サラリーマンさん
[更新日時] 2021-04-14 08:24:47
ブランズシティ世田谷中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都世田谷区中町五丁目21番6他(地番)
交通:東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩15分
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩15分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩18分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.58平米~90.98平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-11-22 14:35:27
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区中町五丁目21番6他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩15分 東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩15分 東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩18分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階地下階数1階 敷地の権利形態:定期賃借権(期間 : 2017年9月20日~2088年7月末(解体期間含む)(A・B・C街区)、2017年3月15日~2088年7月末(解体期間含む)(D・E・F街区)) 完成時期:2017年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ世田谷中町口コミ掲示板・評判
-
182
住民板ユーザーさん1
ローン15万、月額6万、駐車場2万合わせると月額23万+固定資産。。。
便利な一等地駅前にノーリスクな高級賃貸借りられますね。
20年〜30年後、終わりの見えてるマンションに買い手はつかないでしょうし、
70年後に空き家が増えていた際、解体準備金が集まらないリスクなど、デベとしてはどう考えてるんでしょうね?
-
183
eマンションさん
>>182 住民板ユーザーさん1さん
25万で一等地駅前に借りれない。
桜新町、用賀の70平米が25万から。
駐車場は別。
だから買おうと探しています。
-
184
マンション比較中さん
買えるなら買いたいです。
ここは、借地権70年だけど、建物はそんなに持つのかね。
低層だから、大規模修繕しやすいのかな。
-
185
匿名さん
70年となると、建物の心配をするより自分の寿命の心配をしたほうがよい。
-
186
マンション検討中さん
185さん
確かに、、、
借地権残り10年とかで持ち主亡くなってしまったら売りにも賃貸にも出せないから、
どうなっちゃうんでしょうね?
将来の取り壊し、修繕、管理費の未払い、不足の
リスクも十分考える必要ありかと思います。
-
187
匿名さん
低層マンションの場合は、大規模修繕はまだし易いという話は聞いたことがあります。タワマンだと費用もとんでもないことになる、ということはありますが
低層の場合は、足場をかけやすいのもあるし、期間も短くて済むという利点もあったりするそうです。
借地権の場合のマンションは、トータルで費用が抑えられると、はっきりとした利点になるのだろうけれど。
-
188
匿名さん
>>186 マンション検討中さん
所有者である限り、地代や管理費や各種積立金の債務からは逃れられない。仮に亡くなっていても相続人が債務を引き継ぐだけのこと。よく地方のリゾートマンションが売値50万円でも買い手がつかないのは、皆そんな債務を引き受けたくないからでしょう。
-
189
匿名さん
スレを見てると、価格が下がれば、欲しいという人が多そうですな。
-
190
マンション比較中さん
いや、ちょっとやそっと価格が下がっても毎月のコスト高すぎて、価格がネックの人は手が出ないと思うよ。
むしろ定借でなければ、ずっと高くても欲しい人は多いと思う。
-
191
マンション住民さん
>190
同意
定借でなければ買う人は一定数いると思います。
販売状況はどうなんでしょうかね。
売れ無い期間が長い程、修繕積立が減ってしまうと思うのですが、
大丈夫なんですかね・・・
-
-
192
マンコミュファンさん
当方、世田谷エリアを中心に物件探しをしていますが、駅遠とはいえあの立地とゆったりとした低層マンションはあこがれます。ランは確かに負担ですが、価格は割安なのでその分をランに回すと考えて検討しております
-
193
マンション比較中さん
>価格は割安なので
定借でも割安なら需要はある。
需要が無いのは、定借でも割高ということじゃないのかな。
駅遠&長谷工&老人ホーム併設なので、同じ価格で所有権だったとしても
どうかなあと思う。
-
194
マンション検討中さん
世田谷周辺で低層マンションを探していろいろ見ましたが駅遠とはいえあのゆったりとした雰囲気がとてもいいです。近隣の物件と比較して、ランニングコストがかかる分、価格は押さえてあるのだと考えると視野にはいってくるのでしょうか。
-
195
マンション検討中さん
年取ってから住むならありかな。駅から遠いし借地権だし30代には厳しいです。
-
196
匿名さん
駅までフラットだし、大きな信号も一つだから、駅まで通いやすい。
ただ、桜新町も用賀も急行は停車しない。
購入を躊躇するのは、やはり価格です。
-
197
通りがかりさん
トータルだとプラウドあたりと同じ金額になるのかな。
-
198
周辺住民さん
>駅までフラットだし
?
