ザ・パークハウス 西馬込ってどうですか？

手洗いカウンターがあると高級そうな感じがしますし、
しっかりコストをかけているんだなという判断材料の１つになるので、
強ち目をつけるのは間違ってはいないと思いますよ。
細かいところのコストをかけているかどうかっていうのは気になる人はもちろん少なからずいらっしゃるかと。
ただ、ついていないからといって直ちに資産価値が下がるわけではないです。
ほとんど好みみたいな感じになってきてしまいますが。

馬込、西馬込周辺は坂ばかり。
この物件も駅からは下って登る感じかな。
第二京浜から横須賀線を見ると高いところを走ってるから分かると思う。
２、３年前にできた立正付属の隣の三井？のマンションは第二京浜よりもレベルが下の土地でどうかとおもったが、それよりはこっちがマシかな。
でも横須賀線は結構うるさいよ。

手洗いカウンターというのはトイレの内部のことですよね？
手洗いカウンターが無いとなると、トイレはタンク式になるのかどうか
確かめようとしたんですが、トイレの説明が見当たらなかったです。
で、間取り図で確かめたんですが、吊戸棚の下がタンクになっていて
そこで手を洗うことになるのでしょうかね。
やはり、手洗いカウンターはあってもいいかなと思います。

その通りです。
いわゆるﾀﾝｸ上ﾁｮﾛﾁｮﾛで手を洗うというコトです。

手洗いカウンターがあるマンションのトイレって限られているような気がします。
もちろんあるところはあるけれど、価格帯がもう少し上じゃないですか。
これくらいのラインだったら、
全体的な設備は標準的ではないかしら、と思います。
水の設備ってコストかかるからわざわざしないのでしょう。

今の相場で、この価格に抑えてるんだから、トイレは仕方ないかもしれないですね。

建設地見にいってきましたが坂に囲まれていて地図だとわからなかったのですが谷底な場所ですね…ゴミ屋敷みたいなのが目の前にあるし…目の前のワンルーム？のマンションとも向かい合わせになるのも個人的には気になります。線路も近いし音もうるさいのでしょうか

>27さん
その家は現地に行けばすぐにわかりますか？
マンションそのものは良質でも周辺環境によって資産価値に影響が出そうな立地なのですか？

トイレはタンク式ですか？
以前別のザ・パークハウスを観た時はローシルエット式トイレで手洗いカウンターもついていましたが、建物によって仕様が異なるのでしょうか？

間取りはいい住戸あります。ＨＰのI1rなんて最高。
でも駅までのアクセスがお店ないしアップダウンあるしで、１０分くらいだが苦行に近かったです。あそこを毎日往復することを考えるとパスかなー
でもそれが気にならない人なら三菱だし値段も安いし言うことないです。

施主が関西で問題マンションの訴訟をしている南海辰巳建設ですが、ここの基礎は大丈夫そうでしょうか。
見学された方いたらよろしくお願いします。

場所がとにかくよくないな
なんでこんなとこに三菱が？
買い叩いて利益が出る場所だったのか
泉岳寺の期待なのか

ここって一度マンション建設頓挫してませんでした？

そうなんですか？全然経緯を知らないのですが。
計画段階で、ということなんですか？
物件概要などを見ていると、ここはここでふつうに計画されて、そして作られているというような状態かと。
たとえそうだとしても、地所のマンションだったらきちんとしていると思うので
そうそう不安になる要素もないんじゃないかと思います。

書き込みないですね。人気ないですね。

さすがに場所悪すぎでしょう

マンションから駅まで遠いうえにホント殺風景な眺めしかないです。
何故こんなところに三菱が・・という感想しかないです。

駅までのバスはないんでしょうか？個人的には徒歩10～12分ならギリギリ許容範囲ですけど毎日使うなら歩きより自転車が現実的ですかね。ただ立地が価格と反映してないのでその点は三菱だなあと感じます。子育て環境としてはどうでしょうか。部屋の広さからいってもファミリーさんよりディンクスさんメインのような印象ですが。

バスは第二京浜に出れば五反田川崎のバスに乗れるけどどの道バス停まで歩くからそれほど意味はないと思いますよ
それにしても過疎具合がはんぱないっすね

検討してる人は、モデルルームに行く前に現地を見たほうがいいと思います。

場所悪と定期的にネガッテル人がいますね…
残念です。

残念もなにも場所はよくないでしょ

大通り沿いじゃないし、悪い場所ではないと思いますが…
でもどういうところに着目しているかで、良し悪しってその人の中では決まってしまうからなんとも言えない部分もありますね。
落ち着いている地域だなと思う人もあれば過疎っていると思う方もおられるわけですので。

現地から駅まで１０分ちょいくらいでしょうか。

モデルルームを見に行く前に現地を見に行きました。アップダウンがあるうえ、現地はバルコニー正面がワンルームマンションと向かい合い、エントランスの前にはバラック小屋があり、モデルルームに行くのを止めました。何でこんなところにパークハウスを建てるのかな？

