ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part11

コインパーキングのとこですかね。マンションかな？って思ってたけどホテルでしたか・・
大江戸線って場所柄、観光客には主要地域回るのに便利かもね。ニューシティホテル潰れないかな

>>290
購入者にとっては取るに足らん話です。やめましょうよ。

APAホテルは立地が良くないとこには建てないからね。人の流れをみる指標にはなりますよ。取るに足らない話でもないでしょう。

>>285
そんなに簡単には再開発は進みません。
ここも、延期延期でようやくでした。
住友はオリンピック後位に思っておいた方が精神衛生上良いとおもいますよ。

>>292
あっぱ〜は、もういいですよ。

>>292
これで観光客がやってくるのは間違いない。

>>287
元々商業地でない住宅地に後から駅ができたから、駅前は物足りないかもね。再開発するのも難しそう。

>>295
中国からの観光客も増える一方でしょうから、十二社通り沿いに中華街を作ってみるのも面白いと思うのですが、どうでしょうか⁉︎

>>297
インパクト有れば人は集まります。資産価値上がるかなあ？ 中央公園ホームレス団体は外国観光客にはイメージ悪そうなので 何とか考えて

>>298
最近の中央公園行ったことないのかな。
新宿区が対策するようになって、びっくりするくらい全然ホームレス居なくなりましたよ。こんなに直ぐに変わるならなぜいままでやらなかった？って感じ。
どうも新宿区は中央公園を賑わいの場にしたいらしく色々やってますよ。まぁはっきりいって大半は空回りですが。

>>299
全然ホームレスいないって…
まぁあなたの中では見えないだけなんでしょうけど。議論は不毛なので個人が実際に見て判断すればいいだけでしょうが、いまでも目につくのは確かです。

ホームレスは都庁の下に移動してますよ。
炊き出しも都庁のとこでやってる。

三井の４３階は平成３０年着工ですよ。
住友はその前でしょ。

この辺の住民だったら、飯屋探すのに西新宿５丁目駅なんか行かないですよ。
西新宿駅周辺に行きます。
それか中野坂上駅ですね。

近くなら三井西新宿ビルのなか。
それか成子坂下のフロントタワーですよね。

ラトゥールは賃貸専用ですからね。部屋持ってるのは地権者だけ。

コンシュリアはリーマンショックでおかしくなったんじゃないですよ。
持ち主の菱和ライフクリエイトの社長が、後藤組の真珠宮ビル事件で逮捕されておかしくなった。
＊＊＊マンションってことで売れやしなかった。
住友不動産所有となった今の管理会社はクレアスコミュニティー。
この会社は、菱和ライフクリエイトがクレアスライフと社名変更して、その子会社ですよ。
おまけに殺人事件があったんで、コンシェリアが格が高いってどうなんですかね？

>>297
面白いと思います。最近横浜中華街行ってないなー

>>300
2年前で時が止まってる感じだね。昔のイメージだと信じられないのはよく分かる。周辺住民の間らですら、なんで突然消えたんだろうって話題になったくらいなんだもの。
どうせそのうち戻って来るとかも言われてたが、大分時がたった。
ま、一回行ってみれば良いと思うよ。そんな一瞬でバレるウソなんかつかないって。

ちなみに301の言うとおり一時期増えた都庁の方だけど、通路工事が始まって居場所がなくなりそっちも激減した。
ただし、都庁の方は立体交差の下とかにまだちょっと残ってるけど。

>>303
タイ料理が好きなので、中華街よりタイ人街が良いな。

>>302
殺人事件があったことは格とは関係ないですよ。最近調べてわかりましたが、黒川紀章さんの所が設計して大林組が施工。そして共用施設があれだけ整っているとなると、ここは格下にはなってしまうのでしょうね。それに入居者の質についていろいろ噂を聞きますが、西新宿60に関しても中国人投資家が相当購入していると聞いているので、賃貸もかなりの数が出てくるでしょうから、同様のことが起きても不思議はないですよね。入居者のチェックを三菱さんがやってくれればいいですけど。借りてがなかなか見つからなければ、背に腹は変えられず好ましくない方々が入ってくるのでしょうね。

「菱和ライフクリエイトの社長が、後藤組の真珠宮ビル事件で逮捕されておかしくなった。 」

ここはスルー？

後藤組も真珠宮ビル事件も調べてごらん。ひでえ事件だから。
そんな暴力団がらみのマンション、知ってたら買うかね？

菱和ライフクリエイト→クレアスライフ→クレアスコミュニティー
もスルー？

世間様は菱和ライフクリエイトが建てたマンションと、三菱地所が建てたマンションと、どっちが格上と見るかね？

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E8%A5%BF%E6%96%B0%E5%AE%BF%E4%B8%89...

