ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2

デベがここを高級で魅力ある物件！と本気で考えてるなら、完売したことにして実はデベ所有のままで高級賃貸としてデベが運用すればいい。運用後は、市況次第で中古として売ればいい。よくある話。

高級でない場合はどうしたらいい？

この価格で高級でないとしたら、御所隣接立地の希少性を評価してもらうしかないですよね。
利便性では勝負にならないのですから。
この希少性？が響く顧客はどこにいるのか？
どうすればリーチできるのか？
私には思い浮かびません。

その昔、お手伝いさんがーって書き込みしてたお金持ちたちはどこへ行ったんだろう…？

　販売状況を教えらもらいました。苦戦しているのは、やはりA棟の左側の模様です。道路が上がっていくので、1階分ぐらいは右側に比べて下の階のイメージになってしまいますよね。ただ、販売から時間がたっているので当然ですが、結構じりじりと売れてはいるようです。
　地方の人が別邸で購入する人や、単純に値上がり目的で二件目や三件目で購入する人が多いらしく、使っていない人が多いので、人がいないように見えて、売れていないようにみえるそうです。
　好き嫌いが分かれる物件なので、好きな人が現れるまで、ゆっくり売っているのかな。

ここに限って値上がりはない。

現在すみふが東京・神奈川で絶賛販売中の物件を竣工年が古い順に並べると
スカイフォレスト(2014/12、残4戸)
用賀砧公園(2015/2、残1)
グランドミレーニア(2015/3)
ドトゥール(2015/9)
シティタワー武蔵小杉(2016/1)
と続く。長期販売物件はランドマーク的大規模物件か不人気物件に分かれてると思う。特に不人気物件は意外と早く手仕舞いする方針に転換したように感じるが、ここはどっち？

間違いなく不人気な部類でしょう。
貸しビルやラトゥールなどの自社物件は一等地に建設し、分譲物件は二等地に建てるという自己保身の傾向が強い印象があります。加えて、自社のブランディングが不得手です。

広尾はラトゥールですもんね。
仕入れた土地を所有したまま稼ぐか、付加価値つけて売却するかの選択は、まさしく総合不動産会社としての事業戦略そのもの。優劣や好き嫌いはあっても、良し悪しの問題ではないと思う。

ここって一番安い3LDKでいくらくらいかな？

間違いなく、この物件が人気になることは無いでしょうね。都心の空白地帯に存在している特殊な物件ですね。
こんな東京のど真ん中なのに、周りに何も無いという不思議な環境。行ってみましたが、他のどの物件とも一線を画しています。
どこにも無いユニークな物件なのですが、それを評価して、しかも買う人はかなり限られるはず。
投資目的なら、もっと単純な物件がたくさんありますしね。また、ほとんど1億1千万円超えなので、全人口の98％は買えないｗ
ただ、超長期的には、面白いかもしれませんね。競争が無いということは、人気が無くても30年後はわからないので。

車で通行しても何か地霊がいるような感覚にとらわれ、運転が怖くなります。

交差点は数年前の事故のせいか、私も背筋が寒くなります　合掌

すぐそこに赤坂御所があるためか、何か神聖な存在に守られているようなオーラを感じます。　合掌

隣が創価学会か⤵

公明党本部やお寺も多い地区だから宗教関係者の住むチィキィパレードなんですね。