですね。
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111
匿名さん
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112
匿名さん
購入したはいいですけど、退屈ですね
建築途中でも一度くらいは現地見学会を開いてくれればいいのに
面倒だとは思いますが
あとは内覧会まで何も無いんですかね?
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113
住民板ユーザーさん1
退屈されているなら…
マンションギャラリーで開催されているイベントに参加されてみてはいかがですか?
何だか楽しそうでしたよ!!
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114
匿名
今日現地に行ってきました。
風と空のレジデンス、覆いが一部除かれて外壁タイルや手摺が現れています。
残暑の太陽を浴びた建物は、静かな住宅街の中に在って、大きな船のようにも感じられました。
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115
匿名さん
楽しみです。写真撮られました?
もしあればアップしていただければ嬉しいです(^^)
契約者専用のサイトが6/20の写真までしかないので最近のが見たくて!
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116
匿名
南西側の写真撮りました。
日曜日で作業はお休みでしたので
周辺は静かな住宅街だなと確認できました。
ららぽーとは沢山の人で賑わっていました。
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117
匿名さん
ららぽーと駐車場より。
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118
匿名さん
すごいスケールのマンションですね!しかも品がある。
わくわくしてきますね。
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119
匿名
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120
匿名さん
写真ありがとうございます!
CGの7割くらいの見栄えを予想していましたが、なかなか忠実で嬉しいです。。
ほんとに完成が楽しみです(^^)
後は内装に勝手な変更がない事を願います。
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121
匿名さん
これからさらに内装も手掛けはじめて回りには木などが植えられていくと豪華な感じになっていきそうですよね。しかしすごく、大きくてららぽーとからみると巨大な建築物にみえました。
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122
匿名さん
とうとう写真が更新されましたね。内装もでててすごいたのしみですね。
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123
住民板ユーザーさん1
こんにちは。
オプションで迷っている物がありまして皆様にご質問なんですけど玄関先のミラーはお付けになりましたか??
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124
匿名さん
>>123 住民板ユーザーさん1さん
もちろんつけました。ただ、風水的にドアを開けて目の前にはつけてないです。
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125
住民板ユーザーさん1
>>124 匿名さん
ありがとうございます!
やっぱりつけますよね。
オプション会行って確定してあるのですが風水とか少し気になってちょっと悩んできていまして。。。
ちなみにどの辺につけられましたか?
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126
住民板ユーザーさん3
>>125 住民板ユーザーさん1さん
風水なんかを気にしてたらこのマンションは全て風水は良くないですよ。なぜならば、すべての住戸の入口が欠けになっています。鏡は好きな所、見やすい所につければいいと思います。
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127
匿名さん
>>126 住民板ユーザーさん3さん
契約されたかたですか。なんかそんな攻撃的な発言する人が同じマンションにいると悲しいですね。欠けの家相では言われていますが迷信みたいなもんですよね。欠けのメリットはあるわけですから。
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128
住民板ユーザーさん1
>>126 住民板ユーザーさん3さん
すいません。。。
鏡は玄関の目の前に置くのは良くないのは知っていたのですがそのほかは良くわからなくて「欠け」とはどうゆう事なのでしょうか?
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129
住民板ユーザーさん3
>>128 住民板ユーザーさん1さん
いいえ、謝ることはないですよ。欠けは説明が難しいのですが気になるようでしたら「風水 欠け」で検索してみて下さい。ちなみ攻撃的な気持ちで言ったわけではありませんよ。文章って難しいですね。風水のような占い事中心に考えるより自分が便利な方法を考えるのがベストだという事を言いたかったのです。私も購入者で、契約前より玄関が欠けていることはわかっていましたよ。でも家相を気にして本当に欲しい物件を逃すのはとても残念な事ですからね。
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130
匿名さん
後は、住んでからとか内覧でだめなとこはしっかり直させたりはしっかりやって、他の物件みたく欠陥はないようにしていきましょう。大きければ大きいほど小さい欠陥が後の大きいのに繋がるので!
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131
住民板ユーザーさん5
質問です。
みなさん家具とかはもう買われたり準備されてますか?