こっちはどうなりますかね。今年中に計画くらいまとまるといいですが。この辺でも一番難航しそうな計画ではありますね、
新駅（西参道駅）も白紙なのかなぁ。

コンシュリアひでーな
訳あり物件に近い感じだわ
でも賃貸半額にならないね

>>307
でも当初販売していたのは、確か三菱さんだったって聞いたよ。いい物件だから高ったとも、聞いたけどね。大林組とフジタの比較はスルーなんだ 笑）まぁいいですけど。

このマンションの近辺で殺人事件ですか？暴力団とかオレオレ詐欺のグループも近くの賃貸マンションにいるとか…ファミリーはここに住んで本当に大丈夫なんでしょうか？不安になってきました。

隣のマンションの悪口を書きまくって自らの資産価値を下げる愚行。
民度の低さを露呈するだけですからやめましょう。
どう比べてもあちらが格上なのは明らかです。

格が云々などと、隣のマンションの悪口を書きまくって自らの資産価値を下げる愚行。
民度の低さを露呈するだけですからやめましょう。
どう比べても訳ありなのは確かです。

>>312
その通りだと思います。私もあちらのマンションを羨ましく思う部分が多々あります。

羨ましいならこんなとこに書き込まないで、さっさと買えば良いのに
中古でいっぱい出てますよ

是非とも資産価値上がるようにお願い致します。西新宿は怖い町なのでしょうか？地権者様へ

>>316
そんなの今更聞いてどうするのさ。
怖いかって？ググれば分かるべ。
俺も少しは気になるけど、お互い買っちまった者同士、男らしく腹くくろうぜ。

>>301
この手の再開発の着工予定ってあてにならない。
再開発組合は地権者がリフォーム、建て替えしないように理論上の最短のスケジュールを言っているだけ。
実際、西新宿60だって、都市計画決定後にも2～3回延期してたし、ほぼ更地になってからも更に1回延期してる。
なので、権利変換の認可が出るまでは予定は未定。権利変換までいけば遅れても1年程度だな、ほぼ読めてくる。
ちなみにココと同じ位のスピード感で進むと仮定すると北地区はな2024年完成だったりする。（都市計画決定から9年）

>>317
こっちは女じゃ！心配して何が悪いんじゃ！用があるのは地権者様で、あんたにゃ関係ない！

ここ入居 平成29年11月開始
営業さんの話しだと、
住友 平成30年着工
一年前は三井の４３階は平成３０年着工については明言してなかった。
と思います。
まあ、3年位我慢すれば便利になる予定です。それまでは電動自転車でガード下くぐり東口まで来る機会が多いかな。
最近高架下のホームレスが増えて腐い。
便利さで言うとやっぱり富久が上なのは
明白ですが、ガマンガマン

>>320
営業さんに住友のスケジュールは確実なのか確認したけど、あくまでも予定だから遅れることもあります、と言っていたよ。
あと、大ガードのとこは酷いよね。人通りが多いから危険は感じないけど、ちょっとねぇ。

一年前は三井がどうなるか全く分からなかった
富久便利そうと思ったのだが、妻が不便だって・・・
更に間取りとあの辺りの雰囲気で除外された

>>316

新宿区の中で西新宿５丁目はとても犯罪が少ないです。
落合と変わらないです。住宅地だからですね。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file02_00002.html




三井のスケジュールは

平成２８年　都市計画決定
平成２９年　権利変換認可
平成３０年　着工
平成３２年　竣工・入居

４３階４６０戸

今年都市計画決定予定なんで早そうです




コンシュリアの格うんぬんを言ってる人はコンシュリア買えばいいのでは？
ただしコンシュリアは上記の三井ともろお見合い。
また三井のさらに南側が再開発になれば、西側の眺望はまったくなくなっちゃいますよ。
東側はラトゥールとお見合いだが、その間に住友が建つんで超近距離お見合いになります。

コンシェリア住民スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178773/

>>322
富久が不便なのにここは大丈夫なの？奥さんの判断基準がよくわからんね。

>>325
私のもよくわからない
神楽坂・豊洲・日本橋にも持ってるのだけど、
気にいってるのは日本橋だけのようなんだよね
まあ気に入らなければ賃貸に出せばよいので

>>325
不便だからあえて抽選に外れたのでは？

まあ女性は富久除外する方多いですよね
周囲の雰囲気とか直感で言ってるだけで
不便と言う言葉にあまり意味はないのではないでしょうか

>>324
一人で頑張ってくれてるのは分かりますが、こういうものを貼ると、余計虚しくなるからやめませんか？

>>329

あなたも読んでみなよ。住民スレなのにいいこと書いてない。

>>323
三井が次年度内に都市計画決定はあり得ないかと。
今年度ついに都市計画決定した北地区（住友）は、昔からずっと積極的に活動していたけど、それでも2008年に確か建設通信で初めて取り上げられて以来、何度も今年度の都市計画決定と報道されつつ結局延び延びだった。
中央南地区は一度活動停止に追い込まれたくらいで、まだまだ合意率が低いからそんなペースでは無理。

なお北地区の方ついに念願の都市計画決定されたから10年以内には確実に出来上がる。

まあ目くそ鼻くそだわなｗ
にしても６０の資産価値はすぐ落ちるよ、芝のワールドシティタワーみたいに

SUMOｽｰﾓで都心エリア資産価値ランキング見ました

第４位
西新宿５丁目です。うれしい限り。ちなみに１位は表参道です。
もう後は都内最大の保育園を中央公園にでも作り、オリンピック前に各国のグルメ街と最大免税店でも
できれば　購入してよかった。（笑）　自然と人が集まります。ナンバーワンになりたい。
怖い人とホームレスは新宿警察等で御遠慮大前提です。　子供が安心できなければ発展ない。

