クレアホームズ永福町　蒼の邸ってどうですか？

総住戸数が少ないタイプの物件ですね。
バルコニーがせまいのが残念。
その分、広く居住スペースを取っているのかもしれませんけど。
Bタイプなどは、部屋が独立しているレイアウトがいいですね。
プライバシー確保できて。

ここは永福町へも明大前へも結構な上り坂となる谷底では。
井の頭通りをチャリンコですっ飛ばしていた頃の印象だが。
クルマのエンジン回転も上がったな。

いくらくらいになりますかね。高いとは思いますが。

戸数が少ないことによるデメリットは管理費・修繕費が高くなる、マンション役員が早く回ってくるなどでしょうか。1LDKからファミリー向けまでありますがどちらがメインになるんでしょうね。間取りは悪くなかったです。廊下に収納がいくつかあるのは便利に使えそう。家族共用のものはこういうところに片付けられますし。

廊下に収納があるのは、私も良いと思います。
それと別に、ＬＤにも収納があった方が使いやすかったかな？と思います。
普段ＬＤに人が居る時間と言うのは長いと思いますので、
こういう場所にこそ、収納も必要なのかな？

no.2さんの言う、上り坂は気になります。
谷底になるって事はどこに行くにしても坂道を通るって事になるのでしょうか？
いつも利用する駅やスーパーまでがかなりの坂道なら、負担が大きくなりますので
現地だけでなく、周辺の確認はしておいた方が良さそうです。

バルコニーは狭くても良いのですが、
各部屋についての収納スペースがもう少し欲しいところ。
駅が徒歩圏内なのは良いなと思うのですが…。

収納スペース広くしてしまうと、今度は部屋が狭くなってしまうし・・・1戸あたりの専有面積は変えられないので難しいところなんですよねぇ。
どこかしらで妥協点を作らないと。

最初からもう少し専有面積を広くしておくれよ、と思いつつそうすると純粋に価格があがってしまうから
これ位が落としどころなのかもしれません。

収納が狭いと結局一部屋を納戸にしちゃったり、各部屋に家具をおいて結局狭くなると思います。よっぽどすっきり捨てちゃって物を増やさないようにできる自信があれば別ですけどね。子どもがいたら物が増える一方だし。DVDはレンタルで本も図書館で、旅行に行ったり、劇場に行ったりする趣味であれば大丈夫だけどつりとか収集の趣味だと収納がおおいほうがいいとおもいます。

サンアリーナの方がバランスいいかな。

やはり谷底立地は運気も下がるしね。
サンアリーナより当然安く販売する
だろうから、その価格次第かな。

購入するならポーチがあるのは理想ですね
収納少ないですか？個人的には広いウォークインクローゼットがあっていいと思いました。
たしかに、他の洋室は狭いですが、一つ広いのがあればいいかなと思います
リビングが広めなので家族で住むにはよさそうです

坪280万いきますか？
電車、送電線、色々悩ましいです。
近くのライズコーポレーションの
戸建を発見して、さらに悩んでます。

なぜチラシは耀の邸だけなの？

谷地 線路沿い 隣はヤマト倉庫と古いマンション

安くなかったら、購入者は
ゼロかも・・・

サンアリーナの方がまだ許せるかな。。

マンション公式ホームページの基礎構造を拝見すると、ここは直接基礎という事で地盤が強固で安心できると感じました。
ただ、説明文に『基礎底部から支持層となる地盤までを地盤改良し～』と書かれていますがどういう事なんでしょう。コンクリートで固めてしまったという意味ですか？

あえてあの線路沿いに住むメリット
知りたい。住宅地じゃないし。
安いのかな？

>>16
6500万円台〜（100万円単位）
ってメール来ました。

この様な場所は入札で大手と競合しないので、土地の仕入れ値がかなり安いと思われます。
全くの推測ですが、土地だけだと坪100万円程度ではないかと。建築コスト、マーケティングコストを含めても
坪200程度が損益分岐点だと思いますので、240で売れれば合格。売れ行き次第では、75平米5000万円割れもあるのでは？
いや、全くの推測です（自信はあるんですが）。

>>18
あの場所は坪200万が妥当ですが、
永福町というアドレスで坪250万まで
引き上げ可能な、デベロッパーには
好都合な立地。
規模感もなく、戸数は少ないが完売には
時間がかかるかもでしょう。

地域によって相場はもちろんあるでしょうから、そこは押さえておくのが大事だと思います。
このあたりはご自身がどこまでなら出してよいと思うかでしょうか。
将来的なことも考えて判断するのがいいと感じます。