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132
匿名さん
>>131 住民板ユーザーさん5さん
まだ購入してませんが、オーダーカーテンの納期とかは確認したりしています。
家電類は価格の下見に行くくらいですね。
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133
住人
普通の発言に「攻撃的」などと過敏に反応するのは、購入を後悔している証拠ですよ。
自分でも気づいているけど、気づかないふりをしている。
ここまで来たら割り切って、新生活を楽しむことを考えましょうよ。
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134
住民板ユーザーさん2
>>133 住人さん
ん?それは127の人の事?129の人の事?
ひっぱりますね〜終わった話なのに。
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135
住民板ユーザーさん7
みんな仲間ですから仲良く楽しくいきましょう。お互いが相手を思いやりながらいけばさらに良いマンションになりますよね。ハード面もソフト面も。しかしだんだんできてきて本当にわくわくしてきますね。
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136
住民板ユーザーさん1
この先の予定わかりますか?
年明けに内覧会だと聞いています。
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137
住民板ユーザーさん7
>>136 住民板ユーザーさん1さん
11月にたしか再度、インテリアオプション会が高島屋でありますね。後は駐車場の抽選会やらですね。
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138
契約済みさん
ローンの確定時期が近づいてますね。
あらためて、購入時の諸費用や毎月の費用を計算しているのですが
立川という場所柄なのか、不動産取得税や固定資産税が高いな〜と感じてしまいます。
いただいた概算表では、
不動産所得税:155,000円
固定資産税等:263,000円(軽減措置前)
…とあり、マンション購入初心者としては割高感を拭えません。
みなさんは諸費用についてどんな印象を持たれていますか?
やはりこの位が相場になるのでしょうか。
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139
匿名
>>138 契約済みさん
確かに我々庶民の感覚からすれば安くはないな、という気持ちが正直なところですよね。東京という土地と鉄筋造りという構造で、このような金額は仕方がないのかなと思っています。毎月、積み立てする感覚でその分をためていけば良いと思っています。
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140
匿名さん
値段的にはお得ではありますよね。ただ、やはり賃貸とちがってそこはかかってきてしまうのはネックにはなりますが。
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141
匿名
公式ホームページからマンションの値段が消えましたね。でも、他のサイトではまだ価格記載のあるところがありますね。購入者としたら、早く消してほしいと思っています(^_^;)
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142
匿名さん
消してほしい笑
ママ友がギラギラして値段を調べまくる姿が。。。w
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143
匿名さん
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144
匿名
>>142 匿名さん
えっ!それ、イヤラシイ!!(´Д` )
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145
匿名さん
>>144 匿名さん
ホント!
我が家は手頃な物件を手に入れる事が出来たから、月々の支払いも少なく済みラッキーだと話しちゃってます。
マズイ?!
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146
匿名
>>145 匿名さん
マズくないですよ(^ ^)ですよね!私達はラッキーなんです!
後はそのうち立川が住みたい街ランキングにもっと上位に押し上がって吉祥寺みたく資産価値が上がって来ることを祈ります(^人^)
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147
匿名さん
立川の新築マンションといえば限られましたもんね。引っ越しいつ??みたいな話になるともうバレバレだなぁとは思っていましたが(笑)
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148
匿名さん
完売嬉しいです!
ところで、駐車場の申し込みの時期はいつ頃ですか?
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149
匿名さん
うちは都内の賃貸からの引っ越しですが、近所の大きい一戸建ての奥さまに立川に行くことを話したら「あーーそれがいいわよ、この辺は高いでしょう〜でもここより都会よ〜!」
「!」
あーこれもしやマウンティングというやつなのかしら思い過ごしかしらw
...となんかモヤモヤしました。
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150
匿名さん
女同士もややこしそうですが、うちは友人の旦那のほうが色々資料取り寄せたり間取りごとの値段調べたりして、資産価値を探ってるんですよね。暇人ですよね。だいたいどのくらいの値段で売ってるか知ってるよって言われた時はびっくり!キモすぎ。
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151
住民板ユーザーさん1
へー。キモ。
同じ時期にパークホームズ豊洲マンションを買った友人がいるのですが、「うち半額よ!」と話してましたww
半額、、、、、なんだよなぁ、、
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152
匿名さん
バス便とはいえ、なんだかんだで利便性高い場所だったし、豊洲の半額はやはりお買い得だったと思うなぁ〜
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153
匿名さん
豊洲はいま風評被害も含めて価格が下がる可能性がでてきてしまいかわいそうですよね。利便性も含めたら立川は本当にすごいですよね。これからさらに発展も確約されてますし。
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154
匿名さん
施工レポート、更新されましたね
思いのほか白いマンションになりそうで、とても素敵です!