>>330
すごい粘着質だな（笑）無意味なことでいつまでも絡むのは止めなよ。

>>323
三井のスケジュール教えてくれてありがとう。
三井のタワマンは南向きの人がかわいそうだからいらない。笑
それより住友に街作り頑張って欲しい。
コンシェリアとラトゥールの間に高層が
建ったら、圧迫感すごくてコンシェリアの人は涙目です。

>>331

地権者には南地区のそういう案内が昨年１２月にはきましたが。
まあ、どっちでもいいけど。そこまで力説するならば。
情報として書きましたが、なんか無意味みたいですね。

>>330
笑える。試しに読んでみたが、一切いい情報なし。

>>339

コンシェリアスレをざっと読みましたが、このコメントが一番ひっかかりました。





by 賃貸住まいさん　2011-11-22 02:59:41
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あ、２０階の１ＬＤＫ住みなんだけど、壁にひびが入ってきてるよ。

これ事実。

耐久性にも疑問あるね。

やばいね。このマンション。

そのうち倒壊しないかな。

なんの説明もないし。

ふざけんな！！！！

人の命をなんだとおもってるんだ！！！！

見た目だけ修理した隠ぺいしてる。

もうこの物件も完売してるんだし、検討版としての役割も果たしてない。
変な話題ばかっかだし閉鎖しちゃえばいいのにね。

>>338
情報が無意味というか公式スケジュールがあてにならない。
本当に地権者なら、ココがどれだけ大変だったかは一番知ってるよね？公式スケジュールから延期に次ぐ延期。
予定より余分に3年近くかけて何とか99%立ち退きの終わったのに、のこり1%の立ち退きの交渉だけでまた1年延期みたいな。

>>343

だからスケジュールはもう情報としては書かないよ。

遅れがあろうとすべての基本は現在たてられているスケジュールというのが
あんたはわからないようだからｓ。
あなたは結果を言ってるだけ。あまのじゃく。

「本当に地権者なら」とかくだらん言い方して、「ここがいかに大変だったか知ってるよね」とか訳知り顔で書いている。
それにお答えします。
被害日本大震災直後に動き出しはや５年。「その間１回も大変だったと思ったことないよ」

フジタが大地主の遺産相続で土地を購入したのが２５年前。
すぐさま周りの土地を買収し始めて、一部の家は引っ越したのに、計画がストップしてまた戻ってきた。
前方のアイタウンの開発と時期はそんなに変わらなかったが、ちょっとの差で運命を分けた。

その後、再開発の準備組合ができて、フジタの土地もゴールドマンサックスへ。
デベロッパーも野村不動産で決まったのにやがて頓挫。
三菱地所がはいってきたら、あれよあれよと計画が動いた。都市計画が決定してからは本当に早かった思いしかありません。

あなたがどういう関係の人か知りませんが、なんか心がねじ曲がっていますね。

ここの計画が正式に決定したの、東日本大震災より3年も前なんだけどなぁ。

>>344
説得力ある。
現時点の計画が基本。

関係者が望む再開発が進まない、上手くいかないと、したり顔で言うのは無意味。 地権者でも契約者でもなければ
近所のアパートに長年住む住民あたりかな。

>>344
GSがフジタからファンドバブルの頃に
土地を購入し、そのあと三菱が土地を買ったのですか？ (名義はどうであれ)
丸紅、相鉄は建築費だけ出してるの？

その説明だと、
2006年にGSは保有してる元大地主のメインの土地を一年足らずで三菱に高値で売り抜け、
残りの土地は三菱が現地権者との等価交換でまとめた。建築費は後から加わった丸紅、相鉄が出資し、販売後の売却益は按分割合で分けるという図式。ヒルズは森ビルが地上げに19年かかったらしいけど、ここはマンション一つなのにタイミングが悪くすごく時間かかったんだね。

都市開発計画が決定したところで、実際に動いていくのは再開発組合が発足してから。

平成９年に準備組合ができて、平成２３年３月に本組合になったときは本当にうれしかった。そこからは早いよ。
フジタからもずっと、本組合ができるまで勝負ですって言われてきた。

組合が発足した電話がフジタからあったのは、東日本大震災の５日後だよ。

ここは平成5年ごろにフジタ主導の計画が1回流れちゃっって、バブル崩壊ですよ。
次は再開発で行くと聞いたときはちょっとがっかりした。
土地が路線価ベースにしか評価されないからね。

でもおかげで安く販売されたから契約者さんはよかったですね。


バブル崩壊で止まっちゃったのは、ラトゥールのとこも同じだったけど、最上興産の地上げが進んでたから次に動くのは早かった。
北新宿も早かったね。
富久のところもおなじような動きですよ。あそこもバブル崩壊で止まっちゃった。

再開発組合の方はきっと無給で頑張ったのでしょね。長年お疲れ様でした。
でも引渡しで再開発はいったん終わりです。契約者にバトンを渡し、次のステージに進めて欲しいです。

