ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2

そろそろ値引きしてますか？

スミフのマンションなので、値引きは基本的にはしないんじゃないかと思っております…特に今のところ、そういう動きもないですよね。
マンションのブランド的なものもあるので、例えば家具家電をつけて実質値引きみたいなこともしていないようです。
じっくりゆっくり販売していくのかもしれません。

先着順住戸も夏前の12戸から現在5戸に着実に減ってるし(月1戸ペース？)、残住戸が何戸か知らんが、現天皇も御所に引っ越し、オリンピックも終わる頃にはこの辺りも(少しは)盛り上がって完売するのでは？
それにしてもこの価格で買う御所好きがまだまだいることに驚き、自分の未熟さを痛感します。

それだけの価値があるってことでしょ
赤坂御所のお向かいですからね

月に１戸売れるかどうかの厳しい物件、
３連投お疲れ様です。

公式ブログにエントランスに飾られているクリスマスツリーが取り上げられていますが、
マンションの住人が飾り付けをしたんですね。
このツリーはマンションの備品として、クリスマスシーズンに登場する事になるのでしょうか？
ブログの記事はマンション周辺のグルメ情報がほとんどですが、どんな小さな事でもマンション内のエピソードは興味を惹かれますね。

目の前の公園のところにできたポリスボックス（鮫が橋跡）は、洪水になった時御所に連絡するためだとの噂ですが本当でしょうか

鮫河橋 いろいろと歴史のある場所なんですね

洪水ｗｗｗ　巨大な配管が赤坂に通じているのでありえないです。政府要人が一人いらっしゃるのでポリスボックスはその警備のためと聞いてます。

見比べをして、よくできているほうです。バルコニーが非常に広い、内廊下ではなく、開放感がある、緑に近く、都心で珍しい、場所も文句なし。駅にはすこし遠い。都心部の新規物件に比べ、坪単価は高くない。といっても新宿区で一番高いかも。判断が難しいな。

内廊下じゃないから高級感は無いね
玄関開けたら風がうるさそう
この物件には罪ないけど練馬ナンバー

廊下に開放感なんていらないわ
静寂な内廊下が良かった

廊下の開放感ですか…。
でも確かに建物のクオリティを抜きにして、内廊下の閉塞感が苦手という方もいらっしゃるのかもしれませんね。
臭いや湿気がこもる心配もないでしょうし、管理面でのコストも内廊下に比べて安くなると思います。

この物件が外廊下にした理由は、内廊下にすると納戸になり洋室表示が出来ないから！

しかし、KY価格にもかかわらず酷い間取りだ。

いや外廊下なんて今の季節地獄
玄関に着くまで絶対寒いだろ…
高級物件なら多少高くても絶対内廊下が良いわ
内廊下の快適さ経験したらもう外廊下は無理

>>625 匿名さん

匂いや湿気で不満になる事ってそうそうないでしょ

場所も仕様も微妙な割に高い。悪くない物件だけど、価格がそれに見合わない。

モデルルーム家具付き販売始めたと言う事は、値引き始めた？

今のところは特に家具付き住戸の販売はないようです。需要があったということなんでしょうね。

以外にもまだ１階の庭とテラスの付いた住戸があるのですね。
ドライエリアに囲まれているので、室外機も設置できそうな点はとてもいいと思いました。
テラスについては特に外からの日常的な出入りは想定されていないので、防犯面でも大丈夫そうです。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file03_00016.html
近隣で盛り上がってるぞ

ここは販売長いね

同時期の他の四谷は完売しているのに

総武線に乗っていると、このマンションが見えるよね。カッコいいマンションだとは思う。

このあたり、あまりお店がある感じではなかったんですが、
線路の反対側の方にいけば、食料品を買えたりするようです。
普段、自炊される方はそういうところで購入したり、あとは宅配などで対応したりしていく形になってくるでしょう。

電車の中から見えるのですか。
すでにできているといろいろな観点からマンションをチェックできるのは面白いです。

すみふの近所のプレミアスイートは値上がりで大成功だったが
ライオンズは中古も残が多く苦戦しております。ここはどうなるのか？
興味があります。

A-70Agtypeのテラスつきの間取りがかなり変わった形で目を見張りましたが、
この建物の凸凹は室内空間には影響しませんか？
テラスが変形しているだけで、部屋はガタガタしていないのかしら？
廊下から洗面所を突っ切って洋室に抜けられるのはナイスアイデアだと思います。