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155
匿名さん
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-
156
匿名さん
住宅ローンは決めましたか?
変動と固定で迷いますね
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157
匿名さん
一応、契約の時に決めましたよね。やはり変動の低金利はやめられないですよね。オリンピックが開催されるから怖いですが。
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158
匿名さん
どんどんできてますね。まわりに緑が植えられとてつもないマンションができますね。わくわくします。
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159
住民板ユーザーさん1
>>154 匿名さん
すみません!施工レポートとは公式のサイトなのでしょうか。
またこれはどこで確認ができるのでしょうか。
公式であれば契約時に特に説明はございませんでしたので、よろしければ教えていただけますでしょうか。
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160
匿名さん
>>159 住民板ユーザーさん1さん
契約してあると三井レジデンシャルからアドレスが送られてきますよ。パスワードなどもあるので契約者しかみれませんが。
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161
契約済みさん
低層の部屋を購入したものです。
ベランダの目前が隣のマンションの壁なのですが、洗濯物が乾くか心配です。
上層階の方でときどき干す場所を貸して頂ける方はいらっしゃらないでしょうか?
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162
住民板ユーザーさん4
>>161 契約済みさん
当マンションに目の前にマンションの壁があるような部屋はないと記憶しておりますが、もしあるならば私が気づかなかったということで・・もし、洗濯物の乾きが気になるならば、浴室乾燥機を利用してみてはいかがでしょうか??(^^)
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163
住民板ユーザーさん2
>>161 契約済みさん
それは気の毒ですが、普通ベランダ貸さないですよね笑
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164
匿名さん
>161
よその人にベランダ貸すのとかって普通なんですか??なんかふしぎ〜〜www
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165
住民板ユーザーさん8
こちらのマンションで、すぐ目の前に隣のマンションの壁があって日当たりが…という部屋はないと思いますが??
他の物件と勘違いされていませんか??
162さんが仰っているように、浴室乾燥機は便利ですよ!
雨続きでも、洗濯物の心配をしたことはありません。
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166
匿名さん
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167
住民板ユーザーさん4
>>166 匿名さん
とりあえず、2行に絞りました。
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168
住民板ユーザーさん8
芋窪街道沿いの歩道がグッと広くなり、通行しやすくなりましたね!
エントランスなども全貌が見えてきて、ワクワクします。完成がとても楽しみです。
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169
住民板ユーザーさん3
駐車場の抽選方法、分かるんだけど分かりにくい。ピンポイントで選べないし。
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170
名無しさん
駐車場からマンション内へ出入りできるのは、水のエントランスの回廊横だけですか?
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171
名無しさん
連続投稿失礼します。
駐車場は結局どこが一番荷物を持っての出入りが楽なのでしょう?一階の青?平面駐車場?
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172
匿名
金額が高ければ高いほど、人気で便利な所だと思います(^^)
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173
住民板ユーザーさん8
駐車場、同じ金額のエリアでも使い勝手に差があると思う。抽選後、そこはどの様に決められるのか?
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174
匿名
わからない。もう、全て運に任せましょう\(^o^)/
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175
住民板ユーザーさん1
ありがとうございます!
それは知りませんでした。確認してみます!
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176
匿名さん
最近住宅街でバーベキューの煙の匂いが漂ってくる。
ここもバーベキューができる気がしたけど、周辺への匂い対策はどうなっているの?