>>350
富久は完成 入居済み。ここ未完成で比べられますか？

西新宿6丁目西第五東地区はどうするんでしょうね？
一番の地権者は住友不動産だが、あんなにいっぱい買って元が取れるのでしょうか？
真ん中に宮道区道が通っているので反対者がいると道路の移動ができないので苦しいかな？
西側は川だから広げられないし。

>>355
眺望は望めないところなので、
オフィスビルになるのかもしれませんね。

我々の眺望に影響ないし、
このまま空き地だと犯罪起きそうなので、
オフィスと店舗が入るビルを作って欲しい。
でも、ラトゥールの西向きの部屋の人が退去するので、住友さんも悩ましい。

もうこのレスは中止が良いです。まだ全然決まってないのですか？あと2年でしょう。

ここから毎朝小田急線で通勤するとなると、どうやって新宿まで行くのがおすすめですか。

>>360
歩いても12、3分で小田急改札に着くんじゃないですかねえ。雨の日でも、地下道にもぐれますし。
あとは、ヒルトンとかハイアットの無料送迎バスとか。

新宿を周回している100円のWEバスが、このマンションの前を通るようになると、選択肢フェデラルいいですよね。
いまはハイアットの前にバス停がありますが、幾つかのルートがありながら、見事に十二社から青梅街道の辺りは通ってません。再開発で住民も増えていることですし、マンション前にバス停誘致してくれませんかねえ。
北新宿あたりの人たちの需要もあると思いますよ。
WEバスで伊勢丹や新宿三丁目あたりにいければ、雨の日なんかの利便性が増します。

>>361
どうもありがとうございます。
参考にします。

>>361
歩いて13分で小田急改札とか本気か？
一度現地で歩いて確認するべきかと思います。

>>360
小田急改札までだと、成人男性で信号待ちとか込みの実測20分程度なので毎日往復だと辛いかとおもいます。
地下道は、ヒルトン向かいか中央公園脇を使うことになると思いますが若干遠回りで上り下りがある分、更に時間がかかります。
私なら十二社池ノ下から京王バスで行きますね。

京王バスだと新宿西口バス停から地下1階の小田急改札いきやすいですよねー

実際歩いてみましたよ！
大江戸線　新宿5丁目9分　　丸ノ内線　西新宿12分　JR・小田急・京王21分
歩くのが好きなら　いい場所ですよね！
雨天や雪の日は、バス、タクシーでしょう！

私も歩いたことがあります。
革靴は履かないので、スポーツシューズの為か、>>366さんより少し早いです。
大江戸線　都庁前9分　　丸ノ内線　西新宿8分　JR・小田急・京王17分
行き方によるかも

>>367
JR、小田急、京王に17分は相当早足の方なんじゃないかな。
私も歩くの早いねと言われる方ですが、3回歩いても17分台は1回も出ませんでした。
ルートはJR新宿駅の西口改札出たところで計測開始して、エルタワーの階段使って地上に出て、野村ビル、LOVE、ヒルトン前を通ってデニーズ前を曲がって、ガススタでまた曲がるルートです。
距離的にはほぼ最短のはず。

バスなら青梅街道の成子坂下のほうが圧倒的に早い。
京王バスは駅までの距離があるうえ、新宿駅周辺でぐるっと回るんで時間がかかる。
バス停も成子坂下のほうが近いよ。


歩きなら地下道は絶対にない。１．５倍くらいの遠回り。
368さんのルートでも青梅街道通るルートでもほぼ変わらない。
感覚としては青梅街道のほうが早い気がする。

地図を見るとよくわかりますよ。

360さんは毎朝、小田急線で通勤するそうですので、
西新宿のオフィス街へ通勤される方々の流れに逆らって歩かなければなりません。
健脚自慢さんお二人はそれを念頭に置いて再計測なさったほうが適切なアドバイスになるかと。

鳴子坂下のバス停は近くて早いかもだけど、都営バス全然こないよ。何回か試したけど王子駅からくるうちに全然時刻表通りじゃない。

京王バスの3路線が交わる12社池の下の方が、バスの頻度は相当高いよ。感覚3〜5分に1台じゃね。

やっぱり、タワー60前を通って、青梅街道に出て、
最短距離で新宿西口につく、WE100円バスを
誘致するのがいいのではないかな？
60前にバス停つくってもらってさ。

>>369
成子坂下を選ばない理由は通勤だからです。エントランスからの距離はほぼ同じ。
でも、十二社池ノ下の7時台は約30本運行されてるので、いつ行ってもすぐ乗れるしダイヤが乱れていても次々来ます。
成子坂下の7時台は西武バス入れても10本なく、朝は運行が無茶苦茶で78系統と91系統が2台連なってやって来ることもしばしば。
時間が読めないと困る通勤では乗車時間が2分ほど余分にかかろうとも十二社池ノ下ですね。
買い物ならバスナビで運行状況見て成子坂下もありですね。

