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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
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652
匿名さん
>>647
ソニー銀行は、財務状況が悪くなると急に金利を上げて来そうで怖いね。
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655
匿名さん
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657
契約済みさん
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659
入居予定さん
>>652
そうですね。ソニー銀行は低金利が魅力でしたが、我が家もリスクがあると判断して避けました。
短期で借りるならいいですが、長期だと独自基準の会社はリスクが高いですね。
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660
匿名さん
>>659
私も10年間は繰り上げ返済をしない予定なのでソニー銀行はパスしました。
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661
入居予定さん
幼稚園児がご家族にいらっしゃる方、春から入園や転園となると思いますが、どちらの幼稚園に行く方が多いのでしょうか?
何か幼稚園情報いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
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662
入居予定
>>661
近所に住んでいます。
この界隈‥‥というか港区の幼稚園は激戦です。
すでに区立も申し込みや抽選も終わっており、
私立も入園考査も終わっています。
近所の幼稚園は‥‥
区立ですと、芝浦アイランドこども園(幼保併設)、芝浦幼稚園、赤羽幼稚園、にじのはし幼稚園(お台場)
私立ですと、みなと幼稚園、明徳幼稚園、聖徳幼稚園、品川教会等(各園バス有り)
私立はお受験です。事前にお受験並みの準備やプレなどで根回ししている方が殆どです。
区立は空きがあるところへ申し込むしかありません。無ければ待つか、遠くても送迎頑張るしかありません。
今年は4歳児はどこも余裕があるようですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/yochien/...
港区は幼稚園は私立との軋轢があり区の勝手で増員増設出来ない事情があり、保育園のように区政だけでどんどん増設出来ないのです。
それでも数年前よりはかなり改善しましたが。
ご希望の幼稚園に行けるといいですね。
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663
契約済さん
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664
匿名さん
>>663
坪570みたいですね。プレミア部屋でもないのにさすがに高すぎると思います。
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665
匿名さん
>>664
高い!!
どうしたらそんな強気な価格が出てくるんだ
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666
匿名
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667
入居前さん
南東角部屋って分譲時価格9600万円くらいでしたよね。
5000万以上利益が出る!
価格 14,980万円 税無し
所在地 港区芝浦1丁目
間取り 2LDK
LDK22.7帖:洋室5.5帖:洋室7帖
敷地権利 所有権
専有面積 約86.14m2
バルコニー面積
採光の向き 南東
所在階 18階
総戸数 883戸
管理費 25410円/月
修繕積立金 9130円/月
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668
匿名さん
GFTは完全に三井の値付けミスでしたね。
これだから不動産投資はやめられない笑
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669
匿名さん
>>667
さすがにこの価格じゃ売れないでしょ!!
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670
匿名さん [ 30代]
>>667
南東角だと84.11平米・9610万ですね。
さすがにこれは無謀な…
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671
匿名さん
強気ですな〜。
取り敢えずふっかけてるんでしょうね。
契約者としては悪い気はしませんが。
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672
匿名さん
まとめて買った投資家もいたから、見せ部屋かもしれませんね。
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673
匿名さん
GFTで一番単価が高かった東南角で元々1億くらいしますし、この物件が割安だったこと考えればこんなものではないでしょうか。特に角部屋は安すぎたと思いますよ、価格表見たときから値付け変だなと思ってた。
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674
匿名さん
角部屋のDWは非常に素晴らしいし、眺望価値を考えても地域一番物件なことはわかっていましたが、再開発の進行と共に高騰するでしょうね。
他のタワマンとは10年弱の築年差がありますし、今後大規模はかなり難しいようなので稀少性が高いというのは大きいでしょうね。
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675
契約済さん
また外部の妬み書き込みで荒れそうでいやだな。入居前だしもう荒らしさんは勘弁。
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676
契約済みさん
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677
匿名さん
東南角はあのラウンジの写真にある角度の部屋ですよね。坪570はわかりませんが、眺望的プレミア考えたら少なくても坪500以上の成約は間違いないのではないでしょうか。
港区で3.11後に設計された免震かつ共有施設が充実した500戸以上の大規模タワマンは現状ではGFTしかなくそう簡単には港区では作れないというのも希少性があったり。眺望の良さに関しては港区の中でも間違いなくトップレベルかと。
今年販売開始そのうち情報がでそうな浜松町の三井の新タワマンは総戸数560戸で大変注目の物件になるかと思いますが、分譲価格は平均500と言われています。駅歩はGFTより近いようですが、眺望条件と周囲環境などはGFTのが良いので、GFTの眺望良い角部屋なら坪単価は500からになりそうですね。中住戸は眺望良ければ400-480くらいではないでしょうか。
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678
匿名さん
こうやって極端に高めの設定で出してくれる部屋があると、漁夫の利的に若干高めの部屋でも売りやすくなるのはいいですね。
「お客さま,18階の南東角が1億5000万円ですよ。こちらの部屋が1億2000万円なのはかなりお買い得です。」的な笑
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679
契約済みさん [男性]
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680
入居前さん [男性 40代]
お台場の花火は、楽しみです。
ちなみに2015年12月5日、12日、19日、26日の各土曜日開催しましたよ。
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681
契約済みさん
>>680
お台場の花火、南側住戸からでも見えるんでしょうか…?