A-70Agは、外はデザイン性が高いようになっていて、段がついているように見えます。家の中も多少は影響はありますが、
そこまで大きな変形というほどではないです。
柱やクローゼットでうまくカバーされているのだと思います。
最も、そもそもが広い専有面積なので、多少部屋の中が出っ張りがあってもそこまで生活には影響はないでしょう。

今日は5月1日ですね。新天皇、上皇の隣に住めるとは、やはりここは特別なマンションですね。

こんな素敵なマンション、もう完売なんでしょ？

3年経ってまだ販売中ってすごいですね。
最後の1戸は半地下というか現地見たら全地下に近いお部屋。
眺望がないのは我慢できても湿気が半端なさそうです。

お金があったら買いたいわ～
でも庶民には無理ね

さすがに場所が悪いわ

近所のマンション(特に若葉)の口コミでは地歴や学会のネガティブなものがないのに、どうしてこのマンションはこんなにネガティブな口コミが多いのですか？検討しているのですが、不安になります。

>>644
妬みです。

羨望です

令和になってもSGI！

>>644 マンション検討中さん

若葉のマンションは利便性だけを売りにした「割り切りマンション」。
ここは鮫川橋なのにやたら高級感やらロイヤル風味を強調するから揶揄される。

今はもう、販売は７０Aだけなんですか？
間取り図として見てみると、開口部は多め、ドライエリアが多く取られている、という点がここの場合は特長になるのだと思いました。
湿度対策はきちんとなされているということなのでしょう。

リビングの日照時間などは
行けばどれくらいあるのかは確認できると思いますが、どれくらいになるのでしょうね？

A-70Agって、坪単価613万円

売れない物件て、やっぱり売れませんね。

この物件を褒めている人は買わないのかな？

あっ、〇業さんか。

全面道路からはかなり下に位置する住戸で、専用庭も３段ほど階段を上るつくりで地下感＆圧迫感満載で眺望なし。

そうなんですよね。
かなり値段的にわかりやすく条件を織り込んでいれば、それはそれでいいんじゃないかと思いますが。
マンションのブランド性などもあるし、そういうことはできないのかもしれないですね。
この場所でも売れるという計算があるので
おそらく集会所などの共用施設にしないであるのでしょう。

このマンションすごい場所にありますね。赤坂、青山、四谷に囲まれた場所と聞くと「おお、すごい、欲しい」と思いますが、地図を見るとああこりゃ売れないかもと思ってしまうという。

超都心にも関わらず車だけで生活する富裕層が暮らしてそうなイメージです。

雨が続いていますが50cmなので安心安全ですね

最終1邸の間取りを拝見しました。
モデルルームでもサービスとして家具付きの販売にはならないんですね。
1階角部屋のようですが、最後まで残っているのは道路に面して外から見えやすい部屋なのですか？
それともただ単にモデルルーム住戸だからですか？

１階は水没の危険は大丈夫？

完売！

昨日ここの前を通りました。
1階・・・というか2階なのでしょうか、道路から室内が見えてしまう高さの部屋のガラス手すりに各戸独自に目隠しを取り付けてますね。
それが統一性に欠けていてせっかくのデザインを台無しにしています。
最初から低層部は曇りガラスにするなど視線対策をしていればと思いました。

同じガーデンヒルズでも巨大な目白のほうは、そういうお宅は一軒もないのですが。

災害マップによると敷地内に汐留川が通っています。中庭に小川が流れているのでしょうか？

>>659 マンション比較中さん

南元町公園の下に巨大な貯水庫がありますので、冠水の危険はほぼないですよ。水は全て赤坂方向に流れます。坂上の四ツ谷周辺よりも安全と思われます。

>>660 eマンションさん

四ッ谷駅周辺より安全は違うでしょ。どう考えてもここの方が低いし窪地。歴史的にも水が溜まっていた場所。だから貯水池をつくったんだよ。

水が溜まっているので、臭気や蚊の大量発生が危惧されます