あと、新宿駅へのルートで青梅街道経由はちょっと考えられないです。
青梅街道だと損保ジャパン(伊予銀行)の先をハルク側へ渡る信号がなく歩道橋になるし、大ガードまで行ったら相当遠回り。
結局、損保ジャパンの裏に回ることになるから、青梅街道経由だと2分ほど余分にかかります。
東口に行く時なら私も青梅街道使います。
新宿駅への通勤というのがポイントかと思います。

>>370
朝歩かれると分かるのですが、一部のビル以外はムービングウォークがある地下通路の方を使うので、ここはそこまで激混みじゃないんです。
それなりの人混みは有りますが何分も余分にかかるほどではないです。

>>372
WEバスは新宿区の観光･商業振興のための補助金事業だから、住宅地には来ないよ。

西新宿界隈は、住友の社員や住民のための住友無料バスが、結構な頻度で巡回してるよね？
ラトゥールからもバスが利用できる。

三菱も住民のためのバスを作ったりしないですかね？

>>373

新宿警察の信号のとこから損保ジャパンの敷地に入れば、そのまま歩道橋を渡れますよ。
あそこ坂になってるんで損保ジャパンの1階が歩道橋の高さです。

都バスの朝の運航で連なってくるのは、杉並車庫からで新宿西口➡〇〇のバスが、新宿西口まで乗客を乗せるからです。このバスは運行表に乗ってないですよ。
だから夜の新宿西口発は、杉並車庫行がやたら多いです。


>>371

成子坂下は王子行だけじゃないですよ。
３路線＋杉並車庫行です。
京王バスは損保ジャパンのとこから西口までやったら時間がかかります。

３路線と書きましたが、宿91系はさらに３つに分かれます。


宿91：新代田駅前 - 代田橋 - 和田堀橋 - 堀ノ内 - 東高円寺駅前 - 中野坂上 - 新宿駅西口
宿91：堀ノ内 - 東高円寺駅前 - 中野坂上 - 新宿駅西口
宿91：杉並車庫前 - 東高円寺駅前 - 中野坂上 - 新宿駅西口




まあ、バスに乗ってたのは高校生の時で、今はタクシー使うからあんまり関係ないですけどね。

青梅街道からは
新宿警察署前信号で１０段ほど階段を上り損保ジャパンへ
青梅街道と平行に駅方面へ歩きそのまま歩道橋へ

①歩道橋からエルタワー２階へ。そして地下へ
②歩道橋からエルタワー２階へ。小田急ハルク2階デッキへ渡り小田急前で１階へ
信号に引っかかりません

>新宿警察署前信号で１０段ほど階段を上り損保ジャパンへ
>青梅街道と平行に駅方面へ歩きそのまま歩道橋へ



新宿警察署前信号で１０段ほど階段を上り野村ビル敷地へ
青梅街道と平行に損保ジャパン敷地を通りそのまま歩道橋へ



訂正します

すみませんが、最短ルートの結論をを分かり易くまとめて教えてください。
西口と東口、西新宿、都庁前 それぞれ

皆さん360です。

色々と教えてくださり、ありがとうございました。地下鉄や徒歩よりもバスが良さそうだということが分かりました。実際に試して決めようと思います。

>>376
大分古い時期の話じゃないですか？
杉並車庫のやつも今は時刻表にちゃんと載ってますよ。
それを含めても本数が少ないんです。
なにせ杉並車庫出庫の西口行きって朝の通勤時間帯は7～9時台は0本なので。
ここのバス、西武も含めてダイヤ改正の度に本数減っていくんですよね。

時刻表上の８時台のバス


堀之内➡新宿西口　４本
新代田➡新宿西口　４本
王子➡新宿西口　４本
池袋➡新宿西口　１本

計１３本

ほかにイレギュラーで杉並車庫➡新宿西口　数本

>>378
損保ジャパンから歩道橋に上がるときも10段くらい段差あるよ。

>>379
ルートは好みもあるから個人で歩いてみるしかないけど、距離だけで言えば西新宿と東口は青梅街道に出て街道真っ直ぐ。
西口と都庁はヒルトンまで出て、東に歩けば西口て、南に向かえば都庁。

>>383

損保ジャパンから歩道橋へ段差なんかない。
どこの話をしてるの？

■東京への訪日観光客、3人に1人が「新宿」に宿泊

東京都内の訪日観光客の宿泊地構成を見てみると、新宿の人気が最も高く、約3人に1人が宿泊している結果となった。新宿が選ばれる理由としては、高級ホテルからお手頃なビジネスホテル、カプセルホテルなど、多様な宿泊施設が揃っていることがあげられる。また都内各所だけではなく、人気スポットである富士山へもバスでアクセスしやすいため、人気となっている。2015年の訪日観光客による人気ホテルランキングを見てみると、1位から4位、そして8位と、新宿のホテルが5施設もTOP10にランクインしている。

>>384
損保ジャパンの1階エントランスから東進に渡る歩道橋の話じゃないの？

>>383
ありがとうございます。
ヒルトンから西口への最短ルートもお願いします。

どこに階段が10段？

>>389

そこは確かに段差はないですね
ありがとうございます

>>388

ヒルトンのとこからひたすら駅方面にまっすぐ
エルタワーの横を通って駅前の道に出たら右
住友銀行のとこから地下へ
地下に降りたら改札までまっすぐ

田舎の人はコンビニまで車で行くらしいので、
歩く習慣が無いので、理解出来ないのでは？

>>391
ありがとうございます。

今日も、JR,京王線、小田急改札まで歩いて見ました(^-^)v
信号2回ひっかかり、通常スピードて、
やはり、20分justでした(^^ゞ
現場は、かなり建設も進み、ガッシリ感が感じられました!