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682
入居前さん
>>681
南側、東側からは確実にに見えます。各回共に10分程度の打ち上げですが毎週末楽しめます。
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683
入居前さん
レンボーブリッジが花火の手前になるかたちで見えるでしょう
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684
匿名さん
現地では仮囲いを解体する作業が行われていました。
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685
匿名さん
来月からの入居開始に向けて、最終の作業が始まっているようです。
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686
匿名さん
愛育病院からTGMMに行くところの橋は、また交互通行に戻っていました。
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687
匿名さん
工事の看板によると3月末で完成するみたいなので、ひと月ほど我慢すれば快適に通れるようです。
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688
匿名さん
TGMMはたくさんのクレーン等の機械が動いていて、工事が進んでいるようです。
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689
匿名さん
TGMMの前の通りは、歩道が広くなって周辺のビルへの連絡バスの乗り場も移設されたので、スムースに通れるようになっています。
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690
匿名さん
その裏手の線路沿いの通りは、一部で工事現場の囲いが道路に張り出していて、歩道が狭い箇所があります。
自動車の通行はほとんど無く、工事現場の出入口もないので、安全面は概ね問題ないとは思います。
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691
匿名さん
みなとパーク芝浦とTGMMの間の通りから線路の下をくぐる通路も改修工事が完了していました。
歩行者と自転車が区分されて、スロープの所は自転車を降りて押さないと行けなくなったので、より安全になっています。
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692
匿名さん
芝浦公園の工事の状況はこんな感じです。
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693
匿名さん
現地のお知らせ看板によると、こちらの工事の完成は10月15日の予定です。
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694
匿名さん
>>693
写真ありがとうございます!
公園、すごい楽しみです。工期が早まって9月頃完成しないかなぁ、暖かい時期に子供とでかけたい…
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695
匿名さん
きのうに続いて現地に行ってきました。
公開空地のうち道路に面した部分は、既に仮囲いが外されて開放されていました。
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696
匿名さん
ヤナセの方から見るとこんな感じです。
運河の方に行く通路や北側の道路からの通路は、まだ入る事ができないようになっています。
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697
匿名さん
早い方だと入居まで一ヶ月を切りましたね。
私もエアコンなど家電品や家具等の購入をほぼ完了し、引越しの荷造りに向けて不用品の処分をしています。
このままエントランスを入ってしまいたい気持ちを押さえて、田町駅に向かいました。
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698
匿名さん
たくさんの写真とレポート、プロ顔負けですね、ありがとうございます。
コンビニや保育園などの施設はいつからオープンかご存知ですか?
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699
匿名さん
周辺の進行状況もよくわかる写真ありがとうございます、楽しかったです。入居してから、周囲に順番に色々できるのは楽しみですね。まずは、芝浦公園が楽しみ。その次がすぐに浜松町のA棟でしたっけ。TGMMツインタワが楽しみで仕方ないです。個人的には商店街ビルに新たに入る飲食店にも注目してます。
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700
入居前さん
この近所に成人の『かかりつけ医』となるような病院はありますか。
(紹介状なしで大学病院・総合病院にかかるのが難しくなりそうなので)
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701
匿名さん
ファミマや保育園の案内看板はまだ養生されたままで、オープン予定の案内等は特にありませんでした。
三井さんに電話すれば教えてもらえるかも知れないですね。
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702
匿名さん
グーグルマップにもGFTが登録されましたね。
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703
契約済みさん
>702
なぜ飲食店のマークになっているのでしょうね(笑)
あと、まだ建物の形状が描かれていないので、それも早く掲載されるといいですね。
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704
匿名さん
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705
契約済みさん
昨日の夕方
全角部屋の照明が点いていました。
昼間はドローンが飛んでいました。
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706
匿名さん
>>705
私も昨夜、首都高から見ました。すごくきれいでしたね。
1つだけ電気のついている部屋があり、気になりました(笑)
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707
引越前さん
家具や電化製品などを購入され、新居で使われる方もいらっしゃると思います。
私は、引っ越しはサカイを使わないのですが、荷物の搬入日時の調整って、皆さん、サカイとされていますか?
教えてください。
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708
契約済みさん
2016年2月フラット35(20年超)1.48%に確定したようですね
欲を言えば、もう一声欲しかった気もしますが、史上4番目に低い金利ですので、ラッキーだと思います
ここ1ヶ月くらいドキドキしておりましたが、
とりあえず皆様、おめでとうございます!