エントランスはなかなか豪華だけど、それを出た正面には資材置き場。
南向きのＦｔｙｐｅとか良さげだけど。ＬＤから見えるのはやっぱり資材置き場。

そうは言っても、駅まで徒歩圏の距離だったりしますと。
需要はあるというふうにデベは考えたんじゃないでしょうか。

値段に納得できるならいいのではないか、と。

周辺環境的には
資材置き場だったらまだいいんじゃないかと思いますが
将来的に何か別のものができたら…という思いが出てくる方もおられるのかもしれないですよね…。

馬込って　水関係で問題ありの地名？

http://www.juken-net.com/main/jisinindex/placename/

http://ameblo.jp/tatsuo-furuhata/entry-12138178788.html

そんなん地図みて、自分で歩いて確かめればいいじゃん。
まあ坂が多い場所であるのは確か。

売れているんでしょうかね?
立地さえ納得できれば、上層階は悪くないと思うのですが。

資料1回請求しただけですが、何度もモデルルームのお誘いメールが来るので、検討者もあまりいないってことではないですかね。値段はいいけど駅から遠すぎ。

そりゃメールくらいくるでしょ。マンション営業とはそういうものでは?

25年前に南高校(現在の大田桜台高校)に通ってました。教室から新幹線が見えて、山の上ののどかな学校だったのを覚えてます。当時はヤンキー高校でしたが、今はマジメな高校みたいですね。当時の近隣は畑が多かったですね。西馬込の他にバスで大森駅に出れますよ。デニーズ上池台店付近にバス停があって、東急バスの上池上循環の外回りです。ちなみに内回りに乗ると池上駅にも行けます。バス停から徒歩10分くらいだと思います。あの場所は、どこから行っても上り坂は必至です。覚悟が必要ですね。

確かに現地に行く途中に学生の一団とすれ違いましたが、見た目にはマジメそうな印象を受けました。
昔から畑だったということであれば、水捌けはよさそうですね、窪地ではないですし。
地盤としても不可ではなさそうです。

むしろ立正の方が荒れている感じがしました。下り坂を全速力で降りて交差点を疾走していきました…危険。

そうか、昔から畑だったりすると水はけが良いということになるのですか。
知らなかったなぁ。
つくづく勉強になるなぁ。
こちらのスレッドでは本当に勉強をさせていただいています。ありがとうございます。

駅には近くはないですが、ギリギリ歩いていけそうっていうのがポイントなのかなぁ。
値段もその分織り込まれている？

毎日あの距離はつらくない？

距離は許せる。でもアップダウンはなかなかだね。

この前モデルルームいってきたんですが、若い営業の方が多かった気がしました。たまたまなのかなぁ。

このスレ人少なすぎ。

テラス付のタイプはテラスが広くてよさそうですが、
スロップシンクは標準装備としてはついていないようですね
ＨＰには記載されていなかったのですが、水栓などはついているのでしょうか？

キッチンの収納はたっぷりとあり、吊戸棚は細かい収納ができそうですから主婦目線で
なかなかいい印象を受けました

スリップシンクや水栓はなかったと思いますよ。
それでもあの広いテラスは魅力的ですよね。
目の前がマンションで日照が悪いですが、その分価格も抑えめなのでいいですね。

むしろ2階3階は微妙ですね。

スロップシンクとか水栓ってあれば便利だし、良いなとは思うけれど、修繕費がかさむというのを聞いたことがあります。
水に関する設備ってなんだかんだでお金がかかるのですよね…。
大規模物件だったら、そういうのはあまり気にならない額になるのかもしれませんけれど…。
でもないからといって魅力が落ちるとか、そういうのとは違うと思います。

テラスは広くていいと思います。でも今一階に住んでいるので2階以上がいいです。今の季節クモの巣払ったり、ゲジゲジがサッシに住み着いたり、水洗があれば流しちゃいますが…。家内が虫嫌いで共働きだとけっこう大変ですよ。

テラスが広いのもいいですね圧迫感が無いでしょう。私も1階にすんでいて虫嫌いです。でも1階の良さもありますけれどね。ルームバルコニーまではいらないけれど広いバルコニーならばガーデニングも楽しめそうです。季節の花に囲まれると元気もわきます。

近隣を探索しました。西馬込駅からのアクセスは坂道がそれなりにありますが、馬込駅からはそれほど坂道はありませんでした。通勤通学時に行きは西馬込駅を利用し、帰りは馬込駅を利用するのもありかなと。

バルコニーが広いとやっぱり気持ちが良い。
狭いバルコニーはただのベランダと同じ。
どうせなら、バーベキューとかが出来るような広さがあると良いけどね。
そこまで贅沢は言えませんが。(^^;
でも変な虫が出て来なきゃ良いけどさ。

いやいや、バルコは火気厳禁ですよ。

9月の中旬から第3期が始まるみたいですね。
これが最終期？　あと何戸くらい残ってるんだろう？

今は7戸が先着順になっているということになっていますから、本当にあと少しですね〜

ご来場キャンペーンで「みさきマグロ切符」がもらえるらしいのですがどうしてなんでしょう（汗）
普通に商品券とかじゃなくて個性的に面白いといえば面白いけれど…
まあ、これはおまけなので、気にされない方がほとんどだと思いますが、ちょっと疑問に思いましたもので。