用賀からは、神学院下まではフラットだけど、そこからは坂登るのでは?
桜新町からも、ルートによるかもしれないけど、登って下ると思うけど
-
199
名無しさん
近隣のプラウド弦巻三丁目と比べると2割は安い。駅までの距離は倍だけどね。
-
200
匿名さん
お値段が抑えめなのは、純粋に駅までの距離があるからだと思います
なんとなく自転車だったらよさそうなんですが、駅の周辺で自転車をおいておく場所の確保自体が大変そうな感じです
駒沢通り沿いのところのバス停を使うのが、一番ラクな方法なのではないかなと感じました。
-
201
マンション比較中さん
>>199 名無しさん
ここが分譲だったらその通りだけど、定借物件という要素を考慮しないと。
借地料等のランニングコスト考えたら、ここは近隣より凄く高いと思う。
物件自体はいいと思うけど高過ぎ。
-
202
匿名さん
定借ということは、地代を払っていくということになると思います。
その分、土地の固定資産税は払わなくて良い、と。
建物分の固定資産税は払う形になりますけれどね。
固定資産税と、地代と、どちらがお安いの?という勘定に結局はなってくるのかな?と思いました。
トータルで考えたときの事を考えていく必要があるのではないでしょうか。
-
203
マンション検討中さん
近く住みだけと、ココは用賀、桜新町から遠いのに加えて夜は暗いわ道は高低差あるわで、毎日の電車通勤には全く向かない。
送迎バスがあっても本数少ないし、中町通りはしょっちゅう混むから。
ここの営業はなぜ近隣の駅8分のプラウド弦巻三丁目が高くてもほぼ完売してるか良く考えた方が良い。
マンションは効率を求める集合住宅なんだから、購入者が利便性を求めるのは当然。
で、おまけに借地権でしょ。売れないよ。
-
204
通りがかりさん
↑マンションは効率を求める集合住宅なんだから、購入者が利便性を求めるのは当然。
って決めつけすぎ。
そういう人もいるし、それだけじゃない人もいるでしょ。
小さい子供がいる家族にとっては広い家、広い敷地、緑豊かでセキュリティの中で安心して遊ばせられるのは駅からの近さよりも魅力的と感じる人も多いと思うけど。
-
205
匿名さん
現地案内図と現地販売センターは違うんですよね?
物件概要では用賀駅から徒歩15分、ほか、桜新町は徒歩15分、大井町線の上野毛駅からは徒歩18分。
最寄駅が用賀駅であるものの、駅からは遠いのかと思いました。
人によっては住宅街でセキュリティ重視がいいからマンションを選ぶ人もいます。子育て環境としては住宅街の方がいいと感じている人もいます。
二子玉川周辺は住環境としても人気エリアです。
-
206
マンション検討中さん
表記上は15分ですが、246の信号が長いのと、不動産表記の1分80mは結構早歩きですから
実質は20分くらいかかると思います。
-
-
207
マンション検討中さん
定借、駅からの距離を考慮してこの値段…
トータルするとプラウドより全然高い
こことプラウドどちらも見学いったが住環境や共用部分、室内ともにプラウドより良かった
-
208
匿名さん
定期転借地権の準共有ということなんですが、転借地ということは、地権者がいて、転借人がいて、転借人から更にマンション側は借りているということになるのですよね?