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709
契約済みさん
>>707
新規購入の家具・家電は搬入日の調整不要ですよ。
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710
引越前さん
>>708
どこからの情報ですか?
ネットで調べましたが、そのような情報はありませんでしたが。
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711
契約済みさん
>>710
708です。
銀行から聞いたので、間違いないと思います。
ただ、自己責任でお願いします。
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712
匿名さん [ 30代]
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713
入居予定さん
>>662
幼稚園情報、詳しくありがとうございます。区立は空きがあるようですね…
引っ越して来る方で私立入園&転園は大変そうですね…
皆さんどうするのでしょうか。みんな区立!?
写真をたくさん提供してくださった方、ありがとうございます!引き渡しまでもうすぐですね。
実感がわいて楽しみになってきました。
以前カーテンの話が出てましたが、カーテンかシェードか決めかねています。ダイレクトウィンドウです。
オーダーになると思いますが、おすすめのカーテン屋さんがあれば教えていただけますか?
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714
契約済みさん
>713
当初KEYUKAを考えていましたが防炎で気に入った柄は、それなりのお値段でデパートなどと大差ありませんでした。
結局入居前に取り付けてもらえる事、費用が変わらないのでデザインテックにお願いしました。
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715
匿名さん
>>713
6割以上が区内からの引越しなので、区立も悪くありませんが大方が私立を希望しますので、大抵のご家庭は秋に私立受験をされていると思います。人気の幼稚園は10倍以上の倍率があるかと思いますよ。港区は幼稚園は私学も補助がでますので、特別高い幼稚園以外はそれで大体まかなえます。すこしまえは区立も満員でしたから秋に受験に参加できなかった方はインターか保育園にいれているような状態でした。今は大変改善されて都内でも一番よい環境ですね。
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716
契約済みさん
早く引っ越し迎えたいですね〜。
本音を言えば、線路沿いの道がもっと明るく安全になって欲しいし、駅の改札がこちら側に新しく出来て欲しいです
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717
契約済み
1月も終わり、あと2週間ですねー!
断捨離が進まない。。(汗)
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718
匿名さん
申込予定の銀行の金利が0.01%下がっていました。
来月以降は日銀のマイナス金利の影響でもっと下がりそうなのが残念ですが。。。
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719
匿名さん
今日現地を見に行ってみました。
すでに公開空地にはいることができ、庭園のできが思ったより素晴らしかったので感動しました。
緑の生い茂る季節になったら本当に素敵な場所になるかと思います。
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720
匿名さん
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721
匿名さん
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722
匿名さん
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723
匿名さん
>>717
うちも引っ越し準備が全く進みません。
まだダンボールが山積みです 汗
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724
契約済みさん
マイナス金利の影響で住宅ローンの金利をさらに下げる銀行も出てきましたね。
このままデンマークみたいに住宅ローンもマイナス金利になって、ローンで利息が貰えるようになればいいのにと思いますが、そこまで行かずとも、金利がさらに下がってくれるのは嬉しい限りです。
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725
匿名
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726
入居予定さん
>>725
現在、高層南向きに住んでいますが暑いと感じたことはありません。ベランダがあるので日差しの高い夏場は日差しは部屋には入りませんし、日差しの低い冬場には逆に日差しが入ってきて暖かく、一冬で暖房を付けるのは1回です。私は今回も迷わず南向きを選びました。
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727
入居予定さん
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728
匿名さん
布団を干してもダニは死なないから意味ないよ、まして布団叩きなどもってのほか。
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729
匿名
>>726
ベランダがあれば大丈夫ってことですね。
でも眺望を考えてダイレクトウィンドウにしました。
この場合はエアコンフル稼働になるのでしょうか?
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730
入居予定さん
現在、南向き高層に住んでいます。
冬は暖房いらずで快適、でも夏は726さんと違って暑いです。
4月から10月いっぱいはクーラーをかけずにはいられません。
それから、布団干しですが芝浦は空気が綺麗とは思えません。
布団どころか洗濯物も外に干すのが躊躇われます。
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731
匿名
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732
匿名
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733
匿名さん
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734
契約済みさん
北向き高層住んだ事あるけど、向かいの建物が反射してるだけで明るいと言い切るのは苦しい気がする。部屋に日が射す事は全くないからやっぱり薄暗く寒かった。最初から売るつもりの人、日中殆どいない単身者なら良い。
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735
入居前さん
ダニを殺すためだけに布団は干さないとおもいます・・・・。
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736
入居前さん
北向き高層に住んでますが正直陽が当たらないにはきついです。不動産屋さんは東京は高層ビルがあって反射するから大丈夫って言ってましたが東京タワービューのロケーションですが昼間も薄暗いです。
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737
入居前さん
>>730
え?芝浦空気よごれていますか?西日本から芝浦に引越して来ましたが空気の透明度が高く気持ちいいですよ。西日本はこの時期こんなに空気は澄んでいないので、芝浦に来た時なんと空気が綺麗なことかと感じました。アレルギーもおさまりました。素晴らしいところです。
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738
契約済みさん
>>725
遮光のカーテンを選びましたが、
遮熱の方が良かったのだろうか、と思ったりしています。
どのくらい違うものなのでしょうか?