写真ありがとうございます。
一週間に一階のペースですね。
ティアロレジデンスで施工ミスがあったそうで基礎を削るそうです。
フジタさんには気を引き締めて頑張って欲しい。

>>87
亀＆横レスですが、NSMの建て替えはあと５年とかでは動かなさそうです（毎年総会出てるんで）。

五輪決定前の相場下落局面には、なまじ立地に自信あるだけに今は時期じゃないとか言ってた
（みんな住んでないですし、基本高齢の金持ちばっかですから）のが
今や民泊大流行（もうすぐ一割超えます）で空室が枯渇してると焦って建て替える必要がない笑
自前でやれば表面利回り30％とかですから、むしろボロのままの方が利鞘が大きい。

とは言いつつ五輪バブル終了でまた下がりますから、いったん高値で利確→下がったらまた買いたいんですが
あんまり早く建て替え決まっちゃうと下がらないまま、も有り得るから売り買いタイミングが難しいです。

…ってここと関係なくてスイマセン。財務省全員退去は知らなかったので、ひと言お礼まで。

現在パークハウス近隣のタワーマンション在住の者です。
パークハウス購入済みなのですが、三井・住友の物件も気になっています。

三井・住友のマンションの完成時期や仕様などは発表されているのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

http://shinjukunews.com/201601/24-3

タワー60の目の前に、人気にイタリアンバルが出店とのこと。
今後、こういった飲食店やカフェ、パン屋さんなどが出店して、
オシャレ感のある街になっていったらいいですねー。
大規模チェーン店でなく、こだわりのある店が出来てほしいものです。

なんか白金寿司のほうがよかったと思うのだが。あそこ美味しかったのに。
寿司屋が周辺に4軒あったのに一軒もなくなっちゃった。みのり商店街の方までいかないと。

目の前のアイタウンに入ってたような、ブランド王ロイヤル（リーゼントの店主）のような個性的なお店がいいですね。

>>398

三井・住友のマンションの完成時期や仕様されています。

ただここにスケジュールを書くと「スケジュールなんてあくまで予定であてにならない」
と書き込む奴がいるんでもう誰もスケジュールを書かないと思います。

301とかで三井のスケジュールに触れていますが、即否定する変な奴が書き込んでるからね。

>>400

コーヒースタンドとか、
ベーカリーとか、
そういうお店も欲しいかな。

ビル街に近接してるけど、
夫婦やdinksが豊かに暮らせるみたいな。

パン屋は、サンジェルマンが４０年くらい前にできたな。チャリ社（お稲荷さんのあるビル）にできたのだが、すぐ撤退した。

喫茶店はいっぱいあったが、再開発でみーんななくなっちゃった。

ヤマザキパンの工場がグリーンタワービルのとこにあったね。パンの耳はただでくれた。
文明堂の工場もあったな。カステラの切りくずが、山ほどあって１０円だった。
５０年くらい前の話ではあるが。

マックが西新宿三井ビルにあったがつぶれちゃったね。

今もある特徴ある食品屋は味噌屋くらいかね。

ラトールのとこに昨年できたバーみたいなお店も半年で無くなっちゃったね。

>>403
ベーカリーは、もとまちユニオン内に一度は出来たのですが、あっという間に潰れて今のクリーニング店になりました。
コーヒーはあちこちのビルにチェーン店入ってるので厳しいのではないかと。

西新宿も、それなりの所得層が住まう街になるのなら、
恵比寿や代官山までとはいわないまでも、
それなりのセンスある飲食店が
出来るといいよね。

パークハウス60の近くの古いビル(スクエアタワーの向かいあたりで)に
再開発準備組合の事務所が入ったようですが、あれは住友のですか？
年末に気付きました。

あと、町内会の公民館みたいのはどこに出来ますか？ 今の公園の奥あたり？ 強制徴収の町内会費は総会で決議して払うのはやめる事も出来るですか？
町内会加入は我々に何かメリットはありますね、

メリットありますかね？

>>407
それは住友のです。大分前からずっとあそこで活動してますよ。
ちなみに三井のやつは表通りではなく路地裏にひっそりとあります。

再開発が待ち遠しいですね。
みなさん、ローンはどこにしました？

初めての購入で衝動買いだったんで
一括です

十二社イタリアンバル、オープンしてますね！

http://shinjukunews.com/201602/04-2

日曜日も営業してるのか？

一括の人多そうだね

どうでもよくね？

コンシェリアとラトゥールの間の空き地はどうなるんだろうか。

>>414
昨夜店の前通ったら、日曜夜でもやってましたよ。
23時くらいですけど。
人はけっこう入ってた感じでした。

>>417

区道かなにかわかりませんが、真ん中に道が通ってて、なかなか大変そうな土地ですよね。

>>417

西側は川なんで十二社通りにどうやっても接地できないのが致命的。

為替も日経平均もひどいなあ。

去年あたりがマンションバブルのピークっぽいね。
ここも値下がるだけなんだろうね。

>>417
組合解散したので、今の空き地だけで区道付け替えつつそのまま開発するのではないかな。
北側の一軒家は、そんなに影響大きく無さそうだけど、南のヤツを買収できなかったのは痛いね。