権利として持っているので、地権者さんがどうにかしようとしても、動かすことは難しいという権利状態になっているかと思います。
2088年まで使えるとのこと。そのときには建物は更地にして返すとわかっているのはある意味わかりやすい。
所有権物件だと、建て直すか修繕するかでものすごく揉めて、何も決まらないということもあるらしいので。
-
209
マンション比較中さん
2088年の分かりやすさの為に分譲と同等の金額を定借に払う。
理屈では有だと思うけど、感情としてあり得ない。
-
210
匿名さん
将来建物を更地にして返却するとして、高年齢層になる住人の引っ越しは可能なのか、
転居先は確保できるのか等、スムーズな住み替えができるのかが心配です。
分譲シニアマンションならともかくですが、歳を取ってからの転居は難しくなりますよね。
-
211
匿名さん
80年後のあるかも分からないキャッシュインなんて割り引いたらゼロと同じ。定借の価値は過小評価されてる。ファイナンスの教科書読み直した方がいいよ。
-
212
匿名さん
落ち着きのある住宅地として栄えているのは本当に魅力的であると思います。
桜新町駅と用賀駅と上野毛駅の3駅2路線が乗り入れ可能であるのも大きいですね。
近場への移動の際にバスが使えるのがよいと思うのですが、通っているのでしょうか。
-
213
マンション検討中さん
確かに価値は過小評価されてるかもしれません。ただ、マンションが当たり前のように完売するご時世、ここが未だに売れ残ってるのは事実。
竣工してどれくらい経ちますか?
中古市場に出た際に勝ち残れますか?
売り出し中も高い借地料払い続けられますか?
空き家だらけになって修繕費はどうなりますか?
-
214
匿名さん
定借自体が普及していないですし、分譲は所有権がほとんどになっていますから、
定借という形態に慣れていない、知らないという方が多いんじゃないでしょうか。
簡単に言えば、家は自分のものだけど、土地は他人の物。住み替え等考えている方にとっては
この定借形態がマイナスになってしまわないかという点は気になります。
その他、管理組合のこともありますから、地権者ともめるという話も聞きます。
良いイメージはあまりないというのは実情ですね
-
215
マンション検討中さん
基本的な質問ですみませんが、こちら定期借地権で言うことで、将来賃貸に出すことは可能なものでしょうか?可能な場合は賃貸の料金設定はどうなるんでしょうね?流石に管理費で借地料を取る訳にはいかないでしょうし。
-
216
マンコミュファンさん
今どれくらい売れ残ってるのでしょうか?
どれくらい売れたかを聞く方が早いですかね…。
-
-
217
匿名さん
中古・新築を調べてみましたが、定借、所有でのランニングコストは、そこまで大差なく。
物件設備や造園・樹木・畑・共用設備も多いですが管理費は低めと思います。
世田谷に同様な大規模物件がないため、比較しづらい面はあります。
都内見てもすべてが完売する世の中でもないですし、
竣工して、1年も経ってないので、物件要素からすると妥当な状況ではないかと。
住みたいと思うなら、納得するまできちんと調べて結論出すのみです。
自身のライフプランをどうしたいかであり、その実現性があるかを判断すればよく。
どこに人生の価値を置くかであり、周りの目や不安ばかりでは納得した購入・住生活は望めないです。
専用庭も広いし、全体的にゆとりがある感じでした。低層なので空が広く見えるのがいいですね。
周辺の住環境や土地相場からも妥当に見えます。
あとは、自身での情報収集とリアルでの確認をして納得できるかではないでしょうか。
-
218
マンション検討中さん
現地確認をして、欲しいのだけど
予算より2割くらい高い。
-
219
匿名さん
残存期間がそれなりにあれば賃貸にできると思います。
十年単位で賃貸に住もうとするのが普通かはわかりませんが、借りる側は気にしないかもしれません。
金額は依頼する不動産で土地相場は知っているので相談ですね。
前に住んでいたマンションを売るか貸すかでリハウスとかリバブルに聞いた際は、サポートが充実しているのを実感しました。個人的感想ですが。
-
220
匿名さん
駅まで遠い物件なので、その分、マンション自体を充実させてこよう、としているのは面白いのではないかなと思いました。
ピザ窯は普通にすごいな…と感じましたが…。
ただ、建物と建物の間のスペースでそういうコミュニティ系のものが設置されているので、
音が反響したりとかしないかしら、と言うのは感じました。
ある程度間が開いているから大丈夫?
