パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストってどうですか？（その8）

夏灼熱だからこそ、
散々叩かれた腰高窓が、
南向きに関しては、
良いのではないかと。

腰高窓は低層～中層には逆にありがたいんじゃないかと思う。ダイレクトウィンドウとかカーテン閉めっぱなしとかあるからね。

リタイヤ後を考えると、南向きがいいな。
北向きの無日照は嫌だ。

もうリタイア後を考える？
リタイアしたら武蔵小杉には住まないだろう。

>>151-154
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
駅徒歩2分、8階2LDK 先々週まで6200万くらいでしたが半年くらい売れず、5980万まで下がっております。事実ですが如何ですか？

北向きは陽は射し込みませんが、眺望は順光で綺麗ですよ。
まぁ、北はほぼ売り切れなので南向きが好きな方には丁度良いですね。

>>166
南と北でかなり悩みましたが
眺望が確保できる事、冬はどっち側を選んでもエアコン使うだろう、冬は北の方が過ごしやすい、の3点で北にしました。
日差しが入らないのはまぁ仕方ないかと諦めました。

＞＞167
それが眺望は住んでみたら気にならなくなるんですよね。
しかもここは初めから高カウンターなので北向きでも眺望は期待できません。
タワマン経験者の私は、眺望よりも冬の寒さが嫌なので南向きにしました。
北向きはカースト最下層と見られるのも嫌ですし、
冬の暖房代、夏の冷房よりも相当高くなりますよ。

>>168

支離滅裂やぞ。

価格高く出しすぎなんだよ。中古だぜ。

築8年で、ここの西側住戸よりも高い価格で売り出すなんて…
仲介にセンスがないか、所有者が欲張り過ぎかどちらかですよ。

昨日初めて武蔵小杉に降り立った人間の一言です。
「JRの横須賀線の駅って詐欺だよね」とのことでした。
北口の飲食店で食事したのですが、あれだけ歩かされるのとか別の駅だと怒ってました。
北口のマンションにとっては、横須賀線はやっぱり使いにくい路線ということですね。

>>171
知り合いの不動産屋が言ってましたが、武蔵小杉も都心のマンションと同じで、
今後は築千数をそんなに気にしなくてもいいエリアになると言ってました。
東横線、目黒線、横須賀線という都心アクセス路線が揃っていて、
川崎も使いたときに使える南武線もあって、これだけ使い勝手いい駅は、
中古でも価値（価格）は維持されるとのこと。
逆に新築にこだわって駅へのアクセスが悪くする方がもったいないそうですよ。

>>173
そんなもんなんですかねぇ。
都内の価格の落ちないマンションは、その地域において唯一無二だからなのであって、これだけの数ある地域で価格維持するの大変だと思います。
川崎…
使いたい場面が思い浮かびませんでした（笑）

ステーションの北向き低層だと、ブリリアとのお見合いがネックなのかな。

>>175
数や築年数で言えば小杉以上に中古が豊富な湾岸やみなとみらいの傾向が参考になるのでは？ま、駅徒歩5分以内のタワマンとなると参考に出来る物件は限られてくるとは思いますが…

北口ネガにたいして武蔵小杉ネガがネガレスしているっていう不思議な構図。

>>168
北向きが一番高いタワマンも普通にありますよ。
その理由は眺望です。

あと暖房冷房代も逆です。

本当にタワマン経験者なのか怪しいです。

>>168
すいません。
私はカーストとか気にする低レベルな人間では無いので、そこはどうでもいいです。
上にもあるように、冬は北も南も寒さ変わらないのではないですか？
そもそも暖房つけますしね。

あと、眺望はとても大事ですよ。
タワマン経験者とか見栄を張って嘘を付くのはあわみ良くないですね。
恥ずかしいですから。