そうなんですね。新しい高層ビルが建つと、この辺りのエリアの活気が出るかと思います。

為替も株もさらにひどくなっていますね。

完全にリセッション入り。
去年買った人は完全に高掴み。
ここは設定価格が安かったからよかったですね。

>>424
ここも購入は去年だよ〜

現状でも日経は倍、為替は1.5倍
それに引き換えマンションは？
半額にはならないと思うよ

中国バブル崩壊。

現金買いの人たちはあまり影響ないですね。
羨ましいです。 小さい部屋除き、購入者はお金持ちが多い。

途中で工事やめないよね。今大損でしょう。
私も大損

日経が倍？

日経平均は今、日銀の金融緩和前の水準です。
金融は安倍政権誕生前、民主党政権時代の水準です。

大変なことになっています。

短期リバウンドからの日経13000下落、ドル円106円高、原油37高騰の中期トレンド予想してます。

ちょうど一昨年昨年マンション買った人達から聞くのが、
日経が7～8000円台の時に株や投信買って、ここ1～2年の間に売ったってさ
その人達からすればまだ倍ってことじゃないの？

富久は転売物件は順調に減ってるみたいですね。賃貸はまだたくさん空いてますが。
経済の先行き不安の中、ここもある程度で売れるほど先の経済が持ってるだろうか。

目まぐるしく変わる市況情勢の中で来年末の市況は本当にヨメませんね。

資産価値下がってるんですか？
ところで、円高がこれ以上進むと購入者の大半を締めている中華圏の人が払えなくなって、手付キャンセルが多く出るかもしれませんね。

キャンセル出てこれから買えんのかな？？
せめてちゅうしゃじょうだけでも譲ってほしい！

出てくる場所によるけど欲しいかも
三井住友の値段との差額次第になるけどね

契約者限定スレもあります

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567832/

閉鎖 住んでもないのに できてもないのに
さ

>>432
株は、儲けた話はしても損した話はしない人たちが多いから。

富久クロスの地権者未入居住戸がまだけっこう売れ残っている。売れ行きは鈍化しており、都心の不動産はこれ以上高騰することはないだろうし、むしろ緩やかに下落していくだろう。

当時富久の地権者物件も見学しましたけど、分譲に比べてだいぶひどい部屋でしたよ。例えば食洗機なかったり、押入れ開けたら内装が塗装されてないただのベニア板貼っただけだったり。
分譲よりもランク落としてる部屋なのに分譲と同じような価格にしてたらそりゃ買い手つかないですよ。
でも共用施設とかヨーカドーとかは良いと思いましたね。若手の子連れ世帯が多いのも納得でした。付加価値は高く生活はしやすいでしょう。
私の検討時は未入居中古しかなく高額だったので結局割安のこちらにしましたが。
なお、不動産価格が高騰しない意見は私も同感ですね。

2013年に藤恵子が転落事故したアトラスタワー西新宿のすぐ近く、100メーターも離れていない場所ですね。

マン点さんのブログだと飛行機新ルートのサンドイッチになる騒音エリアですね。東のルートと西のルートに挟まれて1時間に40便以上が。

suumoでいくつか売りに出ていますが、新築価格よりずいぶん騰がっていますね。
売却益期待できそうです。

先週の成約情報をシェアします。
富久はまだ好調です。
┏┓　富久クロスコンフォートタワー
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠488.2万円
　　⇔　　3LDK・高層階・2015年築・徒歩5分以内

○成約坪単価＠469.1万円
　　⇔　　3LDK・高層階・2015年築・徒歩5分以内


┏┓　オープンレジデンシア神楽坂E棟
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠360.6万円
　　⇔　　3LDK・高層階・2013年築・徒歩5分以内

┏┓　THEパームス高田馬場4丁目
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠287.6万円
　　⇔　　2LDK・高層階・2012年築・徒歩12分以内

┏┓　ジオ西新宿ツインレジデンス　イースト棟
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠290.5万円
　　⇔　　1R・中層階・2012年築・徒歩7分以内

┏┓　パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア

高層階の増税がやばそうだね

この地区早く売らないとかなりやばいでしょうか？立地がかなり微妙なため、売りたいのですが、新築価格より高くは厳しそうです

地区について聞いてるので当面市況は変わらないと仮定して答えると、この地区は今売るのは損。
2ブロック東側の空き地が5年程度、すぐ北側が10年程度で再開発完了する可能性が高い。
周辺が再開発されると田舎ですら元からある物件も強含みになるので、売るならその時期。
ただ、不動産バブルがそろそろ終わると思ってるなら地区関係なくさっさと売り抜けが良いかと。

