パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

同じ中央区ですが、湾岸エリアと日本橋エリアは需給バランス的には別エリアと見た方が良いのではないでしょうか。日本橋エリアは街の成熟度が高く一定層の支持を得ていますが、都市計画や容積率の関係で住宅地の供給力が限られるので、仮に需要が細ってもその利便性から価格が維持されやすい地域かと。一方、湾岸エリアは相続税対策や中国人の投資熱もありタワマンの供給増で人口流入著しいですが、一時期に類似した家族構成の層の取り込みが多くなると住民の高齢化もあり将来的にどうなのかなと思います。交通の便がもっと改善され、東京駅周辺との連続性が高まれば良くなると思いますが。

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ビル街の間取りにゆとりのないマンションを、勢いで購入してしまった人達が、自分を納得させたくて長々と理屈っぽく書いているのかな？１０年後予想どおりになっているといいですね。

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>>211 マンコミュファンさん

私も210さんの意見に賛成です。
211さんはどうなると予想しますか。

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>>212 匿名さん
資産価値と通勤利便性を認めることについて、やぶさかでは無いですが、暮らしやすいかという観点では疑問符がつきますね。
住宅地という感じにはどうしてもならないですから。

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暮らしやすさなんて人によって違いますからね。
職場に近くてスーパーなど買い物できる場所も豊富で、徒歩で日本橋三越やコレドに行ける場所が暮らしやすいと感じる人も多いのではないでしょうか？
日本橋の再開発が進むに連れてこの地域の雰囲気や地価も変化していくでしょう。

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コレドや料亭、たまに行くにはいいけど、普段使いしたら金かかりすぎ。
お金が余って余程使いたい人にはいいかも、ですけどね。
でもそれなら3Aでスタイリッシュに暮らしたい。

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狭いから単身用のマンションですね。

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>>216 匿名さん
このマンションに単身なら、とても住みやすいですね。
都心にアクセス良いし、サラリーマン向けの外食も多いし。
羨ましすぎます。

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日本橋エリアって単身ニーズの高い街ですよね。だから狭い部屋の供給が圧倒的に多いんだよね・・・

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職場の近くに住まいを…と考える人がこの辺りを検討するからかもしれないですね。
家族で暮らすというニーズよりはそちらのほうが需要があるのかな？
日本場エリアってファミリーってイメージはあまりないのですけれど、
でも区内は子供の人数が増えてきているなんていうのを報道で見たりしました。
ここの場合も一応小学校近いのかな？地図で見ると近くにあります。

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学区は日本橋小学校ですかね？この辺りの公立小学校ってどうなんでしょう？周りに塾とか多くて通学圏内の私立中学も多そうなのでファミリーニーズもありそうですが。。

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外資系エリートが問屋街に住むわけないよ。 港区、渋谷区(広尾)目黒区(中目黒)の家賃と、
この辺りの家賃と
比較してみれば良くわかる。
住んでる層は全く異なるよ。

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日本橋物件にネガコメント書きまくってますねw
のらえもんの差し金かな？

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>>221 通りがかりさん

中目黒はまたちょっと違うかと。
とは言え、日本橋も東京駅周辺再開発に引っ張られてあがるかもね？期待でしょうから、期待するのは自由かと。
それで物価あがるなら、それはまたよし。

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株価暴落
これで終わりですね、

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株価の一日の暴落で不動産市況も暴落とみるのは早計でしょう。年始のチャイナショックのドカサゲ後も不動産価格は暴落してませんから。まあ参院選終わるまでは様子見が賢明ですかね。

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全部売れたのかな？

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今、２期３次の販売です。
なのでまだ全部というのとは違うんじゃないかなと思います。
でもでも、先着順では出ていないので、今まで出していた分はすべて売れているということなんだと思いますよ！！
予定販売価格：７４００万円台～１０３００万円台（１００万円単位）
ということです。
億超えの物件も出てくるっていうことなんですねぇ。
どうなんでしょうか。

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ここは仕様高い。

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ファミリーで住む方は少なそうです。

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参院選終わってまた円安&株高の気配ですね。

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不動産価格も下がりませんな…

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えっ中古価格はしっかり下落基調がこの数カ月明白で、新築もそろそろ下げないと全くうれなくなる展開にしか見えないが。。どういう読みですか？

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日本橋アドレスでも、価格が下がらない場所と下がる場所とありますよね。

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住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603836/

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経過報告お願いします❁

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まだ値段を下げるという段階じゃないのでしょうね。
高すぎるなぁと思いつつも売れていることは確かです（勢いがあるかどうかはともかく）。
値段が下がるアドレスとそうでないアドレスがあるという書き込みがありましたがどういうことなのでしょうか。
この辺りって最初からの設定価格も高いですし、
下がる望みは薄いんじゃないかなどと思っております。

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150万下げてくれるの、こちら？

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もっと思い切って下げないと売れないんじゃない…

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さすがにここは高くしすぎましたね。売りきるのに苦労しそう。。。

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あと2戸しか残ってないですから、ほぼ適正価格だったってことですよ。
営業担当と堂々と交渉してきたらどうですか？
不快だし、見苦しいですよ。

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先着順２戸の他に、あと何戸残っているのですか？

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完成、入居まであと二年。低金利時代の今を考えると値引き購入は難しいでしょう。でも言うのはタダですから言ってみるのも良いのでは？
もし本物件が売り残る様であれば日本脱出を考える方が良いでしょう。日本に経済的将来は無いということです。反論？？

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ここは階数ゴミ置場はありますか？

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次が第2期4次販売?だとか。まだまだ先は長そうですね…

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>>243
ありません。

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>>244 匿名さん

急に売れゆきストップするのは何ででしょうね？
残ってる部屋はマイナスポイントがあるの？電線とお見合いとか？
人形町に住みたい貯金（貯人数？）がある程度あったのを使い果たしたのか？
単純にライバル物件が立て続けに出てるけらか？

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間取りが悪いからでは…？

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>>247 匿名さん

でも70戸は一気に売れたっしょ？
いや、間取りは確かにヒドイな…。

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なんだかプラウド三越前、大変な揉めようですね。天下の三井さんは流石に大丈夫でしょうか。

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もうほぼ残りはない状態でしょうか。
大きく値下げをしたようですが、実際にはどのくらい下がったのでしょう。

ここは立地としては十分良いですね。駅近、買い物出来るお店もあるので、
暮らしに適した物件に感じました。

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あと二戸残ってるようですが、高くててがでません

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先着順２戸の他に、あと何戸残っているのですか？

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HPによれば、最終期5戸と先着順3戸のようですね。何だかんだで売れるんですねぇ。

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80戸中、8戸を残して販売できたっていうことですね。残り1割ですか・・。

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しっかし、改めて見ると入居は再来年の6月なんですね。タワーでもないのに遠いこと・・・。

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早く売って正解だったよね、三井さんとしては。

相場の読みが素晴らしい！！

９割方、高値でさっさと売り抜けたんだからさ。

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>>256 匿名さん

どういった気持ちで書いているのか知りませんが、わざわざ買ったひとの気持ちを逆なでするような投稿をするのは、あまり感心しません。

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ここまできたら、早く全戸完売を目指しましょう！！

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思ったより長引いているけど完売しますよ。
購入できる人たちが羨ましいです。

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