ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2

なるほど…。
一応今は先着順が７戸になっているので少しずつは販売は進んでいるとは思います。
戸数がとても多いので、
１期１次からこれだと価格がかなりミスマッチだった可能性も？
住友のマンションだと高めだなぁということは多いのですが、さすがに高すぎたとか？

スゴい盛り上がりですね、大丈夫ですか？？？

ここを見てきたけど谷底。駅まで10分では行けないし、年をとったら厳しいと思った。向かいの公園の地下は排水処理場で、夏には下水の臭いがしてくるらしい。土地のルーツを遡ると貧民窟だった。これがきっかけで購入は止めた。

駅まで10分で行くことができるかどうかの徒歩10分じゃなくて、
1分あたり８０メートルの距離ですよ、ということで、
距離を見ることができるまでのものなんですよね。

地形に関しては確かにそうかなと。
その分、安くなれば良いのですが。

高値でも賃貸で出てきたら一緒では？

アムウェイとか意識高い系の商売は、夜景+タワーでアピールだろうから、ここはまず大丈夫と予想。

ここはリセールバリューが無いから買うなら永住のつもりで購入するしかないな。四ッ谷も信濃町も遠いからハイキングになる。

この値段で外廊下仕様という住友の大胆な企画に敬服します（笑）

MR見ましたが、リビングルームからの眺め、バルコニーの奥行き感など、素敵で良いと思いました。ただ、このスレの皆様と大方同意見で、この値段で外廊下という事、リセールバリューのリスクを考えて購入は見送り中です。某組織の本部の存在も気になっています。

現地に行って歩いてみたら、購入すべきか否か、分かりやすい物件に思いました。

この値段で外廊下…そうなんですよね。
ランニングコストの面から考えると、光熱費が抑えられていて良いのですが。
ただこの価格の物件だと求めるものが違ってきてしまいますでしょうから。
室内の仕様やグレードなどは考えられているのかなと感じさせるものはあります。
バランスの問題？

南元町で1億2,880万円～4億4,980万円。新宿区で坪単価を最高値に設定した物件と聞いたが、いったいどんな人が購入されるのだろう？

チャイニーズ

やっぱり。

デベの説明では、地方のお医者さんが東京出張のためにセカンドハスとして購入したり、弁護士等の士業の方が多いいと聞きましたよ。千代田区と比べている方も、そこそこ居るとか。正直、外廊下と某組織本部以外は良いなと思ったと言うか、他にも細かい事言い始めたらマイナス面もまだあるけど、マイナス面を我慢してもメインの棟のビューやあのリビングルームの雰囲気は、個人的には手に入れたいと思いました。ただ、私は、これから小学校に入る子が二人居て区立に入れたいと思っているので、某組織本部を避けて他の物件にしました。因みに私はアンチ宗教ではありませんよ。宗教に邁進するもしないも自由。ただ子供が小さい時に近くに住むのは、Noと言う個人的な判断です。子供がいなければ、値下がりリスクを飲み込んで、この物件に住んでみたいと思いますね。リセールした時の損は、賃貸してたと思えば、受け入れられますね。

すみふはこの土地は本来手に入らない土地ですって言われませんでしたか？
土地のルーツを調べてみるきっかけになりました。鮫が橋（門）の。

強気なスミフプライスで亀の歩みの如く販売が進んでいるようだね。

御所を南にしたポジションは特徴だが、利便性の悪さや嫌悪施設を踏まえて買うかどうか…
御苑の地所物件を買いそびれた組が流れてくることはあるのだろうか。それがないと長期戦になりそう。

ここの売り主は値引きをしないことで有名だが、そうこうしてる間に景気減速、市況悪化になった段階でいよいよ値下げしてくるのか、個人的に非常に興味深い。

新宿御苑欲しかった人が、こんな駅から遠い、かつ、外廊下で値段は大して変わらない物件は買わない様な気がします。向こうは、徒歩1分内廊下ですよ。御苑ビューでなくてもメリットはありますよね。

すみふはこの先何年も供給戸数ナンバー１とか自慢してそう。
ただ売れ残りの在庫いっぱい抱えてるだけなのに

羽田拡張の件、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/
を見ていると、既定路線で諦めなのか、たいして煩くないとくくっているのか、特に盛り上がっていませんが、どうなんですかね？

恵比寿や目黒、代官山といった、現在のブランド地が騒音で住環境が劣悪化するのであれば、相対的に新宿区や文京区などは、トップ集団に浮上してくる気がします。