やる方はあまり気にならないかもしれないけど、周辺の家はけっこう洗濯物に煙の匂いとかついて困る
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177
住民板ユーザーさん4
確かに匂いは気になります。森のレジデンスのバーベキューガーデンの近くはにおうでしょうね。バルコニーは反対側ですが。買った人はそれも承知でしょう。
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178
匿名さん
バーベキュースペースが共用であるんでしたっけ?ピザ釜だけかと。
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179
契約済みさん
昨日、インテリアオプション会に参加したついでに、現地も見てきました。
(芋窪街道入口の歩道橋から撮影しています)
前回のインテリアオプション会も参加したのですが、あまりにも高く、
カーテンのサイズだけ聞きに行こう。程度のつもりでしたが、
代替提案をいくつか提示してくれたので、一部は決めてしまいました。
177さんのバーベキューガーデンは私も認識してなかったですね。
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180
住民板ユーザーさん4
>>179 契約済みさん
オプション…色々あるみたいで高いですよねー
ネットで調べてみたらお得なプランありますね
エコカラットやコーティング等セットで頼むと安くなる業者ありました。横浜ですが…
フロアコーティングはUV、ガラス、シリコンなどショールームで見比べたのですが迷いますねー
詳しい方教えて下さい。
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181
住民板ユーザーさん5
バーベキュースペースは確かにありましたね。
オープンパークです。
近くの方は匂いが気になりそうですね。せっかくあるのだから匂いは仕方ないと、楽しく使いたいですね。
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182
契約済み
>>179 契約済みさん
うちは同僚の紹介でフロアコーティングとエコカラット、姿見ミラーをエムズテクニカルワークスさんにお願いしました。
見たこともありましたし価格もかなりお得だたので。
あと電気屋でエアコン探してますが種類も多いので迷ってます。
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183
匿名
>>182 契約済みさん
すみません、そこはエコカラット、おいくらぐらいでしたか?
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184
契約済み
>>183 匿名さん
玄関のエコカラット、姿見ミラー、リビングの一面にエコカラットを見積りお願いしましたが全部で24万位でしたよ。
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185
匿名
>>184 契約済みさん
ありがとうございます。検討してみます。
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186
住民板ユーザーさん1
フロアコーティングってあんまり良くないって聞くので悩んでます。。。
ここは本物のフローリングではないので剥がれやすく床が痛みやすいと聞きました。。。
みなさんはどうされますか?
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187
匿名
>>186 住民板ユーザーさん1さん
>>186 住民板ユーザーさん1さん
私も悩みましたが、何もしないことにしました。本物のフローリングのマンションってそんなに多くないと思います。偽物のフローリングであっても、人間が普通に生活する事を想定して作られているとは思うので傷みやすさに関してはさほど神経質にならなくても大丈夫だと思っています(^^)
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188
契約済み
>>186 住民板ユーザーさん1さん
私はフロアコーティング外注ですがお願いしました。
三井のマンションに5年くらい住んでる友達がコーティングやってシミが付きにくい、ずっとワックスいらないので後々のメンテナンスが楽にかなぁ〜と言ってたので。
必ずしもですがやった方がよりベストと言う感じと思っています。
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189
契約済み
フロアコーティングって年数経つと所々ハゲてくるところがあると聞きました。ならば、最初から何も手を加えないほうがいいのか悩みます。
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190
住民板ユーザーさん2
悩みますね。フロアコーティングは、一生住むならやったほうがいいですが、将来売りに出す可能性があるなら、張り替えるだろうしやらない、かな・・・
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191
匿名さん
近くの木工所の煙突は暖房用?発電的なもの?この前煙がでてました。おがくずを焼却してるのかな?
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194
匿名
内覧しないわけには具体的に何も買ったり申し込んだりできませんね。早く揃えちゃいたい気がしますけど(⌒-⌒; )
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195
住民板ユーザーさん4
[No.192~本レスまで、広告・宣伝目的の投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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196
住民板ユーザーさん1
ここは、ローンの申し込みはいつまでですか?キャンセル住戸がでるのではと。
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197
匿名
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198
名無しさん
どこのマンションも、不謹慎ですが、ローンが通らず大体数戸でますよね。このマンションは後から知り、申し込みできなかったのでそこが狙えたらと思ったのです。
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199
住民板ユーザーさん1
>>198 名無しさん
そうですか。なんと申し上げて良いのか難しいですが、そういう意味だったんですね。
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200
匿名
5小の大規模改修の話、小学校のホームページにも掲載されたけど当初の予定通りですね
芝生化はされないようで
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