パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストってどうですか？（その8）

匿名さん [更新日時] 2016-02-24 09:59:06

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パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩5分
東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩5分
南武線「武蔵小杉」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[スレ作成日時]2015-09-27 13:59:48

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パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト口コミ掲示板・評判

121 匿名さん
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>>117

ちゃんと計算されて購入されましたか？
頭金5000万くらいおもちなのでしょうか。
また10年以降に予想される、タワマン特有の管理費修繕5倍～10倍になっても大丈夫でしょうか。

転勤時に貸し出したり、売却とってもそんなにはやく売れませんよ。

近隣のタワマンの状況観てください。
最近10年以内中古物件でそれなりの値がついていますが、ほとんど動いていませんから。
122 匿名さん
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>>121
修繕費が10倍って、本当ですか⁈
2万円の修繕費が月々20万？
123 匿名さん
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>>122
そんなところに
食いついちゃ、ダメでしょ。

管理費修繕費高くなるけど、
余力残して買ってね。
ということです。

将来、売却賃貸でも、
決して儲かるマンションではない、
むしろ損する
という覚悟の上、申し込みました。
124 匿名さん
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>>119
頭金、選んだお部屋、年代、家族構成、生活水準によるとおもう。
125 匿名さん
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>>121
そんなに上がる訳ないでしょ。
長期修繕計画を見せてもらえれば分かります。
よくもまあ適当なこと言いますよね。
126 匿名さん
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管理費は基本上がりません。
物価上昇率程度は、管理組合の承認を得てあるかもしれませんが。
127 匿名さん
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>>121
中古マンション、めちゃ高値で売れてますが。
いい加減ですね。
128 匿名さん
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>>120
小杉に10年以上住んでますが一度もありません。以前二子玉川のたこ焼き屋で食あたりはありました。
129 匿名さん
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修繕１０倍(笑)
月２０万円→年間２４０万。建物代５０００万とすると２０年ちょっとで建て替えできますね。
131 匿名さん
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>>129
建物代は1200万円位じゃないですかね、ここは。後は土地代。
132 匿名さん
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>>131
ベランダが狭かったり、窓が小さかったり、室内も結構ショボかったり、建設費節約感がありありだけど、さすがにそこまで安くはないでしょう。
133 匿名さん
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1200万円か5年で建て替えできちゃう(笑)
仕様はいいよ。全熱交換、免震等、防災と省エネがしっかりしてる。
134 匿名さん
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火災保険とかだと70〜80平米の建物補償額は大体1000万円前後だよね、タワマンは。
135 匿名さん
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>>134
専有部だけだからね。
躯体とか共用部は含まれない。
必要なら管理組合で別途加入。
136 匿名さん
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125さん

さすがに10倍は無いでしょうが、5倍くらいは可能性を見込んだ方が無難でしょう。
必ずやってくると言われる直下型地震での修復や、ゴースト化した際の上乗せは修繕計画もあてにならなくなりますからね。タワマンはこれまで大規模修繕例がほとんど無く読めない部分が懸念点ですね。
137 匿名さん
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地震リスクは低めかと。ここは直接基礎の基礎免震なので。
5倍だと建て替え可能額が貯まるレベルでさすがに多すぎでは？
138 匿名さん
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>>136

このネガの粘着性の方がむしろ怖いわw
139 匿名さん
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これはあれですね。
徒歩分数の件と同じ流れですね。

真面目に検討している方ならまずありえないようなことを言う。
そして後からそれが多数派意見であるかのような自演をする。
140 匿名さん
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>>138

137の危機管理能力の低さの方が怖いと思わないあなたは盲目になりすぎてませんか。この物件を正当化しすぎです。
もう少し第3者の意見に耳を傾けてみては。
by 管理担当

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会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社　横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
施工会社	株式会社竹中工務店

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