羽田空港の機能強化に関する説明会
西新宿地域上空を飛行機が通過する新たな飛行経路案について、国が説明会を実施します。
11月29日(火)角筈地域センター(西新宿4-33-7)

49階売りに出てますね。
2000万以上上乗せして。笑笑

下はこんな感じ。

植栽その１

バブル期は、丸ノ内・銀座に肩を並べたのがが・・・

ラトゥールやコンシェリアよりも外観と部屋が全然ショボいな・・・

がっかり！

いやいや、比べる事自体に無理あるでしょ。
柱が食い込みまくりの安普請だって事は最初から分かってたはず。

ここって床暖房は標準でついていたのでしょうか？

かっこいいですね。住める人が羨ましい。昔は近くに住んでたんだけどなあ。しかしこの辺りは開発目白押しですね。盛り上がっていくのかなあ。

このタワーの南北に更に合計三本のタワーが再開発で建ちますね〜。まあ、この辺りはガラッと変わるでしょう。良くなりますよ。

６丁目も住友のタワー、Dタワーやホテルができますし、盛り上がっていきそうですね。モールみたいなのほしいですね、コレドとかくらいの。まあ新宿近いですが。

床暖房は標準です！

売却物件50~、賃貸物件200~ と大量に出てるけど引渡し後はもっと増えるのだろうか？

売却は引き渡し後にもっと増えます。
賃貸は下の不動産屋が預かってる部屋だけでもっとあるよ。

やっぱり投資用が多いですね。
価格競争になるのかなぁ。

こちらのマンション検討中です。上の階の音（足音）とか、防音は、どうですか？

金物屋に松屋か…どうもテナントが高級マンションのイメージを下げますね。。オシャレな喫茶店でも入らないかな〜。

賃貸200って凄いですね。管理が大変そうです

ここの住民スレみてると、三菱の管理会社への不満がかかれてる。ヤルヤル詐欺とまでの言われよう、余程対応が悪かったのかなと思うが大丈夫なのか。

>>471 マンション検討中さん
1000戸もあれば変わった人も混じるってだけじゃない？
たった1%としても10戸も不満な人がいる計算になるし、満足してる人は読んですらいないだろう。

住民板を見ると、管理が凄いカオスぷっりですね。あんまり大きすぎるって言うのも良くないんですかね？

昭和の時代、昼間、新宿にあるホテルの喫茶店にいるスーツ姿の男は詐欺師が多いと聞いた。

>>473 通りがかりさん
大きなところはどこも大変なのは事実ですけどこのマンションはかなり特殊だと思います。
あれだけ色々なことを掲示板に書き込んでしまう住民の質はちょっと他には無い感じ。もちろんごく一部なのでしょうけどね。

住民の質って言ってもこのマンションだけにそんなにマナーの悪い人たちが集まるのか？と疑問に思いましたが、その後の住民板の書き込みを見て理由が判りました。文化が違う国々の方が多いんですね。国際化が進んで行く中で、なかなか難しい問題ですね。

昔のスレを読めば、
外国から買いに来た人たちの話題の記事とかが書かれていますよ。

>>476 通りがかりさん
そうですね。都心近くのマンションはどこもそういう問題抱えてますね。難しい問題です。
ただ住民スレに書いてる変わった人たちはおそらく日本人と思います。

竣工前は勝ち組マンションだと思っていましたが、住民板のカオスぶりを見て考えが変わりましたわ。世の中、何が起こるか判らないものです。

みなさんお買い物は主にどこに行きますか？
ちなみにファミリーなのでどばっと買いたいです。

ハナマサもライフもあるじゃん

ハナマサって野菜少し古くないですか？

>>480 匿名さん
どばっと買いたいなら重くなるから最寄りのもとまちユニオンか、車でも行けるライフでは？
私は生活雑貨も要るときはライフ、それ以外はもとまちユニオン、新宿からの帰り道に寄るときはマルエツの使い分け。
ハナマサは質がやっぱりいまいちなので、あそこにしかないようなもの買うとき以外はあんまり行かない。

実は　転売目的で購入したが　正直　売れない。

４月から　価格を下げて　損切するつもりです。

榊さんに＊＊＊マンションのシールを貼られてしまいました(>_<)

文春砲の次は榊砲ですね。
マンション所有者は戦々恐々侃々諤々。

■人気タワマンで売りが続々

『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。

マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、'15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。

そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。

「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」

そもそもこのマンションが売りに出された'15年当初は、タワーマンション市場が大きく盛りあがっていた時期。都心一等地の好立地から必ず価値が上がる物件だと業界内でも注目されていた。榊氏が続ける。

「そのため、値上がり益を求めて購入に動いた投資家もいたのですが、いま売りに出されている部屋はなかなか成約していないようです。80平方メートルクラスの部屋でも1億円を超えているので、その『強気価格』を敬遠されているのでしょう。

じつは私の友人も『ザ・パークハウス西新宿タワー60』を購入した一人。まさに高層階を売りに出しているのですが、彼はこう言っています。3月いっぱいまでねばってダメなら値段を下げるしかない、と」

都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392