-
221
通りがかりさん
修繕積立金(月額):7,600円~8,700円
て・・・ずっとこのままなわけがありません。最初は安く設定してますが、初期設定では必ず資金繰りがショートするので、後々上げることになります。その辺は忘れずに。
-
222
匿名さん
修繕積立金はどのマンションでも同じ仕組みです。
時代と共に素材は良くなっていても外側の修繕は当然ですし、
年数経てば老朽化の点を考慮して修繕金は高くなります。
他にも個々で対応する範囲となる配管や水回り設備の入れ替え工事なども考慮すると、
戸建てよりマンションの方が楽かなと感じてしまいます。
修繕の話ではないですが、日常生活でも
掃除やゴミ出し、庭の手入れとかも管理会社でやってくれるのは助かりますね。
-
223
マンション検討中さん
これから購入する人は、借地期間が減少しているのだから、
値引きを頑張ってほしいですね。
更地にして返却するのだから、修繕積立金・建物破壊積立金?いらないよね。
と思う素人です。
近辺に高層建物がないから、月が大きくきれいに見えます。
-
224
坪単価比較中さん
>更地にして返却するのだから、修繕積立金・建物破壊積立金?いらないよね。
>と思う素人です。
私もど素人ですが、約70年間、一切補修する必要が無いというわけは無いので
修繕積立金は当然必要でしょうし、最後に更地にして返却せねばならないからこそ’
建物破壊積立金が必要って事くらいは想像できます。
しかし、ここ、どれくらい埋まっているのだろうか?
-
225
匿名さん
70年後に残っているマンションが資産と思える借地権マンション反対派の方々の感覚が理解できない。
子供達、築70年のマンションを財産に残されても迷惑だと思いますけど笑
借地権の残年が30年とかじゃ売却は難しでしょうけど、その頃は築40年でしょう。
この10年前後で新築マンション山ほど建ってるんだから所有権のマンションも同じ頃には
ほぼ無価値じゃないですか。
管理・修繕費も他のマンションと大差ないのに高い高いて・・・
見学行きましたけど、いいマンションでしたよ。
-
226
匿名さん
225さん、同感です。
昨日のTVタックルでは、日本の人口予想が1億人を切ることで
「要らない土地は要らない」と出演者の1人が言ってました。
-
-
227
匿名
入居されるまでの借地料を心配されている方がいますが
表示価格には前払いの借地料が含まれていますよ。
ですので、完売までに何年を要したところで、全額ではないにしてもディベロッパーは
借地料は収受できるかと。
売却時も償却しきれなかった前払い借地料は売却価格に含められるはずです。
大手ですから、素人が思いつくような問題は事前に考慮されているんじゃないでしょうか。
なんで借地ってこんなにイメージ悪いんでしょうね。
-
228
匿名さん
日本人の人口が減り、土地の価値が下がっていけば
土地を所有することのイメージも下がると思いますよ。
-
229
マンション検討中さん
>225さん
例えば購入が40歳で90歳で亡くなったとしましょう。その時こちらのマンションは、築50年。
20年を残し、終わりが見えたマンションなので、貸す事も売る事も出来ず、固定資産や管理を任される方がよっぽど不憫かと思います。
所有権であれば、建て替えやリノベーションなど様々な道があるかと思いますがね。
-
230
匿名さん
築50年の所有権マンションだって、住みたい人は稀でしょう。
人口はドンドン減っていき、幾らでも空きマンション空き戸建てはあるでしょうから。
建て替えやリノベをやっても、費用対効果が割に合わなければ意味が無い。
-
231
匿名さん
ここってそんなに売れてないのですか?
惨戸数が気になる。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件