ご存じの方がいらしたら、教えて下さい。
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739
匿名さん
>>738
このマンションは、二重窓の外窓がLow-e、内窓が樹脂サッシなので従来よりも暑さ対策はされていると思います。
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740
匿名
>>734
ダイレクトウィンドなら明るいですよ。
バルコニーで、ガラスでないと多少暗いだろうね。
順光になるから景色は綺麗ですよ。眺望を楽しむなら北向きはいいですよ。
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741
匿名さん
公園の緑がたのしみです。今は緑豊かな土地にいるので、ちとでも緑と欲しいです
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742
入居前さん
高層の南側は冬は日差しが浅く入り蓄熱されるので、暖かいです。朝も室内18度になればとても寒いかなと思います。夏はベランダがあるので、日除けになり、日中日差しが室内まで届かないので、以外と温度が上がりません。外出から戻ってもすぐに冷房が効きます。同階真北の人は今、とても寒い様でこんなに寒いと思わなかった、と言ってました。今、一戸建ての家の朝は2度くらいの地域です。24時間換気があっても結露も有るので真北は厳しいかなと思います。
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743
匿名
>>742
今時のDWのタワーマンションに住んだことがある人はわかるけど、北向きが特に寒いとかいうことはないよ。結露もしないよ。
タワーマンション住んでDWでないと折角の眺望も活かしきれないね。
都心のタワーマンションでは南向き神話は崩壊してます。
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744
引越前さん
>742さん
私も都内タワー北向きに今住んでいます。
24時間換気・lowーeガラスです。
お住まいのマンションが築何年のものかわかりませんが、743さんと同じく結露もないし
暖房も夕方から床暖房を入れる程度の寒さです。
暖房をいれない時間帯でもカーディガンを一枚はおる程度でタートルセーターは暑いので
ここに住んでから出番はありません。
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745
匿名
>>739
ということは寒さ対策もされているということ。
タワーマンションは眺望で価値が変わります。
ただ南向きは昼間は逆光のため、また眩しいからカーテンが必須です。なので夜景しか楽しめないのが残念ではあります。
北向きだと一日中楽しめるのでしょうね。
都心や湾岸は北向きや西向きだと東京タワーや富士山が見えて価値がありますね。
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746
契約済みさん
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747
入居予定さん
>737
730です。
西日本には住んだことがないので空気が芝浦よりどうかはわかりません。
GFTの近くには首都高へ繋がる交差点があって、大型車が頻繁に通ります。
重箱堀にもトラックが止まっています。
どう考えても空気が澄んでいるとは思えないのですが・・・
洗濯物が排気ガスで汚れそうです。
(現地に行ったときに、たまたま天気や風の流れもあるのでしょうが排気ガスの臭いがしました)
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748
契約済みさん
タワマンの南向きも北向きも住んだことありますが、北向きは冬はやっぱり寒くて寒くて。
夏は南向きよりは室温は低いでしょうけど、湿度の高さは変わらないので結局エアコン付けっ放しだし。
というわけで今回は南向きにしました。
ここはやや西を向いてしまってますが、真南向きなほど西陽が少なくて夏場は良いかと思います。DWの部分はやはり対策が入りますね。
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749
匿名さん
>747
港区は芝浦含めた数箇所で常時大気汚染物質のモニタリングをしており、その数値はすべてネットで公開されていますよ。まず港区自体、23区の中ではもっとも少ない方です。かつ芝浦の測定場所はシーバンスの運河向かいの海岸通沿いの児童公園で観察場所になっていますが、色々な項目はあるものの港区内の中でも数値は普通か、少し低いくらいです。
GFTは芝浦で一番大気数値が高い海岸通より200メーター離れていますから、都内平均港区平均でみても平均より悪いということはまずないはずです。
もちろんあなたが、空気が綺麗な地方の田舎にでも住んでいればまた話は別ですけどね。
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750
匿名さん
港区は財政に余裕があり、また東京の中核を担っている場所ですから、災害、公害、医療補助、子育て補助、公共サービスなど非常に先進的で他の区がやっていないサービスを色々提供してくれています。公開すべき情報はほぼネットで見れるようにされていますから、自身で色々見てみるといいですよ。港区はとても暮らしやすく、素晴らしい区だと思います。
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